Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Avec l’impact du Covid-19, le marché immobilier à Dubaï a connu des transformations profondes reflétant un changement radical dans les préférences des acheteurs. Les confinements successifs ont accentué le besoin d’espaces plus spacieux et multifonctionnels, et la quête de refuges plus adaptés à des habitudes renouvelées est devenue une priorité pour de nombreux investisseurs.
Aujourd’hui, les acheteurs recherchent des propriétés qui offrent plus de flexibilité et de confort, intégrant des espaces de travail à domicile et de loisirs, ce qui a redéfini les contours du marché immobilier dubaïote en réponse à cette nouvelle réalité post-pandémique.
Impact de la pandémie sur les préférences immobilières à Dubaï
Depuis le début de la pandémie de Covid-19, le marché immobilier de Dubaï a connu une transformation profonde, portée par l’évolution des préférences des acheteurs et un essor remarquable des transactions et des prix.
Principales tendances observées :
- Forte croissance du secteur résidentiel : En 2024, la valeur moyenne des biens résidentiels à Dubaï a augmenté de 27,5 %. En février 2025, les ventes ont bondi de 40 %, atteignant 51,1 milliards AED.
- Stabilité et attractivité : Les prix se sont stabilisés entre 2023 et 2024 tout en maintenant une demande élevée pour les logements résidentiels. Plus de 142 000 nouvelles unités ont été lancées en 2024.
- Accent sur le luxe : L’intérêt pour les propriétés résidentielles haut-de-gamme continue d’augmenter.
Évolution des préférences des acheteurs depuis la pandémie :
- Recherche d’espaces extérieurs privés (balcons spacieux, terrasses ou jardins)
- Logements plus grands, adaptés au télétravail
- Proximité avec les commodités essentielles et infrastructures sanitaires
- Importance accrue accordée à la durabilité environnementale
Tableau – Évolution typique des critères recherchés :
| Critère | Avant Covid | Depuis Covid |
|---|---|---|
| Espaces extérieurs | Peu prioritaire | Hautement recherché |
| Surface habitable | Moyenne | Plus grande |
| Télétravail/espaces bureau | Rarement priorisé | Demande fréquente |
| Proximité commodités/santé | Modérément important | Très important |
Quartiers prisés & types de biens recherchés :
- Accent mis sur les quartiers offrant un cadre verdoyant (parcs) ou un accès facilité aux plages
- Demande marquée pour villas individuelles avec jardin privé ou appartements dotés d’une grande terrasse
- Augmentation notable du taux d’occupation dans les zones résidentielles familiales
Facteurs additionnels influençant ces choix :
- Stabilité politique et économique locale
- Développements technologiques facilitant l’achat/vente à distance
- Politiques gouvernementales encourageant l’investissement étranger
- Recherche croissante d’habitats durables/éco-responsables
La pandémie a donc amplifié le désir d’espace personnel confortable et flexible ainsi que la nécessité pratique d’être proche services médicaux essentiels.
Les professionnels du secteur notent également que cette nouvelle donne structurelle continue à façonner durablement la physionomie du marché immobilier local.
Bon à savoir :
Depuis le début de la pandémie de Covid-19, le marché immobilier de Dubaï a connu un changement notable des préférences des acheteurs, avec une hausse de la demande pour des logements incluant des espaces extérieurs comme des balcons ou des jardins, et des intérieurs plus spacieux pour le télétravail. Selon une étude récente, 65 % des nouveaux acheteurs recherchent désormais des propriétés offrant ces caractéristiques. En conséquence, les quartiers offrant ces avantages voient leur popularité grimper, notamment des zones comme Arabian Ranches et Dubai Hills Estate. Ce changement est également influencé par le souhait d’être à proximité des commodités essentielles et des infrastructures sanitaires, ce qui a fait grimper la demande pour des villas et maisons de ville dans ces localisations. Les données montrent une augmentation de 30 % des ventes de villas par rapport aux appartements, reflétant ce basculement vers des espaces de vie plus adaptés aux nouvelles réalités imposées par la pandémie.
Les nouveaux critères des acheteurs post-covid
Les priorités des acheteurs immobiliers à Dubaï ont connu une transformation notable depuis la pandémie, reflétant de nouveaux besoins et attentes.
Nouveaux critères post-covid :
- Importance accrue de l’espace intérieur : Les acquéreurs recherchent désormais des logements plus spacieux pour accommoder le télétravail et la vie familiale prolongée à domicile. Les appartements avec bureau dédié, pièces multifonctions ou vastes salons sont devenus très prisés.
- Valorisation des espaces extérieurs : Balcons larges, terrasses privées et jardins sont fortement sollicités, car ils permettent de profiter d’un cadre privé en plein air tout en restant chez soi.
- Demande croissante pour les villas et maisons individuelles offrant plus d’intimité par rapport aux appartements urbains traditionnels.
- Préférence marquée pour les résidences intégrant des solutions technologiques avancées (domotique, contrôle à distance des équipements) facilitant la gestion du foyer connecté.
- Intérêt renforcé pour les projets proposant :
- Espaces verts partagés
- Installations sportives (salles de gym modernes)
- Espaces bien-être (spa, piscines, zones zen)
- Sécurité renforcée
Témoignages recueillis auprès d’agents immobiliers :
« Depuis le Covid, nos clients nous demandent systématiquement s’il y a un espace extérieur privatif ou une salle qui pourrait être convertie en bureau. Beaucoup privilégient désormais Jumeirah Village Circle ou Arabian Ranches au détriment du centre-ville ultra-dense. »
« Les acheteurs veulent un environnement où il est possible de vivre sainement sans dépendre constamment des infrastructures publiques. »
Statistiques récentes illustrant ces tendances :
| Critère privilégié | Évolution post-pandémie |
|---|---|
| Superficie moyenne recherchée | +18 % |
| Demande villas/maisons | +23 % |
| Propriétés avec jardin/balcon | +32 % |
| Requêtes sur installations wellness | +21 % |
Flexibilité financière et accessibilité accrue :
- L’augmentation rapide des loyers (+17% sur les appartements ; +23% sur les villas) pousse davantage de résidents vers l’achat plutôt que la location afin d’assurer leur stabilité financière dans un marché dynamique.
- Des taux hypothécaires attractifs ainsi que l’élargissement du droit à la propriété étrangère rendent l’acquisition accessible à une nouvelle génération d’acheteurs âgés principalement entre 30 et 45 ans.
Changement dans les zones favorites :
Les quartiers densément peuplés comme Downtown Dubai voient leur attractivité légèrement diminuer au profit de secteurs tels que Jumeirah Village Circle (JVC), Arabian Ranches ou Dubai Hills Estate qui offrent davantage :
- D’intimité,
- De sécurité,
- D’espaces verts,
- Et une qualité de vie supérieure.
En résumé : le profil type du nouvel acheteur immobilier à Dubaï privilégie aujourd’hui espace privé généreux, connectivité digitale avancée et cadre résidentiel favorisant le bien-être quotidien—le tout soutenu par un contexte financier facilitateur.
Bon à savoir :
Depuis la pandémie, les acheteurs d’immobilier à Dubaï accordent une importance accrue à l’espace intérieur et extérieur pour répondre aux besoins de vie et de travail à domicile. Les propriétés avec des technologies avancées, comme le contrôle domotique ou des équipements de bien-être, ainsi que des espaces verts, suscitent un intérêt croissant. Selon des agents immobiliers, il est observé une migration vers des zones moins denses offrant plus d’intimité et de sécurité. Statistiques récentes montrent que plus de 60 % des acheteurs privilégient maintenant des maisons avec jardins ou terrasses. La flexibilité financière gagne aussi en importance, avec une demande accrue pour des plans de paiement flexibles et des propriétés offrant une meilleure qualité de vie.
L’essor du télétravail et son influence sur l’habitat
L’essor du télétravail à Dubaï post-COVID a transformé en profondeur les préférences des acheteurs immobiliers. Les logements offrant des espaces de bureau dédiés ou une flexibilité permettant d’équilibrer vie professionnelle et personnelle sont désormais plébiscités.
Principaux changements dans les préférences d’achat :
- Recherche accrue de villas, townhouses et appartements spacieux incluant un bureau fermé ou une pièce polyvalente.
- Préférence marquée pour des configurations intérieures modulables afin de séparer clairement travail et détente.
- Augmentation notable de la demande pour des logements en périphérie (Arabian Ranches, The Springs, Mudon), qui offrent plus d’espace intérieur et extérieur par rapport aux appartements traditionnels du centre-ville.
Tendances émergentes en matière d’habitat :
- Les acheteurs accordent davantage d’importance à la présence de grands balcons, jardins privatifs ou terrasses utilisables comme zones de détente entre deux sessions de travail.
- La santé et le bien-être deviennent prioritaires : installations sportives partagées, espaces verts collectifs, accès facilité à la lumière naturelle et systèmes améliorés d’air filtré figurent parmi les critères essentiels.
| Critères recherchés | Avant COVID | Post-COVID – Tendance forte |
| Bureau dédié/coin télétravail | Rare | Très demandé |
| Surface habitable | Modérée | Plus grande |
| Espaces extérieurs privatifs | Optionnel | Privilégié |
| Installations bien-être/loisirs | Accessoires | Essentielles |
Exemples notables de quartiers populaires :
- Arabian Ranches
- The Springs
- Mudon
Ces communautés se distinguent par leurs maisons spacieuses avec pièces supplémentaires facilement aménageables en bureaux ainsi que par leurs équipements collectifs (piscines, centres fitness) adaptés aux nouveaux modes de vie hybrides.
Données statistiques :
Même si les chiffres précis varient selon les sources récentes disponibles publiquement, plusieurs analyses sectorielles indiquent une augmentation significative (+20 à +30%) des recherches portant sur des propriétés comportant un espace bureau depuis 2021. La demande pour les villas familiales a également connu une croissance supérieure à 40% dans certains quartiers périphériques très prisés après la pandémie.
Adaptation des promoteurs immobiliers :
Pour répondre à cette nouvelle donne :
- Les plans-types incluent désormais systématiquement un espace convertible en bureau.
- Des projets intègrent salles communes équipées pour le coworking au sein même des résidences haut-de-gamme.
- Accent mis sur l’intégration technologique (smart home features), l’accès digitalisé aux bâtiments (touchless systems) et l’offre accrue d’espaces verts partagés.
L’adaptation rapide du marché immobilier dubaiote illustre comment le télétravail n’est plus perçu comme une exception mais comme un critère central guidant l’évolution architecturale et résidentielle locale.
Bon à savoir :
Depuis la pandémie, l’essor du télétravail à Dubaï a profondément modifié les préférences immobilières, avec une montée de la demande pour des logements dotés d’espaces de bureau dédiés et de configurations flexibles, permettant un meilleur équilibre entre vie professionnelle et personnelle. La recherche de plus grands espaces extérieurs et d’installations de loisirs s’est également intensifiée, reflétant un besoin accru pour des environnements de vie agréables et polyvalents. Des quartiers comme Dubai Hills Estate et Town Square ont gagné en popularité grâce à leur offre adaptée aux télétravailleurs. De plus, les promoteurs ont ajusté leurs projets pour inclure davantage d’espaces modulables et des installations de coworking intégrées dans les complexes résidentiels. Une étude récente indique que près de 60% des acheteurs de Dubaï recherchent désormais des logements avec des bureaux à domicile, soulignant l’évolution des priorités post-COVID.
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