Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’immobilier vert aux Philippines : un essor prometteur
L’immobilier vert est en plein essor aux Philippines, un pays qui s’engage résolument dans la transition écologique pour faire face aux défis environnementaux et économiques croissants. Face aux besoins énergétiques montants et à l’urgence climatique, les nouvelles normes et subventions prévues pour 2025 visent à transformer le paysage immobilier du pays en encourageant la construction de bâtiments durables et économes en énergie.
Opportunités et responsabilité environnementale
Entre opportunités d’investissement et responsabilité environnementale, cet article explore comment ces initiatives peuvent à la fois dynamiser le secteur immobilier et réduire son empreinte carbone, tout en offrant aux acteurs du marché des conditions favorables à l’innovation et à la croissance durable.
Bon à savoir :
Les subventions prévues pour 2025 concernent principalement les projets immobiliers intégrant des technologies vertes comme les panneaux solaires, les systèmes de récupération d’eau et les matériaux de construction écologiques.
Écoconstruction aux Philippines: enjeux et opportunités
L’écoconstruction aux Philippines s’inscrit dans un contexte de croissance soutenue du secteur du bâtiment, avec un taux de croissance annuel moyen estimé à 7,1 % entre 2025 et 2028, stimulé notamment par l’investissement dans les énergies renouvelables et les infrastructures durables.
Enjeux économiques
- Opportunités pour PME et grandes entreprises :
- Croissance rapide du marché immobilier vert favorisée par des investissements publics massifs.
- Accès facilité au financement via l’augmentation des prêts bancaires destinés à la construction.
- Développement de nouveaux segments (toitures solaires, isolation naturelle, systèmes d’eau efficaces).
- Innovations attendues :
- Conception bioclimatique adaptée au climat tropical.
- Intégration des technologies vertes (capteurs énergétiques, gestion intelligente).
| Opportunités économiques | Impact attendu |
|---|---|
| Croissance immobilière verte | +7%/an jusqu’en 2028 |
| Nouvelles filières locales | Emplois verts |
| Exportation savoir-faire | Marchés ASEAN voisins |
Enjeux environnementaux
- Réduction attendue de l’empreinte carbone via matériaux locaux comme le bambou traité, la terre stabilisée ou les briques issues de déchets recyclés.
- Accroissement notable d’infrastructures utilisant sources renouvelables (objectif : 50 % d’énergies renouvelables en 2040).
- Amélioration durable de la gestion des ressources hydriques et énergétiques sur site.
Enjeux sociaux
- Construction accrue d’habitats abordables intégrant principes écologiques pour répondre à la pression démographique urbaine.
- Promotion de chantiers participatifs impliquant communautés locales.
- Renforcement santé publique grâce à une meilleure qualité environnementale intérieure.
Matériaux durables utilisés
Liste non exhaustive :
- Bambou lamellé-collé
- Blocs compressés en terre crue
- Béton bas carbone
- Bois certifié FSC local
- Tuiles solaires photovoltaïques
Normes et barrières potentielles
Barrières actuelles :
- Absence ou fragmentation des normes nationales spécifiques à l’écoconstruction ; prévalence encore forte du code national traditionnel du bâtiment sans exigences vertes strictes.
- Coûts initiaux élevés perçus pour les matériaux innovants ou importés malgré leur rentabilité sur le cycle de vie global du bâtiment.
- Manque relatif d’expertise technique locale formée aux procédés écologiques avancés.
Exemple :
Les processus administratifs peuvent retarder la mise en œuvre malgré certains dispositifs accélérateurs (« green lane certificate ») délivrés depuis mi‑2024 pour projets stratégiques.
Initiatives gouvernementales / privées et incitations
Liste synthétique :
| Initiative | Effet |
|---|---|
| National Renewable Energy Program | Augmentation part ENR dans mix énergétique |
| Green Lane Certificate (depuis août 2024) | Simplification administrative projets verts |
| Subventions ciblées transport & énergie | Soutien investissement infrastructure |
| Formation professionnelle dédiée | Montée en compétence secteur |
Incitations fiscales/subventions envisagées ou existantes :
- Réductions fiscales temporaires sur équipements verts certifiés ;
- Subventions partielles pour rénovation énergétique ;
- Exonérations TVA sur matériaux biosourcés locaux dans certaines régions pilotes ;
- Programmes éducatifs spécialisés lancés avec universités techniques.
Influence potentielle sur le marché immobilier vert d’ici 2025
Points clés attendus :
- Dynamisation rapide grâce à simplification réglementaire (‘green lane’) ;
- Accentuation différenciation entre promoteurs classiques et promoteurs « verts » capables de valoriser certifications environnementales auprès acquéreurs privés/institutionnels ;
- Hausse progressive demande logements écologiques urbains liée sensibilisation croissante population aux enjeux climatiques ;
Perspectives futures :
Si ces efforts sont maintenus voire amplifiés – harmonisation normative nationale, généralisation incitations financières –, l’écoconstruction pourrait devenir une norme sectorielle structurante contribuant fortement aux objectifs philippins globaux en matière de développement durable tout en ouvrant le marché régional ASEAN au savoir-faire local philippin.
Bon à savoir :
Aux Philippines, l’écoconstruction répond à des enjeux cruciaux en matière économique, environnementale et sociale, avec l’utilisation de matériaux durables comme le bambou et les briques de cendre volcaniques. Les normes existantes, bien que progressistes, se heurtent à des obstacles tels que le coût élevé des innovations et le manque de formation spécialisée. Cependant, ce secteur offre des opportunités économiques significatives pour les entreprises, particulièrement dans le domaine de l’innovation technologique et des énergies renouvelables. Le gouvernement soutient l’écoconstruction par des subventions et incitations fiscales, avec des programmes éducatifs visant à pallier le déficit de compétences. Des initiatives privées et publiques encouragent cette transition, influençant positivement le marché immobilier vert d’ici à 2025. Intégrées aux efforts de développement durable du pays, ces stratégies ouvrent la voie à un futur plus écologique et résilient, malgré les défis à relever.
Normes écologiques et la certification BREEAM au service de l’immobilier
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est l’un des référentiels internationaux les plus reconnus pour évaluer la performance environnementale des bâtiments. Créée en 1990 par le Building Research Establishment (BRE) au Royaume-Uni, BREEAM s’appuie sur des critères rigoureux couvrant l’ensemble du cycle de vie des bâtiments : conception, construction, exploitation et rénovation. Elle vise à promouvoir des bâtiments sobres en énergie, économes en ressources et favorables à la santé et au bien-être des occupants. Son importance réside dans sa capacité à structurer et garantir des objectifs ambitieux en matière de développement durable, tout en servant de catalyseur pour l’innovation environnementale et technique.
Aux Philippines, l’application de la certification BREEAM nécessite une adaptation au contexte local, notamment pour tenir compte du climat tropical, des ressources disponibles et des réglementations nationales. Les standards BREEAM peuvent être modulés afin d’intégrer des solutions spécifiques telles que la gestion des eaux pluviales adaptée, l’efficacité énergétique dans les zones à forte humidité, et l’utilisation de matériaux locaux ou à faible empreinte carbone. Les professionnels certifiés (BREEAM AP, BREEAM Assessor) accompagnent les projets pour garantir la conformité aux exigences internationales tout en valorisant les pratiques locales.
Les bénéfices de l’adoption des normes BREEAM sont multiples :
- Pour les développeurs immobiliers :
- Valorisation des actifs et différenciation sur le marché.
- Réduction des coûts d’exploitation grâce à l’efficacité énergétique et à une meilleure gestion des ressources.
- Accès facilité à des financements ou à des incitations gouvernementales liées à la construction durable.
- Pour les résidents :
- Amélioration du confort, de la santé et du bien-être (qualité de l’air, lumière naturelle, espaces verts).
- Réduction des charges énergétiques et de l’empreinte environnementale quotidienne.
- Pour l’environnement local :
- Diminution des émissions de CO₂ et de la pollution.
- Gestion durable des déchets et de l’eau.
- Préservation de la biodiversité urbaine et résilience face aux catastrophes naturelles.
| Bénéficiaires | Avantages spécifiques liés à BREEAM |
|---|---|
| Développeurs | Valorisation immobilière, réduction des coûts, image positive |
| Résidents | Confort, santé, baisse des charges, bien-être |
| Environnement local | Réduction émissions, gestion durable, résilience |
Plusieurs projets emblématiques aux Philippines ont obtenu la certification BREEAM, illustrant la montée en puissance de l’immobilier vert dans le pays. Ces projets intègrent des solutions innovantes en matière d’efficacité énergétique, de gestion de l’eau et d’utilisation de matériaux durables, et servent de modèles pour l’ensemble du secteur.
En 2025, les normes BREEAM interagissent étroitement avec les politiques publiques philippines en faveur de la durabilité. Les pouvoirs publics, via le NEDA et le DILG, définissent des indicateurs de transition vers des villes durables (SDG 11) et proposent des subventions, des aides techniques et des incitations financières pour les promoteurs et collectivités engagés dans des démarches certifiées. Les projets respectant les standards internationaux, comme BREEAM, bénéficient ainsi d’un accès privilégié à ces dispositifs, tout en contribuant aux objectifs nationaux de résilience climatique, de réduction des inégalités urbaines et de modernisation du parc immobilier.
La certification BREEAM s’impose donc comme un outil structurant pour l’immobilier vert aux Philippines, en 2025, articulant exigences internationales, adaptation locale et synergies avec les politiques publiques de transition écologique.
Bon à savoir :
La certification BREEAM, acronyme de Building Research Establishment Environmental Assessment Method, est une norme de référence pour l’évaluation de la performance environnementale des bâtiments, visant à promouvoir le développement durable dans le secteur immobilier. Aux Philippines, cette certification est adaptée pour répondre aux spécificités locales, intégrant les conditions climatiques et les ressources disponibles, ce qui en fait un outil crucial pour les développeurs soucieux de l’impact écologique. Les avantages de l’adoption des normes BREEAM sont multiples : amélioration de la qualité de vie des résidents grâce à des habitations mieux ventilées et éclairées, réduction des coûts énergétiques, et préservation des écosystèmes locaux. Des projets emblématiques aux Philippines, tels que certains développements à Manille, ont déjà obtenu cette certification, illustrant une tendance croissante vers l’immobilier vert. En outre, pour 2025, le gouvernement philippin encourage l’alignement sur ces normes écologiques en associant des subventions financières et des incitations fiscales, favorisant ainsi leur adoption massive.
Subventions pour les énergies renouvelables: un levier pour 2025
Les Philippines disposent en 2025 de plusieurs mécanismes de subventions et d’incitations spécifiques pour encourager les projets d’énergies renouvelables, qui constituent un levier clé pour accélérer la transition énergétique et soutenir le développement de l’immobilier vert.
Types de subventions et programmes disponibles
| Mécanisme | Description | Types d’énergie concernés | Montant/Avantage potentiel |
| CEPNS (Certificates of Energy Projects of National Significance) | Priorité administrative, accélération des permis, soutien réglementaire. | Solaire, éolien, hydroélectrique, stockage par batterie, microgrids | Réservé aux projets ≥ PHP 3.5 Mds (~60M USD) ou inclus dans le plan national |
| Green Energy Auction Program (GEAP) | Attribution par enchères publiques des volumes à produire via renouvelables | Solaire (toiture/sol/flottant), éolien onshore/offshore | Contrats à long terme avec prix garantis |
| Feed-in Tariff System | Tarif d’achat garanti sur une durée déterminée | Solaire PV, éolien terrestre/marin, petite hydroélectricité | Prix fixés selon la technologie installée |
Critères d’éligibilité principaux
- Inclusion dans le Plan Énergétique National ou capacité minimum d’investissement (≥ PHP 3.5 milliards / ~60 millions USD).
- Conformité aux normes techniques nationales et obtention préalable des autorisations environnementales.
- Contribution claire à la transition énergétique nationale : réduction du recours au charbon/gaz fossile.
- Pour certains programmes (ex : GEAP), attribution via appel d’offres compétitif ouvert aux développeurs locaux/internationaux.
Énergies renouvelables concernées
- Solaire : installations au sol/grandes toitures/floating PV
- Éolien : onshore et offshore
- Hydroélectricité : petits barrages principalement
- Stockage batterie
- Micro-réseaux intégrant plusieurs technologies
Montants potentiels / Avantages financiers
Les montants varient fortement selon l’envergure du projet :
- Pour les grands projets (>17 GW certifiés en 2024–2025), investissements unitaires souvent supérieurs à 60 millions USD par projet.
- Les accords internationaux récents prévoient jusqu’à 15 milliards USD investis sur cinq ans pour développer environ 10 GW supplémentaires en solaire/éolien/batteries.
Liste synthétique des politiques gouvernementales incitatives
- Accélération réglementaire grâce au CEPNS pour réduire les délais administratifs.
- Enchères énergétiques majeures ouvertes régulièrement afin de garantir un tarif attractif stable sur longue période tout en stimulant la concurrence entre développeurs.
- Objectifs nationaux ambitieux inscrits dans le Philippine Energy Plan :
- Portage de la part des renouvelables à 35 % du mix électrique dès 2030 puis >50 % en 2040.
- Alignement avec les engagements climatiques NDC/Pacte de Paris.
Contribution directe à l’essor de l’immobilier vert
Les dispositifs incitatifs facilitent l’intégration massive du solaire photovoltaïque sur toiture ainsi que l’accès facilité aux solutions hybrides associant stockage local/batteries dans les constructions neuves ou lors des rénovations majeures.
Grâce à ces subventions :
- Le coût final des équipements baisse significativement — rendant plus accessibles certifications écologiques type EDGE/BREEAM/LEED;
- L’offre immobilière verte se diversifie : bâtiments résidentiels collectifs équipés PV/autoconsommation; immeubles tertiaires basse consommation; quartiers alimentés via microgrids;
- Les promoteurs bénéficient non seulement du soutien financier initial mais également d’un accès prioritaire au réseau électrique modernisé.
Enfin, ces mesures permettent une amélioration continue des standards écologiques nationaux appliqués au secteur immobilier tout en contribuant activement aux objectifs philippins de développement durable.
Bon à savoir :
En 2025, aux Philippines, divers programmes de subventions ciblent les projets d’énergies renouvelables pour stimuler l’immobilier vert. Les subventions couvrent des technologies telles que le solaire, l’éolien et l’hydroélectrique, avec des financements pouvant aller jusqu’à 30% du coût total du projet. Pour être éligibles, les projets doivent démontrer un impact significatif sur la réduction des émissions de carbone. Ces aides, couplées aux normes écologiques renforcées pour les constructions, encouragent le secteur immobilier à innover durablement. Les politiques gouvernementales, en synergie avec les initiatives locales, visent à harmoniser ces efforts avec les objectifs de développement durable, promouvant une transition énergétique verte qui bénéfice à la fois à l’environnement et à l’économie locale. L’alignement de ces mesures sur les engagements nationaux facilite l’intégration d’énergies renouvelables dans les projets immobiliers, assurant une croissance écologique pérenne pour le pays.
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