Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Coincée entre la capitale fédérale et les rives de l’Aar, la commune d’Ittigen ne fait pas les gros titres comme Zurich ou Genève. Pourtant, ce petit territoire de 4,2 km² concentre plusieurs ingrédients qui intéressent de plus en plus les investisseurs immobiliers : proximité immédiate de Berne, fiscalité très avantageuse, marché locatif sous tension chronique, et une série de projets urbains ambitieux axés sur l’énergie et la qualité de vie.
Dans le contexte suisse de pénurie de logements et de hausse des prix, l’investissement immobilier à Ittigen repose sur une appréciation progressive du capital plutôt que sur la spéculation. Il est essentiel de bien comprendre la dynamique locale des prix, des loyers, des rendements et de la planification urbaine pour évaluer ce marché.
Un marché suisse ultra‑stable, mais cher et sous pression
Avant de zoomer sur Ittigen, il faut replacer la commune dans le décor national. Depuis plus de vingt ans, les prix des logements en Suisse ont plus que doublé, sans krach majeur. Les grandes banques comme UBS qualifient le risque de bulle de seulement « modéré » : le marché est cher, mais porté par des fondamentaux solides.
Le taux de vacance des logements en Suisse, nettement en dessous du niveau d’équilibre, illustre la pénurie chronique.
La face moins séduisante de cette stabilité, ce sont les rendements. À l’échelle suisse, les rendements bruts résidentiels se situent en moyenne autour de 3 %, souvent sous les 2,6 % dans les grandes villes. Une fois déduits les frais (entretien, gestion, charges non répercutables, impôts fonciers et sur la fortune), les rendements nets tournent typiquement entre 1,5 et 2 %. Le gain principal vient donc, dans la plupart des cas, de la valorisation lente mais régulière du bien plutôt que d’un cash‑flow spectaculaire.
Ittigen : commune compacte, très urbaine et économiquement dynamique
Ittigen appartient au district de Bern‑Mittelland et figure officiellement dans la « zone centrale urbaine » du plan directeur cantonal. En d’autres termes : ce n’est pas une banlieue lointaine, mais un morceau de première couronne autour de Berne. La commune compte environ 11 600 habitants pour 4,2 km², soit près de 2 770 habitants au km², une densité élevée à l’échelle suisse.
Depuis les années 1990, la population n’a augmenté que d’environ 3 %, une croissance bien inférieure à celle de la région bernoise, du canton ou de la Suisse. Bien qu’une légère reprise soit observée récemment (+0,57 % par an entre 2020 et 2023), la population est âgée, avec un âge moyen d’environ 44 ans et près de 23 % des habitants ayant 65 ans ou plus, une proportion supérieure à la moyenne nationale (environ 19 %).
La mobilité résidentielle, elle, est étonnamment élevée : chaque année, il y a environ 80 arrivées et 80 départs pour 1 000 habitants. Autrement dit, la population se renouvelle en permanence, en particulier via des flux avec Berne, Ostermundigen, Köniz, Zollikofen ou Bolligen. Pour un investisseur, cette mobilité soutenue est un indicateur important : les logements se libèrent et se relouent rapidement, tant que le produit est adapté au marché.
La commune d’Ittigen, bien que de taille modeste avec 11 600 habitants, présente une économie robuste avec plus de 13 000 emplois, ce qui signifie qu’elle attire une main-d’œuvre extérieure et génère une demande locative importante. Entre 2005 et 2021, le nombre d’emplois a augmenté de 41 %, porté principalement par le secteur tertiaire (information, services, administrations fédérales, assurances, logistique). Elle se caractérise par un chômage historiquement bas (2,61 % en 2011) et un revenu moyen d’environ 62 000 CHF, légèrement supérieur à la moyenne cantonale.
Fiscalité : l’un des atouts majeurs pour les propriétaires
L’un des arguments les plus puissants en faveur d’un investissement à Ittigen tient en un chiffre : 113. C’est le coefficient fiscal communal (Steuerfuss), c’est‑à‑dire le multiplicateur appliqué au barème cantonal pour calculer l’impôt communal sur le revenu et la fortune. À l’échelle du canton de Berne, la moyenne dépasse 170,9. Concrètement, à revenu et fortune équivalents, un contribuable paiera nettement moins d’impôts à Ittigen que dans la majorité des autres communes bernoises.
| Indicateur | Ittigen | Moyenne canton de Berne |
|---|---|---|
| Coefficient fiscal communal | 113 | 170,9 |
| Classement cantonal (attractivité) | 7ᵉ | — |
À cette fiscalité douce s’ajoute un impôt immobilier communal modeste (environ 1,1 ‰ de la valeur officielle) et un environnement légal classique pour le canton. Pour un investisseur résident, la combinaison d’un bon niveau de revenus locaux, d’un taux d’imposition modéré et d’une proximité immédiate avec Berne forme un cocktail rare.
Vers 2028, une réforme fédérale supprimera la valeur locative théorique pour les propriétaires-occupants et limitera les déductions d’intérêts et de frais d’entretien. Cela impactera surtout les résidences principales très endettées. Pour l’investissement locatif, les déductions devraient devenir moins généreuses, bien que les adaptations cantonales restent à préciser. Cette évolution ne remet pas en cause l’attrait d’une commune comme Ittigen, mais elle exige une gestion prudente du financement, en évitant tout sur-endettement.
Prix de l’immobilier à Ittigen : au‑dessus de la moyenne cantonale, en dessous de Berne
En matière de prix, Ittigen se situe clairement dans le haut du panier bernois, tout en restant en‑dessous du centre de Berne et loin des extrêmes zurichois ou genevois.
Les données agrégées pour le code postal 3063 donnent l’image suivante :
| Indicateur | Valeur estimée (CHF/m²) |
|---|---|
| Prix moyen, tous biens confondus | ~8 402 |
| Prix moyen, appartements | ~8 570 |
| Prix moyen, maisons | ~8 234 |
| Prix médian, tous biens | ~8 358 |
| Prix médian, appartements | ~7 317 |
| Prix médian, maisons | ~10 866 |
La distribution montre une forte hétérogénéité : les appartements se concentrent pour 60 % d’entre eux entre environ 6 920 et 10 072 CHF/m², tandis que 20 % se situent en dessous de 6 920 CHF/m² et 20 % au‑dessus de 10 072 CHF/m². Pour les maisons, 60 % des biens se trouvent dans une fourchette de 6 251 à 10 630 CHF/m², avec des extrêmes nettement plus élevés sur certains objets très recherchés.
Comparaison du positionnement de la commune par rapport à d’autres zones géographiques.
La commune est évaluée et positionnée en fonction de critères spécifiques par rapport à d’autres zones de référence.
Cette comparaison permet de situer la commune dans un contexte plus large et d’identifier ses caractéristiques distinctives.
| Zone | Prix moyen appart. (CHF/m²) | Prix moyen maisons (CHF/m²) |
|---|---|---|
| Suisse (moyenne) | ~8 671 | ~7 876 |
| Canton de Berne | ~7 200–7 300 | ~6 700+ |
| Ville de Berne | >9 800 | ~9 457 |
| Ostermundigen | ~7 929 | ~8 054 |
| Ittigen | ~8 570 | ~8 234 |
Autre indicateur parlant : une maison individuelle typique se négocie autour de 1,3 million de francs à Ittigen, contre environ 1,8 million dans la ville de Berne. Pour un appartement, on parle d’un ordre de grandeur de 900 000 CHF à Ittigen contre 1,3 million en ville, soit un différentiel d’environ 400 000 CHF pour une accessibilité au centre qui reste excellente.
Évolution récente : correction sur les maisons, résilience des appartements
Les séries de prix montrent des signaux contrastés selon le segment. Sur 2025, le prix moyen des appartements à Ittigen est indiqué autour de 6 964 CHF/m² avec une variation annuelle de +7,59 %, nettement supérieure aux prévisions nationales (2–4 %) : un mouvement de rattrapage typique d’une commune de première couronne longtemps sous‑cotée par rapport à la ville centre.
Sur les douze mois précédant février 2026, toutefois, la moyenne générale au m² recule d’environ 5,8 %, un repli largement tiré par les maisons. Dans le détail :
| Période (vs 12 mois avant) | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 mois | +0,9 % | –5,0 % |
| 6 mois | –0,1 % | –8,8 % |
| 12 mois | +0,3 % | –11,3 % |
Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette correction des maisons : un pic de valorisation atteint après plusieurs années de hausse, une sensibilité accrue aux conditions de financement sur des tickets plus élevés, et un marché plus étroit où quelques transactions pèsent lourd dans les statistiques. Les appartements, eux, bénéficient d’une demande structurelle forte (ménages d’une à trois personnes, seniors, jeunes actifs) et d’un niveau de prix absolu plus accessible.
Pour un investisseur, cette divergence est importante. Elle suggère que, dans la phase actuelle de cycle, le risque de volatilité est plus marqué sur les maisons que sur les logements en PPE de petite ou moyenne taille, plus liquides et plus universels.
Marché locatif : vacance quasi nulle et loyers élevés
Si les prix d’achat peuvent faire hésiter, la situation du marché locatif d’Ittigen rassure largement les propriétaires. Depuis deux décennies, le taux de vacance oscille souvent à 0,5 % ou moins. En 2023, il se situait encore à 0,77 %, un niveau inférieur à la moyenne suisse (~1,2 %) et même légèrement en‑dessous de la moyenne de l’agglomération bernoise (hors ville).
Seulement 10 % des annonces de location d’appartements ont plus de trois mois, indiquant un marché très dynamique.
Les loyers eux‑mêmes se situent dans la fourchette haute du canton :
| Indicateur | Ittigen (3063) | Worblaufen (3048) | Canton de Berne | Suisse (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Loyer médian, tous appart. (CHF/mois) | 2 289 | — | — | — |
| Fourchette de 80 % des loyers (CHF/mois) | 1 210 – 4 266 | — | — | — |
| Loyer médian annuel (CHF/m²/an) | ~281 | ~293 | ~247 | ~240 |
Un appartement loué 2 289 CHF par mois représente déjà un niveau de loyer non négligeable pour les ménages, mais la demande reste soutenue grâce à la concentration d’emplois, la proximité de Berne et les facilités de transport.
Pour le propriétaire, cela se traduit par un risque de vacance extrêmement faible, à condition d’offrir un produit dans la norme : surface cohérente, bon état, position proche des gares (Ittigen, Papiermühle) ou des lignes de bus structurantes.
Rendements : entre 2,7 et 3 % brut, 1,5 à 2 % net
En croisant les niveaux de loyers et de prix, on obtient des rendements bruts typiques de 2,7 à 3,0 % à Ittigen pour des biens bien situés, ce qui colle avec la moyenne cantonale (2,98 %). Des simulations types cantonales pour des appartements illustrent l’ordre de grandeur :
| Type d’appartement | Prix d’achat indicatif (CHF) | Loyer mensuel (CHF) | Rendement brut approx. |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | ~524 300 | ~1 500 | ~3,43 % |
| 2 pièces | ~757 000 | ~1 770 | ~2,81 % |
| 3 pièces | ~845 300 | ~1 980 | ~2,81 % |
| 4+ pièces | ~1 048 600 | ~2 500 | ~2,86 % |
Une fois retirés les frais d’exploitation (entretien courant, rénovations périodiques, gestion, assurances, impôts fonciers éventuels, charges non récupérables), les rendements nets descendent généralement dans une fourchette de 1,5 à 2 %. Difficile, dans ces conditions, d’imaginer vivre uniquement de ses loyers ; en revanche, l’effet de levier du crédit, combiné à une appréciation progressive des prix, peut générer un rendement global intéressant sur 10 à 20 ans.
Différence de prix estimée entre une vente rapide et une vente optimisée pour un appartement de 70 m² à Ittigen, en francs suisses.
Accessibilité et infrastructures : un vrai atout pour la demande locative
L’un des grands points forts d’Ittigen tient à l’accessibilité. Le trajet jusqu’à la gare centrale de Berne se fait en une quinzaine de minutes, que ce soit en transports publics ou à vélo. La commune profite d’une desserte ferroviaire (S‑Bahn), de lignes de bus structurantes et d’un accès aisé au réseau autoroutier.
La gare S-Bahn d’Ittigen est en rénovation complète pour 10,7 millions de francs, avec la modernisation des quais, la création d’un passage souterrain et l’amélioration de l’accessibilité. La commune développe également son réseau cyclable et dispose d’une infrastructure numérique performante, incluant la fibre optique.
Au‑delà de la mobilité, Ittigen investit aussi dans ses équipements scolaires et sportifs. Les écoles d’Altikofen, Kappelisacker et Eyfeld font l’objet d’extensions importantes (salles de classe, cantines, structures de jour) pour accompagner l’évolution de la population scolaire. Un centre de sport, loisirs et soins « Rain » doit remplacer d’anciennes halles de sport et une salle des fêtes. Un nouveau jardin d’enfants à quatre unités a déjà été livré en 2020 selon le standard énergétique Minergie‑Eco, distingué par un Prix Lignum pour son architecture en bois.
Pour un investisseur, toutes ces infrastructures créent un environnement attractif pour les familles et renforcent la profondeur de la demande locative sur le long terme.
Grands projets urbains : énergie positive et densification intelligente
La commune ne se contente pas de gérer l’existant : elle pilote une stratégie de développement spatial baptisée « Ittigen 2040 ». L’idée directrice est claire : densifier de manière qualitative là où les transports publics sont performants, préserver les paysages et les espaces verts, et pousser très loin l’efficacité énergétique.
Aarerain : premier quartier à énergie positive de la région bernoise
Le projet Aarerain, à Worblaufen, est emblématique de cette orientation. Sur un ancien site industriel en bordure de l’Aar, un quartier de 189 logements répartis dans des immeubles de six à huit étages doit accueillir environ 400 habitants. Le concept : un « PlusEnergy‑Quartier » qui produit, sur l’année, plus d’énergie qu’il n’en consomme.
Les bâtiments sont équipés de panneaux photovoltaïques et de sondes géothermiques pour le chauffage et le rafraîchissement. Plus de la moitié de la parcelle est dédiée à un espace vert préservé en bord de rivière. Le quartier est conçu pour limiter la circulation automobile, privilégiant la marche, le vélo et les transports en commun. Il comprend des crèches, des ateliers, une place publique et offre un accès direct à une base nautique communale sur l’Aar.
D’un point de vue investissement, Aarerain est typiquement un produit pour caisses de pension et fonds spécialisés (comme le montre la participation de la CPV/CAP Coop), mais son existence rejaillit sur l’ensemble du marché ittigeois : il tire les standards énergétiques vers le haut, renforce l’image « durable » de la commune et crée un nouveau pôle résidentiel haut de gamme à quelques minutes de Berne.
Worblentalstrasse 68 : de bureaux fédéraux à 135 logements circulaires
Autre pièce maîtresse : la reconversion d’un immeuble de bureaux des années 1990 à Worblentalstrasse 68, occupé jusqu’en 2026 par l’Office fédéral de l’environnement. Le projet vise à créer environ 135 logements dans une logique de construction circulaire : réutilisation maximale de la structure existante, ajout limité (un étage supplémentaire, création de maisons de ville), réduction drastique du stationnement automobile (44 places pour 135 appartements) mais 435 places vélo, chauffage et eau chaude via les eaux souterraines, complétés par des panneaux photovoltaïques en toiture.
Le projet propose une grande diversité de logements, majoritairement des 3,5 à 4,5 pièces ou plus, complétés par des appartements plus petits et des lofts. Un parc public remplacera une prairie, créant des espaces de rencontre. Le site, situé en zone protégée (ZPP et ISOS), a nécessité des adaptations par rapport au standard Minergie, mais affiche une performance énergétique globale élevée.
Ici encore, l’investisseur privé n’achètera probablement pas le bloc dans son ensemble, mais peut viser, à terme, des unités en PPE si une partie du projet est vendue en copropriété. Surtout, ce type d’opération montre que la commune favorise la transformation de surfaces de bureaux sous‑utilisées en logements bien desservis, ce qui limite la pression à l’étalement urbain et renforce l’attractivité résidentielle du centre.
Talgut Ost, Zentrum Papiermühle et Wohnen im Park : densifier le centre
Au cœur d’Ittigen, plusieurs projets redessinent les contours du centre urbain :
– Talgut Ost vise à créer un nouveau morceau de centre mêlant logements, services, commerces et espaces publics de qualité. L’objectif est de mieux utiliser le bâti existant, d’augmenter la densité près de la gare et de proposer un large éventail de typologies d’appartements adaptées à différents profils (jeunes actifs, familles, seniors).
Le projet urbain lauréat, conçu par l’équipe E2A Piet & Wim Eckert, Studio Vulkan et Schnetzer Puskas, combine une tour et un bâtiment linéaire en bois. Articulés autour d’un socle actif au rez-de-chaussée et d’espaces publics généreux, ces éléments visent à donner une identité forte au lieu. L’objectif est d’en faire un véritable pôle de quartier avec une accessibilité publique renforcée.
– Le projet Wohnen im Park (Jurastrasse), porté par Allianz Suisse, transforme une cité des années 1980 : rénovation lourde, passage du mazout au chauffage à distance, installation de photovoltaïque, extensions par ajouts de volumes tout en préservant les espaces verts. Le plan de zones spécifique (ZPP S) a été validé, de même que la réglementation d’aménagement associée.
Là aussi, on retrouve le même fil rouge : densification maîtrisée autour des nœuds de transport, montée en gamme énergétique, attention aux espaces verts et à la qualité d’usage des rez‑de‑chaussée. Pour les investisseurs, cela signifie que les quartiers centraux d’Ittigen ont de fortes chances de bénéficier d’une revalorisation progressive, au fur et à mesure que ces projets se concrétisent.
Structure urbaine et foncière : une commune déjà très bâtie
Sur les 420 hectares de la commune, environ 60 % relèvent du milieu bâti, 24 % de l’agriculture, 14–15 % de la forêt et 1 % des eaux de surface. À l’intérieur des zones construites, le logement et les bâtiments représentent environ un tiers, les infrastructures de transport près de 19 %, les bâtiments industriels environ 5 %, les parcs et installations sportives 2 % et les infrastructures d’énergie/eau 1–2 %.
Le potentiel de développement par extension du bâti est limité à Ittigen. La marge de manœuvre réside principalement dans la densification et la reconversion de sites existants, une stratégie intégrée via les ZPP et le REK « Ittigen 2040 ». Cette rareté structurelle du foncier, combinée à une demande solide, soutient une tendance haussière des valeurs à long terme, malgré la possibilité de phases de consolidation ponctuelles.
Règles d’investissement et financement : les standards suisses s’appliquent
Les règles de financement à Ittigen sont celles, très codifiées, du marché suisse. Pour un investissement locatif, les banques exigent en général un apport de 25 à 30 % du prix, le reste étant financé par des hypothèques couvrant au maximum 80 % de la valeur. Ces hypothèques sont segmentées : une première tranche jusqu’à 65 % (généralement non amortie à long terme) et une seconde tranche entre 65 et 80 % à amortir en dix ans environ.
Les banques évaluent votre capacité d’emprunt avec un taux d’intérêt théorique d’environ 5%, majoré de 1% pour l’entretien et l’amortissement. Le total de ces charges ne doit pas excéder un tiers de vos revenus bruts. Ce test s’applique même si les taux réels des crédits (ex: 1,5-2% en fixe 10 ans, 0,8-1,2% en SARON) sont bien inférieurs.
Pour un appartement de 600 000 CHF à Ittigen, un investisseur typique apportera 150 000 CHF de fonds propres (25 %) et contractera 450 000 CHF d’hypothèque. Si l’on vise un rendement brut de l’ordre de 3 %, cela implique un loyer annuel proche de 18 000 CHF, soit 1 500 CHF par mois, ce qui reste réaliste sur le marché local pour un 2,5–3 pièces bien situé.
Les étrangers sont soumis au cadre Lex Koller. Un citoyen suisse ou un résident titulaire d’un permis C peut acheter librement. Un ressortissant UE/AELE avec permis B peut acquérir sa résidence principale, mais pas un pur bien de rendement. Un non‑résident sans permis n’a, en principe, pas le droit d’acheter un appartement purement locatif à Ittigen. Les investisseurs institutionnels, eux, disposent de marges de manœuvre plus larges pour des projets commerciaux ou des portefeuilles spécifiques.
Quels types de biens cibler à Ittigen ?
L’analyse des prix, des loyers et des projets d’aménagement oriente naturellement vers certains produits plutôt que d’autres.
Pour un investisseur privé, le cœur de cible se situe généralement dans les appartements de 2,5 à 3,5 pièces situés à proximité des gares (Ittigen, Papiermühle), de Talgut centre ou de grands employeurs. Ces typologies intéressent à la fois les jeunes professionnels, les couples sans enfant et les seniors, soit les segments qui alimentent la rotation élevée observée dans la commune.
C’est le rendement brut des investissements immobiliers à Ittigen, basé sur des prix d’achat de 7 000 à 9 000 CHF/m² et des loyers de 280–300 CHF/m²/an.
Les grandes surfaces (4,5 pièces et plus) restent pertinentes, notamment pour les familles attirées par le cadre et les écoles, mais l’expérience montre que les rendements en pourcentage y sont souvent un peu plus bas. En revanche, ces biens peuvent mieux résister à de futures régulations plus strictes sur les loyers, car ils offrent une valeur d’usage élevée.
Les maisons individuelles offrent des opportunités d’achat grâce à la récente correction des prix (-11 % sur un an). Cependant, elles nécessitent un budget plus élevé, sont sensibles aux conditions de financement et peuvent être affectées par une remontée des taux ou un durcissement des normes (isolation, chauffage). Pour un investisseur patrimonial à long terme, une maison jumelée ou une petite maison de rangée bien située peut être un choix sûr, à condition d’anticiper les futurs investissements énergétiques requis.
Forces et limites d’un investissement à Ittigen
En synthèse, investir dans l’immobilier à Ittigen, c’est accepter un profil très suisse : rendements courants modestes, volatilité limitée, accent sur la préservation et la croissance progressive du capital.
Les principaux atouts peuvent se résumer ainsi :
Synthèse des principaux avantages et caractéristiques de la commune, alliant connectivité, économie et cadre de vie.
Accès ultra‑rapide à Berne (environ 15 minutes de la gare centrale). Fiscalité communale attractive avec un taux d’imposition (Steuerfuss) de 113, soit le 7ᵉ rang cantonal.
Marché locatif très tendu avec un taux de vacance autour de 0,5–0,8 %. Loyers supérieurs à la moyenne cantonale.
Économie locale solide avec un nombre d’emplois supérieur à la population. Forte croissance du secteur tertiaire.
Politique claire axée sur la densification qualitative, le développement de la mobilité douce et la transition énergétique.
Projets emblématiques (Aarerain, Worblentalstrasse 68, Talgut Ost, Zentrum Papiermühle, Wohnen im Park) renforçant l’attractivité urbaine et environnementale.
Les limites et risques à garder en tête sont tout aussi clairs :
Les rendements nets sont faibles (1,5–2 %), nécessitant un horizon long et une tolérance à des flux de trésorerie modestes. Les prix sont déjà élevés, réduisant la marge de sécurité, et l’investissement est sensible aux hausses de taux. Une réforme fiscale fédérale à venir pourrait rendre le financement très levierisé moins attrayant, et le cadre légal est restrictif pour les non-résidents.
L’investisseur qui accepte ces paramètres et se positionne sur des produits bien placés, correctement entretenus et énergétiquement performants, dans les secteurs centraux ou proches des gares, a de bonnes chances de voir son patrimoine se valoriser dans le temps, avec une sécurité locative difficile à égaler ailleurs.
À l’inverse, un profil en quête de rendements immédiats élevés ou de paris spéculatifs rapides trouvera sans doute le marché d’Ittigen trop « sage ». Ici, l’immobilier reste, plus que jamais, un marathon plutôt qu’un sprint.
Un chef d’entreprise français d’environ 50 ans, avec un patrimoine financier déjà bien structuré en Europe, souhaitait diversifier une partie de son capital dans l’immobilier résidentiel à Ittigen, canton de Berne (Suisse) afin de rechercher un complément de rendement locatif et une exposition au franc suisse (CHF). Budget alloué : 400 000 à 600 000 CHF, sans recours au crédit.
Après analyse de plusieurs zones proches de Berne (communes périurbaines comparables), la stratégie retenue a consisté à cibler un appartement ou une petite maison en PPE à Ittigen, commune bien desservie en transports et en croissance démographique modérée, combinant un rendement locatif brut cible de 3–4 % – « plus le rendement est grand, plus le risque est important » – et un potentiel de valorisation à moyen terme, pour un ticket global (acquisition + frais de notaire + droits de mutation + éventuels rafraîchissements) d’environ 500 000 CHF.
La mission a inclus : sélection du quartier, mise en relation avec un réseau local (courtier immobilier, notaire, conseiller fiscal suisse), choix de la structure de détention la plus adaptée (propriété directe ou via société patrimoniale) et définition d’un plan de diversification en Suisse dans le temps.
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