Comment acheter une villa ou un appartement aux Seychelles : le guide complet pour les Français

Acheter une villa ou un appartement aux Seychelles fait rêver beaucoup de Français. Mais derrière les plages de carte postale, le cadre juridique et fiscal est extrêmement spécifique, très encadré, et les tickets d’entrée sont élevés. Depuis la levée du moratoire sur les achats résidentiels par les étrangers, les opportunités existent à nouveau, mais uniquement dans un cadre strict, avec des montants et des zones bien définis.

Bon à savoir :

Ce guide officiel explique pas à pas comment préparer, financer et sécuriser l’achat d’un bien immobilier aux Seychelles en tant que Français en 2026. Il détaille les règles, seuils de prix, taxes applicables et la réalité du marché île par île.

Comprendre le contexte : un paradis très régulé

Les Seychelles autorisent les étrangers à acheter de l’immobilier, mais uniquement sous conditions. Contrairement à d’autres destinations de l’océan Indien, il n’existe pas de « marché libre » totalement ouvert aux non-résidents.

Depuis le début de 2025, la donne a changé : le gouvernement a levé le moratoire qui bloquait les achats résidentiels par les non-Seychellois. Désormais, un Français peut de nouveau acheter une villa ou un appartement, mais uniquement dans des « Designated Areas » ou des programmes approuvés par les autorités. Les terres agricoles, les zones environnementales protégées et les logements subventionnés pour les locaux restent hors de portée.

Attention :

Tout achat immobilier par un non-Seychellois nécessite un « Sanction », une autorisation de l’État, avant la signature de l’acte définitif, après vérification du dossier, de l’origine des fonds et du type de bien.

Deux grandes exceptions existent toutefois :

– certains programmes intégrés (resorts, complexes résidentiels de luxe) déjà pré-approuvés pour les étrangers ;

– Eden Island, une marina résidentielle artificielle, où un Français peut acheter en pleine propriété sans avoir à demander une autorisation individuelle.

Dans tous les autres cas, la règle reste claire : pas de sanction, pas d’achat.

Où acheter : Mahé, Praslin, La Digue ou île privée ?

Avant de plonger dans les formulaires et les frais de sanction, il est essentiel de choisir la bonne île et le bon secteur en fonction de votre budget, de votre projet (résidence secondaire, résidence principale, usage locatif) et de votre tolérance à l’isolement.

Mahé : le cœur économique et le plus large choix

Mahé concentre la grande majorité des opportunités pour les investisseurs étrangers. C’est l’île principale, avec la capitale Victoria, les infrastructures, les services et un parc immobilier varié, allant de petits appartements urbains à des villas de plusieurs millions de dollars sur les hauteurs.

Certains secteurs sont particulièrement recherchés :

– Beau Vallon et Glacis au nord, avec un bon compromis entre accessibilité, plages, vues et potentiel locatif saisonnier ;

– Bel Ombre et les collines du nord de Mahé, très prisées pour les propriétés de luxe avec vues panoramiques ;

– La Misère, sur les hauteurs, connue pour ses maisons d’exception aux vues spectaculaires ;

– Victoria et Roche Caiman, pour un style urbain, pratique pour les appartements ;

– Anse Royale et Takamaka au sud, plus « éco-tourisme », avec des plages magnifiques et une ambiance plus tranquille.

Astuce :

Eden Island, reliée à Mahé par une route, est un cas à part : développement résidentiel de très haut standing, marina privée, accès direct à la mer, services sur place. C’est aussi le seul endroit où un étranger peut acheter en pleine propriété sans passer par le processus de sanction classique.

Côté prix, Mahé est l’île la plus chère du trio Mahé–Praslin–La Digue.

Praslin : plus intimiste, 20 à 30 % moins cher

Praslin, deuxième île de l’archipel, attire ceux qui veulent un cadre plus préservé, moins urbain, mais sans renoncer totalement aux services. Les zones de Côte d’Or et Anse Volbert sont particulièrement convoitées, pour leur beauté naturelle et leur potentiel touristique (locations saisonnières).

Les prix y sont généralement 20 à 30 % inférieurs à ceux de Mahé, ce qui peut faire une différence importante pour un budget donné, surtout si l’on vise un bien avec une belle surface ou une vue.

La Digue : charme absolu, marché minuscule

La Digue est l’île de carte postale par excellence, réputée pour ses plages paradisiaques comme Anse Source d’Argent. Pour un investisseur français, c’est un marché de niche : très peu de biens, encore moins de locations longue durée, une vie de village, et une sensation d’isolement parfois marquée.

Bon à savoir :

Ces propriétés offrent un bon potentiel d’appréciation à long terme, mais leur revente est limitée par une très faible liquidité et peu d’options.

Îles privées : le terrain de jeu des ultra-riches

Les Seychelles comptent plusieurs îles privées comme Frégate, North Island ou Cousine Island, où il est possible d’acquérir des villas ultra-luxueuses dans un environnement totalement préservé et exclusif. Les prix se comptent en millions, souvent dans des programmes sur-mesure ou dans le cadre de baux de longue durée.

On est ici dans un segment réservé aux patrimoines les plus élevés, souvent via des montages d’investissement sophistiqués, avec gestion hôtelière et programme de location.

Niveaux de prix : aperçu comparatif par île

Les données suivantes donnent un ordre de grandeur des prix résidentiels moyens au mètre carré (tous segments confondus) :

Pour un Français, il est important de garder en tête que ces moyennes cachent de grandes différences entre un appartement urbain, une villa les pieds dans l’eau ou un terrain sans vue.

Quel budget prévoir : de l’appartement à la villa de luxe

Le premier filtre pour un projet aux Seychelles reste le budget. Les seuils imposés aux étrangers et les prix de marché éliminent d’emblée les budgets modestes.

Prix d’achat typiques selon le type de bien

Les chiffres qui suivent concernent principalement le segment des biens accessibles aux non-résidents dans les zones ou programmes approuvés.

Sur Eden Island, les repères sont plus précis :

En plus de ces prix, le cadre légal impose des minima pour qu’un étranger puisse acheter.

Seuils minimums imposés aux étrangers

Les autorités seychelloises ont fixé des planchers de valeur et de superficie pour les achats par des non-Seychellois.

Autrement dit, pour un Français, le ticket d’entrée réaliste pour un achat résidentiel se situe au minimum autour de 700 000–750 000 USD en valeur de bien, sans compter les frais.

Loyers et rendements : utile pour un projet locatif

Si votre projet inclut une dimension locative (location longue durée ou location saisonnière), il est utile de connaître les niveaux de loyers et les rendements bruts moyens.

Repères

Quelques repères de loyers mensuels sont fournis dans cet article.

Les rendements locatifs bruts moyens par île donnent une idée du potentiel :

Ces performances restent fortement dépendantes de la qualité du bien, de son emplacement précis, de la gestion et de la saisonnalité touristique.

Étape 1 : définir son projet et son budget global

La première étape, avant même de contacter une agence seychelloise, consiste à cadrer précisément votre projet.

Il est conseillé de clarifier plusieurs points :

– l’objectif principal : usage personnel, mix usage personnel / location saisonnière, ou investissement plus orienté rendement ;

– la fréquence de vos séjours : résidence secondaire fréquentée, ou simple refuge quelques semaines par an ;

– le niveau de gestion que vous acceptez : autogestion, gestion déléguée à une agence sur place, intégration dans un programme locatif ;

– la capacité de financement en fonds propres et/ou via un prêt en France.

Sur cette base, vous pouvez bâtir un budget complet, intégrant non seulement le prix d’achat, mais aussi :

Bon à savoir :

En plus du prix d’achat, les frais de transaction (taxes, notaire, avocats, inscription) représentent entre 12 et 15 % du prix. Ajoutez les frais de voyage et de séjour pour les visites, ainsi qu’une réserve de trésorerie pour l’entretien, les assurances et les périodes sans location.

Intégrer les frais d’achat dans le budget

Pour un investisseur étranger, les frais annexes peuvent peser lourd. Les principaux postes sont les suivants :

Selon les sources, la combinaison de certains de ces éléments (sanction + stamp duty + notaire + frais divers) porte les coûts de transaction totaux dans une fourchette de 12 à 15 % du prix du bien.

Il est crucial d’intégrer ce pourcentage dès le calcul du budget, sous peine de se retrouver à court au moment de la signature effective.

Préparer votre stratégie de change et de transfert

La monnaie locale est la roupie seychelloise (SCR), devise fermée qui ne s’achète pas à l’avance en France. Vous devrez donc :

Bon à savoir :

Arrivez avec des devises fortes comme l’euro ou le dollar. Planifiez des virements internationaux depuis votre banque française. Vous pouvez aussi ouvrir un compte bancaire local, ce qui nécessite une présence physique.

Il est recommandé d’étudier l’historique des taux de change EUR/SCR et USD/SCR pour choisir le bon moment pour convertir une partie des fonds, et de travailler avec un spécialiste du change international afin de limiter le spread (généralement entre 0,5 et 3 %).

Pour les achats soumis à sanction, les autorités exigent souvent le dépôt, à la Banque centrale des Seychelles, d’un montant compris entre 1 et 2 millions de SCR en devise étrangère, ensuite converti pour financer la transaction. Ce point doit être anticipé avec votre banque.

Étape 2 : se renseigner sur le marché et choisir son emplacement

Une fois le budget défini, il faut affiner le ciblage géographique et typologique.

Analyser les îles et les secteurs selon votre objectif

Pour un Français, on peut grossièrement distinguer trois profils de projets :

– résidence plaisir + quelques locations saisonnières : Mahé (Beau Vallon, Glacis, Bel Ombre, Eden Island), Praslin (Côte d’Or, Anse Volbert), voire La Digue pour un profil très long terme ;

– investissement locatif plus « technique » : Mahé et Praslin, dans les secteurs avec bonne accessibilité et un flux touristique stable ;

– prestige / ultra luxe : villas en hauteur sur Mahé, villas de programmes top de gamme (Royal Palm, Westview), ou îles privées.

Astuce :

Consultez les rapports d’agences locales, participez à des forums d’investisseurs spécialisés sur les Seychelles, puis reliez ces données à vos critères personnels : accessibilité via les liaisons inter-îles, proximité des hôpitaux, écoles, marinas, et niveau de services.

Préparer un voyage exploratoire

Avant toute signature sérieuse, un séjour de repérage de 7 à 10 jours minimum est recommandé, davantage si vous visitez plusieurs îles.

Pendant ce déplacement, il est utile de :

– concentrer les visites par zones géographiques pour optimiser les trajets ;

– prévoir des temps « off » pour ressentir l’ambiance des quartiers, vérifier les commerces, les plages, le bruit, la circulation ;

– rencontrer au moins un avocat local, un notaire et, si besoin, des représentants du Seychelles Investment Board pour éclaircir les aspects réglementaires ;

– visiter 5 à 10 biens présélectionnés à l’avance, car les stocks sont limités et les biens intéressants peuvent partir vite.

Il est indispensable de prendre des photos et vidéos détaillées (vues, voisinage, accès, état des réseaux) pour pouvoir comparer ensuite, une fois rentré en France.

Étape 3 : s’entourer des bons professionnels

Le cadre seychellois est suffisamment technique pour rendre l’improvisation dangereuse. Plusieurs partenaires sont indispensables.

Avocat ou notaire spécialisé en immobilier étranger

Un avocat seychellois, rompu aux transactions avec des non-résidents, est un acteur clef. Son rôle va bien au-delà de la rédaction d’actes :

– vérification du titre de propriété, des charges, servitudes et hypothèques éventuelles ;

– analyse des restrictions de zone (Designated Area, programmes approuvés, exclusion de terres subventionnées ou de l’État) ;

– coordination du dossier de sanction (IP/3), préparation des déclarations de source de fonds, relation avec les autorités ;

– conseil structurant : achat en nom propre ou via société locale, articulation avec votre situation fiscale française.

Agence immobilière locale

Les Seychelles disposent d’un réseau d’agences immobilières agréées, certaines très orientées vers une clientèle internationale et haut de gamme. Elles connaissent :

Accès aux informations clés

Consultez les données essentielles pour les investisseurs étrangers et les acteurs du marché immobilier

Programmes approuvés

Liste des programmes déjà approuvés pour les étrangers

Micro-marchés actifs

Beau Vallon, Eden Island, secteurs touristiques ou d’affaires

Prix de transaction récents

Données utiles pour une analyse de marché comparative

Pour un Français, il est souvent plus confortable de travailler avec un intermédiaire habitué aux clients européens, voire francophones, capable d’expliquer les spécificités locales.

Comptable, spécialiste du change, gestionnaire locatif

Selon l’ampleur de votre projet, il peut être pertinent de : ajuster votre stratégie en fonction des besoins et des ressources disponibles.

– mandater un comptable seychellois pour optimiser la structure de détention et gérer les taxes locales (impôt sur les loyers, property tax, déclarations) ;

– s’appuyer sur un courtier en devises habitué aux opérations avec les Seychelles ;

– sélectionner une société de gestion locative, surtout pour un bien destiné à la location saisonnière haut de gamme ou pour un pied-à-terre que vous occupez peu.

Étape 4 : le processus d’achat, étape par étape

Une fois le bien choisi et l’équipe en place, le déroulé classique d’une acquisition par un Français se fait en plusieurs phases.

1. Offre et compromis (preliminary sales agreement)

Après négociation, vous signez un accord préliminaire (souvent équivalent à un compromis de vente), généralement accompagné d’un dépôt d’environ 10 %, placé sur un compte séquestre. Ce document fixe :

– le prix ;

– les conditions suspensives (obtention de la sanction, vérifications légales, délai de réalisation) ;

– les responsabilités respectives de l’acheteur et du vendeur.

2. Dossier de sanction auprès des autorités

C’est l’étape centrale pour tout achat hors Eden Island ou programme déjà pré-approuvé.

Votre avocat prépare et dépose un dossier de sanction auprès du Ministère des Lands et du Seychelles Investment Board. Ce dossier comprend notamment :

– le formulaire IP/3 dûment rempli ;

– une copie certifiée de votre passeport ;

– deux justificatifs de domicile récents (moins de 3 mois) ;

– un extrait de casier judiciaire datant de moins de 6 mois, du pays de résidence des 2 dernières années ;

– une déclaration signée sur votre statut de Personne Politiquement Exposée (PEP) ou non ;

– une déclaration détaillant l’origine des fonds ;

– une attestation de votre banque démontrant la disponibilité des fonds (relevés signés, lettre de référence) ;

– le compromis de vente et la description précise du bien (superficie, localisation, valeur, etc.).

Si l’achat est réalisé via une société, il faut ajouter les statuts, le registre des actionnaires et dirigeants, les certificats d’incorporation, et les documents d’identification des bénéficiaires effectifs.

Des frais de dossier non remboursables (environ 3 000 SCR pour un achat direct) sont à régler au dépôt.

3. Examen par le gouvernement (3 à 6 mois)

Le dossier est ensuite analysé par plusieurs services : Lands, Planning Authority, finances, parfois Cabinet des Ministres. L’objectif affiché est double :

Attention :

Vérifier la conformité du projet aux objectifs de développement durable (respect de l’environnement, intégration dans les zones autorisées) et s’assurer de la transparence de l’origine des fonds ainsi que de l’absence de risques tels que le blanchiment ou la criminalité.

La durée normale est de 3 à 6 mois pour un dossier standard. Pour des programmes déjà dotés d’une approbation générale pour les étrangers, ce délai peut être réduit à 30–45 jours.

4. Décision et paiement de la Sanction Duty

En cas d’acceptation, vous recevez un certificat de sanction qui vous autorise à acheter le bien, dans un délai limité (généralement 6 à 12 mois pour finaliser et enregistrer l’acte). Vous devez alors régler :

– la Sanction Duty (souvent 12 % pour un achat résidentiel hors dispositif spécifique, 1,5 % seulement pour certains condos approuvés) ;

– les frais de traitement de la sanction (1,5 % du prix de marché) ;

– les droits d’enregistrement prévus.

Ce coût de sanction vient s’ajouter au Stamp Duty de 5 % due au moment du transfert de propriété.

5. Acte définitif et transfert de titre

Une fois la sanction payée, l’avocat ou le notaire prépare l’acte définitif. Le processus comprend :

Exemple :

La vérification finale du titre au Registre foncier, la signature de l’acte par le vendeur et l’acheteur (ou leurs représentants mandatés), le paiement des droits de mutation (Stamp Duty 5 %) et des frais de notaire, l’enregistrement de la transaction au Land Registry et la mise à jour officielle du titre de propriété à votre nom (ou au nom de votre société).

La période entre l’obtention de la sanction et la finalisation de l’acte varie généralement entre 4 et 8 semaines.

6. Après l’achat : services et formalités

Une fois propriétaire, il reste à : décider de l’aménagement de l’espace, gérer les travaux, et éventuellement analyser les opportunités de rentabilité si c’est un investissement locatif.

– transférer ou ouvrir les contrats d’électricité, d’eau, d’assainissement ;

– assurer le bien (y compris contre certains risques naturels) ;

– mettre en place, si nécessaire, un contrat de gestion locative ou de maintenance (jardin, piscine, entretien général).

Pour un Français, il est aussi essentiel de coordonner avec son conseiller fiscal en France, afin d’intégrer le bien seychellois dans sa situation patrimoniale globale, en tenant compte de l’absence d’impôt sur la plus-value aux Seychelles, mais des règles françaises sur les résidents fiscaux.

Étape 5 : anticiper la fiscalité et les coûts récurrents

Les Seychelles se distinguent par un cadre fiscal attractif sur certains points, mais pas totalement exonéré de charges.

Taxe annuelle sur la propriété (Immovable Property Tax)

Les non-Seychellois propriétaires d’un bien immobilier sont soumis à une taxe annuelle sur la valeur de marché du bien. Pour 2026, le taux est de :

– 0,50 % de la valeur de marché du bien détenu par un non-Seychellois.

Ce taux a doublé par rapport au taux initial de 0,25 %. Les nouveaux acheteurs étrangers de résidence (depuis 2020) bénéficient toutefois d’une exonération d’un an sur cette taxe pour leur première acquisition résidentielle.

Bon à savoir :

En cas de copropriété, la taxe foncière est calculée uniquement sur la quote-part détenue par la partie étrangère.

Fiscalité sur les loyers

Les revenus locatifs d’un bien aux Seychelles sont soumis à un régime spécifique. Plusieurs sources indiquent :

– un prélèvement d’environ 3 % sur les loyers bruts pour les locations résidentielles ;

– l’application de l’impôt sur les bénéfices (business tax) pour les activités commerciales, avec un barème progressif (15 % jusqu’à 1 million SCR de bénéfice, 25 % au-delà) ;

– une taxe éventuelle à 15 % sur les revenus locatifs commerciaux.

Attention :

Vous devez déposer une déclaration annuelle et conserver les justificatifs de charges (entretien, assurances, amortissements) pour bénéficier des déductions.

Il n’existe pas de taxe locale sur la plus-value immobilière à la revente, mais un Français résident fiscal en France sera imposé sur la plus-value selon le droit français.

Autres éléments fiscaux importants

Les Seychelles fonctionnent sur un système d’imposition territoriale : en principe, seuls les revenus de source seychelloise sont imposables localement. Il n’y a pas :

– d’impôt sur la fortune patrimoniale ;

– d’impôt sur les successions seychellois ;

– de taxe spécifique sur la détention d’actifs à l’étranger.

Mais la France, pour un résident fiscal français, continue d’appliquer ses propres règles sur les revenus mondiaux et le patrimoine.

Étape 6 : financement – pourquoi la plupart des Français paient comptant

Pour un acheteur français, l’accès au crédit local est possible sur le papier, mais, dans les faits, limité et rarement compétitif.

Financement local : conditions souvent dissuasives

Les banques seychelloises accordent des prêts aux non-résidents, mais :

– les quotités de financement sont généralement limitées à 50–60 % de la valeur du bien ;

– les taux d’intérêt tournent autour de 7–9 %, bien au-dessus des standards français ;

– les durées de prêt sont courtes (5 à 15 ans) ;

– les exigences de garanties et de documentation sont lourdes (revenus, actifs, relation bancaire locale).

Résultat : une grande partie des achats étrangers se fait au comptant ou via un financement dans le pays d’origine.

Alternatives réalistes pour un Français

Plusieurs options existent :

Options de financement immobilier

Découvrez les différentes solutions de prêt disponibles en France, allant du crédit hypothécaire classique au financement développeur, en passant par des combinaisons sur mesure.

Prêt immobilier ou hypothécaire

Mettez en garantie un bien français (résidence principale ou investissement locatif) pour obtenir un financement adapté à votre projet.

Crédit lombard

Adossez votre prêt à un portefeuille financier existant, une solution flexible pour mobiliser des liquidités sans vendre vos actifs.

Financement développeur

Proposé sur certains programmes neufs avec un apport de 30 à 50 %, des durées de 3 à 5 ans et des taux de 6 à 8 %. Critères plus souples qu’une banque traditionnelle.

Combinaisons cash et emprunt

Associez une part de financement en home equity line of credit à vos fonds propres pour optimiser votre capacité d’achat.

Pour les Français disposant d’un patrimoine conséquent, l’achat « cash » a un avantage supplémentaire : il simplifie et accélère souvent le processus de sanction, les autorités étant plus rassurées sur la solidité financière de l’investisseur.

Étape 7 : résidence, permis et confusion à éviter

Acheter une villa ou un appartement aux Seychelles ne donne pas automatiquement un droit de résidence permanente, même si, dans certains cas, cela ouvre des portes.

Achat immobilier et droit de séjour

Les règles distinguent clairement :

– la propriété : un étranger peut détenir un bien, à condition de respecter les règles de zone et d’avoir obtenu une sanction ;

– la résidence : pour résider durablement, il faut un permis de résidence ou un autre type de visa (par exemple, Workation, permis d’investisseur, etc.).

Bon à savoir :

L’achat d’un bien de grande valeur peut donner droit à un Residence Permit de 5 ans renouvelable, avec des frais d’environ 150 000 SCR pour le titulaire principal, auxquels s’ajoutent des montants pour le conjoint et les enfants. Ce permis ne permet pas de travailler mais autorise un séjour prolongé dans l’archipel.

Le vrai « permanent residency » : un autre niveau

La résidence permanente, elle, est liée à un investissement d’au moins 1 million USD dans une entreprise seychelloise, avec des conditions d’ancienneté de l’investissement et de durée de séjour (plusieurs années) avant de pouvoir déposer un dossier. Le chemin vers la citoyenneté seychelloise, quand il est possible, se calcule en années de résidence légale, pas en montant d’achat immobilier pur.

En pratique, pour un Français achetant un bien résidentiel, il faut considérer l’immobilier comme un actif patrimonial et un support de séjours réguliers, mais non comme un raccourci simple vers un passeport ou un statut de résident permanent.

Étape 8 : spécificités pratiques pour les Français

Au-delà du droit et des chiffres, quelques réalités du terrain méritent d’être intégrées dans votre préparation.

Monnaie, paiements et vie quotidienne

La roupie seychelloise ne s’achète pas en France. Il est recommandé : acheter des devises à votre arrivée aux Seychelles.

– d’arriver avec des euros (souvent mieux acceptés que les dollars) ;

– de payer les services touristiques (hôtels, excursions, locations de voiture) en euros ou par carte bancaire ;

– de retirer des roupies sur place, via les distributeurs (ABSA, Nouvobanq, MCB) pour les petites dépenses quotidiennes.

Bon à savoir :

La plupart des hôtels, restaurants et opérateurs touristiques acceptent Visa, Mastercard et parfois American Express. Apple Pay et Google Pay fonctionnent avec les terminaux sans contact, mais ne doivent pas être votre seul moyen de paiement.

Pour les obligations légales liées à l’achat (frais, taxes, dépôt à la Banque centrale), les virements internationaux et le travail avec votre avocat local sont la norme.

Documents à préparer depuis la France

La constitution du dossier de sanction exige des pièces qui prennent du temps à réunir :

– casier judiciaire (moins de 6 mois) ;

– justificatifs de domicile récents ;

– relevés bancaires sur 6 mois minimum ;

– attestations d’origine des fonds de votre banque (en français ou anglais, ou traduites) ;

– éventuellement, bilans ou attestations de revenus si vous êtes chef d’entreprise ou profession libérale.

Anticiper ces démarches depuis la France permet d’éviter des allers-retours et des retards coûteux.

Conclusion : un marché exigeant, mais accessible à ceux qui se préparent

Acheter une villa ou un appartement aux Seychelles en tant que Français, en 2026, reste possible – mais seulement pour des budgets conséquents, bien préparés et accompagnés par des professionnels.

Les points clefs à retenir sont simples :

Bon à savoir :

L’accès est strictement régulé avec des zones désignées, des valeurs minimales élevées et l’interdiction de certaines catégories de biens. Le processus administratif est long, nécessite une sanction gouvernementale et un examen minutieux de l’origine des fonds. Les frais de transaction sont élevés (12 à 15 % du prix d’achat). Le financement local est difficile, poussant à un financement depuis le pays d’origine ou en cash. La fiscalité locale est attractive : pas de plus-value immobilière, pas d’impôt sur la fortune, taxe annuelle de 0,5 % pour les étrangers et fiscalité modérée sur les loyers, à articuler avec le droit français.

Pour un Français disposant du bon profil financier et d’une vision de long terme, les Seychelles peuvent s’intégrer comme un actif patrimonial rare, à la fois refuge, résidence plaisir et potentiel relais de rendement saisonnier, à condition de respecter scrupuleusement les règles du jeu locales et de s’entourer d’experts dès les premières étapes.

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