Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
À cinq kilomètres seulement du centre de Berne, Investir dans l’immobilier à Zollikofen attire de plus en plus d’acheteurs privés et d’investisseurs. Longtemps perçue comme une banale banlieue, cette commune de 11 500 habitants a changé d’échelle : densification maîtrisée, grands projets publics, nouveaux quartiers résidentiels et prix encore nettement inférieurs à ceux de la capitale fédérale en font aujourd’hui l’un des marchés les plus stratégiques de l’agglomération bernoise.
Cet article fournit une analyse chiffrée du marché immobilier de Zollikofen et explique les raisons ainsi que les méthodes pour un positionnement stratégique et intelligent dans cet investissement.
Un marché local dynamique mais encore sous-coté
Zollikofen se situe dans le canton de Berne, dans le district Bern‑Mittelland, à 557 mètres d’altitude en moyenne, sur un territoire compact de 5,4 km². La commune cumule plusieurs atouts rarement réunis sur un même site : proximité immédiate de Berne, statut de centre d’emplois régional (environ 9 200 postes), bonne desserte ferroviaire, fiscalité avantageuse, et un cadre de vie noté A‑ en « habitabilité ».
Des prix au m² attractifs par rapport à Berne
Les données les plus récentes indiquent un prix moyen d’environ 8 100 CHF par m² tous biens confondus à Zollikofen. Pour les appartements, la moyenne tourne autour de 8 260 à 8 870 CHF/m² selon les sources, tandis que les maisons se négocient entre 7 040 et 7 950 CHF/m² en moyenne.
Prix maximum au mètre carré pour un appartement à Berne, selon les quartiers.
On peut résumer ainsi quelques ordres de grandeur :
| Marché (résidentiel) | Type de bien | Prix moyen indicatif (CHF/m²) |
|---|---|---|
| Zollikofen | Appartements | ~8 260–8 870 |
| Zollikofen | Maisons | ~7 040–7 950 |
| Ville de Berne (moyenne) | Appartements | ~9 200–9 600 |
| Ville de Berne (moyenne) | Maisons | ~9 200–11 550 |
| Canton de Berne (moyenne) | Appartements | ~7 260 |
| Canton de Berne (moyenne) | Maisons | ~6 720 |
Zollikofen se situe donc clairement au‑dessus de la moyenne cantonale, ce qui reflète sa proximité de Berne et son rôle de pôle économique, mais reste en dessous des prix pratiqués dans la capitale. Pour Investir dans l’immobilier à Zollikofen, cela signifie que l’on est déjà sur un marché « prime » à l’échelle cantonale, mais avec un potentiel de rattrapage par rapport à la ville centre.
Une progression des prix contrastée entre appartements et maisons
Autre élément clé pour l’investisseur : la dynamique des prix. Sur douze mois, le prix moyen au mètre carré à Zollikofen a progressé d’environ 9,2 %. Ce chiffre global masque toutefois des trajectoires très différentes selon le type de bien.
Les prix des maisons ont augmenté de 38,3 % sur un an, marquant une flambée significative du marché.
Cette divergence suggère plusieurs choses. D’une part, les maisons individuelles deviennent un produit rare et très recherché dans une commune en densification interne, ce qui fait exploser les prix. D’autre part, le segment des appartements, plus abondant et alimenté par de nouveaux projets, semble avoir digéré une phase de hausse rapide et se trouve aujourd’hui en phase de consolidation, voire de légère correction.
Pour un investisseur, cette situation ouvre une fenêtre intéressante : les appartements offrent encore des points d’entrée raisonnables, tandis que le potentiel d’appréciation des maisons reste élevé mais déjà fortement anticipé dans les prix.
Anatomie des prix : par type de bien et par nombre de pièces
Pour Investir dans l’immobilier à Zollikofen de manière fine, il ne suffit pas de connaître un prix moyen au m². Les écarts sont importants selon la taille des logements et le segment (appartement vs maison).
Maisons : la prime aux grandes habitations familiales
Les données par nombre de pièces pour les maisons montrent une structure de prix assez parlante :
| Maisons, Zollikofen (3052) | Prix moyen (CHF/m²) |
|---|---|
| 3–3,5 pièces | ~5 970 |
| 4–4,5 pièces | ~7 460 |
| 5–5,5 pièces | ~8 180 |
| 6–6,5 pièces | ~8 930 |
| >7 pièces | ~6 480 |
Les maisons de 5 à 6,5 pièces se situent dans le haut de la fourchette, avec des prix qui dépassent largement 8 000 CHF/m². C’est typiquement le produit ciblé par les familles à revenus confortables, prêtes à payer une prime pour rester près de Berne tout en bénéficiant de plus d’espace et d’un environnement encore relativement villageois.
Les maisons de plus de sept pièces affichent généralement un prix au mètre carré inférieur. Ceci s’explique par leur rareté, leur caractère parfois daté, une clientèle restreinte et une moindre liquidité du marché, ce qui limite les possibilités de hausse des prix.
Appartements : un marché très segmenté
Côté copropriétés, la hiérarchie des prix au m² par nombre de pièces est tout aussi instructive :
| Appartements, Zollikofen (3052) | Prix moyen (CHF/m²) |
|---|---|
| 2–2,5 pièces | ~8 690 |
| 3–3,5 pièces | ~9 600 |
| 4–4,5 pièces | ~8 530 |
| 5–5,5 pièces | ~6 780 |
Les 3–3,5 pièces se situent nettement au sommet, avec près de 9 600 CHF/m². Ce format est très recherché : suffisamment spacieux pour un couple ou une petite famille, mais encore « abordable » en valeur absolue, il concentre la demande des primo‑accédants et des investisseurs locatifs.
Les appartements de 2 à 2,5 pièces conservent un prix au m² élevé, signe de leur forte attractivité auprès des célibataires, jeunes actifs et seniors. En revanche, le prix au mètre carré diminue sensiblement à partir de 4,5 pièces, avec une chute marquée au-delà de 5 pièces. Pour un investisseur, ces grands appartements peuvent donc présenter un rapport surface/prix avantageux, à condition de s’assurer au préalable de l’existence d’une demande locative suffisante pour ce segment de biens.
Distribution des prix : milieu de gamme vs segments extrêmes
Les indicateurs de distribution confirment que le marché est concentré autour d’une « colonne vertébrale » de prix, avec des extrêmes plus rares.
Pour les appartements, 60 % des objets se situent entre environ 7 580 et 8 790 CHF/m². Les 20 % les moins chers sont en dessous de 7 580 CHF/m², tandis que les 20 % les plus onéreux dépassent 8 790 CHF/m². Pour les maisons, 60 % des transactions s’inscrivent entre environ 5 950 et 9 625 CHF/m², avec un bas de gamme sous 5 950 CHF/m² et un haut de gamme au‑delà de 9 625 CHF/m².
En pratique, Investir dans l’immobilier à Zollikofen au cœur de cette tranche médiane offre généralement un bon compromis : valorisation correcte, vacance limitée et revente facilitée. Chercher systématiquement les segments les plus chers ou les moins chers revient à parier sur des niches plus risquées.
Un environnement urbain en pleine mutation
Au‑delà des chiffres, un point crucial pour l’investisseur est la trajectoire urbaine de la commune. De ce point de vue, Zollikofen coche quasiment toutes les cases : densification interne planifiée, grands projets publics stratégiques et nouveaux quartiers mixtes permettant d’ancrer la demande sur le long terme.
Planification : densifier sans étaler
La révision du plan d’aménagement local a clairement misé sur la densification vers l’intérieur plutôt que sur l’extension des zones à bâtir. Les objectifs sont multiples : répondre à la croissance démographique, éviter l’étalement urbain, préserver les terres agricoles (43–44 % du territoire) et les espaces naturels, et optimiser les coûts d’infrastructure.
Concrètement, cela passe par la restructuration et la densification de secteurs déjà construits, l’assouplissement de certaines règles de construction et le renoncement à ouvrir de nouvelles zones vierges, à l’exception de quelques poches très ciblées. La grande surface agricole de Steinibachmatte, par exemple, est appelée à rester durablement non classée en zone à bâtir.
Pour un investisseur, la ressource foncière constructible est limitée, ce qui soutient les prix sur la durée. Cette valeur est particulièrement marquée pour les terrains bien situés et les immeubles offrant un potentiel d’extension ou de surélévation.
Projets phares : « Klee » et « Tower Zollikofen »
Deux projets récents résument bien la nouvelle image de la commune et son intérêt pour Investir dans l’immobilier à Zollikofen.
Le premier, « Klee Zollikofen », est un nouveau quartier mixte en construction directement à la gare d’Oberzollikofen. Porté par Meili Unternehmungen et conçu par GWJ Architektur, le projet regroupe 175 appartements locatifs de 1,5 à 5,5 pièces répartis dans quatre bâtiments d’architectures distinctes, ainsi qu’environ 1 350 m² de surfaces commerciales principalement en rez‑de‑chaussée. L’ensemble se veut sans obstacles, entièrement CO₂‑neutre, avec une grande part de l’électricité produite par des panneaux photovoltaïques sur toitures et façades.
Une prairie de jeux, une place de jeu, des espaces de co‑working partagés, une crèche (Kita) et un café doivent structurer la vie de quartier. Plusieurs commerçants se sont déjà engagés, parmi lesquels une pratique dentaire (Zahnarzt Praxis Schmid), un magasin de vélos (Veloladen Leuthold) et un salon de beauté (Beautiness).
Le projet « Klee » illustre la double dynamique temporelle d’une opération d’aménagement. À court terme, l’injection soudaine d’un volume important de logements locatifs neufs peut exercer une pression à la baisse sur les loyers des immeubles anciens voisins, en augmentant temporairement l’offre. À l’inverse, à moyen et long terme, la création d’un pôle de vie dense, bien desservi et qualitatif revalorise l’ensemble du secteur, en l’occurrence celui de la gare, en tirant vers le haut le standing du quartier et les valeurs foncières.
Le second projet, « Tower Zollikofen » à la Rüttistrasse 2, concerne cette fois la propriété par étages. Il s’agit d’un immeuble d’habitation en construction, de type multi‑familial, comprenant 26 unités de 1,5 à 4,5 pièces sur une surface utile totale de 2 548 m², avec 30 places de parc intérieures. La livraison est prévue en 2026. Pour un investisseur, ce type de projet permet d’acheter du neuf encore en phase de développement de quartier, avec une perspective de plus‑value à la mise en service du bâtiment et à la montée en puissance des équipements alentour.
Grands équipements publics : un facteur de stabilité
Zollikofen ne se contente pas de projets résidentiels. Plusieurs réalisations d’envergure nationale contribuent à ancrer durablement des emplois qualifiés et des flux importants d’usagers dans la commune.
Le campus Meielen, situé près de la gare de Wabern, illustre le développement de quartiers administratifs fédéraux. Depuis 2018, quatre nouveaux bâtiments y ont été construits par étapes pour environ 3 500 postes de travail. Il accueille principalement l’Office fédéral de l’informatique et de la télécommunication (OFIT) et le Département fédéral des affaires étrangères (DFAE). Piloté par l’OFCL et réalisé par Marti Gesamtleistungen, le projet intègre des services comme des restaurants, des salles de réunion, un espace fitness, un kiosque, un point d’information et des espaces extérieurs publics.
À moyen terme, un nouveau bâtiment de dépôts des Archives fédérales verra également le jour à Zollikofen. Entièrement automatisé, avec une capacité d’environ 150 kilomètres linéaires de documents, il doit absorber les besoins à long terme de la Confédération. Là encore, la maîtrise d’ouvrage est fédérale, le concept repose sur des matériaux durables (bois, acier, composants recyclés, photovoltaïque) et le financement passera par un crédit d’engagement dans un message immobilier au Parlement.
S’ajoutent à cela un parc d’affaires innovant pensé pour accueillir des entreprises nationales et internationales, avec des surfaces modulables à louer ou à acheter, des phases de construction prévues sur 2025/2026 et des premières installations de locataires en 2026.
Pour l’investisseur, la présence massive d’administrations et d’employeurs publics et para‑publics constitue un socle de demande locative relativement insensible aux cycles conjoncturels, un atout de premier ordre dans une optique de rendement stable.
Démographie et demande locative : une croissance plus rapide que prévu
La dynamique démographique de Zollikofen est un autre pilier de la thèse d’investissement. Alors qu’un concept de développement spatial visait un horizon d’environ 11 100 habitants à l’horizon 2040, ce seuil a quasiment été atteint déjà en 2022. Les projections actuelles évoquent environ 11 600 habitants dès 2027.
Taux de croissance annuel moyen de la population entre 2020 et 2023, alimenté par la migration nette et un solde naturel positif.
Cette pression démographique se traduit par une densité élevée pour une commune de banlieue, autour de 1 900 à 2 130 habitants/km² selon les années récentes, et par une part croissante de résidents étrangers (25,1 % en 2023). Pour l’investisseur immobilier, cela signifie surtout un réservoir de locataires diversifiés : employés de l’administration fédérale, personnel des établissements de formation (HAFL, école des aveugles, Inforama, etc.), jeunes actifs travaillant à Berne, familles attirées par la combinaison « environnement vert + proximité urbaine ».
Rendement locatif : comment se positionne Zollikofen ?
Les données de rendement spécifiques à Zollikofen ne sont pas détaillées dans les sources, mais l’on peut s’appuyer sur les chiffres bernois pour cadrer les ordres de grandeur.
Dans la ville de Berne, le rendement locatif brut moyen est estimé autour de 2,8 %. À Zurich, les rendements se situent plutôt entre 2,6 et 3,8 % selon le type de bien et le quartier, mais à des niveaux de prix bien plus élevés. À l’échelle suisse, les rendements bruts typiques dans les grandes agglomérations se situent plutôt dans une fourchette de 2 à 4 %.
Zollikofen, en tant que commune « prime » de la périphérie bernoise mais avec des prix au m² inférieurs à ceux du centre, devrait logiquement offrir des rendements bruts au moins comparables, voire légèrement supérieurs, tout en bénéficiant de loyers tirés vers le haut par la rareté de l’offre et la bonne accessibilité.
Analyse immobilière de Zollikofen
Pour vérifier la viabilité d’un investissement, il est indispensable de calculer finement le rendement locatif brut et net. Les formules de base sont simples :
– Rendement brut = (loyer annuel / prix d’achat) × 100
– Rendement net = (loyer annuel – charges annuelles) / prix d’achat × 100
Pour calculer le rendement net d’un investissement locatif, il faut inclure les charges telles que la gestion, l’entretien, les assurances, les impôts fonciers, les frais de copropriété et la provision pour vacance locative. Les coûts de financement, comme les intérêts hypothécaires et l’amortissement, ne font pas partie du rendement net au sens strict mais sont essentiels pour déterminer le cash-flow réel de l’investissement.
Dans un environnement suisse où les taux directeurs de la Banque nationale sont attendus bas et où les prévisions nationales tablent sur une hausse des prix de l’ordre de 3 à 4,5 % par an, un rendement net solide, même modeste, combiné à une progression régulière de la valeur du bien, peut aboutir à un rendement total intéressant pour l’investisseur patient.
Comparaison avec les marchés de Berne et Zurich
Pour situer la compétitivité de Zollikofen, il est utile de la comparer à la fois à Berne, dont elle est une banlieue, et à Zurich, qui reste la référence nationale en matière d’immobilier résidentiel.
Face à Berne : même bassin d’emplois, prix plus doux
Dans la capitale fédérale, les prix moyens varient globalement entre 8 540 et 11 450 CHF/m² selon les quartiers pour le résidentiel. Sur dix ans, Berne a connu des hausses de prix cumulé de l’ordre de 25 à 30 %, soit une progression annuelle moyenne de 2 à 3 %. Pour 2026, les prévisions font état d’une nouvelle hausse des prix de l’ordre de 2 à 2,8 % et d’une croissance des loyers de 2,5 à 3,5 %.
Zollikofen bénéficie du même bassin d’emploi et d’une dynamique démographique positive que Berne, avec un excellent accès aux transports. Cependant, les prix de l’immobilier y sont 10 à 20% inférieurs, offrant un potentiel de rattrapage, d’autant que Berne est déjà très dense et soumise à des contraintes urbanistiques.
Face à Zurich : rendement/risque plus équilibré
Zurich reste un marché à part : prix moyens autour de 18 900 CHF/m² pour les appartements, maisons souvent entre 2,5 et 4,3 millions, et certains quartiers dépassant 20 000 CHF/m². Les rendements bruts y sont faibles (2 à 3,8 %) et la pression à la hausse des prix a été très forte ces dix dernières années (environ +50 % cumulé). Le risque d’une correction ponctuelle y est donc plus présent, même si les fondamentaux restent solides.
Comparé à Zurich, l’immobilier à Zollikofen est plus abordable tout en profitant de la dynamique positive de la région bernoise (croissance démographique, faible vacance, stabilité institutionnelle). L’effet de levier hypothécaire y est plus supportable, avec un bon potentiel de plus-value et un rendement locatif non écrasé par des prix excessifs.
Cadre fiscal et financement : un terrain favorable
Le canton de Berne est réputé pour offrir un environnement fiscal globalement correct, sans être le plus avantageux du pays. Toutefois, Zollikofen se distingue dans ce cadre : la commune figure parmi celles qui affichent une fiscalité particulièrement intéressante.
En 2018, par exemple, le coefficient fiscal (Steuerfuss) s’élevait à 1,4. Pour un couple marié avec deux enfants et un revenu de 100 000 CHF, la charge fiscale communale annoncée était de 0 franc dans une comparaison intercommunale, ce qui illustre bien la compétitivité de la commune pour les ménages.
Dans le canton de Berne, l’achat d’un bien immobilier est soumis à un droit de mutation de 1,8 % du prix d’achat. À cela s’ajoutent des frais de notaire et d’inscription au registre foncier d’environ 0,5 %. Des exemptions sont possibles pour les résidences principales. Pour un investisseur, il est crucial d’intégrer ces coûts dans le calcul de rentabilité, en tenant compte de la durée de détention prévue pour amortir les frais d’acquisition.
Côté financement, les règles suisses classiques s’appliquent : apport minimal de 20 % pour une résidence principale et de 25 % pour un bien d’investissement, capacité financière calculée par les banques sur la base d’un taux théorique souvent de 5 % pour la charge d’intérêts, indépendamment du niveau actuel des taux. Pour un investisseur étranger, des contraintes supplémentaires liées à la Lex Koller peuvent entrer en jeu, même si la demande à Zollikofen est très majoritairement domestique.
Risques et points de vigilance
Aucun marché n’est exempt de risques, et Investir dans l’immobilier à Zollikofen demande de garder un œil critique sur plusieurs facteurs.
Le premier est la forte hausse récente des prix des maisons, avec près de 40 % sur un an. Une telle accélération n’est pas tenable indéfiniment et expose à des phases de correction ou de plateau, en particulier si les conditions de crédit venaient à se durcir ou si la demande pour les objets individuels se stabilisait.
Le marché des appartements enregistre un recul des prix au m² sur un an. Cette correction, signe d’un rééquilibrage sain après des années de hausse, révèle aussi les limites d’absorption du marché. De nouveaux programmes locatifs importants, comme « Klee Zollikofen », peuvent accentuer temporairement la concurrence entre bailleurs.
Troisième élément, la Suisse dans son ensemble reste exposée à certains risques systémiques : vacance moyenne nationalement très basse (environ 1 %), flux migratoires importants (80 000 à 90 000 nouveaux résidents par an), taux de propriété relativement faible (36 % des ménages), ce qui entretient la tension sur le locatif, mais aussi un niveau d’endettement hypothécaire élevé dans la population. Un retournement de cycle, même modéré (–5 % à –15 % sur quelques années), n’est pas exclu. Les signaux d’alerte à surveiller sont une hausse de la vacance au‑delà de 1,5 %, un allongement marqué des délais de vente au‑delà de 100 jours ou un resserrement visible des conditions de crédit.
La dynamique locale de Zollikofen est très liée à l’emploi public fédéral et aux investissements de la Confédération dans la région. Un affaiblissement prolongé de ces facteurs pourrait peser sur la commune, tandis que des projets fédéraux d’importance actuels renforcent son rôle.
Atouts qualitatifs : cadre de vie, mobilité, équipements
Au‑delà des chiffres, une large part de la valeur d’un investissement repose sur des facteurs plus qualitatifs : qualité de vie, mobilité, offre scolaire et culturelle. Sur ces plans, Zollikofen se positionne très bien.
La commune obtient une note globale A‑ pour l’habitabilité, avec des performances excellentes en culture/loisirs (A‑) et bruit (B+). Les commodités et les trajets sont notés C+, mais cette évaluation est à nuancer. En pratique, la proximité immédiate de Berne et un réseau de transports dense (S‑Bahn, RBS, PostAuto, quatre gares locales ou limitrophes, bus au quart d’heure) garantissent une accessibilité très confortable vers les principaux pôles d’emploi, de shopping et de loisirs.
Le tissu éducatif est particulièrement riche, avec une offre complète de la maternelle au secondaire I, une école journalière, et plusieurs institutions spécialisées reconnues au niveau fédéral : Haute école bernoise des sciences agronomiques, forestières et alimentaires (HAFL), Inforama Rütti, École fédérale pour la formation professionnelle (EHB), école pour enfants aveugles et malvoyants, etc. Pour les familles, cet environnement scolaire dense est un argument de poids, qui se traduit par une demande soutenue pour les logements familiaux.
Découvrez les caractéristiques qui font de Zollikofen un lieu de vie équilibré et engagé.
Plus de 40% du territoire est agricole et environ 12,5% est boisé, offrant un cadre de vie verdoyant malgré la densité.
La commune bénéficie de la proximité directe de la rivière Aar, de forêts, de sentiers de randonnée et de zones de détente.
Détentrice du label « Energiestadt », Zollikofen s’engage en faveur de l’efficacité énergétique et des politiques climatiques.
Cet engagement renforce l’attrait pour les projets immobiliers durables, tels que les standards Minergie et les bâtiments CO₂‑neutres.
Comment se positionner pour Investir dans l’immobilier à Zollikofen ?
En pratique, plusieurs stratégies se dessinent pour l’investisseur privé ou institutionnel qui souhaite profiter du potentiel de Zollikofen.
Une première approche consiste à cibler des appartements de 2 à 3,5 pièces, idéalement situés à proximité des gares de Zollikofen ou Oberzollikofen, ou des grands employeurs publics. Ces formats sont les plus liquides, à la fois sur le marché locatif (forte demande de célibataires, couples, jeunes actifs) et à la revente. Malgré des prix au m² supérieurs à la moyenne, ils offrent généralement une bonne occupation et des vacances limitées.
Une stratégie consiste à acquérir de grands appartements (4,5 à 5,5 pièces) ou des maisons mitoyennes dans des quartiers en cours de densification, comme le secteur « Dreieck Bernstrasse – Bahnlinie – Kreuzstrasse » ou les zones de projet type « Lättere ». Le prix au m² y est souvent inférieur à celui des formats plus petits, mais la surface plus importante entraîne un budget global plus élevé. Bien que la clientèle cible soit spécifique (familles établies, cadres), la perspective de valorisation est intéressante du fait de l’offre limitée de grandes unités proches de Berne.
Une troisième voie est l’achat sur plan dans des projets neufs structurants comme « Tower Zollikofen » ou dans des quartiers mixtes à haute qualité environnementale et sociale comme « Klee ». Ces investissements supposent une bonne compréhension des risques de pré‑commercialisation, des délais de livraison et du niveau des charges, mais ils peuvent bénéficier d’un effet d’aubaine à la livraison (hausse des prix dans le quartier, profil locatif attractif, coûts d’entretien réduits les premières années).
Avant tout investissement immobilier, il est indispensable de procéder à une analyse détaillée des loyers du marché, des charges de copropriété, des impôts locaux et de différents scénarios de taux d’intérêt. Utilisez des outils en ligne comme les estimateurs de valeur (plateformes de comparaison suisses) et les calculateurs hypothécaires pour tester diverses hypothèses de prix, de financement et de rentabilité. Cependant, ces outils ne remplacent pas la consultation de données de marché actualisées et, si nécessaire, le conseil d’un professionnel local pour valider votre projet.
Conclusion : un marché à suivre de près, avec une fenêtre d’opportunité
Investir dans l’immobilier à Zollikofen revient à se positionner sur un marché de banlieue en pleine montée en gamme, porté par une démographie soutenue, une offre d’emplois publics et parapublics massive, une localisation stratégique aux portes de la capitale et une planification urbaine qui privilégie la densification de qualité.
Les prix au m² de la commune, bien que supérieurs à la moyenne cantonale, restent inférieurs à ceux de Berne et surtout de Zurich. Cet écart laisse une marge pour une appréciation progressive, particulièrement pour les biens situés dans les secteurs bien desservis et les projets architecturaux et énergétiques de qualité.
La correction récente sur le segment des appartements, conjuguée à l’envolée des maisons individuelles, dessine une configuration propice aux investisseurs capables de sélectionner avec discernement le bon type de bien, au bon endroit, avec un horizon de détention compatible avec les cycles immobiliers suisses.
Dans ce contexte, Investir dans l’immobilier à Zollikofen n’est ni un « coup » spéculatif ni une simple alternative de repli à Berne. C’est une stratégie à part entière, adaptée à ceux qui recherchent un équilibre entre rendement raisonnable, potentiel de valorisation et solidité des fondamentaux socio‑économiques. Pour qui sait lire ces signaux, la fenêtre d’opportunité est ouverte.
Un chef d’entreprise français d’environ 50 ans, avec un patrimoine financier déjà bien structuré en Europe, souhaitait diversifier une partie de son capital dans l’immobilier résidentiel à Zollikofen, canton de Berne (Suisse), afin de rechercher du rendement locatif et une exposition au franc suisse (CHF). Budget alloué : 400 000 à 600 000 CHF, sans recours au crédit.
Après analyse de plusieurs communes de l’agglomération bernoise (Berne, Ittigen, Ostermundigen), la stratégie retenue a consisté à cibler un appartement ou une petite maison individuelle à Zollikofen, commune bien desservie par les transports et en croissance démographique, combinant rendement locatif brut cible de 3–4 % – « plus le rendement est grand, plus le risque est important » – et potentiel de valorisation à moyen / long terme, avec un ticket global (acquisition + frais de notaire + éventuels travaux légers) d’environ 550 000 CHF.
La mission a inclus : sélection du quartier, mise en relation avec un réseau local (agent immobilier, notaire, conseiller fiscal suisse), choix de la structure la plus adaptée (propriété directe ou société immobilière) et intégration de cet actif dans la stratégie patrimoniale globale de l’investisseur.
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