Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Panama, avec son canal emblématique et sa position stratégique entre l’Amérique du Nord et du Sud, continue d’attirer l’attention des investisseurs immobiliers du monde entier. En 2025, le marché immobilier panaméen offre un mélange unique d’opportunités, alliant stabilité économique, croissance soutenue et un cadre de vie tropical enviable. Plongeons dans les tendances actuelles qui façonnent ce marché dynamique et découvrons pourquoi le Panama reste une destination de choix pour l’investissement immobilier.
Le boom immobilier panaméen : Des secteurs en pleine effervescence
Le marché immobilier du Panama connaît une croissance remarquable, portée par plusieurs secteurs clés qui attirent particulièrement les investisseurs locaux et internationaux.
Panama City : La métropole qui ne dort jamais
Au cœur de l’effervescence immobilière, Panama City continue de briller. La capitale, avec son skyline impressionnant et son dynamisme économique, reste le point focal des investissements. Les quartiers de Costa del Este et Punta Pacifica sont particulièrement prisés pour leurs immeubles de luxe offrant des vues imprenables sur l’océan Pacifique. Ces zones attirent une clientèle haut de gamme, composée d’expatriés et de professionnels locaux en quête d’un style de vie urbain et sophistiqué.
Les zones côtières : Un paradis pour les retraités et les amateurs de plage
Les régions côtières du Panama, notamment Coronado et Pedasi, connaissent un essor significatif. Ces destinations attirent particulièrement les retraités nord-américains et européens à la recherche d’un cadre de vie paisible et ensoleillé. L’immobilier dans ces zones se caractérise par des villas de luxe en bord de mer et des complexes résidentiels offrant une gamme complète de services.
Boquete : La retraite dans les montagnes
Située dans les hautes terres de la province de Chiriqui, Boquete attire de plus en plus d’investisseurs. Cette petite ville de montagne séduit par son climat tempéré, ses paysages verdoyants et sa qualité de vie élevée. Le marché immobilier local se développe autour de propriétés de luxe et de communautés fermées, offrant un cadre idéal pour les retraités et les amateurs de nature.
Bon à savoir :
Les zones les plus dynamiques du marché immobilier panaméen en 2025 sont Panama City pour l'immobilier urbain de luxe, les régions côtières comme Coronado et Pedasi pour les résidences balnéaires, et Boquete pour les retraites dans un cadre montagneux.
L’évolution des prix : Une croissance maîtrisée et des opportunités à saisir
Le marché immobilier panaméen a connu une évolution intéressante des prix ces dernières années, marquée par une croissance stable mais maîtrisée.
Une appréciation constante dans les zones prisées
À Panama City, les prix de l’immobilier haut de gamme dans des quartiers comme Costa del Este et Punta Pacifica ont connu une appréciation constante. En 2025, le prix moyen des appartements de luxe dans ces zones oscille entre 2 500 et 3 500 dollars par mètre carré. Cette hausse reflète la demande soutenue pour des propriétés de qualité dans des emplacements de choix.
Des opportunités dans les marchés émergents
Les zones côtières comme Coronado et Pedasi offrent des opportunités intéressantes avec des prix plus abordables. Les villas en bord de mer dans ces régions se négocient en moyenne entre 1 500 et 2 500 dollars par mètre carré, offrant un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs à la recherche de propriétés balnéaires.
Boquete : Un marché en pleine expansion
À Boquete, les prix ont connu une augmentation significative ces dernières années, reflétant la popularité croissante de cette destination. Les propriétés de luxe dans les communautés fermées se vendent entre 1 800 et 2 800 dollars par mètre carré, attirant des investisseurs à la recherche d’un cadre de vie unique.
Perspectives d’évolution
Les experts du marché immobilier panaméen prévoient une continuation de cette tendance à la hausse modérée des prix pour les années à venir. Cette évolution est soutenue par la stabilité économique du pays, les investissements continus dans les infrastructures et l’attrait croissant du Panama comme destination de retraite et d’investissement.
Bon à savoir :
Les prix de l'immobilier au Panama connaissent une croissance stable, avec des opportunités variées selon les régions. Panama City reste le marché le plus cher, tandis que les zones côtières et montagneuses offrent des options plus abordables avec un fort potentiel d'appréciation.
Les meilleures opportunités d’investissement : Où placer son argent en 2025 ?
Pour les investisseurs cherchant à tirer le meilleur parti du marché immobilier panaméen en 2025, plusieurs types de propriétés et de zones géographiques se démarquent particulièrement.
Appartements de luxe à Panama City
- Des rendements locatifs élevés, souvent supérieurs à 6% par an
- Une forte demande de la part des expatriés et des professionnels locaux
- Un potentiel d’appréciation à long terme
Un exemple concret est le projet PH Vitri à Costa del Este, où les penthouses de luxe offrent des vues imprenables sur l’océan et la ville, avec des prix avoisinant les 1,5 million d’euros pour plus de 1000 m² d’espace de vie.
Villas en bord de mer dans les zones côtières
- Un marché en pleine croissance attirant les retraités internationaux
- Des prix encore abordables comparés à d’autres destinations tropicales
- Un potentiel de location saisonnière lucratif
À Pedasi, par exemple, des projets comme Los Destiladeros offrent des terrains avec vue sur l’océan à partir de 350 000 euros, permettant aux investisseurs de construire des villas personnalisées dans un cadre paradisiaque.
Propriétés de retraite à Boquete
- Le climat tempéré qui attire une clientèle internationale
- La qualité de vie élevée et le coût de la vie relativement bas
- Le potentiel de croissance du marché, encore relativement jeune
Des communautés fermées comme Valle Escondido proposent des maisons de luxe à partir de 400 000 euros, offrant un cadre idyllique pour la retraite ou la location.
Investissements locatifs dans les zones touristiques
- Une demande touristique croissante
- Des rendements locatifs élevés pendant la haute saison
- La possibilité de combiner usage personnel et revenus locatifs
Bon à savoir :
Les meilleures opportunités d'investissement au Panama en 2025 se trouvent dans les appartements de luxe à Panama City, les villas en bord de mer dans les zones côtières, les propriétés de retraite à Boquete, et les investissements locatifs dans les zones touristiques populaires.
Le cadre juridique et fiscal : Un atout majeur pour les investisseurs étrangers
Le Panama se distingue par un cadre juridique et fiscal particulièrement favorable aux investisseurs étrangers, ce qui contribue grandement à l’attractivité de son marché immobilier.
Droit de propriété pour les étrangers
Le Panama offre aux investisseurs étrangers les mêmes droits de propriété qu’aux citoyens panaméens, à quelques exceptions près concernant les zones frontalières et certaines îles. Cette politique ouverte facilite grandement l’acquisition de biens immobiliers par les non-résidents.
Visas et résidence
- Le visa « Friendly Nations » qui permet d’obtenir une résidence permanente rapidement
- Le visa de retraité offrant de nombreux avantages fiscaux et de qualité de vie
- Le visa d’investisseur immobilier, accessible pour un investissement minimum de 300 000 dollars
Ces programmes facilitent l’installation des investisseurs étrangers et contribuent à la dynamique du marché immobilier.
Avantages fiscaux
- Absence d’impôt sur les revenus générés à l’étranger
- Exonération d’impôt foncier pendant 15 à 20 ans pour les nouvelles constructions
- Taux d’imposition réduits sur les plus-values immobilières
Ces avantages fiscaux renforcent l’attractivité du Panama comme destination d’investissement immobilier.
Stabilité économique et politique
Le Panama bénéficie d’une stabilité économique et politique remarquable en Amérique latine. La dollarisation de l’économie et la présence du Canal de Panama comme source de revenus stable contribuent à créer un environnement sécurisant pour les investisseurs internationaux.
Bon à savoir :
Le cadre juridique et fiscal du Panama est particulièrement favorable aux investisseurs étrangers, avec des droits de propriété étendus, des programmes de visas attractifs, des avantages fiscaux significatifs et une stabilité économique et politique reconnue.
Perspectives d’avenir : Un marché en constante évolution
Le marché immobilier panaméen continue d’évoluer, offrant de nouvelles opportunités et défis pour les investisseurs avisés.
Développement des infrastructures
- L’expansion du métro de Panama City
- L’amélioration des réseaux routiers reliant les principales villes
- Le développement de nouveaux aéroports régionaux
Ces projets contribuent à valoriser les zones périphériques et à ouvrir de nouvelles opportunités d’investissement.
Émergence de nouveaux pôles de développement
Des zones comme David, la deuxième ville du pays, et l’île de Taboga connaissent un intérêt croissant des investisseurs. Ces régions offrent un potentiel de croissance important à moyen terme, avec des prix encore attractifs.
Focus sur le développement durable
La tendance vers des constructions plus écologiques et durables s’accentue au Panama. Les projets immobiliers intégrant des technologies vertes et des designs respectueux de l’environnement gagnent en popularité, offrant une valeur ajoutée aux investisseurs conscients des enjeux environnementaux.
Digitalisation du marché
L’adoption croissante des technologies numériques dans le secteur immobilier panaméen facilite les transactions et la gestion des propriétés à distance. Cette évolution est particulièrement bénéfique pour les investisseurs étrangers.
Bon à savoir :
Les perspectives d'avenir du marché immobilier panaméen sont prometteuses, avec un focus sur le développement des infrastructures, l'émergence de nouveaux pôles d'investissement, une tendance vers le développement durable et une digitalisation accrue du secteur.
Le marché immobilier du Panama en 2025 offre un éventail d’opportunités pour les investisseurs avisés. Que ce soit pour un investissement locatif à haut rendement dans les zones urbaines, une résidence secondaire dans les régions côtières paradisiaques, ou une retraite paisible dans les montagnes, le Panama a beaucoup à offrir. La combinaison d’un cadre juridique et fiscal favorable, d’une économie stable et en croissance, et d’un développement continu des infrastructures fait du Panama une destination de choix pour l’investissement immobilier international.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
