Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Située en bordure sud‑ouest de l’agglomération de Nicosie, Lakatamia attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs qui cherchent une alternative résidentielle calme, moderne et bien connectée à la capitale chypriote. Sans être encore une “star” médiatique du marché, la ville coche pourtant un grand nombre de cases recherchées par les investisseurs : population importante, infrastructures municipales solides, projets immobiliers récents à haute performance énergétique et, surtout, un cadre juridique et bancaire favorable à l’investissement en propriété à Chypre.
Cet article fournit une analyse détaillée du marché immobilier de Lakatamia, en intégrant les spécificités locales aux réglementations nationales chypriotes concernant l’achat, le financement et la gestion de biens. Il vise à donner aux investisseurs, résidents et étrangers, les informations concrètes nécessaires pour évaluer la pertinence d’un investissement dans cette zone, sélectionner le type de bien adapté et organiser son financement de manière optimale.
Lakatamia, une grande banlieue résidentielle de Nicosie
Lakatamia n’est pas un simple quartier périphérique. La municipalité fait partie des sept villes qui forment le “Grand Nicosie” et se classe comme la troisième municipalité de la région de Nicosie, et la cinquième de tout Chypre. Avec environ 39 000 à 40 000 habitants répartis sur 29 km², elle offre une densité modérée, typique d’une banlieue résidentielle plutôt que d’un centre urbain saturé.
Pourcentage de la population ayant voté en faveur de la transformation de la commune en municipalité lors d’un référendum.
En pratique, Lakatamia se trouve à un peu plus de 7 km du centre de Nicosie. Elle est donc suffisamment proche pour être intégrée aux flux quotidiens de travail et de loisirs, tout en préservant un profil plus calme et résidentiel. Cette dualité – proximité de l’emploi dans la capitale et qualité de vie en périphérie – est un facteur clé de demande locative et de valorisation à long terme.
Un cadre urbain et des infrastructures municipales propices à la valeur immobilière
La valeur d’un investissement immobilier ne dépend pas seulement du bien lui‑même, mais aussi des infrastructures qui l’entourent. Sur ce point, Lakatamia présente plusieurs atouts structurants.
La municipalité a développé un réseau d’équipements publics assez dense pour une banlieue : amphithéâtre municipal de 2 000 places inauguré dans les années 1990, galerie municipale, centre sportif complet avec stade et piscine – dont un bassin aux standards olympiques –, ainsi qu’un centre de santé offrant des soins de premier recours. Pour les familles, la présence de ces infrastructures sportives et culturelles pèse autant que la superficie d’un salon ou le nombre de chambres dans un appartement.
La municipalité de Lakatamia dispose de sa propre autorité de l’eau, le Lakatamia Water Board, indépendante des autres municipalités. Cette autonomie institutionnelle permet une gestion et une planification directes des services de base (eau, assainissement, déchets), ce qui stabilise la qualité de vie et renforce la demande résidentielle, un facteur positif pour les investisseurs.
Un élément majeur s’ajoute au tableau : un grand hôpital privé et campus médical a été annoncé pour Lakatamia. Ce projet, décrit comme une infrastructure sanitaire de pointe, prévoit des services spécialisés (cardiologie, neurologie, orthopédie, pédiatrie), des équipements modernes, des services d’urgence renforcés, des espaces verts et une approche écoresponsable (technologies énergétiquement efficientes, démarches de durabilité). Sur le plan immobilier, un tel investissement public‑privé est un catalyseur classique de hausse des valeurs dans le périmètre : il génère des emplois, attire des professionnels de santé, augmente la demande locative pour du logement de bonne qualité, et renforce le statut de pôle urbain de la municipalité.
Les autorités locales publient des informations sur les projets d’infrastructure ‘en étude’ ou ‘en construction’, ainsi que sur le plan de ville. Pour un investisseur, consulter ces documents est un réflexe essentiel. En effet, sur n’importe quel marché, la croissance des prix et des loyers est fortement corrélée à la dynamique des équipements publics, tels que les routes, écoles, transports et centres de santé.
Profil démographique, style de vie et attractivité résidentielle
Avec près de 40 000 résidents et une population composée de Chypriotes et de personnes venues d’autres pays, Lakatamia présente un profil de banlieue cosmopolite. La cohabitation passée de communautés grecques et turques à Lakatamia d’en bas témoigne d’un tissu social historiquement mixte.
Il s’agit d’une ville récente et en croissance, offrant une atmosphère tranquille. Elle combine équipements sportifs et culturels, une offre de restaurants et bars étoffée, et des événements annuels ancrés dans une riche tradition locale. Bien que les touristes soient présents, c’est avant tout un marché de résidence principale, et non une destination purement touristique comme certains littoraux chypriotes.
Cet ancrage dans le résidentiel se reflète dans l’offre immobilière : beaucoup de projets récents sont des immeubles de petite taille ou des résidences de maisons individuelles à haute performance énergétique. Les investisseurs qui visent une clientèle de familles, de jeunes actifs ou de professionnels travaillant à Nicosie y trouvent une base de demande solide et relativement prévisible.
Les segments immobiliers clés à Lakatamia
Le marché local se structure aujourd’hui autour de trois grands segments : les appartements neufs hautement efficients, les petites résidences collectives bien situées et les maisons individuelles modernes dans des projets sécurisés ou “gated”.
Appartements neufs en petits immeubles
Plusieurs développements récents illustrent la tendance à construire des bâtiments de taille réduite, souvent 6 à 7 logements, avec une attention forte portée à la performance énergétique (classe A), aux équipements techniques (photovoltaïque, domotique de base) et au confort (balcons généreux, espaces de rangement, stationnement couvert).
Un projet recensé comprend un immeuble de 7 appartements desservis sur deux niveaux, tous classés en efficacité énergétique A, chaque unité bénéficiant d’une place de stationnement couverte et d’un débarras privatif. Ce format compact tend à séduire les investisseurs à la recherche de produits faciles à louer et à gérer, idéalement situés près des axes et services.
Un bâtiment de 7 unités, idéalement situé à proximité d’un supermarché Metro, d’écoles et de services essentiels. Les appartements allient confort moderne et équipements performants.
Balcons spacieux, finitions contemporaines avec céramiques et sanitaires haut de gamme, plans de travail en technogranite et charpenterie sur mesure.
Menuiseries aluminium à double vitrage avec isolation thermique, climatisation dans toutes les pièces, radiateurs électriques et panneaux solaires.
Systèmes de pression d’eau et chauffe‑eau. Les deux‑pièces incluent une préparation pour système photovoltaïque de 2 kWh.
La sécurité et la praticité ne sont pas oubliées, avec garde‑corps de balcons en verre, détecteurs de mouvement dans les parties communes, vidéo‑interphone avec accès par carte et code, portes d’entrée coupe‑feu, accessibilité pour personnes à mobilité réduite, et possibilité de commander la porte extérieure depuis un smartphone. Les appartements des derniers étages sont entièrement indépendants, ce qui peut augmenter leur attractivité (moins de nuisances, meilleure luminosité).
Le tableau ci‑dessous synthétise une partie des données de ce type de projet :
| Caractéristiques principales | Valeurs typiques observées |
|---|---|
| Nombre d’appartements | 6 à 7 |
| Typologies | 1 à 2 chambres |
| Surface couverte | 51 à 85 m² (exemples B425) |
| Surface de véranda | 9 à 45 m² |
| Classe énergétique | A |
| Prix indicatifs (hors TVA) | 120 000 € à 215 000 € |
| Stationnement | 1 place couverte / unité |
| Débarras | Oui, systématique |
| Photovoltaïque (2 chambres) | Pré‑installation ou inclus |
Ces niveaux de prix – pour des produits neufs à haute efficacité dans une banlieue en développement proche de Nicosie – positionnent Lakatamia comme une alternative plus accessible que certaines zones très prisées comme Limassol, tout en offrant un rendement potentiel intéressant si les loyers suivent la tendance haussière du marché chypriote.
Résidences d’appartements B425 : focus rendement
Une autre résidence à Lakatamia, référencée B425, illustre bien le produit standard recherché par les investisseurs longue durée. Le projet aligne 6 appartements : deux unités d’une chambre, quatre de deux chambres, tous avec terrasse couverte, place de parking, débarras et, pour les deux-chambres, système photovoltaïque. Les penthouses disposent en plus d’un toit-terrasse privé.
Le délai de livraison annoncé pour ces logements neufs, à compter du lancement des travaux, est de 24 mois.
Maisons individuelles écologiques en lotissement sécurisé
Autre segment clé à Lakatamia : celui des maisons contemporaines dans des ensembles sécurisés. Un projet éco‑responsable regroupe 25 résidences individuelles, de conception moderne, au sein d’un complexe fermé. Chaque maison développe environ 152 m² de surface couverte sur deux niveaux, pour un terrain d’environ 244 m². La configuration type comprend 3 chambres, 3 salles de bains, un espace barbecue extérieur et un local technique ou de rangement.
Le prix demandé pour cette performance énergétique certifiée classe A, intégrant panneaux photovoltaïques et chauffe-eau solaires, est d’environ 310 000 € hors TVA.
Le tableau suivant résume ce type de produit :
| Élément | Valeur indicative |
|---|---|
| Type de bien | Maison individuelle en résidence |
| Nombre d’unités | 25 |
| Surface intérieure | ≈ 152 m² |
| Surface de parcelle | ≈ 244 m² |
| Chambres / Salles de bains | 3 / 3 |
| Prix (hors TVA) | ≈ 310 000 € |
| Classe énergétique | A |
| Technologies | Photovoltaïque, solaire, pression |
| Statut | En construction (livraison Q4 2026) |
Pour un investisseur, ces maisons peuvent cibler une clientèle de familles aux revenus intermédiaires ou supérieurs, recherchant un cadre sécurisé, des espaces extérieurs et une maison économe en énergie. Elles peuvent aussi intéresser des acheteurs dans le cadre d’un projet de résidence principale finançable via un prêt hypothécaire, tout en gardant à l’esprit un potentiel de revente ou de location ultérieure.
Marché locatif : niveaux de loyers et exemples concrets
Côté location, on trouve à Lakatamia des maisons familiales de grande taille. Un exemple concret : une maison de 245 m², comprenant 4 chambres, 1 salle de bains principale, 2 salles de bains attenantes (en‑suite) et un cabinet de toilette invités, est proposée à la location pour 1 800 € par mois. Ce type de bien illustre la demande pour des maisons spacieuses adaptées à des familles avec enfants, éventuellement des expatriés travaillant à Nicosie.
Sur la base de cet exemple, un investisseur peut commencer à estimer un ordre de grandeur de rendement brut : si un bien de valeur comparable se négocie entre 350 000 € et 400 000 € sur le marché, un loyer de 1 800 €/mois correspond à 21 600 € par an, soit une rentabilité brute théorique autour de 5,4 % à 6,2 %. Il faut ensuite affiner ce calcul en intégrant les charges, la fiscalité, les éventuelles périodes de vacance et les frais de gestion.
Financer son investissement à Lakatamia : le cadre hypothécaire chypriote
Lakatamia étant dans le district de Nicosie, tout l’environnement juridique, bancaire et fiscal propre à Chypre s’applique. Le marché hypothécaire chypriote est organisé autour de la loi sur les transferts et hypothèques de biens immobiliers (Immovable Property (Transfer and Mortgage) Law No. 9/65), qui fixe les principes de base en matière de garanties immobilières. Les hypothèques doivent être enregistrées auprès du Department of Lands and Surveys.
Accès au crédit pour les étrangers
Les non‑résidents peuvent, en théorie, obtenir un financement hypothécaire à Chypre, mais les conditions diffèrent selon que l’investisseur est citoyen de l’UE/EEE ou ressortissant d’un pays tiers.
Pour les citoyens UE/EEE, il est possible de contracter un prêt sans disposer de la résidence permanente, à condition d’être enregistré comme résident (en pratique, justification de l’enregistrement et de revenus stables, de préférence en euros).
Pour les ressortissants non-européens et, depuis le Brexit, les Britanniques, l’achat d’un bien immobilier nécessite un permis de séjour et une autorisation du Conseil des ministres. Cette demande peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois, mais l’occupation du bien est souvent possible avant l’obtention de la décision. Pour un prêt bancaire, le statut de résident permanent est généralement exigé.
Les critères classiques incluent : être majeur, avoir un âge au terme du prêt ne dépassant pas 65 à 70 ans, disposer de revenus suffisants pour ne pas consacrer plus d’environ 30‑35 % de ses revenus mensuels au remboursement, avoir un historique de crédit correct (score minimal d’environ 650) et ne pas être surendetté par ailleurs.
Apport personnel et ratios prêt/valeur
Les exigences d’apport personnel varient selon le profil de l’emprunteur et la nature du bien :
Pourcentage minimum d’apport personnel souvent requis pour un non-résident souhaitant acquérir un bien immobilier à Chypre.
Les banques se basent sur leur propre rapport d’évaluation, et non exclusivement sur le prix d’achat affiché. Pour les biens en revente sans titre de propriété clair (title deed), les conditions se durcissent souvent (apport de 40‑50 %).
Montants, durées et taux d’intérêt
Les prêts hypothécaires chypriotes couvrent typiquement des montants de 75 000 € à 500 000 €, sur des durées de 10 à 35‑40 ans. La durée moyenne observée est d’environ 22 ans.
Les produits dominants sont les emprunts en euros à taux variable, indexés sur un taux de base (type Banque centrale européenne ou Banque centrale de Chypre) auquel la banque ajoute sa marge. Globalement, les taux (taux de base + marge) se situent souvent entre 4,6 % et 5,5 % l’an, les offres spécifiques des banques allant, par exemple, de 3,45 % (Ancoria Bank, variable) à plus de 5 % (Bank of Cyprus, taux variables de 4,95 % à 5,50 %).
Prime supplémentaire en points de pourcentage pouvant être appliquée aux non-résidents par rapport aux résidents sur un prêt immobilier.
Un élément à prendre en compte : les taux chypriotes se situent nettement au‑dessus de la moyenne de la zone euro, ce qui renchérit le coût global de l’emprunt mais peut être compensé par des rendements locatifs supérieurs à la moyenne si l’investissement est bien ciblé.
Coûts annexes et assurances
Outre le prix du bien et l’apport, l’investisseur doit prévoir plusieurs frais liés au financement et à la transaction :
– Frais de dossier/arrangement bancaire, souvent autour de 1 % du montant du prêt.
– Frais d’évaluation du bien (environ 200 à 500 €).
– Droits de timbre sur le contrat d’achat : 0,15 % sur les premiers 170 000 € et 0,20 % au‑delà, plafonnés à 20 000 €.
– Frais de Land Registry pour l’enregistrement hypothécaire.
– Éventuels frais de remboursement anticipé.
– Assurance vie et assurance habitation (incendie), généralement obligatoires.
Dans le cadre d’un projet à Lakatamia, ces éléments viennent s’ajouter à la TVA de 19 % sur les biens neufs, avec possibilité de taux réduit à 5 % pour une résidence principale dans certaines limites de surface (jusqu’à 200 m²) et de valeur.
Comprendre et calculer les rendements à Lakatamia
Pour comparer objectivement un investissement à Lakatamia à d’autres options (Nicosie centre, littoral, étranger), l’investisseur doit s’appuyer sur une analyse structurée des rendements, en distinguant rendement brut et rendement net.
Rendement brut : premier filtre
Le rendement brut est obtenu en divisant le loyer annuel par la valeur du bien (ou son prix d’achat), puis en multipliant le résultat par 100 :
Rendement brut (%) = (Loyer annuel / Valeur du bien) × 100
En reprenant l’exemple de la maison louée 1 800 € par mois (21 600 € par an), si la valeur du bien est estimée à 380 000 €, le rendement brut serait :
> 21 600 ÷ 380 000 ≈ 5,68 %
Ce pourcentage sert de base de comparaison, mais ne tient compte ni des charges ni de la vacance locative.
Rendement net : la mesure pertinente pour décider
Pour affiner, il faut intégrer le taux d’occupation et les dépenses annuelles (entretien, syndic, impôts, assurance, gestion, petites réparations). Une formule couramment utilisée est :
Calcul du rendement locatif net× 100″]
Imaginons un appartement neuf à Lakatamia acheté 200 000 €, loué 900 € par mois, avec 95 % d’occupation sur l’année et 3 000 € de charges annuelles (hors crédit) :
– Loyer annuel théorique : 900 × 12 = 10 800 €
– Loyer effectivement encaissé (à 95 % d’occupation) : 10 800 × 0,95 = 10 260 €
– Revenu net avant crédit : 10 260 – 3 000 = 7 260 €
– Rendement net : 7 260 ÷ 200 000 × 100 ≈ 3,63 %
Ce type de calcul permet de comparer différentes typologies (appartements vs maisons), différents quartiers ou villes, et de décider si la prime de risque d’un marché donné est correctement rémunérée.
Suivre les indicateurs de performance
Les bons investisseurs suivent dans le temps plusieurs indicateurs clés :
Métriques essentielles pour analyser et gérer efficacement un patrimoine immobilier locatif.
Mesure le pourcentage de logements loués sur une période donnée, opposé au taux de vacance. Indicateur de santé de la demande.
Permet de comparer la rentabilité et le positionnement tarifaire du bien par rapport au marché local.
Dépenses annuelles moyennes d’entretien et de réparations par logement. Crucial pour le budget et la valorisation.
Flux de trésorerie restant après déduction de toutes les charges et du remboursement du crédit. Indicateur de rentabilité nette.
Ratio entre le Revenu Net d’Exploitation (NOI) et la valeur marchande du bien. Mesure le rendement brut.
Des plateformes professionnelles existent pour suivre ces métriques à l’échelle d’un portefeuille, mais même un investisseur individuel peut construire un simple tableau de bord. La capacité à maintenir un taux d’occupation élevé est particulièrement critique dans un marché résidentiel comme Lakatamia : un taux proche de 95 % est souvent la cible dans des marchés stables.
Le tableau suivant illustre quelques indicateurs de gestion locative à suivre, indépendamment de la localisation :
| Indicateur | Formule simplifiée | Objectif indicatif |
|---|---|---|
| Taux d’occupation | Logements loués / logements totaux | ≥ 93‑95 % |
| Taux de vacance | 100 % – taux d’occupation | ≤ 5‑7 % |
| Rendement brut | Loyer annuel / valeur du bien | À comparer au marché |
| Rendement net | (Loyer net – charges) / valeur du bien | Cible 3‑5 % (selon risque) |
| Cap rate | NOI / valeur du bien | 4‑7 % sur résidentiel |
| Coût de turnover locataire | Coût re‑location / nb de changements de loc. | À minimiser |
Le rôle des infrastructures de santé dans la valorisation à Lakatamia
L’annonce du nouvel hôpital privé et de son campus médical à Lakatamia est un facteur déterminant pour l’attrait futur de la ville. Au‑delà de l’amélioration de l’accès aux soins, ce type de projet a des effets structurants sur l’immobilier :
1. Création d’emplois qualifiés : médecins, infirmiers, techniciens, personnels administratifs. Une partie importante de ces professionnels cherchera à se loger à proximité, générant une demande stable pour des appartements modernes et des maisons familiales.
2. Renforcement des services de proximité : installation de pharmacies, cabinets paramédicaux, commerces et services complémentaires dans le voisinage, ce qui augmente l’animation du quartier et la désirabilité résidentielle.
Un hôpital écoresponsable, doté d’équipements de pointe et intégrant des espaces verts, renforce la perception de la ville comme un lieu de vie de qualité, moderne et bien desservi.
4. Potentiel locatif spécifique : à terme, des locations meublées de moyenne durée pourront cibler les professionnels de santé en mission, les étudiants en médecine, ou des patients en traitement venant d’autres régions.
Pour un investisseur, repérer le périmètre d’influence de ce campus médical (axes d’accès, distance raisonnable à pied ou en voiture, éventuels futurs transports en commun) sera stratégique pour identifier les secteurs de Lakatamia à plus fort potentiel de plus‑value.
Procédure d’achat et bonnes pratiques à Lakatamia
Même si le bien visé se trouve dans une ville précise comme Lakatamia, le processus reste celui de l’achat immobilier à Chypre. Quelques étapes clés se dégagent.
D’abord, définir son objectif d’investissement : résidence principale, résidence secondaire avec location occasionnelle, investissement locatif pur (longue durée), ou stratégie plus spéculative d’achat‑revente après quelques années. La rentabilité attendue, la tolérance au risque et la durée de détention influencent le choix du quartier, du type de bien, du niveau de finition et de la structure de financement.
Pour une évaluation précise, il est essentiel de consulter les rapports de plateformes comme Properstar pour obtenir les données de prix et de loyers à Lakatamia. L’analyse doit différencier les typologies (appartements vs maisons, neuf vs ancien) et prendre en compte les projets en cours ainsi que les annonces d’infrastructures majeures, comme celle du nouvel hôpital.
Le recours à un agent immobilier local bien implanté – RE/MAX Cyprus, M.Residence ou d’autres acteurs présents à Nicosie et Lakatamia – facilite grandement la compréhension des micro‑marchés : rues plus recherchées, secteurs en transformation, niveaux de loyers réellement obtenus, profils de locataires typiques.
L’inspection des biens, qu’ils soient neufs ou anciens, est une étape cruciale. Pour un immeuble neuf, vérifiez la qualité de la construction, des finitions, des parties communes, du stationnement, des accès et des dispositifs de sécurité. Pour un bien ancien, portez une attention particulière aux éventuels travaux nécessaires (structure, plomberie, électricité) et à la régularité des titres de propriété (title deeds).
Sur le plan juridique, il est fortement recommandé de s’entourer d’un avocat indépendant ayant l’habitude des transactions pour étrangers à Chypre. Il vérifiera les titres, les charges éventuelles, la conformité urbanistique et vous assistera pour les démarches d’autorisation d’achat auprès du Conseil des ministres si nécessaire.
Enfin, le financement doit être structuré de manière réaliste : calculer ce que représente la charge de crédit (capital + intérêts) par rapport aux revenus, estimer un scénario prudent de rentabilité (avec hypothèse de vacance locative et de maintenance), et choisir entre taux fixe ou variable en fonction de sa tolérance au risque de taux.
Pourquoi Lakatamia peut intéresser un investisseur aujourd’hui
En croisant les éléments de contexte et les caractéristiques précises de Lakatamia, plusieurs arguments plaident en faveur de cette ville comme cible d’investissement :
– Taille critique et proximité de la capitale : Lakatamia n’est ni un village isolé ni un quartier anecdotique, mais une grande municipalité du Grand Nicosie, à quelques kilomètres du centre, bien intégrée à l’aire urbaine et aux flux économiques de la capitale.
– Infrastructures municipales déjà en place : amphithéâtre, centre sportif avec piscine olympique, centre de santé, structures pour seniors, et une administration locale maîtrisant des compétences clés (voirie, assainissement, protection de l’environnement, eau).
– Projets structurants à venir : le campus médical privé annoncé renforce la perspective d’une demande résidentielle croissante, en particulier pour des logements modernes à proximité.
De nombreux programmes neufs, comme des appartements ou maisons de classe A équipés de panneaux photovoltaïques et de chauffe-eau solaires, sont conçus pour répondre aux attentes des locataires et propriétaires en matière de confort et de maîtrise des charges énergétiques.
– Prix encore compétitifs pour la région : les exemples de prix d’appartements neufs (autour de 120 000 € à 215 000 € pour de petites unités, ou environ 310 000 € pour des maisons neuves de 152 m²) positionnent Lakatamia comme un marché accessible par rapport aux zones les plus chères de Chypre, tout en offrant un potentiel de rendement intéressant.
– Marché principalement résidentiel et locatif long terme : à la différence de stations balnéaires très dépendantes du tourisme saisonnier, Lakatamia repose sur une demande de résidence principale et de location à l’année liée à la dynamique de Nicosie. Cela limite les fluctuations saisonnières et permet d’anticiper plus facilement les flux de loyers.
– Cadre hypothécaire structuré : malgré des taux d’intérêt plus élevés que la moyenne de la zone euro, le marché hypothécaire chypriote est bien encadré, avec la possibilité pour les étrangers de financer leur achat, sous réserve de respecter certaines conditions de résidence, d’apport et de solvabilité.
Pour autant, un investissement réussi à Lakatamia ne se résume pas à acheter “n’importe quoi, n’importe où”. Il exige une approche rigoureuse : sélection d’emplacements porteurs (proximité des axes, de l’hôpital, des écoles, des commerces), choix de programmes bien gérés et bien construits, calcul précis du rendement net et anticipation des évolutions réglementaires et fiscales au niveau national.
En somme, Lakatamia se trouve dans cette phase charnière où une banlieue majeure, dotée d’infrastructures solides et d’un grand projet de santé, commence à attirer l’attention des investisseurs plus avertis, sans avoir encore atteint les niveaux de prix de marchés déjà saturés. Pour ceux qui cherchent à se positionner sur un marché chypriote à dominante résidentielle, avec un horizon de détention de plusieurs années, la ville mérite clairement une analyse approfondie et des visites sur le terrain.
Un chef d’entreprise français d’environ 50 ans, avec un patrimoine financier déjà bien structuré en Europe, souhaitait diversifier une partie de son capital dans l’immobilier résidentiel à Lakatamia, Chypre, pour rechercher du rendement locatif et une exposition en euros dans un marché dynamique de la zone euro. Budget alloué : 400 000 à 600 000 euros, sans recours au crédit.
Après analyse de plusieurs marchés chypriotes (Nicosie, Lakatamia, Strovolos), la stratégie retenue a consisté à cibler une maison individuelle ou un petit immeuble résidentiel dans un quartier en développement de Lakatamia, combinant un rendement locatif brut cible de 6–7 % – plus le rendement est élevé, plus le risque est important – et un potentiel de valorisation à moyen terme, avec un ticket global (acquisition + frais + éventuels travaux) d’environ 500 000 euros. La mission a inclus : sélection du marché et du quartier, mise en relation et prise en charge par un réseau local (agent immobilier, avocat, fiscaliste), choix de la structure la plus adaptée (propriété directe ou société chypriote) et définition d’un plan de diversification patrimoniale dans le temps.
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