Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Dans un monde de plus en plus globalisé, la Tunisie se distingue comme une destination de choix pour de nombreux expatriés cherchant à allier qualité de vie et opportunités professionnelles.
Ce n’est pas un hasard si des quartiers tels que La Marsa, Gammarth ou encore Sidi Bou Saïd sont devenus des lieux incontournables pour les étrangers installés dans le pays.
En combinant cadre idyllique, proximité des services et une culture riche en interactions sociales, ces quartiers attirent un nombre croissant de résidents internationaux en quête d’une expérience hors du commun.
Plongez dans cet univers fascinant où chaque coin de rue réserve des surprises et une commune harmonie culturelle.
Les oasis urbaines préférées des expatriés en Tunisie
Quartiers et oasis urbaines appréciés par les expatriés en Tunisie
| Quartier / Oasis | Ville | Accessibilité | Infrastructure | Commodités locales | Atmosphère générale | Services disponibles |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Berges du Lac | Tunis | Excellente | Moderne | Cafés, restaurants, centres commerciaux | Cosmopolite, animée | Espaces verts, coworking, centres culturels |
| Centre Urbain Nord | Tunis | Très bonne | Nouvelle | Espaces de coworking, restaurants | Jeune, dynamique | Work Zone, The Dot, commerces |
| Oasis de Gabès | Gabès | Moyenne | Traditionnelle | Marchés locaux, cafés typiques | Nature, authenticité | Jardins, marchés, proximité mer |
| Oasis de Tozeur | Tozeur | Bonne | Touristique | Piscines naturelles, cafés | Paisible, exotique | Espaces verts, musées, activités culturelles |
| Oasis de Nefta | Nefta | Moyenne | Traditionnelle | Marchés, cafés, espaces naturels | Calme, spiritualité | Jardins, lieux de méditation |
Caractéristiques attrayantes des oasis urbaines pour les expatriés
- Accessibilité : Les quartiers comme Les Berges du Lac et Centre Urbain Nord à Tunis offrent une excellente accessibilité, proches des axes routiers, de l’aéroport et des transports en commun.
- Infrastructure : Bâtiments modernes, connexion internet haut débit, espaces de coworking (The Dot, Work Zone, Westerwelle Startup Haus), services bancaires et médicaux à proximité.
- Commodités locales : Nombreux cafés, restaurants internationaux, supermarchés, centres commerciaux, et espaces verts pour se détendre.
- Atmosphère générale : Ambiance cosmopolite dans Les Berges du Lac, dynamisme et esprit entrepreneurial à Centre Urbain Nord, tranquillité et contact avec la nature dans les oasis de Gabès, Tozeur et Nefta.
Services facilitant l’intégration et le bien-être
- Espaces de coworking permettant de créer des réseaux sociaux et professionnels.
- Centres culturels et musées pour découvrir l’histoire et la culture tunisienne.
- Jardins publics et oasis urbaines offrant des lieux de promenade et de détente.
- Cafés et restaurants proposant des cuisines variées, favorisant la rencontre entre expatriés et locaux.
Témoignages d’expatriés
« Dans Les Berges du Lac, j’ai retrouvé une ambiance internationale et des infrastructures comparables à celles de l’Europe. Les espaces verts et les cafés rendent la vie quotidienne très agréable et facilitent les rencontres. »
« À Tozeur, le calme de l’oasis et la beauté du paysage m’offrent une véritable parenthèse. Les activités culturelles et les piscines naturelles sont idéales pour se ressourcer. »
« Le Centre Urbain Nord est parfait pour travailler à distance : les espaces de coworking sont modernes et accueillants, et il y a tout ce dont j’ai besoin à proximité. »
« Gabès est une découverte unique : une oasis en bord de mer, un mélange fascinant de nature et de culture, et une communauté locale très chaleureuse. »
Exemples de services disponibles dans ces oasis urbaines
- Espaces de coworking (The Dot, Work Zone, Westerwelle Startup Haus, Ecozone)
- Cafés et restaurants internationaux
- Jardins publics et promenades ombragées
- Centres culturels et musées
- Supermarchés et marchés locaux
- Activités de plein air : promenades, vélo, yoga en plein air
Les oasis urbaines tunisiennes, telles que Les Berges du Lac à Tunis, Gabès, Tozeur et Nefta, offrent aux expatriés un équilibre idéal entre modernité et nature, convivialité et bien-être, facilitant ainsi leur intégration et leur épanouissement au quotidien.
Bon à savoir :
Les Berges du Lac offrent une oasis moderne avec ses cafés branchés et espaces verts, tandis que les Jardins de Carthage attirent par leur calme et leurs infrastructures récentes, prisés par les expatriés pour leur proximité avec des centres culturels et des services variés.
Les joyaux cachés de l’immobilier tunisien
Certains quartiers moins connus en Tunisie se démarquent par leur fort potentiel immobilier et attirent de plus en plus d’expatriés en quête de qualité de vie et d’investissement pérenne.
| Quartier | Localisation | Cadre de vie | Accessibilité | Infrastructures | Projets & développement | Types de propriétés disponibles | Perspectives de croissance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Temlel | Djerba | Nature préservée, calme | Proche plages, accès routier | Services de proximité | Zone protégée, permis de construire encadrés | Villas piscine, maisons traditionnelles | Forte demande étrangère, hausse des prix |
| Shbabia | Djerba | Vue mer, résidentiel | Accès plages, proche Midoun | Commerces, loisirs | Développement rapide, attractivité croissante | Villas modernes, appartements vue mer | Croissance x2 attendue sur 6 ans |
| Mahbouin | Djerba | Quartier résidentiel calme | Proche centre de Midoun | Écoles, marchés | Urbanisation progressive | Maisons familiales, villas | Bon rapport qualité-prix, forte valorisation attendue |
| La Soukra | Banlieue nord Tunis | Verdure, tranquillité | Proche aéroport et centre | Écoles, centres médicaux | Modernisation, nouveaux lotissements | Villas de luxe, appartements neufs | Demande croissante, valorisation continue |
| Jardins de Carthage | Tunis | Luxe discret, verdure, prestige | Accès facile, proche mer | Commerces, écoles | Projets immobiliers haut de gamme | Villas contemporaines, appartements | Haut potentiel, clientèle internationale |
| Ennasr | Tunis | Urbanisme moderne, espaces verts | Accès rapide centre Tunis | Centres commerciaux | Extension urbaine, nouveaux équipements | Appartements neufs, duplex | Forte attractivité familles et expatriés |
Particularités des quartiers et raisons du choix par les expatriés :
Temlel séduit par sa nature et sa tranquillité, avec une réglementation stricte pour préserver l’environnement. De nombreux expatriés européens apprécient la possibilité de construire des villas avec piscine tout en profitant d’une vie paisible.
Shbabia attire pour ses vues imprenables sur la mer et sa dynamique de développement. Un investisseur français témoigne :
« Nous avons choisi Shbabia pour la vue et le potentiel de valorisation. Les prix y ont déjà doublé en cinq ans et la communauté internationale grandit chaque année. »
Mahbouin propose un bon compromis entre proximité urbaine et prix raisonnables, idéal pour les familles et jeunes actifs.
« La vie à Mahbouin est calme, proche des commodités, et les opportunités immobilières sont encore abordables. »
La Soukra combine tradition et modernité, avec des espaces verts et des lotissements récents. Les infrastructures éducatives et médicales y sont particulièrement appréciées par les expatriés en famille.
Jardins de Carthage offrent un environnement prestigieux, sécurisé et verdoyant, avec de nombreux projets immobiliers neufs attirant une clientèle internationale exigeante.
Ennasr se distingue par son urbanisme réfléchi, ses larges avenues et la diversité de ses biens immobiliers adaptés à une vie urbaine moderne.
Exemples de types de propriétés disponibles :
- Villas contemporaines avec piscine et jardin.
- Maisons traditionnelles rénovées.
- Appartements neufs avec terrasse ou vue sur mer.
- Duplex et penthouses dans des résidences sécurisées.
Perspectives de croissance immobilière :
- Hausse continue des prix dans les zones balnéaires et proches des centres urbains.
- Forte demande locative et acquisition par des expatriés, notamment européens.
- Projets de développement urbain et d’infrastructures qui valorisent ces quartiers sur le moyen et long terme.
Anecdotes et témoignages d’expatriés :
Un couple allemand installé à Temlel raconte :
« Nous avons été séduits par le calme et la nature. Ici, nous avons trouvé une communauté accueillante et un rythme de vie différent, tout en investissant dans une propriété qui ne cesse de prendre de la valeur. »
Une entrepreneuse italienne à La Soukra partage :
« L’accessibilité, la sécurité et la qualité des infrastructures ont motivé notre choix. La diversité des biens disponibles permet de répondre à tous les besoins, du studio à la villa familiale. »
Pourquoi ces quartiers sont-ils des joyaux cachés ?
- Leur potentiel de valorisation immobilière reste élevé, tout en offrant une qualité de vie supérieure.
- L’afflux d’expatriés et la multiplication des projets de développement stimulent le marché et dynamisent l’offre immobilière locale.
- La diversité des biens disponibles permet à chacun de trouver une propriété adaptée, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une résidence principale.
Bon à savoir :
Le quartier de Raoued, moins connu mais en plein essor, offre des villas modernes à des prix attractifs, accompagné d’infrastructures scolaires de qualité et de projets de développement commerciaux; un choix judicieux pour les expatriés cherchant un cadre de vie paisible selon plusieurs témoignages.
Stratégies incontournables pour dénicher votre chez-soi parfait
Étapes clés du processus de recherche d’un logement en Tunisie :
1. Définir vos besoins et préférences
- Type de logement souhaité (appartement, maison, studio)
- Nombre de pièces adapté à la situation familiale ou professionnelle
- Superficie nécessaire pour votre confort
- Équipements indispensables (ascenseur, parking, balcon, sécurité)
- Budget maximal (loyer, charges mensuelles)
- Priorités de localisation (proximité des transports, commerces, écoles, lieux de travail)
- Anticiper les besoins spécifiques (animaux de compagnie, accessibilité, etc.)
2. Rechercher des agences immobilières fiables et utiliser les bonnes plateformes
- Contacter plusieurs agences immobilières reconnues pour comparer les offres et la fiabilité
- Utiliser des plateformes en ligne spécialisées (ImmoTunisie, Tayara, Jumia House, Mubawab)
- Consulter les groupes Facebook et forums d’expatriés pour des recommandations ou des annonces exclusives
- Demander conseil à son réseau personnel (amis, collègues, expatriés installés)
3. Visiter les quartiers en personne
- Se déplacer pour observer l’ambiance, la sécurité, la propreté et l’accessibilité du quartier
- Évaluer la proximité des commodités locales (supermarchés, pharmacies, centres médicaux, restaurants)
- Vérifier l’accès aux transports en commun et la distance par rapport aux centres névralgiques (zones d’affaires, universités, plages, etc.)
- Rencontrer éventuellement des habitants ou gardiens pour recueillir des avis authentiques
4. Comparer les caractéristiques des différents logements
| Critère | Logement A | Logement B | Logement C |
|---|---|---|---|
| Superficie | 90 m² | 110 m² | 75 m² |
| Nombre de pièces | 3 | 4 | 2 |
| Équipements | Parking, balcon | Ascenseur, terrasse | Balcon |
| Proximité transports | 5 min à pied | 10 min à pied | 2 min à pied |
| Loyer mensuel | 900 DT | 1100 DT | 750 DT |
| Charges incluses | Non | Oui | Non |
| Sécurité | Gardien | Vidéosurveillance | Gardien |
| Quartier | La Marsa | Les Berges du Lac | Centre-ville |
- Organiser plusieurs visites le même jour pour faciliter la comparaison
- Vérifier l’état général du bien, la luminosité, l’isolation, et la qualité du voisinage
- Poser des questions précises sur les charges, la politique d’entretien, l’historique du logement
5. Spécificités du marché en Tunisie et particularités des quartiers prisés par les expatriés
- Les quartiers recherchés par les expatriés à Tunis : La Marsa, Les Berges du Lac, Carthage, Gammarth, El Menzah
- Ces quartiers offrent souvent une meilleure sécurité, des écoles internationales, des commerces adaptés et un environnement cosmopolite
- Loyer généralement plus élevé dans ces zones, mais cadre de vie jugé plus confortable et adapté aux attentes internationales
- Certaines démarches administratives (titre de propriété, état des compteurs, inventaire pour les meublés) doivent être vérifiées avec attention
6. Considérations essentielles
- Budget : Prévoir une marge pour les frais annexes (frais d’agence, caution, assurances, charges non incluses)
- Commodités locales : Évaluer la proximité des services essentiels selon vos habitudes
- Distances : Mesurer le temps de trajet domicile-travail et l’accessibilité aux axes routiers et transports publics
7. Conseils pour négocier le prix et sécuriser la transaction
- Comparer les loyers pratiqués dans le quartier pour appuyer la négociation
- Discuter la durée du bail, le montant du dépôt de garantie, les modalités de révision du loyer
- Exiger un contrat écrit, clair et précis
- S’assurer de l’identité et de la légitimité du propriétaire ou de l’agence
8. S’intégrer dans la communauté locale
- Participer à la vie de quartier (marchés, événements locaux, associations)
- Prendre contact avec les voisins et les commerçants pour faciliter l’intégration
- Rejoindre des groupes d’expatriés pour échanger sur les bonnes pratiques et partager des conseils
- Respecter les usages et la culture locale pour favoriser une cohabitation harmonieuse
Astuce :
Prenez le temps de visiter les logements à différents moments de la journée pour évaluer le niveau de bruit, l’ensoleillement et l’ambiance générale du quartier.
Checklist rapide pour la recherche d’un logement en Tunisie :
- Définir précisément besoins et budget
- Identifier les quartiers adaptés à votre style de vie
- Multiplier les sources de recherche (agences, plateformes, réseaux sociaux, bouche-à-oreille)
- Organiser et comparer plusieurs visites
- Vérifier les documents et la légitimité du bailleur
- Négocier les conditions du contrat
- Préparer votre installation et votre intégration locale
Bon à savoir :
Visitez les quartiers en personne pour évaluer leur ambiance et proximité avec transports et commodités; pour mieux vous intégrer, participez à des événements locaux et discutez avec des résidents pour comprendre les particularités de la vie en Tunisie.
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