Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Le Portugal est devenu une destination de choix pour de nombreux expatriés en quête d’un cadre de vie agréable, d’un climat doux et d’une culture accueillante. Que ce soit pour y travailler, y passer sa retraite ou simplement changer de vie, le pays attire chaque année des milliers de nouveaux résidents étrangers. Mais où s’installer exactement ? Quels sont les quartiers et les villes qui séduisent le plus les expatriés ? Et comment y trouver le logement idéal ? Plongeons dans le cœur des quartiers les plus prisés du Portugal et découvrons les secrets pour s’y installer en douceur.
Lisbonne : la capitale cosmopolite qui fait rêver
Lisbonne, avec son charme intemporel et son dynamisme économique, reste la destination phare pour de nombreux expatriés. Plusieurs quartiers se distinguent particulièrement :
Principe Real : Ce quartier branché attire les jeunes professionnels et les familles expatriées. Ses jardins verdoyants, ses boutiques de créateurs et ses cafés tendance en font un lieu de vie très apprécié. Les appartements haussmanniens rénovés y sont particulièrement recherchés.
Chiado : Quartier historique et culturel par excellence, Chiado séduit les amateurs d’art et de littérature. Ses théâtres, ses librairies centenaires et ses terrasses animées en font un lieu de vie vibrant. Les expatriés y apprécient l’ambiance à la fois chic et bohème.
Estrela : Plus résidentiel, ce quartier attire les familles en quête de calme et d’espaces verts. Le magnifique jardin d’Estrela et la proximité des écoles internationales en font un choix privilégié pour les expatriés avec enfants.
Lapa : Quartier diplomatique par excellence, Lapa séduit une clientèle d’expatriés plus aisée. Ses villas luxueuses et ses vues imprenables sur le Tage en font l’un des quartiers les plus exclusifs de Lisbonne.
Bon à savoir :
À Lisbonne, les prix de l'immobilier ont connu une forte hausse ces dernières années. Comptez en moyenne 4500€/m² à l'achat dans ces quartiers prisés, avec des pointes à plus de 6000€/m² pour les biens d'exception.
Porto : l’alternative charmante du nord
Deuxième ville du Portugal, Porto attire de plus en plus d’expatriés séduits par son atmosphère plus intime et ses prix encore abordables par rapport à Lisbonne. Voici les quartiers qui ont la cote :
Foz do Douro : Ce quartier côtier offre un cadre de vie exceptionnel, entre plages et restaurants chics. Les expatriés y apprécient la proximité de la mer et l’ambiance familiale.
Cedofeita : Quartier artistique et bohème, Cedofeita attire les créatifs et les digital nomads. Ses galeries d’art, ses cafés branchés et son ambiance jeune en font un lieu de vie dynamique.
Boavista : Plus résidentiel et verdoyant, Boavista séduit les familles et les professionnels. La présence de nombreuses entreprises internationales et d’écoles réputées en fait un choix stratégique pour les expatriés.
Ribeira : Bien que très touristique, le quartier historique de Ribeira attire toujours les amoureux du patrimoine. Vivre dans une maison traditionnelle rénovée avec vue sur le Douro reste un rêve pour beaucoup.
Bon à savoir :
Les prix à Porto restent plus abordables qu'à Lisbonne, avec une moyenne de 3000€/m² à l'achat dans ces quartiers recherchés. Attention toutefois à la hausse rapide des prix ces dernières années.
Les villes côtières : le rêve balnéaire
Pour ceux qui recherchent un cadre de vie plus proche de la nature, les villes côtières du Portugal offrent un excellent compromis. Voici quelques destinations particulièrement prisées par les expatriés :
Cascais : À seulement 30 minutes de Lisbonne, cette ancienne station balnéaire chic attire de nombreux expatriés fortunés. Son port de plaisance, ses plages et son ambiance internationale en font une destination de choix.
Ericeira : Plus au nord, ce village de surfeurs séduit une clientèle plus jeune et sportive. L’ambiance décontractée et la beauté des plages attirent de nombreux digital nomads en quête d’un style de vie alternatif.
Tavira : En Algarve, Tavira se distingue par son authenticité préservée. Cette petite ville historique attire les expatriés en quête de tranquillité et de culture, loin du tourisme de masse.
Bon à savoir :
Les prix dans ces villes côtières varient considérablement. Cascais reste très chère (environ 4000€/m²), tandis qu'Ericeira et Tavira offrent encore des opportunités plus abordables (autour de 2500€/m²).
L’intérieur du pays : l’authenticité à petit prix
Pour les expatriés en quête d’une vie plus rurale et de prix plus abordables, l’intérieur du Portugal offre de belles opportunités. Deux régions se distinguent particulièrement :
L’Alentejo : Cette vaste région agricole attire de plus en plus d’expatriés en quête d’authenticité. Des villes comme Évora ou Beja séduisent par leur patrimoine historique et leur qualité de vie.
La région Centre : Moins connue, la région Centre (autour de Coimbra) attire une clientèle d’expatriés à la recherche de nature et de tranquillité. Les prix de l’immobilier y restent très attractifs.
Bon à savoir :
Dans ces régions, il est encore possible de trouver des maisons avec terrain à moins de 1500€/m². Une opportunité pour ceux qui rêvent d'espace et de rénovation.
Trouver son nid douillet : les secrets d’une recherche réussie
Une fois que vous avez identifié le quartier ou la ville qui vous fait rêver, reste à trouver le logement idéal. Voici quelques conseils pour optimiser votre recherche :
Anticipez et préparez-vous : Le marché immobilier portugais est dynamique, surtout dans les zones prisées par les expatriés. Commencez vos recherches plusieurs mois à l’avance et préparez tous vos documents (justificatifs de revenus, références bancaires, etc.).
Faites-vous accompagner : N’hésitez pas à faire appel à un agent immobilier local ou à un chasseur d’appartements. Leur connaissance du marché et leur réseau peuvent faire la différence, surtout pour les biens les plus recherchés.
Explorez toutes les pistes : Au-delà des sites d’annonces classiques, explorez les groupes Facebook dédiés aux expatriés dans votre ville cible. De nombreuses opportunités circulent par le bouche-à-oreille.
Visitez, visitez, visitez : Ne vous fiez pas uniquement aux photos. Les appartements au Portugal peuvent réserver des surprises (bonnes ou mauvaises). Prévoyez si possible un séjour de repérage pour multiplier les visites.
Négociez intelligemment : Le marché est tendu dans certaines zones, mais la négociation reste possible, surtout pour les biens nécessitant des travaux. N’hésitez pas à faire des offres, tout en restant réaliste.
Pensez aux alternatives : Face à la pression immobilière, de plus en plus d’expatriés optent pour des solutions alternatives comme la colocation ou les résidences services. Ces options peuvent être un bon moyen de s’installer dans un quartier prisé à moindre coût.
Bon à savoir :
Pour une location longue durée, prévoyez en général 2 mois de loyer de caution et un mois de loyer d'avance. Les contrats sont généralement d'un an renouvelable.
S’intégrer et profiter pleinement de son nouveau quartier
Une fois installé, l’enjeu est de s’intégrer pleinement dans votre nouveau quartier. Voici quelques conseils pour vous sentir chez vous rapidement :
Apprenez le portugais : Même si de nombreux Portugais parlent anglais, maîtriser la langue locale vous ouvrira de nombreuses portes.
Participez à la vie de quartier : Fréquentez les commerces locaux, participez aux fêtes de quartier, inscrivez-vous dans un club de sport… Autant d’occasions de tisser des liens.
Rejoignez des groupes d’expatriés : De nombreuses communautés en ligne et hors ligne permettent de rencontrer d’autres expatriés et d’échanger des conseils précieux.
Explorez votre région : Le Portugal regorge de trésors cachés. Profitez de votre installation pour explorer les alentours et découvrir toutes les richesses de votre nouvelle région.
S’installer au Portugal en tant qu’expatrié est une aventure passionnante. En choisissant le quartier qui correspond à vos aspirations et en suivant ces conseils, vous mettez toutes les chances de votre côté pour une expatriation réussie. N’oubliez pas que chaque expérience est unique : ce qui compte avant tout, c’est de vous sentir chez vous et de profiter pleinement de la douceur de vivre portugaise.
N'hésitez pas à me contacter pour bénéficier de mon expertise sur l'expatriation au Portugal. Que vous ayez besoin d'aide pour choisir le quartier idéal, trouver le logement de vos rêves ou simplement obtenir des conseils personnalisés, je suis là pour vous accompagner dans votre projet. Ensemble, nous ferons de votre installation au Portugal une expérience inoubliable et réussie.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
