Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Située sur la Costa del Sol, directement reliée à Málaga et à son aéroport par la ligne de train Cercanías, Fuengirola est passée en quelques années du statut de “station sympa et abordable” à celui de véritable hotspot immobilier. Hausse des prix à deux chiffres, forte demande locative, communauté internationale très installée, infrastructures en plein essor : tout converge pour en faire un marché à regarder de près.
Investir dans l’immobilier à Fuengirola n’est plus un pari improvisé. Les prix ont atteint des niveaux historiques, la réglementation sur les locations touristiques s’est durcie, et les écarts de valeur entre les quartiers sont considérables. Il existe de belles opportunités, mais il est essentiel de connaître le marché pour éviter les pièges.
Cet article propose un panorama complet et concret du marché : dynamique des prix, rendements locatifs, zoom par quartier, cadre légal des locations, coûts d’acquisition, profils d’investisseurs concernés et perspectives à moyen terme.
Un marché en pleine effervescence
Fuengirola est l’une des villes les plus internationales de la Costa del Sol, avec environ 80 000 habitants à l’année, une forte présence scandinave et britannique, un climat doux et une vie urbaine active 12 mois sur 12. Ce socle résidentiel solide, combiné au tourisme, nourrit une demande continue en logements, à l’achat comme à la location.
À la fin de 2025, le prix moyen demandé pour l’immobilier dépassait environ 4 650 € par mètre carré, soit une progression annuelle de 17 à 19 %.
Une hausse soutenue depuis plusieurs années
La dynamique ne date pas d’hier. Sur les appartements, les données agrégées montrent une progression quasi continue :
| Année | Prix moyen des appartements (€/m²) | Variation annuelle approximative |
|---|---|---|
| 2022 | ~2 920 – 3 080 | – |
| 2023 | ~3 180 – 3 210 | +4 à 9 % |
| 2024 | ~3 550 – 3 580 | +11 à 12 % |
| 2025 | ~3 960 – 3 960+ | +10 à 12 % |
Pour les maisons et villas, la courbe est similaire, avec des niveaux un peu plus bas au mètre carré, mais une accélération marquée depuis 2022.
Cette montée en puissance locale s’inscrit dans un mouvement plus large : le marché espagnol a connu en 2024 sa plus forte hausse annuelle depuis 2007, et la province de Málaga fait partie des zones les plus dynamiques du pays, tirée par la Costa del Sol.
Un marché de vendeurs, peu de marge de négociation
Dans ce contexte, Fuengirola est clairement un marché de vendeurs. Le délai moyen de vente tourne autour de 1 à 3 mois, ce qui est court pour un marché côtier déjà très développé. Les marges de négociation réelles se situent généralement dans une fourchette de 3 à 8 % sous le prix affiché, rarement davantage pour les biens bien positionnés (vue mer, proximité plage, produit rénové).
Pour un investisseur, cela signifie deux choses : d’une part, évaluer le potentiel de rendement et la croissance d’un actif, et d’autre part, analyser et atténuer les risques associés à cet investissement. Cette double approche est fondamentale pour prendre des décisions éclairées et équilibrer son portefeuille.
– il ne faut pas espérer des “rabais” massifs, surtout dans les quartiers premium ;
– la clé de la rentabilité à long terme se joue davantage dans le choix du quartier, du type de bien et de la stratégie locative que dans le simple achat “en dessous du prix”.
Combien coûte un bien à Fuengirola ?
Le ticket d’entrée à Fuengirola varie fortement selon le type de bien, la taille, la vue, et surtout le quartier. Mais on peut dégager quelques repères.
Ordres de grandeur par type de bien
Les données consolidées pour 2025 donnent les fourchettes suivantes pour les appartements :
| Type d’appartement | Prix moyen (€/m²) estimé | Fourchette de prix typique |
|---|---|---|
| Studio / 1 chambre | 4 200 – 4 500 | 120 000 – 220 000 € |
| 2 chambres | 4 400 – 4 600 | 200 000 – 400 000 € (≈ 320 000 €) |
| 3 chambres | 4 200 – 4 500 | 300 000 – 500 000 € (≈ 425 000 €) |
| Ensemble des appartements | ≈ 4 480 | 160 000 – 925 000 € (80 % du marché) |
Pour les maisons, villas et maisons de ville :
| Type de maison / villa | Fourchette de prix typique |
|---|---|
| Maison de village / townhouse ancienne | 200 000 – 350 000 € |
| Townhouse rénovée / moderne | 350 000 – 700 000 € |
| Townhouse neuve avec vue mer | 700 000 – 1 200 000 € |
| Petite villa ancienne (150–200 m²) | 300 000 – 500 000 € |
| Villa moderne (200–350 m²) | 600 000 – 1 200 000 € |
| Villa de luxe (El Higuerón, etc.) | 2 000 000 – 4 000 000 € et plus |
Le prix médian d’un appartement tourne autour de 334 000 €, tandis que celui d’une maison grimpe autour de 828 000 €, avec environ 10 % des annonces de villas au-dessus de 4,5 millions d’euros.
Des quartiers aux profils très contrastés
Investir dans l’immobilier à Fuengirola, c’est d’abord choisir le bon micro-secteur. La ville est morcelée en zones aux identités très différentes : centre-ville animé, bandes littorales très premium, collines résidentielles plus calmes, poches familiales abordables.
Voici un tour d’horizon des principaux quartiers intéressants pour l’investissement.
Fuengirola Centro : cœur urbain et rendement locatif
Le centre (Centro Ciudad, Puerto Deportivo, zones proches de la Plaza de la Constitución et du Paseo Marítimo) concentre la majorité de la vie commerciale et des transports : gare, gare routière, boutiques, restaurants, bars, marina, promenade en front de mer. Tout se fait à pied.
Les caractéristiques principales :
– excellent accès : gare Cercanías, bus, proximité plage ;
– profil urbain : immeubles d’appartements, parfois anciens, souvent avec potentiel de rénovation ;
– forte attractivité locative : touristes, jeunes actifs, digital nomads, résidents sans voiture.
Côté prix, le centre présente un profil intermédiaire :
| Zone centrale | Prix moyen vente (€/m²) | Loyer moyen (€/m²/mois) | Profil de marché |
|---|---|---|---|
| Centro Ciudad | 3 400 – 4 100 | ≈ 16,0 | Centre-ville, marché mixte |
| Puerto Deportivo (Marina) | 4 800 – 4 850 | ≈ 15,7 | Bord de mer, vie de marina, forte demande |
Le centre est considéré comme l’un des meilleurs secteurs pour l’investissement locatif touristique et saisonnier, avec un revers classique : circulation dense, bruit nocturne, difficulté de stationnement. Pour un investisseur qui vise un rendement plutôt qu’un usage personnel prolongé, ces contraintes sont souvent acceptables.
Los Boliches : équilibre entre authenticité, plage et rentabilité
Los Boliches est l’un des grands gagnants de ces dernières années. Ancien village de pêcheurs, il a conservé un tissu de ruelles, de bars à tapas, de maisons traditionnelles, tout en s’équipant de services modernes. Il bénéficie de sa propre gare sur la ligne Málaga–Fuengirola, de plages très appréciées et d’une ambiance plus “locale” que le centre.
Le quartier se divise en deux parties :
– front de mer (Playa de Los Boliches et bande entre plage et N-340), très recherché ;
– partie intérieure (inland), plus abordable, mais toujours centrale et très marchable.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes :
| Sous-zone de Los Boliches | Prix moyen vente (€/m²) | Commentaire |
|---|---|---|
| Playa de Los Boliches | 4 550 – 4 650 | Front de mer prime, +26 % en 2025 |
| Los Boliches (inland) | 3 700 – 3 900 | Central, bon rapport qualité/prix |
Cette différence de 20 à 25 % entre front de mer et intérieur est typique : à 80–100 m², un appartement sur la plage coûte souvent 370 000 à 460 000 €, tandis qu’un bien de surface comparable, quelques rues plus loin, se négocie plutôt 260 000 à 320 000 €.
Le quartier de Los Boliches présente de nombreux avantages pour un investisseur immobilier. Il coche plusieurs cases essentielles : une localisation privilégiée sur la Costa del Sol, une forte demande locative, un marché dynamique et un cadre de vie attractif, ce qui en fait un choix stratégique.
– très forte demande locative, courte et longue durée ;
– excellente connexion train, marche facile, plage à distance à pied ;
– mix équilibré résidents / touristes, ambiance espagnole préservée ;
– croissance des prix spectaculaire en 2025 (+26 % sur un an).
C’est, de l’avis de nombreux observateurs, l’un des secteurs les plus intéressants pour investir à Fuengirola, avec un niveau de risque jugé faible à moyen.
Torreblanca : collines, vues mer et potentiel de plus-value
À l’extrémité est de Fuengirola, Torreblanca se déploie en coteaux au-dessus de la mer. Le relief rend l’accès aux plages moins immédiat (souvent besoin d’une voiture ou de bonnes jambes), mais ouvre sur des panoramas exceptionnels.
On y trouve :
– des villas et maisons de ville spacieuses ;
– des résidences modernes avec piscines et jardins ;
– des appartements en hauteur avec vues imprenables sur la Méditerranée.
Les atouts-clés pour un investisseur :
– prix encore “raisonnables” pour l’emplacement, avec de nombreux biens jugés sous-évalués ;
– accès ferroviaire (gare sur la ligne Málaga–Fuengirola pour certaines parties du quartier) ;
– clientèle internationale croissante, en particulier scandinave et britannique ;
– fortes perspectives de croissance, le secteur étant classé “en développement”.
Les données de prix situent Torreblanca del Sol autour de 4 800–4 850 €/m² en moyenne, avec certaines sources indiquant des pics supérieurs à 5 100 €/m² pour les biens les plus prisés. C’est l’un des secteurs où les prix demandés étaient parmi les plus élevés en août 2025.
Torreblanca convient particulièrement :
Cette propriété est idéale pour trois types d’acquéreurs, chacun y trouvant un intérêt spécifique.
Parfaite pour les acheteurs cherchant de la tranquillité et de l’espace pour leur résidence principale.
Convient aux investisseurs visant des locations de moyenne/longue durée, notamment pour des familles ou des télétravailleurs.
Intéressante pour les profils orientés “plus-value” dans un quartier en plein essor.
Carvajal – Las Gaviotas : le très haut de gamme balnéaire
À la frontière avec Benalmádena, Carvajal est aujourd’hui la zone la plus chère de Fuengirola. On y retrouve :
– des plages réputées, plutôt calmes ;
– des résidences neuves en front de mer, avec piscines, spa, sécurité privée ;
– des penthouses et villas offrant des vues panoramiques.
Les chiffres sont clairs :
| Carvajal – Las Gaviotas | Prix moyen vente (€/m²) | Commentaire |
|---|---|---|
| Ensemble du secteur | 5 200 – 5 300 | Zone la plus chère de Fuengirola |
| 80–100 m² en Carvajal | 420 000 – 530 000 € | Appartements de standing en front ou vue mer |
Carvajal attire :
– des acheteurs en résidence secondaire ;
– des investisseurs recherchant un positionnement très premium ;
– une clientèle internationale prête à payer pour la meilleure combinaison plage + vue + prestations.
Le potentiel de plus-value à long terme reste élevé, mais la rentabilité en pourcentage peut être légèrement inférieure aux secteurs plus “value” comme Los Pacos ou l’intérieur de Los Boliches, en raison du ticket d’entrée plus élevé.
Los Pacos : quartier familial, abordable et en progression
À l’intérieur des terres, au nord-ouest de Fuengirola, Los Pacos est devenu le chouchou des familles et des expatriés nord-européens, notamment finlandais. Le quartier est calme, moderne, bien équipé (écoles, parcs, commerces, services), avec une ambiance résolument résidentielle.
Les points distinctifs :
– prix au mètre carré les plus bas de la ville parmi les grands quartiers ;
– immeubles récents, meilleure efficacité énergétique ;
– infrastructures pensées pour la vie à l’année ;
– communauté familiale forte, longue durée d’occupation.
Les données confirment ce positionnement :
| Quartier | Prix moyen vente (€/m²) | Commentaire |
|---|---|---|
| Los Pacos | 3 200 – 3 450 | Secteur le plus abordable de Fuengirola |
Pour un appartement de 80–100 m², on parle généralement de 260 000 à 345 000 €. La mer se trouve à environ 1–2 km, soit 10 à 15 minutes de marche, ou quelques minutes en voiture. Un véhicule est presque indispensable, mais les accès autoroutiers vers Málaga ou Marbella sont excellents.
Pour l’investisseur, Los Pacos offre :
Ce bien présente un potentiel d’appréciation important car situé dans un quartier sous-évalué. Il bénéficie d’une demande locative stable, particulièrement pour les locations de longue durée. Le risque est considéré comme faible, étant porté par une clientèle composée de familles et de résidents permanents.
El Castillo / Sohail, Santa Amalia, Miramar : calme, plage et familles
Au sud-ouest, vers le château Sohail et la zone Miramar, le paysage change : plus d’espaces verts, une impression de périphérie, tout en restant près du centre. On y trouve :
– de larges plages de sable, moins fréquentées que celles du centre ;
– deux grands centres commerciaux ;
– un parc agréable le long de la rivière ;
– des résidences récentes, souvent avec piscines, à distance de marche de la mer.
Les prix dans le secteur Sohail – El Castillo se situent autour de 4 600–4 650 €/m², avec une croissance annuelle de l’ordre de 12 à 15 % récemment. L’ambiance est plus familiale et résidentielle, avec moins de bruit et de trafic qu’en plein centre.
Pour un investissement, ces quartiers sont particulièrement pertinents pour :
– un usage mixte résidence secondaire / location saisonnière familiale ;
– des locations à l’année pour familles recherchant un environnement calme ;
– un positionnement “qualité de vie” plutôt qu’optimisation pure du rendement.
El Higuerón : le segment luxe et resort
À cheval entre Fuengirola et Benalmádena, El Higuerón s’est imposé comme enclave de luxe, avec des urbanisations récentes, des vues à couper le souffle, et des services dignes d’un resort : clubs sportifs haut de gamme, spas, restaurants, concierge, etc.
Les atouts :
– architecture contemporaine, finitions haut de gamme ;
– projets comme Lomas del Higuerón, programme de 1 200 logements de luxe pour un investissement global d’environ 600 M€ ;
– présence du Higuerón Resort, référence locale en matière d’équipements.
Les prix y sont élevés, souvent à partir de 4 800–5 000 €/m² ou plus, avec des villas dépassant facilement les 2–4 millions d’euros. Le secteur est identifié comme un hotspot d’investissement pour la clientèle haut de gamme, avec un potentiel de croissance solide mais un niveau de risque et d’exposition au cycle économique un peu plus marqué que les zones plus “grand public”.
Rendements locatifs : ce que l’on peut réellement attendre
Fuengirola est régulièrement citée parmi les villes offrant les meilleurs rendements locatifs de la Costa del Sol, grâce à une demande structurelle forte à la fois sur la location touristique et sur la location longue durée.
Niveaux de loyers et rentabilité moyenne
Les données agrégées indiquent qu’en 2025, le loyer moyen demandé autour de 15,3 €/m² par mois, avec une fourchette de 10,5 à 16,6 €/m² selon les quartiers. En pratique, pour un appartement standard :
| Type de logement | Loyer mensuel moyen approximatif | Rendement brut moyen indicatif |
|---|---|---|
| Studio | ~950 € | 5,3–5,6 % |
| 1 chambre | 1 000–1 100 € | 4,8–5,3 % |
| 2 chambres | 1 300 € | 3,9–4,0 % |
| 3 chambres | 1 450–1 500 € | 3,4–3,6 % |
| 4+ chambres | 1 650–1 680 € | 3,6–4,5 % |
Globalement, la plupart des études situent le rendement brut moyen des appartements entre 4 et 6 %, avec des pointes à 6–7 % pour les produits les plus optimisés (petits appartements près de la plage, très bien gérés en courte durée).
Les villas offrent en général un rendement brut plus faible (3–4 %), mais peuvent compenser par des loyers très élevés en haute saison et un potentiel de plus-value patrimoniale plus important.
Location touristique : forte rentabilité, réglementation stricte
La location touristique (séjours de moins de deux mois, via plateformes type Airbnb) permet d’atteindre des rendements bruts théoriques pouvant aller de 6,5 à 11 % sur la Costa del Sol, avec des nets autour de 3,5 à 6 %. À Fuengirola, pour un appartement de 2 ou 3 chambres en bord de mer, les estimations raisonnables sont :
– 2 chambres en front de mer : 6–8 % brut, 4–5 % net ;
– 3 chambres : 5–7 % brut, 4–5 % net ;
– villa avec piscine : 5–8 % brut, 3–4 % net.
Mais ces chiffres ne doivent pas faire oublier deux éléments structurants :
– la saisonnalité est forte : des taux d’occupation de 85–95 % en haute saison (juillet–août), mais beaucoup plus faibles en hiver ;
– la réglementation s’est nettement durcie, en particulier à Fuengirola.
Depuis 2024–2025, plusieurs niveaux de règles s’appliquent :
– au niveau national (Espagne), la loi a renforcé les pouvoirs des communautés de propriétaires pour limiter ou interdire les locations touristiques dans un immeuble, avec obligation d’obtenir l’accord de 60 % des copropriétaires pour un nouveau permis dans les immeubles pluripropriétaires ;
– au niveau andalou, un nouveau décret a mis en place un registre national obligatoire pour les locations touristiques, avec un code d’enregistrement unique à afficher sur les annonces, sous peine de retrait par les plateformes ;
– au niveau local, la mairie de Fuengirola a restreint drastiquement l’octroi de nouvelles licences : depuis 2024, seules les propriétés ayant un accès indépendant depuis la rue (maisons individuelles, rez-de-chaussée avec entrée séparée) peuvent prétendre à un nouvel enregistrement touristique. Environ 600 demandes en attente ont été annulées pour non-conformité à cette exigence.
Concrètement, pour un investisseur :
Acheter un bien avec une licence touristique déjà en vigueur est un avantage majeur, car elle reste valable pour l’acheteur (sous réserve de notifier le changement de propriétaire). Obtenir une nouvelle licence dans un immeuble classique est désormais très difficile, voire impossible, sauf cas spécifiques. Les sanctions en cas d’activité non déclarée sont lourdes : amendes pouvant atteindre 150 000 €, fermeture de l’activité, augmentation de la taxe sur les déchets et suppression d’avantages fiscaux locaux.
La location touristique reste rentable, mais ne peut plus être considérée comme un “droit automatique” lié à tout achat près de la plage. La prudence et le conseil juridique spécialisé sont indispensables.
Location moyenne et longue durée : stabilité et forte demande
En parallèle, la location moyenne durée (2 à 11 mois) et longue durée (12 mois et plus) reste très encadrée mais beaucoup plus simple sur le plan réglementaire. Les rendements annoncés sont :
– durée moyenne (2–11 mois) : 5–8 % brut, 3–5,5 % net ;
– longue durée (12 mois et plus) : 4–7 % brut, 2,5–4,5 % net.
La demande est “très élevée” en longue durée, portée par :
– les expatriés qui s’installent à l’année ;
– les familles étrangères cherchant à tester la vie sur place avant d’acheter ;
– les télétravailleurs qui s’installent pour 6–12 mois.
Les quartiers comme Los Pacos, Torreblanca (parties résidentielles), certaines zones du centre et de Los Boliches côté intérieur se prêtent particulièrement bien à ce type de location, avec des taux d’occupation élevés et moins de volatilité réglementaire.
Coûts d’acquisition et fiscalité : ne pas se laisser surprendre
Au-delà du prix du bien, investir dans l’immobilier à Fuengirola implique une série de coûts annexes qu’il est crucial d’intégrer dès le début, surtout pour un acheteur non résident.
Taxes à l’achat : neuf vs revente
En Andalousie, la fiscalité d’acquisition varie selon que le bien est neuf ou de seconde main :
– pour un bien de revente (le plus fréquent à Fuengirola) :
– Taxe de Transmission Patrimoniale (ITP) : 7 % du prix ;
– pour un bien neuf :
– TVA (IVA) : 10 % du prix ;
– Droits d’Actes Juridiques Documentés (AJD) : environ 1,2–1,5 %.
À cela s’ajoutent, dans les deux cas :
– frais de notaire et d’inscription au registre : autour de 1 % du prix ;
– honoraires d’avocat : généralement environ 1 % + TVA.
On aboutit ainsi, à titre indicatif, à des coûts totaux :
| Type de bien | Coûts d’acquisition estimés (hors financement) |
|---|---|
| Revente | ≈ 8–9 % du prix |
| Neuf | ≈ 12–13 % du prix |
Si l’on finance l’achat par un prêt hypothécaire, il faut prévoir 1 à 2 % supplémentaires pour la valorisation, les frais de dossier, assurances imposées par la banque, etc.
Obligations fiscales des non-résidents
Les acheteurs non résidents doivent également intégrer : les aspects fiscaux, les règles de financement, et les conditions de propriété spécifiques à leur situation.
En tant que propriétaire d’un bien en Espagne, vous devez anticiper plusieurs charges annuelles : l’IBI (impôt foncier local), la taxe sur les déchets ménagers (majorée pour les locations touristiques à Fuengirola), et les charges de copropriété. Il est également nécessaire de souscrire une assurance habitation. Fiscalement, les non-résidents sont soumis à l’IRNR sur le revenu locatif (ou un revenu fictif si le bien n’est pas loué). Un impôt sur la fortune peut s’appliquer si la valeur de votre patrimoine immobilier espagnol dépasse certains seuils.
À la revente, un non-résident est soumis à l’impôt sur la plus-value (généralement 19 % pour les ressortissants UE/EEE) et à une retenue à la source de 3 % du prix de vente (acquittée par l’acheteur pour le compte du fisc, régularisée ensuite).
Profils d’investisseurs pour lesquels Fuengirola est particulièrement adaptée
Tous les investisseurs n’ont pas les mêmes objectifs. Fuengirola convient particulièrement bien à certains profils.
L’investisseur “rendement locatif équilibré”
Objectif : générer un flux de loyers fiable, avec une perspective raisonnable de plus-value, sans prendre des risques excessifs.
Stratégie typique :
– cibler un 2 ou 3 pièces dans Los Boliches (inland), Los Pacos, ou certaines zones du centre ;
– privilégier un état technique correct ou rénové pour limiter les travaux ;
– opter pour une location longue durée ou moyenne durée (télétravailleurs, expatriés) ;
– viser un rendement brut de 4,5 à 6 %, avec une vacance locative faible.
L’investisseur orienté “plus-value et revente”
Objectif : acheter dans un secteur en croissance, éventuellement avec un potentiel de rénovation, et espérer une augmentation de valeur supérieure à la moyenne.
Stratégie typique :
– s’intéresser à Torreblanca, certains secteurs de Los Pacos, voire El Boquetillo (plus populaire mais aux prix attractifs) ;
– repérer des biens à rafraîchir ou moderniser ;
– profiter de la tendance haussière générale du marché de Fuengirola, avec un horizon de 5 à 10 ans.
L’acheteur de résidence secondaire optimisée en location
Objectif : profiter du bien quelques semaines ou mois par an, tout en le louant le reste du temps pour couvrir une partie des charges.
Stratégie typique :
Pour un investissement locatif réussi à Fuengirola, privilégiez un appartement proche de la plage dans les quartiers de Centro, Los Boliches, Carvajal ou Sohail. Optez pour un bien déjà équipé d’une licence touristique valide, ou orientez-vous vers des locations de moyenne durée (2 à 11 mois), moins soumises aux contraintes réglementaires. Enfin, collaborez avec une agence de gestion locale pour optimiser votre taux d’occupation et administrer le bien à distance.
L’investisseur haut de gamme patrimonial
Objectif : sécuriser un actif de prestige dans un secteur très recherché, avec une vision de détention long terme.
Stratégie typique :
– cibler El Higuerón, Carvajal haut de gamme, certaines villas en hauteur à Torreblanca ;
– accepter un rendement brut parfois un peu plus faible en pourcentage, en échange d’un potentiel de revente élevé à terme ;
– miser sur la qualité architecturale, les vues, la rareté, les services.
Pourquoi Fuengirola reste compétitive par rapport aux autres villes de la Costa del Sol
Comparée à Marbella ou même à certaines zones de Málaga ville, Fuengirola reste, malgré la hausse des prix, relativement abordable à profil de bien équivalent. Les arguments souvent mis en avant par les professionnels :
Le coût de la vie y est inférieur à celui de Madrid, Barcelone ou Marbella pour les courses, restaurants et services. Le rapport qualité/prix est intéressant, avec des appartements 2 ou 3 pièces bien placés moins chers qu’à Marbella. L’accessibilité est exceptionnelle grâce à un train direct vers l’aéroport, un atout majeur pour la location. La ville offre une vie urbaine complète à taille humaine : plage, commerces, écoles internationales, équipements de santé et événements culturels.
Pour un investisseur qui veut concilier rendement, liquidité à la revente et possibilité d’usage personnel, cette combinaison est difficile à battre.
Infrastructures et projets : un moteur supplémentaire pour la valeur
Les améliorations d’infrastructures jouent un rôle clé dans la valorisation de l’immobilier sur la Costa del Sol. Fuengirola profite déjà :
– de la ligne de train Cercanías C1 jusqu’à Málaga centre et à l’aéroport ;
– d’améliorations routières sur l’A-7 et l’AP-7 ;
– du projet de “Senda Litoral”, sentier littoral qui renforce l’attractivité des zones côtières ;
– d’investissements municipaux (plus de 20 M€ en 2024) dans la voirie, les espaces publics, les équipements.
Le plan d’extension de l’aéroport de Málaga représente un investissement de 1,5 milliard d’euros.
Pour un investisseur, il est important de rester prudent face aux annonces encore au stade d’étude, mais il est clair que la stratégie globale est d’augmenter la capacité d’accueil et la connectivité de la Costa del Sol, ce qui soutient la demande immobilière sur le long terme.
Points de vigilance avant d’investir
Même si les indicateurs sont très favorables, investir dans l’immobilier à Fuengirola exige quelques précautions.
Plusieurs éléments méritent une attention particulière :
Les prix sont à des niveaux historiques, avec une hausse attendue de 5 à 9 % par an. Les réglementations se resserrent. Les secteurs premium sont compétitifs, nécessitant une réaction rapide. La sélection du quartier, de la copropriété (vérifier le règlement sur les locations) et l’analyse des charges sont cruciales pour le rendement réel.
Pour les non-résidents, il faut aussi intégrer : les obligations fiscales spécifiques.
– la nécessité d’obtenir un NIE, d’ouvrir un compte bancaire espagnol, et de respecter les formalités fiscales locales ;
– l’importance de travailler avec un avocat indépendant, idéalement spécialisé dans la région de Málaga et habitué des problématiques de locations touristiques ;
– la prise en compte du risque de change si l’investissement est financé en devise étrangère.
Conclusion : un marché porteur, à aborder avec méthode
Fuengirola s’impose comme une destination de premier plan pour les investisseurs immobiliers sur la Costa del Sol. Entre la croissance rapide des prix, la demande locative soutenue, l’infrastructure de transport exemplaire et la qualité de vie, la ville combine beaucoup d’arguments.
Les quartiers clés comme Los Boliches, Torreblanca, Los Pacos, Carvajal, El Higuerón ou encore le centre-ville offrent chacun un profil distinct, allant du rendement locatif équilibré au positionnement ultra-premium.
Pour tirer parti de ce contexte, la démarche la plus efficace consiste à :
Avant d’investir dans l’immobilier locatif, il est essentiel de : définir clairement ses objectifs (rendement, usage personnel, plus-value) ; cibler un segment cohérent (ex: studio pour courte durée, appartement familial pour longue durée) ; analyser précisément les micro-localisations et leurs dynamiques de prix ; intégrer la réglementation locative locale dès le début ; et bâtir un budget réaliste incluant tous les coûts d’acquisition et de détention.
Avec une approche structurée, une bonne compréhension des quartiers et un accompagnement professionnel adapté, investir dans l’immobilier à Fuengirola peut offrir une combinaison rare de rentabilité, de potentiel de croissance et de plaisir d’usage sur l’une des côtes les plus recherchées d’Europe.
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