Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Dans un monde en constante évolution, les expatriés recherchent des solutions de logement qui allient à la fois sécurité et confort, et le Vietnam ne fait pas exception à cette tendance. Avec son économie florissante et son environnement culturel riche, le pays attire de plus en plus de professionnels internationaux en quête d’opportunités et de nouvelles expériences.
Les résidences sécurisées deviennent ainsi le choix privilégié pour ces nouveaux arrivants, offrant une combinaison de services haut de gamme et de technologies de pointe pour assurer leur bien-être et tranquillité d’esprit. Plongée au cœur de cette évolution immobilière, cet article explore comment ces espaces de vie révolutionnent le quotidien des expatriés et redéfinissent leur expérience au Vietnam.
La demande croissante pour les résidences sécurisées au Vietnam
La demande pour les résidences sécurisées au Vietnam connaît une croissance soutenue, portée par l’urbanisation rapide, l’augmentation des investissements étrangers et une forte attractivité auprès des expatriés. Selon les dernières prévisions, la hausse attendue du marché résidentiel vietnamien se situe entre +6 % et +20 % selon les régions et segments d’ici fin 2025.
Les facteurs économiques et sociaux qui expliquent cette tendance incluent :
- Urbanisation accélérée dans les grandes villes (Hô Chi Minh-Ville, Hanoï), générant une forte demande de logements modernes.
- Hausse des revenus urbains, qui accroît le pouvoir d’achat local et attire davantage d’investisseurs.
- Investissements étrangers en progression, soutenus par un cadre légal plus favorable : assouplissement des lois sur la propriété pour les non-résidents, simplification administrative et accords de protection des investissements.
- Essor du tourisme : le dynamisme touristique contribue à la création de nouveaux complexes résidentiels adaptés à un public international exigeant.
- Recherche de sécurité et de confort, particulièrement importante chez les expatriés retraités ou actifs ; le Vietnam est classé parmi les dix pays les plus sûrs au monde pour ce public.
« La ville est effervescente en permanence » (Vincent à Saigon)
« Les Vietnamiens ont vraiment le sens de l’hospitalité » (Daphné à Hanoï)
Principales villes concernées :
| Ville | Atouts principaux |
|---|---|
| Ho Chi Minh-Ville | Dynamisme économique ; vie nocturne ; grande communauté internationale |
| Hanoï | Ambiance culturelle unique ; proximité administrative/institutions internationales |
Adaptation aux attentes spécifiques des expatriés :
- Localisation stratégique : quartiers centraux proches des affaires ou zones résidentielles calmes avec accès sécurisé
- Aménagements modernes : piscines, salles de sport, espaces verts privés
- Services haut-de-gamme inclus : conciergerie multilingue 24/7, sécurité renforcée (surveillance vidéo/carte magnétique), maintenance dédiée
- Options personnalisables : appartements meublés haut standing ou villas privatives
Liste synthétique – attentes comblées :
- Sécurité 24h/24 avec contrôle d’accès strict
- Accès facile aux écoles internationales/hôpitaux privés
- Espaces communautaires favorisant l’intégration sociale
- Environnement propice au télétravail
Il ressort que ces résidences répondent précisément aux besoins croissants liés à l’internationalisation du pays : protection accrue, confort moderne et intégration facilitée dans un contexte urbain dynamique.
Bon à savoir :
La demande croissante de résidences sécurisées au Vietnam connaît une forte progression, avec une hausse de 20 % par an depuis 2020, notamment parmi les expatriés attirés par la stabilité économique et l’essor du tourisme. Les investissements étrangers, atteignant 28 milliards de dollars en 2022, stimulent cette tendance, incitant à la construction de nouveaux complexes résidentiels haut de gamme. Ho Chi Minh Ville et Hanoï se distinguent comme des villes prisées pour ces résidences, offrant confort et sécurité grâce à des services comme des piscines, salles de sport, et un personnel de sécurité 24 heures sur 24. Les expatriés apprécient également les emplacements stratégiques de ces résidences, souvent proches des centres d’affaires et des attractions touristiques, ce qui répond à leurs besoins en matière de commodité et de vie de qualité.
Les avantages des complexes fermés pour les expatriés
Avantages principaux de vivre dans des complexes fermés pour les expatriés au Vietnam
- Sécurité accrue
- Surveillance 24/7 par des agents et caméras.
- Accès strictement contrôlé, souvent avec badges ou gardes à l’entrée.
- Réduction significative du risque d’intrusion, de vol ou d’incidents, répondant à une préoccupation majeure chez les expatriés.
- Confort et commodité
- Accès direct à de nombreux équipements intégrés :
- Piscines
- Centres de fitness modernes
- Espaces verts paysagers
- Aires de jeux pour enfants
- Courts sportifs (tennis, basket…)
- Présence fréquente de supérettes, cafés et restaurants sur place.
- Accès direct à de nombreux équipements intégrés :
- Communauté internationale
- Forte présence d’expatriés issus du monde entier favorisant l’intégration sociale immédiate.
- Organisation régulière d’événements communautaires facilitant les rencontres et le réseautage professionnel.
- Services simplifiant la vie quotidienne
- Gestion immobilière professionnelle :
- Maintenance rapide (plomberie, électricité…)
- Services de nettoyage ou blanchisserie disponibles
- Assistance en anglais/français dans la plupart des cas
- Gestion immobilière professionnelle :
- Proximité stratégique
| Atout | Description |
|---|---|
| Centres urbains | Complexes souvent situés à proximité directe des quartiers centraux |
| Écoles internationales | Facilite le quotidien des familles : trajets réduits pour enfants scolarisés |
| Infrastructures essentielles | Accès rapide aux hôpitaux internationaux, centres commerciaux et réseaux routiers |
Vivre dans un complexe fermé permet ainsi aux expatriés au Vietnam de profiter pleinement d’un cadre sécurisé, confortable et convivial tout en accédant facilement aux infrastructures clés du pays.
Bon à savoir :
Les complexes fermés au Vietnam offrent de nombreux avantages pour les expatriés, la sécurité étant l’un des principaux atouts grâce à une surveillance 24/7 et un accès contrôlé, ce qui est crucial pour ceux préoccupés par la sûreté personnelle. Ces résidences proposent aussi un confort inégalé avec des équipements intégrés tels que piscines, centres de fitness et espaces verts, garantissant un style de vie agréable sans nécessiter de longs déplacements pour les loisirs. De plus, la présence d’une communauté internationale favorise une intégration sociale rapide et réduit le sentiment d’isolement commun parmi les expatriés. Les services de gestion immobilière allègent les obligations quotidiennes, tandis que leur proximité avec les centres urbains et les écoles internationales simplifie les trajets, rendant l’accès aux infrastructures essentielles plus pratique.
Les services résidentiels premium au Vietnam se distinguent par une gamme d’offres haut de gamme conçues pour les expatriés exigeants, intégrant confort, sécurité, et intégration sociale dans un cadre sécurisé.
| Service premium | Description |
| Conciergerie 24/7 | Assistance personnalisée pour réservations, démarches administratives, organisation du quotidien |
| Installations de spa | Espaces bien-être avec massages, soins, sauna, piscine et salle de sport haut de gamme |
| Sécurité renforcée | Surveillance vidéo, contrôle d’accès biométrique, gardiens 24h/24, dispositifs anti-intrusion |
| Clubs privés | Espaces réservés aux résidents pour networking, événements culturels, restauration exclusive |
| Transports dédiés | Navettes privatives vers centres d’affaires, aéroports, écoles internationales |
| Services domestiques | Ménage, blanchisserie, courses à domicile, baby-sitting |
| Espaces de coworking | Bureaux équipés, salles de réunion, services IT pour télétravail et activités professionnelles |
Les besoins spécifiques des expatriés et l’adéquation des services :
- Confort : Les appartements premium proposent des équipements modernes, des espaces de vie spacieux, et des services à la demande, facilitant l’adaptation à un nouvel environnement culturel et professionnel.
- Sécurité : La présence de personnel de sécurité qualifié et de systèmes de surveillance sophistiqués répond à une attente clé des expatriés, souvent préoccupés par la sûreté de leur famille et de leurs biens.
- Qualité de vie : Les espaces verts, installations sportives, spas et clubs privés favorisent un équilibre vie professionnelle/personnelle et permettent de maintenir un style de vie international.
Impact sur le choix et l’intégration des expatriés :
- Ces services facilitent l’installation rapide des expatriés, réduisent le stress lié à l’expatriation et favorisent la création de réseaux sociaux et professionnels au sein de la résidence.
- Les clubs privés et événements organisés permettent de rencontrer d’autres expatriés ou Vietnamiens, accélérant l’intégration culturelle.
- L’accès à des transports privés et à une conciergerie simplifie la gestion du quotidien et libère du temps pour la vie professionnelle et familiale.
Exemples concrets de projets résidentiels incarnant cette nouvelle norme :
| Projet résidentiel | Caractéristiques principales | Témoignage/Étude de cas |
| Vinhomes Central Park (HCMC) | Résidence sécurisée, concierge, club privé, piscine olympique, navettes dédiées, spa | « La sécurité et le confort sont exceptionnels, l’intégration a été facilitée par la communauté internationale. » |
| The Manor Hanoi | Services hôteliers, sécurité 24/7, espaces fitness, restaurants et boutiques intégrés | « J’ai retrouvé ici la qualité de vie d’une grande capitale internationale. » |
| Estella Heights (HCMC) | Piscines à débordement, club enfants, jardins suspendus, salle de sport, service de transport privé | « Idéal pour familles expatriées, tout est pensé pour notre confort et sécurité. » |
Évolution du marché immobilier pour expatriés au Vietnam :
- La demande pour des résidences premium a fortement augmenté ces cinq dernières années, portée par :
- La croissance du nombre d’expatriés, en particulier des cadres et familles, attirés par les opportunités économiques du pays.
- L’élévation du niveau d’exigence en matière de confort et de sécurité, souvent comparable aux standards de Singapour ou Hong Kong.
- Le développement de nouveaux projets résidentiels intégrant des services à haute valeur ajoutée, souvent en partenariat avec des groupes immobiliers internationaux.
- Une concurrence accrue entre promoteurs, qui multiplient les innovations pour attirer une clientèle internationale sophistiquée.
À retenir :
Les services résidentiels premium au Vietnam sont devenus un critère déterminant dans le choix des expatriés, car ils garantissent sécurité, confort, qualité de vie et facilitation de l’intégration sociale et professionnelle, reflétant l’évolution du marché immobilier local vers des standards internationaux.
Bon à savoir :
Les services résidentiels premium au Vietnam, tels que les conciergeries, installations de spa, sécurité renforcée, clubs privés et options de transport dédiées, sont devenus une norme pour les expatriés, répondant à leur recherche de confort, de sécurité et de qualité de vie. Ces services facilitent leur installation, influencent positivement leur intégration sociale et professionnelle et sont souvent déterminants dans le choix de leur résidence. Des projets tels que Vinhomes Central Park à Ho Chi Minh-Ville exemplifient cette tendance avec des équipements haut de gamme appréciés par les expatriés. Le marché immobilier vietnamien pour expatriés a vu une hausse de demande pour ces services, évolution impulsée par des attentes croissantes en matière de modes de vie urbains et sécurisés.
Les quartiers sécurisés du Vietnam : un aperçu
Quartiers les plus sécurisés au Vietnam
Dans les grandes villes comme Hanoï et Ho Chi Minh-Ville, certains quartiers se distinguent par leur haut niveau de sécurité, attirant particulièrement les expatriés et les familles recherchant confort et tranquillité.
| Ville | Quartiers sécurisés | Caractéristiques principales |
| Hanoï | Tay Ho (West Lake), Ciputra, Ba Dinh, Hoan Kiem | Résidences gardées, caméras de surveillance, infrastructures modernes, proximité ambassades |
| Ho Chi Minh-Ville | District 2 (Thao Dien, An Phu), District 7 (Phu My Hung), District 1, District 3 | Résidences sécurisées, écoles internationales, équipements haut de gamme, surveillance accrue |
Caractéristiques typiques de ces quartiers
- Présence de gardes de sécurité 24h/24 à l’entrée des résidences et des complexes immobiliers.
- Systèmes de vidéosurveillance généralisés dans les espaces communs, parkings et abords des résidences.
- Infrastructures modernes : piscines, salles de sport, aires de jeux, jardins, espaces verts, parkings souterrains.
- Accès contrôlé et clôtures autour des ensembles résidentiels.
- Proximité des services essentiels : supermarchés internationaux, hôpitaux privés, écoles internationales, centres commerciaux.
Qualité de vie et accessibilité
- Les quartiers sécurisés offrent une qualité de vie élevée grâce à la propreté, au calme relatif, à la gestion efficace des espaces communs et à la présence de nombreux services haut de gamme.
- Accessibilité facilitée aux transports, aux axes routiers principaux, et proximité de l’aéroport (notamment pour le District 2 à HCMC et Tay Ho à Hanoï).
- Forte présence de communautés expatriées : clubs, restaurants internationaux, événements sociaux, réseaux d’entraide.
Exemples spécifiques :
Hanoï
- Tay Ho (West Lake) : Quartier privilégié des expatriés, avec de nombreuses villas, appartements de standing, écoles internationales et une ambiance cosmopolite.
- Ciputra : Urbanisation sécurisée, très prisée pour ses équipements, sécurité renforcée et environnement verdoyant.
- Ba Dinh, Hoan Kiem : Quartiers centraux, proches des ambassades et institutions gouvernementales, sécurité accrue autour des sites officiels.
Ho Chi Minh-Ville
- District 2 (Thao Dien, An Phu) : Quartier résidentiel moderne, regroupant complexes sécurisés, écoles internationales, cafés et restaurants occidentaux.
- District 7 (Phu My Hung) : Zone planifiée avec sécurité privée, infrastructures haut de gamme, nombreux expatriés asiatiques et occidentaux.
- Districts 1 & 3 : Quartiers centraux, présence policière accrue, proximité des consulats et hôtels de luxe.
Comparaison avec d’autres quartiers au Vietnam
- Ces quartiers se distinguent des zones plus populaires ou périphériques par leur niveau de vie supérieur, leur gestion professionnelle de la sécurité et la présence d’infrastructures de qualité.
- Dans d’autres villes (Da Nang, Nha Trang), les quartiers sécurisés sont souvent limités à quelques complexes récents, la sécurité y étant moins institutionnalisée.
- Les facteurs socio-économiques jouent un rôle majeur : ces quartiers attirent la classe moyenne supérieure vietnamienne et les expatriés, ce qui motive les promoteurs à investir dans la sécurité et le confort.
- Démarches des autorités locales : augmentation des patrouilles policières, installation de caméras de surveillance publiques, collaboration avec les gestionnaires de résidences pour prévenir les incidents.
Pourquoi ces quartiers sont-ils perçus comme les plus sûrs ?
- Concentration de moyens humains et technologiques dédiés à la sécurité.
- Engagement des promoteurs et autorités locales pour préserver l’attractivité auprès des expatriés et des familles aisées.
- Environnement social stable et faible taux de petite criminalité, comparé à d’autres quartiers urbains plus denses ou moins surveillés.
Liste des atouts majeurs des quartiers sécurisés :
- Sécurité renforcée et présence humaine constante
- Services et infrastructures modernes
- Communauté internationale active
- Proximité immédiate des écoles, hôpitaux et commerces de qualité
- Gestion professionnelle des espaces communs et du voisinage
Bon à savoir :
Dans les villes de Hanoï et Ho Chi Minh-Ville, les quartiers de Ciputra et de Thao Dien sont réputés pour leur haute sécurité, prisée par la communauté expatriée. Ces zones résidentielles regroupent des infrastructures modernes, surveillées 24/7 par des gardes de sécurité et des caméras, garantissant une qualité de vie élevée avec accès facile aux écoles internationales, hôpitaux, et centres commerciaux. Contrairement à d’autres régions du Vietnam, les initiatives locales et le soutien économique contribuent ici à un environnement plus sûr, grâce à un vigilant entretien des infrastructures et des services de sécurité renforcés. Les autorités se montrent proactives dans la gestion des petites délinquances, ce qui les rend encore plus attirants par rapport à des quartiers moins organisés à travers le pays. Ces caractéristiques expliquent pourquoi ces lieux attirent massivement les expatriés cherchant la sérénité et le confort moderne.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
