Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’immobilier vert au Monténégro : une progression fulgurante
Au Monténégro, l’immobilier vert progresse à pas de géant, alors que le pays se prépare à d’importants changements en 2025, prenant pleinement conscience de l’impact environnemental et de l’urgence de se conformer aux normes européennes.
Des normes rigoureuses pour des constructions durables
Ce petit pays des Balkans met en place des normes rigoureuses pour rendre ses constructions plus durables, tout en offrant des subventions attractives pour encourager l’adoption de technologies écologiques innovantes.
Redéfinition du marché immobilier
Dans cet article, nous allons explorer comment ces efforts redéfinissent le marché immobilier monténégrin, les avantages compétitifs qu’ils apportent et les défis que le secteur doit encore surmonter pour parvenir à un avenir plus vert et durable.
Bon à savoir :
Le Monténégro s’aligne progressivement sur les standards européens en matière de construction durable, avec des incitations fiscales pour les projets immobiliers verts.
Écoconstructions et normes environnementales au Monténégro
Les types d’écoconstructions populaires au Monténégro incluent :
- Maisons en bois, appréciées pour leur faible empreinte carbone et leur intégration naturelle dans le paysage.
- Bâtiments passifs, conçus pour minimiser la consommation énergétique grâce à une isolation renforcée et des systèmes de ventilation performants.
- Constructions utilisant des matériaux recyclés ou biosourcés, comme le lin ou le chanvre, qui gagnent en popularité dans toute l’Europe et trouvent progressivement leur place sur le marché monténégrin.
| Type d’écoconstruction | Caractéristiques principales |
|---|---|
| Maison en bois | Faible émission carbone, rapidité de construction |
| Bâtiment passif | Haute performance énergétique, isolation avancée |
| Matériaux recyclés/biosourcés | Réduction déchets, faible impact environnemental |
Normes environnementales et législation
Le Monténégro a renforcé sa réglementation sur la performance énergétique des bâtiments afin de se rapprocher des standards européens. La législation impose désormais :
- L’intégration obligatoire d’isolants thermiques performants lors de nouvelles constructions ou rénovations majeures.
- Le respect d’objectifs stricts concernant la réduction des émissions de CO₂ issues du secteur du bâtiment.
- L’obligation progressive d’obtenir un certificat de performance énergétique pour tout nouveau bien immobilier mis sur le marché.
Initiatives gouvernementales et subventions
Pour encourager l’adoption de pratiques écologiques dans la construction :
- Le gouvernement propose plusieurs subventions visant à réduire les coûts liés à l’utilisation de technologies vertes (panneaux solaires, pompes à chaleur).
- Des incitations fiscales existent également pour les promoteurs immobiliers qui respectent certaines normes environnementales certifiées.
- Des programmes pilotes appuient la rénovation énergétique du parc immobilier existant ainsi que l’intégration croissante des énergies renouvelables.
Intégration au développement durable & impact sur l’immobilier local (2025)
Ces normes s’inscrivent pleinement dans la stratégie nationale monténégrine axée sur un développement durable équilibré entre croissance économique et préservation environnementale. Leur application contribue :
À valoriser les biens immobiliers écologiques dont la demande augmente nettement auprès des acheteurs locaux comme internationaux,
À améliorer globalement le confort thermique et sanitaire du parc résidentiel,
À positionner le Monténégro comme une destination attractive pour les investissements responsables.
L’impact attendu est une hausse continue du nombre de projets écoconstruits ainsi qu’une valorisation supérieure au m² par rapport aux bâtiments traditionnels. Ces dynamiques devraient encore s’intensifier avec l’approche 2025 sous l’effet conjugué des nouvelles réglementations européennes intégrées progressivement dans le droit national.
Bon à savoir :
Le Monténégro, en pleine évolution vers un modèle de développement durable, voit une hausse des écoconstructions comme les maisons en bois, les bâtiments passifs ou ceux utilisant des matériaux recyclés. Le pays impose des normes environnementales strictes, notamment en matière de performance énergétique et de réduction des émissions de carbone, intégrées dans la législation locale. Pour soutenir cette transition, des subventions et initiatives gouvernementales encouragent les constructions écologiques, telles que le programme « Eco-Friendly Building Initiative » lancé en 2023. Ces mesures, combinées à une sensibilisation accrue aux enjeux climatiques, impactent positivement le marché immobilier, rendant les projets « verts » plus attractifs et compétitifs. En 2025, l’intégration des normes écologiques promet non seulement de réduire l’empreinte carbone du secteur immobilier, mais aussi de stimuler l’économie en créant des emplois dans le domaine de la construction durable.
Les subventions pour les énergies renouvelables au Monténégro
Le Monténégro a mis en place plusieurs programmes de subventions visant à promouvoir les énergies renouvelables dans le secteur immobilier, s’inscrivant dans une stratégie nationale de transition énergétique ambitieuse.
Le Programme d’Incitation à l’Efficacité Énergétique pour les Ménages, financé par l’Union européenne et mis en œuvre par le Fonds de Protection Environnementale (Eco Fund) avec le soutien du PNUD, constitue l’une des initiatives phares. Ce programme, d’une valeur totale estimée à plus de 15 millions d’euros, a déjà permis à plus de 4 500 ménages d’améliorer l’efficacité énergétique de leurs habitations.
Les subventions couvrent plusieurs types d’améliorations :
- Remplacement des fenêtres
- Isolation thermique
- Installation de panneaux solaires
- Systèmes de chauffage écoénergétiques
Plus de 2 500 demandes ont déjà été approuvées, avec une augmentation attendue dans les mois à venir. Le programme contribue également au développement économique local en impliquant 27 entreprises monténégrines dans la réalisation des travaux, créant ainsi des emplois verts et renforçant la compétitivité des entreprises proposant des solutions respectueuses de l’environnement.
| Type d’amélioration | Bénéfices | Impact environnemental |
|---|---|---|
| Isolation thermique | Réduction des coûts énergétiques | Diminution des émissions de CO₂ |
| Panneaux solaires | Autonomie énergétique | Production d’énergie propre |
| Fenêtres efficaces | Amélioration du confort | Réduction des pertes thermiques |
| Chauffage écologique | Qualité de l’air intérieur améliorée | Diminution de la pollution |
La nouvelle Loi sur les Énergies Renouvelables adoptée en août 2024 prévoit les premières enchères pour de nouveaux projets de production d’énergie renouvelable en 2025. Le ministère a annoncé que le Monténégro lancera ses premières enchères pour des primes de marché destinées à la construction de centrales d’énergie renouvelable au début de l’année 2025.
Ces initiatives s’inscrivent dans le cadre plus large du Programme d’options stratégiques pour le Monténégro (2025-2030), qui envisage l’utilisation de diverses sources d’énergie renouvelable comme l’énergie solaire et thermique. Ces mesures visent à réduire les émissions de gaz à effet de serre, à contribuer au stockage du carbone et à offrir aux petits exploitants agricoles des moyens d’existence plus résilients et diversifiés.
« L’efficacité énergétique est une étape clé vers un avenir durable pour le Monténégro »
Les impacts positifs de ces subventions sur l’industrie immobilière verte sont multiples :
- Stimulation du marché de la construction écologique
- Valorisation des propriétés énergétiquement efficaces
- Création d’emplois spécialisés dans le secteur des énergies renouvelables
- Réduction de la dépendance énergétique du pays
- Amélioration de la qualité de l’air intérieur et extérieur
Toutefois, des incohérences ont été relevées entre l’ambition fixée dans la nouvelle loi sur les énergies renouvelables et les trajectoires projetées pour le développement des énergies renouvelables, suggérant que des ajustements pourraient être nécessaires pour atteindre pleinement les objectifs fixés pour 2025.
Bon à savoir :
Au Monténégro, les subventions pour les énergies renouvelables dans le secteur immobilier incluent des aides financières directes du gouvernement, des prêts à taux réduits, ainsi que des incitations fiscales encouragées par des organismes internationaux comme la Banque européenne de développement. Des montants variant entre 10 000 et 50 000 euros peuvent être obtenus pour des projets répondant aux critères d’efficacité énergétique et d’impact environnemental. Pour être éligibles, les projets doivent notamment inclure l’installation de panneaux solaires ou le recours à la géothermie. Ces subventions ont déjà permis le succès de divers projets, tels que la transformation d’immeubles anciens en bâtiments passifs à Podgorica. En s’alignant sur les objectifs écologiques pour 2025, ces aides visent à réduire l’empreinte carbone du pays, tout en rendant l’immobilier vert plus accessible et rentable. Pour l’avenir, des simplifications dans les démarches administratives et l’élargissement des fonds disponibles sont en discussion pour stimuler davantage l’adoption des énergies renouvelables.
La certification BREEAM : un atout pour l’immobilier vert
La certification BREEAM s’impose comme un levier majeur pour la transition vers l’immobilier vert au Monténégro. Reconnue mondialement, elle évalue et valorise la performance environnementale des bâtiments neufs ou rénovés, incitant les promoteurs à adopter des pratiques de construction durable et innovante.
Principaux critères évalués par BREEAM :
- Efficacité énergétique
- Gestion des déchets
- Utilisation de ressources durables (matériaux écologiques, gestion raisonnée de l’eau)
- Qualité de l’air intérieur
- Impact écologique global
| Critère | Objectif | Alignement avec les subventions gouvernementales 2025 |
| Efficacité énergétique | Réduction des consommations et émissions | Priorité nationale pour limiter la dépendance énergétique |
| Gestion des déchets | Diminution du volume envoyé en décharge | Obligation réglementaire pour accéder aux aides |
| Ressources durables | Utilisation responsable, matériaux locaux | Favorisé par les politiques d’achat public vert |
L’intégration de ces critères permet aux projets certifiés d’accroître leur attractivité auprès d’investisseurs soucieux de rentabilité durable. Les bâtiments BREEAM offrent :
- Réduction significative des charges énergétiques
- Valorisation immobilière accrue sur le marché local et international
- Accès facilité aux subventions publiques prévues dans le plan national climat-énergie 2025
La certification BREEAM devient ainsi un critère différenciant : elle attire une clientèle internationale exigeante tout en permettant d’anticiper l’évolution réglementaire monténégrine axée sur la transition écologique.
Exemples concrets au Monténégro :
Plusieurs ensembles résidentiels récents ont obtenu la certification BREEAM, tels que :
Le complexe Terra Verde à Podgorica
Bénéfices observés :
- Consommation énergétique réduite de 25 %
- Taux élevé d’utilisation de matériaux locaux certifiés FSC ou équivalents
Résultat direct : obtention rapide du soutien financier étatique via le programme « Green Buildings Montenegro 2025 »
Les locataires profitent également d’une qualité environnementale supérieure (air intérieur filtré) et les investisseurs bénéficient d’un taux d’occupation accru.
L’immeuble commercial BlueGreen Tower à Budva
Avantages financiers :
- Charges communes abaissées grâce à une gestion intelligente des ressources (eau pluviale récupérée)
Écologiquement :
- Système innovant tri-déchets intégré dès la conception
Ce projet a bénéficié du bonus fiscal réservé aux constructions labellisées par une certification internationale reconnue.
En synthèse
Obtenir la certification BREEAM au Monténégro permet non seulement une meilleure performance environnementale mais aussi un accès privilégié à diverses incitations financières nationales destinées à accélérer l’adoption généralisée du bâtiment vert avant 2025.
Bon à savoir :
La certification BREEAM joue un rôle crucial dans l’immobilier vert au Monténégro, en favorisant l’amélioration des performances environnementales des bâtiments et en attirant les investisseurs intéressés par la durabilité. Elle évalue des critères tels que l’efficacité énergétique, la gestion des déchets et l’utilisation de ressources durables, qui s’alignent avec les objectifs des subventions gouvernementales monténégrines prévues pour 2025. Des projets comme la résidence écologique à Podgorica, certifiée BREEAM, démontrent ces avantages, permettant une réduction significative des coûts énergétiques tout en augmentant leur attractivité sur le marché. La démarche assure aux investisseurs des profits à long terme et une conformité avec les standards internationaux, ce qui booste l’attrait du pays pour les projets immobiliers durables.
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