Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Coincée entre le cœur historique d’Athènes et la Riviera athénienne, Kallithéa est longtemps restée une “zone de passage”. En quelques années, ce quartier très urbain, au nom évocateur de “belle vue”, est pourtant devenu l’un des terrains de jeu favoris des investisseurs étrangers et locaux. Prix encore abordables, rendements solides, grands projets d’infrastructure, forte demande locative de long et de court terme : tous les signaux convergent.
Pour investir intelligemment à Kallithéa, il est crucial d’analyser plusieurs facteurs : le niveau des prix immobiliers, la fiscalité en vigueur, la concurrence des autres quartiers d’Athènes et l’impact des nouvelles règles sur le programme de la Golden Visa.
Kallithéa, un pont stratégique entre centre et littoral
Kallithéa fait partie des banlieues sud d’Athènes, à environ 4 km du centre-ville, et à quelques minutes de la côte de Faliro. Le quartier dépasse les 100 000 habitants et offre une combinaison rare dans la capitale grecque : proximité immédiate du centre, accès facile à la mer, ambiance urbaine animée et prix encore inférieurs aux zones les plus chères de la Riviera.
Le quartier d’Athènes attire particulièrement les jeunes actifs, les familles et les étudiants, notamment grâce à la présence de deux universités (Panteio et Harokopeion) qui génèrent une forte demande pour les petits logements. Il offre une atmosphère locale authentique avec ses cafés et commerces de proximité, dans un tissu urbain dense et orthogonal préservé depuis son origine. Kallithéa combine ainsi les atouts d’un quartier vivant avec une excellente accessibilité, situé à seulement dix minutes de l’Acropole ou de Syntagma et à proximité immédiate du Pirée.
Sur le plan des infrastructures, le quartier a longtemps souffert d’un déficit en espaces verts et en voiries piétonnes confortables, dans un environnement très minéral. C’est précisément ce que viennent bousculer plusieurs projets structurants : parcs métropolitains, corridors de mobilité douce, extensions de métro, programmes “smart city” et initiatives contre les îlots de chaleur. Pour l’investisseur, cela signifie une “revalorisation par les infrastructures” déjà amorcée.
Des prix encore compétitifs dans un marché national en tension
L’immobilier grec traverse une phase de croissance soutenue. Dans les grandes agglomérations, les prix résidentiels en zone urbaine ont progressé de près de 8 à 9 % par an en 2024, avec une hausse de 6,5 % à Athènes au troisième trimestre 2025. Le sud d’Athènes affiche désormais des prix moyens autour de 4 000 €/m², et la moyenne athénienne avoisine 2 900 €/m² pour un appartement de 80 m².
Dans ce contexte tendu, Kallithéa apparaît comme un “entre-deux” intéressant : ni quartier hypercentré spéculatif, ni Riviera inabordable. Les données les plus récentes situent :
Prix moyen de vente à Kallithéa en septembre 2025, en hausse de près de 3% sur un an.
L’évolution récente des prix à Kallithéa montre une tendance claire : le point bas des deux dernières années était autour de 2 701 €/m² (février 2025), pour atteindre un pic à 2 848 €/m² en septembre 2025. La dynamique est donc haussière, mais sans bulle apparente, avec un rythme de croissance cohérent avec le reste de la métropole.
Pour un investisseur à la recherche d’un arbitrage entre prix et potentiel de plus-value, Kallithéa se retrouve au croisement de plusieurs tendances : sous-valorisation relative, amélioration des transports, proximité des grands projets de la côte, et glissement progressif de la demande depuis les segments devenus trop chers (Riviera, quartiers premium).
Rendements locatifs : où se situe Kallithéa par rapport au reste de la Grèce ?
À l’échelle nationale, la Grèce affiche un rendement locatif brut moyen autour de 4,4 à 4,8 %, avec une fourchette courante entre 3,5 et 6,5 %. La moyenne nette (avant impôt sur le revenu) avoisine 3,2 %, les charges – notamment la taxe foncière ENFIA – amputant généralement de 1,5 à 2 points le rendement brut. Dans Athènes, les yields sont plus généreux : la ville tourne autour de 5,0 à 5,4 % brut, certains quartiers centraux montant vers 6 à 9 % pour les petites surfaces très bien placées.
Kallithéa, elle, se situe dans la partie haute de la moyenne, tout en restant légèrement en retrait des “spots” les plus agressifs du centre historique. Les données disponibles indiquent :
Rendement locatif brut estimé pour le sous-secteur central de Kallithéa, situé dans une fourchette plus large de 5% à 6% pour l’ensemble de la zone résidentielle.
Pour comprendre l’attractivité réelle, il est utile de comparer différentes zones de Kallithéa en croisant prix de vente et loyers. À partir des chiffres de septembre 2025, on peut calculer une rentabilité brute théorique (loyer * 12 / prix) :
| Sous-secteur de Kallithéa | Prix moyen vente (€/m²) | Loyer moyen (€/m²/mois) | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Lofos Filaretou | 2 596 | 10,27 | ≈ 4,7 % |
| Chrisaki | 3 004 | 10,07 | ≈ 4,0 % |
| Charokopou | 2 655 | 10,14 | ≈ 4,6 % |
| Lofos Sikelias | 3 074 | 9,55 | ≈ 3,7 % |
| Agia Eleousa | 2 694 | 10,00 | ≈ 4,5 % |
| Tzitzifies | 3 221 | 10,71 | ≈ 4,0 % |
| Centre | 2 603 | 10,07 | ≈ 4,6 % |
On voit ici que les meilleures combinaisons prix/loyer ne se trouvent pas forcément dans les zones les plus chères. Lofos Filaretou, Charokopou, Agia Eleousa et le centre offrent des rendements autour de 4,5 à 4,7 %, là où Lofos Sikelias et Tzitzifies, plus onéreux, descendent vers 3,7–4 %. Cela ne signifie pas que ces derniers sont à proscrire : ils bénéficient d’autres leviers (proximité immédiate de la côte, perspectives de plus-value à long terme), mais ils sont moins “rentiers” à court terme.
À l’échelle municipale, le loyer moyen est de 10,07 €/m²/mois, en hausse de 3,2 % sur un an. Après un point bas à 9,62 €/m² en avril 2024, il a atteint un pic à 10,07 €/m² en septembre 2025. Cette croissance régulière, similaire à celle des prix, reflète la tension locative persistante dans le bassin d’Athènes.
Long terme vs court terme : deux marchés locatifs bien distincts
L’une des spécificités de Kallithéa est d’être à la fois un marché solide pour la location longue durée et un terrain intéressant pour les locations de courte durée type Airbnb, sans atteindre les excès du centre touristique pur.
La location longue durée : une base de revenu stable
Sur le segment résidentiel classique, Kallithéa profite :
– d’un socle de demande constitué par les universitaires, étudiants, personnels des secteurs financier, juridique et technologique, travaillant à Athènes ou au Pirée ;
– d’une tension générale sur le marché grec, où les loyers montent plus vite que l’inflation, et où la pénurie de logements est évaluée à environ 250 000 unités ;
– d’une attractivité croissante des appartements de petite et moyenne surface, surtout entre 25 et 55 m², qui offrent les meilleurs rendements par m².
Le loyer moyen d’un appartement d’une chambre à Kallithéa tourne autour de 850 $ (environ 780–800 €) par mois, avec des premiers loyers dès 385 $ pour les biens les plus modestes. Dans les faits, les studios et T1 bien rénovés, proches des axes de transport, atteignent facilement la fourchette haute des loyers au m².
À Athènes, les locations longue durée dans les zones centrales affichent des taux d’occupation compris entre 90 % et 97 %. Pour Kallithéa, située entre le centre et le sud, cela indique un niveau de vacance anticipé très faible. Le marché est dynamique avec une rotation rapide : le délai moyen de vente d’un bien dans des secteurs comparables est d’environ 58 jours, ce qui témoigne de la profondeur du marché.
La location de courte durée : un marché en croissance, mais réglementé
Le marché des locations de courte durée (STR) a pris une ampleur significative à Kallithéa, sans atteindre la saturation de certains quartiers hyper touristiques. Dans l’ensemble de la municipalité, une analyse AirROI (sept. 2024 – août 2025) recense :
– 384 annonces actives, pour un total de 639 logements disponibles dans l’aire élargie ;
– une croissance de l’offre d’environ 3 % par an, et de 8 % pour les annonces vraiment actives ;
– une écrasante majorité d’appartements entiers (plus de 92 % des annonces), dominés par les T1 et T2 (plus de 86 % du parc STR).
Sur le plan des performances :
Analyse des données de prix, de revenus et d’occupation pour un hébergement touristique.
Culmine à environ 102 $ en juin (haute saison) et retombe entre 75 $ et 77 $ en basse saison.
Tournent autour de 1 022 $. Le top 10 % des performants dépasse 2 760 $ par mois.
Gravitent autour de 45 %. Les meilleurs 25 % dépassent 70 % et le top 10 % atteint plus de 84 %.
En moyenne saison (printemps/automne), un bien “standard” peut générer autour de 1 300 $ de revenus mensuels, avec 47 % d’occupation. Sur haute saison (juillet, août, septembre), un appartement bien géré monte en moyenne à 1 700 $ par mois avec environ 54 % d’occupation.
Un second jeu de données portant sur un sous-marché spécifique de Kallithéa (seulement 25 annonces) montre un profil très différent : toutes les annonces sont sous licence, les exigences réglementaires y sont élevées, et les performances du top 10 % s’envolent (ADR au-dessus de 190 $, revenus mensuels pouvant grimper à 2 483 $ au pic d’août). On y observe cependant une saisonnalité extrême, avec des mois quasi vides en basse saison.
Ce contraste illustre bien la nouvelle réalité grecque : la courte durée peut offrir des rendements bruts de 8 à 15 %, mais elle exige gestion professionnelle, licences en règle, et supporte des frais importants (20 à 25 % de commission de gestion en général, plus fiscalité et charges). Dans Kallithéa, la réglementation varie d’une micro-zone à l’autre : certaines parties de la municipalité restent peu contraintes, d’autres – plus touristiques ou sensibles – imposent des licences et contrôles serrés.
Infrastructures et grands projets : l’accélérateur silencieux de valeur
L’un des arguments majeurs en faveur de Kallithéa tient à la convergence de plusieurs grands projets d’infrastructure autour du quartier. Ces développements ne sont pas théoriques : certains sont déjà en cours, d’autres sont financés et planifiés à horizon 2028.
Delta Falirou et la requalification de la baie de Faliro
Sur la façade littorale voisine, l’État grec pilote un vaste programme de reconquête urbaine : Delta Falirou. L’objectif est de transformer la baie de Faliro en un front de mer continu, mêlant parcs, équipements sportifs, infrastructures environnementales et mobilités douces.
Les principaux éléments comprennent : les objectifs, les ressources, les parties prenantes, et les délais.
Le projet comprend la création d’un parc métropolitain de plus de 500 hectares, dont 343 hectares de surfaces vertes (environ 75% de l’ensemble). Il intègre un corridor piéton et cyclable de 22 km reliant Elliniko à Voula, ainsi que des espaces culturels, des lacs artificiels, des cinémas en plein air et des zones d’exposition. Des mesures environnementales comme la plantation de près de 2 900 arbres, la création de parkings souterrains et la transformation de l’ancienne route côtière en infrastructure anti-inondation complètent l’aménagement.
À proximité, l’Aenaon Park, un parc métropolitain de 600 acres (près de 1 km²), doit être finalisé autour de 2028. Il s’agit de la plus grande création de “vert” dans le sud athénien depuis 2016. Kallithéa se situe en première ligne pour capter la demande résidentielle que ce nouvel environnement attirera, notamment celle de ménages souhaitant profiter de grands parcs tout en restant proches du centre.
Extensions de métro : la vraie prime de localisation
Autre catalyseur : l’extension du réseau de métro. Quatre nouvelles stations sont prévues pour desservir Kallithéa d’ici 2028, dont une station “Filaretou Hill / Tzitzifies” à moins de deux kilomètres d’avenues comme Thiseos. Un prolongement de la ligne 1 (ligne verte, ISAP) doit relier Thisio au centre culturel Stavros Niarchos (SNFCC) via plusieurs arrêts à Kallithéa : Plateia Davaki, Filaretou / Tzitzifies, et l’arrêt terminal au SNFCC.
Dans les 24 mois suivant l’ouverture de nouvelles stations, les loyers dans un rayon de 800 mètres ont progressé de 8 à 12 % plus vite que la moyenne municipale.
Pour un investisseur à Kallithéa, se placer dès maintenant dans les périmètres futurs de stations (Tzitzifies, Lofos Filaretou, centre) revient donc à miser sur une revalorisation locative accélérée à moyen terme, sans que cette prime ne soit encore entièrement intégrée dans les prix.
SNFCC, GRID et Smart Cities : Kallithéa laboratoire urbain
Le Stavros Niarchos Foundation Cultural Center, installé en bordure de Kallithéa, est déjà un symbole de cette transformation : 170 000 m² d’équipements culturels et de parc, abritant l’Opéra national, la Bibliothèque nationale et un grand parc paysager, à haute performance énergétique.
Le projet GRID déploie à Kallithéa et Moschato–Tavros des solutions numériques et fondées sur la nature pour lutter contre la chaleur, développer des corridors verts et favoriser la marche et le vélo. Il s’appuie sur des capteurs climatiques, des données en temps réel, des outils de simulation (jumeau numérique) et implique les habitants dans la co-construction des aménagements.
En parallèle, Kallithéa fait partie des municipalités ciblées par le programme national “Smart Cities”, financé par le plan de relance européen (RRF et fonds FEDER), pour des solutions de stationnement intelligent, d’arrêts de bus connectés, de jumeaux numériques, etc. Combiné aux investissements massifs dans les infrastructures de transport et de parc, cela positionne le quartier comme l’un des terrains les plus avancés de la “ville intelligente” grecque.
Dans la durée, cette combinaison – culture de rang mondial, grands parcs, techno-urbanisme, métro – renforce l’attractivité résidentielle, en particulier pour la classe d’âge 28–42 ans qui privilégie la mobilité sans voiture et les quartiers animés mais relativement abordables. Pour un investisseur, la demande de ce segment est un atout : elle tend à être stable, solvable et demandeuse de logements modernes ou rénovés.
Types de biens et projets neufs : où se positionner à Kallithéa ?
Le paysage immobilier de Kallithéa se compose d’un mix de : résidences, commerces, bureaux et espaces verts.
– copropriétés anciennes, souvent pré-1980, au fort potentiel de rénovation ;
– immeubles d’habitation modernes ou récents ;
– nouveaux projets de promoteurs ciblant soit l’investisseur locatif, soit la classe moyenne supérieure locale.
La pénurie nationale de logements énergétiquement performants – plus de 70 % du parc athénien a été construit avant 1980 – joue en faveur des projets neufs ou des rénovations complètes.
Budget maximum estimé pour la rénovation d’un appartement de 80 m² à Athènes, pouvant atteindre 1 200 €/m² pour un standing premium.
Kallithéa concentre justement plusieurs opérations neuves ou quasi neuves, par exemple :
Le marché immobilier athénien propose des résidences de petite taille comme “Celestia”, “Skra 8 & Doiranis” ou “Panayi Tsaldari 175”, offrant des T1, studios, T2 et quelques duplex, avec des surfaces souvent comprises entre 38 et 85 m². Parallèlement, des promoteurs spécialisés comme Oikos Property Developments développent des projets ciblés, tels qu’un ensemble de 54 T1 nommé “Boulevard” sur l’avenue Thiseos, conçu explicitement pour les investisseurs et les jeunes urbains.
Ce type de produit reflète très bien le profil de la demande à Kallithéa : appartements compacts, bien équipés, avec espaces extérieurs (balcons, terrasses), à proximité d’axes de transport, et exploitables aussi bien en long terme qu’en court terme. Les T1 et petites surfaces entrée de gamme sont particulièrement recherchés pour le locatif classique (étudiants, jeunes actifs), tandis que les T2 bien situés trouvent mieux leur place en courte durée familiale ou professionnelle.
Golden Visa et fiscalité : ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Kallithéa
Pour les non-résidents, l’investissement immobilier en Grèce est souvent associé à la Golden Visa, ce permis de séjour de cinq ans renouvelable en échange d’un investissement immobilier. Or, le cadre a changé ces dernières années, et Kallithéa se trouve dans une zone où les conditions sont plus strictes qu’ailleurs.
Golden Visa : un seuil relevé à Kallithéa
Une nouvelle loi (5038/2023), complétée par des réformes ultérieures, a redéfini les seuils d’investissement :
– Dans des zones spécifiques à forte demande, dont Kallithéa, le minimum requis peut atteindre 500 000 € pour obtenir la résidence, à investir dans un seul bien.
– Pour la majorité des autres régions, le seuil général reste à 250 000 €, parfois 400 000 € selon la période et la nature de l’investissement.
– Une exception intéressante subsiste : si un investisseur achète un actif commercial et le convertit en usage résidentiel avant la demande, le seuil de 250 000 € peut être appliqué.
Le montant minimum d’investissement requis pour bénéficier du régime fiscal favorable pour non-résidents en Grèce.
Pour l’investisseur intéressé par Kallithéa, l’enjeu est de calibrer son ticket d’entrée : un budget de 250 000–300 000 € est suffisant pour un à deux appartements dans des zones grecques moins réglementées, mais il faudra souvent davantage pour rester dans le périmètre de Kallithéa tout en respectant les règles actuelles de la Golden Visa.
Charges, taxes et rendement net
Au-delà de la Golden Visa, la rentabilité réelle d’un investissement à Kallithéa dépend de la fiscalité courante :
L’achat d’un bien immobilier en Grèce entraîne un droit de mutation de 3 % (porté à 3,09 % avec surtaxe municipale) sur la valeur objective ou le prix, plus des frais de notaire, d’avocat et d’agent, portant le coût total de transaction à 6–9 % pour l’acquéreur. À la détention, le propriétaire doit s’acquitter de la taxe foncière ENFIA, calculée au m² (entre 2 et 16,20 €/m² selon la zone, l’âge du bâtiment et l’étage), ainsi que d’une taxe municipale TAP de l’ordre de 0,025 à 0,035 % de la valeur objective. Les revenus locatifs sont soumis à une imposition progressive de 15 à 45 %, avec un abattement forfaitaire de 5 % possible pour certains profils de non-résidents. Enfin, pour la location de courte durée, si l’activité prend un caractère quasi hôtelier (avec services fournis), l’assujettissement à la TVA (à 13 ou 24 %) peut s’appliquer.
À ces éléments s’ajoutent les charges opérationnelles typiques (gestion, assurance, entretien, réparations), souvent estimées à 20–25 % du loyer brut en location courte, et 10–15 % en location longue (y compris gestion professionnelle). Cette réalité explique pourquoi le rendement net vient souvent rogner de 1,5 à 2 points le rendement brut : un 5,5 % brut à Kallithéa se traduira fréquemment par 3–4 % net avant impôt sur le revenu, ce qui reste compétitif sur le plan européen lorsque l’on intègre le potentiel de plus-value.
Comparaison avec d’autres quartiers athéniens : Kallithéa, compromis ou meilleur rapport qualité/prix ?
Pour jauger l’intérêt de Kallithéa, il est utile de la comparer à d’autres quartiers d’Athènes :
Le rendement brut et le prix au m² varient considérablement selon les quartiers d’Athènes. Les quartiers en gentrification comme Kypseli ou Metaxourgeio offrent des rendements élevés (6,5–8 %) à des prix modérés (1 700–2 200 €/m²), mais sont perçus comme plus risqués. Les zones prestigieuses (Kolonaki, Glyfada, Plaka) ont des prix très élevés (3 500–10 000 €/m²) pour des rendements faibles (2,5–4,5 %), attirant surtout l’achat de résidence principale. Des quartiers comme Pagrati ou Koukaki allient un bon rendement (5–7 %) et un fort potentiel de plus-value, mais leurs prix ont déjà significativement augmenté.
Kallithéa, de son côté, se situe :
– au-dessus des quartiers hyper populaires en termes de prix, mais en dessous des zones premium de la Riviera ;
– avec des rendements autour de 5–6 % en moyenne, donc compétitifs, sans être extrêmes ;
– dans une trajectoire de croissance soutenue, portée par les infrastructures, mais sans avoir déjà atteint les niveaux de surchauffe des secteurs les plus à la mode.
Pour un investisseur à horizon 5–10 ans, les analyses de marché soulignent que Kallithéa fait partie des quartiers “sous-évalués” promettant une surperformance, notamment parce qu’il appartient au bloc des “alternatives sud” bénéficiant de l’ombre portée d’Ellinikon et de la requalification de la baie de Faliro, sans supporter le ticket d’entrée de ces zones vitrines.
Risques et points de vigilance
Aucun marché n’est sans risque, et Kallithéa n’échappe pas à plusieurs défis :
Plusieurs éléments pourraient freiner la forte appréciation du marché immobilier grec. Premièrement, l’accessibilité est déjà très tendue pour les ménages locaux, qui consacrent en moyenne 35% de leurs revenus au logement (un record européen), limitant la capacité d’absorption de hausses de loyers. Deuxièmement, les retards chroniques dans les grands projets d’infrastructure (plus de cinq ans en moyenne) pourraient ralentir la revalorisation attendue dans certaines zones. Troisièmement, la réglementation sur les locations touristiques de courte durée (comme Airbnb) devrait se durcir, avec un renforcement des contrôles via des outils comme le registre MIDAS. Enfin, les exigences énergétiques croissantes pourraient déprécier les biens anciens non rénovés face à un parc neuf ou rénové plus performant.
Pour limiter ces risques, la due diligence doit être particulièrement rigoureuse : vérification cadastrale, contrôle urbanistique par un ingénieur, analyse des règlements d’immeuble, étude précise du potentiel locatif (long ou court terme) zone par zone, et accompagnement par un avocat et un fiscaliste connaissant la pratique athénienne.
Stratégies d’investissement à Kallithéa : quelques pistes concrètes
Dans ce paysage, plusieurs stratégies se dessinent pour l’investisseur :
Un premier axe consiste à cibler des T1 et petits T2 neufs ou très récemment rénovés, idéalement dans un rayon qui sera desservi par les nouvelles stations de métro, comme Lofos Filaretou ou Tzitzifies. Ces biens, bien adaptés à la demande des jeunes actifs, offrent un bon compromis entre rendement (autour de 5–6 % brut possible) et perspectives de valorisation grâce à l’effet réseau.
L’acquisition d’appartements anciens (60–80 m²) dans des quartiers comme le centre, Charokopou ou Agia Eleousa, suivie d’une rénovation complète au standard énergétique moderne, est une stratégie viable. Bien que le coût des travaux soit élevé (600–800 €/m²), le bien rénové devient attractif pour les familles urbaines et les colocations. Cette approche bénéficie également d’aides fiscales, notamment un crédit d’impôt de 40 % sur certains travaux (plafonné sur cinq ans).
Une troisième voie vise la courte durée, mais de façon ciblée : plutôt que d’ouvrir des Airbnb partout, il peut être judicieux d’identifier les micro-secteurs de Kallithéa où la réglementation est claire, les licences délivrées, et où la proximité des attractions (SNFCC, centre-ville, accès rapide à la mer et au Pirée) permet de soutenir des ADR élevés. Dans ces zones, un bien bien décoré, avec une bonne gestion, peut s’approcher des performances du top 25 % des annonces : plus de 1 700–2 000 $ par mois en pleine saison.
Certains investisseurs institutionnels ou patrimoniaux adoptent une approche ‘core’ à Kallithéa, en acquérant des immeubles complets ou des portefeuilles pour une valorisation progressive. Cette stratégie bénéficie de la suspension temporaire de la taxe sur les plus-values (valable jusqu’à fin 2026) et des régimes fiscaux avantageux offerts par les structures de type REIC. Kallithéa joue ainsi un rôle de pivot entre les flux immobiliers du centre-ville et ceux générés par la Riviera et le projet Ellinikon.
Conclusion : pourquoi Kallithéa s’impose dans un portefeuille athénien
Kallithéa cumule plusieurs caractéristiques rares à l’échelle d’Athènes et, plus largement, de la Grèce :
Analyse des atouts immobiliers et du potentiel de ce quartier d’Athènes en pleine transformation.
Localisation charnière entre le centre historique, le port du Pirée et la Riviera, bénéficiant d’une accessibilité renforcée par le métro et d’un potentiel de revalorisation grâce aux parcs et aux grands projets de la baie de Faliro.
Des prix au m² encore raisonnables comparés aux zones premium, tirés par une demande soutenue, suggérant un rattrapage plutôt qu’une bulle spéculative.
Des rendements situés dans le haut de la moyenne nationale, particulièrement pour les petites surfaces, offrant un équilibre entre rentabilité et risque maîtrisé.
Un marché dynamique alimenté à la fois par la location longue durée (étudiants, jeunes ménages, actifs) et courte durée (touristes urbains, voyageurs d’affaires).
Un quartier transformé par des programmes ‘smart city’, des infrastructures vertes de grande envergure et des institutions culturelles de rang international.
Dans un marché grec qui entre dans une phase de maturité, où la simple chasse à la Golden Visa “bon marché” n’est plus une stratégie suffisante, Kallithéa illustre bien le nouveau paradigme : la valeur se joue désormais à l’intersection de la mobilité, de la qualité urbaine, de la performance énergétique et de la solidité de la demande locative.
Pour l’investisseur patient, sélectif et bien entouré sur le plan juridique et fiscal, Kallithéa offre ainsi un terrain privilégié pour combiner flux de revenus réguliers et appréciation du capital, au cœur d’une des métropoles les plus dynamiques de la Méditerranée.
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