Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le marché immobilier andorran est entré dans une nouvelle phase : les prix restent à des niveaux historiques, la demande est solide, les règles fiscales se durcissent pour les investisseurs étrangers, et les écarts entre paroisses n’ont jamais été aussi marqués. Au cœur de cette dynamique, quatre territoires concentrent l’attention des acheteurs comme des analystes : Andorre-la-Vieille, Escaldes-Engordany, La Massana et Ordino.
En 2026, il est essentiel de connaître les prix immobiliers en Andorre pour tout achat, investissement locatif ou déménagement. Les données officielles du gouvernement, les rapports de l’AGIA, et les plateformes Pisos.ad ou RID Analytics fournissent un tableau précis.
Un marché national cher, tendu et très dynamique
Avant d’entrer dans le détail des quatre paroisses, il faut replacer leurs chiffres dans le contexte d’un marché national en pleine tension. Au niveau global, les prix ont presque doublé en cinq ans.
En 2020, le prix moyen des appartements tournait autour de 2 369 €/m². Fin 2025, la moyenne nationale pour les appartements atteint déjà 4 547 €/m², soit une hausse de 8,2 % sur un an et de près de 100 % depuis 2020. En 2024, l’AGIA estimait déjà le prix moyen toutes typologies confondues à 4 373 €/m², ce qui représentait une hausse de plus de 81 % en cinq ans.
Le prix moyen des appartements au premier trimestre 2026 est de 4 415,9 euros par mètre carré.
Pour visualiser l’évolution récente au niveau national :
| Indicateur national | 2020 | 2023 | 2024 | Fin 2025 | T1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix moyen appartements (€/m²) | 2 369,2 | 3 599,3 | 4 169–4 440 (transactions) | 4 547,3 | 4 415,9 |
| Prix moyen tous biens (AGIA, €/m²) | — | — | 4 373 | — | 4 661,7 (tous construits) |
| Hausse annuelle appartements | — | +10,2 % vs 2022 | +16–23 % vs 2023 | +8,2 % vs 2024 | +3 % vs T1 2025 |
Dans le même temps, le nombre de transactions a fortement augmenté en 2025, avant de connaître un léger repli début 2026. L’année 2025 a été particulièrement active : plus de 2 200 ventes sur douze mois, un volume global avoisinant 1,4 milliard d’euros, et une progression de plus de 35 % du nombre de transactions par rapport à l’année précédente. Les crédits immobiliers résidentiels ont bondi d’environ 40 % en un an, pour dépasser 385 millions d’euros.
Au premier trimestre 2026, les ventes d’appartements chutent de 9,1 % (398 unités contre 438) et le total des transactions de 3,7 % (492 contre 511). Cependant, les prix continuent de grimper, signe d’une demande toujours supérieure à l’offre.
Des écarts énormes entre paroisses
Derrière les moyennes nationales se dissimulent de fortes disparités territoriales. Les chiffres de fin 2025 montrent des écarts supérieurs à 2 500 €/m² entre certaines paroisses.
| Paroisse (appartements) | Prix fin 2025 (€/m²) | Variation vs 2024 |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 6 117 | +15,8 % |
| Andorre-la-Vieille | 4 886 | -3,5 % |
| Ordino | 4 135 | +12,0 % |
| La Massana | 3 692 | +11,1 % |
| Canillo | 3 752 | +5,2 % |
| Encamp | 3 242 | +3,8 % |
| Sant Julià de Lòria | 3 335 | +32,1 % |
Escaldes-Engordany s’impose comme la paroisse la plus chère en prix moyen par mètre carré, tandis qu’Andorre-la-Vieille, pourtant capitale et épicentre économique, est la seule où les prix de fin 2025 reculent par rapport à 2024. Ordino et La Massana, très prisées des familles et des primo-accédants à bon pouvoir d’achat, enregistrent des hausses à deux chiffres, signe d’un rattrapage rapide.
En janvier 2026, une série de données basée sur les prix affichés dans les annonces de vente offre une photographie encore plus parlante des écarts.
| Paroisse | Prix demandé vente janv. 2026 (€/m²) | Loyer demandé janv. 2026 (€/m²/mois) |
|---|---|---|
| Andorre-la-Vieille | 6 734 | 22,94 |
| Escaldes-Engordany | 6 476 | 23,62 |
| Ordino | 5 721 | 20,32 |
| La Massana | 5 155 | 18,96 |
| Canillo | 4 880 | 23,30 |
| Encamp | 4 831 | 22,21 |
| Sant Julià de Lòria | 4 407 | 18,33 |
On voit que, en termes de prix annoncés début 2026, Andorre-la-Vieille reprend temporairement la tête, devant Escaldes-Engordany, alors même que les séries de prix moyens de transactions de fin 2025 plaçaient Escaldes en numéro un. Ce décalage illustre le fossé entre attentes des vendeurs et prix réellement payés, particulièrement dans un marché sous tension.
Andorre-la-Vieille : cœur économique, prix élevés mais en léger repli
Capitale politique et économique, Andorre-la-Vieille concentre les administrations, une grande partie de l’activité commerciale et un parc résidentiel très recherché pour sa centralité. Sans surprise, les prix y sont parmi les plus élevés du pays, même si la paroisse fait figure d’exception en 2025 avec une légère correction.
Niveau de prix et évolution récente
Fin 2025, le prix moyen des appartements à Andorre-la-Vieille est évalué à 4 886 €/m², en baisse de 3,5 % par rapport à 2024. Cette correction fait d’Andorre-la-Vieille la seule paroisse où les prix reculent sur cette période. Mais ce recul est tout relatif : sur le long terme, la tendance reste nettement haussière, avec des valeurs déjà très au-dessus de la moyenne nationale de 2020.
Le prix moyen annoncé au mètre carré pour un appartement à Andorre-la-Vieille au quatrième trimestre 2024.
En janvier 2026, les prix affichés pour la vente grimpent même à 6 734 €/m² en moyenne, soit le niveau le plus élevé du pays à cette date. Cette flambée des prix annoncés contraste avec le recul observé dans les statistiques de fin 2025, et suggère que certains vendeurs testent les limites du marché.
Un marché de centre-ville, très liquide
Le profil type de l’investisseur à Andorre-la-Vieille est plutôt conservateur : il recherche un actif central, facilement louable, avec un risque limité de vacance. Les fourchettes de prix généralement évoquées pour un achat en 2025 tournent autour de 4 500 à 6 500 €/m², tandis que certaines zones très recherchées comme Parc Guillemó atteignent environ 6 000 €/m², et que des complexes haut de gamme comme White Angel misent sur des services de conciergerie.
En janvier 2026, le loyer moyen affiché à Andorre-la-Vieille est de 22,94 € par mètre carré par mois.
Une correction isolée plutôt qu’un retournement
La baisse de 3,5 % constatée fin 2025 sur les appartements d’Andorre-la-Vieille ne traduit pas une crise locale, mais plutôt une respiration dans un marché qui avait particulièrement chauffé les années précédentes. Entre 2020 et 2023, les prix dans la capitale progressaient encore : 2 867,6 €/m² en 2020, puis 3 203,7 €/m² en 2021, 3 367,3 €/m² en 2022 et 3 641,4 €/m² en 2023.
Dans un marché où les prix nationaux ont augmenté d’environ 81 % en cinq ans, la capitale reste un lieu de référence pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de liquidité, au prix d’un rendement locatif plus modéré que dans certaines zones émergentes.
Escaldes-Engordany : la nouvelle star, la plus chère au m²
Escaldes-Engordany a clairement pris la tête du marché haut de gamme andorran. Située dans la continuité urbaine d’Andorre-la-Vieille, cette paroisse concentre les résidences de luxe, les projets récents, les quartiers les plus prisés comme Can Diumenge ou Els Vilars, et surtout les prix par mètre carré les plus élevés du pays.
Des prix records, une croissance à deux chiffres
Fin 2025, le prix moyen des appartements à Escaldes-Engordany atteint 6 117 €/m², avec une hausse annuelle de 15,8 %. C’est non seulement la valeur la plus élevée de toutes les paroisses, mais aussi l’une des croissances les plus rapides.
En Q4 2024, le prix moyen annoncé des appartements est de 7 466 €/m² à Andorre.
En janvier 2026, les annonces de vente à Escaldes-Engordany affichent encore en moyenne 6 476 €/m². Les chiffres de la série historique confirment que cette trajectoire est loin d’être accidentelle : en 2020, les prix moyens se situaient à environ 3 160 €/m², pour monter à 3 203,7 €/m² en 2021, 3 203–3 200 €/m² en 2022, puis 4 713 €/m² en 2024 et plus de 5 149 €/m² en 2025 selon une autre série statistique. Autrement dit, les prix ont quasiment doublé en quelques années.
Premier marché locatif du pays
Escaldes-Engordany domine aussi le marché locatif. D’après Pisos.ad, au quatrième trimestre 2024, les loyers moyens d’appartements tournent autour de 20,89 €/m², mais les nouvelles annonces à Escaldes dépassent régulièrement ces niveaux. En janvier 2026, la paroisse enregistre les loyers annoncés les plus élevés d’Andorre : 23,62 €/m² par mois.
Les prix au mètre carré atteignent environ 8 000 €/m² dans des quartiers comme Can Diumenge, et dépassent 7 000 €/m² ou 773 €/ft² à Els Vilars d’Engordany, ciblant cadres internationaux, résidents passifs et investisseurs patrimoniaux.
Paroisse de prestige pour investisseurs patrimoniaux
Escaldes-Engordany est clairement positionnée comme un marché de luxe et de prestige. Les investisseurs typiques sont des profils patrimoniaux, souvent étrangers, qui privilégient la qualité architecturale, les vues, la proximité des services et des thermes, ainsi que la dimension sécurisée du pays.
Les transactions y ont « presque doublé » en 2025, selon les données consolidées, ce qui montre que la cherté ne freine pas la demande. Les hausses de prix y sont d’ailleurs supérieures à la moyenne nationale, tirant le marché andorran vers le haut.
La Massana : terrain de jeu des jeunes investisseurs et des familles
La Massana occupe une place particulière dans le paysage immobilier andorran. Moins chère que les deux grandes voisines au centre (Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany), mais plus chère que Sant Julià ou Encamp, la paroisse combine un niveau de prix encore « accessible » pour un certain public et un fort potentiel de croissance, notamment lié au ski et au tourisme.
Une forte progression des prix
Fin 2025, le prix moyen des appartements à La Massana est de 3 692 €/m², en hausse de 11,1 % par rapport à 2024. En Q4 2024, Pisos.ad mesure un prix moyen annoncé autour de 5 116 €/m² pour les appartements, soit un prix moyen par unité d’environ 547 500 €. Pour les maisons, on tourne autour de 4 479 €/m², avec des biens dépassant 2,4 millions d’euros en moyenne.
En janvier 2026, la moyenne des prix demandés dans les annonces pour la vente d’un bien résidentiel à La Massana s’établit à 5 155 €/m², des niveaux qui témoignent à la fois de la montée en gamme du parc et de la pression de la demande.
La dynamique de la demande est particulièrement visible dans certaines zones intra-paroisse. En novembre 2025, une analyse détaillée signale que :
– la zone L’Aldosa-Anyós atteint environ 5 992 €/m² en prix de vente moyen annoncé, avec des loyers proches de 25,14 €/m²,
– la zone Pal-Xixerella reste plus abordable en loyer (9,49 €/m²) mais pas en prix de vente (5 417 €/m²),
– Arinsal-Erts affiche un prix de vente autour de 4 520 €/m², mais des loyers élevés (24,03 €/m²), signe de la pression liée à la proximité des stations.
Dans le même temps, l’étude souligne que le prix moyen demandé à La Massana a progressé de près de 29,7 % entre novembre 2024 et novembre 2025, passant de 4 133 à 5 361 €/m². Il s’agit de la valeur la plus élevée observée dans les deux années précédentes sur la commune.
Un marché d’émergence pour primo-accédants et investisseurs
Le profil type de l’investisseur à La Massana est souvent décrit comme celui du « jeune investisseur » ou du « premier achat ». Les prix moyens affichés, compris généralement entre 4 000 et 5 500 €/m², positionnent la paroisse comme un compromis entre accessibilité relative et potentiel de plus-value.
La présence de domaines skiables comme le secteur Pal-Arinsal de Grandvalira, de nombreuses résidences secondaires et d’une clientèle touristique favorise un segment locatif saisonnier dynamique, en complément du résidentiel longue durée. Certaines promotions neuves ciblent explicitement les acheteurs en quête de plus-value garantie, notamment sur les villas et chalets de standing, ou sur les parcelles à bâtir en altitude.
Rents et rendement potentiel
Sur le plan locatif, La Massana affiche en janvier 2026 un loyer moyen annoncé de 18,96 €/m², ce qui la situe en dessous des niveaux d’Escaldes et d’Andorre-la-Vieille, mais avec une dynamique haussière marquée. Entre novembre 2024 et novembre 2025, les loyers moyens réclamés sont passés de 17,58 à 20,79 €/m², soit une hausse de plus de 18 % en un an.
Pour un investisseur qui achète dans une optique de location longue durée, ce différentiel entre prix d’achat et niveau de loyers peut se traduire par des rendements proches des moyennes observées sur le segment résidentiel andorran (souvent estimés autour de 3 à 4 % brut, davantage sur certains biens de niche ou meublés de standing).
Ordino : luxe discret, cadre naturel et clientèle internationale
Ordino s’est imposée ces dernières années comme un pôle majeur pour les résidences de luxe et les familles internationales à la recherche d’un environnement naturel préservé. Paroisse située au nord du pays, proche de la frontière française, Ordino combine paysages de montagne, tranquillité et une offre immobilière de haut niveau.
Les prix : plus hauts qu’il n’y paraît
Sur le papier, Ordino apparaît comme légèrement moins chère que les géants Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany si l’on se limite aux données de transactions moyennes. Fin 2025, le prix moyen des appartements y est estimé à 4 135 €/m², avec une hausse annuelle de 12 %. Mais dès qu’on regarde les annonces et les projets de luxe, l’image change complètement.
Selon un rapport de Pisos.ad pour le quatrième trimestre 2024, Ordino est la paroisse qui affiche les prix moyens annoncés les plus élevés pour les appartements, devant même Escaldes. On y relève par exemple :
Le prix moyen au mètre carré des maisons atteint 7 626 €, dépassant celui des appartements à 7 213 €.
Ces valeurs reflètent le poids des programmes haut de gamme, à l’image du projet La Querola, qui se vend en moyenne autour de 9 369 €/m². Les fourchettes de prix avancées pour la paroisse vont généralement de 6 500 à 9 000 €/m² sur le segment « premium ».
En janvier 2026, les annonces de vente à Ordino indiquent un prix moyen de 5 721 €/m², un chiffre cohérent avec l’idée d’un marché tiré vers le haut par quelques programmes d’exception, mais où subsistent encore des biens plus abordables.
Une demande très internationale
Le profil d’acheteur type à Ordino est celui de familles internationales ou de résidents à haut revenu, souvent en quête d’une résidence secondaire ou d’un pied-à-terre principal dans un environnement calme, proche de la nature et des pistes de ski.
Les projets récents incluent des chalets contemporains avec grandes terrasses, des résidences offrant spa, salle de sport et cinéma privés, des maisons à haute performance énergétique équipées de pompes à chaleur géothermiques et de chauffage au sol, ainsi que des lotissements de parcelles avec vues panoramiques sur la vallée.
Les données de 2024–2025 montrent une hausse régulière des prix dans la paroisse. Entre novembre 2023 et août 2025, les prix de vente moyens annoncés sont passés de 4 014 €/m² à 5 040 €/m², soit plus de 25 % d’augmentation en moins de deux ans. Sur la même période, les loyers annoncés ont progressé d’environ 14,42 €/m² à 21,54 €/m² par mois.
Un marché locatif sélectif
Côté location, Ordino reste légèrement en retrait des sommets d’Escaldes ou de Canillo, mais très au-dessus de la moyenne andorrane. En août 2025, les loyers moyens demandés se situent autour de 21,54 €/m², et la plage observée va de 20,04 à 25,11 €/m². En janvier 2026, la moyenne affichée descend légèrement à 20,32 €/m², ce qui la positionne derrière Escaldes, Canillo et Andorre-la-Vieille, mais devant La Massana ou Sant Julià.
Pour les investisseurs, les rendements à Ordino sont souvent évalués entre 5 et 6 % sur certains produits bien ciblés, en particulier si l’on vise une clientèle long séjour ou des résidents à haut revenu. La rareté de l’offre, combinée à une forte désirabilité, soutient ce niveau de rendement sur le segment haut de gamme.
Comparaison directe : qui est la plus chère, la plus rentable, la plus dynamique ?
En 2026, comparer Andorre-la-Vieille, Escaldes-Engordany, La Massana et Ordino revient à arbitrer entre prix au mètre carré, potentiel de croissance, profil de locataires et sensibilité aux nouvelles règles fiscales. Les tableaux suivants permettent de saisir rapidement les principaux ordres de grandeur.
Prix de vente moyens : transactions vs annonces
| Paroisse | Prix moyen appartements fin 2025 (transactions, €/m²) | Prix demandé janv. 2026 (annonces, €/m²) | Fourchettes usuelles / segments haut de gamme |
|---|---|---|---|
| Andorre-la-Vieille | 4 886 | 6 734 | 4 500–6 500 €/m² en moyenne, 6 000–8 000 €/m² dans les zones prime |
| Escaldes-Engordany | 6 117 | 6 476 | 4 500–6 500 €/m² pour les biens « standards », 8 000–11 000 €/m² en luxe |
| La Massana | 3 692 | 5 155 | 4 000–5 500 €/m² pour la plupart des biens |
| Ordino | 4 135 | 5 721 | 6 500–9 000 €/m² sur le segment luxe, projets autour de 9 369 €/m² (La Querola) |
On voit clairement que, sur base des transactions de fin 2025, Escaldes-Engordany domine, suivie d’Andorre-la-Vieille. Mais lorsque l’on se penche sur les prix affichés et surtout sur les projets de luxe, Ordino peut à certains moments détrôner Escaldes en valeur moyenne affichée, ce que confirme le rapport Pisos.ad du Q4 2024.
La Massana affiche des prix de transaction significativement moins élevés, mais les annonces récentes indiquent une tendance à l’alignement sur des niveaux supérieurs, surtout dans les zones les plus prisées.
Marché locatif : qui paie le plus cher au m² ?
| Paroisse | Loyer moyen annoncé janv. 2026 (€/m²/mois) | Niveau relatif |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 23,62 | Plus élevé du pays |
| Canillo | 23,30 | Très élevé, marché ski / tourisme |
| Andorre-la-Vieille | 22,94 | Très élevé, centre économique |
| Encamp | 22,21 | Elevé, proche des pistes |
| Ordino | 20,32 | Marché haut de gamme, familles internationales |
| La Massana | 18,96 | Moindre, mais en forte croissance |
| Sant Julià de Lòria | 18,33 | Le plus bas, mais hausses fortes en 2025 |
Au niveau du pays, les loyers moyens d’après Pisos.ad ressortent à 20,89 €/m² au Q4 2024, tandis que les statistiques officielles sur contrats en cours (SICAR) parlent de 18,19 €/m². Mais les nouvelles annonces tournent déjà autour de 27,5 €/m². Autrement dit, les locataires anciens paient nettement moins que les nouveaux entrants, ce qui explique une partie des tensions sociales autour du logement.
Profils d’investisseurs par paroisse
Les études comparatives établissent aussi un lien entre type d’investisseur, niveau de prix et valeur ajoutée de chaque paroisse :
| Paroisse ou regroupement | Profil d’investisseur | Fourchette de prix indicative (€/m²) | Atout principal |
|---|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | Investisseur luxe / patrimoine | 8 000–11 000 (segment haut de gamme) | Prestiges, vues, proximité thermes et centre |
| Andorre-la-Vieille | Investisseur conservateur / locatif stable | 6 000–8 000 | Plein centre, demande locative continue |
| Ordino | Familles internationales | 6 500–9 000 | Environnement naturel exceptionnel, prestige discret |
| La Massana & Sant Julià | Jeunes investisseurs / premier achat | 4 000–5 500 | Secteurs en croissance, prix plus accessibles |
| Canillo & Encamp | Résidence secondaire / tourisme | 4 500–6 000 | Proximité des pistes, attractivité pour la location saisonnière |
Cette typologie montre que, pour un capital donné, l’emplacement n’offre pas seulement un niveau de prix mais aussi un profil de risque, de liquidité et de locataires très différent.
Règles fiscales, restrictions et impact sur la demande étrangère
Un autre paramètre clé pour comprendre l’immobilier en 2026 est la fiscalité sur les transactions, particulièrement pour les non-résidents.
Tout acheteur, résident ou non, doit s’acquitter d’un droit de transmission (ITP) de 4 % du prix d’achat. Mais, depuis l’entrée en vigueur du paquet législatif dit « Omnibus 2 » en février 2026, la taxe sur l’investissement étranger dans l’immobilier (IEI) a été doublée :
– pour un premier bien, le taux est passé de 3 à 6 %,
– pour un deuxième bien et au-delà, de 5 à 10 %.
Concrètement, un non-résident qui acquiert un appartement à 800 000 € paie désormais :
– 32 000 € au titre de l’ITP (4 %),
– 48 000 € au titre de l’IEI (6 % pour un premier bien),
soit un total de 80 000 € de fiscalité, équivalent à environ 10 % du prix de vente, hors frais de notaire.
La surtaxe s’applique aux résidents installés depuis moins de 3 des 10 dernières années, assimilés à des investisseurs étrangers. S’installer en Andorre n’évite donc pas immédiatement cette fiscalité renforcée.
Dans ce contexte, la demande étrangère reste présente, mais elle se heurte à un coût d’entrée nettement plus élevé. L’un des objectifs affichés par les autorités est d’utiliser le produit de cette taxe pour financer des politiques de logement abordable, tout en limitant la spéculation et en orientant les investissements vers des projets de location longue durée. Un mécanisme de réduction pouvant atteindre 90 % de l’IEI est ainsi prévu pour les projets dédiés à la location de résidence principale sur au moins dix ans.
Marché tendu, crise d’accessibilité et rôle des quatre paroisses
La flambée des prix en Andorre – plus de 81 % en cinq ans, plus de 30 % depuis 2018 – a des conséquences directes sur l’accessibilité au logement pour la population résidente. Le pays a une proportion de locataires très supérieure à la moyenne européenne (plus de 55 %, voire près de 65 % selon certaines sources), ce qui rend la question des loyers particulièrement sensible.
Les loyers ont augmenté de 35 à 60 % depuis 2019 dans les zones centrales, en particulier à Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany. Le loyer moyen d’un appartement, d’après Pisos.ad, se situe autour de 2 833 €/mois au Q4 2024, avec un mètre carré loué à près de 21 €/m² – et bien davantage dans les nouvelles annonces.
Dans ce contexte, les quatre paroisses étudiées ne jouent pas le même rôle :
– Escaldes-Engordany et Andorre-la-Vieille concentrent le haut de gamme, la plus forte pression de la demande et les loyers les plus élevés.
– Ordino sert de refuge pour une clientèle aisée en quête de nature, sans pour autant offrir de solutions « abordables » pour les ménages modestes.
– La Massana, tout en restant chère, apparaît comme une porte d’entrée pour des ménages avec un bon revenu mais incapables de suivre les prix du centre.
Les autres paroisses – Sant Julià de Lòria, Encamp, Canillo – absorbent une partie de la demande en offrant des prix plus bas (surtout pour Sant Julià et Encamp), mais connaissent à leur tour des hausses parfois spectaculaires (Sant Julià +32,1 % en 2025).
2026 : un marché sélectif où la qualité et l’emplacement priment
Au final, l’immobilier andorran en 2026 est à la fois attractif et exigeant. Les prix au mètre carré sont parmi les plus élevés de l’Europe du Sud, notamment en location. Les volumes de transactions restent élevés malgré une légère baisse au premier trimestre, tandis que les crédits se multiplient et que les infrastructures fiscales et réglementaires se renforcent.
Pour l’investisseur ou l’acheteur, la clé est d’aborder le marché de manière très sélective :
Synthèse des marchés immobiliers d’Andorre : positionnement haut de gamme, liquidité, rendement et valeur patrimoniale selon les paroisses.
Prix élevés, positionnement très haut de gamme, forte demande internationale et marché locatif très tendu.
Liquidité et stabilité uniques, valeurs unitaires très élevées et rendement parfois modeste.
Bon rapport prix/potentiel pour un premier investissement ou un bien mixte usage personnel et location saisonnière.
Ticket d’entrée élevé mais valeur patrimoniale et rareté de l’offre, porté par une clientèle internationale exigeante.
Dans un pays où seul un faible pourcentage du territoire est constructible, où les prix ont explosé en quelques années et où les pouvoirs publics tentent de rééquilibrer l’accès au logement, ces quatre paroisses dessinent un paysage immobilier contrasté. Les chiffres disponibles en 2025–2026 montrent que le marché ne s’effondre pas : il se structure, se durcit, et récompense plus que jamais la bonne lecture des données, la compréhension fine des micro-localisations et la capacité à intégrer la fiscalité dans son plan d’investissement.
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