Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Keratsíni attire de plus en plus d’investisseurs qui cherchent un compromis entre prix raisonnables, rendement correct et potentiel de hausse. Située dans la zone du Pirée, au cœur du principal hub portuaire grec, la commune se trouve aujourd’hui dans le sillage d’un marché immobilier grec en pleine mutation, plus sélectif mais toujours dynamique. Entre nouvelles règles du Golden Visa, fiscalité avantageuse sur les plus-values et hausse progressive des loyers, Keratsíni commence à s’imposer comme un véritable « second choix premium » face aux quartiers déjà surchauffés d’Athènes.
Cet article analyse le marché immobilier local de Keratsíni, incluant les niveaux de prix, les loyers et les rendements potentiels. Il détaille également le cadre fiscal grec applicable et propose des stratégies concrètes pour investir dans cette ville en 2026.
Un marché grec en phase de maturité, favorable aux investisseurs patients
Le marché immobilier grec a quitté la phase de rattrapage explosif pour entrer dans une période de croissance plus modérée et sélective. Les données nationales montrent une hausse continue des prix depuis 27 trimestres consécutifs, avec une progression d’environ 7 à 12 % par an depuis 2022, puis un ralentissement attendu autour de 4 à 7 % pour 2026. Pour l’ensemble de 2024, l’indice national des prix des logements a augmenté de 8,72 % en nominal (5,55 % en termes réels), et en 2025 la tendance reste solide : +7,69 % sur un an pour les logements en zones urbaines au troisième trimestre.
L’investissement direct étranger dans l’immobilier grec a atteint 2,75 milliards d’euros en 2024.
Pour l’investisseur, cela signifie que la phase des « bonnes affaires faciles partout » est terminée. Les performances se jouent désormais à l’échelle des micro-marchés et des typologies : certains quartiers d’Athènes et de Thessalonique montent très vite, d’autres stagnent, tandis que des zones périphériques comme Keratsíni commencent à rattraper leur retard.
Keratsíni : un marché abordable dans l’orbite du Pirée
Keratsíni se trouve dans la province des banlieues du Pirée, aux côtés de municipalités comme Drapetsona, Nikaia, Korydallos, Moschato, Perama ou Tavros. C’est une commune à forte identité industrielle et portuaire, avec une façade littorale tournée vers le golfe Saronique. Elle est bordée par Nikaia, Korydallos, le Pirée et Drapetsona, ce qui la place au cœur du bassin de main-d’œuvre et de services de la zone portuaire.
Le tissu urbain est dense mais équilibré par des parcs, des petites places et des espaces verts. Le front de mer offre des vues sur le golfe et le marché local est animé. L’accessibilité est un atout majeur avec la proximité du port du Pirée, de bonnes connexions routières vers Athènes, une facilité de stationnement dans les quartiers intérieurs et un parking organisé près de la zone portuaire.
Au sein de l’agglomération d’Athènes–Pirée, Keratsíni se distingue par un rapport qualité/prix attractif. Les prix sont nettement inférieurs à ceux des quartiers centraux d’Athènes ou des secteurs déjà gentrifiés du Pirée, tout en offrant une demande stable portée par les familles et jeunes actifs travaillant autour du port ou dans le centre d’Athènes.
Niveaux de prix : un marché encore accessible
Les données de septembre 2025 permettent de dresser un portrait précis de Keratsíni :
| Indicateur (Keratsíni) | Valeur septembre 2025 | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Prix moyen de vente (résidentiel) | 1 899 €/m² | +3,49 % |
| Prix moyen de mise en location (résidentiel) | 7,92 €/m²/mois | +4,07 % |
| Fourchette des prix de vente | 1 498–2 190 €/m² | — |
| Fourchette des loyers | 3,15–8,66 €/m²/mois | — |
Sur les deux dernières années, le prix moyen a atteint son plus haut en septembre 2025 (1 899 €/m²) et son plus bas en mars 2024 (1 713 €/m²). La tendance est donc haussière, mais sans emballement, ce qui laisse entrevoir un potentiel de revalorisation supplémentaire, surtout au regard des perspectives du Pirée et des grands projets métropolitains (Ellinikon, renforcement des infrastructures).
Pour l’investisseur, Keratsíni représente un marché « value » avec des prix (environ 1 900 €/m²) inférieurs à la moyenne des banlieues du Pirée (2 134 €/m²), tout en bénéficiant d’une dynamique positive. Cette position est intermédiaire et clairement abordable à l’échelle du bassin, comparée à Moschato (2 850 €/m²) ou Ágios Ioánnis Réntis (1 595 €/m²).
Zoom sur les quartiers de Keratsíni : une mosaïque de micro-marchés
Keratsíni n’est pas un marché homogène. Les prix varient fortement d’un sous-quartier à l’autre, autant à l’achat qu’à la location. Pour un investisseur, comprendre cette géographie interne est déterminant pour choisir sa stratégie (rendement locatif vs plus-value, cible locative, budget).
Prix de vente par sous-quartier
Les données de 2025 dessinent un gradient clair entre zones plus « populaires » et secteurs déjà plus recherchés ou mieux situés.
| Sous-quartier | Prix moyen de vente (€/m²) |
|---|---|
| Charavgi | 2 170–2 190 |
| Kokkinovrachos | ≈ 2 045–2 078 |
| Tourkovounia | ≈ 2 023–2 070 |
| Amfiali | ≈ 1 977–2 026 |
| Kato Amfiali | ≈ 1 934–1 962 |
| Port Area | ≈ 1 878–2 146 |
| Kokkinia | ≈ 1 878 |
| Agios Georgios | ≈ 1 806–1 853 |
| Evgenia | ≈ 1 771 |
| Anastasi | ≈ 1 755–1 814 |
| Agios Ioannis Rendis | ≈ 1 582 |
| Agios Panteleimonas | 1 498–1 545 |
Charavgi et Kokkinovrachos se situent dans le haut de la fourchette, probablement du fait de leur environnement résidentiel et d’une demande soutenue. À l’inverse, Agios Panteleimonas et Agios Ioannis Rendis offrent des tickets d’entrée plus bas, adaptés aux investisseurs à budget limité ou aux stratégies de rénovation.
Prix maximum au mètre carré pour les appartements neufs de moins de 5 ans à Keratsíni
Loyers par sous-quartier
Les loyers reflètent eux aussi un paysage contrasté, avec un centre de gravité autour de 7,5–8 €/m²/mois mais des extrêmes importants.
| Sous-quartier | Loyer moyen (€/m²/mois) |
|---|---|
| Tourkovounia | ≈ 8,64–8,66 |
| Amfiali | ≈ 8,07–8,27 |
| Kokkinia | ≈ 8,27 |
| Port Area | ≈ 8,27 |
| Kato Amfiali | ≈ 7,79–7,99 |
| Agios Georgios | ≈ 7,94–8,01 |
| Anastasi | ≈ 7,64–7,92 |
| Evgenia | ≈ 7,52–7,84 |
| Agios Panteleimonas | ≈ 7,03–7,27 |
| Agios Ioannis Rendis | ≈ 7,30 |
| Kokkinovrachos | ≈ 5,42–7,17 |
| Charavgi | ≈ 3,15–5,95 |
Les valeurs les plus élevées se concentrent logiquement près du port et dans Amfiali, ainsi que dans Tourkovounia, qui affiche les loyers moyens les plus hauts (autour de 8,6 €/m²). À l’inverse, Charavgi, malgré des prix de vente dans le haut de la fourchette, présente des loyers moyens très variables selon les sources, allant de 3,15 à près de 6 €/m², ce qui interpelle : il peut s’agir de données influencées par des offres atypiques (logements très anciens, surfaces importantes, locations familiales à bas prix, etc.). Pour un investisseur orienté rendement, il est crucial de vérifier les loyers transactionnels réels quartier par quartier.
Le loyer moyen par m² par mois à Keratsíni, inférieur à la moyenne des banlieues du Pirée.
Rendements locatifs : Keratsíni dans le paysage grec
Au niveau national, les rendements bruts des logements en Grèce gravitent autour de 4,4–4,8 % en 2025–début 2026, avec des variations importantes selon les villes et les quartiers. Athènes tourne en moyenne autour de 5,43 %, Patras autour de 4,81 %, tandis que des marchés plus chers comme Kavala offrent à peine 3,47 %.
Les petites surfaces urbaines (studios et T1 de 25 à 55 m²) génèrent généralement les meilleurs rendements, souvent entre 5,5 et 6,5 % de brut. Les immeubles anciens à rénover peuvent approcher ou dépasser ces niveaux, surtout s’ils sont repositionnés sur la demande étudiante ou de jeunes actifs.
À Keratsíni, le rapport loyers/prix est dans la moyenne nationale (environ 4,8–5 % brut annuel). Pour obtenir des rendements bruts plus élevés, de l’ordre de 5,5–6,5 % ou plus, il est conseillé de cibler précisément les quartiers à forte demande comme Amfiali, la zone portuaire ou Tourkovounia, et de privilégier l’investissement dans de petites surfaces.
Exemple chiffré de rendement à Keratsíni
Prenons un exemple schématique en s’appuyant sur les ordres de grandeur observés :
– Achat d’un appartement ancien de 45 m² à Amfiali à 1 950 €/m² environ → Prix d’acquisition brut : 87 750 €
– Loyer moyen à Amfiali : autour de 8,1–8,3 €/m²/mois → Loyer mensuel théorique (45 m² × 8,2 €) : 369 € → Loyer annuel brut : ~4 430 €
– Rendement brut : 4 430 / 87 750 ≈ 5,0 %
Le calcul présenté n’inclut pas les effets d’une négociation à l’achat (ex. : achat à 1 800 €/m² au lieu du prix marché) ni ceux d’un repositionnement du bien après rénovation (ex. : division en deux studios, optimisation des charges). En intégrant ces facteurs, le rendement brut peut significativement augmenter et se rapprocher de 6 à 6,5 %.
À l’inverse, l’achat d’un appartement neuf à 2 300–2 400 €/m² dans un quartier déjà cher comme Charavgi, associé à un loyer modéré, produira un rendement plus proche des 3,5–4,5 %. Ce type d’investissement mise davantage sur la plus-value à moyen terme que sur le flux de trésorerie immédiat.
Profils d’investissements à Keratsíni
Le marché local offre plusieurs scénarios stratégiques, selon le budget, l’appétence au risque et l’horizon d’investissement.
Stratégie 1 : petit appartement ancien à rénover pour rendement
Les quartiers comme Agios Panteleimonas, Agios Ioannis Rendis, Anastasi ou Evgenia abritent un stock important de logements anciens à des prix compris entre 1 500 et 1 700 €/m². En y ajoutant un budget de rénovation (qui, au niveau national, se situe souvent entre 600 et 800 €/m² pour une mise aux normes énergétique et technique sérieuse), l’investisseur peut transformer un bien vieillissant en produit locatif attractif, en particulier pour les étudiants et les jeunes ménages.
Cette approche d’investissement est adaptée aux investisseurs qui visent des rendements bruts élevés, typiquement entre 5,5 % et 6,5 %. Elle implique d’accepter un niveau de gestion plus important et un risque locatif légèrement plus élevé en contrepartie de ces performances potentielles supérieures.
Stratégie 2 : appartement récent ou neuf dans un quartier en montée
Dans des sous-quartiers comme Charavgi, Kokkinovrachos, Amfiali ou Tourkovounia, on trouve des résidences plus récentes et un tissu urbain en amélioration progressive. Les prix sont plus élevés, autour de 2 000–2 400 €/m² pour du récent, mais ces secteurs sont bien positionnés pour une appréciation future, notamment si la dynamique du Pirée et de l’ensemble de la côte athénienne se poursuit.
Le rendement locatif y est plus modeste, mais ces biens s’adressent à une clientèle plus stable, et la revente à moyen terme pourrait être facilitée par l’effet « gentrification douce ».
Stratégie 3 : arbitrage entre Keratsíni et autres banlieues du Pirée
Comparée à Moschato, Tavros ou certaines zones de Korydallos, Keratsíni reste nettement moins chère, tout en partageant de nombreux atouts (proximité du Pirée, accès routiers, bassin d’emplois). Pour un budget donné, l’investisseur peut ainsi obtenir une surface plus grande ou un bien mieux situé au sein de Keratsíni qu’en visant directement Moschato ou certains quartiers déjà plus chers.
La stratégie d’investissement consiste à cibler Keratsíni, dont les prix sont encore attractifs, après la forte hausse observée dans les banlieues voisines. Cette approche est confortée par le fait que la zone « bords Drapetsona/Keratsíni » est citée parmi celles ayant le plus fort potentiel de croissance en Grèce.
Demande locative : qui loue à Keratsíni ?
La demande à Keratsíni est alimentée par plusieurs segments complémentaires. La commune attire d’abord des familles et des jeunes actifs qui travaillent au Pirée ou dans la partie ouest d’Athènes et recherchent des loyers supportables. Les quartiers proches du port et d’Amfiali captent en particulier des salariés des activités maritimes, logistiques et industrielles.
Plus de 600 biens sont référencés à la location, témoignant d’un marché locatif profond avec une large gamme de budgets.
Les données par type de bien donnent une idée de la demande :
| Type de bien loué à Keratsíni | Loyer moyen (€/mois) | Nombre d’offres |
|---|---|---|
| Maisons | ≈ 1 214 | 55 |
| Appartements | ≈ 829 | 549 |
| Studios | ≈ 668 | 173 |
| Logements étudiants | ≈ 400 | 48 |
Les studios et petits appartements sont donc très présents et relativement abordables, confirmant que la clientèle cible est plutôt jeune et sensitive au prix. Pour un investisseur, cette structure du marché renforce la pertinence de viser des lots de taille réduite, plus liquides et plus rentables.
Cadre légal et fiscal : ce qu’un investisseur doit savoir
L’un des points forts de la Grèce pour les investisseurs étrangers est un cadre juridique relativement simple et ouvert. Tous les ressortissants, qu’ils soient européens ou non, peuvent acquérir un bien immobilier pour usage personnel ou locatif. La procédure est globalement la même pour un Grec et pour un étranger, avec quelques spécificités pour les non‑UE dans certaines zones frontalières (qui ne concernent pas Keratsíni).
Processus d’achat : les grandes étapes
Pour acheter un bien à Keratsíni, il est indispensable d’obtenir un numéro fiscal grec (AFM), accessible auprès de l’administration fiscale locale, directement ou via un mandataire muni d’une procuration. L’ouverture d’un compte bancaire en Grèce est fortement recommandée pour gérer paiements, taxes et loyers.
L’achat d’un bien en Grèce requiert un acte notarié signé devant un notaire grec, suivi de son enregistrement au registre foncier ou cadastre. Il est impératif de faire vérifier par un avocat la situation juridique du bien (titres, hypothèques, servitudes, conformité au plan d’urbanisme) et par un ingénieur civil son état structurel, la conformité aux permis et l’absence de constructions illégales. Un certificat de performance énergétique est également obligatoire.
Le recours à une procuration (pouvoir notarié) permet de déléguer intégralement la procédure à un avocat local, ce qui est très pratique pour un investisseur non résident.
Coût total d’acquisition
En dehors du prix de vente, l’acheteur doit compter plusieurs couches de frais et taxes. En pratique, le surcoût global se situe habituellement entre 8 et 12 % du prix, en combinant :
– Taxe de transfert de propriété (FMA) : 3,09 % pour les biens anciens (taux qui s’applique aussi aux neufs tant que la TVA est suspendue jusqu’au 31 décembre 2026).
– Honoraires de notaire : environ 0,5 à 2 % du prix.
– Frais d’enregistrement au cadastre / registre foncier : 0,5 à 1 %.
– Honoraires d’avocat : en général 1 à 2 %.
– Commission d’agence : souvent autour de 2 % pour l’acheteur.
– Frais d’ingénieur : fréquemment de l’ordre de 500 à 1 000 €.
– TVA sur les honoraires professionnels (taux standard 24 %).
Lors de la signature d’un compromis de vente, un acompte d’environ 10% est généralement versé. En cas de rétractation sans motif valable, l’acheteur le perd. Si le vendeur renonce, il doit le rembourser au double.
Fiscalité annuelle de détention
Tout propriétaire en Grèce, résident ou non, doit s’acquitter de l’ENFIA, taxe annuelle calculée sur la « valeur objective » officielle du bien, avec des barèmes par mètre carré dépendant de la zone, de l’étage, de l’âge du bâtiment et de l’usage. Pour les bâtiments, le barème s’étend de 2 à 16,20 €/m², et pour les terrains de 0,0037 à 9,25 €/m².
Les grands patrimoines immobiliers (valeur taxable totale au-delà de 500 000 €) supportent en plus une surtaxe de 5 à 20 % sur le montant de l’ENFIA. S’y ajoute une taxe municipale (TAP) de 0,025 à 0,035 % de la valeur objective. L’ENFIA est désormais payable en 12 mensualités, notamment en ligne via la plateforme fiscale AADE.
Fiscalité des loyers
Les loyers perçus en Grèce sont soumis à l’impôt sur le revenu, selon un barème progressif spécifique aux revenus fonciers :
| Tranche de revenu locatif annuel (revenus 2026) | Taux d’imposition |
|---|---|
| Jusqu’à 12 000 € | 15 % |
| 12 001 – 24 000 € | 25 % |
| 24 001 – 35 000 € | 35 % |
| Au‑delà de 35 000 € | 45 % |
Le propriétaire peut toutefois déduire certaines charges : une déduction forfaitaire de 5 % pour entretien, jusqu’à 60 % des dépenses de rénovation et de travaux d’efficacité énergétique (plafond 16 000 € sur trois ans), ainsi que les taxes municipales. À noter qu’à partir de 2026, les loyers doivent être payés par virement bancaire pour que le bailleur conserve ses avantages fiscaux.
Plus-values et fiscalité de sortie
En principe, les plus-values immobilières réalisés par des particuliers sont imposées à 15 % en Grèce, mais ce régime est suspendu jusqu’au 31 décembre 2026. Concrètement, cela signifie qu’un particulier revendant un appartement à Keratsíni d’ici là ne sera pas imposé sur sa plus-value, sauf requalification exceptionnelle en activité professionnelle si les autorités considèrent qu’il s’agit d’une opération spéculative répétée.
En règle générale, la plus-value immobilière est exonérée d’impôt lorsque le bien est revendu après au moins 5 ans de détention. Cette règle, qui ne s’applique pas en cas de suspension du délai, constitue un argument solide en faveur d’une stratégie d’investissement à long terme.
Golden Visa et investisseurs étrangers : quelles opportunités à Keratsíni ?
Le programme de résidence par investissement grec, le Golden Visa, a beaucoup contribué à l’essor du marché, mais il a été récemment durci. Les seuils ont été relevés, notamment à 800 000 € pour l’Attique (qui inclut Keratsíni et le Pirée), Thessalonique, Mykonos et Santorin, et à 400 000 € pour la plupart des autres régions. Une exception demeure : un palier de 250 000 € reste applicable pour la conversion d’actifs commerciaux en logement, même à Athènes et dans le Pirée.
Pour un investisseur avec un budget classique (150–300 000 €) ciblant uniquement Keratsíni, le Golden Visa n’est plus l’argument principal, sauf en cas de reconversion d’un local commercial en résidentiel. La demande sur cette zone provient majoritairement d’acheteurs recherchant soit un rendement locatif intéressant, soit une résidence principale à prix abordable.
Pour les profils à très haut budget qui souhaiteraient coupler Keratsíni avec d’autres investissements, il reste possible de structurer un portefeuille diversifié atteignant le seuil de 800 000 € dans l’Attique, tout en incluant un ou plusieurs biens à Keratsíni pour viser un meilleur rendement que dans les quartiers huppés d’Athènes.
Gestion locative et exploitation : comment s’organiser à distance
Un point souvent négligé par les investisseurs étrangers est la gestion quotidienne du bien. À Keratsíni comme ailleurs en Grèce, des sociétés spécialisées proposent une prise en charge complète : recherche et sélection des locataires, rédaction des baux, encaissement des loyers, règlement des charges, suivi des travaux, gestion des litiges, etc.
Les agences et gestionnaires actifs à Athènes et dans le Pirée proposent une gamme complète de services pour les propriétaires.
Analyse et fixation du loyer de marché pour maximiser votre revenu locatif.
Gestion des obligations légales et réglementaires liées à la location.
Mise en avant de votre propriété sur les principales plateformes immobilières grecques.
Prise en charge des périodes d’inoccupation et recherche de nouveaux locataires.
Suivi à distance de la performance de votre investissement via des rapports détaillés.
Pour un investisseur non résident, travailler avec un gestionnaire local expérimenté permet de sécuriser l’exploitation, de réduire le risque de loyers impayés grâce à un screening rigoureux des locataires et de s’assurer du respect des nombreuses règles encadrant la location en Grèce (déclarations fiscales, contrats, indexations éventuelles).
Keratsíni dans la dynamique plus large du Pirée et d’Athènes
Les experts identifient le Pirée comme l’une des zones prometteuses en Grèce pour les cinq prochaines années, aux côtés d’autres segments de la métropole athénienne. L’expansion du port, l’amélioration des transports (extensions de métro, renforcement de la desserte ferroviaire et routière) et la grande opération de requalification de la côte sud (projet d’Ellinikon, développement de la Riviera athénienne) reconfigurent progressivement la carte de la valeur immobilière.
Les quartiers de Drapetsona et Keratsíni, considérés comme des « périphéries intérieures » d’Athènes en transformation, affichent déjà l’une des plus fortes anticipations de croissance des prix en Grèce. Ce statut est un indicateur clé pour les investisseurs cherchant à s’impliquer avant que le cycle de gentrification ne soit entièrement reflété dans le marché immobilier.
Parallèlement, le resserrement des règles du Golden Visa dans le centre d’Athènes et la limitation des locations de courte durée dans certains quartiers très touristiques poussent une partie des investisseurs à se tourner vers des marchés secondaires comme le Pirée et ses environs. Keratsíni bénéficie de ce mouvement sans en subir les excès de spéculation qui ont parfois déstabilisé certains quartiers athéniens.
Risques et points de vigilance
Aucun marché n’est exempt de risques, et Keratsíni n’échappe pas à la règle. Plusieurs facteurs méritent une attention particulière :
– Pression sur l’accessibilité au logement : à l’échelle nationale, la Banque de Grèce alerte sur la dégradation de l’accessibilité pour les ménages, ce qui pourrait inciter les pouvoirs publics à adopter à terme des régulations plus strictes sur les loyers ou l’usage locatif dans certaines zones. Keratsíni, en tant que marché encore abordable, pourrait toutefois être moins ciblée que les hypercentres.
Les coûts de construction et de rénovation sont en forte hausse en raison de la pénurie de main-d’œuvre qualifiée et de la flambée des prix des matériaux. Pour tout projet d’investissement basé sur la rénovation, il est crucial d’intégrer une marge de sécurité significative dans le budget prévisionnel afin d’absorber ces surcoûts imprévus.
– Dispersion des loyers par quartier : la très grande amplitude des loyers constatée, notamment à Charavgi, montre qu’il est indispensable d’analyser finement les cas comparables et de ne pas se contenter de moyennes agrégées.
La Grèce modernise son cadastre, ce qui peut entraîner des divergences entre les anciens registres et les nouvelles données. Une diligence juridique particulièrement rigoureuse est donc essentielle avant tout achat immobilier.
– Évolution possible de la fiscalité : la discussion en cours sur un futur système d’imposition du patrimoine immobilier basé sur le revenu effectivement généré (plutôt que sur la « valeur objective ») pourrait, à l’horizon 2027, modifier la donne pour certains profils de propriétaires fortement rentiers.
Ces risques ne remettent pas en cause l’attractivité de Keratsíni, mais ils justifient une approche professionnelle : accompagnement par des avocats et ingénieurs locaux, scénarios de rendement prudent, et horizon d’investissement suffisamment long pour absorber les à‑coups conjoncturels.
Conclusion : Keratsíni, une porte d’entrée intelligente sur le marché grec
Investir dans l’immobilier à Keratsíni, c’est parier sur une commune encore sous les radars grand public, mais déjà dans le viseur des observateurs du marché grec. Les prix y restent nettement en retrait par rapport aux quartiers les plus médiatisés d’Athènes et du Pirée, alors même que la croissance y est réelle, que la demande locative est profonde et diversifiée, et que les rendements espérés peuvent se situer dans la partie haute de la fourchette nationale pour qui sait sélectionner ses biens.
L’environnement macroéconomique grec est favorable. La fiscalité sur les plus-values est suspendue jusqu’à fin 2026 et la taxe d’acquisition reste modérée à 3,09%. Le cadre légal est ouvert aux investisseurs étrangers, européens ou non. Pour réussir, il est essentiel d’analyser finement les micro-marchés (quartiers, rues, âge des bâtiments), de maîtriser les coûts d’acquisition et de rénovation, et d’adopter une gestion locative adaptée au profil des locaux.
Pour les investisseurs prêts à s’éloigner légèrement des cartes postales athéniennes et à regarder du côté du plus grand port du pays, Keratsíni offre aujourd’hui un terrain de jeu particulièrement intéressant : un marché en phase de rattrapage, encore raisonnablement valorisé, mais déjà porté par les grandes dynamiques économiques du Pirée et de l’agglomération d’Athènes. Dans un contexte où la sélection devient le maître mot de l’immobilier grec, Keratsíni apparaît comme l’un de ces emplacements « intelligents » où l’on peut encore concilier accessibilité, rendement et potentiel de plus-value.
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