Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’immobilier vert au Vietnam : une tendance en pleine croissance
Au Vietnam, alors que la prise de conscience environnementale continue de croître, le secteur immobilier se transforme avec l’émergence de l’immobilier vert. Face aux défis du changement climatique, la demande pour des constructions respectueuses de l’environnement augmente, incitant gouvernements et acteurs du marché à développer des normes innovantes et à proposer des subventions attractives pour encourager des pratiques durables.
Perspectives pour 2025
En regardant vers 2025, ces mesures visent à modifier profondément le paysage immobilier vietnamien, tout en promettant de réduire l’empreinte carbone nationale. Les initiatives en cours ouvrent la voie à une époque où durabilité rime avec rentabilité et où l’implication de l’État se traduit par des incitations financières cruciales pour tous les participants du secteur.
Bon à savoir :
L’immobilier vert ne se limite pas aux constructions neuves. Les rénovations écologiques peuvent également bénéficier des subventions gouvernementales, offrant des opportunités pour les propriétaires actuels.
Les normes d’écoconstruction au Vietnam
Les normes d’écoconstruction actuellement en vigueur au Vietnam reposent sur une combinaison de réglementations nationales, de standards internationaux adaptés, et d’initiatives sectorielles visant à soutenir les engagements climatiques du pays pour 2050.
Principales normes et réglementations actuelles :
- QCVN 09:2017/BXD : Réglementation nationale sur l’efficacité énergétique dans les bâtiments. Elle fixe des exigences minimales pour la consommation énergétique des constructions neuves, notamment via l’isolation thermique, le contrôle solaire et la ventilation naturelle.
- LOTUS (Vietnam Green Building Council) : Certification volontaire inspirée des standards internationaux (LEED, BREEAM), adaptée aux spécificités locales. Elle évalue l’efficacité énergétique, la gestion de l’eau, la sélection de matériaux durables et la qualité environnementale intérieure.
- EDGE (IFC/World Bank) : Outil international adopté au Vietnam pour certifier les économies d’énergie et d’eau ainsi que l’utilisation efficiente des matériaux.
Nouvelles réglementations prévues d’ici 2025 :
- Renforcement attendu du QCVN 09 afin d’intégrer plus strictement les critères liés à la réduction carbone et à l’adaptation climatique.
- Promotion accrue des certifications volontaires comme LOTUS ou EDGE dans le secteur public via appels à projets pilotes.
Critères principaux pris en compte par ces normes :
| Critère | Exemples concrets |
| Efficacité énergétique | Isolation performante ; optimisation éclairage naturel ; systèmes CVC efficaces ; intégration énergies renouvelables (solaire) |
| Matériaux durables | Utilisation matériaux recyclés ou locaux ; limitation du béton traditionnel ; bois issu de forêts gérées durablement |
| Gestion de l’eau | Récupération eaux pluviales ; réutilisation eaux grises ; équipements sanitaires économes |
| Qualité environnementale | Ventilation naturelle ; limitation polluants intérieurs ; accès lumière naturelle |
Liste synthétique – Autres critères considérés :
- Intégration paysagère & biodiversité
- Durabilité/longévité du bâtiment
- Adaptabilité/flexibilité architecturale
- Accessibilité universelle
Organismes impliqués dans le développement/promotion des normes :
- Ministère de la Construction (MoC) : Élaboration/révision réglementation technique nationale.
- Vietnam Green Building Council (VGBC) : Développement/gestion label LOTUS, sensibilisation acteurs privés/publics.
- Associations professionnelles locales (Vietnam Association of Architects, chambres syndicales).
- Partenaires internationaux tels que IFC/World Bank pour diffusion outils EDGE ou soutien technique.
Bon à savoir :
Au Vietnam, les normes d’écoconstruction actuelles, telles que le Green Building Code et les standards Lotus certifiés par le Vietnam Green Building Council, visent à améliorer l’efficacité énergétique, favoriser l’utilisation de matériaux durables et optimiser la gestion de l’eau. D’ici 2025, de nouvelles réglementations devraient renforcer ces critères en accordant une attention particulière à la réduction des émissions de carbone et à l’adoption de technologies intelligentes. Le ministère de la Construction et diverses ONG locales, comme le Vietnam Sustainable Energy Alliance, jouent un rôle clé dans la promotion de ces normes. Ces initiatives sont alignées sur les objectifs de développement durable des Nations unies, favorisant une cohérence entre l’écoconstruction nationale et les standards internationaux. Un exemple concret montre que les projets pilotés réussissent à réduire de 30 % la consommation d’énergie par rapport aux constructions traditionnelles, illustrant ainsi l’efficacité potentielle de ces normes.
L’ensemble de ces dispositifs vise explicitement à aligner le secteur avec :
- Les objectifs nationaux “zéro émission nette” fixés lors de la COP26 pour 2050,
- Les engagements sectoriels intermédiaires (-43.5% émissions construction visées entre 2030 et 2050),
- Les principes directeurs globaux définis par les ODD/ONU relatifs aux villes durables,
- Et enfin avec les tendances internationales vers une construction bas-carbone résiliente au changement climatique.
Ces évolutions reflètent un mouvement progressif mais déterminé vers une écoconstruction plus exigeante au Vietnam — où efficacité énergétique accrue, choix responsables en matière première, gestion intégrée des ressources naturelles et bien-être humain sont désormais placés au cœur même du processus normatif.
Les subventions pour les énergies renouvelables au Vietnam
Le gouvernement vietnamien a récemment renforcé sa politique de soutien aux énergies renouvelables, en particulier dans le secteur de l’immobilier vert, à travers la promulgation du décret n°58/2025/ND-CP et la révision de la Loi sur l’Électricité entrée en vigueur début 2025. Ces mesures s’inscrivent dans les objectifs nationaux de développement durable et visent à accélérer la transition énergétique.
Principaux dispositifs et programmes d’incitation
- Exemptions et réductions de redevances foncières :
- Exonération totale des frais d’utilisation du domaine maritime pendant trois ans pour les projets maritimes (notamment éolien offshore), puis réduction de 50 % pendant neuf ans supplémentaires.
- Exonération des droits d’utilisation et loyers fonciers pour trois ans sur les projets terrestres, avec application ultérieure du régime général.
- Garantie d’achat d’électricité :
- Engagement contractuel permettant aux porteurs de projet une garantie d’achat minimale correspondant à 70 % du volume contracté durant la période principale de remboursement des prêts (maximum douze ans).
- Priorité au raccordement au réseau national lors des pics de demande, applicable uniquement aux projets connectés au réseau public.
- Procédures accélérées pour l’approbation des investissements liés à l’innovation technologique (panneaux solaires, turbines éoliennes, systèmes de stockage).
| Type d’incitation | Détail | Durée maximale |
|---|---|---|
| Exemption zone maritime | Totale puis réduction | Jusqu’à 12 ans |
| Exemption foncière | Totale puis adaptation au droit commun | Jusqu’à 3 ans |
| Garantie achat énergie | Achat min. garanti par EVN | Jusqu’à 12 ans |
Statistiques récentes sur les investissements
- Environ 16 milliards USD investis dans le secteur renouvelable depuis cinq ans.
- La part des énergies renouvelables représente désormais près de 33 % du mix électrique national en juin 2025 contre moins de 10 % en 2018.
- Croissance prévue : le Vietnam vise une capacité installée dépassant 40 GW issue du solaire et éolien cumulés dès fin 2025.
Croissance prévue par filière :
| Filière | Capacité installée (2024) | Cible fin 2025 |
|---|---|---|
| Solaire photovoltaïque | ~18 GW | >20 GW |
| Éolien terrestre | ~6 GW | >10 GW |
| Éolien offshore | La certification BREEAM et son impact au Vietnam |
La certification BREEAM et son impact au Vietnam
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) repose sur des principes fondamentaux visant à évaluer et promouvoir la performance environnementale des bâtiments tout au long de leur cycle de vie. Elle s’appuie sur une approche holistique, intégrant des critères variés couvrant la gestion, la santé et le bien-être, l’énergie, le transport, l’eau, les matériaux, la gestion des déchets, la pollution, l’écologie et l’innovation. Chaque critère reçoit un score pondéré, aboutissant à une note finale qui classe le bâtiment de Pass à Outstanding.
| Critères principaux BREEAM | Objectifs |
|---|---|
| Gestion | Efficacité des processus de gestion |
| Santé et bien-être | Confort et santé des occupants |
| Énergie | Réduction de la consommation et des émissions |
| Transport | Accessibilité et mobilité durable |
| Eau | Gestion et réduction de la consommation |
| Matériaux | Utilisation de matériaux à faible impact environnemental |
| Déchets | Gestion et valorisation des déchets |
| Pollution | Limitation des émissions polluantes |
| Écologie | Protection de la biodiversité locale |
| Innovation | Encouragement de pratiques allant au-delà des exigences standards |
Adaptation et adoption au Vietnam
Au Vietnam, la certification BREEAM est principalement adoptée par des projets immobiliers d’envergure internationale ou par des investisseurs recherchant une valorisation durable de leurs actifs. Son adaptation passe par la contextualisation des critères, notamment en tenant compte des spécificités climatiques, des matériaux locaux et des pratiques constructives vietnamiennes. Les acteurs locaux collaborent avec des évaluateurs agréés BREEAM pour intégrer les exigences dès la phase de conception et jusqu’à l’exploitation du bâtiment.
Importance pour l’immobilier vert au Vietnam
- Valorisation du patrimoine immobilier, avec une attractivité accrue pour les investisseurs étrangers.
- Réduction des coûts d’exploitation grâce à une meilleure efficacité énergétique et une gestion optimisée des ressources.
- Amélioration de la qualité de vie des occupants et de l’image des promoteurs.
- Contribution aux objectifs nationaux de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Exemples concrets de projets BREEAM au Vietnam
| Projet | Localisation | Niveau de certification | Avantages obtenus |
|---|---|---|---|
| Deutsches Haus Ho Chi Minh City | Ho Chi Minh Ville | Excellent | Réduction de 30% de la consommation d’énergie |
| CapitaLand’s Vista Verde | Hanoï | Very Good | Optimisation de l’eau et gestion intelligente |
| OneHub Saigon | Ho Chi Minh Ville | Good | Valorisation pour des locataires internationaux |
Avantages économiques et environnementaux
- Diminution des coûts opérationnels (énergie, eau, maintenance).
- Accroissement de la valeur des actifs immobiliers et taux d’occupation plus élevé.
- Amélioration de la performance environnementale : baisse des émissions de CO₂, meilleure gestion des déchets, préservation de la biodiversité urbaine.
Défis d’implémentation au Vietnam
- Manque de sensibilisation et de formation des professionnels locaux.
- Coûts initiaux plus élevés liés à la certification et à la mise en conformité.
- Difficultés d’accès à certains matériaux ou technologies conformes aux standards internationaux.
- Adaptation des critères BREEAM à la réalité vietnamienne (climat, réglementation, ressources locales).
Stratégies pour surmonter ces obstacles :
- Renforcement de la formation des acteurs du secteur.
- Incitations fiscales et subventions gouvernementales.
- Développement de partenariats locaux-internationaux pour faciliter le transfert de compétences.
- Adaptation progressive des référentiels BREEAM aux spécificités régionales.
Évolution possible de la certification BREEAM d’ici 2025
- Intégration renforcée des critères de résilience climatique et d’économie circulaire.
- Prise en compte des politiques de soutien gouvernemental vietnamien, notamment en matière de transition énergétique.
- Déploiement de versions localisées de BREEAM pour mieux répondre aux enjeux nationaux.
- Digitalisation accrue du processus d’évaluation et suivi en temps réel des performances environnementales.
Texte important :
La certification BREEAM, en s’adaptant au contexte vietnamien, constitue un levier majeur pour accélérer la transition vers un immobilier vert, économiquement viable et respectueux de l’environnement, tout en valorisant le patrimoine bâti local sur la scène internationale.
Bon à savoir :
La certification BREEAM, qui évalue la durabilité des bâtiments, s’impose au Vietnam comme un levier crucial pour l’immobilier vert, en promouvant des constructions respectueuses de l’environnement. Son adoption dans le pays se manifeste par des projets comme le campus universitaire de FPT à Hô Chi Minh-Ville, qui bénéficient de réductions significatives de la consommation énergétique et des émissions de CO2. Cependant, l’adaptation de ces standards internationaux au contexte local fait face à des défis, notamment une sensibilisation limitée des acteurs immobiliers et l’absence de formation adéquate. Pour y remédier, des initiatives gouvernementales et des partenariats stratégiques avec des experts internationaux sont essentiels. À l’horizon 2025, l’évolution de BREEAM au Vietnam pourrait être facilitée par des politiques incitatives plus robustes et l’intégration croissante des normes de durabilité dans les réglementations locales, ouvrant ainsi la voie à une construction encore plus verte et durable.
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