Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Au cœur des Balkans, le Monténégro connaît actuellement une transformation immobilière notable avec l’émergence des « co-living spaces », un concept qui séduit de plus en plus de jeunes professionnels et expatriés cherchant un mode de vie flexible et communautaire. Ces espaces partagés, qui favorisent l’interaction et la créativité, se multiplient dans les villes monténégrines, attirant des investisseurs et des entreprises désireux de s’implanter dans cette région en plein essor.
Entre innovation et tradition, le Monténégro s’affirme comme une destination prisée pour ceux qui cherchent à allier cadre idyllique et opportunités d’affaires, redéfinissant ainsi le paysage immobilier local.
La montée des « co-living spaces » au Monténégro : une tendance chez les jeunes
Au cours des dernières années, le marché immobilier au Monténégro a connu une dynamique de croissance significative, marquée par une augmentation continue des prix, en particulier dans les zones urbaines et touristiques comme Budva et Tivat. En 2025, le prix moyen du mètre carré en ville atteint environ 2 420 €, avec des hausses allant jusqu’à +8% dans certaines localités prisées telles que Tivat. Cette envolée s’accompagne d’une diversification de l’offre immobilière pour répondre à la demande émergente de nouveaux modes d’habitat.
L’un des phénomènes notables est l’essor rapide des « co-living spaces », qui suscitent un intérêt croissant auprès de la jeunesse monténégrine ainsi que chez les jeunes expatriés et nomades digitaux. Le nombre de ces espaces a doublé entre 2022 et 2025, passant d’une poignée à plusieurs dizaines répartis principalement dans les centres urbains côtiers.
Tableau comparatif : évolution du marché immobilier
| Année | Prix moyen au m² (ville) | Nombre estimé de co-living spaces |
|---|---|---|
| 2022 | ~1 900 € | 20 |
| 2025* | ~2 420 € | >30 |
Les jeunes privilégient ces logements collectifs pour plusieurs raisons essentielles :
- Coût plus abordable : partager un espace permet d’accéder à un logement moderne tout en réduisant sensiblement les dépenses mensuelles.
- Sens accru de la communauté : vivre avec d’autres jeunes favorise l’entraide, crée un environnement propice aux échanges culturels et sociaux.
- Opportunités professionnelles : le réseautage facilité par la proximité géographique attire notamment les travailleurs indépendants ou télétravailleurs.
- Flexibilité contractuelle : contrats courts ou renouvelables selon les besoins individuels.
Zones géographiques où cette tendance s’affirme :
- Budva : très attractive grâce à sa vie nocturne dynamique, ses plages renommées et son accès facile aux services urbains modernes.
- Tivat & Kotor : destinations privilégiées pour leur développement touristique rapide, leurs infrastructures modernes ainsi que leur connexion internationale (proximité aéroportuaire).
- Podgorica (capitale) : attire une population étudiante croissante grâce à ses universités et son offre culturelle diversifiée.
Facteurs majeurs attirant la jeunesse vers ces régions :
- Emplacement central ou littoral
- Offre accrue en loisirs culturels/sportifs
- Présence accrue d’entreprises technologiques/innovantes
- Connectivité internet performante adaptée au travail à distance
Impacts culturels & économiques sur le secteur immobilier monténégrin :
La montée du co-living contribue à moderniser l’image du Monténégro auprès des investisseurs étrangers tout en stimulant le secteur construction-rénovation résidentielle urbaine. Ce phénomène favorise également l’émergence d’une société plus ouverte sur l’international, où se multiplient échanges interculturels quotidiens autour du logement partagé.
Par ailleurs, cette mutation encourage une meilleure utilisation foncière urbaine — limitant parfois la spéculation excessive — mais peut aussi générer certaines tensions locales liées au renouvellement démographique rapide dans certains quartiers centraux. L’économie locale bénéficie toutefois directement via :
- Une consommation accrue (restauration/loisirs)
- Un afflux régulier de capitaux étrangers
- Un soutien indirect aux petites entreprises locales
Le développement accéléré du co-living constitue ainsi un indicateur clé non seulement de modernisation immobilière mais aussi sociétale pour le Monténégro contemporain.
Bon à savoir :
Au Monténégro, le marché immobilier voit un essor notable des « co-living spaces », particulièrement prisés par les jeunes qui privilégient ces logements pour leurs coûts plus abordables, le sens de la communauté et les opportunités de réseautage qu’ils offrent. Depuis 2020, le nombre de ces espaces a augmenté de 25 %, avec une concentration marquée dans les villes de Podgorica et Kotor, attirant de jeunes professionnels à la recherche d’un cadre de vie dynamique et communautaire. Les facteurs principaux incluent la hausse des loyers traditionnels et une culture grandissante de partage et de collaboration. Ce phénomène contribue à revitaliser certains quartiers urbains, tout en présentant des défis en termes de politiques urbaines et d’intégration des nouveaux venus. Économiquement, il a stimulé des investissements locaux dans le secteur immobilier, favorisant une croissance diversifiée tout en incitant à des approches plus innovantes dans la construction et la gestion des logements.
L’essor de la colocation haut de gamme au Monténégro
Le Monténégro connaît actuellement une transformation significative de son marché immobilier avec l’émergence de la colocation haut de gamme, un phénomène qui redéfinit les modes d’habitation dans ce joyau des Balkans.
Facteurs de croissance du marché
L’essor de la colocation haut de gamme au Monténégro s’explique par plusieurs facteurs convergents. L’afflux croissant d’expatriés et de digital nomades, attirés par la qualité de vie exceptionnelle et le coût de la vie relativement abordable, constitue un moteur essentiel de cette tendance. Le développement économique du pays, particulièrement dans les secteurs du tourisme et des services, a également stimulé la demande pour des logements partagés de qualité supérieure. L’amélioration constante des infrastructures et la modernisation des villes monténégrines rendent le pays de plus en plus attractif pour les résidents internationaux.
Face à la hausse des prix de l’immobilier traditionnel, la colocation haut de gamme représente une alternative séduisante pour ceux qui souhaitent maintenir un certain niveau de confort sans supporter seuls les coûts d’un logement entier.
Caractéristiques distinctives
- Des intérieurs soigneusement conçus avec des matériaux de qualité et un mobilier design
- Des espaces de coworking intégrés, répondant aux besoins des professionnels modernes
- Des services de conciergerie, de ménage et de maintenance inclus
- Des équipements premium comme des salles de sport, des espaces de détente et des cuisines professionnelles
- Une connectivité internet haut débit, essentielle pour les travailleurs à distance
Ces colocations se situent généralement dans des emplacements stratégiques, principalement dans les villes côtières prisées comme Budva, Kotor et Tivat, offrant des vues imprenables sur la mer Adriatique ou à proximité des centres d’affaires comme à Podgorica.
Profil des résidents
| Catégorie | Proportion | Motivations principales |
|---|---|---|
| Étudiants | 55% | Budget limité, socialisation |
| Actifs | 41% | Flexibilité, networking, qualité de vie |
| Retraités/Sans activité | 6% | Réduction des coûts, lutte contre l’isolement |
La démographie des colocations haut de gamme au Monténégro s’est considérablement diversifiée. Si les étudiants représentent encore la majorité des colocataires, on observe une augmentation significative des professionnels actifs, y compris des couples, qui choisissent ce mode de vie pour des raisons financières mais aussi pour les avantages sociaux et pratiques qu’il offre. Cette évolution reflète une tendance plus large où la colocation n’est plus perçue comme une solution temporaire mais comme un choix de vie délibéré.
Impact socio-économique et perspectives
L’émergence de ces espaces de coliving haut de gamme génère des retombées économiques positives pour les communautés locales monténégrines, avec la création d’emplois dans les services associés et une dynamisation du commerce local. Les rendements locatifs attractifs, oscillant entre 5% et 7% dans les zones les plus prisées, attirent de plus en plus d’investisseurs étrangers.
Pour l’avenir, le marché de la colocation haut de gamme au Monténégro présente un potentiel de croissance considérable. Encore relativement jeune comparé à d’autres destinations européennes, ce secteur devrait continuer à se développer, porté par l’attrait croissant du pays pour les investisseurs internationaux et l’évolution des modes de vie vers plus de flexibilité et de mobilité.
Le marché locatif monténégrin est encore relativement jeune et offre un bon potentiel de croissance pour les investisseurs avisés. Les rendements sont attractifs comparés à d’autres destinations européennes.
Cette tendance s’inscrit dans une transformation plus profonde des modes d’habitation, où le bien-être et la qualité de vie prennent le pas sur la simple possession d’un espace privé, reflétant ainsi les nouvelles priorités d’une population de plus en plus mobile et connectée.
Bon à savoir :
L’essor de la colocation haut de gamme au Monténégro est stimulé par une augmentation du tourisme et l’afflux d’expatriés séduits par le cadre de vie exceptionnel. Face aux dérives du marché immobilier traditionnel, ces espaces proposent des services attractifs tels que le ménage, l’internet haut débit et des espaces communs luxueux, souvent stratégiquement situés près des zones touristiques et des centres d’affaires. Les jeunes professionnels et nomades numériques recherchent ces logements non seulement pour leur commodité, mais aussi pour leur atmosphère communautaire. Ce phénomène engendre un impact socio-économique significatif sur les communautés locales, offrant de nouvelles opportunités d’emploi mais contribuant aussi à l’augmentation des prix immobiliers. Avec une demande croissante, les perspectives pour ce secteur restent prometteuses, malgré des défis liés à la régulation et l’accessibilité pour les populations locales.
Espaces partagés et communauté digitale : une nouvelle ère de l’immobilier
L’essor des espaces partagés et la montée en puissance de la communauté digitale transforment profondément le marché immobilier au Monténégro, notamment avec l’émergence rapide des « co-living spaces ». Cette tendance répond aux besoins croissants de flexibilité, d’accessibilité et de vie communautaire recherchés par les étudiants, jeunes professionnels, digital nomads et travailleurs à distance.
Principaux bénéfices des espaces partagés :
- Réduction significative des coûts de vie grâce à une tarification tout compris (loyer, charges, wifi) et à un accès facilité à du mobilier moderne sans investissement initial.
- Flexibilité accrue via des contrats courts ou individualisés permettant d’adapter son séjour selon ses besoins personnels ou professionnels.
- Création de communautés dynamiques favorisant échanges interculturels, entraide professionnelle et amitiés durables.
- Accès à une infrastructure complète (cuisines équipées, salons partagés, coworking rooms) qui simplifie le quotidien tout en stimulant la productivité.
| Bénéfice | Description |
|---|---|
| Réduction des coûts | Loyer incluant services/charges ; économies sur l’aménagement |
| Flexibilité | Contrats mensuels/modulables ; adaptation aux rythmes nomades |
| Communauté | Vie collective propice au networking & développement personnel/professionnel |
| Espaces optimisés | Combinaison d’espaces privés + communs adaptés aux nouveaux usages |
Impact de la technologie digitale sur les co-living spaces :
Les plateformes digitales spécialisées jouent un rôle clé dans l’expansion du co-living monténégrin. Elles facilitent :
- La réservation en ligne rapide avec gestion transparente du contrat,
- Le paiement dématérialisé sécurisé,
- La communication entre résidents via apps dédiées pour organiser événements ou gérer les espaces communs,
- Le suivi digitalisé des services (ménage partagé, maintenance).
La communauté digitale connecte également les résidents avant même leur arrivée grâce à forums privés ou groupes sociaux exclusifs. Cela renforce le sentiment d’appartenance dès l’installation.
Exemples concrets au Monténégro :
Playworking Montenegro est emblématique : conçu pour digital nomads & remote workers recherchant équilibre travail/détente. Il offre fibre optique ultra rapide (300 Mbps), vues panoramiques inspirantes et zones communes intérieures/extérieures pensées pour encourager rencontres informelles comme sessions collaboratives. Les horaires flexibles s’adaptent aux rythmes individuels tandis que chaque résident bénéficie du soutien actif d’une communauté digitale vivante.
Autre exemple récent : Coliving Frilingue Montenegro, qui cible spécifiquement les profils internationaux souhaitant allier travail flexible et expérience immersive locale. L’intégration poussée de plateformes digitales permet ici une gestion fluide tant administrative que sociale – chaque membre accède facilement aux ressources logistiques comme communautaires depuis son smartphone.
En résumé, le boom du co-living au Monténégro redéfinit non seulement la façon d’habiter mais aussi celle de travailler et socialiser. Grâce à ces innovations immobilières soutenues par la technologie digitale collaborative, le pays attire désormais une nouvelle génération mobile avide de flexibilité ainsi que d’expériences collectives enrichissantes.
Bon à savoir :
Au Monténégro, l’essor des « co-living spaces » révolutionne le marché immobilier en combinant espaces partagés et communauté digitale pour offrir des solutions résidentielles modernes et économiques. Ces espaces permettent de réduire considérablement les coûts de vie grâce à des loyers partagés et des contrats flexibles qui s’adaptent aux besoins des locataires, favorisant ainsi une plus grande liberté. Des projets récents comme ‘Living Space Montenegro’ illustrent bien cette tendance, intégrant des plateformes de gestion digitale qui simplifient l’administration des lieux et augmentent leur attractivité. Les résidents bénéficient également d’une communauté active grâce à des applications dédiées facilitant les interactions et les événements, enrichissant ainsi l’expérience de cohabitation. Ces innovations technologiques et l’approche communautaire renforcent l’intérêt pour les « co-living spaces », attirant particulièrement les jeunes professionnels et les nomades digitaux en quête d’une expérience de vie flexible et dynamique au Monténégro.
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