Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’immobilier vert en Albanie : une dynamique en plein essor
En Albanie, l’essor de l’immobilier vert s’inscrit dans une dynamique mondiale soucieuse d’atténuer les impacts environnementaux, et ce secteur en pleine évolution se trouve désormais au cœur des stratégies nationales.
Un programme ambitieux d’ici 2025
À l’horizon 2025, le gouvernement albanais met en place un vaste programme de subventions pour encourager les constructions durables, tout en imposant des normes environnementales strictes pour les nouvelles constructions et les rénovations.
Objectifs et avantages
Ces initiatives visent à réduire significativement l’empreinte carbone du pays, en stimulant l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement et en favorisant l’efficacité énergétique.
Bon à savoir :
Alors que les consommateurs deviennent de plus en plus conscients des enjeux écologiques, investir dans l’immobilier vert en Albanie offre des perspectives prometteuses.
Les investisseurs peuvent ainsi aligner leurs projets immobiliers avec les objectifs de développement durable tout en bénéficiant des incitations financières proposées par l’État.
Écoconstruction en Albanie : tendances et innovations
Les tendances actuelles de l’écoconstruction en Albanie reflètent une volonté croissante de moderniser le secteur du bâtiment tout en intégrant des pratiques durables et des innovations technologiques.
Tendances et matériaux écologiques
- Utilisation accrue de matériaux locaux à faible impact environnemental (bois certifié, briques en terre cuite, isolants naturels comme la laine de roche ou la fibre de bois).
- Adoption progressive du béton bas carbone et d’éléments préfabriqués pour limiter les déchets.
- Favorisation des peintures sans composés organiques volatils (COV) et des revêtements recyclés.
Techniques et innovations récentes
- Construction bioclimatique : orientation optimale des bâtiments, ventilation naturelle, toits végétalisés.
- Systèmes avancés d’isolation thermique permettant une réduction significative des besoins énergétiques.
- Intégration généralisée de panneaux solaires photovoltaïques grâce à un cadre réglementaire favorable.
- Déploiement progressif de domotique pour optimiser la gestion énergétique (chauffage, éclairage intelligent).
| Innovation | Description | Bénéfice principal |
|---|---|---|
| Toitures végétalisées | Installation sur immeubles résidentiels récents | Amélioration isolation & biodiversité |
| Béton bas carbone | Projets pilotes urbains | Réduction émissions CO₂ |
| Panneaux solaires | Installations dans écoles publiques | Autonomie énergétique |
Exemples concrets
- Projet pilote d’immeubles résidentiels à Tirana intégrant isolation biosourcée et panneaux solaires sur toiture.
- Construction récente d’une école écoénergétique utilisant structure bois/acier recyclé avec certification environnementale européenne.
Initiatives gouvernementales ou privées
Liste non exhaustive :
- Organisation régulière du salon « Energy, Construction & Green Economy » réunissant décideurs publics/privés autour des solutions innovantes pour la durabilité urbaine. Cette plateforme favorise le partage d’expériences régionales sur l’efficacité énergétique et les normes vertes applicables dès 2025.
- L’État investit massivement dans l’amélioration énergétique du parc immobilier public via subventions directes aux rénovations thermiques ainsi qu’un soutien accru à l’installation d’énergies renouvelables chez les particuliers comme chez les promoteurs privés.
Alignement avec normes/subventions prévues pour 2025
En perspective 2025 :
- Les projets doivent respecter progressivement les standards européens liés à la performance environnementale (efficacité thermique minimale exigée, quotas croissants pour énergies renouvelables).
- De nouvelles subventions encouragent tant le recours aux matériaux écologiques que l’intégration technologique (panneaux PV subventionnés jusqu’à hauteur de 30%).
- Le marché immobilier s’adapte rapidement sous cette impulsion normative : hausse notable du nombre de permis délivrés pour bâtiments « verts », valorisation accrue par les investisseurs étrangers sensibles aux critères ESG.
Défis et opportunités
Opportunités :
- Modernisation accélérée du bâti existant
- Valorisation immobilière par attractivité verte auprès d’investisseurs internationaux
Défis :
- Besoin continu en formation spécialisée locale
- Coût initial élevé freinant certaines initiatives privées
L’écoconstruction devient un pilier central dans la stratégie albanaise alliant transition verte économique, développement urbain durable et alignement progressif avec le cadre européen. Ces efforts offrent au secteur une dynamique porteuse mais nécessitent encore une mobilisation coordonnée entre acteurs publics, privés et institutionnels.
Bon à savoir :
En Albanie, l’écoconstruction est en plein essor grâce à l’intégration de matériaux écologiques tels que le bois certifié, le béton recyclé et les isolants naturels comme la laine de coton. Les techniques de construction axées sur l’économie circulaire et l’utilisation de panneaux solaires ou de systèmes de récupération d’eau de pluie deviennent monnaie courante. Des projets exemplaires incluent la rénovation écoresponsable de bâtiments historiques à Tirana et le développement de quartiers durables à Durrës. Le gouvernement albanais soutient ces initiatives par le biais de subventions et de normes élargies pour 2025, visant à réduire l’empreinte carbone sectorielle. Bien que ces tendances prometteuses soutiennent un marché immobilier plus vert, les défis financiers et règlementaires persistent. Toutefois, les innovations technologiques, comme la domotique écoénergétique, ouvrent de nouvelles opportunités pour combiner durabilité et rentabilité.
Subventions pour les énergies renouvelables en Albanie
L’Albanie bénéficie d’un potentiel remarquable en matière d’énergies renouvelables, avec un mix électrique actuellement dépendant à 100% de l’hydroélectricité. Le pays possède également d’importantes ressources inexploitées en énergies solaire, éolienne et géothermique qui représentent une opportunité considérable pour diversifier sa production énergétique.
Programmes de soutien et réformes en cours
Un prêt de politique publique (PrPP) de 51,4 millions d’euros a été mis en place pour améliorer la soutenabilité du secteur électrique albanais. Ce programme, débuté en novembre 2021 pour une durée de 12 ans, appuie le processus de réforme du secteur électrique à travers un prêt budgétaire sectoriel et un programme d’assistance technique.
L’Agence Française de Développement (AFD) et la KfW ont conjointement accordé 100 millions d’euros de prêts pour soutenir les réformes du secteur énergétique en Albanie. Cette initiative vise à moderniser le cadre réglementaire et à favoriser le développement des énergies renouvelables.
Initiatives pour diversifier le mix énergétique
| Type d’énergie | Potentiel | État de développement |
| Solaire | Le plus grand potentiel des Balkans occidentaux | Introduction de ventes aux enchères |
| Éolienne | Important | Introduction de ventes aux enchères |
| Hydroélectrique | Déjà exploité | Nécessité de réduire la dépendance |
| Géothermique | Élevé | Très peu exploité |
L’Albanie a été l’une des premières nations de la région à adopter un plan national pour l’énergie et le climat, démontrant son engagement envers la transition énergétique. Le pays a également introduit des ventes aux enchères d’énergies renouvelables spécifiquement pour l’énergie solaire et éolienne, créant ainsi un cadre favorable aux investissements dans ces secteurs.
Projets internationaux et exportation d’énergie
Un accord majeur d’un milliard d’euros a été signé en janvier 2025 entre l’Albanie, l’Italie et les Émirats arabes unis pour développer une liaison énergétique renouvelable. Ce projet d’infrastructure de 430 km reliera le port albanais de Vlore à la région des Pouilles en Italie, permettant à l’Albanie d’exporter son énergie renouvelable. La liaison devrait être opérationnelle d’ici 2028.
Au cours des deux dernières années, l’Albanie a augmenté sa capacité d’énergie renouvelable d’environ 500 MW, renforçant sa position comme potentiel exportateur net d’énergie bas carbone. Les experts soulignent que l’Albanie pourrait devenir autosuffisante en matière d’énergie propre grâce à son nombre exceptionnel d’heures d’ensoleillement par an et son important potentiel hydroélectrique.
Assistance technique et développement réglementaire
Un projet d’assistance technique d’un million d’euros, lancé en octobre 2020 pour une durée de 24 mois, vise spécifiquement à appuyer les autorités albanaises dans le développement d’un cadre réglementaire moderne pour le secteur de l’énergie. Cette initiative est essentielle pour créer un environnement propice aux investissements dans les énergies renouvelables.
Les experts recommandent toutefois un meilleur équilibre entre l’hydroélectricité, le solaire et l’éolien pour réduire la vulnérabilité du pays face aux variations climatiques qui affectent la production hydroélectrique.
- Création d’emplois dans le secteur des énergies renouvelables
- Réduction de la dépendance aux importations énergétiques
- Amélioration de la compétitivité économique
- Contribution aux objectifs climatiques européens
Ces initiatives s’inscrivent dans une vision à long terme où l’Albanie pourrait non seulement atteindre l’autosuffisance énergétique mais également devenir un exportateur régional d’énergie propre, contribuant ainsi à la transition énergétique européenne tout en stimulant son propre développement économique.
Bon à savoir :
En Albanie, le gouvernement met en œuvre diverses initiatives pour soutenir l’énergie renouvelable, comme des subventions pour l’installation de panneaux solaires et des aides pour l’énergie éolienne et géothermique. Ces incitations ciblent aussi bien les entreprises que les particuliers qui cherchent à investir dans l’énergie verte, en partie financées par des partenariats avec l’Union européenne, qui intègrent des fonds pour faciliter la transition énergétique. Les objectifs à long terme visent à réduire la dépendance aux énergies fossiles et à aligner les politiques nationales avec les normes européennes de réduction d’émissions. L’impact sur l’immobilier vert pourrait être significatif, en stimulant la construction de bâtiments écologiquement responsables, tout en répondant aux nouvelles normes de durabilité en 2025. Cela pourra ainsi rendre l’Albanie plus attractive pour les investisseurs soucieux d’empreintes écologiques, tout en contribuant à la lutte contre le changement climatique.
Certifications environnementales : focus sur Breeam
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est une certification internationale de référence pour l’évaluation de la performance environnementale des bâtiments. Elle s’applique à différents types de projets immobiliers, couvrant la conception, la construction et l’exploitation. Développée en 1990 par le BRE au Royaume-Uni, BREEAM est aujourd’hui reconnue mondialement comme un standard clé pour promouvoir les meilleures pratiques en matière de durabilité dans le secteur du bâtiment.
Pertinence et application dans le contexte albanais :
- L’essor des normes vertes en Albanie s’est concrétisé avec l’attribution récente de la première certification BREEAM au Park Avenue Tower à Tirana. Ce projet devient ainsi une référence locale pour les futurs développements immobiliers durables.
- L’obtention d’un rating “Excellent” à ce stade témoigne d’une volonté croissante d’aligner les standards nationaux sur ceux reconnus internationalement.
- Cette démarche incite non seulement les investisseurs locaux à adopter des méthodes constructives respectueuses de l’environnement, mais elle prépare aussi le marché immobilier albanais aux attentes européennes et internationales croissantes en matière d’ESG (Environnement, Social, Gouvernance).
Critères d’évaluation spécifiques BREEAM :
BREEAM évalue chaque projet selon un système à points attribués sur plusieurs catégories clés :
| Catégorie | Exemples de critères évalués |
|---|---|
| Gestion | Planification durable du chantier |
| Santé & Bien-être | Qualité de l’air intérieur |
| Énergie | Efficacité énergétique globale |
| Transport | Accès aux transports publics |
| Eau | Gestion rationnelle des ressources hydriques |
| Matériaux | Utilisation responsable et traçable |
| Déchets | Réduction/valorisation lors du chantier |
| Utilisation écologique du sol | Préservation biodiversité locale |
Ces critères sont adaptés au contexte national : par exemple, lors du processus pour Park Avenue Tower, un ajustement spécifique a été apporté afin que la pondération corresponde aux priorités environnementales locales.
Intégration avec les efforts nationaux :
La stratégie nationale albanaise vise une transition progressive vers des pratiques constructives plus durables :
- Les critères BREEAM viennent compléter ou renforcer les réglementations existantes sur l’efficacité énergétique.
- Ils favorisent également la sensibilisation auprès des investisseurs locaux quant aux bénéfices économiques et écologiques liés à ces démarches.
Exemples concrets en Albanie :
Park Avenue Tower (Tirana) représente actuellement le premier — et unique — projet ayant obtenu officiellement cette certification :
“Park Avenue Tower in Tirana has become the first Albanian office project to secure BREEAM Design Stage certification with an Excellent rating.”
D’autres projets suivent cette dynamique dans les zones urbaines émergentes autour de Tirana.
Impact sur efficacité énergétique & empreinte carbone :
BREEAM encourage fortement :
- La réduction significative des consommations énergétiques grâce à une meilleure isolation thermique, systèmes CVC performants…
- L’intégration massive d’énergies renouvelables lorsque possible
- Une gestion intelligente qui vise systématiquement la baisse directe ou indirecte des émissions carbone
Cela se traduit par une diminution notable tant sur l’énergie primaire consommée que sur le bilan carbone global tout au long du cycle de vie du bâtiment.
Relation avec subventions/programmes gouvernementaux prévus pour 2025 :
L’obtention ou même la simple démarche vers une certification telle que BREEAM positionne favorablement un projet immobilier vis-à-vis :
- Des potentielles subventions gouvernementales prévues dès 2025 destinées spécifiquement aux initiatives alignées avec les objectifs climatiques nationaux
- Des mécanismes fiscaux incitatifs envisagés afin d’accélérer l’adoption généralisée des standards verts européens
À retenir :
Les acteurs immobiliers albanais bénéficient désormais non seulement d’une reconnaissance internationale via BREEAM mais accèdent également plus facilement à certains dispositifs publics mis en place dans cette nouvelle phase stratégique nationale vers une construction bas-carbone.
Bon à savoir :
La certification BREEAM, largement reconnue pour évaluer la performance environnementale des bâtiments, joue un rôle crucial dans le contexte immobilier vert en Albanie. Fondée sur des critères tels que la gestion de l’énergie, la santé et le bien-être, la gestion de l’eau et l’utilisation des matériaux, BREEAM s’harmonise avec les efforts nationaux pour promouvoir la durabilité. En Albanie, des initiatives immobilières comme le projet de réaménagement urbain de Tirana cherchent à obtenir cette certification afin de garantir une empreinte carbone réduite et une efficacité énergétique optimisée. Par ailleurs, l’application de BREEAM est soutenue par des subventions gouvernementales prévues pour 2025, facilitant ainsi les projets qui s’alignent sur ces standards. Le respect de BREEAM assure non seulement une diminution notable de la consommation énergétique, mais aussi une contribution significative à la stratégie nationale pour l’environnement et le développement durable.
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