Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Loin des projecteurs de Milan, Rome ou Florence, Lamezia Terme est en train de s’imposer comme l’un des marchés immobiliers les plus intéressants du Sud de l’Italie pour qui cherche un bon rapport prix/rendement. Avec des prix largement inférieurs à la moyenne nationale, une rentabilité brute qui flirte avec les 10 à 14 % selon les zones, un aéroport international et une vague d’investissements publics et privés, cette ville calabraise coche de plus en plus de cases stratégiques.
Pour les acheteurs francophones (France, Belgique, Suisse, Canada), Lamezia Terme représente une alternative plus abordable aux grandes métropoles italiennes. Un investissement réussi nécessite toutefois une compréhension approfondie de la dynamique locale, des chiffres-clés du marché et des risques spécifiques à cette zone.
Un marché immobilier encore très abordable, mais déjà en hausse
La première chose qui frappe quand on analyse Lamezia Terme, c’est le niveau de prix.
En mai 2025, le prix moyen demandé pour les logements à la vente dans la commune s’établissait à 818 € par m². Un an plus tôt, il était de 797 €/m². Autrement dit, le marché a progressé d’environ 2,63 % sur douze mois, une hausse modérée mais régulière, dans la lignée de la tendance régionale calabraise.
Pour situer Lamezia Terme dans son environnement, il suffit de comparer avec le reste de la province et de la région :
| Indicateur (mai 2025) | Lamezia Terme | Province de Catanzaro (moyenne) | Calabre (prévision 2026) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen vente €/m² | 818 | 992 | ≈ 1 050 |
| Évolution annuelle estimée | +2,63 % | n.d. | +1,2 % |
| Prix moyen location €/m²/mois | 5,77 | 9,58 | n.d. |
| Plage de prix vente €/m² | 260 – 1 888 | 260 – 1 888 (selon communes) | n.d. |
| Plage de prix location €/m²/mois | 4,96 – 21,19 | 4,96 – 21,19 (selon communes) | n.d. |
Le différentiel est net : Lamezia Terme reste en dessous du prix moyen de la province et des prévisions régionales. On est très loin des grandes villes du Nord où les chiffres dépassent 2 000 à 2 500 €/m², voire 5 000 €/m² à Milan ou Florence.
Cette décote géographique constitue la base de l’attrait d’investissement : elle offre un ticket d’entrée encore bas sur un marché qui n’est ni saturé ni spéculatif, avec une progression des valeurs plus douce mais régulière.
Un marché qui sort de son point bas
Si l’on observe les deux dernières années, Lamezia Terme a déjà connu un mini-cycle. Le point bas des prix moyens demandés remonte à novembre 2023, avec 779 €/m². Le point haut a été atteint en janvier 2025 à 820 €/m², avant de se stabiliser légèrement en dessous.
On n’est pas face à une explosion spéculative, mais à une lente remontée après un creux, ce qui suggère une certaine résilience, en ligne avec le mouvement national où l’indice officiel des prix (HPI) a progressé d’environ 4,4 % en glissement annuel au premier trimestre 2025.
Des loyers encore faibles… mais une rentabilité spectaculaire
L’autre facette du marché, ce sont les loyers. En mai 2025, le loyer moyen demandé s’élevait à 5,77 €/m² par mois, en hausse de 5,29 % sur un an (contre 5,48 €/m² un an plus tôt). Le niveau reste inférieur à la moyenne provinciale (9,58 €/m²), mais la progression est plus vive que celle des prix de vente.
Surtout, les indicateurs de rentabilité et de rapport prix/loyer sont particulièrement favorables à Lamezia Terme.
Des ratios prix/loyer et des rendements qui font rougir les grandes villes
Les chiffres synthétiques disponibles pour la ville sont révélateurs :
| Indicateur de rendement à Lamezia Terme | Valeur |
|---|---|
| Ratio prix/revenu (Price to Income) | 5,35 |
| Ratio prix/loyer Centre-ville | 10,10 |
| Ratio prix/loyer Hors centre | 6,93 |
| Rendement locatif brut Centre-ville | 9,90 % |
| Rendement locatif brut Hors centre | 14,43 % |
Concrètement, un ratio prix/loyer de l’ordre de 10 en centre signifie qu’en théorie, un investisseur récupère le prix d’achat en dix années de loyers bruts. Hors centre, ce délai théorique descend à moins de sept ans, ce qui explique le rendement brut calculé à plus de 14 %.
Il s’agit du rendement brut moyen national des investissements locatifs en Italie selon une étude internationale de 2025.
Combien coûte concrètement un logement à Lamezia Terme ?
Les données de septembre 2025 donnent un aperçu des prix moyens par typologie à l’achat et à la location.
| Type de bien (Lamezia Terme) | Prix moyen à l’achat (€) | Loyer moyen mensuel (€) |
|---|---|---|
| Studio | 52 000 | 391,90 |
| 2 pièces (T2) | 63 000 | 431,60 |
| 3 pièces (T3) | 82 000 | 472,30 |
| 4 pièces (T4) | 104 000 | 500,90 |
| 5 pièces (T5) | 123 000 | 517,30 |
| Maison 4 pièces | 120 000 | 1 500 (4 à 8 pièces) |
| Maison 5 pièces | 167 000 | 1 500 |
| Maison 6 pièces | 192 000 | 1 500 |
| Maison 7 pièces | 231 000 | 1 500 |
| Maison 8 pièces | 332 000 | 1 500 |
Même si ces chiffres restent des moyennes et cachent une forte hétérogénéité, on voit clairement que le ticket d’entrée pour un petit appartement se situe souvent entre 50 000 et 90 000 €, pleinement en ligne avec les budgets de 60 000 à 120 000 € généralement évoqués pour une acquisition correcte en Calabre (proche des côtes ou dans les bourgs à 15–25 minutes de la mer).
Il est frappant de constater que les maisons de grande surface se louent souvent à un forfait d’environ 1 500 €/mois. Pour les locations familiales, les colivings ou les locations de moyenne durée, ces grands volumes offrent des stratégies intéressantes pour maximiser le revenu locatif.
Où se positionne Lamezia Terme par rapport aux communes voisines ?
Comparer Lamezia Terme aux autres communes de la province permet de saisir sa place dans le puzzle calabrais.
| Commune | Prix vente €/m² | Loyer €/m²/mois |
|---|---|---|
| Lamezia Terme | 818 | 5,77 |
| Maida | 637 | 5,02 |
| Marcellinara | 663 | 5,96 |
| Settingiano | 1 021 | 5,48 |
| Simeri Crichi | 927 | 10,15 |
| Squillace | 1 037 | 5,63 |
| Satriano | 1 051 | 17,21 |
| Soverato | 1 722 | 21,19 |
| Stalettì | 1 226 | 19,11 |
| Guardavalle | 587 | 15,05 |
| Isca sullo Ionio | 808 | 17,66 |
| Zagarise | 375 | 8,93 |
Les stations balnéaires connues comme Soverato, Stalettì ou Satriano affichent des prix très supérieurs à ceux de Lamezia Terme, aussi bien à l’achat qu’à la location. Autrement dit, l’investisseur paye plus cher l’effet « carte postale » et la tension touristique.
Lamezia Terme, en Calabre, illustre un positionnement économique et logistique avantageux. Elle ne représente ni l’option la plus coûteuse ni la plus abordable, mais se distingue par son rôle central et ses infrastructures logistiques exceptionnelles, ce qui en fait un pôle d’échanges important.
Une ville structurée en trois pôles : Nicastro, Sambiase, Sant’Eufemia
Comprendre Lamezia Terme, c’est aussi comprendre sa structure urbaine. La ville actuelle est le fruit de la fusion de trois bourgs historiques : Nicastro, Sambiase et Sant’Eufemia. Cette réalité administrative se traduit sur le terrain par des micro-marchés très différents.
Nicastro : le cœur historique, idéal pour la location urbaine
Nicastro est le centre historique de la ville, avec ses ruelles étroites, ses églises anciennes, ses cafés où l’on prend l’espresso du matin, ses boulangeries et petites trattorie. L’ambiance y est résolument authentique et peu touristique.
Les biens proches du centre – surtout ceux qui jouissent d’un cachet historique ou d’une vue sur le château normand-souabe qui domine la vallée – peuvent se valoriser un peu plus cher que la moyenne, mais restent très abordables.
Les annonces recensées donnent une idée concrète de ce qu’on y trouve :
| Exemple de bien à Nicastro | Prix (€) | Surface (m²) | Type / Particularités |
|---|---|---|---|
| Maison individuelle Via Calabria, 51 | 30 000 | 117 | 3 pièces, proche écoles et clinique |
| Penthouse Via Guglielmo Marconi, 115 | 280 000 | 390 | 8 pièces, 6e étage avec ascenseur, panoramique |
| T2 Viale dei Mille, 252 (mezzanine) | 50 000 | 50 | Meublé, sans ascenseur |
| T3 Via Enrico Toti, 195 | 85 000 | 165 | 2e étage, sans ascenseur |
| Maison Via Torre, 35 | 210 000 | 220 | 10 pièces, proche cathédrale et Corso Numistrano |
| Appartement Piazza San Giovanni, 5 | 470 000 | 280 | 9 pièces, étage élevé |
Ce quartier se prête bien à des stratégies variées : résidence principale, location longue durée pour les classes moyennes locales (salaire net moyen autour de 1 075 €/mois), colocation, voire B&B dans les bâtiments de caractère.
Sambiase – Savutano : habitat résidentiel, fermes rénovées, campagne proche
Le secteur Sambiase – Savutano présente davantage de maisons indépendantes, de villas et de petites maisons de village, parfois à rénover. Quelques annonces illustrent ce segment :
| Exemple à Sambiase – Savutano | Prix (€) | Surface (m²) | Détails |
|---|---|---|---|
| Maison indépendante Corso Eroi di Sapri, 48 | 90 000 | 95 | 4 pièces, avec garage |
| Villa Via del Progresso, 540 (à rénover) | 180 000 | 353 | 1 grande pièce, travaux importants |
| Maison Sant’Eufemia Vetere | 80 000 | 200 | 2 pièces |
| Appartement Via Vincenzo Bilotta, 2 | 105 000 | 130 | 3 pièces, 2e étage avec ascenseur, garage en option |
| Maison Strada Comunale Gabella, 415 (village) | 130 000 | 202 | 6 pièces |
On est ici dans un environnement plus vert, avec des pentes de colline, des oliveraies, une atmosphère de village. Les prix restent sages, surtout pour les bâtiments nécessitant rénovation. Or, les coûts de rénovation en Calabre tournent souvent entre 400 et 900 €/m², avec de fortes remises possibles sur les maisons à retaper. Pour un investisseur bricoleur ou prêt à diriger un chantier, ces produits peuvent générer de belles plus-values une fois modernisés.
Sant’Eufemia : mer, gare centrale et aéroport
Sant’Eufemia est le visage maritime et logistique de Lamezia Terme. On y trouve :
Découvrez les atouts majeurs de Lamezia Terme, alliant un cadre naturel préservé à des infrastructures de transport essentielles pour la région.
Un littoral sauvage et peu construit, offrant une alternative préservée aux côtes saturées d’hôtels de grande hauteur.
La gare Lamezia Terme Centrale, un nœud ferroviaire majeur et stratégique pour les déplacements dans la région.
Une plateforme aéroportuaire essentielle qui irrigue et connecte toute la région Calabre aux destinations nationales et internationales.
C’est le secteur idéal pour qui vise une clientèle de voyageurs sans voiture, prête à combiner city-trip et bain de mer. Proximité de la mer, brise marine, couchers de soleil sur le Tyrrhénien : autant d’arguments marketing pour les annonces de location saisonnière ou de moyenne durée.
Quelques exemples de biens à Sant’Eufemia :
| Exemple à Sant’Eufemia | Prix (€) | Surface (m²) | Particularités |
|---|---|---|---|
| Appartement Via del Mare, 13 | 230 000 | 130 | 6 pièces, 2e avec ascenseur, exploité en B&B depuis 2012 |
| T4 Via della Pineta, 2 | 45 000 | 50 | RDC, sans ascenseur |
| T4 Via Ginepri, 71 | 30 000 | 75 | Mezzanine, garage inclus (garage estimé 35 000 €) |
| T2 Via Ginepri, 2 (Résidence Lamezia Terme Lido) | 75 000 | 56 | 1er étage, garage inclus |
| T2 Ginepri, 55 (vue mer) | 29 999 | 40 | 2e étage, garage inclus, vue sur la mer |
| T4 Via Ugo Foscolo, 5 | 160 000 | 130 | RDC, garage inclus |
Le fait qu’un appartement de 130 m² près de la mer fonctionne comme B&B depuis plus de dix ans est un signal clair : il existe déjà une demande touristique sur la zone. Combinée à la proximité de l’aéroport et aux projets de réaménagement du littoral, cette demande pourrait monter en gamme dans les prochaines années.
Une ville à la croisée des flux : aéroport, train, autoroutes
Au-delà de ses quartiers, Lamezia Terme joue un rôle clé dans la géographie calabraise. Son aéroport international concentre une grande partie du trafic aérien régional. Le trafic passagers y a continué de croître, en parallèle d’une hausse des flux touristiques sur la région deux années de suite.
Parallèlement, plusieurs projets ferroviaires sont en cours :
– accélération de la section Lamezia Terme–Settingiano,
– électrification des lignes Lamezia Terme–Catanzaro Lido et Sibari–Crotone–Catanzaro Lido,
– amélioration de la connexion ferroviaire avec l’aéroport.
Ces travaux, financés par le Plan National de Relance et Résilience, visent à améliorer la mobilité Est-Ouest entre les côtes tyrrhénienne et ionienne. Pour un investisseur immobilier, les gains de temps sur les trajets ferroviaires et l’amélioration des correspondances entre aéroport, gare et littoral peuvent renforcer la valeur des biens bien situés.
Ajoutons à cela la modernisation programmée de la route nationale 18 entre Nocera Terinese et Curinga, la création d’un nouvel échangeur autoroutier A2 pour la zone industrielle de Lamezia, et l’on obtient un nœud intermodal en pleine montée en puissance.
Un territoire nourri par les fonds européens et la transition verte
Lamezia Terme et sa région immédiate ne sont pas seulement un hub de transport : ils deviennent un laboratoire de la transition écologique et de programmes pilotes.
Hydrogen Valley : l’hydrogène comme levier de reconversion industrielle
Symbole le plus marquant, la première « Hydrogen Valley » du Sud de l’Italie se construit à Lamezia Terme, sur l’ancienne friche industrielle du site Sir. Ce projet, porté par Teca Gas et l’ingénieriste Techfem, est financé dans le cadre du PNRR (mission “Révolution verte et transition écologique”).
Le futur site comprendra :
– une capacité de production d’hydrogène jusqu’à 2 MW,
– une centrale photovoltaïque de 461 kW pour l’alimentation,
– des zones de stockage et de compression jusqu’à 220 barg,
– une aire de chargement pour les camions-citernes,
– un plan d’embauche dédié d’environ 50 nouveaux emplois sur le site de Lamezia.
Au-delà de l’industrie elle-même, cette reconversion envoie un message clair au marché : l’ancienne zone industrielle, longtemps sous-utilisée, fait l’objet d’un plan d’ensemble (Hydrogen Valley, studios de la Film Commission, parcs photovoltaïques, centre de services multifonctionnel, académie Food & Tourism, Agriexpo). Pour un investisseur immobilier, c’est un signal fort de redynamisation locale, avec potentiellement plus d’emplois qualifiés et de demande locative.
Investisseur immobilier
Programmes ITI et “Smartland Alliance Golfo Lametino Calabria”
Autre pièce maîtresse : l’Initiative Territoriale Intégrée « Smartland Alliance Golfo Lametino Calabria », pilotée par la société publique Lameziaeuropa avec plusieurs communes du golfe (Curinga, Falerna, Gizzeria, Nocera Terinese…).
L’objectif est de coordonner, sur un bassin de vie élargi, les projets liés :
– à l’économie bleue (port de plaisance, waterfront),
– à l’économie verte (énergies partagées, communautés énergétiques),
– à la mobilité (routes, échangeurs, desserte ferroviaires),
– aux risques hydrogéologiques (barrages, phytoépuration, embouchures des fleuves Amato, Turrina, Savuto),
– au tourisme (Calabria Food & Tourism Academy, Agriexpo, valorisation des dunes d’Angitola, des lacs La Vota, etc.).
Cette stratégie de territoire rend cohérent un chapelet d’investissements qui, autrement, resteraient dispersés. Pour l’immobilier, l’impact se mesure sur plusieurs axes : amelioration du cadre de vie, augmentation de l’attractivité touristique, rareté progressive des biens bien positionnés face à une demande qui se structure.
PNRR local : crèches, stade, hôpital, centre historique
Au niveau strictement municipal, Lamezia Terme a sécurisé au moins 11 à 12 millions d’euros via le PNRR entre 2022 et 2025. Parmi les projets financés :
– requalification du centre historique de San Pietro Lametino (7,8 M€),
– modernisation technologique de l’hôpital (plus de 2,4 M€),
– nouvelle tribune pour le stade « Gianni Renda » (1,5 M€),
– nouvelle crèche dans la zone Piano API (1,68 M€),
– valorisation de biens confisqués au crime organisé (1,17 M€).
Certains chantiers accusent du retard, ce qui est classique en Italie, mais la direction générale reste la même : injection de capitaux publics pour améliorer équipements, services, attractivité de la ville. Un environnement public plus qualitatif a tendance, à moyen terme, à soutenir la demande résidentielle et donc les valeurs immobilières.
Lamezia Terme dans le concert italien : un marché défensif et à haut rendement
Si l’on élargit le regard au contexte italien de 2025–2026, l’immobilier national évolue dans un climat de « croissance modérée et sélective » :
– environ 750 000 à 770 000 transactions résidentielles attendues en 2025, en hausse par rapport à 2024,
– prix en progression moyenne de 3,9 % en 2025,
– marché locatif plus dynamique que le marché de la vente, avec une demande qui dépasse l’offre dans les grandes villes,
– climat monétaire plus favorable avec une Banque centrale européenne en phase d’assouplissement qui devrait redonner un peu d’air au crédit immobilier.
Prix moyen du mètre carré en Calabre, l’une des régions les plus abordables d’Italie.
Lamezia Terme se situe au croisement de ces tendances : une ville encore très accessible, mais dotée d’un aéroport, de projets majeurs, d’un rôle de hub logistique, et de rendements locatifs parmi les plus élevés d’Italie.
Stratégies d’investissement possibles à Lamezia Terme
À partir des données disponibles, on peut identifier plusieurs stratégies d’investissement cohérentes.
1. Acheter un petit appartement hors centre pour maximiser la rentabilité
Les chiffres de rendement brut (jusqu’à 14,43 % hors centre) incitent à regarder de près les petits appartements dans les secteurs périphériques bien desservis.
Les loyers moyens indiqués pour un T2 ou un T3 (entre 431 et 472 €/mois) et les prix d’achat typiques (63 000 à 82 000 €) laissent envisager une rentabilité brute théorique autour de 7 à 9 %, avant optimisation. Mais si l’on achète sous la moyenne (par exemple à 50 000 € un T2 bien placé) et si l’on sécurise un loyer proche de la médiane du marché, la rentabilité grimpe rapidement.
Ce type d’investissement se prête bien à la location longue durée à des ménages locaux, à des étudiants (en fonction de l’offre de formation dans la ville et la région), ou à des travailleurs liés à l’aéroport, au port, à la zone industrielle ou aux projets hydrogène/logistique.
2. Miser sur Sant’Eufemia pour le locatif touristique et hybride
La présence de l’aéroport, de la gare centrale et de la mer fait de Sant’Eufemia un terrain privilégié pour les séjours courts et moyens. Un appartement de 56 m² avec garage dans une résidence proche de la plage peut être acquis autour de 75 000 €, voire moins pour des surfaces plus modestes.
Pour générer une rentabilité supérieure à la location longue durée classique, combinez une gestion professionnelle de la location saisonnière (via des plateformes et une tarification dynamique) avec l’accueil de séjours de moyenne durée en dehors des pics saisonniers. Ciblez notamment les télétravailleurs, les retraités européens et les familles en transition.
L’expérience déjà en place du B&B Via del Mare, exploité depuis 2012, montre que ce modèle est viable localement.
3. Acheter à rénover dans Sambiase et les collines pour une plus-value à moyen terme
Avec des coûts de rénovation en Calabre généralement compris entre 400 et 900 €/m² et des maisons de village ou villas affichées parfois à 15 000, 30 000 ou 80 000 €, le jeu consistant à acheter très bas, rénover de manière ciblée (en intégrant les contraintes de performance énergétique et la future « directive européenne sur les maisons vertes ») puis revendre ou louer est une carte intéressante.
Avant tout achat immobilier en Italie, il est impératif de vérifier la régularité urbanistique et cadastrale du bien, de dépister les travaux non autorisés, de s’assurer de la présence ou de l’obtention d’un certificat d’habitabilité, et d’anticiper les délais administratifs. Négliger ce travail préalable peut transformer un bon plan en gouffre financier.
4. Se positionner sur de grandes surfaces ou des immeubles pour des projets de coliving ou de BTR artisanal
Le marché italien voit émerger un segment “Build-to-Rent” (construire pour louer) qui attire plutôt les investisseurs institutionnels dans les grandes villes. À Lamezia Terme, difficile d’imaginer une opération BTR de grande ampleur, mais les principes peuvent être adaptés à petite échelle.
La présence de grands appartements (190, 220, 280 m²) et de maisons de ville à 10 ou 11 pièces, souvent avec garage et jardin, ouvre la voie à des projets de colocation meublée, de résidence pour travailleurs en mission longue, ou de mixte location longue durée / location saisonnière selon les pièces. Ce type d’initiative suppose un niveau de gestion élevé, mais la structure des prix rend l’exercice plus accessible qu’à Milan ou Florence.
Ce que doivent savoir les investisseurs étrangers
Du point de vue juridique et fiscal, l’Italie offre un cadre clair pour les étrangers, y compris les non-résidents :
– en présence de réciprocité, un non-UE peut acheter comme un Italien,
– aucun permis de résidence n’est requis pour acquérir,
– le simple fait d’acheter en Italie ne donne pas droit à un visa longue durée ou à la citoyenneté.
Pour investir à Lamezia Terme, il faudra toutefois respecter quelques étapes essentielles : obtention d’un code fiscal (codice fiscale), ouverture de compte bancaire italien si nécessaire, recours à un notaire, idéalement à un avocat indépendant et à un technicien (géomètre/ingénieur) pour la vérification technique.
Sur le plan fiscal, les grandes lignes sont les suivantes :
L’achat d’un bien en Italie implique plusieurs taxes : une taxe d’enregistrement de 9 % sur la valeur cadastrale pour une résidence secondaire ou un investissement acheté à un particulier, et potentiellement la TVA pour un achat sur plan ou un bien neuf auprès d’un promoteur. Comme propriétaire, vous serez redevable de la taxe foncière municipale (IMU) sur les résidences secondaires, même en tant que non-résident. Les loyers sont imposés soit au barème progressif de l’IRPEF, soit via un régime forfaitaire (cedolare secca) d’environ 21 %. Une plus-value à la revente peut être exonérée si le bien est détenu depuis plus de cinq ans.
Les conventions de non-double-imposition signées par l’Italie avec de nombreux pays permettent en général de créditer les impôts payés en Italie dans le pays de résidence.
Un marché attractif, mais qui exige rigueur et réalisme
Investir à Lamezia Terme n’est pas une recette miracle. Comme partout en Italie, certaines réalités s’imposent :
– la bureaucratie est lente, les permis et certificats prennent du temps,
– le risque de non-conformité urbanistique ou cadastrale est réel, notamment dans les bâtiments anciens,
– les droits des locataires sont protecteurs ; l’expulsion d’un mauvais payeur peut être longue,
– la gestion à distance sans intermédiaire local fiable est risquée.
Découvrez l’écosystème de gestionnaires offrant des services adaptés aux propriétaires, de la surveillance de base à la gestion locative complète.
Gardiennage des clés, visites bimensuelles et contrôle des fluides, à partir d’environ 100 euros.
Publication d’annonces sur les plateformes, accueil des voyageurs (check-in/check-out), ménage, encaissement des loyers et gestion des déclarations touristiques.
Pour un investisseur qui vise Lamezia Terme comme pied-à-terre à usage personnel et mise en location secondaire, s’appuyer sur ce type de service permet de concilier qualité de vie et rendement sans se laisser submerger par la complexité locale.
Conclusion : pourquoi Lamezia Terme mérite d’être dans le radar des investisseurs
Lamezia Terme n’a ni les prix flamboyants de la Toscane, ni le prestige de la côte amalfitaine, ni la médiatisation de certaines villes siciliennes. Pourtant, les chiffres sont là :
Le prix moyen au mètre carré à Ischia, bien en dessous de la moyenne italienne et régionale, avec des rendements locatifs bruts pouvant dépasser 14% en périphérie.
Pour un investisseur prêt à accepter un marché moins liquide que les grandes capitales, à faire preuve de patience administrative et à s’entourer de professionnels locaux compétents, Lamezia Terme propose un couple rendement/risque rare en Europe occidentale : des prix encore très bas, des rendements au-dessus de la moyenne, et un territoire en voie de transformation, mais encore loin des excès spéculatifs.
Autrement dit, un marché défensif et opportuniste à la fois, où l’on ne mise ni sur un “coup” spéculatif à court terme, ni sur une simple villégiature, mais sur la lente maturation d’un nœud stratégique de la Calabre modernisée.
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