Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le tourisme joue un rôle crucial dans l’économie canadienne, influençant de manière significative le marché immobilier du pays. Cet article explore en profondeur les liens étroits entre l’industrie touristique florissante du Canada et son secteur immobilier dynamique, mettant en lumière les opportunités et les défis qui en découlent.
Les joyaux touristiques du Canada : Des destinations qui font rêver
Le Canada regorge de destinations touristiques prisées qui attirent des millions de visiteurs chaque année. Ces lieux emblématiques exercent une influence considérable sur le marché immobilier local et national.
Les Rocheuses canadiennes : Un paradis alpin convoité
Les magnifiques Rocheuses canadiennes, avec leurs sommets enneigés et leurs lacs turquoise, sont l’une des principales attractions touristiques du pays. Des villes comme Banff et Jasper en Alberta connaissent une forte demande immobilière, tant pour les résidences secondaires que pour les investissements locatifs. La beauté naturelle de la région et ses activités de plein air attirent des acheteurs du monde entier, créant un marché immobilier dynamique et compétitif.
Vancouver : La perle du Pacifique
Vancouver, avec son mélange unique de paysages urbains et naturels, est une destination touristique majeure qui influence fortement le marché immobilier de la Colombie-Britannique. La ville attire de nombreux investisseurs étrangers, notamment asiatiques, qui voient dans l’immobilier vancouvérois une valeur sûre. Cette demande soutenue contribue à maintenir des prix élevés dans la région métropolitaine de Vancouver.
Québec : Le charme de la vieille Europe en Amérique du Nord
La ville de Québec, avec son architecture historique et son ambiance européenne, est un joyau touristique qui impacte significativement le marché immobilier local. Le Vieux-Québec, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, voit une forte demande pour les propriétés historiques et les appartements de location à court terme, stimulant les prix de l’immobilier dans le centre-ville.
Bon à savoir :
Les zones touristiques populaires du Canada, telles que les Rocheuses, Vancouver et Québec, connaissent une forte demande immobilière, ce qui influence les prix et les opportunités d'investissement dans ces régions.
L’effet domino : Quand le tourisme fait grimper les prix de l’immobilier
L’afflux de touristes dans certaines régions du Canada a un impact direct sur les prix de l’immobilier, créant à la fois des opportunités et des défis pour les résidents locaux et les investisseurs.
La pression à la hausse sur les prix
Dans les zones touristiques populaires, la demande accrue de logements, tant pour les résidences secondaires que pour les locations de courte durée, exerce une pression à la hausse sur les prix de l’immobilier. Par exemple, à Whistler, en Colombie-Britannique, station de ski renommée, le prix médian des maisons a augmenté de 13% en 2024 par rapport à l’année précédente, atteignant 2,1 millions de dollars canadiens.
La gentrification des quartiers touristiques
Le tourisme peut également entraîner une gentrification des quartiers historiques ou pittoresques. À Montréal, le quartier du Plateau-Mont-Royal, prisé des touristes pour son ambiance bohème et ses cafés branchés, a vu ses prix immobiliers augmenter de 9% en moyenne en 2024, poussant certains résidents de longue date à déménager vers des quartiers plus abordables.
L’impact sur le marché locatif
La popularité croissante des plateformes de location à court terme comme Airbnb a un impact significatif sur le marché locatif dans les villes touristiques canadiennes. À Toronto, on estime que plus de 5000 logements ont été retirés du marché locatif traditionnel pour être convertis en locations de courte durée, contribuant à la pénurie de logements abordables dans la ville.
Bon à savoir :
Le tourisme a un effet inflationniste sur les prix de l'immobilier dans les zones touristiques populaires du Canada, avec des augmentations notables dans des villes comme Whistler, Montréal et Toronto. Cette tendance peut créer des défis en termes d'accessibilité au logement pour les résidents locaux.
L’eldorado de l’investissement locatif : Opportunités et défis
Le tourisme florissant du Canada offre de nombreuses opportunités d’investissement locatif, mais présente également des défis spécifiques à prendre en compte.
Le boom des locations de courte durée
L’essor du tourisme a entraîné une augmentation significative des investissements dans les propriétés destinées à la location de courte durée. Dans des villes comme Québec ou Niagara Falls, les propriétaires peuvent réaliser des rendements locatifs nettement supérieurs à ceux des locations traditionnelles. Par exemple, à Québec, un appartement bien situé dans le Vieux-Québec peut générer jusqu’à 30% de rendement annuel brut en location de courte durée, contre 5 à 7% en location longue durée.
Les défis réglementaires
Face à l’explosion des locations de courte durée et à leur impact sur le marché du logement, de nombreuses villes canadiennes ont mis en place des réglementations strictes. À Vancouver, par exemple, les propriétaires doivent obtenir une licence pour louer leur résidence principale en courte durée, et la location de résidences secondaires est interdite. Ces réglementations visent à préserver l’offre de logements pour les résidents locaux tout en permettant une certaine flexibilité pour le tourisme.
L’investissement dans les condotels
Les condotels, ces complexes hôteliers où les unités sont vendues à des investisseurs particuliers, gagnent en popularité dans les destinations touristiques canadiennes. À Mont-Tremblant, au Québec, plusieurs projets de condotels ont vu le jour ces dernières années, offrant aux investisseurs la possibilité de profiter du marché touristique tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle de leur bien.
Bon à savoir :
L'investissement locatif dans les zones touristiques canadiennes peut offrir des rendements attractifs, notamment via la location de courte durée. Cependant, les investisseurs doivent être attentifs aux réglementations locales et aux défis de gestion spécifiques à ce type d'investissement.
L’avenir du marché immobilier touristique au Canada
L’évolution du marché immobilier touristique au Canada dépendra de plusieurs facteurs clés dans les années à venir.
La reprise post-pandémie
Après le ralentissement causé par la pandémie de COVID-19, le secteur touristique canadien connaît une reprise vigoureuse. Selon Destination Canada, les arrivées de touristes internationaux devraient retrouver leur niveau pré-pandémique d’ici 2026, ce qui devrait soutenir la demande immobilière dans les destinations touristiques populaires.
Le développement durable
Le Canada s’oriente de plus en plus vers un tourisme durable, ce qui pourrait influencer le développement immobilier dans les zones touristiques. On peut s’attendre à voir davantage de projets immobiliers écoresponsables et respectueux de l’environnement, en particulier dans les régions naturelles sensibles.
La diversification des destinations
Le gouvernement canadien cherche à promouvoir de nouvelles destinations touristiques pour répartir les flux de visiteurs et stimuler le développement économique dans différentes régions du pays. Cela pourrait créer de nouvelles opportunités d’investissement immobilier dans des zones moins connues mais au potentiel prometteur.
Bon à savoir :
L'avenir du marché immobilier touristique au Canada s'annonce prometteur, avec une reprise post-pandémique attendue, un accent mis sur le développement durable et la diversification des destinations touristiques. Ces tendances pourraient ouvrir de nouvelles opportunités d'investissement dans le secteur immobilier.
En conclusion, le tourisme exerce une influence considérable sur le marché immobilier canadien, créant à la fois des opportunités et des défis. Les investisseurs avisés qui sauront naviguer dans ce paysage complexe, en tenant compte des spécificités locales et des tendances émergentes, pourront tirer parti de ce secteur dynamique et en pleine évolution.
Si vous êtes intéressé par l'investissement immobilier dans les zones touristiques canadiennes, n'hésitez pas à me contacter. Mon expertise en immobilier international peut vous aider à identifier les meilleures opportunités et à naviguer dans les complexités du marché canadien. Ensemble, nous pouvons explorer les options qui correspondent le mieux à vos objectifs d'investissement et maximiser votre potentiel de rendement dans ce marché dynamique.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
