Investir dans la pierre à l’étranger : guide complet pour expatriés qui veulent acheter au Togo

Publié le 13 mai 2026 et rédigé par Cyril Jarnias

S’installer ou investir à l’étranger en gardant un pied dans la pierre séduit de plus en plus d’expatriés. Au Togo, le marché immobilier reste encore méconnu, mais il combine prix d’achat relativement bas, rendements locatifs honorables et cadre juridique en plein renforcement. Ce n’est pas un eldorado sans risques, mais un marché émergent où un expatrié bien informé peut bâtir un patrimoine solide.

Comprendre le marché immobilier au Togo

Le marché togolais est typique d’un pays africain en transition : forte urbanisation, besoin massif de logements, réformes juridiques récentes et accès au crédit encore limité.

Les prix d’achat restent cependant attractifs rapportés aux loyers et au coût de la vie. Dans la capitale Lomé, le prix moyen tourne autour de 1 200 USD par mètre carré pour un appartement, avec un loyer moyen à 150 USD par mois pour ce type de bien. À l’échelle du pays, le rendement brut moyen est estimé autour de 5 %, avec des données ponctuelles qui montent entre 6 et 9 % pour certains segments à Lomé.

Un marché urbain en pleine mutation

Lomé concentre l’essentiel de l’activité économique, mais d’autres villes commencent à se distinguer :

Le tableau ci-dessous donne un aperçu des prix moyens par mètre carré et des loyers mensuels, tous exprimés en dollars américains, selon les données disponibles.

À l’échelle de tout le pays, d’autres indicateurs confirment ce positionnement “intermédiaire” : un ratio prix/revenus autour de 6,5, des rendements locatifs bruts en zone centrale d’environ 6,4 % et près de 8,7 % en périphérie, ce qui reste intéressant dans un contexte de taxe foncière faible (environ 0,1 %).

Où investir au Togo quand on est expatrié

Toutes les villes ne présentent pas le même profil de risque ni les mêmes perspectives. Pour un expatrié, la question n’est pas seulement “où les prix sont bas”, mais “où la demande est solide, la sécurité acceptable et la gestion à distance possible”.

Lomé : cœur économique et meilleur potentiel locatif

La capitale concentre la majorité des opportunités, à la fois résidentielles, commerciales et industrielles. C’est aussi là que les loyers sont les plus élevés, et où la communauté expatriée est la plus dense.

Certains quartiers sont particulièrement prisés des étrangers, notamment Adidogomé, Agoè, Djidjolé, Baguida, Avedji ou les zones proches des ambassades et de la plage. Dans ces secteurs, on trouve :

– des villas meublées de 3 à 4 chambres entre environ 500 000 et 1 000 000 XOF par mois ;

– des appartements meublés de 2 à 3 chambres autour de 230 000 à 450 000 XOF mensuels ;

– des studios ou petites unités à partir d’environ 115 000 XOF.

Des segments plus haut de gamme existent, notamment dans des lotissements sécurisés où les loyers peuvent dépasser 2 millions de francs CFA par mois.

En dehors de ces lotissements, la particularité sociologique de la capitale est l’absence de ségrégation nette : riches et pauvres vivent côte à côte. Il n’est pas rare de voir une villa cossue mitoyenne d’une maison très modeste, voire la maison d’un ministre près d’un logement précaire. On ne retrouve donc pas la logique classique “quartier riche / quartier pauvre” comme dans d’autres capitales africaines.

Sokodé et Kara : villes secondaires à potentiel croissant

Sokodé et Kara figurent parmi les villes les plus recommandées après la capitale. Leur attractivité repose sur un développement urbain progressif et un marché encore abordable. Les prix au mètre carré restent nettement inférieurs à ceux de Lomé, avec des maisons ou appartements accessibles à partir de 800 à 900 USD/m², et des loyers compris entre 100 et 120 USD par mois pour des biens standard.

Autres villes : Dapaong, Atakpamé, Kpalimé, Tsévié, Aného

Les autres agglomérations citées constituent davantage des marchés de niche, utiles pour diversifier un portefeuille ou pour des projets spécifiques (logistique, tourisme, agriculture).

Leur point commun est un prix d’achat très bas en comparaison de la capitale, comme le montre ce second tableau.

Pour un investisseur expatrié, ces villes exigent cependant une connaissance fine du terrain, une équipe locale fiable et une vision de long terme, les marchés locatifs y étant plus étroits et moins transparents.

Que peut-on acheter : types de biens et secteurs porteurs

L’immobilier au Togo ne se limite pas aux maisons individuelles. Plusieurs segments se dégagent, chacun avec sa logique de rendement et de gestion.

Résidentiel classique : villas, appartements, studios

Le résidentiel reste le premier champ d’investissement pour les expatriés. L’offre est très variée, du studio simple à la grande villa avec jardin et piscine. La demande vient à la fois de la classe moyenne locale, de fonctionnaires, d’employés du secteur privé, d’ONG et d’expatriés.

Une tendance nette se dégage : la préférence croissante pour des logements modernes, bien conçus, dotés d’équipements (climatisation, cuisine aménagée, bonnes finitions, connexion internet fiable) et situés dans des quartiers sûrs et bien desservis (écoles, commerces, services médicaux).

Beaucoup de membres de la diaspora ont acheté ou construit des villas “de prestige” qu’ils occupent rarement. Le conseil qui revient dans les retours d’expérience est sans ambiguïté : si vous ne vivez pas au Togo au moins six mois par an, évitez de bâtir une grande villa vide et privilégiez un bien qui génère des revenus, comme un petit immeuble de studios ou d’appartements.

Immeubles à appartements et colocation

Les experts qui conseillent la diaspora recommandent souvent d’utiliser un terrain urbain pour construire non pas une seule maison, mais un ensemble de logements autonomes : studios, T2, T3, chacun avec douche, WC et cuisine. La construction peut se faire par étapes, niveau par niveau, selon vos capacités financières.

– mutualisation des coûts de construction (fondations dimensionnées pour plusieurs niveaux, réseaux communs) ;

– diversification du risque de vacance (plusieurs locataires plutôt qu’un seul) ;

– possibilité de cibler différents publics (étudiants, jeunes actifs, petites familles, expatriés de passage).

Une villa existante peut également être reconfigurée pour devenir une maison de rapport : transformation de chambres en unités indépendantes avec salle d’eau privative, création de petites terrasses privées, voire d’entrées séparées. Ce type de réaménagement, s’il est bien pensé, augmente sensiblement la rentabilité sans exiger un nouveau terrain.

Logistique, industriel et bureaux

La situation géographique de Lomé – port en eau profonde et plateforme logistique régionale – crée une demande croissante pour des entrepôts, des parcs de stockage et des locaux industriels. Les zones proches du port et des axes structurants sont particulièrement ciblées par les investisseurs.

Les bureaux et centres commerciaux modernes restent encore peu nombreux, mais la demande progresse, portée par les banques, les assurances, les opérateurs télécoms et les services aux entreprises.

Tourisme et éco-lodges

Le potentiel touristique repose sur la façade maritime, certains lacs et paysages intérieurs, ainsi que sur des villes comme Kpalimé qui attirent déjà un public de villégiature ou de tourisme de nature. Les opportunités se situent dans :

– des petites résidences en bord de mer ;

– des lodges éco-responsables ;

– des maisons d’hôtes bien gérées .

À ce stade, le secteur reste encore loin de la saturation, mais il souffre d’infrastructures irrégulières (routes, électricité, internet) et d’une saisonalité marquée. Il convient donc d’étudier avec soin la localisation et le modèle d’exploitation.

Agri‑immobilier

Enfin, Togo offre un potentiel dans l’agri‑immobilier, avec des terres fertiles permettant des projets agricoles et agro‑industriels. Les investissements peuvent prendre la forme de fermes, d’unités de transformation ou de centres de collecte. Ce segment est cependant fortement encadré par le droit foncier rural et exige une grande prudence en matière de titres de propriété et de relations avec les communautés locales.

Ce que la loi autorise (et impose) aux étrangers

Le point crucial pour un expatrié n’est pas seulement de trouver un bon bien, mais de s’assurer que l’opération est légalement possible et bien sécurisée. Le cadre togolais a beaucoup évolué ces dernières années, avec un nouveau Code foncier et domanial adopté en 2018.

Oui, un étranger peut acheter… sous conditions

En principe, la loi permet aux étrangers d’acheter un bien au Togo. Les points clés sont les suivants :

– un étranger peut acquérir un bien en son nom propre et en être pleinement propriétaire ;

– l’acquisition de biens “enregistrés” (Titre Foncier) est encouragée, car c’est la forme de propriété la plus sûre ;

– un étranger qui achète pour habiter doit disposer d’un titre de séjour (permis de résidence) ;

– les étrangers et sociétés étrangères doivent se faire enregistrer auprès des autorités locales ; les entreprises doivent en outre obtenir une licence d’activité.

Tout acte transférant la propriété ou créant un droit réel entre un citoyen togolais et un étranger doit être préalablement autorisé par l’autorité publique, sous peine de nullité pure et simple.

Article 317 du Code foncier de 2018

Concrètement, cela signifie qu’un expatrié qui achète un terrain ou une maison à un Togolais doit obtenir une autorisation préalable du Premier ministre. Cette autorisation est distincte du “certificat de non‑objection” délivré par le ministère de la Justice, lui aussi obligatoire pour tout achat par un étranger.

Autorisation préalable : un passage obligé

La procédure d’autorisation préalable passe par le conservateur de la propriété foncière, qui reçoit la demande pour le compte du Premier ministre, l’enregistre, délivre un récépissé et transmet le dossier avec un avis motivé.

Sans mention du numéro d’ordre dans ce registre spécial et de l’autorisation du Premier ministre, le notaire et le service de la conservation foncière ne peuvent pas légaliser ni enregistrer l’acte. La sanction prévue est lourde : la nullité de l’acte peut être prononcée, à la demande des parties, du procureur ou de tout tiers intéressé. L’acheteur étranger se retrouve alors en situation assimilée à une occupation frauduleuse, passible de sanctions pénales, et l’acte ne peut pas être régularisé a posteriori.

Certificat de non‑objection et enregistrement

En parallèle de cette autorisation du Premier ministre, un étranger doit obtenir un certificat de non‑objection du ministère de la Justice. Ce document, qui peut mettre plusieurs semaines à être délivré, atteste que l’État ne s’oppose pas à la transaction.

Le processus complet, pour un expatrié qui achète un bien, ressemble donc à ceci :

1. recherche du bien ; 2. sélection d’un agent immobilier et d’un avocat/notaire ; 3. visite et négociation du prix ; 4. rédaction et signature d’une promesse ou convention de vente ; 5. demande et obtention du certificat de non‑objection auprès du ministère de la Justice ; 6. demande et obtention de l’autorisation préalable, via le conservateur, auprès du Premier ministre (si le vendeur est togolais) ; 7. paiement des droits d’enregistrement (environ 10 % de la valeur du bien pour les étrangers) et des frais de notaire (souvent 3 à 5 %, auxquels il faut ajouter diverses taxes) ; 8. enregistrement de l’acte de vente à la Conservation foncière et obtention du titre actualisé ; 9. si nécessaire, demande de permis de résidence si vous comptez habiter le bien.

Le délai de transfert de propriété, qui pouvait autrefois prendre de longs mois, a été largement raccourci grâce aux réformes : certaines sources évoquent un objectif de quelques jours, voire quelques heures, lorsque le dossier est complet et que toutes les autorisations sont obtenues.

Achat en direct ou via société

Au vu de ces règles, trois voies principales existent pour un expatrié :

– achat en son nom propre, avec toutes les autorisations préalables nécessaires ;

– création d’une société de droit togolais, qui ensuite achète le bien et le détient (sans autorisation préalable, mais avec d’autres obligations fiscales et de gouvernance) ;

– prise à bail longue durée (jusqu’à 99 ans pour certains montages), lorsque la vente pure et simple n’est pas possible ou souhaitable.

Le choix dépendra du type de bien, de la durée d’investissement, de votre fiscalité personnelle et de votre stratégie patrimoniale. Dans tous les cas, l’accompagnement par un cabinet d’avocats local familier des acquisitions par des non‑résidents est indispensable.

Diligences et vérifications : ne pas brûler les étapes

Dans un marché où persistent des litiges fonciers, des chevauchements entre droits coutumiers et propriété moderne, et quelques vendeurs peu scrupuleux, la due diligence n’est pas une option, c’est votre assurance vie.

Titres, charges et conformité légale

Avant de signer un compromis, un avocat ou un notaire doit vérifier plusieurs éléments :

– l’identité et la capacité du vendeur ;

– la nature du titre : idéalement un Titre Foncier enregistré, consultable au registre foncier ;

– l’absence d’hypothèques, de nantissements, d’usufruits ou d’autres charges ;

– l’absence de procédures judiciaires en cours sur le bien (contentieux, saisies, successions non réglées) ;

– la conformité des constructions existantes avec les permis de bâtir et de lotir délivrés par les autorités (urbanisme) ;

– la régularité des transformations ultérieures (démolition de murs, extensions, fermetures de balcons, changement d’affectation).

Les documents à obtenir incluent typiquement un extrait du titre, un certificat de non‑grevé, des attestations de paiement des impôts fonciers et factures d’eau/électricité prouvant l’absence d’arriérés.

Inspection physique et environnement

Une visite détaillée – idéalement menée avec un technicien du bâtiment – permet de vérifier l’état réel du bien : structure, toiture, charpente, canalisation, électricité, finitions, présence éventuelle de fissures, fuites ou moisissures. Une inspection des abords (voirie, drainage, risque d’inondation, voisinage immédiat) est tout aussi importante.

– la ventilation des pièces ;

– le risque d’infiltration ou de capillarité ;

– l’exposition aux moustiques (proximité de zones d’eau stagnante).

Des visites à différents moments de la journée, et idéalement en semaine et le week‑end, permettent de jauger le bruit, la circulation et la sécurité ressentie.

Étude financière et cash‑flow

Sur le plan financier, quelques principes s’imposent :

– faire estimer le bien par un expert agréé pour éviter de surpayer ;

– recenser l’ensemble des coûts : prix d’achat, droits d’enregistrement (10 % pour un étranger), frais de notaire, éventuels droits de mutation locaux, frais d’avocat, taxes annuelles, coûts de gestion, entretien, travaux de remise à niveau ;

– collecter des informations fiables sur les loyers pratiqués pour des biens comparables dans le même quartier afin de calculer le rendement brut et net ;

– intégrer les risques de vacance, les plafonds de loyers supportables par la clientèle locale et le coût d’une gestion déléguée.

Risques spécifiques : foncier coutumier, litiges et blanchiment

L’étude menée par des ONG et organismes internationaux sur la gouvernance foncière met en lumière plusieurs mécanismes encore très présents : rôle des chefs traditionnels dans la vente de terrains, gestion familiale des terres, faible formalisation des droits, exclusion fréquente des femmes et faiblesse de la sensibilisation aux règles officielles.

Les grandes lignes de risque pour un expatrié sont les suivantes :

– achat de parcelle non immatriculée, revendiquée par plusieurs lignées familiales ;

– cession signée par seulement une partie des ayants droit ;

– absence d’alignement entre droit coutumier (oral) et droit moderne (écrit et enregistré) ;

– vendeur qui ne détient pas réellement le titre ou déjà engagé ailleurs.

S’ajoutent des risques liés au blanchiment d’argent, Togo étant classé vulnérable par plusieurs études, en raison de ses frontières poreuses, d’une économie informelle importante et de flux illicites (trafic de drogues, d’ivoire, corruption, fraude fiscale). Sans sombrer dans la paranoïa, il est prudent de s’assurer que la transaction ne vous expose pas à un risque de complicité involontaire, notamment en refusant tout paiement en espèces non traçable et en privilégiant les virements bancaires documentés.

Se financer : crédit local ou fonds propres ?

L’accès au crédit immobilier au Togo reste l’un des points faibles du marché, en particulier pour les étrangers.

Un système bancaire encore frileux sur l’immobilier

Quatorze banques opèrent dans le pays, accompagnées de plusieurs institutions de microfinance. Malgré cette densité, les prêts immobiliers restent l’apanage d’une poignée de banques et sont souvent réservés :

– aux salariés disposant de revenus réguliers et déclarés ;

– aux profils présentant des garanties solides (hypothèque sur le bien, assurance-vie, parfois dépôt de garantie représentant jusqu’à 5 % du montant du prêt).

Les institutions de microfinance, très présentes pour le petit commerce, proposent peu de produits de micro‑crédit logement formalisés, même si un projet financé par la Banque mondiale vise à développer ce segment.

Pour un expatrié, l’obtention d’un crédit local est donc possible mais complexe : la plupart des banques exigent un statut de résident, un compte local alimenté régulièrement et des justificatifs de revenus stables.

Stratégies de financement pour expatriés

Plusieurs options existent en pratique :

L’ouverture d’un compte bancaire local est de toute façon recommandée pour gérer loyers, charges et services. Il faut généralement prévoir un dépôt initial pouvant atteindre 100 000 XOF et se familiariser avec un système encore très “cash”, en particulier en dehors de la capitale.

Fiscalité et coûts de transaction

Au-delà du prix affiché, il faut intégrer les frais annexes pour mesurer le véritable coût de votre investissement.

À l’acquisition

Un étranger qui achète un bien immobilier au Togo devra notamment régler :

Ces coûts cumulés mènent souvent à une fourchette globale de 13 à 16 % du prix d’achat. Ignorer cette composante revient à sous-estimer gravement son besoin de financement.

Pendant la détention du bien

La fiscalité récurrente comprend :

En cas de revente, des plus‑values peuvent être taxées à un taux spécifique (certaines sources évoquent 7 % sur les gains de cession d’immeubles ou de droits immobiliers), sous réserve des régimes d’exonération liés à la réinvestissement ou à la détention longue.

L’environnement fiscal détaillé étant en constante évolution, un conseil local actualisé s’impose au moment de structurer l’opération.

Sécurité, gestion et vie quotidienne : ce qu’un expatrié doit intégrer

Acheter loin de chez soi pose immédiatement la question de la sécurisation du bien et de la gestion locative.

Sécurité des quartiers et du bien

La situation sécuritaire est contrastée. Au nord du pays, la région des Savanes fait l’objet d’un état d’urgence prolongé en raison d’incursions terroristes venues des pays voisins. La capitale, elle, ne connaît pas ce type de menace, mais reste confrontée à une petite délinquance classique (vols, agressions, cambriolages, en particulier dans certaines zones, sur les plages ou autour des marchés).

À Lomé, plusieurs témoins considèrent que la sécurité de base est relativement homogène d’un quartier à l’autre. Il n’existe pas, hormis quelques lotissements fermés comme City Oia ou City B, de séparation stricte entre zones “riches” et “pauvres”. Mais cela ne signifie pas que les biens sont à l’abri : un logement laissé vide longtemps attire inévitablement les voleurs, et il est courant que des intrus s’introduisent dans une maison inoccupée pour y dérober du matériel.

Pour un expatrié qui ne vit pas en permanence sur place, cela implique de :

Gestion locative à distance

La plupart des investisseurs expatriés ont recours à un gestionnaire local pour :

– sélectionner les locataires et formaliser les baux ;

– encaisser les loyers et les déposer sur un compte bancaire ;

– gérer les petites réparations et l’entretien courant ;

– coordonner éventuellement des services annexes (ménage, jardinage, chauffeur pour des locations de type “villa de fonction” ou “maison d’hôtes”).

Les honoraires de gestion sont un coût à intégrer dans le plan financier, mais ils sont aussi une assurance contre des locataires défaillants ou des dégradations non prises en charge. Il est recommandé d’auditionner plusieurs sociétés de gestion, de demander des références de clients existants et de s’assurer qu’un reporting régulier (idéalement numérique) sera mis en place.

Conditions de vie et infrastructures

Pour juger de la pertinence d’un investissement, il est utile de se projeter dans la vie quotidienne locale. À Lomé, le coût de la vie reste inférieur à celui de nombreuses capitales africaines. Pour un expatrié seul, le budget mensuel total, logement compris, tourne autour de 700 à 1 200 USD. Pour un couple ou une petite famille, il faut compter plutôt entre 1 600 et 2 000 USD, en fonction du standing du logement, des écoles (locales ou internationales) et de la couverture santé.

Les services de base présentent cependant des faiblesses :

– les coupures d’électricité sont fréquentes, poussant beaucoup d’expatriés à investir dans des onduleurs ou des groupes électrogènes ;

– la vitesse d’internet reste souvent en deçà des standards annoncés, surtout en dehors des zones centrales ;

– l’eau du robinet n’est pas potable sans traitement, ce qui suppose de prévoir le coût de l’eau minérale ou d’un système de filtration ;

– le réseau routier principal autour de la capitale est correct, mais la conduite reste risquée et les déplacements de nuit sont déconseillés.

Sur le plan médical, Togo dispose de plus de 200 structures de soins, mais le nombre de lits et de personnel par habitant reste faible, et la couverture santé des résidents est très limitée. Pour un expatrié, une assurance santé internationale incluant l’évacuation sanitaire vers un autre pays de la région est vivement recommandée.

Erreurs fréquentes et bonnes pratiques pour un expatrié investisseur

Investir dans l’immobilier au Togo peut être une excellente opération, mais plusieurs erreurs classiques reviennent dans les témoignages.

Construire une grande villa vide

De nombreux membres de la diaspora, motivés par l’idée de « retour au pays« , construisent une grande maison familiale qui reste ensuite inoccupée la majeure partie de l’année. Outre la perte de revenus potentiels, cela augmente les risques de dégradations et de cambriolages.

Une stratégie plus rationnelle consiste à :

– construire ou acheter un bien pensé dès le départ pour la location (studios, T2, logement divisible) ;

– ou reconfigurer une villa existante en plusieurs unités louables indépendamment.

Sauter les étapes juridiques

Vouloir gagner du temps en négligeant l’autorisation préalable, le certificat de non‑objection, l’enregistrement ou l’avis d’un avocat est probablement le meilleur moyen de perdre tout son investissement. Les textes sont clairs : sans autorisation, l’acte est nul et la régularisation impossible. Les sanctions pénales existent non seulement pour l’acheteur étranger, mais aussi pour les fonctionnaires complices.

– la validité du titre ;

– l’absence de charges ;

– la conformité des autorisations pour une acquisition par étranger ;

– le bon déroulement de l’enregistrement.

Sous‑estimer les enjeux fonciers en zone rurale

L’achat de terres agricoles ou de parcelles rurales à des fins de spéculation, de lotissement ou d’agriculture intensive rencontre souvent des résistances locales. Dans un contexte où les mécanismes coutumiers restent très présents et où la loi cherche à contenir la vente massive de terres rurales, un étranger qui se positionne sans une stratégie de concertation et de respect des communautés court à la fois un risque économique et réputationnel.

Ignorer les risques de change et de contexte macro

Le franc CFA étant arrimé à l’euro, l’investisseur venant d’une zone dollar ou d’une autre devise doit s’interroger sur les risques de change. De plus, même si le pays affiche une stabilité politique relative et une croissance soutenue, il reste exposé à des chocs externes (hausse du prix du pétrole importé, tensions régionales, piraterie dans le Golfe de Guinée).

– éviter un endettement excessif à taux variable ;

– diversifier vos placements ;

– adopter un horizon de détention de moyen à long terme.

Comment tracer sa feuille de route d’investisseur expatrié au Togo

Pour un expatrié ou un membre de la diaspora, se lancer dans l’immobilier au Togo suppose de suivre une démarche structurée.

Une première étape consiste à clarifier vos objectifs : habiter le bien à court ou moyen terme, générer des revenus locatifs, constituer un patrimoine transmissible, diversifier vos actifs, préparer un retour au pays, ou combiner plusieurs de ces dimensions.

Vient ensuite le choix de la ville et du type de bien, en adéquation avec ces objectifs. Un investisseur purement financier, qui n’envisage pas de résider sur place, s’orientera plutôt vers un immeuble de rapport à Lomé ou dans une ville seconde dynamique, alors qu’un futur retraité privilégiera peut‑être une villa divisée en deux logements, lui permettant d’occuper une partie et de louer l’autre.

La phase opérationnelle – recherche, négociation, audits, signature, enregistrement – gagne à être pilotée sur place, lors d’un séjour dédié. Si cela n’est pas possible, il est impératif de s’entourer d’un représentant de confiance qui pourra visiter les lieux, dialoguer avec les voisins, vérifier l’existence d’infrastructures de base (électricité, eau, assainissement, routes, internet) et s’assurer de la réalité des informations fournies par le vendeur ou l’agent.

– la liquidité probable du bien (à qui pourrez‑vous le revendre : expatrié, diaspora, fonctionnaire, entreprise, investisseur local ?) ;

– l’évolution possible du quartier (valorisation future, risques environnementaux, projets publics de voirie ou de zone industrielle) ;

– les conséquences fiscales d’une cession.

En résumé, investir dans l’immobilier au Togo en tant qu’expatrié est parfaitement possible, légalement encadré, et potentiellement rentable, à condition d’accepter la complexité administrative, de se faire accompagner par des professionnels locaux, de respecter les procédures d’autorisation et d’éviter les raccourcis. Derrière les chiffres de rendement séduisants et les prix encore accessibles se cache un marché réel, avec ses contraintes et ses risques, mais aussi de belles perspectives pour ceux qui prennent le temps de le comprendre.

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Dans la presse

Cyril Jarnias

Expert en gestion de patrimoine internationale depuis plus de 20 ans, j’accompagne mes clients dans la diversification stratégique de leur patrimoine à l’étranger, un impératif face à l’instabilité géopolitique et fiscale mondiale. Au-delà de la recherche de revenus et d’optimisation fiscale, ma mission est d’apporter des solutions concrètes, sécurisées et personnalisées. Je conseille également sur la création de sociétés à l’étranger pour renforcer l’activité professionnelle et réduire la fiscalité globale. L’expatriation, souvent liée à ces enjeux patrimoniaux et entrepreneuriaux, fait partie intégrante de mon accompagnement sur mesure.

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