Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Maroúsi, ou Amarousion, n’est plus seulement ce grand quartier de bureaux du nord d’Athènes où se concentrent sièges sociaux et hôpitaux privés. En une décennie, il s’est mué en marché résidentiel à part entière, aujourd’hui considéré comme l’une des zones les plus dynamiques et les plus solides de la capitale pour investir. Entre hausse régulière des prix, demande locative tirée par les cadres d’entreprise et vague de nouveaux projets « verts », investir à Maroúsi ressemble de plus en plus à un choix structurel plutôt qu’à un pari opportuniste.
Un marché positionné « mid-to-high » mais encore abordable
Le premier repère pour un investisseur reste le niveau des prix. Dans la municipalité de Maroúsi, le prix moyen demandé pour les logements à la vente a atteint 3 630 €/m² en janvier 2026. Cela représente une hausse de 10,81 % sur un an, après 3 276 €/m² en janvier 2025. Sur les deux dernières années, le point bas a été enregistré en mars 2024, à 3 179 €/m², ce qui souligne une trajectoire clairement haussière.
Le prix médian du mètre carré à Maroúsi est actuellement situé autour de 2 800 €.
Pour mieux lire le marché, il faut également distinguer par type de bien. En 2026, les niveaux moyens observés sont les suivants :
| Type de bien (Maroúsi, 2026) | Prix moyen au m² (fourchette) |
|---|---|
| Neuf / classe énergétique A+ | 5 000 – 6 500 €/m² |
| En construction (off-plan) | 4 500 – 6 000 €/m² |
| Appartement ancien rénové | 2 500 – 3 500 €/m² |
| Ensemble du marché résidentiel (moyenne) | 3 630 €/m² |
Cette stratification est centrale pour construire une stratégie d’investissement : à Maroúsi, le marché « récompense » la qualité, la performance énergétique et la fonctionnalité du plan plutôt que l’âge brut du bâtiment.
Des loyers en forte progression et un socle de demande très solide
Côté locatif, la dynamique est tout aussi frappante. En janvier 2026, le loyer moyen demandé s’établit à 14,54 €/m² par mois, en hausse de 10,24 % en un an (13,19 €/m² en janvier 2025). Le point le plus bas de ces deux dernières années remonte à mars 2024 (11,58 €/m²), tandis que le pic a été atteint en novembre 2025 à 14,66 €/m². La fourchette globale se situe entre 11,47 €/m² et 20,30 €/m².
Pour simplifier, les niveaux usuels constatés pour 2026 sont les suivants :
| Type de bien en location (Maroúsi, 2026) | Loyer mensuel moyen au m² |
|---|---|
| Neuf ou rénové | 12 – 16 €/m² |
| Plus ancien | 8 – 10 €/m² |
| Moyenne municipale (tous biens) | 14,54 €/m² |
Le cœur de la demande émane d’un profil très spécifique : cadres de multinationales, employés de la tech, médecins et personnels hospitaliers, expatriés et familles de classe moyenne supérieure qui souhaitent se rapprocher des grands pôles d’emploi tout en bénéficiant d’un environnement vert et relativement calme. Contrairement à de nombreux quartiers centraux, Maroúsi ne dépend pas des locations touristiques de courte durée : la demande résidente et professionnelle porte l’essentiel du marché, ce qui confère une grande stabilité aux loyers et un très faible taux de vacance.
Micro‑quartiers : un marché en mosaïque
À l’intérieur de la municipalité, les écarts sont significatifs. Le prix n’est jamais seulement une question de code postal : proximité du métro ou du train de banlieue, distance aux grands axes, calme des rues, proximité des hôpitaux ou des bureaux, tout pèse dans la valeur finale.
Les données de janvier 2026 permettent de dresser une cartographie fine des zones les plus recherchées pour la vente et la location.
Prix de vente par zone
| Zone de Maroúsi | Prix moyen vente €/m² |
|---|---|
| Nea Filothei | 4 384 |
| Agios Thomas | 4 215 |
| Orio Vrilission | 4 164 |
| Soros | 4 081 |
| Paradeisos | 3 577 |
| Sismanogleio | 3 587 |
| Alsos Ktimatos Siggrou | 3 500 |
| Center | 3 452 |
| Amalieio Orfanotrofeio | 3 461 |
| Ergatikes Polikatoikies | 3 421 |
| Neo Terma | 3 713 |
| Agioi Anargyroi | 3 308 |
| Studio Alfa | 3 213 |
| Anavrita | 3 199 |
| Psalidi | 3 180 |
| O.A.K.A. | 3 163 |
| Nea Lesvos | 3 128 |
| Kokkinia | 2 988 |
| A.S.PAI.T.E. | 2 676 |
Nea Filothei, Orio Vrilission, Soros, Paradeisos ou Agios Thomas se situent dans le haut du panier, avec des prix supérieurs à 4 000 €/m² pour les plus recherchés. À l’inverse, A.S.PAI.T.E. ou Kokkinia offrent encore des points d’entrée plus contenus, tout en restant intégrés dans le tissu urbain de Maroúsi.
Loyers par zone
| Zone de Maroúsi | Loyer moyen €/m²/mois |
|---|---|
| Agios Thomas | 20,30 |
| Ergatikes Polikatoikies | 17,54 |
| A.S.PAI.T.E. | 17,11 |
| Soros | 15,20 |
| Paradeisos | 15,13 |
| Psalidi | 15,17 |
| Nea Filothei | 14,55 |
| Orio Vrilission | 13,77 |
| Center | 13,70 |
| Amalieio Orfanotrofeio | 13,08 |
| Agioi Anargyroi | 12,78 |
| Kokkinia | 12,44 |
| Neo Terma | 12,35 |
| Anavrita | 12,36 |
| Nea Lesvos | 11,94 |
| Alsos Ktimatos Siggrou | 11,95 |
| Studio Alfa | 11,91 |
| O.A.K.A. | 11,63 |
| Sismanogleio | 11,47 |
On voit apparaître des contrastes intéressants : A.S.PAI.T.E. par exemple combine prix à l’achat relativement faibles et loyers élevés, tout comme Ergatikes Polikatoikies ou Agios Thomas. À l’inverse, des zones plus résidentielles et « familiales » affichent une relation prix/loyer plus modérée, mais offrent souvent une qualité de vie supérieure, et donc un potentiel de valorisation à long terme.
Des rendements bruts compétitifs pour un marché prime
En combinant ces niveaux de prix et de loyers, les rendements bruts se situent généralement entre 4,5 % et 6 % sur l’ensemble du marché, avec des projets bien gérés qui montent dans une fourchette de 6 % à 8 %. Les logements les plus performants, notamment les programmes neufs à haute efficacité énergétique, peuvent générer un retour sur investissement annoncé de 7 % à 9 %.
Cette expression est utilisée pour introduire un exemple concret ou une illustration simple afin de clarifier une idée ou un concept abstrait qui vient d’être présenté. Par exemple, dans un article expliquant un principe économique complexe, l’auteur pourrait écrire ‘Pour fixer les idées, imaginons une petite boulangerie qui doit décider du prix de ses baguettes…’ pour rendre la théorie plus tangible et compréhensible pour le lecteur.
| Indicateur de rendement (Maroúsi) | Valeur typique |
|---|---|
| Rendement locatif moyen (tous biens) | 4,5 – 6 % |
| Rendement brut biens bien gérés | 6 – 8 % |
| ROI estimé logements très performants (A+) | 7 – 9 % |
| Rendement constaté quartier Paradeisos | 6,1 % |
À titre de comparaison, dans un quartier central haut de gamme comme Kolonaki, les rendements tournent autour de 3 % à 4 % en raison de valeurs vénales très élevées. Maroúsi offre donc un compromis rare : un environnement prime, des infrastructures de premier plan, mais un niveau de rendement proche de ce que l’on attendrait de marchés plus « opportunistes ».
Dix ans de hausse : Maroúsi en tête sur la progression des prix
Si les niveaux actuels sont attractifs, c’est aussi parce que la tendance de fond est solide. D’après les analyses de Geoaxis, Maroúsi est la zone qui a enregistré la plus forte hausse de prix sur le segment du neuf parmi les secteurs suivis depuis 2016.
Les chiffres parlent d’eux‑mêmes :
| Segment suivi (2016 → 2025) | Prix 2016 €/m² | Prix 2025 €/m² | Hausse totale |
|---|---|---|---|
| Neuf à Maroúsi | 1 833 | 3 825 | +109 % |
| Revente (ancien) à Maroúsi | 1 057 | 2 121 | +101 % |
Sur la même période, d’autres zones performantes comme Palaio Faliro (+104 % sur le neuf), Peristeri (+101 %) ou Ampelokipoi (+99 %) s’illustrent également, mais aucune n’atteint la combinaison marousienne : progression spectaculaire des prix et socle économique local très diversifié.
Sur les neuf premiers mois de 2025, les prix des appartements en Grèce ont progressé de 7,5 % en nominal, après +9,7 % sur la même période de 2024. Les hausses ralentissent donc légèrement, mais restent robustes, comme le confirment les progressions de 6,07 % sur un an pour le neuf et 6,65 % pour l’ancien au troisième trimestre 2025. Dans ce contexte national, Maroúsi se distingue comme l’un des marchés les plus résilients et performants du pays.
Un positionnement unique : hub d’affaires et quartier résidentiel
La force de Maroúsi ne vient pas seulement des chiffres, mais de la nature même du quartier. Situé à environ 10 km du centre d’Athènes, le secteur profite d’une accessibilité exceptionnelle : connexion directe à l’autoroute Attiki Odos vers l’aéroport et les banlieues sud, desserte par la ligne 1 du métro (ISAP), nombreuses lignes de bus et proximité de l’avenue Kifisias, artère majeure du business athénien.
Le secteur est le principal hub d’affaires du nord de la capitale, concentrant sièges de multinationales, entreprises tech, assurances, grands hôpitaux privés, cliniques et ministères. Cette forte présence d’emplois qualifiés crée une demande locative durable de la part de cadres, médecins, consultants et expatriés, qui s’installent à proximité de leur travail, souvent pour le long terme.
Dans le même temps, Maroúsi a conservé – et parfois renforcé – son caractère résidentiel : espaces verts, parcs, nombreux équipements sportifs, notamment grâce au complexe olympique OAKA, centres commerciaux majeurs comme The Mall Athens, Golden Hall et Avenue Mall, écoles de haut niveau, infrastructures de santé réputées, cafés, restaurants et espaces de coworking en plein essor. Ce mélange entre commodités urbaines, environnement familial et densité d’emplois est au cœur de son attractivité.
Une vague de projets « verts » qui redessine le paysage
L’autre moteur de la dynamique locale est la montée en puissance de l’immobilier durable, aussi bien résidentiel que tertiaire. Maroúsi fait partie des premiers quartiers d’Athènes à avoir massivement adopté les normes de construction éco‑efficace : une proportion importante du parc neuf vise les classes énergétiques A+ ou A++, avec isolation renforcée, systèmes domotiques, recours aux énergies renouvelables et certifications internationales (LEED, Fitwel, BREEAM).
Près de 245 000 m² d’espaces de bureaux certifiés supplémentaires seront livrés d’ici 2027 dans les banlieues nord, notamment à Maroúsi, avec des taux de rendement attendus de 6 % à 7 %. Des acteurs majeurs comme Noval Property, Brook Lane et Dimand développent des complexes bioclimatiques ou neutres en carbone. Des projets phares comme The Grid Campus (environ 62 000 m², visant LEED Platinum) et la reconstruction du bâtiment du 199 Kifisias (visant LEED Gold, Fitwel et Net Zero Carbon) consolident le statut de « green business district » de la zone.
Cette transformation n’est pas seulement esthétique ou marketing : elle tire la demande de logements vers des produits récents, économiques en énergie et compatibles avec les attentes de grandes entreprises internationales qui logent leurs collaborateurs sur place. Les logements très performants se louent plus vite, conservent mieux leur valeur et permettent des ROI supérieurs (7 % à 9 %).
Projets résidentiels emblématiques : Tymfristou, Oxygen, Mirror, Opal
Pour prendre la mesure concrète de cette mutation, il suffit de regarder quelques projets récents ou en cours.
Un développement boutique de six appartements de luxe à Maroúsi, porté par Poli Real Estate, alliant performance énergétique, confort contemporain et rentabilité.
Situé au cœur de la croissance résidentielle dynamique de Maroúsi.
Six appartements avec grandes terrasses, places de stationnement privées et espaces de stockage.
Tous les logements bénéficient de la classe énergétique la plus élevée (A+).
Achat ‘off-plan’ permettant une entrée à prix inférieur avant la livraison du projet.
Rendements locatifs estimés entre 7% et 9% pour les investisseurs.
Dans le même registre, le complexe Oxygen, près du stade olympique, se distingue comme le premier ensemble résidentiel en Grèce conçu dès l’origine pour obtenir la certification BREEAM. Les 32 logements (du T1 au T3) misent sur la santé des occupants, la bioclimatique, les matériaux écologiques et une gestion optimisée de l’eau et des déchets.
Le projet MIRROR, développé par Gconstructions, propose un petit immeuble de six appartements, tous dotés d’une place de parking et d’un local de stockage, appuyé sur un système de « piloti » pour offrir des stationnements couverts. Surtout, son implantation à quelques minutes à pied de la station de métro Neratziotissa, du train de banlieue vers l’aéroport, d’un accès à l’Attiki Odos et à proximité du futur casino‑hôtel de Parnitha illustre la logique dominante à Maroúsi : connecter au maximum logements, transports et pôles d’activités.
Enfin, le programme Opal regroupe une communauté fermée de 10 appartements (74‑128 m²) et 16 maisonnées (122‑204 m²), avec une architecture orientée vers la lumière naturelle, la confidentialité, le caractère éco‑responsable et la domotique. Là encore, on retrouve le triptyque qui fait recette : design, confort et performance énergétique.
Sélectionner le bon produit : neuf, off‑plan ou ancien rénové
Pour un investisseur, la difficulté n’est pas tant de trouver un bien que de choisir la bonne combinaison produit‑localisation‑prix. Le marché de Maroúsi est réputé pour sa profondeur : les profils d’acheteurs et de locataires sont variés, les sources de demande diversifiées et les options de sortie (revente) nombreuses. Mais cette profondeur ne signifie pas que tout se vaut.
Les lignes de force qui se dessinent sont les suivantes :
La fourchette de prix en euros par mètre carré pour un bien neuf de classe A+, justifiée par des loyers supérieurs et un risque réduit.
– Les programmes off‑plan représentent un levier puissant pour optimiser son entrée sur le marché. Avec des prix compris grossièrement entre 4 500 et 6 000 €/m², ils permettent de capter une partie de la plus‑value de construction, surtout dans un contexte où la hausse globale des prix est estimée entre 10 % et 15 % sur trois ans portée par les grands projets d’infrastructures (réaménagement d’OAKA, extension du métro, grands complexes de bureaux et de loisirs).
L’achat d’un bien ancien rénové (entre 2 500 et 3 500 €/m²) peut offrir des rendements bruts attractifs, mais exige une sélection rigoureuse basée sur la micro‑localisation. Les facteurs déterminants incluent : la proximité immédiate d’une station de métro, le caractère de la rue (calme ou axe bruyant), la distance par rapport aux hôpitaux ou aux sièges d’entreprises, ainsi que la qualité de l’immeuble et des travaux de rénovation. Ces paramètres influencent radicalement la trajectoire des prix et la liquidité du bien, pouvant créer des écarts significatifs entre deux appartements pourtant similaires en taille et en âge.
Les tailles gagnantes, elles, sont bien identifiées : les appartements de 70 à 100 m², aux plans fonctionnels, avec balcon ou terrasse, parking et bonne performance énergétique, concentrent une grande partie de la demande locative familiale et de couples de professionnels. Ils se louent vite, à bon prix, et se revendent facilement.
Qui achète et qui loue à Maroúsi ?
Le profil des acheteurs et locataires à Maroúsi est révélateur de son positionnement au sein de la métropole athénienne. On y retrouve principalement : les couples jeunes et les familles, ainsi que des professionnels travaillant dans les zones environnantes, reflétant ainsi la diversité socio-économique de la région.
– des familles de classe moyenne à supérieure, souvent jeunes, qui privilégient les écoles, les espaces verts et la proximité des hôpitaux ou des cliniques ;
– des cadres supérieurs, dirigeants et expatriés employés par les sièges de grandes entreprises, la tech, la finance ou les groupes médicaux ;
– des investisseurs professionnels, grecs et étrangers, qui recherchent des performances locatives stables plutôt que des coups spéculatifs ;
– des médecins, infirmiers, chercheurs et personnels hospitaliers attirés par la concentration d’instituts de santé, de cliniques privées et d’hôpitaux majeurs.
Cette sociologie contribue à faire de Maroúsi un marché à la fois résilient et prévisible. La dépendance aux flux touristiques est limitée ; la demande locative est essentiellement résidentielle, portée par des contrats de travail stables et des profils solvables. En cas de ralentissement économique ou de baisse du tourisme, les fondamentaux de la demande restent donc solides.
Sociologie du marché immobilier de Maroúsi
Environnement fiscal et cadre juridique pour les investisseurs
Investir à Maroúsi, c’est investir en Grèce, avec un cadre juridique ouvert aux étrangers et une fiscalité qu’il faut intégrer dès le départ dans son calcul de rendement.
Les non‑résidents peuvent acquérir des biens en pleine propriété, sans restriction particulière à Athènes et dans ses banlieues. Le processus reprend les grandes étapes classiques : obtention d’un numéro fiscal grec (AFM), ouverture d’un compte bancaire, due diligence juridique sur les titres et éventuelles charges, signature d’un compromis, puis transfert de propriété devant notaire et enregistrement au cadastre.
Les coûts d’acquisition se décomposent généralement en trois blocs principaux : les coûts liés à la prospection et à la publicité, les coûts associés à la conversion des prospects (comme les outils de vente ou les démonstrations), et les coûts administratifs ou contractuels de finalisation de l’acquisition.
| Poste de coût (achat en Grèce) | Niveau indicatif |
|---|---|
| Taxe de transfert (revente) | 3,09 % du prix ou valeur obj. |
| TVA sur le neuf (suspendue jusqu’à fin 2025–2026) | 24 % (mais remplacée par 3,09 % pendant la suspension) |
| Frais de notaire | env. 1 % – 1,6 % |
| Frais de cadastre / registre foncier | 0,5 % – 1 % |
| Commission d’agence | 2 % – 3 % + TVA 24 % |
| Honoraires d’avocat | env. 1 % – 1,5 % |
| Divers (traductions, apostilles, AFM…) | ≈ 500 € |
Au total, les frais de clôture pour l’acheteur tournent généralement entre 6 % et 10 % du prix, voire jusqu’à 12 % avec un accompagnement complet.
En phase de détention, le propriétaire s’acquitte de l’ENFIA, l’impôt foncier annuel, calculé sur la base des valeurs « objectives » fixées par le ministère des Finances. Pour les bâtiments, le barème oscille entre 2 € et 16,20 €/m², auquel s’ajoutent, pour les patrimoines importants, des surtaxes proportionnelles. La taxe municipale (TAP), prélevée via la facture d’électricité, représente de son côté 0,025 % à 0,035 % de la valeur objective.
Taux d’imposition maximal des revenus locatifs pour les particuliers, après application du barème progressif.
Les dispositifs plus sophistiqués – Golden Visa, régime fiscal des « non‑dom », etc. – viennent compléter ce cadre, mais ne modifient pas l’essence de l’investissement à Maroúsi : un actif immobilier productif de revenus récurrents, soumis à une fiscalité claire et à des droits de propriété sécurisés.
Golden Visa : Maroúsi au cœur de la zone à 800 000 €
Pour les investisseurs non européens qui s’intéressent à la résidence par l’investissement, Maroúsi appartient à la zone la plus exigeante du nouveau régime grec. L’Attique – qui englobe Athènes et ses banlieues, dont Maroúsi – fait partie des régions où le seuil « standard » pour une Golden Visa via l’achat résidentiel est désormais de 800 000 € pour un bien unique de plus de 120 m².
Il est possible d’obtenir un Visa Or grec avec un investissement minimum de 250 000 € en convertissant un bien commercial en résidentiel ou en restaurant un immeuble classé. Ce régime, non limité géographiquement et applicable à Maroúsi, nécessite cependant de trouver des opportunités très spécifiques et d’accepter une complexité administrative et technique.
Quoi qu’il en soit, la Golden Visa ne doit pas être vue comme le moteur principal de la demande à Maroúsi. Le quartier attire avant tout des résidents de longue durée et des investisseurs intéressés par la performance intrinsèque du bien, qu’il s’agisse de rendement locatif, de préservation de capital ou de plus‑value à terme.
Perspectives : un potentiel de hausse encore significatif
Les projections disponibles suggèrent que la vague de projets actuellement en chantier – réaménagement du complexe OAKA en centre mixte sport‑culture, extension du réseau de métro, livraisons massives de bureaux « green », développement d’un grand pôle de loisirs autour du futur déplacement du casino de Parnitha vers la zone du projet Voria – devrait soutenir les prix à Maroúsi pour plusieurs années.
Progression estimée des valeurs immobilières sur trois ans au niveau local, dépassant les prévisions nationales.
– une appréciation du capital supérieure à la moyenne nationale ;
– des rendements locatifs qui restent élevés pour un secteur aussi central et doté ;
– une liquidité importante à l’achat comme à la revente, grâce à une demande diversifiée et pérenne.
Comment construire une stratégie d’investissement à Maroúsi
Pour un investisseur qui souhaite se positionner à Maroúsi, la clé n’est pas de « trouver une bonne affaire » au sens d’un prix anormalement bas, mais de bâtir un couple rendement/risque cohérent avec son horizon.
Une approche pragmatique peut consister à raisonner en trois axes :
Pour un investissement locatif à Athènes, la micro-localisation est primordiale. Privilégiez les rues calmes à distance de marche d’une station ISAP ou d’une gare de banlieue, et proches d’un pôle d’emplois (zone de bureaux, hôpital, centre commercial). Des quartiers comme Center, O.A.K.A., Paradeisos, Soros, Agios Thomas, Nea Filothei ou Orio Vrilissia offrent un bon équilibre entre accessibilité, standing et potentiel de rendement.
2. Typologie de bien Les appartements de 70 à 100 m², en T2 ou T3, avec un plan efficace, un espace extérieur et une place de stationnement, répondent à la plus large partie de la demande. Dans les zones les plus chères, les petites surfaces de standing (40 à 60 m²) peuvent également très bien fonctionner auprès d’une clientèle de cadres célibataires ou de couples sans enfants.
Dans le contexte actuel de tension énergétique et d’attentes fortes des locataires, viser une classe A ou A+ sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un standard pour les biens neufs ou récents, et un argument décisif pour l’ancien rénové. Un logement bien isolé, doté d’équipements modernes et d’un bon certificat énergétique présente des avantages commerciaux majeurs : il se loue plus rapidement, permet d’obtenir un loyer plus élevé et préserve mieux sa valeur dans le temps.
En pratique, cela signifie souvent privilégier des biens neufs ou en cours de construction dans des programmes sérieux, ou des appartements plus anciens dans des immeubles bien bâtis des années 2000, rénovés en profondeur avec une attention particulière à l’efficacité énergétique.
Maroúsi, un choix structurel plutôt qu’un effet de mode
Au fil des données et des projets, un portrait net se dessine. Maroúsi n’est plus seulement un « quartier de bureaux » ou un relais de croissance de la périphérie athénienne. C’est un marché immobilier à part entière, où se rejoignent qualité de vie, puissance économique locale et modernité des infrastructures.
Ses atouts sont cumulés :
Découvrez les atouts majeurs de ce marché immobilier stratégique, alliant connectivité, dynamisme économique et qualité de vie.
Situé à seulement 10 km du centre-ville, le secteur bénéficie d’une hyper‑connectivité et d’une accessibilité optimale.
Concentration unique de sièges sociaux, d’hôpitaux et de centres commerciaux, créant un pôle d’activité majeur.
Environnement vert et familial, offrant un niveau de services élevé pour une qualité de vie remarquable.
Parc immobilier en rénovation rapide, s’orientant massivement vers des solutions énergétiques vertes.
Rendements locatifs bruts supérieurs à ceux des quartiers centraux haut de gamme, avec un niveau de risque réduit, moins dépendant du tourisme.
Pour un acheteur qui cherche une résidence principale, un investissement locatif ou un compromis des deux, investir dans l’immobilier à Maroúsi revient à privilégier un actif qui devrait bien traverser les cycles : soutenu par une demande endogène forte, porté par une économie locale solide et réinventé par une vague d’investissements publics et privés axés sur la durabilité.
Située dans la région d’Athènes, Maroúsi se distingue comme un quartier équilibré, évitant les prix excessifs des zones côtières et la pression touristique du centre-ville. Elle combine un caractère suffisamment prestigieux pour inspirer confiance, une rentabilité attractive pour les investisseurs exigeants, et une diversité de l’offre immobilière, allant des programmes neufs haut de gamme aux appartements rénovés bien situés.
Pour qui sait lire ses micro‑marchés et choisir ses actifs avec rigueur, Maroúsi apparaît aujourd’hui comme l’un des meilleurs compromis que puisse offrir l’immobilier athénien.
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