Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le phénomène des digital nomads au Liechtenstein
Dans un monde où le travail à distance devient la norme pour de nombreux professionnels, le fascinant phénomène des digital nomads prend de l’ampleur, même dans les petits pays comme le Liechtenstein.
Cet État alpin, connu pour sa forte économie et son cadre de vie unique, observe un afflux croissant de travailleurs nomades en quête d’un environnement tranquille et inspirant.
Impact sur le marché locatif
Cependant, la présence de ces nouveaux venus a des répercussions significatives sur le marché locatif local : alors que certains voient dans cette vague une opportunité de revitalisation, d’autres craignent une pression accrue sur les prix de l’immobilier.
Bon à savoir :
Le Liechtenstein offre un cadre de vie exceptionnel avec ses paysages alpins et sa stabilité économique, ce qui en fait une destination attractive pour les travailleurs à distance.
Perspectives et réglementations
L’article explore l’impact de ce changement démographique subtil mais potentiellement transformateur et interroge les réglementations, les tendances et les perspectives d’avenir du Liechtenstein face à ces citoyens du monde modernes.
Le phénomène des digital nomads au Liechtenstein
Le Liechtenstein attire de plus en plus de digital nomads grâce à une combinaison d’atouts économiques, culturels et logistiques.
- Facteurs économiques :
- Fiscalité avantageuse, avec des taux d’imposition sur le revenu compétitifs et des avantages pour entrepreneurs.
- Stabilité politique et économique remarquable.
- Proximité immédiate avec la Suisse et l’Allemagne, facilitant les opportunités professionnelles internationales.
- Niveau de vie élevé.
- Aspects culturels :
- Communauté accueillante dans des villes comme Vaduz ou Balzers.
- Richesse du patrimoine historique (ex. château de Balzers).
- Événements locaux comme le « Balzers Sommernacht » favorisant l’intégration.
- Atouts logistiques :
- Infrastructures modernes (transports efficaces, internet performant).
- Services sociaux haut-de-gamme (santé universelle, éducation multilingue réputée).
- Situation géographique centrale en Europe pour voyager facilement.
Influence sur la demande locative
- Les digital nomads privilégient souvent :
- Appartements meublés à court ou moyen terme
- Espaces de co-working modernes (ex. The Hub Balzers)
- Quartiers centraux sécurisés
| Ville | Loyer mensuel moyen | Disponibilité logements |
| Vaduz | ~1 300 CHF | Offre limitée |
| Balzers | ~1 200 CHF | Forte demande saisonnière |
À noter : Le coût de la vie est relativement élevé ; un dîner dans un restaurant modéré coûte environ 40 CHF, tandis que les courses hebdomadaires avoisinent 200 CHF par personne.
Défis posés au marché locatif local
- Tension accrue sur l’offre locative courte durée
- Hausse progressive des loyers dans les quartiers recherchés
- Difficulté croissante pour les résidents locaux à trouver des logements abordables
Réactions institutionnelles et initiatives locales
- Le gouvernement surveille l’impact sur le marché immobilier mais n’a pas instauré de régulation spécifique aux digital nomads.
- Des entreprises locales investissent dans la création d’espaces co-working modernes afin d’absorber cette nouvelle clientèle mobile.
« La qualité du cadre de vie ici est exceptionnelle ; je peux travailler avec vue sur les Alpes tout en restant connecté grâce à une excellente connexion internet. Trouver un logement abordable reste toutefois un défi si on souhaite rester plusieurs mois », témoigne Lisa M., développeuse web allemande installée temporairement à Vaduz.
« L’ambiance cosmopolite s’intensifie chaque été avec l’arrivée des télétravailleurs étrangers… mais il devient difficile pour nous autres expatriés long-terme d’obtenir une location stable sans payer une fortune », explique Tomasz P., consultant polonais basé à Balzers depuis deux ans.
Les perspectives évoquées par ces digital nomads suggèrent que le Liechtenstein continuera d’attirer ce public exigeant tant que le pays saura maintenir son équilibre entre attractivité internationale et préservation du cadre local.
Bon à savoir :
Le Liechtenstein attire les digital nomads grâce à sa fiscalité avantageuse, sa connectivité internet de haute qualité et sa proximité avec de nombreux hubs européens. Malgré sa petite taille, le pays offre des paysages pittoresques et un cadre de vie calme qui séduisent cette communauté en quête de flexibilité et de qualité de vie. Toutefois, la demande accrue de logements par les digital nomads a entraîné une pression sur le marché locatif, diminuant la disponibilité et augmentant les prix. Les autorités locales sont conscients des défis que cela pose et explorent des solutions, comme l’incitation à la rénovation des logements vacants. Les témoignages de digital nomads indiquent une satisfaction globale mais soulignent la nécessité d’une adaptation du marché locatif pour éviter de futures tensions.
L’essor du coliving et son influence sur le marché locatif
Définition et concept du coliving
Le coliving est une forme moderne d’habitat partagé qui associe des espaces privés (chambre ou studio) à des parties communes (cuisine, salon, espace de coworking, salle de sport). Ce modèle s’inspire des formes historiques de vie collective comme les pensions ou les monastères, mais il connaît un renouveau depuis le début du XXIe siècle sous l’impulsion de l’urbanisation rapide et du développement du travail indépendant. Le coliving se distingue par sa capacité à favoriser la socialisation et la collaboration tout en offrant confort et flexibilité.
« Le coliving est un espace de vie partagé où chaque résident dispose d’une chambre privative et d’un accès à des espaces communs ce mode d’habitat est en plein essor. »
Évolution récente
Avec la montée en puissance du travail à distance et le phénomène croissant des digital nomads, le coliving a rapidement gagné en popularité dans toute l’Europe. Les jeunes actifs mobiles y voient une solution qui allie convivialité, flexibilité contractuelle (baux courts), services mutualisés (ménage, Internet haut débit) et coût réduit par rapport aux locations traditionnelles.
Pourquoi le coliving attire-t-il les digital nomads au Liechtenstein ?
- Flexibilité contractuelle : idéal pour ceux qui ne souhaitent pas s’engager sur le long terme.
- Services inclusifiés : Internet haut débit, espaces coworking sur place – essentiels pour travailler efficacement.
- Communauté internationale : environnement propice aux rencontres professionnelles ou amicales entre expatriés.
- Adaptation au coût local élevé : mutualisation des charges permet d’accéder plus facilement au marché locatif liechtensteinois.
Exemple fictif inspiré par la tendance européenne :
Un espace pilote lancé près de Vaduz propose 30 chambres avec bureaux privatifs, cuisine commune designée pour faciliter les échanges interculturels ; il accueille principalement jeunes entrepreneurs IT venus profiter du régime fiscal attractif local.
| Avantage | Détail |
| Flexibilité | Baux mensuels sans engagement long terme |
| Services | Ménage hebdomadaire, wifi pro-grade inclus |
| Réseau | Accès direct à une communauté active locale/internationale |
| Localisation | Proximité centres économiques/administratifs |
Impact sur le marché locatif local
Le développement du coliving influence plusieurs aspects :
- Offre accrue dans un marché tendu, car ces projets optimisent l’utilisation foncière grâce à une densification intelligente.
- Hausse relative des loyers unitaires, car les chambres se louent souvent plus cher au mètre carré que les appartements classiques mais restent abordables grâce aux services partagés.
- Transformation urbaine visible autour des pôles économiques majeurs avec réhabilitation d’immeubles anciens adaptés au modèle communautaire.
« Pour les investisseurs… meilleure rentabilité au mètre carré… rotation maîtrisée… loyers compétitifs »
Liste succincte des transformations urbaines associées :
- Rénovation accélérée de bâtiments anciens
- Création de nouveaux quartiers mixtes intégrant logements partagés
- Développement d’infrastructures adaptées : cafés coworkings hybrides
Perspectives futures & politiques locales
Les autorités liechtensteinoises commencent à intégrer cette dynamique dans leur stratégie d’attractivité internationale. Des incitations fiscales ciblées sont envisagées pour stimuler ce secteur naissant ; parallèlement, plusieurs opérateurs privés testent déjà ce format afin d’attirer davantage de talents étrangers qualifiés. Le gouvernement suit aussi attentivement l’exemple suisse voisin où ces initiatives bénéficient parfois même de soutiens municipaux directs.
Liste des mesures potentielles :
- Allègements fiscaux pour développeurs spécialisés
- Simplification administrative lors changement usage foncier
- Partenariats public/privé ciblant start-ups internationales
Comparaison internationale :
| Pays | Dynamique Coliving | Spécificités locales |
| Liechtenstein | Croissance émergente | Fiscalité attractive; forte demande expat |
| Suisse | Consolidation rapide | Soutien municipal ponctuel |
| Luxembourg | Similaire | Forte concurrence bancaire/expatriés |
| Monaco | Très limité | Marché ultra-luxueux peu adapté |
L’essor attendu dépendra donc autant de la demande croissante liée aux nouveaux modes professionnels que de la capacité réglementaire locale à accompagner cette mutation immobilière vers plus de flexibilité et innovation sociale.
Bon à savoir :
Le coliving, qui combine espaces de vie partagés et services communautaires, gagne en popularité au Liechtenstein, notamment parmi les digital nomads attirés par le pays pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures modernes. Cette formule innovante permet de pallier la pénurie de logements accessibles tout en répondant aux attentes des travailleurs nomades qui recherchent des environnements flexibles et collaboratifs. Avec un nombre croissant d’initiatives privées et de projets soutenus par des politiques locales favorables, le marché locatif voit une offre croissante de ce type de logements, dépassant ainsi des modèles plus traditionnels. Comparé à d’autres États de taille similaire, le Liechtenstein se distingue par son dynamisme en matière de coliving, une tendance qui devrait encore s’amplifier avec l’augmentation prévue du nombre de digital nomads dans les prochaines années, impactant potentiellement une stabilisation des prix locatifs et l’accélération du renouvellement urbain.
L’importance du wifi haut débit pour les nomades numériques
L’augmentation du nombre de digital nomads au Liechtenstein s’inscrit dans une tendance mondiale, portée par la généralisation du télétravail et l’attractivité des destinations offrant un cadre de vie agréable. En 2025, le taux de pénétration d’internet au Liechtenstein atteint 97,3 %, avec près de 39 000 utilisateurs connectés sur une population totale modeste, illustrant ainsi un environnement numérique très développé.
La présence d’une connexion internet fiable et rapide est un critère crucial pour les professionnels nomades qui exercent leur activité en ligne.
Pour ces travailleurs indépendants ou salariés en télétravail permanent, la qualité du wifi conditionne directement leur productivité. Les exigences sont élevées :
- Vitesse élevée (permettant visioconférences HD, transfert rapide de fichiers volumineux)
- Stabilité sans coupures ni latence
- Sécurité renforcée pour protéger les échanges professionnels sensibles
| Critères recherchés | Exigences typiques des digital nomads |
|---|---|
| Débit descendant | >100 Mbps |
| Fiabilité | Disponibilité 24/7 sans interruption |
| Sécurité | WPA3 ou VPN recommandé |
La demande croissante pour ces standards pousse le Liechtenstein à renforcer ses infrastructures numériques : modernisation des réseaux à large bande fixes et mobiles, multiplication des points d’accès wifi publics et privés dans les espaces de travail partagés comme les coworkings ou hôtels.
Cette évolution technologique s’accompagne d’initiatives locales visant à améliorer l’offre haut débit :
- Investissements publics dans la fibre optique
- Partenariats entre opérateurs locaux pour couvrir l’ensemble du territoire
- Incitations à destination des hébergeurs touristiques afin qu’ils proposent un wifi performant
La disponibilité d’un wifi haut débit influence fortement les décisions locatives :
Les digital nomads sélectionnent prioritairement leurs logements selon la qualité du réseau internet proposé. Ce facteur devient aussi déterminant que le prix ou l’emplacement lors de la réservation.
Conséquences sur le marché locatif au Liechtenstein :
- Augmentation de la valeur perçue (et réelle) des biens équipés en très haut débit
- Hausse potentielle des loyers sur ce segment spécifique
- Adaptation progressive des offres hôtelières et résidentielles aux besoins digitaux
Un logement affichant une connexion ultra-performante attire davantage cette clientèle mobile, favorisant ainsi une dynamique positive pour l’économie locale tout en stimulant encore plus la transformation numérique du pays.
Bon à savoir :
Avec l’augmentation du nombre de digital nomads au Liechtenstein, la demande pour un wifi haut débit fiable est cruciale, car ces professionnels exigent des standards élevés en matière de vitesse et de stabilité de connexion pour assurer leur efficacité au travail. Face à cette pression, le Liechtenstein entreprend des initiatives pour améliorer son infrastructure technologique, renforçant ainsi ses services d’internet haut débit. Les options de logements se voient également influencées par cette exigence, car la qualité du wifi disponible est désormais un facteur déterminant dans les décisions de location des nomades numériques. Cette influence se traduit par une préférence croissante pour les logements équipés de connexions internet performantes, ce qui a un impact notable sur le marché locatif local, augmentant la concurrence entre les propriétaires pour offrir les meilleures conditions de connexion possible.
Les contrats de location courte durée face à la demande croissante
L’augmentation du nombre de digital nomads au Liechtenstein contribue à une demande croissante pour les contrats de location courte durée. Ce phénomène s’explique par plusieurs facteurs liés aux besoins spécifiques des professionnels mobiles, ainsi que par l’évolution des dynamiques du marché locatif local.
Facteurs d’attractivité pour les digital nomads :
- Flexibilité contractuelle : Les contrats de courte durée permettent aux digital nomads d’ajuster la durée de leur séjour selon leurs missions ou envies, sans engagement à long terme.
- Localisation stratégique : Le Liechtenstein offre un cadre sécurisé, une qualité de vie élevée et un accès centralisé à l’Europe centrale, ce qui attire particulièrement les travailleurs itinérants.
- Infrastructures adaptées :
- Connexion internet haut débit (taux de pénétration internet supérieur à 97 %, avec des débits médians dépassant 189 Mbps)
- Logements équipés (cuisines complètes, espaces dédiés au travail)
- Espaces communs favorisant le networking et la collaboration entre télétravailleurs
| Facteur | Impact sur le choix du logement temporaire |
|---|---|
| Flexibilité | Permet adaptation rapide aux projets |
| Localisation | Proximité services/axes majeurs européens |
| Infrastructures | Optimise productivité et confort |
Le logement temporaire offre aux télétravailleurs la flexibilité du lieu et de la durée du séjour. Cela permet aux nomades numériques d’adapter facilement leur mode de vie à leurs engagements professionnels et à leurs projets de voyage.
Conséquences sur le marché locatif :
- Pression sur les prix
- La demande accrue entraîne souvent une augmentation des loyers pour les locations meublées ou modulables.
- Disponibilité réduite
- Les logements adaptés sont plus sollicités, limitant parfois l’accès pour les résidents locaux ou traditionnels.
- Réponse des propriétaires/gestionnaires
- Diversification des offres (studios équipés, appartements partagés)
- Utilisation accrue des plateformes spécialisées permettant une gestion simplifiée et flexible
Liste synthétique :
- Hausse générale des prix dans certains segments
- Tension accrue sur l’offre disponible
- Émergence d’acteurs spécialisés dans la location flexible
Régulations locales en matière de location courte durée :
Le cadre réglementaire au Liechtenstein reste relativement traditionnel mais doit s’adapter face à cette nouvelle dynamique :
- Points actuels :
- Encadrement général visant principalement la protection contre la spéculation immobilière traditionnelle
- Peu ou pas encore d’encadrement spécifique concernant le phénomène « digital nomad »
- Évolutions possibles :
- Clarification sur la fiscalité applicable aux baux courts
- Mise en place éventuelle d’un quota ou registre spécifique pour distinguer usages touristiques/professionnels temporaires
⚠️ L’adaptation réglementaire pourrait devenir nécessaire afin d’assurer un équilibre entre attractivité internationale, protection résidentielle locale et dynamisme économique lié au télétravail mobile.
En résumé :
Les contrats courts gagnent en popularité grâce à leur souplesse et leur adéquation avec le mode de vie connecté ; ils redessinent toutefois durablement l’écosystème locatif local par effet domino tant économique que réglementaire.
Bon à savoir :
L’essor des digital nomads au Liechtenstein a significativement stimulé la demande de contrats de location courte durée, attirant ces professionnels mobiles grâce à leur flexibilité, une localisation centrale et des infrastructures technologiques adaptées. Cette tendance met une pression accrue sur les prix et réduit la disponibilité des logements, obligeant les propriétaires et gestionnaires immobiliers à adapter leurs offres en augmentant les tarifs ou en réaménageant les espaces pour répondre aux besoins spécifiques des nomades. En parallèle, les régulations locales tentent de suivre le rythme de cette évolution en repensant les cadres légaux pour équilibrer protection des locataires et maximisation des opportunités économiques offertes par cette nouvelle dynamique.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
