Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Korçë n’est ni Tirana ni Sarandë, et c’est précisément ce qui commence à attirer les investisseurs les plus attentifs. Loin des côtes surchauffées et de la frénésie de la capitale, cette ville culturelle du sud-est de l’Albanie s’impose comme un marché immobilier émergent, encore abordable mais déjà portée par des dynamiques puissantes : montée du tourisme, amélioration des infrastructures, projets résidentiels de qualité et rendements locatifs solides.
Korçë représente un investissement immobilier sous‑coté au sein du marché albanais, l’un des plus dynamiques d’Europe. Pour évaluer cette opportunité, il est essentiel d’analyser le contexte national, les données locales, les types de biens, les rendements potentiels et les risques associés.
Un marché national en plein boom, avec des opportunités en villes secondaires
L’Albanie est passée en quelques années du statut de marché “exotique” à celui de véritable valeur de convergence européenne. Le résidentiel connaît une expansion rapide, soutenue par une culture très forte de la propriété, la montée du crédit hypothécaire, la croissance du tourisme et la perspective de l’intégration à l’Union européenne.
Les prix ont flambé dans les centres les plus visibles. À l’échelle nationale, les hausses annuelles ont dépassé 40 % à certains moments récents, avec une progression de plus de 18 % sur douze mois dans de nombreuses zones. Dans les capitales régionales et les villes côtières comme Tirana, Vlorë, Sarandë ou Durrës, les augmentations se chiffrent souvent entre 14 % et plus de 30 % par an selon les quartiers.
C’est le pourcentage maximum d’appréciation cumulée attendue sur dix ans pour les prix nationaux de l’immobilier.
Ce dynamisme est alimenté par plusieurs moteurs simultanés : un PIB en croissance, un secteur de la construction qui pèse environ 7 % de l’économie, un tourisme représentant près d’un cinquième du PIB, et un afflux constant d’investissements étrangers dans la pierre (jusqu’à un quart des transactions nationales attribuées à des non‑résidents dans certaines périodes).
Dans ce paysage, les grandes villes et les côtes concentrent la spéculation et les plus fortes hausses récentes. Mais c’est précisément ce qui rend les villes secondaires comme Korçë intéressantes pour qui cherche de la valeur à long terme et de la diversification.
Korçë, “Petit Paris” et nouveau terrain de jeu des investisseurs
Souvent surnommée le “Petit Paris de l’Albanie”, Korçë se distingue par son identité culturelle très marquée. Architecture néoclassique, rues pavées, vieux bazar restauré, musées, institutions éducatives et vie artistique dense en font l’un des principaux pôles culturels du pays.
Cette dimension patrimoniale n’est pas seulement touristique : elle crée une demande structurelle pour les logements bien situés, notamment dans ou près des quartiers historiques, et renforce l’attractivité de la ville auprès de populations exigeantes – jeunes diplômés, familles en quête de cadre de vie, diaspora, créatifs, nomades digitaux.
Située dans le sud-est de l’Albanie, dans un environnement alpin, la région de Korçë offre bien plus que la ville elle-même. Elle est entourée de villages de montagne prisés comme Voskopojë et Boboshticë, ainsi que de la station de ski de Dardha, qui étoffe l’offre touristique hivernale d’un pays souvent associé à sa façade maritime. La région développe également un positionnement en œnotourisme, avec ses vignobles et caves qui renforcent son image de destination « art de vivre ».
Sur le plan immobilier, Korçë est considérée comme une ville secondaire, encore à un stade précoce de développement par rapport aux standards de Tirana ou des grandes villes côtières. Le marché y est plus calme, dominé par la demande locale, par les étudiants et par la diaspora originaire de la région. C’est exactement le profil typique des marchés qui offrent un point d’entrée bas et une trajectoire de valorisation progressive à mesure que la notoriété touristique et le niveau de vie montent.
Des prix encore très bas : un avantage compétitif évident
L’un des principaux arguments en faveur d’un investissement immobilier à Korçë reste le niveau de prix. Alors que Tirana, Sarandë ou Vlorë approchent ou dépassent couramment les 1 500 à 3 500 €/m² dans les quartiers prisés, Korçë reste largement en dessous de ces références.
Les données disponibles montrent que les prix moyens dans la ville se situent autour de quelques centaines d’euros par mètre carré, avec une fourchette indicative suivante :
| Indicateur | Niveau à Korçë (données disponibles) |
|---|---|
| Prix moyen de référence (2019 & 2023) | ≈ 458 €/m² |
| Estimation courante pour appartements soignés | ≈ 600–900 €/m² |
| Prix indicatif pour structures anciennes | < 500 €/m² |
À titre de comparaison, certains tableaux de référence nationaux placent Korçë autour de 600 €/m² en 2025, ce qui la classe parmi les villes les plus abordables du pays. Quand on sait que les prix des quartiers premium de Tirana peuvent être près de dix fois plus élevés, l’écart de valorisation potentielle à long terme saute aux yeux.
Dans des villes patrimoniales des Balkans comme Gjirokastër, les immeubles anciens peuvent se négocier en dessous de 500 €/m². Korçë présente des ordres de grandeur similaires pour les bâtiments historiques à rénover, avec l’avantage supplémentaire d’un profil climatique alpin et d’un positionnement culturel très affirmé.
Pour un investisseur étranger, ce niveau de prix signifie concrètement qu’il est possible d’acquérir des appartements ou maisons de caractère pour des montants rarement accessibles dans l’Union européenne voisine. Cela ouvre la voie à des stratégies variées : location longue durée, location saisonnière, rénovation patrimoniale, conversion en boutique-hôtel, etc.
Un marché locatif qui offre déjà des rendements attractifs
Les prix bas ne suffisent pas : la question clé reste celle des rendements. Sur ce point, les chiffres disponibles pour Korçë sont rassurants pour qui vise un investissement locatif.
Les données de rendement brut montrent que la ville se situe dans une plage de 5 à 7 % selon les segments, ce qui la place dans la moyenne haute du pays pour les marchés non côtiers. Les estimations détaillées pour les appartements permettent d’affiner :
| Indicateur | Centre-ville de Korçë | Périphérie de Korçë |
|---|---|---|
| Loyer moyen 1 chambre | 36 101 ALL / mois | 22 881 ALL / mois |
| Plage de loyers 1 chambre | 25 000–48 304 ALL | 12 000–38 643 ALL |
| Loyer moyen 3 chambres | 42 300 ALL / mois | 25 800 ALL / mois |
| Prix d’achat moyen par pied carré | 10 219 ALL | 7 618 ALL |
| Rendement locatif brut | 6,04 % | 5,06 % |
| Ratio prix/loyer (Price-to-Rent) | 16,57 | 19,74 |
| Ratio prix/revenu (Price-to-Income) | 10,11 | — |
| Salaire net moyen mensuel | 47 500 ALL | — |
Ces chiffres, compilés sur les 18 derniers mois par plusieurs contributeurs, montrent plusieurs choses. D’abord, les loyers restent en phase avec les revenus locaux : un ratio prix/revenu autour de 10 signifie que le coût d’acquisition d’un logement standard représente environ dix années de salaire net, ce qui reste dans une zone de relative accessibilité pour un marché en développement.
Dans le centre, un investisseur peut obtenir un cash-flow intéressant en achetant au bon prix, même avec un loyer local. Les rendements peuvent être améliorés par des stratégies agressives comme la location courte durée (Airbnb, Booking) pendant les pics touristiques.
Il faut garder en tête que les rendements nets, une fois déduits les frais de gestion, les périodes de vacance, la fiscalité (15 % sur les revenus locatifs) et les charges d’entretien, seront en moyenne 1,5 à 2 points en dessous des rendements bruts. Mais dans un contexte où les prix d’entrée restent très bas, le couple rendement/risque reste attractif.
Tourisme, culture, montagne : les moteurs de la demande à Korçë
L’Albanie connaît une explosion de son tourisme, avec plus de dix millions de visiteurs annuels récemment et une croissance de plus de 30 % d’une année sur l’autre sur certaines périodes. Si la majorité des flux restent concentrés sur les côtes adriatique et ionienne, la demande pour des destinations plus “authentiques” progresse, et Korçë en profite.
La ville se positionne comme un mélange singulier :
La ville de Korçë, dans le sud-est de l’Albanie, combine richesses culturelles, qualité de vie urbaine, accès à la nature et patrimoine viticole.
Musées, festivals, institutions éducatives et un vieux bazar réhabilité, devenu un pôle animé de cafés, restaurants et boutiques.
Réputée pour sa tranquillité, son organisation et sa qualité de vie, offrant une base urbaine sereine.
Accès à un arrière-pays attractif avec les villages traditionnels de Voskopojë et Boboshticë, et le développement du ski à Dardha.
Territoire de vignobles, participant à la promotion croissante de l’œnotourisme en Albanie.
Cette combinaison crée une demande pour plusieurs types d’hébergements : petites maisons d’hôtes, appartements modernes pour courts séjours, villas en périphérie, hôtels de charme dans des bâtiments anciens. En parallèle, le statut de ville universitaire et culturelle attire étudiants, jeunes actifs, entrepreneurs et plus récemment nomades numériques, qui recherchent des locations à moyen ou long terme à des tarifs inférieurs à ceux de Tirana.
Pour un propriétaire, cela signifie que les stratégies locatives peuvent être hybridées : location longue durée pour les locaux et étudiants durant l’année universitaire, location courte durée pour les pics touristiques (week‑ends prolongés, vacances d’hiver à Dardha, événements culturels).
Infrastructures et projets : une ville insérée dans les grandes dynamiques nationales
Un autre élément clé dans la lecture de Korçë est l’amélioration progressive de ses connexions et de ses équipements. À l’échelle nationale, l’Albanie déploie un vaste chantier d’infrastructures : autoroutes (corridor adriatico-ionien, liaison avec la Macédoine du Nord via l’“Arbër Highway”), tunnels (Llogara), modernisation de ports (Porto Romano à Durrës), nouveaux aéroports internationaux (Vlora, projets vers le sud), etc.
Les liaisons routières avec le reste du pays ont été renforcées, et de nouveaux projets sont planifiés pour améliorer les connexions routières et ferroviaires vers la Grèce et la Macédoine du Nord. La ville est aussi intégrée dans des programmes financés par l’Union européenne et la BERD, comme le projet ‘Infrastructure et tourisme’ destiné à améliorer les infrastructures touristiques dans plusieurs territoires pilotes, dont Korçë.
Ville de Korçë
Un projet énergétique structurant vient s’y ajouter : le programme de gazification “Nur”, choisi comme projet pilote pour l’extension du réseau de gaz en Albanie. Relié au gazoduc transadriatique (TAP) et porté par le groupe azerbaïdjanais SOCAR en coopération avec le gouvernement albanais, ce projet prévoit la création d’un réseau de distribution dans la ville, ciblant notamment les entreprises locales. L’investissement de l’ordre de 21 millions d’euros et la connexion au TAP renforcent l’attrait de Korçë pour les activités industrielles et de services, donc indirectement pour la demande immobilière (logements, bureaux, commerces).
Enfin, la restauration du vieux bazar de Korçë, souvent citée comme un exemple des efforts publics en matière de revitalisation urbaine et de marketing touristique, illustre la volonté de capitaliser sur le patrimoine bâti plutôt que de le sacrifier à une urbanisation anarchique. Pour les investisseurs, cela signale deux choses : une protection accrue des zones historiques, mais aussi un potentiel de valorisation des biens bien placés dans ces périmètres.
Projets résidentiels de qualité : l’exemple de “Green Villa” et “Serenity Residence 2”
Contrairement à l’image parfois associée aux villes de province, Korçë n’est pas restée à l’écart des nouveaux standards de construction. Plusieurs projets récents marquent une montée en gamme de l’offre résidentielle, portés par des acteurs expérimentés et des cabinets d’architecture reconnus au niveau international.
Deux exemples emblatiques se trouvent au cœur de la ville :
Découvrez deux projets immobiliers prestigieux, alliant vision architecturale et intégration harmonieuse dans leur environnement.
Un projet résidentiel visionnaire, intégré dans un environnement très verdoyant au sein du parc ‘Rinia’.
Situé entre la rue piétonne de Korçë et la cathédrale orthodoxe. Construit par Bregu sh.a en coopération avec le cabinet d’architecture Bolles + Wilson.
Ces projets se distinguent par une conception conforme aux normes européennes (EUROCODE), avec isolation thermique, systèmes de climatisation et chauffage au sol, ce qui les place au niveau des standards que recherchent les acheteurs internationaux ou les classes moyennes supérieures locales.
Le développement de ce type de résidences dans des emplacements centraux ou premium a deux implications majeures. D’une part, il fait monter progressivement le niveau de prix dans les zones concernées, tirant l’ensemble du marché vers le haut. D’autre part, il crée des références qualitatives qui rendent la ville plus attractive pour les investisseurs étrangers qui hésitent souvent à acheter dans des immeubles anciens mal entretenus.
Aperçu de l’offre immobilière : appartements, villas, patrimoine
Les annonces récentes illustrent la diversité de l’offre à Korçë et dans ses alentours. On y trouve :
– des appartements neufs ou récents dans des quartiers urbains, souvent avec ascenseur et finitions modernes ;
– des maisons individuelles et villas dans des complexes résidentiels sécurisés ;
– des maisons en pierre traditionnelles dans des villages touristiques comme Voskopojë ou Boboshticë, parfois déjà converties ou convertibles en petites structures touristiques ;
– des terrains et bâtiments avec permis pour la création d’hôtels ou de maisons d’hôtes.
Quelques exemples de prix réels ou annoncés donnent une idée du spectre :
| Type de bien (exemples) | Localisation / caractéristiques | Prix indicatif |
|---|---|---|
| Appartement neuf env. 72,5 m² avec véranda | Immeuble moderne, zone calme de Korçë | ≈ 65 250 € |
| Appartement 1+1 rénové, ≈ 54 m², meublé | Quartier “New Sports Block” | 37 000 000 ALL |
| Villa dans le complexe “Belvedere Korça”, 220–250 m² bâtis | Complexe résidentiel avec sécurité et gestion locative | ≈ 315 000–356 000 € |
| Maison en pierre 179 m² sur 400 m² de terrain | Village touristique de Boboshticë | 159 000 € (négociable) |
| Maison/hôtel potentiel 3 étages, 518 m² de terrain | Voskopojë, village touristique fréquenté | 175 000 € |
| Grande villa 550 m² sur 1 000 m² de terrain | Voskopojë, construction 2017, pierre naturelle, chauffage | 495 000 € |
Ces exemples illustrent une réalité intéressante : pour le prix d’un petit appartement sur la côte ou dans un quartier standard de Tirana, il est parfois possible à Korçë d’acquérir soit un appartement neuf de belle facture, soit une maison traditionnelle avec terrain dans un village touristique, soit une villa dans un complexe sécurisé.
Pour un investisseur, le choix stratégique se pose entre privilégier des biens en ville, faciles à louer toute l’année (pour étudiants, jeunes actifs, nomades digitaux), ou opter pour des biens à vocation touristique dans les villages de montagne autour de Korçë. Cette seconde option cible une clientèle plus saisonnière, mais peut offrir des tarifs à la nuitée potentiellement plus élevés.
Commercial, bureaux, co‑working : un marché encore jeune mais en mouvement
Au‑delà du résidentiel, Korçë commence à voir se développer des opportunités dans le tertiaire. À l’échelle nationale, la demande pour des bureaux modernes et des espaces de co‑working augmente, portée par l’essor du secteur des services, des start‑ups et du télétravail.
Dans une ville comme Korçë, ce mouvement se traduit pour l’instant par des besoins de commerces de proximité dans les quartiers touristiques ou résidentiels montants, mais aussi par la possible reconversion d’immeubles de centre-ville en bureaux, cabinets médicaux ou espaces partagés.
Un espace commercial de 424 m² (incluant 42 m² de cour) dans une villa sur trois niveaux, construite en 2012. Ce bien, adapté à un usage mixte, illustre le potentiel de valorisation pour les investisseurs. Il peut être repositionné en créant un rez-de-chaussée commercial avec des logements en étages, ou en y installant des services liés au tourisme comme un restaurant, un café, des bureaux de tours opérateurs ou un centre de bien-être.
Par ailleurs, l’ouverture de supermarchés modernes et de chaînes nationales dans des villes secondaires comme Korçë montre que les grands acteurs du commerce de détail considèrent ce marché comme suffisamment solvable et en croissance pour justifier des investissements.
Cadre légal, fiscalité et processus d’achat pour un investisseur étranger
Un des atouts majeurs de l’Albanie pour l’investisseur étranger est la simplicité relative du cadre de propriété. Les non‑résidents peuvent acheter librement des appartements, maisons et locaux commerciaux, avec des droits équivalents à ceux des citoyens albanais, y compris pour la revente, la location et la transmission. Les restrictions concernent essentiellement les terres agricoles ou certains terrains côtiers, qui nécessitent parfois la création d’une société locale pour être acquis.
La procédure classique comprend plusieurs étapes :
L’acquisition d’un bien immobilier en Albanie suit une procédure structurée. Elle commence par l’obtention d’un numéro fiscal albanais (NIPT) et l’ouverture d’un compte bancaire local. Ensuite, il convient de sélectionner le bien et d’en négocier les termes. Une étape cruciale est le due diligence juridique, qui vérifie les titres de propriété, l’absence d’hypothèques, la validité des permis de construire et les éventuelles servitudes. Un pré-contrat est ensuite signé, accompagné d’un dépôt (souvent autour de 10%). L’acte de vente définitif est signé devant un notaire public. Enfin, la transaction doit être enregistrée auprès de l’Agence nationale du cadastre, qui délivrera le nouveau certificat de propriété.
Le processus prend en général entre quatre et huit semaines. Il est fortement conseillé de travailler avec un avocat local indépendant et un agent immobilier licencié pour limiter les risques de vice de titre, de constructions non conformes ou de litiges ultérieurs.
Sur le plan financier, les coûts de transaction restent modérés :
| Poste de coût | Niveau indicatif |
|---|---|
| Frais totaux d’achat (notaire, enregistrement…) | ≈ 3–5 % du prix d’achat |
| Taxe de transfert / enregistrement | ≈ 2–3 % du prix (selon source et localité) |
| Honoraires d’agence | ≈ 2–3 % (souvent partagés vendeur / acheteur) |
| Honoraires juridiques | ≈ 500–1 500 € selon complexité |
| TVA sur le neuf (promoteur) | 20 % (le cas échéant, selon régime appliqué) |
| Impôt annuel sur la propriété | ≈ 0,05 % de la valeur cadastrale en résidentiel |
| Impôt sur revenu locatif | 15 % du revenu net |
| Impôt sur plus‑value | 15 % du gain lors de la revente |
Pour l’instant, l’accès au crédit hypothécaire reste compliqué pour les non‑résidents : peu de banques acceptent de financer des étrangers, et quand c’est le cas, l’apport demandé est élevé (30‑40 %) avec des taux de 6 à 9 % en lek et 4 à 6 % en euros. Dans la pratique, la plupart des achats par des étrangers sont donc réalisés cash, ou via des facilités de paiement proposées directement par certains promoteurs (versement initial de 20‑30 %, solde en plusieurs tranches sur deux à trois ans sans intérêts).
L’Albanie ne propose pas de visa ‘golden’ directement lié à un achat immobilier. Cependant, posséder un bien peut faciliter l’obtention d’un permis de séjour en démontrant des liens économiques avec le pays. Un programme s’en rapprochant, évoqué à partir de 250 000 € d’investissement, nécessite une grande prudence et un conseil juridique spécialisé.
Avantages spécifiques d’un investissement à Korçë
Face à des marchés déjà chers et parfois surchauffés comme Tirana ou les grandes stations balnéaires, Korçë présente plusieurs avantages distinctifs pour un investisseur à moyen ou long terme :
Découvrez les principaux avantages de l’investissement immobilier dans la ville de Korçë, une opportunité unique en Europe.
Acquisition possible entre 450 et 900 €/m² dans une ville structurée, culturelle et bien reliée, une rareté en Europe.
Rendements bruts compétitifs de 5 à 7 % sur des locations classiques, avec une anticipation d’appréciation des prix.
Ajoute une exposition à une économie urbaine intérieure et un tourisme culturel/montagnard à un portefeuille albanais.
Potentiel de plus-values via la restauration de bâtiments historiques à bas prix, soutenu par des initiatives de protection du patrimoine.
Arrivée de projets aux standards européens qui repositionnent l’image de la ville et attirent une clientèle aisée.
Attire nomades digitaux et résidents étrangers grâce à son calme, sa scène culturelle, son coût de la vie modéré et sa bonne connexion internet.
Risques et limites : un marché émergent qui exige de la patience
Comme tout marché en développement, Korçë n’est pas exempte de risques. Les principaux points de vigilance incluent :
Le marché immobilier de Korçë présente des risques distincts des grandes villes côtières : liquidité plus faible avec un volume de transactions réduit et une revente potentiellement longue ; une demande dépendante des acheteurs locaux et de la diaspora, pouvant créer des problèmes d’accessibilité ; des contraintes réglementaires strictes dans les zones historiques protégées ; une qualité de construction disparate sur le bâti ancien, nécessitant souvent d’importants et coûteux travaux ; et une exposition aux aléas macroéconomiques et politiques liés au statut de pays en transition de l’Albanie.
Enfin, l’investisseur doit garder en tête que le plein potentiel de Korçë se réalisera vraisemblablement sur un horizon long : cinq à dix ans plutôt que deux à trois. C’est une destination adaptée aux stratégies patientes, pas à la spéculation rapide.
Profil d’investissement et stratégies possibles à Korçë
En combinant les données de prix, de rendements et les dynamiques locales, plusieurs profils de stratégies se dessinent pour Investir dans l’immobilier à Korçë.
Un premier profil consiste à viser l’achat d’un ou deux petits appartements dans le centre ou à proximité des institutions éducatives, orientés vers la location longue durée à des étudiants ou jeunes actifs. L’objectif est ici un rendement régulier de 5 à 6 % brut, avec un potentiel d’appréciation modérée du capital à mesure que la ville continue de se développer.
Un profil entrepreneurial consiste à acquérir des biens anciens (maisons en pierre, bâtiments historiques) souvent à moins de 500 €/m², pour les rénover et les repositionner en hébergement touristique (maisons d’hôtes, gîtes, résidences de charme). La rentabilité dépend de la maîtrise du budget travaux, de l’obtention des autorisations et d’une commercialisation efficace, notamment auprès d’une clientèle étrangère.
Un troisième profil se concentre sur les projets neufs de qualité dans des résidences comme “Serenity Residence 2” ou d’autres ensembles bien situés. Ces biens, plus chers que le stock ancien mais encore abordables par rapport aux standards européens, s’adressent à des investisseurs recherchants un actif sûr, facile à gérer, dont la valeur suit la montée en gamme de la ville.
Enfin, un quatrième profil plus institutionnel ou orienté business consiste à cibler des locaux commerciaux dans des axes touristiques ou des quartiers en transformation, voire à développer des surfaces de co‑working ou des bureaux modernes pour des entreprises de services ou des start‑ups locales, en misant sur l’amélioration du climat d’affaires.
Conclusion : Korçë, une “valeur cachée” dans le portefeuille Albanie
L’Albanie est entrée dans une phase où son marché immobilier n’est plus une curiosité marginale mais une composante à part entière du paysage d’investissement européen, avec un cocktail de prix encore faibles, de fiscalité simple, de dynamisme touristique et de perspective d’intégration à l’UE.
Korçë représente un marché immobilier peu exploité, distinct des zones saturées. La ville offre une identité culturelle forte, une bonne qualité de vie, des infrastructures en amélioration, des projets résidentiels aux standards européens, des prix d’acquisition bas et des rendements locatifs intéressants.
Ce n’est pas un marché pour spéculateurs pressés, ni pour investisseurs à la recherche de liquidité immédiate. C’est une destination pour ceux qui savent lire les trajectoires de long terme, apprécier le potentiel des villes secondaires et accepter un travail de sélection et de due diligence plus fin que sur les marchés matures.
Pour qui est prêt à s’y engager de manière réfléchie, Korçë peut devenir l’un des maillons les plus intéressants d’une stratégie albanaise diversifiée : un pari sur la culture, la montagne et le temps long, au cœur d’un pays qui cherche encore son point d’équilibre entre émergence et convergence européenne.
Un chef d’entreprise français d’environ 50 ans, avec un patrimoine financier déjà bien structuré en Europe, souhaitait diversifier une partie de son capital dans l’immobilier résidentiel à Korçë, en Albanie, afin de rechercher du rendement locatif et une exposition à un marché balkanique en développement. Budget alloué : 300 000 à 450 000 €, sans recours au crédit.
Après analyse de plusieurs villes albanaises (Tirana, Durrës, Vlora), la stratégie retenue a consisté à cibler un immeuble résidentiel de petite taille ou un ensemble de plusieurs appartements dans un quartier en croissance de Korçë, combinant un rendement locatif brut cible d’environ 8–10 % et un potentiel de valorisation à moyen terme, avec un ticket global (acquisition + frais + rafraîchissement léger) d’environ 380 000 €. La mission a inclus : sélection de la ville et du quartier, mise en relation avec un réseau local (agent immobilier, avocat, comptable/fiscaliste), choix de la structure d’investissement (propriété directe ou société locale) et définition d’un plan de diversification pluriannuel.
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