Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
La Thaïlande est devenue une destination de choix pour de nombreux entrepreneurs souhaitant développer leur activité en Asie du Sud-Est. Avec son économie dynamique, sa position stratégique et ses infrastructures modernes, le pays offre de nombreuses opportunités pour implanter son entreprise. Cependant, trouver le local idéal pour son activité peut s’avérer complexe, surtout pour les étrangers. Voici un guide complet pour vous aider à dénicher le parfait espace commercial en Thaïlande.
Les secrets pour dénicher le local idéal en Thaïlande
Définissez vos besoins et votre budget
Avant de vous lancer dans la recherche d’un local, il est crucial de bien définir vos besoins en termes d’espace, d’emplacement et de budget. Posez-vous les bonnes questions :
- Quel type de local recherchez-vous (bureau, commerce, entrepôt) ?
- Quelle superficie vous est nécessaire ?
- Dans quelle zone géographique souhaitez-vous vous implanter ?
- Quel est votre budget mensuel pour la location ?
- Avez-vous besoin d’un espace déjà aménagé ou préférez-vous un local brut ?
Explorez les différentes options de recherche
Pour trouver votre local idéal en Thaïlande, plusieurs options s’offrent à vous :
- Les sites web spécialisés dans l’immobilier commercial comme Thailand-Property.com ou DDproperty.com
- Les agences immobilières locales et internationales
- Le bouche-à-oreille et le réseau professionnel
- Les annonces dans les journaux locaux
- Les visites sur le terrain dans les zones qui vous intéressent
Faites appel à un agent immobilier local
Bien que cela représente un coût supplémentaire, faire appel à un agent immobilier local peut grandement faciliter vos recherches. Ces professionnels connaissent parfaitement le marché, peuvent vous conseiller sur les meilleures zones d’implantation et vous aider à négocier les meilleures conditions de location.
Bon à savoir :
En Thaïlande, il est courant que le propriétaire prenne en charge les frais d'agence. Assurez-vous de clarifier ce point avant de vous engager avec un agent.
Les incontournables de l’immobilier d’entreprise en Thaïlande
CBRE Thailand : l’expertise internationale
CBRE Thailand est l’une des agences immobilières les plus réputées du pays. Filiale du groupe américain CBRE, elle offre une large gamme de services pour les entreprises cherchant à s’implanter en Thaïlande. Avec une connaissance approfondie du marché local et des normes internationales, CBRE Thailand est particulièrement appréciée des entreprises étrangères.
JLL Thailand : des solutions sur mesure
JLL (Jones Lang LaSalle) est un autre acteur majeur de l’immobilier d’entreprise en Thaïlande. L’agence propose des services complets, de la recherche de locaux à la gestion immobilière, en passant par l’aménagement des espaces. JLL Thailand se distingue par sa capacité à offrir des solutions personnalisées pour chaque client.
Colliers International Thailand : l’expertise locale
Colliers International Thailand bénéficie d’une solide réputation sur le marché thaïlandais. L’agence dispose d’une équipe d’experts locaux qui connaissent parfaitement les spécificités du marché immobilier d’entreprise dans le pays. Colliers est particulièrement recommandée pour les entreprises cherchant des locaux dans des zones moins centrales ou des villes secondaires.
Le parcours administratif : les documents indispensables
La location d’un local commercial en Thaïlande nécessite la préparation de plusieurs documents. Voici les principaux éléments à fournir :
- Une copie de votre passeport
- Une copie de votre visa d’affaires (Non-Immigrant B Visa)
- Le certificat d’enregistrement de votre entreprise en Thaïlande
- Les statuts de votre société
- Une lettre de recommandation bancaire
- Des références professionnelles (si disponibles)
Le contrat de location : les points clés à vérifier
Avant de signer votre contrat de location, assurez-vous de bien comprendre tous les termes et conditions. Voici les éléments essentiels à vérifier :
- La durée du bail et les conditions de renouvellement
- Le montant du loyer et les modalités de paiement
- Les charges incluses et exclues
- Les conditions d’utilisation du local
- Les responsabilités en termes d’entretien et de réparations
- Les conditions de résiliation du contrat
Bon à savoir :
Il est fortement recommandé de faire examiner le contrat par un avocat local spécialisé en droit immobilier avant de le signer.
Le coût de la location : budget à prévoir
Le coût de location d’un local commercial en Thaïlande varie considérablement selon l’emplacement, la taille et le type de bien. Voici quelques estimations pour vous donner une idée :
Bangkok : le cœur économique
- Bureau dans le centre d’affaires : 800 à 1200 bahts/m²/mois
- Local commercial sur rue commerçante : 1000 à 2000 bahts/m²/mois
- Entrepôt en périphérie : 150 à 250 bahts/m²/mois
Phuket : la perle du sud
- Bureau dans le centre-ville : 400 à 600 bahts/m²/mois
- Local commercial dans une zone touristique : 600 à 1000 bahts/m²/mois
- Entrepôt : 100 à 200 bahts/m²/mois
Chiang Mai : l’alternative du nord
- Bureau dans le centre-ville : 300 à 500 bahts/m²/mois
- Local commercial : 400 à 800 bahts/m²/mois
- Entrepôt : 80 à 150 bahts/m²/mois
Bon à savoir :
En plus du loyer, prévoyez un budget pour les charges (électricité, eau, maintenance) qui peuvent représenter 10 à 20% du loyer selon les cas.
Les villes émergentes : des opportunités à moindre coût
Si les grandes métropoles comme Bangkok ou Phuket offrent de nombreuses opportunités, elles sont aussi les plus onéreuses. Pour les entrepreneurs à la recherche de coûts plus abordables, certaines villes émergentes méritent d’être considérées :
Rayong : le hub industriel en devenir
Située à environ 200 km au sud-est de Bangkok, Rayong est en plein essor économique grâce à son port en eau profonde et ses nombreuses zones industrielles. La ville offre des opportunités intéressantes pour les entreprises du secteur manufacturier ou logistique, avec des coûts de location nettement inférieurs à ceux de la capitale.
Khon Kaen : la porte d’entrée vers le Laos et le Vietnam
Au cœur de la région de l’Isaan, Khon Kaen se positionne comme un centre économique majeur du nord-est de la Thaïlande. Avec son université réputée et ses infrastructures en développement, la ville attire de plus en plus d’entreprises, notamment dans les secteurs de la technologie et des services.
Hat Yai : le carrefour du sud
Principale ville du sud de la Thaïlande, Hat Yai bénéficie d’une position stratégique à proximité de la Malaisie. Son économie diversifiée et ses coûts compétitifs en font une option intéressante pour les entreprises souhaitant s’implanter dans la région.
Les aides à l’implantation : un coup de pouce bienvenu
La Thaïlande a mis en place plusieurs programmes pour attirer les investisseurs étrangers et faciliter leur implantation dans le pays. Voici les principales aides dont vous pouvez bénéficier :
Le Board of Investment (BOI) : des avantages fiscaux attractifs
Le BOI est l’organisme gouvernemental chargé de promouvoir les investissements en Thaïlande. Il offre de nombreux avantages aux entreprises éligibles, notamment :
- Des exonérations d’impôt sur les sociétés allant jusqu’à 8 ans
- Des réductions de droits de douane sur les machines importées
- La possibilité de posséder 100% du capital de l’entreprise dans certains secteurs
- Des procédures simplifiées pour l’obtention de visas et permis de travail
Les zones économiques spéciales (SEZ) : des conditions privilégiées
La Thaïlande a créé plusieurs zones économiques spéciales, principalement situées le long de ses frontières. Ces zones offrent des avantages supplémentaires aux entreprises qui s’y implantent, tels que :
- Des réductions supplémentaires d’impôt sur les sociétés
- Des infrastructures de qualité à des coûts compétitifs
- Des procédures douanières simplifiées
- Un accès facilité à la main-d’œuvre locale et transfrontalière
Le programme Smart Visa : faciliter l’installation des talents
Pour attirer les entrepreneurs et les professionnels hautement qualifiés, la Thaïlande a mis en place le programme Smart Visa. Ce visa spécial offre de nombreux avantages, notamment :
- Une durée de séjour allant jusqu’à 4 ans
- La possibilité de travailler sans permis de travail distinct
- Des procédures d’immigration simplifiées
- La possibilité pour les conjoints et enfants de séjourner et travailler en Thaïlande
Bon à savoir :
Pour bénéficier de ces aides, votre entreprise doit généralement répondre à certains critères en termes d'investissement, d'emploi ou de secteur d'activité. N'hésitez pas à consulter un expert pour évaluer votre éligibilité.
Trouver le local idéal pour son entreprise en Thaïlande peut sembler complexe, mais avec une bonne préparation et les bons conseils, c’est un objectif tout à fait réalisable. La Thaïlande offre de nombreuses opportunités pour les entrepreneurs étrangers, que ce soit dans les grandes métropoles ou dans les villes émergentes. En combinant une recherche approfondie, l’aide d’experts locaux et les avantages offerts par le gouvernement thaïlandais, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre implantation dans le Royaume du Sourire.
Vous êtes prêt à franchir le pas et à implanter votre entreprise en Thaïlande ? N'hésitez pas à me contacter pour bénéficier de mon expertise sur la création de société offshore et l'implantation d'entreprise en Thaïlande. Je vous accompagnerai dans toutes les étapes de votre projet, de la recherche du local idéal à la mise en conformité avec la réglementation locale. Ensemble, nous ferons de votre projet d'entreprise en Thaïlande une réussite !
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
