Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
À l’aube de 2025, le Japon se positionne comme un leader dans le domaine de l’immobilier vert, en consolidant ses efforts pour répondre aux défis environnementaux grâce à des normes rigoureuses et des subventions innovantes. Alors que le pays s’engage dans une transition vers des pratiques plus durables, les normes environnementales strictes et les incitations financières attractives pour les constructeurs et les propriétaires deviennent des piliers fondamentaux pour réinventer le secteur.
Dans cette dynamique, l’accent est mis sur la réduction des empreintes carbone, l’amélioration de l’efficacité énergétique et la promotion de matériaux écologiques, illustrant une convergence réussie entre technologie avancée et conscience écologique. Cet article explore comment le Japon, en harmonisant ses politiques publiques et ses initiatives privées, installe une nouvelle norme qui pourrait bien redéfinir l’avenir de l’immobilier à l’échelle mondiale.
Les normes environnementales pour l’écoconstruction au Japon
Importance des normes environnementales dans la construction écologique au Japon
L’industrie de la construction est un secteur important qui soutient les infrastructures sociales du Japon. Cependant, son activité globale entraîne également une forte charge environnementale, notamment en termes de :
- Consommation d’énergie
- Émissions de gaz à effet de serre
- Production de déchets
Par conséquent, une réduction de l’impact environnemental et la création d’environnements de haute qualité sont requises pour construire une société durable. Ces dernières années, des réglementations strictes, incluant des normes d’économie d’énergie et des objectifs de décarbonisation, ont été mises en place et ces aspects sont reconnus comme des opportunités pour améliorer la valeur des entreprises.
Principales réglementations en vigueur en 2025 et certification CASBEE
À partir d’avril 2025, la loi révisée sur les normes de construction sera appliquée et renforcera l’obligation de conformité aux normes d’économie d’énergie pour les nouveaux logements et bâtiments non résidentiels. Concrètement :
| Critère | Niveau exigé |
|---|---|
| Isolation | Niveau 4 |
| Consommation d’énergie primaire | Niveau 4 |
| Objectif 2030 | Normes ZEH (maison à énergie zéro) |
De plus, le système CASBEE, un système japonais unique de certification des bâtiments écologiques, évalue :
- Performances énergétiques
- Utilisation de matériaux à faible teneur en carbone
- Attention portée au paysage
- Confort des espaces intérieurs
L’obtention d’un haut rang contribue également à accroître la valeur de l’immobilier.
Efforts durables du gouvernement et nouvelles tendances
Le gouvernement déploie diverses politiques, notamment :
- Promotion de la certification des bâtiments à faibles émissions de carbone
- Encouragement à l’installation d’équipements d’énergie renouvelable
Par ailleurs, des technologies économes en ressources telles que :
| Technologie | Application |
|---|---|
| Équipements solaires | Production d’énergie |
| Batteries grande capacité | Stockage énergie |
| Matériaux isolation | Efficacité thermique |
En outre, à la phase de conception, les designs utilisant la ventilation naturelle et la technologie de verdissement des façades deviennent populaires. De telles tentatives d’intégration de technologies vertes contribuent à la réalisation future de la neutralité carbone prévue.
Défis et opportunités potentielles
La conformité à ces réglementations comporte des défis tels que :
- Modifications structurelles coûteuses
- Pénurie de main-d’œuvre
- Maintien de l’efficacité de la production
En revanche, les avantages incluent :
- Établissement d’une image de marque « respectueuse de l’environnement »
- Accroissement de la compétitivité sur le marché immobilier
- Création de nouveaux marchés
Par conséquent, il est attendu que les succès économiques soient accumulés grâce au renforcement de la collaboration entre entreprises, à l’investissement dans le développement des ressources humaines et à l’utilisation des connaissances spécialisées.
Bon à savoir :
Au Japon, les normes environnementales jouent un rôle crucial dans l’industrie de la construction, notamment avec des réglementations comme la Certification CASBEE, qui évalue l’efficacité environnementale des bâtiments. En 2025, ces normes exigent une performance énergétique accrue, l’utilisation de matériaux durables et une réduction significative des émissions de carbone. Le gouvernement japonais soutient activement la transition vers une écoconstruction durable par le biais d’incitations financières et de programmes éducatifs visant à intégrer des technologies vertes, telles que les panneaux solaires et les systèmes de ventilation naturels, avec des conceptions architecturales innovantes favorisant l’efficacité énergétique. Malgré les défis liés aux coûts initiaux et à l’adaptation technique, ces normes présentent des opportunités pour les entreprises adoptant des pratiques écologiques, leur permettant de mieux se positionner sur le marché en répondant à une demande croissante de bâtiments durables.
Subventions et aides financières pour les énergies renouvelables au Japon
Subventions et soutien financier pour le développement des énergies renouvelables au Japon
1. Subventions et incitations fiscales
Au Japon, le gouvernement et les collectivités locales offrent différents systèmes de subventions et incitations fiscales pour promouvoir la diffusion des énergies renouvelables. Par exemple :
| Programme | Montant maximum | Conditions |
|---|---|---|
| Projet de promotion des efforts pionniers de décarbonisation | 500 millions de yens | Plan de décarbonisation requis |
| Projet de soutien à l’énergie solaire | 2/3 des dépenses | Partenariat avec collectivité locale |
| Projet de soutien ZEB | 2/3 des investissements | Performance énergétique améliorée |
2. Exemple d’application aux projets immobiliers
Dans le secteur immobilier, lors de la construction ou de la rénovation de bâtiments certifiés environnementaux (comme les bâtiments à énergie zéro), certaines incitations fiscales spécifiques peuvent être obtenues. Par exemple :
- Système de rachat à tarif fixe (FIT)
- Système FIP
- Obligation d’installation de panneaux solaires à Tokyo
3. Rôle des collectivités locales et des entreprises privées
Les collectivités locales, par des politiques indépendantes, fournissent :
- Terrains adaptés
- Soutien technique régional
- Systèmes de stockage d’énergie
D’autre part, les entreprises privées, en utilisant ces systèmes, peuvent non seulement réduire leurs coûts initiaux, mais aussi améliorer la valeur de leur marque. Par exemple, Hitachi a obtenu l’équivalent de la moitié de son investissement du gouvernement lors de l’introduction d’un système solaire dans son usine d’Ibaraki, avec succès.
4. Effet de promotion des biens immobiliers verts grâce au soutien financier
Ces initiatives contribuent à :
- Construction d’une société bas carbone
- Augmentation des bâtiments économes en énergie
- Réinvestissement des bénéfices dans la communauté locale
Bon à savoir :
Au Japon, le développement des énergies renouvelables dans le secteur immobilier est soutenu par diverses subventions et aides financières, avec des objectifs ambitieux pour 2025. Les initiatives comprennent des crédits d’impôts pour les projets d’énergie solaire et éolienne, des subventions directes pour la construction de bâtiments respectueux de l’environnement et des incitations fiscales pour ceux certifiés écologiques. Le gouvernement, en collaboration avec les provinces, met également en œuvre des mécanismes de financement innovants, comme des prêts à taux réduit pour les rénovations écologiques. Les entreprises privées et les collectivités locales jouent un rôle clé dans ces efforts, souvent en partenariat avec l’État, pour promouvoir l’immobilier vert. Un exemple notable est le projet Kitakyushu Eco-Town, qui illustre l’impact positif de ces aides sur la création d’un quartier durable et technologiquement avancé. Ces initiatives démontrent comment les subventions peuvent transformer le paysage immobilier en encourageant l’adoption des énergies renouvelables au Japon.
Comment obtenir la certification BREEAM au Japon
Principales étapes pour obtenir la certification BREEAM
Pour obtenir la certification BREEAM au Japon, les étapes principales sont les suivantes :
- Enregistrement du projet : Enregistrez le projet sur la plateforme officielle.
- Évaluation préliminaire : Évaluez les performances environnementales sur la base des plans de conception.
- Évaluation finale : Effectuez une évaluation finale du bâtiment une fois la construction terminée.
- Obtention de la certification : Un classement (Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding) est attribué en fonction du score obtenu.
Les documents de candidature incluent des données détaillées sur les performances environnementales et l’efficacité énergétique. De plus, au Japon, vous pouvez bénéficier du soutien d’entreprises d’évaluation agréées et de sociétés de conseil, telles que Von Élf Co., Ltd.
Critères spécifiques pris en compte au Japon
BREEAM est un système d’évaluation complet axé sur la durabilité et l’efficacité énergétique. Les principaux critères incluent :
| Catégorie | Exigences |
|---|---|
| Efficacité énergétique | Isolation, équipements économes |
| Utilisation des ressources | Matériaux recyclables |
| Gestion de l’eau | Réduction consommation, réutilisation eaux pluviales |
| Qualité environnement intérieur | Confort, qualité air |
| Innovation | Contribution communauté locale |
Organismes de soutien à la certification et informations sur les subventions
Von Élf Co., Ltd. est la première entreprise évaluatrice agréée au Japon pour le BREEAM International New Construction et possède une expérience de soutien à divers projets. D’autres entreprises proposent également des services connexes :
- Shimizu Corporation
- Panasonic Corporation
Cependant, aucun programme de subventions directes fourni par le gouvernement japonais n’est actuellement disponible.
Impact sur la valeur et l’attrait immobilier
Obtenir la certification BREEAM au Japon peut apporter des avantages tels que :
- Augmentation de la valeur immobilière
- Accroissement de l’intérêt des investisseurs
- Compatibilité avec les investissements ESG
En revanche, il existe des défis à relever, tels que la conformité aux exigences technologiques avancées et l’augmentation des coûts initiaux.
Bon à savoir :
Pour obtenir la certification BREEAM au Japon, commencez par engager un consultant accrédité qui connaît bien les normes locales pour évaluer les exigences et préparer votre projet. Le dossier de candidature doit démontrer des performances élevées en matière de durabilité et d’efficacité énergétique, spécialement adaptées au climat et aux ressources japonaises. Les critères incluent l’utilisation responsable des matériaux, la gestion efficace de l’eau, et la réduction des émissions de carbone. Contrairement à d’autres pays, le Japon intègre fortement des innovations technologiques dans les évaluations BREEAM. Des subventions gouvernementales peuvent être disponibles pour financer partiellement les coûts de certification, encouragent l’immobilier vert. Une fois certifiée, la valeur du bien et son attrait pour les investisseurs internationaux augmentent significativement, faisant de BREEAM un investissement stratégique sur le marché immobilier japonais.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier international et maximiser vos opportunités, profitez de mes conseils avisés pour naviguer avec succès sur ce marché en constante évolution. Je vous propose un service personnalisé qui répondra à vos besoins spécifiques et vous permettra de réaliser des investissements rentables et sécurisés. N’hésitez pas à me contacter pour élaborer ensemble une stratégie adaptée et atteindre vos objectifs financiers.
Décharge de responsabilité : Les informations fournies sur ce site web sont présentées à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas des conseils financiers, juridiques ou professionnels. Nous vous encourageons à consulter des experts qualifiés avant de prendre des décisions d'investissement, immobilières ou d'expatriation. Bien que nous nous efforcions de maintenir des informations à jour et précises, nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité des contenus proposés. L'investissement et l'expatriation comportant des risques, nous déclinons toute responsabilité pour les pertes ou dommages éventuels découlant de l'utilisation de ce site. Votre utilisation de ce site confirme votre acceptation de ces conditions et votre compréhension des risques associés.
Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
