Secrets pour des photos immobilières réussies au Vietnam

Publié le 29 juillet 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

L’art de la photographie immobilière au Vietnam

Dans un marché immobilier en pleine expansion comme celui du Vietnam, où chaque image peut déterminer le succès ou l’échec d’une transaction, la maîtrise de l’art de la photographie devient essentielle.

Cet article vous dévoilera les secrets pour capturer l’âme d’une propriété de manière à la rendre irrésistible aux yeux des acheteurs potentiels.

Vous découvrirez comment la lumière naturelle, les angles parfaits et les mises en scène astucieuses peuvent transformer n’importe quel espace et créer un effet wow, faisant pencher la balance en votre faveur.

Les techniques essentielles de photographie immobilière au Vietnam

Techniques essentielles de la photographie immobilière au Vietnam

• Lumière naturelle
  L’utilisation optimale de la lumière naturelle est primordiale pour sublimer les espaces, révéler les volumes et instaurer une atmosphère chaleureuse. Photographier tôt le matin ou en fin d’après-midi permet de bénéficier d’une lumière douce, idéale pour les intérieurs comme pour les extérieurs.
• Préparation des espaces
  Avant toute prise de vue, il est indispensable de :
• Ranger et désencombrer les pièces pour offrir une impression d’espace.
• Ajouter des éléments de décoration discrets mais chaleureux (coussins, plantes, objets locaux).
• Nettoyer les surfaces vitrées et les sols pour éviter les reflets et imperfections visibles sur les photos.
• Utiliser, si besoin, la retouche photo pour retirer des éléments gênants ou améliorer l’aspect général.
• Équipements spécifiques

Équipement	Utilisation principale
Objectif grand-angle	Capturer de larges perspectives, agrandir visuellement les pièces.
Trépied	Garantir la stabilité, particulièrement en basse lumière ou pour des expositions longues.
Flash ou éclairage d’appoint	Compenser le manque de lumière naturelle, notamment en soirée ou dans les espaces sombres.
Batteries et cartes mémoire supplémentaires	Assurer l’autonomie lors de longues sessions, surtout en zones rurales.

• Retouche et post-production
  Les sociétés vietnamiennes proposent des services comme :
• Fusion HDR pour équilibrer les contrastes forts.
• Mise en scène virtuelle (virtual staging) pour meubler numériquement des pièces vides.
• Remplacement de ciels et ajustements colorimétriques pour harmoniser l’ensemble.

Capturer l’essence culturelle vietnamienne

Pour séduire les acheteurs, il est essentiel de valoriser l’identité locale :

• Mettre en avant les matériaux traditionnels (bois, bambou, tuiles).
• Inclure des éléments de décoration typiques (lanternes, céramiques, œuvres artisanales).
• Photographier des scènes de vie, marchés ou paysages visibles depuis la propriété.

Adapter les techniques aux régions du Vietnam

• Au nord (Hanoï, montagnes) :
  Privilégier des couleurs douces, saisir la brume matinale, inclure les architectures coloniales ou les maisons sur pilotis.
• Au centre (Huê, Hoi An) :
  Mettre en valeur les patios, la lumière dorée du soir, les lanternes et les rivières.
• Au sud (Hô Chi Minh-Ville, delta du Mékong) :
  Capturer la lumière intense, les couleurs vives des marchés flottants, et l’ouverture sur les jardins tropicaux.

Timing optimal selon le type de propriété

Type de propriété	Meilleur moment pour photographier	Particularités à considérer
Appartement en ville	Matinée pour lumière douce, éviter le contre-jour	Profiter de la lumière filtrée par les immeubles voisins, valoriser la vue urbaine.
Maison de campagne	Fin d’après-midi ou début de soirée	Mettre en avant les jardins, la lumière rasante sur les matériaux naturels.
Propriétés en bord de mer	Lever ou coucher du soleil	Saisir les reflets sur l’eau, l’atmosphère paisible.

Recommandations complémentaires

• Toujours vérifier la météo locale pour éviter les prises de vue sous ciel gris ou pluvieux.
• Prévoir des prises de vue à différents moments de la journée pour sélectionner les ambiances les plus avantageuses.
• Utiliser la retouche avec parcimonie afin de conserver l’authenticité des lieux.

Comment choisir le meilleur angle pour le salon

L’orientation et l’éclairage naturel sont des éléments essentiels dans la conception et la valorisation des salons vietnamiens, compte tenu de l’ensoleillement abondant, de l’humidité élevée et des fortes variations climatiques du pays. L’architecture vietnamienne contemporaine et traditionnelle cherche constamment à exploiter la lumière naturelle tout en se protégeant des excès de chaleur et d’éblouissement.

Points clés à considérer pour l’orientation et l’éclairage naturel au Vietnam :

• Maximiser la ventilation croisée : Les maisons sont souvent orientées pour bénéficier des brises dominantes et limiter l’impact du soleil de l’ouest, particulièrement intense en fin de journée.
• Favoriser la lumière diffuse : L’utilisation de murs-écrans, de brise-soleil et de grandes ouvertures avec végétation permet de filtrer la lumière tout en réduisant la chaleur.
• Intégration de la végétation : Les plantes en façade ou à l’intérieur contribuent à rafraîchir l’air et adoucir la lumière.

Choisir l’angle photographique :

Pour mettre en valeur les caractéristiques architecturales :

• Choisir un angle qui révèle la structure des matériaux locaux (bois, béton, bambou), les jeux d’ombre et de lumière créés par les parois ajourées ou les écrans végétalisés.
• Privilégier les vues obliques qui accentuent la profondeur et les détails des éléments tels que les poutres apparentes, les motifs de ventilation ou les transitions intérieur/extérieur.

Pour optimiser l’impression d’espace et de luminosité :

• Utiliser un angle large, souvent en contre-plongée, capturant plusieurs ouvertures et montrant la continuité avec les espaces extérieurs (jardin, cour, terrasse).
• Photographier dans des moments de la journée où la lumière est la plus douce (matin ou fin d’après-midi), afin de révéler la spatialité sans créer de forts contrastes.

Influence des couleurs et matériaux locaux sur le choix de l’angle :

Les matériaux naturels (bois, bambou, pierre locale) et les couleurs terreuses absorbent ou diffusent la lumière différemment selon l’heure et l’orientation.

Les tons clairs et neutres, souvent présents dans les salons vietnamiens contemporains, réfléchissent la lumière et agrandissent visuellement l’espace, ce qui est accentué par un angle photographique large.

Les couleurs vives ou les matériaux texturés (tuiles vernissées, céramique) réagissent de façon spectaculaire à la lumière rasante, créant des effets visuels intéressants à capter en plan rapproché ou en contre-jour.

Conseils pratiques pour l’équipement photographique :

• Utiliser un objectif grand angle (entre 16 et 24 mm) pour saisir l’ampleur du salon et la connexion avec l’extérieur.
• Privilégier un trépied pour les prises de vue à faible luminosité, notamment lors des heures dorées.
• Régler la balance des blancs en fonction de la lumière naturelle dominante pour restituer fidèlement les tons chauds ou froids des matériaux.
• Exploiter la lumière naturelle en évitant l’usage du flash, qui aplatit les volumes et altère les couleurs naturelles.
• Tester plusieurs points de vue : photographier depuis l’extérieur vers l’intérieur pour montrer la relation avec le jardin, puis inversement, pour capturer l’ouverture du salon sur l’extérieur.

Exemples concrets de salons vietnamiens célèbres :

Maison / Salon	Caractéristiques architecturales	Effets d’orientation & lumière	Exemples d’angles recommandés
TA House (Huê)	Grands panneaux vitrés, intégration de la végétation, transition fluide intérieur/extérieur	Ouvertures orientées vers des jardins, lumière filtrée toute la journée	Angle capturant la continuité espace salon-jardin, lumière du matin traversant les verrières
Binh Thanh House (Hô Chi Minh-Ville)	Façade à écrans béton ajourés, superposition de niveaux, abondance de végétation	Jeu d’ombre et de lumière, ventilation naturelle, protection solaire	Vue latérale sur les écrans, accent sur la végétation et les percées lumineuses
RY’s House (Da Nang)	Façade poreuse, espaces flexibles, grande adaptabilité à la lumière	Réduction de l’impact du soleil de l’ouest, lumière douce, espaces modulables	Angle large révélant l’articulation des espaces et la lumière changeante

À retenir :

L’angle photographique optimal dans un salon vietnamien dépend de l’équilibre recherché entre la mise en valeur des détails architecturaux (matériaux, structure, végétation) et l’impression de clarté et d’espace. Il doit tenir compte de l’orientation, des couleurs, des matériaux locaux et des conditions de lumière naturelle, tout en s’adaptant à l’identité du lieu.

Utilisez systématiquement la lumière naturelle et adaptez votre équipement pour traduire au mieux l’ambiance unique des salons vietnamiens, inspirés par le climat et la culture locale.

L’impact des drones et des visites virtuelles sur les annonces

Utilisation des drones pour la valorisation des biens immobiliers

Les drones sont de plus en plus utilisés au Vietnam pour capturer des images aériennes de propriétés, offrant une vue d’ensemble unique sur l’emplacement, la taille du terrain, l’environnement immédiat et les accès routiers. Cette perspective permet de mettre en valeur des atouts tels que la proximité de la nature, la vue dégagée, ou la présence d’infrastructures de qualité. Pour l’acheteur potentiel, cela apporte une compréhension plus complète du bien, dépassant les limites des photos traditionnelles prises au sol.

Bénéfices pour les acheteurs :

• Visualisation précise de la topographie et de l’environnement global.
• Identification des points forts et faibles (voisinage, accès, nuisances potentielles).
• Aide à la prise de décision en amont de la visite physique.

Technologie des visites virtuelles dans l’immobilier vietnamien

Les visites virtuelles s’imposent progressivement comme un outil clé du marché immobilier au Vietnam. Grâce à des caméras 360° et à la modélisation 3D, il est possible de visiter un bien à distance, en naviguant librement dans chaque pièce comme si l’on y était.

Avantages pour les acheteurs et vendeurs :

• Découverte détaillée du bien sans déplacement physique.
• Gain de temps en filtrant les biens réellement intéressants.
• Réduction du nombre de visites inutiles, ce qui facilite le travail des agents immobiliers.

Impact sur le marché immobilier

Indicateur	Avant drones/visites virtuelles	Après adoption de ces technologies
Temps moyen de vente	Plus long	Réduit (jusqu’à 30% selon certains acteurs)
Satisfaction des acheteurs	Moyenne	Plus élevée (expérience immersive)
Taux de visites physiques	Élevé	Diminué, rationalisé

Points-clés :

• Les biens bénéficiant de ces outils se vendent plus rapidement.
• Les acheteurs sont mieux informés et expriment une satisfaction accrue.

Exemples concrets au Vietnam

• À Hô Chi Minh-Ville, certains promoteurs ont enregistré une augmentation des réservations après avoir intégré des visites virtuelles et des vidéos de drones dans leurs campagnes de lancement.
• Un promoteur à Da Nang a réussi à commercialiser des villas de luxe auprès de clients internationaux, qui ont pu effectuer des visites virtuelles complètes, accompagnées de vidéos aériennes montrant la proximité de la plage.
• L’utilisation de drones par des agences locales a permis de valoriser des terrains difficiles d’accès, aboutissant à des ventes accélérées auprès d’investisseurs étrangers.

Défis à l’adoption de ces technologies

• Coût initial élevé pour l’acquisition de drones professionnels et de solutions de visites virtuelles.
• Formation requise pour piloter les drones et maîtriser les logiciels de modélisation 3D.
• Maintenance et mise à jour des équipements.
• Sensibilisation du marché : certains clients demeurent attachés aux méthodes traditionnelles.

Évolution législative et réglementaire

Le cadre réglementaire vietnamien concernant l’usage des drones dans l’immobilier est en pleine évolution :

• Enregistrement obligatoire des drones auprès des autorités compétentes.
• Restrictions de vol dans certaines zones urbaines, proches d’aéroports ou de sites sensibles.
• Normes de sécurité renforcées pour protéger la vie privée et éviter les accidents.
• Les récentes initiatives gouvernementales tendent à clarifier l’usage commercial des drones, tout en favorisant l’innovation encadrée.

Perspectives et innovations à venir

L’avenir de la photographie immobilière au Vietnam passera par une adoption croissante des drones autonomes, des visites virtuelles interactives intégrant la réalité augmentée, et des solutions d’intelligence artificielle pour personnaliser l’expérience utilisateur.

À terme, la convergence de ces technologies permettra de proposer des expériences immersives et personnalisées, rendant le marché immobilier vietnamien plus attractif, transparent et dynamique.