Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Coincée entre atmosphère de village, proximité immédiate de la capitale fédérale et dynamique de croissance soutenue, la commune de Zollikofen s’est glissée en quelques années dans le radar des investisseurs immobiliers. Ce qui n’était longtemps qu’une banlieue tranquille de Berne est en train de devenir un véritable pôle résidentiel et économique, porté par des projets d’urbanisation ambitieux et une pression démographique qui dépasse largement les objectifs fixés par la commune elle‑même.
Le marché présente des atouts comme des prix au m² attractifs, une faible vacance, une forte croissance démographique et une pénurie de logements. Cependant, une analyse détaillée est cruciale, incluant le niveau de prix, le rendement locatif, la fiscalité, les coûts de financement, la typologie de la demande et la capacité de revente.
Une petite ville très connectée, au cœur d’une région en tension
Avec environ 11 500 habitants estimés en 2023, Zollikofen appartient administrativement au canton de Berne et au district de Bern‑Mittelland. Sur le plan statistique, la commune a franchi le cap des 10 000 habitants en 2008 et est désormais considérée comme une « ville » au sens de l’Office fédéral de la statistique.
La superficie totale de la localité est de 5,39 km², répartie entre zones agricoles, boisées et urbanisées.
Ce mixte entre bâti dense et réserves naturelles se retrouve dans la perception des habitants : la commune est décrite comme un lieu résidentiel calme avec de vastes espaces de détente le long de l’Aar, des forêts et des secteurs de loisirs comme Rütti. Des quartiers comme LÄTTERE, présentés comme proches de la ville mais toujours très ruraux dans l’esprit, résument bien ce compromis.
La commune de Zollikofen bénéficie d’une excellente desserte par les transports publics, avec un trajet d’environ dix minutes en train depuis Oberzollikofen jusqu’au centre de la capitale, un atout très apprécié par ses résidents selon une enquête de 2020. Cependant, cette proximité génère aussi des inconvénients, comme un trafic important sur la Bernstrasse et un manque de centre-ville structuré avec des lieux de rencontre.
Du point de vue d’un investisseur, ce double visage – résidentiel vert et très bien connecté – est exactement ce que recherche aujourd’hui une grande partie de la demande en Suisse : proximité d’un grand bassin d’emplois, accès rapide par rail, mais coût de logement plus supportable que dans les cœurs de métropoles comme Zurich ou Genève.
Démographie : une croissance plus rapide que prévu
L’un des éléments les plus parlants pour un investisseur est la courbe démographique locale. Entre 2020 (10 640 habitants) et 2023 (11 477 habitants estimés), Zollikofen a enregistré une croissance moyenne annuelle d’environ 2,56 %, bien supérieure au rythme national projeté de 0,8 à 1 % pour les années à venir.
Le tableau suivant résume quelques jalons démographiques récents :
| Année | Population estimée | Commentaire clé |
|---|---|---|
| 1971 | 9 250 | Fin de la grande phase de croissance liée au pont de Tiefenau et à la Bernstrasse |
| 2000 | 9 437 | Stagnation relative après l’essor des années 1960-70 |
| 2010 | 9 831 | Reprise modérée |
| 2020 | 10 640 | Nouveau palier franchi |
| 2022 | 11 027 | Objectif REK 2040 (≈11 100 habitants) quasiment atteint |
| 2023 | 11 477 | Croissance bien au‑delà du scénario communal initial |
En 2015, le concept de développement spatial communal (REK) visait un scénario de croissance modérée : environ +8 % d’ici 2040, soit environ 11 100 habitants. Or ce seuil a quasiment été atteint… dès 2022, soit près de vingt ans plus tôt que prévu, sous l’effet conjugué de grands projets comme Lättere, Schäferei ou Paradiso.
Part des étrangers dans la population en 2023, en hausse par rapport aux 18.4% de 2010.
Pour l’investisseur, cette dynamique démographique signifie deux choses : une demande de logements en hausse et relativement diversifiée (familles, actifs, population étrangère), et une pression croissante sur les infrastructures scolaires, de mobilité et de services – donc potentiellement de nouveaux investissements publics et privés.
Un marché immobilier de Zollikofen en hausse, mais encore abordable
Sur le plan strictement immobilier, les données récentes confirment que Zollikofen s’inscrit dans la tendance suisse de raréfaction de l’offre et de progression continue des prix, mais en conservant des niveaux de valorisation bien inférieurs à ceux des grandes villes.
Pour 2025, le prix moyen au mètre carré à Zollikofen est estimé à 6 647 CHF, en hausse de 4,09 % par rapport à l’année précédente. Dans le classement national, la commune se situe au 1 335e rang des villes les plus chères de Suisse, ce qui souligne un positionnement intermédiaire : ni premier cercle ultra‑cher, ni périphérie délaissée.
Les données plus fines par type de bien illustrent toutefois une réalité un peu plus élevée :
| Type de bien | Prix moyen (CHF/m²) | Fourchette observée (CHF/m²) |
|---|---|---|
| Maison individuelle | 8 168 | 5 037 – 10 714 |
| Appartement | 7 571 | 5 176 – 12 162 |
Ces chiffres placent Zollikofen légèrement au‑dessus de la moyenne cantonale (environ 7 323 CHF/m² selon une source, 6 400 CHF/m² selon une autre), mais loin derrière la ville de Berne, où les appartements se négocient en moyenne autour de 9 800 à plus de 11 000 CHF/m².
À Zurich, les prix des appartements varient en moyenne entre 14 235 et plus de 21 000 CHF/m², avec un prix transactionnel moyen d’environ 22 350 CHF/m² au troisième trimestre 2025. Pour un bien comparable, un acheteur paie typiquement 70 à 85 % de plus à Zurich que dans le canton de Berne, y compris à Zollikofen.
Cette décote relative est un premier élément d’attractivité pour un investissement : elle laisse une marge d’appréciation future, surtout dans un contexte national où l’offre de logement reste dramatiquement insuffisante face à une population en hausse (plus de 80 000 habitants supplémentaires en 2024 au niveau suisse, et une projection vers plus de 10 millions d’habitants d’ici les années 2030‑2040).
La structure des prix : effet de taille et stratégie de sortie
Les données locales montrent une particularité fréquente en Suisse : les petits logements se vendent proportionnellement plus cher au mètre carré. Ainsi, en 2025, un appartement de 50 m² à Zollikofen est proposé autour de 402 144 CHF, soit nettement plus cher au mètre que la moyenne, et environ 23 % plus cher qu’un 90 m² vendu autour de 592 248 CHF.
Pour un investisseur, le différentiel de prix au mètre carré entre petits et grands logements présente un double enjeu. Il peut offrir, sur le papier, des marges de revente plus élevées sur les petits lots, très demandés par les célibataires, couples ou petits ménages. Cependant, il réduit aussi le rendement locatif brut si le loyer n’évolue pas proportionnellement à ce différentiel et augmente le risque de vacance locative en cas de ralentissement du marché, ces typologies étant plus sensibles aux fluctuations conjoncturelles.
Les estimations de prix pour un appartement de 70 m² illustrent aussi l’enjeu de la stratégie de sortie. Pour une vente rapide, le prix recommandé tourne autour de 460 638 CHF. Avec plus de temps et une commercialisation optimisée, le même bien pourrait atteindre 563 001 CHF. Cette amplitude de près de 20 % entre « prix de liquidation » et « prix cible » est un indicateur clé pour l’investisseur : la maîtrise du timing, du marketing et du canal de vente (agence, plateforme, réseau) peut sérieusement impacter le rendement global de l’opération.
Projets structurants : “Im Klee” et Wahlacker, la nouvelle face de Zollikofen
Au‑delà du stock existant, la véritable transformation de Zollikofen passe par plusieurs grands projets de construction. Ils redessinent la cartographie locale, créent de nouveaux micro‑quartiers et modifient la perception de la commune auprès des investisseurs comme des habitants.
“Im Klee” : un quartier mixte, sans CO₂, collé à la gare
Le projet “Im Klee” – ou “Klee Zollikofen” – est embla matique de cette mutation. Situé sur le triangle stratégique formé par la Bernstrasse, la ligne de chemin de fer et la Kreuzstrasse, juste à côté de la gare d’Oberzollikofen, il ambitionne de créer non pas un simple lotissement, mais un véritable quartier urbain autonome, vivant, mixte et sans obstacles architecturaux.
Le programme comprend 175 logements locatifs, du 1,5 au 5,5 pièces, et environ 1 350 m² de surfaces commerciales, majoritairement en rez‑de‑chaussée pour un accès facile et sans barrière. L’ensemble s’articule autour de quatre bâtiments de 4 à 9 étages, aux architectures différenciées, entourés de généreux espaces extérieurs, dont une prairie de jeux de 600 m² et une aire de jeux structurée.
Le quartier est conçu pour être autonome avec une gamme de services sur place : une crèche (Kita), un café, un cabinet dentaire (Zahnarzt Praxis Schmid), un magasin de vélos (Veloladen Leuthold) et un salon de beauté (Beautiness by Cátia Gonçalves). Des projets comme une boulangerie, un bistro ou des bureaux sont également envisagés. Pour s’adapter aux nouvelles formes de travail, des espaces de coworking sont prévus.
Un autre atout de ce développement est sa conception énergétique : le quartier est décrit comme fonctionnant sans émissions de CO₂, une part importante de l’électricité étant produite directement sur place via des panneaux photovoltaïques en toiture et en façade. Dans un contexte où l’efficacité énergétique devient un critère d’investissement majeur, cette caractéristique confère un avantage compétitif évident, tant en termes d’image que de coûts d’exploitation futurs.
Même proposés à la location, les appartements « Im Klee » augmentent l’attractivité du quartier et valorisent les biens alentours. À terme, ce type de projet peut créer des opportunités d’acquisition, comme la vente en bloc, des condos ou des surfaces commerciales.
Wahlackerstrasse : du résidentiel de propriété avec vue sur les Alpes
À côté de ces grands ensembles locatifs, Zollikofen accueille aussi des développements plus ciblés en propriété par étage (PPE), comme le projet de Wahlackerstrasse. On y trouve 11 appartements en propriété, du 2,5 au 4,5 pièces, avec des finitions de haut standing et des vues sur les Alpes.
Ce type de projet vise clairement une clientèle de propriétaires‑occupants exigeants, mais intéresse aussi l’investisseur privé qui cherche une ou deux unités à louer dans une copropriété de qualité. Le risque de vacance y est généralement faible, la demande pour des logements haut de gamme bien situés étant soutenue dans l’agglomération bernoise, d’autant plus dans une commune bénéficiant d’une bonne desserte ferroviaire, de commerces de proximité (Migros, Denner, Coop, Aldi, et de nombreux autres commerces accessibles à pied) et de toutes les structures scolaires, de la maternelle au secondaire.
Un pipeline de logements important à l’horizon 2030
Zollikofen ne se limite pas à quelques projets isolés. La révision du plan de zones, acceptée en votation populaire en 2017, a ouvert la voie à une série de densifications et de réaménagements d’anciennes friches ou zones à restructurer. Parmi les développements mentionnés figurent, en plus de Klee et Wahlacker :
Découvrez les principaux projets de développement et de réaménagement urbains en cours ou prévus dans la région.
Réhabilitation de l’ancien bâtiment de la Poste pour un nouvel usage urbain.
Secteur incluant notamment un foyer pour personnes âgées, axé sur les services à la communauté.
Zone de développement comprenant le Blumepark, le Hessweg et le Rothenbühlerareal.
Projet d’aménagement d’un nouveau quartier, le Bärenareal.
Entre 2022 et 2030, la commune anticipe environ 656 logements supplémentaires. En se basant sur les tendances récentes, les projections laissent entrevoir une population qui pourrait atteindre environ 11 600 habitants d’ici 2027, contre environ 11 100 prévus initialement pour… 2040.
Pour un investisseur, ce pipeline est à la fois une opportunité et un signal d’alerte. Opportunité, car il confirme l’ancrage de Zollikofen comme pôle de croissance reconnu par le canton – la commune est considérée comme prédestinée à la densification et figure au rang des centres économiques proches de la capitale, avec environ 9 200 emplois sur son territoire. Signal d’alerte, car une offre trop concentrée dans le temps pourrait, à court terme, exercer une pression sur les loyers si plusieurs grands projets arrivent simultanément sur le marché.
Rendements locatifs : un compromis suisse typique
La Suisse se distingue depuis longtemps par des rendements locatifs bruts relativement faibles, en particulier dans les centres urbains. Le canton de Berne ne fait pas exception, même s’il offre, en moyenne, des rendements un peu supérieurs à ceux de Zurich ou Genève.
Au troisième trimestre 2025, le rendement locatif brut moyen pour les logements au niveau national était de 2,92 %, contre 2,96 % au premier trimestre. Pour le canton de Berne, les rendements bruts moyens pour les appartements se situaient autour de 2,98 %, avec des variations selon la taille :
| Taille de l’appartement | Rendement brut moyen dans le canton de Berne |
|---|---|
| 1 pièce | 3,43 % |
| 2 pièces | 2,81 % |
| 3 pièces | 2,81 % |
| 4 pièces et plus | 2,86 % |
Ces données sont des moyennes cantonales, mais offrent une bonne base pour envisager Zollikofen, qui s’insère dans ce marché régional. Il est important de rappeler que ces rendements sont bruts : après prise en compte des charges, des frais de gestion, de l’entretien, des taxes foncières et de l’impôt sur le revenu, le rendement net est typiquement 1,5 à 2 points en dessous, soit souvent autour de 1 % à 1,5 % net pour un investissement financé en partie par dette.
À Zurich, les rendements bruts sont très bas, souvent entre 1,7% et 2,6%, et peuvent même descendre sous 2% pour les biens centraux. L’agglomération bernoise offre des rendements légèrement plus élevés, mais la logique d’investissement reste la même : sur le marché résidentiel suisse, la priorité est la préservation et l’appréciation du capital, le cash-flow locatif n’étant qu’un objectif secondaire.
Pour Zollikofen, l’investisseur doit donc raisonner sur un horizon de long terme, capitalisant sur la hausse projetée des prix résidentiels (entre 2 et 3 % par an en moyenne en Suisse sur les cinq prochaines années, avec un cumul attendu de 15 à 28 % sur dix ans selon les scénarios) et sur la raréfaction structurelle de l’offre de logements dans les agglomérations. Les loyers, eux, devraient continuer de progresser modérément, après une hausse déjà marquée de 4,7 % en 2024 au niveau national.
Environnement macro : une Suisse en pénurie chronique de logements
Le cadre dans lequel s’inscrit Zollikofen est celui d’un marché national extrêmement tendu. La vacance des logements en Suisse est tombée à environ 1 % en 2025 (1,08 % en septembre), un plancher historique, alors même que la population continue d’augmenter (plus de 80 000 personnes supplémentaires en 2024).
L’indice suisse des prix résidentiels a progressé de près de 5,2 % sur douze mois jusqu’au troisième trimestre 2025.
Simultanément, la production de nouveaux logements reste insuffisante. En 2023, environ 45 000 logements ont été achevés, alors que les besoins estimés tournent autour de 55 000 à 60 000 unités par an pour absorber la croissance démographique. Les permis de construire pour le résidentiel ont encore reculé de 11 % cette année‑là. Les prévisions tablent sur un léger rebond de la construction à partir de 2025‑2026, avec environ 44 000 nouveaux logements attendus en 2025 puis une augmentation modeste en 2026, mais sans combler le déficit cumulé estimé entre 50 000 et 80 000 logements à l’horizon 2027 si le rythme actuel perdure.
Les communes de couronne bien connectées par le rail, comme Zollikofen, deviennent des soupapes essentielles face à la saturation des centres-villes. On observe une tendance nette de migration des villes (Zurich, Genève, Bâle) vers leurs agglomérations. Ces zones périurbaines, grâce à des axes de transport renforcés, forment désormais des marchés immobiliers autonomes avec leur propre dynamique de prix.
Pour l’investisseur, cette toile de fond est cruciale : elle signifie que même si Zollikofen n’est Zurich ou Genève, sa position de commune d’agglomération de Berne, clairement identifiée comme lieu de densification par le canton, lui offre un profil de croissance structurellement favorable.
Financement et contraintes de revenu : un filtre très suisse
L’un des aspects spécifiques du marché suisse est la rigueur des conditions de financement. Pour un investissement locatif à Zollikofen comme ailleurs, les banques exigent en général au moins 25 % de fonds propres pour un bien de rendement (20 % pour une résidence principale), dont au moins 10 % ne peuvent pas provenir de la caisse de pension.
Les établissements de crédit appliquent un taux d’intérêt théorique d’environ 4,5 à 5 % pour évaluer la capacité d’emprunt, même si les taux du marché sont inférieurs. La règle principale est que les charges totales du logement (intérêts, amortissement et frais annexes) ne doivent pas excéder 40 % du revenu brut du ménage. Ce mécanisme limite l’accès à la propriété aux ménages les plus solvables et vise à prévenir le surendettement, protégeant ainsi la stabilité financière.
Pour l’investisseur, l’éventail des produits hypothécaires reste large. Il est possible de combiner hypothèque à taux fixe (2 à 10 ans la plupart du temps) et hypothèque indexée sur le SARON, ce dernier suivant de près le taux directeur de la Banque nationale suisse. Après une série de baisses, le taux directeur est revenu autour de 0 % en 2025, ce qui se reflète dans des hypothèques à 10 ans affichant des taux moyens autour de 1,66 %. Les hypothèques SARON permettent de profiter d’un environnement de taux bas, mais impliquent d’accepter une fluctuation régulière des intérêts.
Zollikofen offre un environnement bancaire typiquement suisse, caractérisé par la présence de multiples acteurs régionaux et nationaux, ainsi que des conseillers spécialisés. Des simulateurs en ligne sont disponibles pour faciliter les projections. Il est possible de monter des financements sur mesure, adaptés au profil de risque et à l’horizon de détention de chaque client. De plus, des services tiers permettent de comparer simultanément plus d’une centaine d’offres hypothécaires, avec des honoraires qui ne débutent qu’en cas de signature effective du contrat.
Services immobiliers locaux : un écosystème déjà dense
Pour réussir un investissement à Zollikofen, l’accès à de bons intermédiaires est déterminant. La commune dispose déjà d’un tissu étoffé d’acteurs immobiliers : Properti, Rothenbühler Immobilien AG, Bareiss Immobilien GmbH, All In Home GmbH, Oekopol Immobilien AG, REMAX Immobilien, Real Estate Services Inh. Ha ou encore Stebler Real Estate + Retail.
Properti se positionne comme un « agent proptech » de premier plan, couplant technologie et expertise humaine. Ses services couvrent la vente, la location, la recherche de biens (y compris off-market), l’estimation, l’évaluation de loyers, le conseil gratuit et des publications sur le marché. La société met en avant des processus transparents, une grande portée commerciale, l’absence de coûts cachés et une garantie de locataire sur cinq ans pour certains mandats.
Properti, agent proptech
Pour un investisseur étranger ou peu familier avec le marché suisse, ce type d’acteur peut faire la différence, notamment lors de la phase de sélection du bien et de structuration de l’opération (choix du type de bien, logement versus commerce, emplacement précis dans la commune, profil de locataire visé).
Vie locale, écoles, emplois : les atouts du quotidien
Au‑delà des chiffres, le succès d’un investissement locatif dépend in fine du désir des gens de vivre sur place. De ce point de vue, Zollikofen coche plusieurs cases importantes pour les ménages helvétiques.
La commune propose l’ensemble du parcours scolaire, du jardin d’enfants au secondaire, ainsi que des places en crèche et en accueil parascolaire. Elle modernise continuellement ses infrastructures, avec des projets comme la rénovation du jardin d’enfants de Steinibach (prévue pour 2023/24) et l’extension de l’école Oberdorf (occupée depuis 2022).
Sur le plan économique, la commune accueille près de 9 200 emplois, avec une répartition marquée en faveur du secteur tertiaire (3 420 personnes et 261 entreprises), suivi par l’industrie et la construction (1 211 emplois, 75 entreprises) et une base agricole non négligeable. Zollikofen est un importateur net de main‑d’œuvre : environ 4 032 personnes y entraient quotidiennement pour travailler, contre 3 653 qui en sortaient selon des données passées. Plus de 40 % des actifs utilisent les transports publics pour se rendre au travail, un taux très élevé qui souligne la qualité de la desserte.
La commune dispose d’une offre commerciale complète avec de grands distributeurs et de nombreux commerces de détail accessibles à pied. Les loisirs, sportifs et culturels, y sont variés. De plus, Zollikofen détient le label « Energiestadt », soulignant une politique énergétique proactive, un critère important pour de nombreux locataires.
Cette combinaison d’emplois locaux, de mobilité facile vers Berne, de services de proximité et de qualité de vie en fait une localité appréciée de ses habitants – comme l’a confirmé le sondage communal « Gemeinderadar » en 2020 – et donc, potentiellement, une base solide pour un investissement résidentiel.
Risques et points de vigilance pour l’investisseur
Aucune opportunité n’est exempte de risques. À Zollikofen, plusieurs éléments méritent une attention particulière avant de se lancer.
D’abord, la rapidité de la croissance démographique, au‑delà des scénarios initiaux, met sous pression les infrastructures. La commune doit investir dans des écoles, une gestion du trafic (notamment via le plan de gestion des transports “Verkehrsmanagement Bern Nord”), des équipements publics. Ces investissements, s’ils sont bien menés, soutiennent la valeur à long terme, mais peuvent se traduire par une hausse de la charge fiscale communale si les recettes ne suivent pas au même rythme.
Nombre de logements supplémentaires anticipés avec l’arrivée concentrée de grands projets immobiliers jusqu’en 2030.
Sur le plan macro, la Suisse n’est pas totalement à l’abri de risques : resserrement soudain des conditions de crédit, durcissement des règles d’immigration, choc économique ou boursier majeur. L’indice UBS du risque de bulle immobilière signale déjà un risque modéré dans l’accession à la propriété, particulièrement dans certaines régions touristiques et grandes villes. Zollikofen, commune de deuxième couronne, se situe en marge de ces zones de tension maximale, mais dépend tout de même du climat général.
La fiscalité bernoise comprend une taxe sur les gains immobiliers à la revente, particulièrement élevée pour les détentions courtes. Les loyers bruts s’ajoutent au revenu imposable, avec possibilité de déduire les intérêts hypothécaires, les frais d’entretien et certains travaux. Un impôt sur la fortune s’applique également. Le choix de la structure d’investissement (en direct ou via une société) influence significativement le montant total des impôts.
Faut‑il investir à Zollikofen ?
Au regard des éléments factuels disponibles, Zollikofen offre un profil qui saura intéresser des investisseurs à la recherche d’un compromis entre rendement raisonnable, sécurité et potentiel de valorisation à long terme.
Les arguments favorables sont nombreux :
Principaux facteurs expliquant l’attractivité et le potentiel du marché immobilier local.
Une croissance démographique robuste, supérieure aux anticipations de la commune et à la moyenne suisse.
Position de banlieue très bien reliée à Berne par le rail, dans un pays où le train est au cœur des déplacements.
Des prix au m² significativement inférieurs à Zurich et encore en deçà de Berne, malgré la tension du marché suisse.
Projets ambitieux (Im Klee, Wahlacker, Lättere) modernisant le parc, renforçant l’attractivité et introduisant des concepts urbains actuels.
Un environnement de financement historiquement favorable, avec des taux hypothécaires bas et des montages sur mesure possibles.
En contrepartie, l’investisseur doit accepter :
Les rendements locatifs bruts sont modestes (2,5% à 3%), limitant le cash-flow net. L’investissement est fortement dépendant du cadre réglementaire (immigration, normes, fiscalité) et de la politique monétaire. Il nécessite un horizon à long terme pour amortir les coûts d’acquisition élevés (environ 2,3% dans le canton de Berne) et bénéficier de la hausse structurelle des prix.
En somme, Zollikofen ne s’adresse pas à l’investisseur spéculatif en quête de rendement locatif à deux chiffres, mais à celui qui cherche un actif tangible, bien situé, dans un marché l’un des plus stables d’Europe, avec un couple risque/rendement typiquement helvétique : prudence, patience, et valorisation progressive dans un environnement de forte rareté de l’offre.
Pour qu’un investissement réussisse, il sera crucial de bien choisir le segment (logement versus surface commerciale, taille de l’appartement, ancien versus neuf), de s’appuyer sur des acteurs locaux solides pour la commercialisation et la gestion, et de calibrer le financement pour rester confortable même en cas de hausse des taux ou de vacance temporaire. Dans ce cadre, Zollikofen a toutes les cartes pour jouer un rôle croissant dans les portefeuilles immobiliers de ceux qui misent sur l’agglomération bernoise à long terme.
Un chef d’entreprise français d’environ 50 ans, avec un patrimoine financier déjà bien structuré en Europe, souhaitait diversifier une partie de son capital dans l’immobilier résidentiel à Zollikofen, canton de Berne (Suisse) pour rechercher un rendement locatif en francs suisses (CHF) et une exposition à un marché réputé stable. Budget alloué : 400 000 à 600 000 CHF, sans recours au crédit.
Après analyse de plusieurs communes bernoises (Berne, Ostermundigen, Ittigen), la stratégie retenue a consisté à cibler un appartement en PPE ou une petite maison de ville à Zollikofen, ville bien connectée à Berne, combinant rendement locatif brut cible de 3–4 % – plus le rendement est élevé, plus le risque est important – et potentiel de valorisation à moyen terme, avec un ticket global (acquisition + frais de notaire + éventuels rafraîchissements) d’environ 500 000 CHF. La mission a inclus : sélection du quartier, mise en relation avec un réseau local (courtier, notaire, fiscaliste), choix de la structure la plus adaptée (détention directe ou via société suisse) et définition d’un plan de diversification patrimoniale dans le temps.
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