Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Bali : L’essor des « co-living spaces » réinvente l’immobilier
Bali, cette île paradisiaque d’Indonésie connue pour ses plages idylliques et sa culture vibrante, est désormais le théâtre d’une transformation immobilière des plus fascinantes avec l’essor des « co-living spaces ».
Ces espaces partagés modernes, offrant une combinaison unique de confort, communauté et créativité, répondent non seulement à la demande croissante des nomades digitaux, mais capturent également l’esprit collectif des jeunes voyageurs en quête de nouvelles expériences.
Alors que les infrastructures locales s’adaptent pour accueillir ces nouvelles dynamiques, ce phénomène réinvente le visage de l’hébergement à Bali, attirant de plus en plus d’investisseurs et de résidents en quête d’un mode de vie flexible et connecté.
Bon à savoir :
Les « co-living spaces » à Bali combinent souvent des espaces de travail partagés (coworking), des logements communautaires et des activités sociales pour créer une expérience immersive.
Introduction à l’immobilier à Bali : un paradis en évolution
L’attrait croissant de Bali en tant que destination d’investissement immobilier s’explique par une combinaison unique de dynamisme économique, de cadre naturel exceptionnel et d’un afflux sans précédent de digital nomads et expatriés. L’île séduit non seulement pour ses plages paradisiaques et sa culture vibrante, mais aussi pour la stabilité de son environnement économique et les perspectives attractives offertes aux investisseurs internationaux.
Le marché immobilier balinais affiche une croissance remarquable : en 2024, le prix moyen des biens a progressé de 12 %, porté par une hausse du tourisme international (+15 %), la relance post-pandémie et des taux d’occupation locative dépassant 85 % dans des zones prisées comme Canggu ou Seminyak. Les rendements locatifs bruts oscillent entre 10 % et 15 % par an, un chiffre supérieur à la moyenne régionale.
Principaux facteurs alimentant cette dynamique :
- Fiscalité favorable pour les investisseurs étrangers.
- Initiatives gouvernementales facilitant l’obtention du Visa Nomade Digital.
- Développement continu des infrastructures (transports, coworking).
- Émergence rapide d’une communauté cosmopolite attirée par un style de vie sain et flexible.
La montée en puissance du phénomène « co-living » est emblématique : ces espaces collaboratifs séduisent digital nomads, créateurs ou entrepreneurs recherchant flexibilité, communauté internationale et services mutualisés. Cette tendance traduit une évolution mondiale vers des modes de vie partagés plus durables – à Bali comme ailleurs –, renforçant encore l’attractivité locale auprès d’investisseurs soucieux d’innovation sociale.
| Indicateurs clés | Valeur (2024/2025) |
| Croissance prix moyen | +12 % |
| Rendement locatif brut | Jusqu’à 15 % |
| Taux occupation locative | >85 % (zones touristiques) |
| Hausse tourisme | +15 % |
Les opportunités sont nombreuses : acquisition facilitée dans les quartiers stratégiques ; diversité croissante des projets immobiliers ; potentiel élevé sur le marché locatif court terme. Toutefois, cette évolution soulève aussi certains défis :
Liste des principaux défis
- Pression sur le foncier local avec risque accru de spéculation.
- Nécessité pour les investisseurs étrangers d’appréhender la réglementation indonésienne parfois complexe.
- Risque environnemental lié au développement rapide si non maîtrisé.
Opportunités majeures
- Profiter du boom touristique tout en participant à l’essor responsable du secteur immobilier local.
- Investir dans le co-living ou l’éco-tourisme afin de répondre aux attentes nouvelles autour du partage, du bien-être collectif et du respect environnemental.
Bali incarne ainsi pleinement ce nouvel horizon où innovation sociale rime avec rentabilité immobilière durable.
Bon à savoir :
Bali est devenue une destination prisée pour les investisseurs immobiliers, attirée par son cadre naturel enchanteur et son dynamisme économique, renforcés par l’afflux constant de digital nomads et d’expatriés en quête d’un mode de vie unique. Ce phénomène stimule l’émergence des « co-living spaces », reflétant une tendance mondiale vers des modes de vie collaboratifs. Entre 2018 et 2022, le marché immobilier balinais a connu une croissance annuelle de 10%, selon des rapports locaux. Cependant, ce boom engendre des défis, comme la nécessité de préserver l’environnement et intégrer les communautés locales, tout en offrant des opportunités aux investisseurs prêts à naviguer dans une législation foncière complexe mais prometteuse.
L’essor du co-living : un phénomène prisé chez les jeunes
L’essor du co-living à Bali s’explique par la combinaison unique de la culture locale accueillante, d’un fort attrait touristique et d’une communauté internationale en plein développement. La tradition balinaise de l’hospitalité, le rythme de vie détendu et l’environnement naturel exceptionnel créent un cadre particulièrement séduisant pour les jeunes voyageurs, professionnels mobiles et nomades digitaux.
Les avantages économiques du co-living sont déterminants :
- Coût de la vie réduit grâce à des loyers partagés
- Offres tout inclus (charges, ménage, wifi) facilitant la gestion budgétaire
- Flexibilité des contrats (locations au mois ou à la semaine) adaptée aux séjours courts ou incertains
- Accès immédiat à des logements meublés sans démarches administratives complexes
| Location traditionnelle | Co-living |
|---|---|
| Contrats longs | Contrats flexibles |
| Dépôt important | Paiement mensuel/all-inclusive |
| Charges séparées | Charges comprises |
| Isolement possible | Communauté intégrée |
La popularité croissante du co-living est également liée à l’afflux massif de jeunes professionnels internationaux et de nomades digitaux. Bali attire cette population grâce à :
- Son visa dédié aux nomades digitaux
- Un environnement multiculturel propice aux échanges
- Une qualité de vie élevée avec un budget maîtrisé
Le besoin accru de socialisation et d’opportunités professionnelles trouve une réponse directe dans les infrastructures spécifiques offertes par les espaces de co-living :
- Espaces communs favorisant les rencontres informelles
- Coworking intégré avec wifi haut débit
- Organisation régulière d’événements communautaires : ateliers, soirées thématiques, yoga collectif
- Programmes axés sur le développement personnel et professionnel (masterclass, réseautage)
Liste des infrastructures typiques dans les espaces de co-living balinais :
- Espaces coworking ouverts 24/7
- Salles polyvalentes pour workshops/conférences
- Piscines communes/jardins tropicaux
- Cafétérias collaboratives ou cuisines partagées
- Groupes Slack/WhatsApp internes pour faciliter le networking
Le co-living devient ainsi bien plus qu’une solution logement : c’est un véritable écosystème social où chaque résident peut élargir son réseau tout en profitant pleinement du style balinais.
Bon à savoir :
À Bali, l’essor des co-living spaces est largement propulsé par la riche culture locale et l’attractivité touristique qui attirent une communauté internationale de jeunes professionnels et de nomades digitaux. Ces espaces offrent une solution économique et flexible, particulièrement en comparaison avec la location traditionnelle, ce qui est crucial dans un contexte où le coût de la vie peut être un obstacle pour les jeunes expatriés. S’intégrant dans le mode de vie communautaire balinais, le co-living propose des infrastructures adaptées à cette génération, comme des espaces de coworking intégrés et des événements collectifs, favorisant ainsi la socialisation et le réseautage. En outre, des activités régulières de développement personnel et professionnel sont proposées, répondant à un besoin croissant de connexions humaines authentiques et d’opportunités de croissance. Ces éléments, combinés à un cadre de vie idyllique, rendent le concept de co-living particulièrement séduisant à Bali.
Colocation haut de gamme : une nouvelle tendance au cœur de Bali
La colocation haut de gamme à Bali se distingue par une combinaison unique de services exclusifs, d’aménagements sophistiqués et d’un confort supérieur, bien au-delà des offres traditionnelles du co-living. Ces résidences proposent des logements privés soigneusement décorés, souvent équipés de meubles design, d’œuvres d’art originales et de matériaux haut de gamme. Les espaces communs sont pensés pour favoriser la convivialité sans sacrifier l’intimité ou le raffinement.
Les services inclus vont bien au-delà du standard : conciergerie personnalisée, ménage quotidien ou hebdomadaire, maintenance proactive et accès à des équipements premium comme piscines privées, salles de sport partenaires ou spas sur place. Des espaces dédiés au coworking dernier cri sont intégrés directement dans ces habitations pour répondre aux besoins spécifiques des nomades numériques et entrepreneurs modernes—un public devenu central sur l’île. L’offre est également enrichie par l’organisation régulière d’événements sociaux (ateliers bien-être, networking) favorisant un esprit communautaire tout en respectant la vie privée.
| Éléments | Colocation classique | Colocation haut de gamme |
| Services inclus | Ménage basique | Conciergerie complète |
| Mobilier | Standard | Design contemporain & matériaux nobles |
| Espaces communs | Salon/cuisine partagés | Coworking intégré & salons lounge |
| Activités | Rares | Événements sociaux réguliers |
Cette tendance s’est principalement développée dans les quartiers prisés tels que Canggu, Ubud et Seminyak où le mélange entre environnement naturel exceptionnel (plages renommées, rizières luxuriantes), mode de vie balinais axé sur le bien-être et infrastructures modernes attire particulièrement les expatriés ainsi que les digital nomads internationaux. L’essor rapide du télétravail a renforcé cette dynamique : Bali accueille désormais chaque année plusieurs dizaines de milliers de travailleurs indépendants recherchant ce parfait équilibre entre productivité professionnelle et qualité de vie tropicale.
Les statistiques récentes montrent une croissance annuelle à deux chiffres du marché local du co-living premium depuis 2022 ; certaines plateformes recensent une augmentation supérieure à 30 % par an du nombre d’ouvertures nouvelles unités haut-de-gamme sur la côte sud-ouest balinaise.
Ce phénomène reflète un changement économique majeur : montée en puissance d’une nouvelle classe internationale mobile dont la demande influe directement sur l’immobilier local : envolée des prix dans certains quartiers attractifs mais aussi développement accéléré des infrastructures adaptées (fibre optique généralisée, cafés coworking). Socialement enfin : multiplication des communautés cosmopolites qui redessinent durablement le tissu urbain balinais autour d’un lifestyle mêlant innovation professionnelle et recherche permanente du mieux-vivre.
Témoignage
« J’ai choisi une colocation premium à Canggu pour profiter non seulement du confort exceptionnel mais surtout parce que cela m’a permis dès mon arrivée en Indonésie d’intégrer rapidement un réseau professionnel dynamique tout en bénéficiant chaque jour du cadre paradisiaque », explique Sophie D., entrepreneuse française installée depuis six mois.
Pour les investisseurs locaux comme étrangers : ce segment est vu comme porteur avec un taux élevé d’occupation toute l’année grâce au flux constant digital nomads désireux allier efficacité professionnelle…et plaisir balnéaire permanent.
Bon à savoir :
La colocation haut de gamme à Bali, une réponse moderne aux besoins des nomades numériques, se distingue par ses nombreux services premium tels que des espaces de travail partagés, une connexion internet à haut débit, des piscines et des salles de gym accessibles à ses résidents. Principalement concentrée dans les quartiers dynamiques de Canggu, Seminyak et Ubud, cette tendance attire pour son environnement naturel, sa proximité avec la culture balinaise et son coût de vie relativement abordable comparé aux standards internationaux, offrant un équilibre idéal entre travail et détente. Ce phénomène est renforcé par la croissance économique de l’île, marquée par un afflux de professionnels internationaux et le développement d’infrastructures modernes. Selon une étude récente, le marché de la colocation haut de gamme a vu une augmentation de 25 % en 2023, soutenue par des témoignages d’investisseurs séduits par des rendements locatifs conséquents et des locataires appréciant une communauté cosmopolite. Cela reflète un changement social significatif à Bali, renforçant son statut de pôle attractif pour les expatriés en quête d’un style de vie alliant confort et expérience culturelle.
Espaces partagés et communauté digitale : le futur de la vie en communauté
Les espaces partagés à Bali, notamment les co-living spaces, jouent un rôle central dans la création de véritables communautés digitales. Grâce à des infrastructures modernes et une forte connectivité numérique, ils permettent la coordination fluide entre résidents et facilitent l’échange interculturel.
Liste des facteurs favorisant la création de communautés digitales :
- Espaces communs (cuisines, salons, jardins) propices aux rencontres informelles
- Organisation régulière d’événements : networking, ateliers professionnels, soirées thématiques
- Plateformes numériques internes (applications mobiles ou groupes privés) pour coordonner les activités quotidiennes et communiquer rapidement
- Accès généralisé au WiFi haut débit dans tous les espaces
Exemples concrets d’espaces populaires à Bali :
| Nom du coliving | Localisation | Spécificités |
|---|---|---|
| Outpost | Canggu/Ubud | Coworking intégré, communauté internationale |
| Dojo | Canggu | Événements quotidiens et ateliers |
| Jungle Oasis Villa | Ubud | Cadre naturel relaxant pour créatifs |
Témoignages d’utilisateurs :
“Le coliving m’a permis de rencontrer des personnes du monde entier. Les événements organisés chaque semaine m’ont offert un vrai réseau professionnel et amical. L’application mobile du lieu rend tout facile : organisation de repas collectifs ou covoiturage en quelques clics.”
“En tant qu’artiste freelance venue seule à Bali, je me suis sentie intégrée dès le premier jour grâce aux échanges spontanés dans les espaces communs.”
Attrait pour différents profils :
- Travailleurs numériques : accès fiable à Internet et possibilité d’élargir leur réseau professionnel international.
- Artistes : environnement stimulant favorisant la créativité par le brassage culturel.
- Entrepreneurs : opportunités constantes de collaborations grâce aux synergies nées des rencontres quotidiennes.
Perspectives d’avenir :
Les co-livings balinais participent déjà au développement urbain durable en mutualisant ressources (ménage collectif, gestion écologique), limitant l’emprise foncière individuelle et dynamisant économiquement certains quartiers jusque-là moins touristiques. À terme, ces structures pourraient devenir un pilier majeur du tissu social local en promouvant l’innovation sociale et culturelle tout en renforçant l’attractivité internationale de Bali auprès d’une nouvelle génération cosmopolite tournée vers le partage intelligent des espaces et expériences.
Bon à savoir :
Les espaces de co-living à Bali, réputés pour leurs cadres innovants et interconnectés, comme Outpost et Hubud, soutiennent une communauté digitale florissante où les technologies modernes deviennent le cœur de la vie en communauté. Grâce aux outils de collaboration en ligne et aux plateformes sociales, ces espaces permettent aux résidents, souvent des travailleurs numériques, artistes et entrepreneurs du monde entier, de coordonner efficacement leurs activités tout en échangeant des idées et des expériences culturelles diverses. Des témoignages d’utilisateurs montrent que la qualité de vie s’élève significativement, offrant un sentiment d’appartenance tout en maintenant un style de vie professionnel actif. À l’avenir, les co-living spaces sont susceptibles de jouer un rôle crucial dans le développement urbain durable de Bali, créant des quartiers plus inclusifs et connectés qui répondent aux besoins d’une communauté internationale. Ces environnements attirent, par conséquent, ceux qui recherchent une communauté dynamique et connectée, malgré les distances géographiques qui les séparent.
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