Investir au Vietnam pour sa retraite en tant que senior expatrié

Publié le 29 juillet 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Avec son mélange captivant de traditions anciennes et de modernité florissante, le Vietnam se dévoile comme une destination prisée pour les seniors cherchant à savourer leur retraite dans un cadre exotique et dynamique. Entre ses paysages à couper le souffle, sa culture riche et son coût de la vie abordable, ce pays en plein essor offre d’innombrables opportunités d’investissement qui permettent d’allier plaisirs de la découverte et sécurité financière. Que ce soit au cœur de l’effervescence de Hô-Chi-Minh-Ville ou dans la quiétude des campagnes vietnamiennes, chaque lieu recèle ses charmes uniques, prêts à séduire ceux qui aspirent à vivre une expérience de retraite inoubliable.

Investir dans l’immobilier au Vietnam : un choix judicieux pour les retraités européens

Aspects économiques favorables :

• Coût de l’immobilier : Le prix de l’immobilier au Vietnam reste nettement inférieur à celui observé en Europe occidentale. Par exemple, l’achat d’un appartement à Hanoï ou Hô Chi Minh-Ville est accessible à partir de 60 000 à 120 000 euros pour des surfaces comparables, alors qu’en Europe, les prix sont souvent deux à trois fois plus élevés à qualité équivalente.
• Opportunités de croissance : Le marché immobilier vietnamien est en pleine expansion, stimulé par une croissance économique annuelle de plus de 8 %, une urbanisation rapide et une forte demande locale. Les rendements locatifs dans certaines zones urbaines atteignent 6 à 7 %, rivalisant avec les meilleures villes européennes.

Ville	Prix moyen 2 pièces (EUR)	Rendement locatif (%)
Hanoï	65 000 – 120 000	6,5 – 7
Hô Chi Minh-Ville	70 000 – 130 000	6 – 7
Paris	350 000 – 500 000	3 – 4
Lisbonne	230 000 – 300 000	4 – 5

Avantages fiscaux et réglementaires pour les investisseurs étrangers :

• Les réformes récentes facilitent l’accès à la propriété pour les étrangers : il est possible d’acheter des appartements en pleine propriété pour une durée de 50 ans renouvelable, et les investisseurs peuvent louer leur bien pour générer des revenus.
• Les taxes sur la propriété et les revenus locatifs sont généralement inférieures à celles de la plupart des pays européens.
• Certains dispositifs locaux offrent des réductions fiscales ou une exonération partielle de la taxe foncière pour les retraités s’installant au Vietnam.
• Les démarches administratives pour l’achout ou la location longue durée sont simplifiées, notamment dans les grandes villes et pour les résidences neuves.

Options d’investissement :

• Achat d’appartement (neuf ou ancien), souvent en copropriété, avec possibilité de location saisonnière ou longue durée.
• Achat de maison individuelle (plus rare et souvent en périphérie des grandes villes).
• Location longue durée (contrats de 1 à 10 ans) : solution privilégiée par ceux qui souhaitent tester le marché avant d’acheter ou éviter les formalités d’acquisition.

Qualités de vie attractives :

• Climat tropical agréable toute l’année, avec des hivers très doux dans la majorité du pays.
• Culture vietnamienne riche : gastronomie, artisanat, festivals, accueil chaleureux de la population locale.
• Soins de santé abordables : systèmes hospitaliers modernes dans les grandes villes, coût des consultations et traitements bien inférieur à l’Europe.
• Coût de la vie globalement bas : alimentation, transports, services quotidiens accessibles avec une pension européenne.

Témoignages de retraités européens :

“Nous avons acheté un appartement à Da Nang pour un tiers du prix d’un bien équivalent en Espagne. La communauté d’expatriés est dynamique, l’intégration est facile et nos dépenses mensuelles ont fortement diminué.”

— Claire et Jean, retraités français

“Le climat, la nourriture et la gentillesse des Vietnamiens nous ont convaincus. Nous recommandons de se faire accompagner par un avocat local pour sécuriser la transaction.”

— Markus, retraité allemand

Défis et considérations à prendre en compte :

• Limites sur la propriété foncière : les étrangers ne peuvent pas acquérir de terrain en pleine propriété, seulement des droits d’usage sur des appartements ou maisons dans certains projets immobiliers.
• Réglementation évolutive : il est crucial de se tenir informé des lois locales, car elles peuvent changer rapidement.
• Barrière linguistique : bien que l’anglais soit courant dans les grandes villes, les démarches peuvent nécessiter un interprète ou un agent immobilier bilingue.
• Sécurité juridique : privilégier les projets approuvés par les autorités, vérifier la réputation du promoteur et faire appel à un conseiller juridique local.
• Assurance santé internationale recommandée pour accéder aux meilleurs établissements médicaux.

À retenir :

Le Vietnam représente aujourd’hui une alternative attrayante à l’Europe pour les investisseurs immobiliers, en particulier les retraités, grâce à ses prix compétitifs, sa croissance soutenue et sa qualité de vie. Il reste cependant essentiel de bien préparer son projet, de s’entourer de professionnels locaux et de bien comprendre la législation en vigueur.

Les meilleures villes vietnamiennes pour les seniors expatriés

Les critères essentiels qui rendent une ville vietnamienne attractive pour les seniors expatriés incluent : le coût de la vie, la qualité des soins de santé, l’accessibilité des transports, la qualité de vie générale et la présence d’une communauté d’expatriés.

Principaux critères recherchés par les retraités expatriés :

• Coût de la vie abordable permettant un confort quotidien avec un budget mensuel souvent compris entre 1 000 et 2 000 € selon le niveau de standing recherché.
• Accès à des infrastructures médicales modernes et à des soins spécialisés adaptés aux besoins liés à l’âge.
• Réseau de transports publics efficace ou facilité pour se déplacer en ville sans contrainte majeure.
• Offre riche en loisirs (culturels, sportifs ou détente), environnement naturel agréable et climat tempéré ou tropical selon les préférences.
• Existence d’une communauté étrangère organisée offrant soutien social, activités partagées et intégration facilitée.

Tableau comparatif : principales villes vietnamiennes recommandées

Ville	Atouts spécifiques pour seniors	Climat	Soins médicaux	Communauté expat.	Opportunités immobilières
Hanoï	Vie culturelle dense (musées, opéra), quartiers historiques calmes ; ambiance cosmopolite ; nombreux espaces verts autour du lac Hoan Kiem	Tempéré plus frais	Bon niveau dans hôpitaux privés/internationaux	Présente mais plus discrète que dans le Sud	Prix modérés hors hypercentre ; potentiel locatif saisonnier
Ho Chi Minh Ville (Saigon)	Dynamisme urbain ; meilleure offre médicale du pays ; forte densité d’expatriés européens & asiatiques; grande diversité gastronomique	Tropical chaud toute l’année	Meilleurs établissements hospitaliers du pays	La plus importante du Vietnam	Quartiers premium attractifs ; rendement locatif élevé
Da Nang	Plages réputées propres & sûres ; infrastructures récentes ; cadre naturel équilibré montagne/mer ; atmosphère détendue	Subtropical humide doux	Bons hôpitaux privés	Présence croissante grâce aux investissements étrangers	Prix encore accessibles dans certains quartiers balnéaires. Potentiel valorisation fort grâce au développement touristique
Nha Trang	Stations balnéaires reconnues mondialement ; Nombreux complexes résidentiels « seniors-friendly » ; Cadre paisible propice à une retraite active	Tropical sec chaud	Cliniques privées internationales, services dédiés bien-être senior	Petite communauté francophone ; réseautage facile avec autres retraités étrangers	Investissement orienté résidence secondaire ; rentabilité via location saisonnière élevée durant haute saison touristique

Points saillants par ville :

• Hanoï séduit par sa richesse culturelle (spectacles traditionnels, musées majeurs), son mode de vie calme autour des grands lacs urbains ainsi qu’un climat moins étouffant que le sud. Le marché immobilier y reste accessible hors centre historique.
• Ho Chi Minh Ville attire ceux qui souhaitent bénéficier d’infrastructures médicales premium et profiter d’une effervescence citadine. L’offre immobilière est variée – appartements neufs haut standing avec sécurité renforcée appréciée par les seniors – mais reste plus coûteuse que dans le nord ou sur la côte.
• Da Nang, très prisée ces dernières années pour sa douceur climatique, ses plages propres ainsi qu’un urbanisme moderne adapté aux personnes âgées. L’immobilier y présente encore un bon rapport qualité/prix surtout en périphérie immédiate.
• Nha Trang convient particulièrement aux amateurs de bord de mer souhaitant alterner farniente sur plages paradisiaques et accès rapide à tous services utiles au quotidien. Nombreuses résidences proposent déjà équipements adaptés aux besoins spécifiques des aînés.

Opportunités immobilières & perspectives

• Achat possible via baux longue durée sous conditions légales strictes pour étrangers (pas pleine propriété).
• Marché dynamique notamment sur segment résidence secondaire/appartement hôtelier.
• Rentabilité principalement assurée via location courte durée pendant saisons touristiques fortes (Da Nang/Nha Trang).
• Tendance haussière sur prix m² constatée depuis plusieurs années surtout zones littorales modernisées.

Pour chaque destination évoquée ci-dessus :
Le choix dépendra avant tout du mode de vie recherché — animation urbaine vs calme côtier — mais aussi du besoin en accompagnement médicalisé spécifique.

Le coût de la vie au Vietnam : un atout pour une retraite confortable

Le coût de la vie au Vietnam est l’un des plus attractifs d’Asie du Sud-Est, offrant aux retraités un cadre de vie confortable et un pouvoir d’achat élevé, surtout comparé à des pays comme la Thaïlande, la Malaisie ou l’Indonésie.

Poste de dépense	Vietnam (mensuel)	Thaïlande (mensuel)	France (mensuel)
Logement	300 à 600 € (appartement meublé, grandes villes)	400 à 800 €	1200 à 2000 €
Alimentation	150 à 250 € (courses et repas locaux)	200 à 300 €	350 à 600 €
Santé	50 à 120 € (assurance privée + soins courants)	60 à 150 €	150 à 250 €
Transports	20 à 40 € (bus, métro, taxi, scooter)	30 à 50 €	60 à 120 €
Loisirs	50 à 100 €	80 à 120 €	120 à 200 €

Principaux postes de dépenses au Vietnam :

• Logement :
  Louer un appartement meublé à Hanoï ou Ho Chi Minh-Ville coûte entre 300 et 600 € par mois, avec services inclus (internet, sécurité, ménage). Les charges mensuelles sont faibles, autour de 65 €. En zone rurale ou dans des villes secondaires, les loyers peuvent descendre sous la barre des 200 €, offrant une alternative encore plus économique.
• Alimentation :
  Les marchés locaux et la restauration de rue permettent de bien manger pour moins de 5 € par repas. Faire ses courses au supermarché reste abordable, mais les produits importés sont plus chers.
• Soins de santé :
  Les cliniques internationales offrent des services de qualité pour des tarifs bien inférieurs à ceux pratiqués en Europe. Une assurance santé privée adaptée coûte généralement entre 50 et 120 € par mois.
• Transports :
  Les déplacements en ville se font majoritairement en scooter, bus ou taxi, pour un budget mensuel de 20 à 40 €. Les trajets interurbains (train, avion) sont également très abordables.
• Loisirs :
  Sorties, activités sportives, cinéma, excursions : comptez 50 à 100 € par mois pour une vie sociale active.

Avantage pour les retraités à revenu fixe :

• Avec un budget de 1 000 à 1 500 € par mois, un retraité peut vivre très confortablement, profiter de restaurants, de sorties et même d’aides à domicile.
• En comparaison, il faudrait prévoir 2 500 à 3 000 € en France pour un niveau de vie similaire.

Différences de coût selon les régions :

Ville/Région	Logement (mensuel)	Alimentation (mensuel)	Coût de la vie général
Hanoï	350 – 600 €	180 – 250 €	Modéré
Ho Chi Minh-Ville	400 – 650 €	200 – 250 €	Élevé (pour le pays)
Zones rurales/secondaires	150 – 300 €	120 – 180 €	Très abordable

– Les grandes villes offrent plus de services et de confort, mais les prix y sont plus élevés.
– Les zones rurales permettent de réduire significativement les dépenses, au prix de moins d’infrastructures médicales ou de loisirs.

Avantages fiscaux pour les expatriés retraités :

• Le Vietnam ne taxe pas les pensions de retraite étrangères versées sur un compte hors du pays.
• Il n’existe pas de convention fiscale bilatérale avec la France sur les retraites, mais en pratique, la fiscalité locale reste très légère, voire inexistante pour les retraités étrangers.

Témoignages et anecdotes d’expatriés seniors :

• « Ici, je peux me permettre une aide-ménagère à temps plein et manger au restaurant plusieurs fois par semaine, ce qui était impensable en France avec ma retraite. »
• « Avec un budget de 1200 euros, je vis sans me priver, je voyage régulièrement dans le pays et je profite d’un climat agréable toute l’année. »
• « Les soins de santé sont rapides et de qualité dans les cliniques internationales, et les coûts sont bien moindres que ce que j’avais l’habitude de payer en Europe. »

Le Vietnam combine faible coût de la vie, qualité des services et sécurité financière, ce qui en fait un choix privilégié pour une retraite confortable en Asie du Sud-Est.