Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Alors que la Grèce intensifie ses efforts pour aligner son secteur immobilier sur les objectifs européens de développement durable, l’intérêt pour l’immobilier vert ne cesse de croître, plaçant le pays au cœur de la transition énergétique.
En 2025, Athènes introduira des normes écologiques strictes pour les nouvelles constructions et la rénovation de bâtiments, stimulant une vague de projets innovants et durables.
Ces initiatives se voient renforcées par d’importantes subventions gouvernementales, visant à rendre la transformation possible pour tous les acteurs du marché, des promoteurs aux propriétaires individuels.
Le soutien fiscal et les incitations financières transforment non seulement le paysage urbain grec, mais redéfinissent également la valeur de la propriété en intégrant une dimension écologique qui devient de plus en plus essentielle aux yeux des résidents et des investisseurs.
Les tendances de l’écoconstruction en Grèce
Les initiatives récentes du gouvernement grec pour encourager l’écoconstruction incluent la mise en œuvre de nouvelles réglementations depuis 2023 visant à favoriser l’efficacité énergétique, la limitation de la hauteur des bâtiments, et l’interdiction d’étendre les constructions au-delà de certaines zones urbaines. Ces mesures s’inscrivent dans une stratégie nationale qui promeut également le recours à des solutions innovantes pour la gestion des ressources et la réduction de l’empreinte carbone du secteur immobilier.
Innovations technologiques et matériaux durables utilisés :
- Systèmes d’irrigation intelligente réutilisant les infrastructures antiques, comme les aqueducs romains remis en service pour économiser l’eau potable dans les espaces verts urbains.
- Généralisation de pompes et citernes connectées permettant le stockage et le recyclage des eaux non potables.
- Emploi croissant de matériaux biosourcés (bois local certifié, isolants naturels) et recyclés (béton bas carbone issu du démantèlement).
- Installation généralisée de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques sur toits plats ou terrasses.
Tendances architecturales populaires dans les nouveaux projets écologiques :
- Intégration maximale au tissu urbain existant via rénovation d’immeubles anciens plutôt que constructions neuves massives.
- Architecture bioclimatique valorisant l’orientation naturelle, la ventilation traversante, ainsi que le maintien ou rétablissement d’espaces verts collectifs sur toitures ou cours intérieures.
- Création d’immeubles multifonctionnels (logements/groupes sociaux/services) afin d’optimiser leur usage énergétique.
| Innovations & tendances | Description |
|---|---|
| Réutilisation patrimoniale | Valorisation des infrastructures historiques pour réduire besoins énergétiques |
| Matériaux durables | Privilégier bois local certifié & isolants naturels |
| Design bioclimatique | Optimisation orientation/ventilation/espaces verts |
Impact sur le marché immobilier :
- Augmentation sensible de la valeur foncière des biens intégrant ces innovations écologiques.
- Adhésion croissante par les promoteurs cherchant à anticiper une demande accrue en logements performants énergétiquement avant 2025.
- Investisseurs institutionnels favorisent désormais massivement ce type d’opérations vertes dans leur portefeuille.
Adoption par promoteurs/investisseurs :
- Les grands groupes immobiliers grecs adaptent leurs modèles financiers aux nouveaux standards environnementaux imposés par ces lois depuis 2023 ;
- Les dispositifs fiscaux incitatifs (allègements temporaires) accélèrent encore cette transition vers un parc plus durable.
Défis spécifiques à relever pour atteindre les objectifs 2025 :
- Modernisation coûteuse du bâti existant vieillissant (75% construit avant 1980), nécessitant investissements publics/privés conséquents
- Résistance culturelle face au changement architectural rapide
- Complexité administrative persistante freinant parfois obtention rapide des permis écologiques
- Besoin urgent en formation professionnelle spécialisée dans les technologies vertes
Liste synthétique des défis :
- Rénovation massive nécessaire du patrimoine ancien
- Financement suffisant pour tous types d’acteurs immobiliers
- Simplification réglementaire accrue attendue par la filière
- Formation technique adaptée aux innovations émergentes
Bon à savoir :
Depuis 2023, la Grèce a renforcé ses efforts en faveur de l’écoconstruction avec l’introduction de nouvelles lois encourageant l’utilisation de matériaux durables comme le béton écologique et les panneaux solaires intégrés. Les innovations incluent des technologies telles que les systèmes de gestion de l’énergie intelligents et les toitures végétalisées, devenues très prisées. Les designs architecturaux alliant modernité et tradition locale suscitent un vif intérêt, intégrant notamment des structures bioclimatiques. Ces tendances stimulent le marché immobilier, les promoteurs et investisseurs adoptant de plus en plus ces pratiques pour répondre à la demande croissante. Toutefois, la Grèce doit relever des défis tels que le coût élevé des matériaux écologiques et le manque de mains-d’œuvre qualifiée pour atteindre les objectifs ambitieux fixés pour 2025.
Subventions pour les énergies renouvelables en Grèce
Les subventions pour les énergies renouvelables dans le secteur immobilier en Grèce d’ici 2025 se déclinent à travers plusieurs dispositifs, programmes gouvernementaux et incitations fiscales visant à accélérer l’adoption des installations solaires, éoliennes et géothermiques. Ces mesures s’inscrivent dans un cadre législatif ambitieux, aligné sur le Plan National Énergie-Climat (PNEC) qui fixe des objectifs de neutralité carbone et d’indépendance énergétique à l’horizon 2050.
Types de subventions disponibles
- Subventions directes à l’investissement pour la construction ou la rénovation de bâtiments intégrant des systèmes solaires photovoltaïques, thermiques ou hybrides.
- Soutien financier pour l’installation d’éoliennes domestiques et collectives.
- Programmes spécifiques de soutien aux projets géothermiques dans les zones propices.
- Accès facilité aux financements européens via le plan REPowerEU et au fonds spécial îles décarbonées (1,6 milliard d’euros dédié notamment aux infrastructures vertes).
- Prêts bonifiés par la Banque Européenne d’Investissement pour projets immobiliers verts.
Incitations fiscales et financières
- Déductions fiscales sur les revenus fonciers ou professionnels liés aux investissements dans les équipements énergétiques renouvelables.
- Réduction temporaire de TVA sur certains équipements (panneaux photovoltaïques, pompes à chaleur).
- Tarifs garantis pour l’électricité produite par installations privées raccordées au réseau.
| Type d’incitation | Description | Bénéficiaires |
|---|---|---|
| Subvention directe | Financement partiel du coût initial | Propriétaires privés/collectifs |
| Déduction fiscale | Allègement fiscal proportionnel | Promoteurs immobiliers |
| Prêt bonifié | Taux réduit sur financement bancaire | Entreprises du secteur |
Critères d’éligibilité
- Respect des normes nationales en matière de performance énergétique du bâtiment (réglementation thermique renforcée depuis 2023).
- Projet situé en zone compatible avec le développement ENR selon planification territoriale.
- Dossier technique validé démontrant un gain énergétique mesurable supérieur au seuil défini par la loi grecque (généralement >20% réduction consommation énergie primaire).
Intégration au cadre législatif durable
Les subventions s’intègrent directement dans le PNEC révisé : tout projet immobilier neuf doit viser une part croissante d’énergie renouvelable intégrée. Les rénovations majeures bénéficient également si elles permettent une amélioration significative du classement énergétique global.
Exemple concret :
Un complexe résidentiel pilote près d’Athènes a bénéficié en 2024 du cofinancement européen REPowerEU : installation solaire hybride toiture + stockage batterie + pompe géothermique. Ce projet a permis une autonomie électrique annuelle supérieure à 80% et une revalorisation immobilière supérieure à la moyenne régionale.
Impacts potentiels sur le marché immobilier vert
L’essor rapide des aides a généré :
- Hausse marquée des investissements privés : plus de 2 milliards € investis en ENR immobilier résidentiel/commercial attendus pour 2025
- Création estimée de plus de 210 000 emplois/an dès cette année grâce aux chantiers liés
- Augmentation significative (>2%) du PIB national liée uniquement aux retombées économiques directes
L’ensemble contribue non seulement à dynamiser le marché local mais positionne aussi la Grèce comme leader régional dans l’immobilier durable.
Bon à savoir :
En Grèce, le gouvernement propose diverses subventions pour l’énergie renouvelable dans l’immobilier, notamment pour les installations solaires, éoliennes et géothermiques, avec des incitations fiscales et financières visant à stimuler l’adoption de ces technologies. Des programmes tels que « Green Energy Homes » offrent des subventions couvrant jusqu’à 30% des coûts pour les petites résidences, tandis que des réductions fiscales sont disponibles pour les projets plus vastes. Les critères d’éligibilité incluent l’utilisation de technologies certifiées et la conformité avec les normes de construction durables en vigueur, selon la législation 2025. Des exemples réussis incluent les complexes résidentiels à Athènes intégrant des panneaux solaires, qui bénéficient de réductions d’impôts et ont vu leur valeur immobilière grimper de 15% en moyenne. Ces mesures participent à la transformation du marché immobilier vers des modèles plus écologiques, stimulant la croissance économique et réduisant l’empreinte carbone nationale.
Certification BREEAM : un standard croissant dans l’immobilier grec
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) a été créée en 1990 par le Building Research Establishment (BRE) au Royaume-Uni. Il s’agit de la première méthode d’évaluation de la durabilité des bâtiments, conçue pour promouvoir des pratiques respectueuses de l’environnement tout au long du cycle de vie du bâtiment, depuis la conception jusqu’à l’exploitation et la maintenance. BREEAM repose sur des principes d’holisticité, de flexibilité et de transparence, évaluant un large éventail de critères tels que l’efficacité énergétique, la gestion de l’eau et des déchets, les émissions carbone ou encore le choix des matériaux.
Évolution et diffusion
Depuis son lancement, BREEAM s’est imposée comme une référence internationale en matière d’immobilier durable. Son système modulaire propose plusieurs versions adaptées aux différents types de bâtiments : New Construction pour les constructions neuves, In-Use pour les bâtiments existants et Refurbishment pour les rénovations majeures.
Impact sur le marché immobilier grec
L’introduction progressive des normes BREEAM en Grèce a contribué à transformer le secteur immobilier local vers davantage de durabilité. Plusieurs projets emblématiques ont obtenu cette certification ces dernières années :
| Projet | Ville | Type | Niveau BREEAM |
| The Orbit | Athènes | Bureau | Excellent |
| Green Plaza | Thessalonique | Commercial | Very Good |
| Athens Marina Tower | Le Pirée | Résidentiel | En cours |
Ces projets illustrent une montée en gamme qualitative dans la construction immobilière grecque. Les avantages constatés incluent :
- Réduction significative des consommations énergétiques
- Optimisation du confort intérieur (qualité d’air, lumière naturelle)
- Meilleure gestion environnementale globale
- Valorisation patrimoniale accrue auprès d’investisseurs internationaux
Challenges rencontrés par les promoteurs
Les promoteurs grecs se heurtent à plusieurs défis lors du processus :
- Coûts initiaux plus élevés liés à l’intégration précoce des critères environnementaux
- Complexité administrative due à la nécessité d’une documentation technique exhaustive
- Manque relatif d’experts locaux accrédités « assessor BREEAM »
Pour pallier ces obstacles et accélérer l’adoption, certaines incitations économiques sont proposées par le gouvernement grec ou via fonds européens dédiés à la transition énergétique. Il existe notamment :
- Subventions partielles pour études énergétiques intégrées dans les grands projets urbains.
- Allègements fiscaux spécifiques si certains seuils environnementaux sont atteints.
- Accès privilégié aux financements verts proposés par banques locales ou institutions européennes.
Influence sur acheteurs/investisseurs
La présence d’une certification BREEAM influence nettement les préférences du marché haut-de-gamme :
- Les investisseurs institutionnels privilégient désormais majoritairement ce type d’actifs certifiés comme gage de résilience face aux risques réglementaires futurs.
- Les entreprises locataires recherchent ces bureaux performants afin d’améliorer leur image RSE (Responsabilité Sociétale).
- Côté résidentiel premium — bien que plus récent — on observe une demande croissante chez acquéreurs internationaux sensibles aux labels verts.
La certification BREEAM est ainsi perçue comme un argument différenciant majeur qui permet non seulement une optimisation opérationnelle mais aussi une valorisation financière durable.
En résumé : L’évolution rapide du label BREEAM en Grèce répond autant à un besoin local qu’à une exigence croissante du capital international vers davantage de durabilité immobilière – même si cela reste conditionné au renforcement progressif des incitations publiques nationales.
Bon à savoir :
Lancée en 1990 au Royaume-Uni, la certification BREEAM a progressivement gagné du terrain à l’international, devenant un standard de choix pour l’immobilier durable en Grèce. En effet, des projets emblématiques tels que la rénovation du centre commercial Golden Hall à Athènes ont obtenu ces qualifications, illustrant les critères rigoureux de durabilité et d’efficacité énergétique qu’impose cette certification. Les promoteurs grecs, bien que confrontés à des défis de coûts initiaux élevés et à une complexité accrue des processus, bénéficient d’incitations économiques notables de l’État, visant à alléger ces obstacles. Ces subventions visent à promouvoir une adoption plus large des normes BREEAM, cruciales pour renforcer l’attrait des constructions écologiques auprès des acheteurs et investisseurs, soucieux d’options immobilières plus vertes et économiquement viables à long terme.
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