Co-living à Madagascar : L’essor immobilier

Publié le 6 juin 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Au cœur de l’océan Indien, une tendance immobilière innovante

Madagascar ne cesse de surprendre par son dynamisme et son adaptation aux tendances mondiales. Le domaine de l’immobilier y connaît un changement significatif avec l’essor des « co-living spaces ».

Ces espaces de vie partagée répondent à une demande croissante d’un mode de vie plus flexible et communautaire, particulièrement prisé par les jeunes professionnels et les expatriés cherchant à tisser des liens tout en vivant de façon économique.

Les facteurs de l’essor des espaces de co-living à Madagascar

L’essor des espaces de co-living à Madagascar s’explique par plusieurs facteurs interconnectés qui reflètent les évolutions démographiques, économiques et sociales du pays.

La croissance démographique constitue un facteur déterminant dans le développement du co-living à Madagascar. Avec une population estimée à 31,797,306 habitants en 2025, le pays connaît une augmentation constante de 2,38% par rapport à 2024. Cette tendance démographique soutenue, qui se maintient depuis plusieurs années, crée une pression considérable sur les infrastructures de logement, particulièrement dans les zones urbaines où se concentrent les opportunités économiques.

L’urbanisation rapide et la migration des jeunes adultes vers les grandes villes comme Antananarivo, Toamasina et Mahajanga génèrent une demande accrue pour des solutions d’hébergement abordables et flexibles. Face aux coûts élevés de l’immobilier urbain, le co-living représente une alternative économiquement viable pour cette population jeune et mobile.

Avantages économiques du co-living

Aspect	Pour les occupants	Pour les promoteurs
Coûts	Réduction des charges (électricité, eau, internet)	Optimisation des espaces et rentabilité accrue
Flexibilité	Contrats adaptables sans engagement long terme	Taux d’occupation plus stables
Services	Accès à des équipements premium mutualisés	Valeur ajoutée justifiant des tarifs compétitifs
Investissement	Absence de frais d’ameublement importants	Économies d’échelle sur les aménagements

La croissance économique modérée mais stable de Madagascar (4,2% en 2024 et prévision de 4,7% entre 2025 et 2027) stimule le secteur des services, notamment le tourisme et les télécommunications. Cette dynamique favorise l’émergence de nouveaux modèles d’hébergement comme le co-living, qui répond aux besoins des professionnels mobiles, des entrepreneurs et des digital nomads.

La digitalisation joue un rôle crucial dans l’essor du co-living. La libéralisation du secteur des télécommunications à Madagascar a amélioré l’accès à internet et facilité le travail à distance. Les espaces de co-living, généralement équipés d’une connexion internet fiable et d’espaces de travail partagés, attirent particulièrement les travailleurs du numérique qui peuvent ainsi concilier vie professionnelle et personnelle dans un environnement communautaire.

Évolution des perceptions culturelles

Les perceptions traditionnelles malgaches concernant l’espace de vie évoluent progressivement. Si la famille élargie constitue historiquement le modèle d’habitat partagé dominant, les jeunes générations adoptent désormais des formes de cohabitation basées sur des affinités professionnelles ou des intérêts communs plutôt que sur des liens familiaux. Cette transition reflète une adaptation des valeurs communautaires traditionnelles aux réalités économiques contemporaines.

• Les espaces de co-living permettent de préserver certaines valeurs communautaires tout en offrant davantage d’indépendance
• L’acceptation sociale du co-living augmente avec la visibilité des projets réussis
• Les modèles hybrides intégrant des éléments culturels malgaches rencontrent un succès particulier

La pandémie de COVID-19 a paradoxalement contribué à l’essor du co-living à Madagascar. Si les restrictions sanitaires ont initialement freiné le développement de ces espaces, la période post-pandémique a vu émerger une demande accrue pour des environnements de vie flexibles et communautaires. Les confinements ayant mis en lumière les défis de l’isolement social, de nombreux jeunes professionnels recherchent désormais des solutions d’hébergement favorisant les interactions sociales tout en préservant un espace personnel.

Le cadre réglementaire malgache concernant le co-living reste en développement. Les investissements privés ont augmenté en 2024, stimulés par des réformes visant à améliorer l’environnement des affaires. Ces initiatives gouvernementales, bien que non spécifiquement ciblées sur le co-living, créent un contexte favorable à son développement. Les promoteurs immobiliers bénéficient d’incitations fiscales pour les projets innovants répondant aux besoins de logement urbain.

« Le co-living représente une solution pragmatique aux défis du logement urbain à Madagascar. Notre communauté rassemble des entrepreneurs locaux et internationaux qui partagent non seulement un espace de vie mais aussi des opportunités professionnelles. » – Fondateur d’un espace de co-living à Antananarivo

Des initiatives locales comme « Tana Co-Living » à Antananarivo ou « Beach Work Live » à Nosy Be démontrent la viabilité du modèle dans différents contextes urbains et touristiques. Ces projets pionniers combinent espaces résidentiels, zones de travail partagées et programmes communautaires adaptés aux réalités malgaches.

Les défis persistants comme les coupures d’électricité fréquentes ont paradoxalement favorisé le co-living, ces espaces étant souvent équipés de solutions énergétiques alternatives (panneaux solaires, générateurs) mutualisées entre les résidents, offrant ainsi une stabilité que des logements individuels ne pourraient garantir à coût équivalent.

L’impact des espaces partagés sur le marché immobilier malgache

Le marché immobilier à Madagascar connaît une transformation significative avec l’émergence des espaces partagés, répondant à des besoins économiques et sociaux croissants dans un contexte d’urbanisation accélérée.

Facteurs d’adoption des espaces partagés

L’asymétrie grandissante du marché immobilier malgache pousse les acteurs à innover, les espaces de coworking et de coliving devenant des solutions permettant de faire se rencontrer l’offre et la demande. Cette tendance s’explique notamment par la nécessité de proposer des logements abordables, élément clé pour répondre aux besoins de logement dans le pays.

La colocation représente une formule particulièrement attractive, alliant convivialité et rentabilité. Ce modèle favorise des interactions enrichissantes entre locataires, attirant des personnes sociables et responsables qui contribuent à créer une ambiance conviviale.

Avantages économiques pour les investisseurs

Type d’espace partagé	Avantages pour les promoteurs	Bénéfices pour les résidents
Coworking	Optimisation des espaces commerciaux, revenus stables	Réduction des coûts d’exploitation, networking
Coliving	Rendements locatifs supérieurs, occupation maximisée	Coûts de logement réduits, espaces communs mutualisés
Espaces mixtes	Diversification des sources de revenus	Intégration vie professionnelle/personnelle

Les formules de location innovantes permettent aux investisseurs de maximiser leurs revenus. Le choix entre un logement meublé ou vide dépend des objectifs financiers : un meublé attire souvent des locataires plus rapidement, tandis qu’un logement vide offre davantage de flexibilité.

Défis et opportunités

• Nécessité d’une gestion pérenne et mutualisée de la maintenance
• Gestion écologique des résidences et des espaces communs
• Adaptation des infrastructures existantes à une densité d’occupation plus élevée
• Évolution nécessaire du cadre réglementaire

Projets emblématiques à Madagascar

Place Masay à Antananarivo illustre parfaitement cette tendance avec son projet novateur proposant 200 appartements, des bureaux, des espaces commerciaux et un centre de bien-être, prévu pour 2023. Ce développement sur les rives du lac Masay représente une nouvelle vision de l’habitat intégré.

Le Centre Commercial Tanjombato, avec ses 4 000 m² d’espaces commerciaux, témoigne également de cette évolution vers des espaces multifonctionnels. De même, le projet Plaisance au centre de la capitale, avec ses 40 000 m² dédiés aux bureaux et commerces, s’inscrit dans cette dynamique d’espaces partagés et polyvalents.

Le marché immobilier malgache se transforme ainsi progressivement, intégrant des solutions innovantes qui répondent aux défis contemporains tout en créant de nouvelles opportunités d’investissement. Les réseaux de mandataires jouent un rôle crucial dans cette évolution, mettant en relation des agents indépendants qui allient flexibilité et expertise locale pour faciliter des transactions réussies dans ce nouveau paradigme immobilier.

Des colocations haut de gamme pour jeunes professionnels

Le coliving à Madagascar représente une solution d’hébergement innovante qui gagne en popularité auprès des jeunes professionnels. Ce concept moderne de logement communautaire accueille trois ou plusieurs personnes biologiquement non apparentées vivant dans la même unité d’habitation, tout en partageant des valeurs ou des intentions similaires.

Qu’est-ce que le coliving ?

Le coliving est un modèle de vie communautaire où les résidents disposent d’une chambre privée dans une maison meublée tout en partageant des espaces communs. Cette formule se situe entre la colocation classique (quelques colocataires) et les dortoirs (nombreux résidents), avec la particularité d’impliquer un tiers pour gérer et exploiter ces espaces communs. Dans les immeubles de coliving, les locataires louent généralement des chambres plus petites dans des appartements plus grands, qu’ils partagent avec des inconnus. Ils ont accès aux salons, cuisines et autres espaces communs, tandis que des services comme le ménage, la promenade de chiens et les cours de cuisine font partie de l’offre.

Le coliving à Madagascar

À Madagascar, le coliving s’impose comme une alternative économique aux dortoirs, offrant des chambres meublées avec des baux individuels et des prix tout compris. Cette tendance est particulièrement attrayante pour les millennials à la recherche d’appartements partagés. Que vous déménagiez à Madagascar pour le travail ou que vous cherchiez simplement un nouvel appartement, le coliving représente un excellent moyen d’économiser de l’argent tout en vivant avec des personnes partageant les mêmes idées.

Le concept réunit des personnes d’horizons différents et les encourage à interagir, collaborer et former de nouvelles amitiés. Par rapport aux dortoirs, le coliving est beaucoup plus attrayant, car il est relativement peu coûteux, tout compris et permet de louer une chambre meublée avec un bail individuel.

Caractéristiques attractives pour les jeunes professionnels

Caractéristique	Avantages
Espaces de travail partagés	Favorise la productivité et les échanges professionnels
Services inclus	Ménage, maintenance, internet haut débit sans tracas administratifs
Communauté sélectionnée	Réseau social et professionnel intégré
Flexibilité des contrats	Idéal pour les missions temporaires ou l’exploration de nouvelles opportunités
Rapport qualité-prix	Accès à des quartiers et équipements premium à coût partagé

Le coliving à Madagascar est parfaitement adapté aux étudiants, aux nomades numériques, aux travailleurs à distance, aux jeunes professionnels, aux stagiaires et aux personnes qui déménagent dans une nouvelle ville pour le travail. Ces espaces offrent souvent des équipements modernes comme des espaces de coworking intégrés, des salles de réunion, une connexion internet haut débit, et parfois même des services de conciergerie.

Impact sur le marché immobilier local

L’émergence du coliving à Madagascar pourrait transformer progressivement le marché immobilier local en introduisant un nouveau segment entre la location traditionnelle et l’hôtellerie. Cette tendance répond à une combinaison de facteurs, notamment l’augmentation des taux d’urbanisation, le manque d’options de logement abordables, et un intérêt croissant pour des modes de vie non dépendants de contrats à long terme.

Perspectives d’avenir

Les perspectives pour le coliving à Madagascar semblent prometteuses, portées par la digitalisation croissante du travail et l’attrait de l’île pour les télétravailleurs internationaux. Cette formule pourrait contribuer à revitaliser certains quartiers urbains en attirant une population jeune, dynamique et connectée, tout en offrant une solution aux défis du logement urbain.

• Développement potentiel dans les principales villes comme Antananarivo et Nosy Be
• Opportunités d’investissement pour les développeurs immobiliers locaux et internationaux
• Création d’un écosystème entrepreneurial autour de ces nouveaux espaces de vie

Le coliving représente une réponse moderne aux besoins de logement des jeunes professionnels à Madagascar, combinant praticité, communauté et style de vie contemporain dans un concept qui continue d’évoluer pour répondre aux attentes des nouvelles générations.

Communautés digitales et nouvelles tendances de vie à Madagascar

Le coliving à Madagascar connaît un essor significatif, porté par l’évolution des modes de vie et les besoins des communautés digitales. Cette tendance moderne d’habitat partagé combine espaces privés et communs, offrant une alternative attrayante aux logements traditionnels.

L’influence des communautés digitales sur l’immobilier malgache

Les nomades numériques et travailleurs à distance transforment progressivement le paysage immobilier à Madagascar. Ces professionnels recherchent des solutions d’hébergement flexibles qui répondent à leurs besoins spécifiques. Le coliving répond parfaitement à cette demande en proposant des espaces conçus pour faciliter à la fois le travail et la vie sociale.

Les espaces de coliving à Madagascar attirent particulièrement :

• Les travailleurs à distance
• Les nomades numériques
• Les jeunes professionnels
• Les entrepreneurs
• Les étudiants

Caractéristiques des espaces de coliving à Madagascar

Caractéristique	Description
Logement	Chambres privées meublées avec bail individuel
Espaces communs	Cuisines équipées, salons, espaces de coworking
Services	Tout compris (internet, électricité, eau)
Avantages financiers	Alternative économique aux appartements traditionnels
Aspect social	Environnement favorisant les interactions et collaborations

Facteurs de croissance du coliving

La popularité croissante du coliving à Madagascar s’explique par plusieurs facteurs convergents. Le coût élevé de la vie dans les zones urbaines pousse de nombreuses personnes à rechercher des alternatives abordables. En partageant les espaces et les installations communes, les résidents peuvent réduire considérablement leurs dépenses de loyer, de services publics et d’entretien, rendant la vie urbaine plus accessible aux budgets limités.

Le marché mondial du coliving était estimé à 7,82 milliards USD en 2024 et devrait croître à un TCAC de 13,5% de 2025 à 2030.

Profil des résidents et communauté

Les espaces de coliving à Madagascar rassemblent des personnes d’horizons divers, encourageant l’interaction, la collaboration et la formation de nouvelles amitiés. Cette dimension communautaire constitue un attrait majeur, particulièrement pour les millennials et la génération Z qui valorisent les expériences et les relations plus que les possessions matérielles.

Les résidents typiques sont:

• Des personnes qui déménagent pour le travail
• Des professionnels en début de carrière
• Des entrepreneurs numériques
• Des étudiants cherchant une alternative aux dortoirs

Avantages du coliving pour l’écosystème numérique

Le coliving offre une solution intelligente qui combine vie privée et communautaire. Que vous préfériez une chambre privée pour vous concentrer sur vos projets ou que vous vous épanouissiez dans un espace partagé, les options de coliving à Madagascar s’adaptent à toutes les préférences.

Dans une configuration typique, vous disposerez de votre propre chambre et salle de bain privées, ainsi que d’un accès à des espaces de vie partagés tels que des cuisines entièrement équipées, des salons, des espaces de coworking, et même des installations de divertissement comme des salles de sport ou de jeux.

L’urbanisation et la pression immobilière

Avec l’augmentation des migrations vers les villes à la recherche de meilleures opportunités professionnelles, d’éducation et de qualité de vie, la demande de logements dans les centres urbains dépasse souvent l’offre, entraînant une flambée des loyers et des prix immobiliers. Pour les jeunes professionnels, les étudiants et les personnes en début de carrière, trouver un logement abordable dans des emplacements urbains privilégiés représente un défi considérable.

Le coliving répond à cette problématique en permettant aux résidents de partager les coûts tout en accédant à des emplacements désirables, proches du travail, des établissements d’enseignement et des centres culturels.