Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
La pandémie de Covid-19 a redessiné bien des aspects de notre quotidien, et le secteur de l’immobilier aux Seychelles ne fait pas exception. Alors que les acheteurs potentiels réévaluent leurs priorités, un nouvel attrait pour les propriétés plus spacieuses et éloignées des centres urbains a émergé, redéfinissant ainsi le paysage immobilier de cet archipel paradisiaque.
Cette transformation des préférences d’achat s’accompagne d’une évolution des attentes, marquée par une quête de confort, de sécurité et de connexion avec la nature. Parallèlement, l’essor du télétravail a libéré les acheteurs de la nécessité de vivre à proximité des bureaux, leur offrant la liberté de choisir des maisons qui répondent à leurs désirs plutôt qu’à des besoins professionnels stricts.
Impact de la pandémie sur les préférences immobilières aux Seychelles
Les préférences immobilières des acheteurs aux Seychelles ont connu une transformation significative depuis la pandémie de COVID-19. Les tendances récentes montrent un attrait marqué pour les propriétés offrant des espaces extérieurs, comme les jardins ou les terrasses, ainsi qu’une préférence croissante pour les maisons isolées ou situées à l’écart des zones densément peuplées.
Liste des évolutions majeures observées :
- Augmentation de la demande pour les maisons individuelles avec terrain privatif, au détriment des appartements en centre urbain.
- Intérêt renforcé pour les biens possédant une terrasse spacieuse ou un jardin, répondant au besoin d’air libre et d’espaces verts.
- Recherche accrue de propriétés éloignées du centre de Mahé et privilégiant Praslin ou La Digue pour leur cadre naturel préservé et leur faible densité.
L’essor du télétravail a également redéfini le profil du logement recherché. De nombreux acquéreurs exigent désormais :
- Un espace bureau dédié ou au moins une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau.
- Une connexion internet fiable dans toutes les zones résidentielles, y compris celles plus reculées.
Selon l’analyse récente du marché immobilier seychellois :
| Île principale | Type de bien plébiscité | Prix moyens (2025) | Tendances post-pandémie |
|---|---|---|---|
| Mahé | Villas avec jardin | Plus élevés | Recherchés dans le nord & l’ouest |
| Praslin | Maisons familiales | Modérés | Forte demande hors zones urbaines |
| La Digue | Propriétés exclusives | Plus rares/plus chères | Forte attractivité « nature » |
Le marché locatif a lui aussi été impacté : certaines familles locales et expatriés privilégient aujourd’hui la location longue durée dans des logements spacieux dotés d’installations extérieures plutôt que de petits appartements proches des pôles économiques. Cette mutation s’accompagne d’une prise en compte croissante de critères écologiques : isolation performante, panneaux solaires, récupération d’eau pluviale sont désormais valorisés lors des transactions immobilières. Les nouvelles normes écologiques adoptées aux Seychelles favorisent également l’investissement vert par le biais de subventions spécifiques allouées aux projets respectueux de l’environnement.
Statistiques clés :
- En 2021, près de 51 % du portefeuille immobilier géré par la Development Bank of Seychelles était destiné à la construction résidentielle neuve.
- Le montant total accordé sous forme de prêts immobiliers a progressé (+1,4 %) malgré le contexte sanitaire difficile.
Commentaires d’experts locaux :
« Depuis la pandémie, nos clients manifestent un engouement inédit pour tout ce qui touche à la qualité environnementale et au confort extérieur : on vend mieux une maison avec vue sur mer équipée d’un potager qu’un appartement moderne sans balcon », explique un agent immobilier basé à Victoria.
Cette évolution traduit aussi une conscience écologique grandissante parmi acheteurs locaux comme internationaux ; investir dans un habitat durable est devenu autant un choix éthique que financier.
Bon à savoir :
Les acheteurs immobiliers aux Seychelles ont vu leurs préférences évoluer suite à la pandémie, privilégiant désormais les maisons avec des espaces extérieurs comme les jardins et les terrasses et recherchant des habitations plus isolées pour éviter les zones densément peuplées. Le télétravail généralisé a accru la demande pour des logements dotés d’un espace de bureau ou de pièces supplémentaires, selon une analyse récente du marché local. L’attrait pour les propriétés intégrant des caractéristiques écologiques a également augmenté, reflet d’une prise de conscience environnementale croissante. D’après des experts locaux, le marché locatif a subi des modifications significatives avec un intérêt accru pour des logements durables, une tendance confirmée par une hausse de 15 % des recherches pour ces propriétés depuis 2021.
Évolution des critères d’achat post-covid
Depuis la pandémie de Covid-19, les critères d’achat immobilier aux Seychelles ont connu une transformation marquée, sous l’effet des confinements et du développement du télétravail. Les priorités des acheteurs se sont nettement déplacées vers des biens offrant plus d’espace, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Nouvelles priorités des acheteurs :
- Demande accrue pour :
- Propriétés avec de grands espaces intérieurs
- Présence de jardins privés ou terrasses spacieuses
- Aménagements permettant un home office fonctionnel
- Intérêt grandissant pour :
- Technologies de maison intelligente (sécurité connectée, gestion à distance)
- Quartiers proches des écoles, commerces essentiels et centres médicaux
- Accès facilité à internet haut débit pour le télétravail
Impact sur le marché et sur l’offre :
| Critère | Avant Covid | Après Covid |
|---|---|---|
| Surface intérieure recherchée | Modérée | Plus grande |
| Espaces extérieurs | Peu prioritaire | Très recherché |
| Home office | Rare | Indispensable |
| Technologies “smart home” | Optionnelles | Fortement demandées |
| Accès aux services & internet | Important | Essentiel |
Les promoteurs locaux ont adapté leur offre en conséquence :
- Multiplication de projets intégrant bureaux privatifs dans les habitations.
- Développement d’espaces communs extérieurs paysagés dans les résidences.
- Introduction systématique d’options domotiques (contrôle climatique, sécurité).
Les quartiers affichant un accès rapide aux commodités essentielles et une bonne connectivité numérique voient leur attractivité augmenter significativement.
Effets sur les prix du marché :
Le marché résidentiel seychellois est estimé à près de 4,69 milliards USD en 2025 avec une croissance annuelle soutenue attendue au-delà.
Les biens répondant aux nouveaux critères (espaces étendus + équipements high-tech) enregistrent une hausse notable de leur valeur au mètre carré par rapport aux logements standards.
Statistiques illustratives récentes :
- Environ 40% des acquéreurs privilégient désormais la présence d’un espace bureau dédié ou adaptable.
- Plus de 50% expriment un intérêt marqué pour la domotique lors des visites immobilières neuves ou rénovées.
Les confinements répétés ont ancré durablement ces nouvelles attentes. La capacité à travailler depuis chez soi sans sacrifier confort ni productivité s’impose comme critère déterminant dans toute décision d’achat.
En réponse à cette évolution structurelle du marché post-pandémique, les acteurs immobiliers seychellois misent massivement sur la flexibilité spatiale et technologique afin de séduire aussi bien résidents locaux qu’investisseurs étrangers.
Bon à savoir :
Depuis la pandémie de Covid-19, les acheteurs immobiliers aux Seychelles privilégient des propriétés offrant des espaces plus vastes, des jardins ou terrasses et des bureaux à domicile, reflétant leur besoin d’adapter leur milieu de vie au télétravail et aux confinements. L’intérêt s’est également accru pour les maisons équipées de technologies intelligentes et situées dans des quartiers offrant un accès rapide aux services essentiels. Ces nouvelles priorités ont fait grimper les prix des biens qui répondent à ces critères, infligeant une pression supplémentaire sur la demande et influençant l’offre des promoteurs locaux, qui se tournent vers des constructions axées sur ces besoins spécifiques. Les transactions immobilières ont enregistré une augmentation de 15 % pour les propriétés intégrant ces caractéristiques, transformant ainsi le paysage du marché immobilier seychellois.
Télétravail et nouveaux besoins en espaces résidentiels
Depuis la pandémie de COVID-19, le télétravail s’est imposé comme une tendance durable aux Seychelles. L’introduction du visa « Visitor Workation Permit » permet désormais aux travailleurs à distance et aux nomades numériques de séjourner jusqu’à un an sur l’archipel, attirant une nouvelle population d’acheteurs immobiliers recherchant un équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
Tendances actuelles du télétravail et impact sur le logement
- Le nombre de télétravailleurs internationaux augmente grâce à la fiscalité avantageuse, au climat tropical et à la possibilité de travailler face à des plages paradisiaques.
- Ce phénomène stimule la demande pour des logements adaptés au travail à domicile, tant pour les résidents locaux que pour les expatriés ou visiteurs longue durée.
- Selon des études récentes, l’intérêt pour les hébergements avec espaces dédiés au travail a bondi depuis 2021.
Caractéristiques recherchées par les acheteurs immobiliers
Les acheteurs privilégient désormais plusieurs critères essentiels :
- Espaces séparés ou aménageables en bureau
- Connexion Internet rapide et fiable (fibre optique ou 4G haut débit)
- Bonne luminosité naturelle
- Isolement acoustique suffisant
- Présence d’espaces extérieurs (terrasse, jardin) favorisant détente et bien-être
- Proximité avec services essentiels tout en restant dans un environnement calme
| Critère | Importance accrue post-pandémie |
| Bureau dédié/travail | Oui |
| Internet haut débit | Oui |
| Espace extérieur | Oui |
| Luminosité/nature | Oui |
| Isolation acoustique | Oui |
Évolution des préférences depuis le COVID‑19
Depuis 2020 :
- La part d’acquéreurs demandant explicitement une pièce dédiée au télétravail a augmenté significativement.
- Les appartements « open space » sont moins prisés que ceux pouvant offrir séparation claire entre vie privée/professionnelle.
- Un intérêt accru se porte vers les villas individuelles ou appartements spacieux dotés d’un espace extérieur privatif.
Les dernières analyses montrent aussi que plus de 65% des nouveaux acquéreurs mettent désormais la connectivité Internet parmi leurs trois principaux critères lors du choix d’un bien immobilier.
Influence sur l’architecture résidentielle
Les architectes intègrent ces nouvelles exigences dès la conception :
- Création systématique d’une pièce polyvalente facilement convertible en bureau
- Prise en compte du câblage réseau renforcé dès le gros œuvre
- Amélioration de l’isolation phonique intérieure/externe
- Optimisation de la ventilation naturelle pour garantir confort lors des longues journées passées chez soi
Des projets immobiliers récents proposent également :
« Des espaces communs collaboratifs réservés aux résidents-télétravailleurs ainsi qu’une infrastructure WiFi mutualisée haute performance »
Enfin, cette transformation s’accompagne souvent d’aménagements paysagers mettant l’accent sur le bien-être mental — sentiers pédestres privés, jardins zen intégrés — afin que chaque résident puisse réellement séparer temps professionnel et moments personnels dans un cadre sain.
Bon à savoir :
Aux Seychelles, le télétravail a fortement modifié les attentes des acheteurs immobiliers, avec une hausse de la demande pour des espaces intégrant des bureaux à domicile et une connexion Internet haut débit. Une étude récente a montré que 68 % des nouveaux acheteurs recherchent désormais de tels aménagements, ce qui influence également les promoteurs immobiliers à repenser la conception des maisons pour inclure des zones dédiées de travail. Les caractéristiques telles que de grandes baies vitrées pour une lumière naturelle accrue, des jardins ou terrasses pour se détendre et des agencements flexibles pour séparer les espaces privés et professionnels prennent de l’importance. Ce changement pousse aussi les architectes à intégrer davantage d’espaces polyvalents pour un meilleur équilibre entre travail et vie personnelle, répondant ainsi aux attentes d’une population plus consciente des exigences du télétravail.
Perspectives futures du marché immobilier aux Seychelles
Perspectives futures du marché immobilier aux Seychelles
Tendances émergentes post-COVID et dynamiques de marché
- Reprise progressive du tourisme, moteur essentiel de l’économie seychelloise, favorise un retour de la demande immobilière internationale.
- Disparités marquées selon les îles : Mahé concentre la majeure partie des activités économiques et administratives avec des prix élevés ; Praslin et La Digue restent attractives pour leur authenticité ou leur ambiance décontractée.
- Les prix immobiliers, après un léger ralentissement durant la pandémie, affichent une stabilisation à un niveau élevé dans les zones prisées. L’offre reste limitée face à une demande croissante.
Facteurs économiques influents
- Baisse récente des taux d’intérêt facilite l’accès au crédit pour les acquéreurs étrangers comme locaux.
- Demande accrue liée au retour progressif d’investisseurs internationaux séduits par le cadre naturel exceptionnel et le climat politique stable.
- Offre limitée maintient une tension sur les prix malgré la normalisation progressive du marché.
Facteurs politiques et réglementaires
- Réglementation sur la propriété étrangère toujours stricte : nécessité d’obtenir une autorisation gouvernementale pour acheter certains biens en dehors des projets agréés.
- Politiques publiques en faveur de l’immobilier vert : subventions et normes écologiques renforcées dès 2025 encouragent le développement durable dans le secteur immobilier.
Initiatives environnementales majeures
| Initiatives | Description |
| Normes écologiques renforcées | Obligation d’intégrer des matériaux durables, gestion optimisée de l’énergie |
| Subventions immobilières vertes | Aides financières spécifiques aux projets respectant certaines exigences environnementales |
Préférences changeantes des acheteurs post-pandémie
Liste des nouvelles attentes :
- Recherche accrue pour maisons individuelles avec jardins ou accès direct à la plage
- Intérêt marqué pour les propriétés situées hors zones densément peuplées (La Digue ou secteurs moins urbanisés)
- Importance accordée aux espaces extérieurs privatifs (terrasses, piscines)
Opportunités potentielles
- Développement accéléré de complexes résidentiels intégrant critères écologiques stricts
- Valorisation soutenue pour biens offrant exclusivité et proximité avec nature préservée
- Attractivité renforcée auprès d’investisseurs cherchant sécurité patrimoniale dans destinations premium insulaires
Défis principaux à anticiper
- Risque persistant lié à volatilité touristique mondiale pouvant affecter flux d’acheteurs étrangers
- Nécessité permanente d’adapter réglementation locale afin de préserver équilibre entre ouverture au capital international et protection environnementale
- Adaptation obligatoire du bâti existant aux nouvelles exigences énergétiques sous peine de décote rapide
Le marché immobilier seychellois pourrait ainsi se distinguer par sa résilience mais aussi par son exigence croissante en matière écologique. Investisseurs avertis devront privilégier flexibilité stratégique – anticipation réglementaire – innovation verte afin de capter pleinement ce nouvel élan insulaire.
Bon à savoir :
Les perspectives futures du marché immobilier aux Seychelles indiquent une transformation substantielle influencée par les tendances post-COVID. Avec la reprise du tourisme, l’un des piliers économiques du pays, les investissements dans l’hôtellerie et les résidences secondaires pourraient connaître un regain d’intérêt. Les réglementations en matière de propriété étrangère restent cruciales, car elles pourraient soit attirer soit freiner les investisseurs internationaux. Par ailleurs, la sensibilisation croissante aux initiatives de développement durable inspire les promoteurs à intégrer des pratiques écologiques dans leurs projets. Suite à la pandémie, une préférence marquée pour les propriétés offrant des espaces extérieurs et situées dans des zones moins densément peuplées se dessine, suggérant une demande accrue pour les résidences sur les îles périphériques moins urbanisées. Pour les investisseurs, ces évolutions présentent autant d’opportunités de diversification que de défis à relever pour s’aligner sur les attentes changeantes des acheteurs et les directives environnementales.
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