Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
La Hongrie, pays enclavé au cœur de l’Europe centrale, peut sembler être une destination surprenante pour acheter une propriété en bord de mer. Pourtant, ce pays regorge d’opportunités uniques pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un cadre aquatique exceptionnel. Avec son célèbre lac Balaton, surnommé la « mer hongroise », et ses nombreux lacs et rivières, la Hongrie offre un environnement idyllique pour ceux qui rêvent d’une résidence au bord de l’eau. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les meilleures destinations pour investir et vous donnerons toutes les clés pour réaliser votre achat immobilier en Hongrie.
Les joyaux cachés de la Hongrie : où investir pour profiter des plus beaux panoramas aquatiques
La Hongrie regorge de destinations attrayantes pour les investisseurs immobiliers en quête d’une propriété en bord de mer ou plutôt, dans ce cas, en bord de lac. Voici quelques-unes des régions les plus prisées :
1. Le lac Balaton : la perle de la Hongrie
Le lac Balaton, plus grand lac d’Europe centrale, est sans conteste la destination phare pour les investisseurs immobiliers en Hongrie. Avec ses eaux cristallines et ses plages de sable fin, il offre un cadre de vie exceptionnel et des opportunités d’investissement variées.
- Siófok : Surnommée la « capitale du Balaton », cette ville animée est idéale pour ceux qui recherchent une ambiance festive et des infrastructures touristiques développées.
- Balatonfüred : Cette élégante station balnéaire, réputée pour ses sources thermales et son atmosphère raffinée, attire une clientèle haut de gamme.
- Keszthely : Avec son magnifique château Festetics et son centre historique préservé, Keszthely séduit les amateurs d’histoire et de culture.
2. Le lac Velence : l’alternative intimiste
Situé à seulement 45 km de Budapest, le lac Velence est une destination de choix pour ceux qui souhaitent allier proximité de la capitale et cadre naturel préservé. Ses eaux peu profondes et ses plages de sable en font un lieu idéal pour les familles.
3. La région du Danube : entre histoire et nature
Le Danube, qui traverse la Hongrie du nord au sud, offre des paysages spectaculaires et des opportunités d’investissement uniques. Les villes de Szentendre et Visegrád, situées dans la célèbre boucle du Danube, sont particulièrement prisées pour leur charme historique et leurs panoramas à couper le souffle.
4. Le lac Tisza : paradis des amateurs de nature
Plus grand lac artificiel d’Europe centrale, le lac Tisza est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Ses eaux poissonneuses et sa réserve naturelle en font une destination de choix pour les investisseurs en quête de tranquillité et d’authenticité.
Bon à savoir :
Bien que la Hongrie soit un pays enclavé, ses lacs et rivières offrent des opportunités d'investissement comparables à celles des destinations côtières traditionnelles, avec l'avantage d'un cadre naturel préservé et des prix souvent plus abordables.
Les clés du succès : comment concrétiser votre rêve immobilier en Hongrie
Acheter une propriété en Hongrie peut sembler complexe pour un étranger, mais avec les bonnes informations et un accompagnement adéquat, votre projet peut se concrétiser en toute sérénité. Voici les étapes clés à suivre :
1. Définissez votre budget et vos critères
Avant de vous lancer dans votre recherche, il est essentiel de définir clairement votre budget et vos critères. Les prix de l’immobilier en Hongrie varient considérablement selon les régions et le type de bien. À Budapest, le prix médian d’un appartement à la vente est d’environ 1 703 944 HUF/m² (soit environ 4 500 €/m²), mais les prix peuvent être nettement inférieurs dans les régions lacustres.
2. Faites appel à un agent immobilier local
Pour naviguer efficacement sur le marché immobilier hongrois, il est vivement recommandé de faire appel à un agent immobilier local. Celui-ci pourra vous guider dans votre recherche, vous informer sur les spécificités du marché et vous aider à négocier le meilleur prix.
3. Obtenez un numéro fiscal hongrois
Pour acheter un bien immobilier en Hongrie, vous devrez obtenir un numéro fiscal hongrois. Cette démarche peut être effectuée auprès de l’administration fiscale hongroise (NAV) ou avec l’aide de votre agent immobilier.
4. Faites appel à un avocat spécialisé
Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier hongrois pour vous accompagner dans les démarches juridiques et administratives. Celui-ci pourra vérifier la légalité de la transaction, rédiger le contrat de vente et s’assurer que vos intérêts sont protégés.
5. Ouvrez un compte bancaire hongrois
Pour faciliter le paiement et les transferts d’argent, il est conseillé d’ouvrir un compte bancaire en Hongrie. Cela vous permettra également de gérer plus facilement les frais liés à votre propriété une fois l’achat effectué.
6. Effectuez une due diligence approfondie
Avant de finaliser l’achat, assurez-vous de procéder à une due diligence approfondie. Cela inclut la vérification du titre de propriété, des éventuelles hypothèques ou charges grevant le bien, ainsi que l’état général de la propriété.
7. Signez le contrat de vente
Une fois toutes les vérifications effectuées, vous pourrez procéder à la signature du contrat de vente devant un notaire hongrois. Le paiement du prix d’achat se fait généralement en deux temps : un acompte à la signature du compromis de vente, puis le solde à la signature de l’acte définitif.
8. Enregistrez votre propriété
Après la signature de l’acte de vente, votre avocat ou votre agent immobilier se chargera d’enregistrer votre nouvelle propriété auprès du cadastre hongrois.
Bon à savoir :
Bien que les citoyens de l'Union européenne n'aient pas besoin d'une autorisation spéciale pour acheter un bien immobilier en Hongrie, il est important de se familiariser avec les lois et réglementations locales pour éviter toute surprise.
Les atouts cachés de l’investissement immobilier en Hongrie
Investir dans l’immobilier en bord de mer (ou plutôt de lac) en Hongrie présente de nombreux avantages souvent méconnus :
1. Un marché immobilier dynamique
Le marché immobilier hongrois connaît une croissance constante depuis plusieurs années, offrant des perspectives intéressantes en termes de plus-value.
2. Des prix attractifs
Comparés à d’autres destinations européennes, les prix de l’immobilier en Hongrie restent relativement abordables, notamment dans les régions lacustres.
3. Un potentiel locatif important
Avec le développement du tourisme en Hongrie, notamment autour du lac Balaton, les propriétés en bord de lac offrent un excellent potentiel locatif saisonnier.
4. Une fiscalité avantageuse
La Hongrie propose une fiscalité attractive pour les investisseurs immobiliers, avec notamment un taux d’imposition sur les plus-values immobilières qui diminue progressivement au fil des années de détention.
5. Un cadre de vie exceptionnel
Au-delà de l’aspect financier, investir en Hongrie c’est aussi s’offrir un cadre de vie unique, entre nature préservée, thermalisme réputé et riche patrimoine culturel.
Bon à savoir :
La Hongrie est réputée pour ses sources thermales et ses stations balnéaires. Investir dans une propriété à proximité de ces sites peut s'avérer particulièrement rentable, tant pour la location que pour une éventuelle revente.
En conclusion, acheter une propriété en bord de mer (ou plutôt de lac) en Hongrie représente une opportunité unique d’investissement dans un pays au cœur de l’Europe, offrant un cadre de vie exceptionnel et des perspectives économiques intéressantes. Que vous recherchiez une résidence secondaire pour vos vacances ou un investissement locatif, la Hongrie saura vous séduire par la diversité de ses paysages aquatiques, son riche patrimoine culturel et son marché immobilier dynamique. Avec une préparation adéquate et l’accompagnement de professionnels locaux, votre rêve d’une propriété au bord de l’eau en Hongrie peut devenir réalité, vous offrant un havre de paix au cœur de l’Europe centrale.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
