Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Investir dans l’immobilier à Cacém, ce n’est plus seulement chercher une alternative bon marché à Lisbonne. Entre la pression croissante sur les prix dans la capitale, les projets d’infrastructures autour de Sintra et une dynamique locale de rénovation urbaine, Cacém est en train de devenir un véritable marché d’investissement à part entière, avec ses propres chiffres, ses propres risques et ses propres opportunités.
Pour investir à Cacém, il est crucial de comprendre son intégration dans l’aire métropolitaine de Lisbonne, d’évaluer les niveaux de prix et de rendements envisageables, et de se positionner stratégiquement avant que les grands projets d’infrastructure, comme la nouvelle « Circular Poente ao Cacém », n’aient un impact complet sur la valorisation du marché immobilier local.
Cacém dans l’orbite de Lisbonne : un marché satellite en mutation
Cacém se trouve dans la municipalité de Sintra, dans la région de Lisbonne. Historiquement, c’est une banlieue qui a connu une croissance rapide et désordonnée à partir des années 1970. Mais cette image est en train de changer.
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Lisbonne se situe entre 5 000 et 6 000 euros.
De l’autre, Cacém et les paroisses voisines (Agualva, São Marcos, Mira Sintra) restent significativement moins chères, tout en bénéficiant d’un accès ferroviaire à Lisbonne, d’une connexion rapide à l’IC19 et, bientôt, d’une nouvelle rocade stratégique. C’est ce différentiel prix / accessibilité qui fait l’intérêt d’investir dans l’immobilier à Cacém.
Un positionnement prix nettement inférieur au centre de Lisbonne
Les données de marché montrent que les appartements à Cacém se négocient en moyenne autour de 2 300 à 2 900 €/m², selon les sources et le segment exact. En octobre 2023, le prix moyen pour un appartement s’établissait à 2 394 €/m², en hausse de près de 8 % sur un an malgré une légère correction sur trois mois.
Le prix médian maximal des appartements dans la paroisse de União das Freguesias do Cacém e São Marcos atteint 2 592 €/m².
On peut résumer les ordres de grandeur ainsi :
| Zone / marché | Type de bien | Prix moyen ou médian (€/m²) |
|---|---|---|
| Cacém (appartements, 10/2023) | Appartement | ~2 394 |
| Cacém – 3 chambres | Appartement T3 | ~2 382 |
| Données annonces Cacém élargies | Moyenne annonces | ~2 912 – 3 054 |
| Lisbonne (centre ville) | Appartement | ~6 173 |
| Lisbonne (hors centre) | Appartement | ~4 030 |
| Cascais (prime) | Appartement | ~5 113 – 6 648 |
| Algarve (côtier) | Tous types | ~3 400 – 3 467 |
| Portugal (moyenne nationale) | Tous types | ~2 735 – 2 851 |
Autrement dit, investir dans l’immobilier à Cacém permet d’acheter entre deux et presque trois fois moins cher qu’en centre de Lisbonne, tout en restant dans l’aire urbaine et à proximité des pôles d’emploi. Pour un investisseur, ce “discount” crée un potentiel de rattrapage intéressant, surtout dans un pays où la demande immobilière reste structurellement supérieure à l’offre.
Anatomie du marché local : prix, typologies et rendements
Pour aller au-delà des moyennes, il faut regarder plus finement la structure des prix par typologie et le profil du marché locatif.
Des prix par typologie encore attractifs
Les données disponibles pour Cacém distinguent différents types de biens, ce qui permet de cibler les segments les plus pertinents pour l’investissement locatif.
| Typologie (Cacém / Agualva-Cacém) | Prix médian (€/m²) |
|---|---|
| Studio | ~2 839 |
| T1 (1 chambre) | (peu de données, ex. 5 % de rendement sur un 100 m²) |
| T2 (2 pièces / 2 chambres) | ~2 479 |
| T3 (3 pièces) | ~2 509 |
| T3 (3 chambres) | ~2 017 (autre source) |
| T4 appartement | ~2 127 |
| Maison T4 | ~2 195 |
| Maison T5 | ~2 098 |
| Maison T6 | ~1 623 |
| Maison T7 | ~2 030 |
| Maison T8 | ~2 202 |
On voit que les studios et les petits appartements (T1, T2) se situent dans le haut de la fourchette de prix au mètre carré, ce qui est logique car la demande locative est forte sur les petites surfaces. En revanche, les grandes maisons de 5, 6, 7 ou 8 chambres présentent des prix au mètre parfois plus bas, avec un public différent (familles nombreuses, colocation, projets de coliving).
Pour un investisseur orienté rendement, les T2 et T3 proches des gares et des axes structurants constituent souvent un compromis optimal : ticket d’entrée raisonnable, liquidité, demande locative profonde (familles, jeunes actifs, étudiants).
Exemples concrets de prix à Cacém et alentours
Plusieurs annonces illustrent la réalité des tickets d’entrée actuels :
Sélection d’appartements et maisons à la vente dans les secteurs de Cacém, São Marcos et Agualva/Mira Sintra, avec des profils d’investissement variés.
Appartement à Cacém e São Marcos. Prix au m² : environ 2 150 €.
Investissement clé en main à Cacém e São Marcos. Le bien est déjà loué.
Appartement spacieux à Cacém e São Marcos.
À Agualva/Mira Sintra. Prix au m² élevé (~3 570 €), indiquant un secteur recherché ou un immeuble récent.
Grand espace rénové à Cacém, idéal pour un projet personnel.
Maison à Cacém avec 3 salles de bains. Convient pour une grande famille ou de la colocation.
Ces écarts montrent l’hétérogénéité du marché : ancien / rénové, proximité des gares, étage, ascenseur ou non, tout joue fortement sur le prix unitaire.
Marché locatif : niveaux de loyers et vitesse de rotation
Pour bien calibrer une stratégie d’investissement, il faut mettre ces prix en perspective avec les loyers. Dans la paroisse de Cacém–São Marcos, les données agrégées indiquent :
– Loyer moyen : environ 12,7 €/m².
– Quartile supérieur : 16,7 €/m².
L’agence Infinity Haus a réalisé une analyse détaillée pour un appartement T2 de 65 m² situé à Agualva-Cacém. Cette étude a permis d’établir une grille de loyer estimative, offrant une référence concrète et parlante pour le marché locatif de ce type de bien dans cette zone.
| Hypothèse de loyer (T2, 65 m²) | Loyer total mensuel | Loyer (€/m²) |
|---|---|---|
| Scénario “rapide” (sous le marché) | 720 € | ~11 €/m² |
| Loyer “juste marché” | 774 € | ~12 €/m² |
| Loyer “hors marché” (haut) | 828 € | ~13 €/m² |
L’étude révèle aussi : les résultats significatifs qui émergent dans divers domaines de recherche.
– Temps moyen sur le marché pour une location : 0,6 mois, soit environ 18 jours.
– Loyer moyen des comparables : 12 €/m².
Une vacance locative aussi faible, combinée à des loyers proches de 12–13 €/m², confirme l’existence d’une demande solide, tirée par des ménages qui ne peuvent plus s’offrir Lisbonne intra-muros, par des navetteurs, et par un socle de population locale.
Rendements bruts : ce que l’on peut viser à Cacém
En se basant sur ces chiffres, il est possible d’estimer des rendements types. Prenons deux cas concrets.
Cas 1 : T2 “type” à Agualva-Cacém (65 m²)
– Prix estimé (d’après l’analyse Infinity Haus) : 164 593 € (prix “juste marché”, 2 532 €/m²).
– Loyer “juste marché” : 774 €/mois, soit 9 288 €/an.
Rendement brut ≈ 9 288 / 164 593 ≈ 5,64 %.
Cas 2 : T2 80 m² à Cacém – prix médian local
– Prix théorique : 80 m² × 2 500 €/m² ≈ 200 000 €.
– Loyer moyen à 12,7 €/m² : 80 × 12,7 ≈ 1 016 €/mois, soit 12 192 €/an.
Rendement brut ≈ 12 192 / 200 000 ≈ 6,09 %.
Ces chiffres situent Cacém dans le haut de la fourchette nationale : les rendements bruts moyens au Portugal tournent autour de 5,5 %, avec des pointes à 6–8 % dans certaines villes de l’intérieur. À Cacém, atteindre 5,5–6 % brut sur du résidentiel classique semble réaliste, surtout sur des petites et moyennes surfaces bien situées.
Cacém face aux marchés voisins : Belas, Sintra, Amadora, Cascais
Pour juger de l’intérêt d’investir dans l’immobilier à Cacém, il faut aussi se comparer aux communes voisines.
| Commune / zone | Type | Prix moyen (€/m²) |
|---|---|---|
| Belas | Maison | 3 414 |
| Belas | Appartement | 2 872 |
| Sintra (ville) | Maison | 3 366 |
| Sintra | Appartement | 2 577 |
| Amadora | Appartement | 2 895 |
| Odivelas | Appartement | ~3 271 – 3 387 |
| Almada | Appartement | ~2 745 – 2 916 |
| Cascais | Appartement | 5 113 – 6 648 |
| Lisbonne | Appartement | 4 062 – 6 239 |
Cacém se positionne légèrement en dessous de Belas, Sintra ou Amadora sur certains segments, mais reste globalement dans leur sillage, avec un net décrochage par rapport à Cascais ou Lisbonne. En termes de rendement, ces zones plus chères (Cascais, Lisbonne centre) tournent plutôt autour de 3,5–4,5 % brut, tandis que des marchés comme Amadora ou Odivelas offrent des rendements un peu plus élevés mais à des prix déjà plus tendus.
L’arbitrage est clair : à budget égal, un investisseur peut acquérir plus de mètres carrés ou un bien mieux placé à Cacém qu’à Odivelas ou Amadora, tout en restant connecté aux mêmes bassins d’emploi et aux réseaux de transport.
Analyse du marché immobilier
Infrastructures : la “Circular Poente ao Cacém” comme catalyseur
Un élément clé de la thèse d’investissement sur Cacém tient dans les projets d’infrastructure, en particulier la nouvelle rocade ouest, la “Circular Poente ao Cacém”, approuvée par la municipalité de Sintra.
Une rocade stratégique pour désengorger les centres
Le projet consiste à créer un nouveau lien direct entre :
– L’A16, axe autoroutier qui relie Cascais et la côte ouest
– L’IC19, principale pénétrante vers Lisbonne
via le nœud de Paiões, en contournant les centres urbains de Cacém et Agualva-Mira Sintra. Le plan comprend :
Principaux ouvrages d’art intégrés dans le projet d’infrastructure.
Deux viaducs permettant le franchissement des lignes de chemin de fer de l’Ouest et de Sintra.
Un tunnel construit sous le nœud de Paiões de l’axe routier IC19.
Un viaduc supplémentaire situé dans le secteur de Vale Mourão.
L’objectif affiché est double : fluidifier le trafic métropolitain et libérer les centres de Cacém, São Marcos, Agualva-Mira Sintra et Rio de Mouro de la circulation de transit. Pour les habitants, cela signifie moins de congestion, moins de bruit et une meilleure qualité de vie. Pour les investisseurs, c’est l’assurance que ces zones vont gagner en attractivité résidentielle.
Les études internationales (États-Unis, Inde, Portugal) indiquent que les projets d’infrastructures majeures entraînent généralement une hausse des valeurs immobilières de 5 à 20 % dans les 5 ans suivant leur livraison, selon la proximité et la nature du projet.
Amélioration de la connectivité vers les pôles d’emploi
La nouvelle rocade doit aussi faciliter l’accès à plusieurs pôles-clés de l’aire lisboète :
– Amadora, Odivelas, Oeiras, tous grands réservoirs d’emplois.
– Le campus de l’Université catholique et le parc technologique Tagus Park, qui concentrent des entreprises innovantes et des emplois qualifiés.
Dans une logique d’investissement immobilier, cette fluidité supplémentaire renforce le profil de Cacém : un marché résidentiel relativement abordable, bien desservi, situé entre Sintra, Lisbonne et les grands pôles tertiaires de la région.
Urbanisme et projets locaux : Cacém se réinvente
Au-delà de la route, Cacém a fait l’objet d’un travail de requalification urbaine plus profond avec le “Plano de Pormenor da Área Centrale du Cacém” (PPACC).
“Nova Baixa do Cacém” : requalification du centre
Ce plan détaillé, centré autour de la gare, couvrait environ 30 hectares. Il visait à :
– Reconfigurer le schéma viaire
– Négocier des engagements urbanistiques avec les propriétaires
– Démolir ou remplacer certains bâtiments
– Assurer le relogement des habitants concernés
– Transformer l’interface route / rail
– Créer un grand espace public de loisirs central
Plusieurs projets ont suivi :
Projets de revitalisation urbaine comprenant des espaces verts, une nouvelle place centrale et la réhabilitation d’un cours d’eau.
Projet de réaménagement des rues et des espaces publics pour améliorer la circulation et le cadre de vie.
Réhabilitation et mise en valeur du cours d’eau pour restaurer la biodiversité et intégrer un élément naturel dans la ville.
Création d’un espace vert conçu par le bureau de paysagistes NPK, offrant un lieu de détente et de loisirs.
Conception d’une nouvelle place centrale avec bibliothèque et commerces, surnommée ainsi, par l’agence Risco.
Sur le plan immobilier, ce type de requalification a deux effets : il améliore la perception du quartier (et donc l’appétit des ménages solvables) et il crée des opportunités de construction neuve ou de réhabilitation lourde qui intéressent particulièrement les investisseurs et les promoteurs.
Terrains à développer : le potentiel pour les promoteurs
Les annonces de terrains constructibles montrent que Cacém n’a pas encore épuisé son potentiel de densification :
Présentation de plusieurs terrains avec projets de construction approuvés, incluant des logements, commerces et équipements.
Terrain de 1 070 m² (Réf. 8356). Projet approuvé pour un immeuble de 29 logements (15 T2, 14 T3) avec 51 places de stationnement. Surface brute de 3 065 m².
Terrain de 398 m² (Réf. 8364). Projet approuvé pour un immeuble avec 13 logements (1 T0, 10 T2, 2 T3), 2 commerces et 20 places. Surface brute de 1 962 m².
Plusieurs parcelles permettant la construction de tours de 10 étages. Surfaces brutes de construction comprises entre 1 671 m² et 2 004 m².
Terrain à Agualva-Cacém. Projet de 4 324 m² de construction sur 3 immeubles pour 22 appartements, incluant espaces verts et piscine.
Terrain de 961 m² avec permis de construire pour une clinique ou une maison de retraite. Surface à construire de 1 423 m².
Le prix moyen du mètre carré de terrain est indiqué autour de 723 €/m². Pour un développeur, cela ouvre la voie à des opérations de promotion neuve avec un coût de foncier encore modéré par rapport à Lisbonne ou Cascais, tout en ciblant une demande locale forte en logements et services (santé, seniors, commerce).
Contexte national : un cycle de “soft landing” plutôt que d’explosion de bulle
Investir dans l’immobilier à Cacém ne peut se comprendre qu’à la lumière du contexte portugais. Les études convergent vers l’idée d’un atterrissage en douceur du marché en 2026, plutôt qu’un krach.
– Croissance des prix attendue : 2 à 4 % par an au niveau national, 3 à 7 % dans les zones “prime” ou en forte dynamique.
– Hausse cumulée anticipée sur 5 ans : 20 à 30 % (scénarios de 15 à 35 % selon les hypothèses).
– Demande structurellement supérieure à l’offre, pénurie de logement dans les grandes aires urbaines.
– Coûts de construction en hausse (indice des coûts de construction +4,8 % sur un an, main-d’œuvre +8,8 %).
Les pouvoirs publics tentent de calmer le jeu via :
– Le programme “Mais Habitation”, désormais partiellement révisé, qui vise à orienter davantage de biens vers la location longue durée.
– Un budget 2026 prévoyant des allégements fiscaux pour les familles et un renforcement de l’offre de logements abordables.
– 2,8 milliards d’euros engagés via le Plan de Relance (PRR) pour construire ou réhabiliter 59 000 logements sociaux / abordables d’ici 2030.
Mais les analystes considèrent que l’impact en termes d’offre réelle sera lent, surtout pour la classe moyenne. D’ici 2026–2027, la tension restera forte, surtout dans les couronnes urbaines bien connectées comme Cacém.
Fiscalité et coûts d’acquisition : ce que doit prévoir un investisseur à Cacém
Que l’on soit résident ou étranger, acheter à Cacém implique les mêmes types de frais qu’ailleurs au Portugal.
Taxes principales
– IMT (taxe de transmission) : calculée sur le prix d’achat ou la valeur fiscale la plus élevée. Taux progressifs de 0 à 8 % pour les résidences principales, avec un système réformé en 2026 pour les non-résidents (taux à 7,5 % sur la plupart des achats).
– Droit de timbre sur l’acquisition : 0,8 % du prix.
– Droit de timbre sur le crédit : 0,5 à 0,6 % du montant du prêt.
Pour un investisseur étranger achetant un appartement de 200 000 € à Cacém comme résidence secondaire ou investissement, il faut prévoir des frais additionnels d’environ 10 à 12 % du prix d’achat. Ces coûts comprennent les taxes, les frais de notaire, les frais de registre et les honoraires d’avocat, hors cas spécifiques d’exemption.
Exemples de coût global
Pour un bien de 200 000 € financé à 70 % via une banque portugaise :
– Prix du bien : 200 000 €
– IMT (selon profil et usage) : par exemple ~7,5 %, soit 15 000 € (ordre de grandeur si non-résident à partir de 2026)
– Droit de timbre (0,8 %) : 1 600 €
– Droit de timbre sur prêt (0,6 % sur 140 000 €) : 840 €
– Notaire + registre : 1 000 à 1 500 €
– Avocat : souvent 1 à 2 % du prix (disons 2 000 à 4 000 €)
On se retrouve rapidement dans une fourchette de 20 000 à 25 000 € de frais et taxes, en plus de l’apport. Pour un non-résident avec un LTV bancaire de 70 %, l’apport doit couvrir 30 % du prix (60 000 €) plus environ 20 000–25 000 € de coûts, soit un budget immédiat de l’ordre de 80 000 à 85 000 €.
Financement : comment se faire financer un achat à Cacém
Les banques portugaises prêtent aussi bien aux résidents qu’aux étrangers, sans exigence de résidence pour obtenir un crédit. Le schéma est toutefois plus favorable aux résidents fiscaux.
Ratios de financement typiques
– Résidents portugais : 80 à 90 % du prix pour une résidence principale.
– Non-résidents : 60 à 75 % du prix, ce qui implique un apport de 25 à 40 %.
– Investissement locatif : certains établissements exigent jusqu’à 40 % d’apport.
Le ratio de prêt (LTV) est déterminé en prenant comme base la valeur la plus faible entre le prix d’achat du bien et son estimation par la banque. Si l’expertise bancaire est inférieure au prix d’achat, le montant de l’apport personnel nécessaire augmente automatiquement.
Taux d’intérêt
Les crédits hypothécaires au Portugal existent en taux variables indexés Euribor, en taux fixes ou en formules mixtes. Les niveaux observés :
– Variable : souvent entre 3,3 et 4,5 % selon le profil, l’apport et la durée.
– Fixe/mixte : autour de 3 à 5 %, certains produits en dessous de 3,5 % pour de bons profils et des LTV bas.
Le taux effectif moyen sur les crédits logement se situe actuellement autour de 2,8 à 3 %, après un pic plus élevé en 2024. La tendance est à une légère baisse, ce qui soutient la demande de crédit, notamment pour les investissements locatifs.
Processus et délais
Le processus complet, de la demande à la signature de l’acte, peut prendre de 6 à 10 semaines, voire davantage pour des profils non-européens. Les grandes étapes :
– Pré-accord bancaire (facultatif mais conseillé)
– Signature d’un compromis (CPCV) avec dépôt (souvent 10 %)
– Expertise du bien et analyse de dossier (2 à 4 semaines)
– Accord final, délai de réflexion obligatoire, puis signature chez le notaire
Pour un achat à Cacém, il est fortement recommandé d’avoir un dossier bancaire prêt en amont, car certains biens bien placés se vendent rapidement, surtout dans les gammes T2–T3 proches de la gare.
Stratégies d’investissement à Cacém : quel profil pour quel rendement ?
Investir dans l’immobilier à Cacém ne signifie pas la même chose selon que l’on vise un rendement maximal, une revente à moyen terme ou une combinaison des deux.
1. Stratégie “rendement locatif pur” sur petites surfaces
Elle consiste à cibler des studios, T1 et petits T2 proches de la gare ou des axes majeurs, avec un positionnement de loyer légèrement en dessous du haut de marché afin de garantir une vacance quasi nulle.
– Prix d’acquisition moyen : 2 400 à 2 800 €/m².
– Loyer cible : 12 à 14 €/m².
– Rendement brut : 5,5 à 7 % selon la qualité du bien et la négociation du prix.
Ce type de stratégie s’inscrit bien dans la réalité nationale, où un rendement brut de 6 % est considéré comme “bon” en 2026, avec des rendements nets, après charges et fiscalité, plutôt dans la fourchette 3,5–4,5 %.
2. Stratégie “value add” : réhabilitation d’appartements anciens
Cacém dispose encore d’un parc ancien sous-valorisé, parfois sans ascenseur ni mise à niveau énergétique. Acheter en dessous du marché, rénover puis :
Pour maximiser le retour sur investissement d’un bien immobilier dans la périphérie de Lisbonne, deux stratégies principales s’offrent à vous. La première consiste à le louer à un prix supérieur à la moyenne du marché en mettant en avant un meilleur confort, grâce à des améliorations comme une isolation performante, du double vitrage ou une cuisine équipée. La seconde option est de le revendre avec une plus-value, en profitant du contexte actuel de demande croissante pour des logements décents dans cette zone.
La rentabilité dépend fortement de la maîtrise du budget travaux, dans un contexte où les coûts de construction sont en hausse, et de la capacité à cibler des immeubles où les parties communes peuvent être améliorées collectivement.
3. Stratégie “plus-value à moyen terme” liée aux infrastructures
Cette approche parie davantage sur l’appréciation du capital que sur le rendement locatif immédiat. L’idée est d’acheter dans des secteurs directement impactés par :
– La nouvelle “Circular Poente ao Cacém”
– Les zones de requalification urbaine autour de la gare
– Les nouveaux projets résidentiels bien intégrés dans le tissu urbain
Les études internationales indiquent que les projets routiers peuvent augmenter la valeur des quartiers desservis de 10 à 30 % sur 5 à 10 ans, sous réserve de leur réalisation. Bien que la validation officielle de la rocade par la mairie de Sintra réduise le risque d’abandon, le risque de retard persiste et doit être pris en compte dans le calendrier d’investissement.
4. Stratégies de niche : grandes maisons, colocation, santé et seniors
Les grandes maisons (T5+, plus de 150–200 m²) à Cacém s’affichent à des prix au mètre relativement modérés (souvent 1 600 à 2 200 €/m²). Elles peuvent intéresser :
– Des investisseurs en colocation, visant de jeunes actifs travaillant à Lisbonne ou dans les parcs technologiques voisins.
– Des exploitants de résidences seniors ou de cliniques, d’autant que des terrains spécifiques ont déjà des projets approuvés pour ces usages.
Ces stratégies demandent une gestion plus active, voire des autorisations spécifiques, mais peuvent générer des rendements supérieurs (grosses colocation, surfaces divisibles).
Risques et points de vigilance
Comme tout marché en transformation, investir dans l’immobilier à Cacém comporte des risques.
L’investissement immobilier à Sintra présente plusieurs défis spécifiques : l’hétérogénéité du bâti exige un choix de micro-emplacement très précis, la dépendance aux axes routiers saturés et aux transports renforce l’avantage des biens proches des gares, l’inflation des coûts de rénovation peut compromettre la rentabilité des projets, la volatilité de la fiscalité et de la réglementation expose les modèles spéculatifs, et une demande segmentée peut réduire la liquidité de certaines typologies de biens.
L’investisseur averti cherchera à s’adosser à des fondamentaux robustes : proximité du rail, qualité du bâti, profondeur de la demande locative, et cohérence avec les grandes tendances structurelles (poussée des prix à Lisbonne, recherche de solutions plus abordables en périphérie, amélioration des infrastructures).
Conclusion : pourquoi Cacém mérite sa place dans un portefeuille portugais
À l’échelle du Portugal, Cacém illustre bien le mouvement de “flight to value” que l’on observe : des investisseurs — mais aussi des ménages portugais — se tournent vers des marchés périphériques bien connectés, où les prix restent abordables, mais où la dynamique urbaine et les infrastructures créent un potentiel d’appréciation.
Les chiffres disponibles convergent : les résultats révèlent une tendance claire et cohérente.
Rendements bruts possibles sur des biens immobiliers bien choisis à Cacém, avec une vacance locative très limitée.
Investir dans l’immobilier à Cacém n’est pas un pari exotique : c’est une manière de se positionner sur la croissance périphérique de Lisbonne avec un ticket d’entrée raisonnable et un équilibre intéressant entre rendement locatif et potentiel de plus-value.
À condition d’être sélectif sur l’emplacement micro, vigilant sur les coûts et attentif à l’évolution des politiques publiques, Cacém peut devenir, dans un portefeuille portugais diversifié, l’un de ces “secondaires métropolitains” qui surprennent agréablement à la fois par leurs cash-flows et par leur trajectoire de prix sur dix ans.
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