Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Dans un monde où la mobilité et les expériences uniques prennent le pas sur les séjours traditionnels, le Vietnam se distingue comme une destination prisée pour les voyageurs avides de découvertes authentiques.
Cette tendance croissante a engendré une explosion d’applications spécialisées dans la location saisonnière pour répondre aux besoins spécifiques de chaque visiteur. Que vous soyez à la recherche d’un appartement moderne dans les rues animées de Ho Chi Minh Ville, d’une maison en bord de mer à Da Nang, ou d’une villa pittoresque dans les montagnes de Sapa, le choix est vaste et varié.
Cet article vous emmène dans un tour d’horizon des dix applications incontournables qui facilitent la planification de vos séjours en terre vietnamienne, respectant vos préférences tout en vous offrant une immersion culturelle inégalée.
Introduction aux applications de location saisonnière au Vietnam
Le marché de la location saisonnière au Vietnam connaît une croissance remarquable, soutenue par le dynamisme du secteur touristique et l’adoption rapide des technologies mobiles. En 2025, le pays a accueilli plus de 6 millions de visiteurs internationaux au premier trimestre, soit une hausse de 29,6 % par rapport à l’année précédente. Ce chiffre marque un record historique et illustre la vitalité du secteur, particulièrement lors de la période du Têt où 12,5 millions de voyageurs domestiques (+19 %) et une augmentation de 30 % des visiteurs étrangers ont été enregistrés.
Les revenus générés par la location saisonnière devraient atteindre environ 391,2 millions de dollars US en 2025, avec des villes comme Hô Chi Minh-Ville, Hanoi et Da Nang en tête du marché, affichant des taux d’occupation élevés et des rendements attractifs. L’essor de plateformes telles qu’Airbnb, Booking et d’applications locales facilite la mise en relation entre propriétaires et voyageurs, tout en rendant l’offre plus diversifiée et accessible.
Facteurs économiques et touristiques clés :
- Croissance économique stable favorisant l’investissement immobilier et touristique.
- Politiques de visa assouplies et campagnes de promotion ciblées, stimulant l’arrivée de touristes de Chine, de Corée du Sud, mais aussi de nouveaux marchés comme l’Inde ou les Philippines.
- Importance stratégique du tourisme dans l’économie nationale, avec des recettes qui dépassent régulièrement plusieurs milliards de dollars à chaque grande période touristique.
Le développement des applications de location saisonnière est étroitement lié à la transformation numérique du pays. Le Vietnam compte plus de 70 millions d’utilisateurs de smartphones, soit près de 73 % de la population, ce qui facilite l’accès aux plateformes mobiles de réservation et modifie les habitudes de consommation des voyageurs, privilégiant la flexibilité, l’autonomie et l’expérience locale.
Tableau récapitulatif des tendances récentes et chiffres clés :
| Indicateur | Valeur (2025) |
| Arrivées internationales (T1) | 6 millions (+29,6 %) |
| Voyageurs domestiques (Têt) | 12,5 millions (+19 %) |
| Croissance visiteurs étrangers (Têt) | +30 % |
| Revenus location saisonnière | 391,2 millions USD |
| Utilisateurs de smartphones | >70 millions (73 % pop.) |
| Villes principales (Airbnb) | Hô Chi Minh-Ville, Hanoi, Da Nang |
| Taux d’occupation moyen (Airbnb) | 42–61 % selon la ville |
Tendances et défis :
- Montée en gamme des offres (hébergements premium, expériences personnalisées).
- Digitalisation accrue : réservations, paiements et gestion via applications mobiles.
- Réglementation : nécessité d’adapter les lois pour encadrer la location courte durée sans freiner l’innovation.
- Opportunités : développement de nouveaux marchés, diversification de l’offre, soutien de l’État à la modernisation touristique.
- Défis : concurrence accrue, pressions sur les infrastructures urbaines, risques de saturation dans les destinations phares, évolution des attentes des voyageurs.
Le secteur de la location saisonnière au Vietnam s’impose ainsi comme un moteur de croissance touristique, porté par l’innovation technologique et l’engouement pour des modes de voyage flexibles et expérientiels, tout en devant relever les défis d’une expansion rapide et d’un encadrement réglementaire encore en évolution.
Bon à savoir :
Le marché de la location saisonnière au Vietnam connaît une croissance rapide, stimulée par un boom touristique et l’augmentation des voyages indépendants. Avec plus de 96 millions de touristes étranger en 2019 et une économie numérique en expansion, l’utilisation des applications de location saisonnière devient incontournable. Le tourisme contribue significativement au PIB du pays, représentant environ 9,2%. L’adoption massive des smartphones, avec près de 50 millions d’utilisateurs, facilite l’accès aux plateformes de location de courte durée, transformant les habitudes des voyageurs et propriétaires. Cela génère de nouvelles opportunités pour les hôtes, mais pose aussi des défis, notamment en termes de réglementation. S’adapter aux préférences des milléniaux, friands de séjours immersifs et personnalisés, s’avère crucial pour les acteurs du secteur.
Comment les applications aident à maximiser les revenus des propriétaires
Les applications de location saisonnière jouent un rôle central dans la maximisation des revenus des propriétaires au Vietnam, en automatisant la gestion des biens, en facilitant la communication avec les clients et en augmentant la visibilité sur plusieurs plateformes. Grâce à des fonctionnalités avancées, ces outils permettent d’optimiser l’occupation, de fixer des prix compétitifs et de réduire le temps de gestion quotidien.
Fonctionnalités clés des applications de location saisonnière :
- Synchronisation des calendriers
Permet d’éviter les doubles réservations en mettant automatiquement à jour la disponibilité du bien sur toutes les plateformes connectées. - Gestion des prix dynamiques
Les algorithmes ajustent automatiquement les tarifs en fonction de la demande, de la saisonnalité ou des événements locaux, maximisant ainsi les revenus. - Analyse des performances
Tableaux de bord et rapports détaillés pour suivre l’occupation, les revenus, les retours clients et identifier les axes d’amélioration. - Gestion centralisée des réservations
Toutes les demandes et réservations sont regroupées sur une seule interface, facilitant la gestion et la réactivité. - Outils de communication intégrés
Messagerie instantanée pour échanger avec les clients avant, pendant et après leur séjour, ce qui favorise une expérience client de qualité. - Amélioration de la visibilité multi-plateformes
Publication simultanée des annonces sur plusieurs sites (Airbnb, Booking, Abritel, Agoda…), élargissant la portée auprès de différents segments de voyageurs.
| Fonctionnalité | Avantage pour le propriétaire | Impact sur le revenu |
|---|---|---|
| Synchronisation des calendriers | Zéro surréservation, gestion facilitée | Maximisation de l’occupation |
| Prix dynamiques | Tarification optimale en temps réel | Augmentation du revenu moyen |
| Analyse des performances | Pilotage précis, ajustements stratégiques | Optimisation continue du ROI |
| Centralisation des réservations | Réactivité accrue, gestion simplifiée | Réduction des pertes d’opportunités |
| Outils de communication | Meilleure satisfaction client | Répétition et recommandations |
| Visibilité multi-plateformes | Plus de réservations potentielles | Diversification des sources de revenus |
Exemples d’applications populaires utilisées au Vietnam :
- Airbnb
Permet la gestion simplifiée des annonces, la synchronisation automatique des calendriers et l’intégration de la tarification dynamique. L’outil “Smart Pricing” ajuste les prix selon la demande locale. Airbnb offre aussi une messagerie intégrée, facilitant les échanges avec les clients et favorisant les avis positifs, ce qui améliore le classement des annonces. - Booking.com
Propose des outils d’analyse des performances et une gestion centralisée des réservations. La visibilité mondiale de la plateforme augmente les chances de location et permet de toucher une clientèle internationale. - Abritel (Vrbo)
L’application mobile Propriétaire Abritel facilite la mise à jour du calendrier, la gestion des réservations et la communication avec les vacanciers à tout moment. Les notifications en temps réel garantissent une réactivité optimale, essentielle pour maximiser le taux de réservation. - Avantio
Solution de gestion tout-en-un permettant la synchronisation sur plus de 60 plateformes, la gestion des tarifs dynamiques, le suivi des performances et l’automatisation de la communication. Idéale pour les propriétaires gérant plusieurs biens ou souhaitant une gestion professionnelle.
Avantages spécifiques pour l’optimisation du retour sur investissement :
- Automatisation de tâches chronophages (réservations, paiements, relances).
- Réduction du risque d’erreurs humaines (calendriers, tarifs, disponibilité).
- Accès à des outils de veille concurrentielle pour ajuster la stratégie tarifaire.
- Meilleure satisfaction et fidélisation des clients grâce à la qualité du service.
Les applications de location saisonnière sont devenues incontournables pour les propriétaires au Vietnam désireux d’optimiser la rentabilité de leurs biens, tout en simplifiant la gestion quotidienne et en assurant une visibilité maximale sur le marché touristique.
À noter : À Ho Chi Minh-Ville, la réglementation a récemment évolué, imposant des restrictions sur la location de courte durée dans certains types de logements. Les propriétaires doivent donc s’assurer de la conformité légale de leur activité avant d’utiliser ces plateformes.
Bon à savoir :
Les applications de location saisonnière aident les propriétaires au Vietnam à maximiser leurs revenus grâce à plusieurs fonctionnalités essentielles. Des plateformes comme Airbnb et Booking.com offrent la synchronisation des calendriers, ce qui réduit le risque de double réservation, et incluent des outils de gestion des prix dynamiques pour ajuster les tarifs en fonction de la demande, permettant ainsi d’optimiser le revenu locatif. En outre, elles améliorent la visibilité des propriétés sur plusieurs plateformes de réservation simultanément, augmentant ainsi les chances de remplir les créneaux disponibles. L’analyse des performances est une autre fonction clé, offrant des comptes rendus sur le taux d’occupation et les revenus générés, aidant ainsi les propriétaires à prendre des décisions éclairées. De plus, des applications comme Luxstay, populaire au Vietnam, offrent un support intégré pour la gestion des réservations et des outils de communication instantanée, facilitant l’interaction avec les clients et améliorant ainsi l’expérience utilisateur. Grâce à ces services, les propriétaires peuvent non seulement accroître leur visibilité mais aussi optimiser leur retour sur investissement de manière efficace.
Les meilleures applications pour la gestion locative au Vietnam
Applications les plus utilisées pour la gestion locative au Vietnam
| Application | Principales fonctionnalités | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|
| Luxstay | – Gestion de locations saisonnières – Paiement en ligne – Communication intégrée avec les locataires – Avis utilisateurs | – Coûts inférieurs à Airbnb – Interface localisée et adaptée au marché vietnamien | – Offre limitée de types d’hébergements comparée aux acteurs internationaux |
| Airbnb | – Plateforme internationale – Gestion des réservations et paiements sécurisés en ligne – Système d’avis intégré | – Large visibilité mondiale – Système éprouvé de réservation et paiement | – Commissions élevées pour les hôtes vietnamiens |
| Real Agent (Newwave Solutions) | – Suivi des biens, contrats, investisseurs et clients sur une seule plateforme – Visites virtuelles – Chat intégré – Signature électronique | – Centralisation complète des processus immobiliers – Amélioration du suivi client | – Solution généralement orientée entreprises/gestionnaires professionnels, moins adaptée aux petits bailleurs |
| Purchase Wizard (Saigon Technology) | – Gestion documentaire avancée (PDF, signatures numériques) – Coordination multi-acteurs – Sécurité renforcée | – Outils puissants pour la gestion multi-propriétés ou portefeuilles importants | – Complexité potentielle pour un propriétaire individuel |
Exemples d’autres applications internationales courantes :
- Show Mojo : Automatisation des visites, gestion du pipeline locatif, reporting détaillé
- Gestion Locative Facile (modèle français) : Contrats numériques conformes à la loi locale FR, suivi paiements/charges
Liste des fonctionnalités recherchées par les propriétaires vietnamiens :
- Création/gestion de contrats électroniques
- Paiement en ligne sécurisé
- Messagerie instantanée avec locataires
- Suivi maintenance/demandes SAV
- Génération automatique de quittances/reçus
Avantages clés relevés dans le contexte vietnamien
- Gain de temps grâce à l’automatisation (envoi automatique d’avis/rappels)
- Centralisation des documents administratifs numérisés
- Transparence accrue sur l’état du logement via états des lieux numériques ou photos partagées
Limites constatées selon avis locaux
* Luxstay : Offre limitée hors grandes villes touristiques ; interface encore perfectible selon certains utilisateurs.
* Airbnb : Commission élevée ; support client parfois difficilement joignable depuis le Vietnam.
* Solutions professionnelles locales (type Real Agent/Purchase Wizard) : Peu adaptées aux besoins individuels ou petits portefeuilles.
Comparaison internationale :
| Critère | Luxstay/Airbnb | Apps pro Vietnamiennes |
|---|---|---|
| Prix | Luxstay plus abordable ; Airbnb onéreux | Apps pro souvent sur devis ou abonnement B2B |
| Convivialité | Internationales très intuitives | Apps locales parfois plus complexes |
| Support client | Service multilingue international chez Airbnb/Luxstay | Support technique souvent réactif chez éditeurs vietnamiens mais principalement en vietnamien |
Impact potentiel sur le marché locatif saisonnier au Vietnam :
- Les plateformes comme Luxstay favorisent l’accès direct entre propriétaires locaux et touristes nationaux/internationaux tout en réduisant la dépendance vis-à-vis d’agences traditionnelles.
- L’automatisation administrative réduit nettement le temps consacré par chaque bailleur à la gestion quotidienne.
- La digitalisation accroît la satisfaction client via une meilleure réactivité face aux demandes urgentes et une expérience utilisateur standardisée.
L’adoption croissante de ces solutions digitales contribue déjà à professionnaliser le secteur tout en démocratisant l’accès à la location saisonnière moderne au Vietnam.
Bon à savoir :
Au Vietnam, des applications comme Landlord123, TenantCloud et HouseIn avancent en matière de gestion locative. Landlord123 permet la gestion centralisée des contrats de location et offre une interface intuitive pour le suivi des paiements en ligne, tandis que TenantCloud se distingue par sa fonctionnalité exhaustive de demandes de maintenance et communication fluide avec les locataires. HouseIn est reconnue pour son service client réactif et ses outils de gestion intégrée. Parmi les inconvénients notables, certains utilisateurs rapportent que Landlord123 peut être complexe pour la gestion multilingue, tandis que TenantCloud affiche parfois des lenteurs. Ces applications se montrent compétitives grâce à leur rapport qualité-prix favorable par rapport à des leaders internationaux tels que Propertyware, bien que le support client soit parfois jugé moins performant. En comparaison, elles contribuent à maximiser l’efficacité et la satisfaction client dans la location saisonnière au Vietnam, réduisant significativement le temps consacré aux tâches administratives et favorisant une meilleure gestion des relations locataire-propriétaire.
Études de cas : succès grâce à l’utilisation d’applications au Vietnam
Études de cas sur le succès des applications de location saisonnière au Vietnam
Exemples concrets de plateformes performantes
| Application | Impact quantitatif | Fonctionnalités clés | Tendances et impacts locaux |
| Airbnb | x40 établissements en 4 ans | Mise en relation directe, gestion flexible, large choix de logements, notifications personnalisées | Forte augmentation du nombre d’hébergements disponibles, démocratisation de la location courte durée, adaptation du marché immobilier traditionnel |
| Booking.com | +2 330 annonces à Hanoï | Annulation gratuite, paiement sur place, politique de protection client, interface multilingue | Sécurité pour l’utilisateur, augmentation de la confiance des voyageurs internationaux |
| Agoda | +4 300 annonces à Hanoï | Programme de fidélité, remises, options de prépaiement, réservations de dernière minute | Accroissement des réservations de dernière minute, fidélisation des utilisateurs locaux |
| Vntrip.vn | Croissance rapide sur le marché domestique | Réservation instantanée, paiement en VND, service client local | Adaptation aux besoins spécifiques des voyageurs vietnamiens |
Données quantitatives et qualitatives
- Airbnb a vu le nombre d’établissements multiplié par 40 entre 2015 et 2019, propulsant le Vietnam dans le top 10 des destinations mondiales à la croissance la plus rapide pour la location saisonnière.
- Sur Booking.com, plus de 2 330 annonces immobilières sont disponibles rien qu’à Hanoï.
- Agoda propose plus de 4 300 hébergements à Hanoï, avec une forte part de réservations de dernière minute.
Témoignages d’utilisateurs et d’acteurs du secteur
- Utilisateur (voyageur Millennial) :
« J’ai choisi une maison sur Airbnb pour son design unique et la proximité avec les attractions locales. J’ai apprécié la facilité de réservation et la personnalisation du séjour. » - Propriétaire immobilier :
« Depuis que j’utilise Booking.com, le taux d’occupation de mon appartement a doublé. L’annulation gratuite rassure les clients et permet de maximiser mes chances de réservation. » - Développeur d’application locale :
« Notre priorité est de rendre la réservation intuitive et rapide, avec un support client en vietnamien. Cela a permis d’attirer une clientèle domestique plus large et de fidéliser les utilisateurs. »
Fonctionnalités clés ayant contribué au succès
- Gestion simplifiée des réservations et des paiements
- Annulation flexible et options de paiement sur place
- Programme de fidélité et remises personnalisées
- Interface multilingue et support client local
- Notifications en temps réel et recommandations personnalisées
- Sécurité accrue pour les transactions et la protection des utilisateurs
Tendances émergentes sur le marché vietnamien
- Recherche de séjours thématiques : 67 % des voyageurs vietnamiens privilégient désormais des retraites axées sur le bien-être, notamment le sommeil et la relaxation.
- Personnalisation accrue : Les Millennials recherchent des expériences uniques et esthétiques, au-delà de la simple location.
- Digitalisation du marché domestique : L’adoption rapide d’applications locales comme Vntrip.vn stimule la compétitivité et l’innovation.
- Montée en puissance de la classe moyenne : L’accès facilité à la location saisonnière permet à de nouveaux propriétaires d’entrer sur le marché, augmentant ainsi l’offre et la diversité des logements.
Encadré
Les applications de location saisonnière ont profondément transformé le marché vietnamien : elles ont permis d’augmenter l’offre, d’améliorer l’expérience utilisateur grâce à des fonctionnalités innovantes, et de répondre à des besoins spécifiques de différentes générations de voyageurs.
Fin de l’encadré
Bon à savoir :
Au Vietnam, des applications comme Luxstay et Ahamove ont transformé le marché des locations saisonnières, augmentant les réservations de 30 % en un an. Luxstay se distingue par son interface intuitive et ses filtres personnalisés, améliorant l’expérience utilisateur et facilitant des séjours sur mesure selon les besoins des voyageurs et des propriétaires. Ahamove, initialement une plateforme de livraison, a élargi son offre pour inclure des services logistiques pour les hôtes, rendant la gestion des hébergements plus efficace. Les témoignages d’utilisateurs louent la flexibilité et la transparence des tarifs, tandis que les propriétaires apprécient le système de réservation simplifié. Les développeurs soulignent l’importance de l’intégration d’outils de paiement sécurisés et de services clients accessibles 24/7. Les tendances actuelles montrent une demande croissante pour des fonctionnalités de réalité augmentée, permettant des visites virtuelles, illustrant l’impact de la technologie sur la personnalisation et l’amélioration de l’expérience client.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
