Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Les Seychelles, archipel paradisiaque de l’océan Indien, attirent de plus en plus d’entrepreneurs souhaitant y implanter leur activité. Avec son cadre idyllique et son environnement économique favorable, ce pays offre de belles opportunités pour les entreprises. Cependant, trouver le local commercial, le bureau ou l’entrepôt adapté à ses besoins peut s’avérer complexe dans un marché immobilier en pleine évolution. Voici un guide complet pour vous aider à dénicher le local parfait pour votre entreprise aux Seychelles.
La quête du local parfait : stratégies gagnantes
Pour trouver le local idéal aux Seychelles, plusieurs options s’offrent à vous. La première étape consiste à bien définir vos besoins en termes d’espace, de localisation et de budget. Une fois ces critères établis, vous pouvez commencer vos recherches.
L’une des méthodes les plus efficaces est de faire appel à des agences immobilières locales spécialisées dans l’immobilier d’entreprise. Ces professionnels connaissent parfaitement le marché seychellois et peuvent vous proposer des biens correspondant à vos attentes. Parmi les agences réputées, on peut citer Seychelles Properties, Savills Seychelles ou encore Eden Island Development Company.
Une autre option intéressante est de consulter les annonces en ligne sur des sites spécialisés comme LexpressProperty ou Seychelles.com. Ces plateformes regroupent de nombreuses offres de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts à louer ou à acheter dans tout l’archipel.
N’hésitez pas non plus à faire jouer votre réseau professionnel. Les Seychelles étant un petit pays, le bouche-à-oreille fonctionne très bien. Parlez de votre projet autour de vous, contactez la Chambre de Commerce et d’Industrie des Seychelles ou participez à des événements professionnels locaux pour multiplier vos chances de trouver la perle rare.
Enfin, n’oubliez pas d’explorer les zones industrielles et commerciales en développement, comme celle de Providence sur l’île de Mahé. Ces zones offrent souvent des locaux neufs à des prix compétitifs.
Bon à savoir :
La demande étant forte, il est recommandé de commencer vos recherches plusieurs mois à l'avance et de rester flexible sur vos critères pour augmenter vos chances de trouver rapidement.
Les acteurs incontournables de l’immobilier d’entreprise seychellois
Plusieurs agences immobilières se sont spécialisées dans la location et la vente de locaux professionnels aux Seychelles. Voici les principales à connaître :
- Seychelles Properties : Cette agence locale propose un large choix de biens commerciaux sur les principales îles de l’archipel.
- Savills Seychelles : Filiale du groupe international Savills, elle offre des services haut de gamme pour les entreprises cherchant à s’implanter aux Seychelles.
- Eden Island Development Company : Spécialisée dans le développement immobilier de l’île artificielle d’Eden Island, elle propose des espaces commerciaux modernes et bien situés.
- Arriva Real Estate : Cette agence locale dispose d’un portefeuille varié de locaux professionnels, notamment sur l’île de Mahé.
Ces agences offrent généralement des services complets, allant de la recherche de biens à la gestion locative en passant par l’assistance juridique. Elles peuvent vous aider à trouver le local adapté à votre activité, négocier les conditions de location ou d’achat, et vous guider dans les démarches administratives.
Il est recommandé de contacter plusieurs agences pour comparer les offres et les services proposés. N’hésitez pas à leur communiquer un cahier des charges précis de vos besoins pour gagner du temps dans vos recherches.
Bon à savoir :
Certaines agences proposent des visites virtuelles des locaux, ce qui peut être pratique si vous n'êtes pas encore sur place. Pensez également à vérifier les avis et recommandations d'autres entrepreneurs avant de choisir votre agence.
Dossier de location : les documents indispensables
Pour louer un local commercial aux Seychelles, vous devrez constituer un dossier solide. Les propriétaires et agences sont généralement assez exigeants sur les garanties demandées. Voici les principaux documents qui vous seront demandés :
- Une copie de votre passeport ou carte d’identité
- Un justificatif de domicile récent
- Les statuts de votre entreprise (si déjà créée) ou votre projet d’entreprise détaillé
- Des références bancaires ou une attestation de solvabilité
- Les trois derniers bilans de votre entreprise (pour les sociétés existantes)
- Une attestation d’assurance professionnelle
- Un business plan prévisionnel sur 3 ans
Si vous êtes un entrepreneur étranger, vous devrez également fournir une copie de votre permis de travail ou de votre autorisation d’investissement aux Seychelles. Ces documents sont délivrés par le Seychelles Investment Board (SIB) et sont essentiels pour pouvoir exercer une activité commerciale dans le pays.
Il est important de noter que les propriétaires peuvent demander une garantie bancaire ou un dépôt de garantie équivalent à plusieurs mois de loyer. Le montant exact dépendra de la durée du bail et de la valeur du bien.
Préparez soigneusement votre dossier et n’hésitez pas à le faire vérifier par un avocat local spécialisé en droit des affaires. Cela vous évitera des retards ou des refus liés à des documents manquants ou mal préparés.
Bon à savoir :
La traduction en anglais de vos documents peut être exigée si ceux-ci sont rédigés dans une autre langue. Prévoyez donc un budget pour des traductions certifiées si nécessaire.
Budget location : combien prévoir pour votre local aux Seychelles ?
Le coût de location d’un local commercial aux Seychelles varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs : l’emplacement, la taille du local, son état et les équipements inclus. En moyenne, les prix de location pour des bureaux ou des locaux commerciaux oscillent entre 20 et 50 euros par mètre carré et par mois.
Dans les zones les plus prisées, comme Victoria (la capitale) ou les stations balnéaires populaires de Mahé, les tarifs peuvent atteindre 60 à 80 euros par mètre carré et par mois pour des emplacements de premier choix. À l’inverse, dans les zones industrielles ou les quartiers moins centraux, il est possible de trouver des locaux à partir de 15 euros par mètre carré et par mois.
Pour un bureau standard de 50 m², vous pouvez donc vous attendre à un loyer mensuel compris entre 1000 et 2500 euros, hors charges. Les charges (électricité, eau, entretien des parties communes) représentent généralement 10 à 15% du loyer de base.
Il est important de noter que les baux commerciaux aux Seychelles sont souvent conclus pour des durées de 3 à 5 ans, avec des révisions annuelles du loyer basées sur l’indice des prix à la consommation. Prévoyez également un budget pour le dépôt de garantie, qui équivaut généralement à 3 mois de loyer.
N’oubliez pas d’inclure dans votre budget les frais d’agence (souvent équivalents à un mois de loyer), les frais de notaire pour l’enregistrement du bail, ainsi que les éventuels travaux d’aménagement du local.
Bon à savoir :
Certains propriétaires proposent des périodes de gratuité de loyer (1 à 3 mois) en début de bail pour permettre l'installation et l'aménagement du local. N'hésitez pas à négocier ce point lors de la signature du bail.
Les villes seychelloises propices à l’implantation d’entreprises
Bien que les Seychelles soient un petit pays, certaines villes et régions offrent des avantages particuliers pour l’implantation d’entreprises, notamment en termes de coûts et d’infrastructures.
Victoria, la capitale située sur l’île de Mahé, reste le centre économique et administratif du pays. Elle offre de nombreux avantages : proximité des institutions gouvernementales, présence de grandes entreprises, infrastructures développées. Cependant, les loyers y sont généralement plus élevés que dans le reste du pays.
Pour les entreprises cherchant à réduire leurs coûts, la zone industrielle de Providence, à quelques kilomètres de Victoria, est une option intéressante. Elle propose des locaux modernes à des prix plus abordables, tout en restant proche des principaux axes de communication.
Sur l’île de Praslin, la deuxième plus grande île des Seychelles, la ville de Baie Sainte Anne offre des opportunités pour les entreprises liées au tourisme ou à la pêche. Les loyers y sont généralement moins élevés qu’à Mahé, tout en bénéficiant d’un cadre attractif pour les clients et les employés.
Pour les start-ups et les petites entreprises, l’île artificielle d’Eden Island, près de Mahé, propose des espaces de bureaux modernes dans un environnement dynamique. Bien que les loyers soient dans la moyenne haute, les infrastructures de qualité et l’image prestigieuse du lieu peuvent être un atout pour certaines activités.
Enfin, pour les entreprises industrielles ou logistiques, la zone de l’aéroport international de Mahé offre des entrepôts et des locaux à des prix compétitifs, avec l’avantage de la proximité des infrastructures de transport.
Bon à savoir :
Les autorités seychelloises encouragent le développement économique dans les îles extérieures comme La Digue ou Silhouette. Des incitations fiscales peuvent être accordées aux entreprises s'implantant dans ces zones moins développées.
Les aides à l’implantation : un coup de pouce bienvenu
Le gouvernement seychellois, conscient de l’importance d’attirer des investisseurs étrangers, a mis en place plusieurs dispositifs d’aide à l’implantation d’entreprises. Ces aides peuvent prendre différentes formes et faciliter la recherche et la location de locaux professionnels.
Le Seychelles Investment Board (SIB) est l’organisme clé pour les entreprises souhaitant s’implanter dans le pays. Il propose un service d’accompagnement personnalisé, incluant une assistance dans la recherche de locaux adaptés. Le SIB peut vous mettre en relation avec des propriétaires ou des agences immobilières, et vous aider à négocier des conditions avantageuses.
Le programme « SME Scheme » (Small and Medium Enterprises Scheme) offre des prêts à taux préférentiels pour les petites et moyennes entreprises, qui peuvent être utilisés pour financer la location ou l’achat de locaux professionnels. Les taux d’intérêt sont généralement inférieurs à ceux du marché, et les conditions de remboursement sont flexibles.
Pour les entreprises s’implantant dans des secteurs prioritaires (comme les technologies de l’information, les énergies renouvelables ou l’économie bleue), des exonérations fiscales temporaires peuvent être accordées. Ces avantages fiscaux peuvent permettre de dégager un budget plus important pour la location de locaux.
La Seychelles Economic Zone Authority (SEZA) gère plusieurs zones franches où les entreprises peuvent bénéficier d’avantages fiscaux et douaniers. Ces zones proposent souvent des locaux à des tarifs avantageux, avec des infrastructures modernes.
Enfin, certaines municipalités, notamment Victoria, proposent des programmes de rénovation urbaine incluant des incitations pour les entreprises s’installant dans des quartiers en développement. Ces incitations peuvent prendre la forme de loyers réduits ou de subventions pour l’aménagement des locaux.
Bon à savoir :
Pour bénéficier de ces aides, il est généralement nécessaire de présenter un business plan solide et de démontrer l'impact positif de votre entreprise sur l'économie locale. N'hésitez pas à solliciter l'aide d'un consultant local pour maximiser vos chances d'obtenir ces soutiens.
Conseils d’experts pour réussir votre implantation aux Seychelles
Pour conclure, voici quelques conseils d’experts pour optimiser votre recherche de local professionnel aux Seychelles :
- Anticipez : Le marché immobilier seychellois peut être tendu, surtout pour les emplacements de qualité. Commencez vos recherches au moins 6 mois avant la date souhaitée d’installation.
- Soyez flexible : Restez ouvert à différentes options de localisation. Un emplacement légèrement excentré peut offrir un meilleur rapport qualité-prix tout en restant accessible.
- Négociez : N’hésitez pas à négocier les conditions du bail, notamment la durée, le montant du loyer ou les travaux d’aménagement. Les propriétaires peuvent être ouverts à la discussion, surtout pour des baux de longue durée.
- Faites-vous accompagner : Le recours à un avocat local spécialisé en droit immobilier peut vous éviter bien des désagréments, notamment pour la vérification du bail et des autorisations nécessaires.
- Pensez à long terme : Assurez-vous que le local choisi pourra accompagner la croissance de votre entreprise. Certains baux offrent des options d’extension ou de relocalisation au sein d’un même complexe.
Enfin, n’oubliez pas que votre choix de local aura un impact significatif sur le succès de votre entreprise aux Seychelles. Prenez le temps de bien évaluer toutes les options et de vous projeter dans l’avenir avant de prendre votre décision.
Bon à savoir :
Les Seychelles ont récemment mis en place des incitations pour les entreprises adoptant des pratiques écologiques. Opter pour un local "vert" ou prévoir des aménagements durables pourrait vous ouvrir droit à des avantages fiscaux supplémentaires.
Vous envisagez de créer votre entreprise aux Seychelles et vous avez besoin d'un accompagnement expert pour trouver le local idéal et optimiser votre implantation ? N'hésitez pas à me contacter pour bénéficier de mon expertise en création de société offshore. Je pourrai vous guider à travers toutes les étapes, de la recherche de local à la mise en place de votre structure, en passant par l'optimisation fiscale et administrative. Ensemble, nous pourrons concrétiser votre projet d'entreprise dans ce paradis des affaires qu'est l'archipel des Seychelles.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
