Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Acheter, construire ou simplement louer un bien au Guatemala ne se limite pas à signer un contrat et transférer des fonds. Le pays dispose d’un ensemble de règles qui mêlent droit civil, urbanisme, environnement, restrictions foncières pour les étrangers, fiscalité et normes de copropriété. Comprendre cette architecture juridique est indispensable pour éviter les mauvaises surprises, surtout dans un marché où les procédures peuvent être lentes, le cadastre incomplet et les conflits fonciers fréquents.
Un cadre juridique largement inspiré du droit civil
Le Guatemala fonctionne sous un système de droit civil d’inspiration espagnole. La propriété immobilière est encadrée principalement par le Code civil (dont le Livre II traite des droits réels et des contrats), complété par la Constitution, la loi du Registre général de la propriété et toute une série de lois spéciales sur les baux, la copropriété, l’environnement et l’urbanisme.
La Constitution reconnaît le droit de propriété privée comme un droit fondamental, mais autorise des limitations pour des raisons d’intérêt public, comme l’expropriation, la protection de l’environnement ou la sécurité des zones frontalières et côtières. Elle réserve également les eaux au domaine public et impose des bandes de protection autour des rivières, lacs, sources et puits.
L’enregistrement des biens est confié au Registro General de la Propiedad (RGP), qui applique un système de type Torrens : une fois le titre inscrit, il fait foi et sécurise juridiquement la propriété. Chaque finca (parcelle) reçoit un numéro unique (folio real), et toutes les mutations doivent y être enregistrées. Le registre fonctionne sur la base de frais de services et perçoit une surtaxe dédiée à la modernisation du système.
Deux bureaux principaux assurent ce service, à Guatemala Ciudad et à Quetzaltenango, ce qui reflète une centralisation encore marquée de la sécurité juridique foncière.
Ce que les étrangers ont le droit d’acheter… et où
Pour la plupart des biens, les étrangers bénéficient de droits de propriété équivalents à ceux des Guatémaltèques. Ils peuvent acheter maisons, appartements, terrains urbains, commerciaux ou agricoles sans condition de résidence ni visa spécifique. Il n’existe pas de seuil d’investissement minimal pour acquérir un bien.
En revanche, plusieurs restrictions géographiques sont capitales.
Les zones interdites à la propriété directe étrangère
Deux grandes catégories de zones sont protégées :
– Une frange le long des frontières internationales
– Une bande importante le long des côtes
La propriété directe par des personnes étrangères est interdite à proximité des frontières et des littoraux. De plus, l’État possède intégralement certains périmètres définis comme réserves territoriales le long des océans, des lacs et des rivières navigables.
Dans ces bandes, la Constitution et la Ley Reguladora de Áreas de Reservas Territoriales del Estado confient la gestion au ministère compétent via l’OCRET (Oficina de Control de Áreas de Reserva Territorial del Estado). Personne – pas même un Guatémaltèque – ne peut acquérir la pleine propriété de la terre située dans des zones de réserve stricte au bord de l’eau : seul un bail de longue durée consenti par l’État est possible.
Les étrangers peuvent cependant accéder à ces emplacements par des montages juridiques :
La détention d’un bien au Guatemala peut s’effectuer principalement de deux manières : soit par un bail OCRET, payé directement par l’acquéreur pour une somme annuelle souvent modeste (généralement moins de 100 USD) ; soit, dans certains cas, via une structure juridique telle qu’une société guatémaltèque (Sociedad Anónima – S.A.) ou un trust. Ces structures peuvent détenir le droit de jouissance ou la propriété du bien, à condition que la loi le permette et que le bien ne soit pas situé dans une zone de réserve absolue.
Le non-paiement du loyer OCRET expose à la confiscation du droit de jouissance par l’État.
Propriété directe, société locale et trust
En dehors de ces zones sensibles, un étranger peut acheter en son nom propre. Dans les zones restreintes, ou pour des raisons d’optimisation fiscale et successorale, beaucoup optent pour une société guatémaltèque (S.A.). Cette structure permet :
– d’acheter des terrains là où la propriété directe étrangère est bloquée ;
– d’ouvrir plus facilement des comptes bancaires locaux ;
– d’organiser un investissement immobilier (résidentiel, commercial, locatif) comme une activité économique.
La création d’une S.A. implique toutefois des coûts récurrents (obligations déclaratives annuelles, honoraires comptables, frais de conformité) de l’ordre de plusieurs centaines de dollars par an.
Le rôle central du Registre de la propriété et de l’acte notarié
Toute transaction immobilière sérieuse commence par une recherche de titres au Registro General de la Propiedad. On y vérifie :
– qui est le propriétaire enregistré ;
– l’existence de charges, hypothèques, saisies ou litiges ;
– les coordonnées cadastrales officielles (finca, folio, libro).
L’achat lui-même se formalise par un acte public (escritura pública) passé devant un notario público. Au Guatemala, l’avocat et le notaire sont souvent la même personne : seul un juriste inscrit comme notaire peut dresser l’acte de vente, authentifier les signatures, percevoir les impôts de transfert et déposer le dossier au registre.
Le processus standard suit une séquence relativement bien balisée :
L’acquisition d’un bien immobilier en Espagne suit un processus structuré. Il commence par la sélection du bien et la négociation du prix. Ensuite, des vérifications préalables (due diligence) sont essentielles : examen du titre de propriété, des limites, de la situation fiscale, des baux en cours, du statut OCRET ou de zone protégée, et de la conformité urbanistique. Les parties signent ensuite un contrat de promesse de vente (promesa de compraventa) détaillant prix, modalités de paiement, délais et conditions suspensives. Un acompte (souvent 10 à 20% du prix) est versé et consigné chez le notaire. Puis, l’escritura pública de transfert est rédigée et signée. L’acquéreur procède au paiement des taxes de transfert et des frais. Enfin, l’acte est déposé au Registre de la Propriété, qui enregistre la nouvelle propriété sous le folio real correspondant.
Le délai global varie en pratique entre 30 et 60 jours, dont 15 à 30 jours pour le travail du registre.
Lorsque l’acheteur ne peut pas se déplacer, il est courant de signer une procuration (poder) légalisée et apostillée au profit de l’avocat ou d’un mandataire local, qui accomplira toutes les formalités.
Combien coûte juridiquement une acquisition immobilière ?
Au-delà du prix d’achat, les coûts de transaction au Guatemala sont significatifs et varient selon la nature du bien (neuf ou revente). Il faut intégrer :
– impôts de transfert ;
– TVA sur certains biens ou services ;
– honoraires notariaux et d’avocat ;
– frais d’enregistrement ;
– coûts éventuels de traduction et de structure (société, fiducie).
On peut résumer les principaux postes de coûts dans le tableau suivant.
| Poste de coût | Base de calcul | Fourchette / taux courants |
|---|---|---|
| Impôt de transfert / timbre (revente) | Valeur déclarée du bien | 3 % |
| TVA (bien neuf) | Prix du bien | 12 % |
| TVA (services juridiques / notaire) | Montant des honoraires | 12 % |
| Honoraires notaire (acte) | Valeur du bien | env. 1 % (parfois 1–3 %) |
| Honoraires avocat (due diligence / montage) | Complexité, valeur du projet | env. 1 % ou forfait 1 000–3 000 USD |
| Frais d’enregistrement au RGP | Valeur du bien | env. 0,15 % (500–1 000 USD courants) |
| Traductions assermentées | Par document étranger | 200–500 USD par document |
| Constitution et maintenance de S.A. | Frais juridiques + obligations annuelles | 200–500 USD/an (hors comptabilité) |
Sur un bien de revente à 100 000 USD, un acheteur peut facilement atteindre 10 à 17 % de coûts totaux, en particulier s’il s’agit d’un projet neuf soumis à la TVA sur le prix. Sous‑estimer ces montants est l’une des erreurs les plus fréquentes des investisseurs étrangers.
Fiscalité récurrente de la propriété
Une fois propriétaire, les obligations fiscales ne s’arrêtent pas au jour de la vente. La principale charge est l’IUSI, impôt annuel sur les immeubles basé sur la valeur cadastrale, généralement inférieure à la valeur de marché. Ce barème est progressif :
| Tranche de valeur cadastrale (GTQ) | Taux applicable |
|---|---|
| 0 à 2 000 | Exonération |
| 2 000 à 20 000 | 0,2 % (2 quetzals par mille) |
| 20 000 à 70 000 | 0,6 % (6 quetzals par mille) |
| Au‑delà de 70 000 | 0,9 % (9 quetzals par mille) |
Rapporté à la pratique, la charge annuelle se situe souvent autour de 0,5 à 1 % de la valeur cadastrale. Des taxes municipales additionnelles, modestes, peuvent s’ajouter (ordures, services divers).
Le taux d’imposition sur les plus-values nettes réalisées lors de la revente d’un bien immobilier.
Louer ou faire louer un bien : les règles du jeu
Les baux urbains et suburbains sont encadrés par le Code civil et une loi spéciale sur les loyers. Depuis la réforme de 2005, les litiges bailleur–locataire suivent la procédure civile et commerciale ordinaire, sans voie privilégiée pour les locataires.
Les parties restent cependant libres de fixer la plupart des conditions : montant du loyer, périodicité, devise, durée, dépôt de garantie, mécanismes d’indexation. Les contrats oraux sont théoriquement possibles mais fortement déconseillés : un écrit détaillé est la meilleure protection de chacun.
Parmi les points essentiels :
Les baux ont généralement une durée de 6 mois à 1 an pour les logements, et plus pour les locaux commerciaux. À l’échéance, si le bail prévoit un droit de renouvellement, le propriétaire doit généralement notifier son refus (souvent 30 jours avant la fin). Attention : un contrat à durée déterminée peut devenir tacitement un contrat à durée indéterminée si le locataire reste et que le propriétaire accepte les loyers sans réserve. Le dépôt de garantie, souvent d’un mois de loyer, n’est pas plafonné par la loi. Il est restitué en fin de bail, déduction faite des loyers impayés et des dégradations excédant l’usure normale.
Les droits et obligations sont relativement équilibrés sur le papier. Le bailleur doit garantir un logement habitable, effectuer les réparations majeures, payer les impôts fonciers et respecter la jouissance paisible des lieux. Le locataire doit payer le loyer dans les délais, utiliser le bien conformément à sa destination, entretenir les lieux et les restituer dans l’état convenu.
En cas d’impayés prolongés ou d’usage illicite du logement, le propriétaire peut engager une procédure judiciaire pour résiliation du bail et expulsion. Cependant, cette procédure est longue : plusieurs mois s’écoulent généralement entre la mise en demeure, l’assignation et l’exécution du jugement. Les délais peuvent être encore allongés si le locataire utilise des recours constitutionnels, comme l’amparo, pour retarder l’issue de la procédure.
Copropriétés, condominiums et lotissements fermés
Le développement rapide de condominiums, résidences sécurisées et gated communities a mis en lumière les limites du cadre légal guatémaltèque. Le régime de « propriété horizontale » repose encore sur une loi de 1959, pensée à l’origine pour les immeubles d’appartements en hauteur. Or le marché actuel mélange maisons individuelles en lotissement, tours résidentielles, bureaux, centres commerciaux, parkings, projets par phases et résidences de loisirs dans des complexes hôteliers.
Organes de gestion et responsabilités
Dans ce régime de propriété partagée, plusieurs organes se superposent :
– L’Assemblée générale des propriétaires (Asamblea de Propietarios) constitue l’autorité suprême : elle adopte le règlement, élit la Junta Directiva, approuve les budgets, décide des travaux majeurs.
– La Junta Directiva de Propietarios (conseil syndical) regroupe des copropriétaires élus chargés de superviser l’administration, la conservation et la maintenance de l’ensemble.
– L’Administrador (personne physique ou société) gère au quotidien la trésorerie, les contrats de sécurité, l’entretien, le personnel, l’exécution des décisions de l’assemblée.
Les pouvoirs et obligations de ces acteurs sont détaillés dans ce règlement, qui doit être enregistré pour produire pleinement effet. En cas de manquement grave (omission de travaux critiques, mauvaise gestion de fonds, négligence mettant en péril la sécurité structurelle), la responsabilité civile – voire pénale – de l’administrateur ou des membres du conseil peut être engagée.
Reglamento de Propiedad Horizontal y Convivencia
Dans un pays fortement exposé aux séismes, la loi et la bonne pratique imposent de prévoir des inspections structurelles périodiques, de contrôler les modifications intérieures qui affectent les charges de structure (démolition de murs porteurs, ajout de niveaux, etc.) et d’inscrire ces dépenses dans les budgets annuels.
Charges, fonds de réserve et coût de la vie en copropriété
Vivre dans une propriété horizontale implique des frais fixes mensuels ou trimestriels plus élevés qu’une maison isolée sans services communs. Ces charges couvrent généralement :
– la gestion administrative ;
– les salaires des gardiens et du personnel de maintenance ;
– l’assurance des parties communes ;
– l’entretien courant du bâtiment et des espaces extérieurs ;
– les taxes municipales des zones communes ;
– la maintenance des systèmes techniques (éclairage, sprinklers, pompes, réseaux, etc.).
Un fonds de réserve est souvent obligatoire pour anticiper le financement des travaux majeurs, essentiel après l’expiration des garanties légales.
Imposé par beaucoup de copropriétés, ce fonds finance les gros travaux comme la réfection de toiture, le ravalement ou le renouvellement d’équipements.
Les garanties légales sur les constructions sont limitées dans le temps. Passé ce délai, les réparations importantes reposent uniquement sur ce fonds et les contributions des copropriétaires.
Le fonds peut être obligatoire par la loi ou prévu spécifiquement par les statuts de la copropriété.
Le poids de vote à l’assemblée est souvent proportionnel à la quote‑part de propriété (surface, coefficient d’unité), ce qui signifie qu’un promoteur conservant un nombre important de lots peut garder un contrôle très substantiel sur les décisions, parfois au détriment des petits propriétaires.
Règlements internes et associations de propriétaires
Les règlements de condominium définissent de manière détaillée la « vie commune » : règles de conduite, horaires, normes de construction complémentaires (couleurs de façade, matériaux autorisés), gestion des animaux domestiques, tri des déchets, modalités de convocation des assemblées, procédures disciplinaires et de résolution des conflits.
Certains projets fonctionnent plutôt sur la base de règles d’Homeowners Association (HOA) : une association de voisinage reconnue par un accord ministériel (plusieurs cas sont répertoriés dans les années 1990) qui gère l’eau potable, la sécurité, l’entretien, sans constituer une copropriété au sens strict. Ces règles associatives peuvent peser moins lourd devant les tribunaux qu’un règlement de copropriété dûment enregistré, ce qui peut compliquer la répression des infractions récurrentes.
Construire ou développer un projet : permis, urbanisme et délais
Monter un projet immobilier – qu’il s’agisse d’une maison, d’un immeuble ou d’un lotissement – implique d’affronter une mosaïque de procédures. En moyenne, il faut passer par une dizaine de démarches auprès d’organismes distincts pour obtenir tous les permis nécessaires.
Dans le cas type étudié par la Banque mondiale (construction d’un entrepôt à Guatemala Ciudad), on compte 11 procédures pour un délai moyen d’environ 226 jours, sans compter la durée des travaux eux‑mêmes. Dans certains cas, la boucle complète (permis, autorisations spéciales, raccordements) peut s’étendre jusqu’à deux ans.
Qui intervient dans un projet de construction ?
Selon l’implantation et les caractéristiques du terrain, plusieurs autorités peuvent être sollicitées :
Pour votre projet de construction au Guatemala, voici les principales entités publiques à contacter selon les spécificités de votre terrain et de votre projet.
Pour le permis de construire, l’alignement, et les taxes locales.
Notamment ceux chargés des communications, de la santé et de l’environnement.
Pour la réalisation de l’étude d’impact environnemental.
Pour l’analyse et la gestion des risques naturels.
Pour l’autorisation d’abattage d’arbres ou de changement d’usage des sols forestiers.
Si le projet est situé dans ou à proximité d’une zone naturelle protégée.
Si le terrain se trouve dans le cône d’approche d’un aéroport.
Si des bâtiments anciens (plus de 50 ans) ou du patrimoine culturel sont concernés.
Rien qu’à Guatemala Ciudad, le Reglamento de Construcción impose des règles précises sur les plans, les signatures techniques, la classification des bâtiments (types A à E), les délais d’instruction (en principe 30 jours, prorogeables pour les grands projets), la durée de validité des licences et les cas de suspension ou d’annulation de permis.
Les travaux mineurs (peinture, ravalements spécifiques, réparations intérieures sans impact sur la structure) ne nécessitent pas de permis. En revanche, toute construction nouvelle, extension ou modification substantielle du bâti exige obligatoirement l’obtention d’une licence.
Un exemple de chaîne d’autorisations
Pour un projet industriel simple, la séquence type peut ressembler à ceci : étude de faisabilité, conception, planification, exécution, contrôle et évaluation.
| Étape principale | Autorité / acteur | Délai indicatif / observation |
|---|---|---|
| Certificat de propriété (titre) | Registro General de la Propiedad | ~15 jours |
| Avis sanitaire | Ministère de la Santé | ~30 jours, gratuit |
| Étude d’impact environnemental minimale | Consultant privé + MARN | Jusqu’à 75 jours, frais d’étude + ~GTQ 9 050 |
| Avis sur les risques (sismiques, glissements, etc.) | CONRED | ~14 jours, gratuit |
| Dossier urbanistique simplifié | Guichet unique municipal | 1 jour de dépôt, délai d’analyse variable |
| Permis de construire (licencia de construcción) | Municipalité (Guatemala Ciudad ou autre) | ~44 jours dans le cas type, à partir d’honoraires élevés |
| Raccordement eau / égouts | Entreprise municipale de l’eau (ex. EMPAGUA) | Délais variables selon la capacité réseau |
Le coût du permis de construire pour un entrepôt représentatif peut atteindre plusieurs dizaines de milliers de quetzals. La complexité administrative, la nécessité de coordonner plusieurs organismes et, parfois, la corruption locale rendent indispensable le recours à une équipe technique et juridique solide.
Quand l’immobilier rencontre le droit de l’environnement
Le développement immobilier au Guatemala ne se joue pas uniquement dans les codes civil et d’urbanisme. L’environnement occupe une place croissante, sous l’impulsion de plusieurs lois cadres et des engagements internationaux du pays (Convention climat, Protocole de Kyoto, Accord de Paris).
La Ley de Protección y Mejoramiento del Medio Ambiente et son règlement sur l’évaluation environnementale imposent la réalisation d’une Étude d’impact environnemental (EIA) pour tout projet susceptible de causer des dommages notables.
Les projets sont classés par catégories (A, B1, B2, C, CR) selon leur niveau de risque environnemental, ce qui détermine l’ampleur de l’étude, les mesures de mitigation exigées et la durée de validité de la licence environnementale (en général 1 à 5 ans pour les plus sensibles).
Les sanctions pour absence d’Étude d’Impact Environnemental (EIA) ou pour non‑respect des normes établies peuvent être financièrement et juridiquement lourdes pour les porteurs de projet.
– amendes administratives allant de 5 000 à 100 000 quetzals pour certaines infractions de base ;
– poursuites pénales en cas de pollution de l’eau, de l’air ou du sol, avec des peines de prison pouvant atteindre 10 ans pour une pollution industrielle grave ;
– responsabilité civile pour réparer les dommages environnementaux, dont la valeur est désormais évaluée par la direction de régulation environnementale du MARN.
Pour un promoteur ou un investisseur, cela signifie qu’une simple autorisation municipale ne suffit plus : il faut vérifier si le projet déclenche l’obligation d’EIA, s’il empiète sur une aire protégée, s’il implique une captation d’eau ou des rejets d’eaux usées soumis à réglementation, et prévoir dans le modèle économique le coût des mesures environnementales.
Les spécificités de certaines villes : Guatemala Ciudad et Antigua Guatemala
La capitale et Antigua Guatemala illustrent bien comment des règles locales peuvent modifier profondément les conditions de développement immobilier.
À Guatemala Ciudad, le règlement de construction s’applique à toute la zone urbaine d’influence. Il pose d’emblée le principe qu’aucune construction, extension ou démolition ne peut être entreprise sans licence municipale. Les ingénieurs et architectes qui signent les plans (El Proyectista) et prennent en charge l’exécution (El Ejecutor) sont personnellement responsables du respect des normes techniques et urbanistiques. Le permis est délivré au propriétaire, mais la municipalité peut suspendre ou annuler la licence si les travaux dévient du projet approuvé, voire ordonner une démolition aux frais du propriétaire en cas d’infraction grave.
En raison de son statut de patrimoine culturel, tout projet de construction à Antigua Guatemala est soumis à un contrôle strict. Avant délivrance d’un permis, la Unidad de Control Urbano municipale vérifie la conformité avec le plan d’urbanisme local. Pour la zone urbaine coloniale, les demandes sont ensuite évaluées par le Consejo Nacional para la Protección de Antigua Guatemala (CNPAG), qui analyse l’impact du projet sur le tissu historique.
Les projets de lotissement doivent y réserver une proportion importante de la surface à des espaces communs (en général autour de 25 %), prévoir des aires de stationnement suffisantes à l’intérieur de la propriété, financer les impacts sur le réseau routier existant et respecter des règles strictes de volumétrie, d’alignement et de traitement des façades.
Copropriété, environnement, fiscalité : comment articuler tous ces niveaux ?
Pour un particulier qui achète un appartement dans un condominium d’Antigua ou une maison dans un lotissement près de Guatemala Ciudad, tous ces niveaux de régulation coexistent :
La détention d’un bien immobilier est soumise à un ensemble de règles juridiques. Le droit de propriété général (Code civil, Constitution) garantit la titularité du bien. Le règlement de copropriété encadre la vie quotidienne (charges, travaux privatifs, usage des parties communes). L’urbanisme municipal et les règlements spéciaux (patrimoine, zones sismiques, etc.) conditionnent la possibilité de modifier ou d’agrandir le bien. La réglementation environnementale (eaux, rejets, zones protégées) peut limiter certains usages (pompage, rejets privés, activités économiques). Enfin, la fiscalité nationale et locale (transfert, IUSI, impôt sur le revenu, TVA) s’applique à chaque étape de la vie du bien (achat, détention, location, revente).
Cette superposition explique pourquoi les risques juridiques sont nombreux : titre mal enregistré, zone OCRET ignorée, règlement de copropriété jamais formalisé, permis de construire incomplet, fiscalité mal anticipée. D’où l’importance de mener des vérifications croisées : registre foncier, municipalité, autorités environnementales, association de copropriétaires.
Les erreurs classiques et les risques à ne pas sous‑estimer
Les rapports et guides spécialisés convergent sur plusieurs écueils récurrents pour les acheteurs – en particulier étrangers :
Un investissement sécurisé exige une vérification juridique et topographique rigoureuse du titre, le respect des restrictions géographiques, une budgétisation complète de tous les frais, le recours à des conseils juridiques qualifiés, une inspection physique des contraintes du terrain (notamment sismiques) et l’obtention préalable de toutes les autorisations environnementales pour les projets de développement.
Une réglementation en évolution, entre sécurité juridique et développement durable
Au‑delà des textes déjà en vigueur, plusieurs dynamiques sont à l’œuvre. Sur le plan environnemental, le Guatemala a affiné son Règlement sur l’évaluation, le contrôle et le suivi environnemental, en prolongeant les délais de régularisation de projets existants et en évitant que des plaintes pénales ne paralysent les procédures d’évaluation en cours. Sur le plan urbain et cadastral, de nombreux rapports soulignent encore le retard de la cartographie foncière et les difficultés à consolider un cadastre national cohérent, malgré des projets de loi sur le cadastre et la titrisation.
Enfin, la vieille loi de 1959 sur la propriété horizontale montre ses limites face à des copropriétés complexes associant maisons, bureaux, commerces et parkings, souvent en plusieurs phases. Des travaux académiques et des practiciens plaident pour une réforme en profondeur, afin d’encadrer plus clairement l’administration des condominiums, les relations entre promoteurs et propriétaires, et la responsabilité en matière de sécurité structurelle dans un contexte sismique.
Pour les investisseurs comme pour les résidents, cela signifie qu’il ne suffit pas de connaître la lettre de la loi : il faut suivre l’évolution des règlements locaux, des pratiques des registres, des exigences environnementales et des décisions de justice qui, peu à peu, donnent chair à ce paysage juridique complexe. Dans un tel environnement, un accompagnement juridique et technique solide n’est pas un luxe, mais une condition de base pour sécuriser son projet immobilier au Guatemala.
Cas pratique exemple : un investisseur français qui diversifie au Guatemala
Un chef d’entreprise français d’environ 50 ans, avec un patrimoine financier déjà bien structuré en Europe, souhaitait diversifier une partie de son capital dans l’immobilier résidentiel au Guatemala pour rechercher du rendement locatif et une exposition au quetzal et au dollar. Budget alloué : 400 000 à 600 000 dollars, sans recours au crédit.
Après analyse de plusieurs marchés (Guatemala Ciudad, Antigua, Quetzaltenango), la stratégie retenue a consisté à cibler une maison individuelle ou un petit immeuble résidentiel dans un quartier sécurisé et en croissance, combinant un rendement locatif brut cible de 10 % – plus le rendement est grand, plus le risque est important – et un potentiel de valorisation à moyen terme, pour un ticket global (acquisition + frais + travaux légers) d’environ 500 000 dollars.
La mission a inclus : sélection du marché et du quartier, mise en relation et prise en charge par un réseau local (agent immobilier, avocat, fiscaliste), choix de la structure la plus adaptée (propriété directe ou via société locale) et définition d’un plan de diversification dans le temps. Ce type d’accompagnement permet à l’investisseur de bénéficier des opportunités du marché guatémaltèque tout en maîtrisant les risques (juridiques, fiscaux, locatifs) et en intégrant cet actif dans une stratégie patrimoniale globale.
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Expert en gestion de patrimoine internationale depuis plus de 20 ans, j’accompagne mes clients dans la diversification stratégique de leur patrimoine à l’étranger, un impératif face à l’instabilité géopolitique et fiscale mondiale. Au-delà de la recherche de revenus et d’optimisation fiscale, ma mission est d’apporter des solutions concrètes, sécurisées et personnalisées. Je conseille également sur la création de sociétés à l’étranger pour renforcer l’activité professionnelle et réduire la fiscalité globale. L’expatriation, souvent liée à ces enjeux patrimoniaux et entrepreneuriaux, fait partie intégrante de mon accompagnement sur mesure.
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