Résidence à Malte via l’immobilier : est-ce encore possible ?

Depuis quelques années, la carte européenne des « visas dorés » a été bouleversée. L’Union européenne a poussé les États membres à mettre fin aux schémas les plus agressifs, en particulier ceux qui promettaient un passeport contre un simple chèque. Malte a été au cœur de cette tempête : son programme de citoyenneté par investissement a été jugé contraire au droit de l’UE par la Cour de justice en avril 2025, puis aboli. Pourtant, le pays n’a pas renoncé à attirer les investisseurs étrangers.

Bon à savoir :

En 2026, les candidats à l’expatriation patrimoniale se demandent s’il est encore possible d’obtenir la résidence à Malte via l’immobilier, étant donné que le « passeport acheté » est désormais mort et enterré.

La réponse est oui, mais dans un cadre beaucoup plus encadré, plus cher et plus technique. Deux dispositifs restent centraux pour les non-Européens : le Malta Permanent Residence Programme (MPRP), un véritable titre de résidence permanente par investissement, et le Global Residence Programme (GRP), qui combine résidence et statut fiscal préférentiel. Dans les deux cas, l’immobilier reste la pierre angulaire de l’accès à Malte.

Un contexte européen devenu hostile aux « passeports à vendre »

Pour comprendre le positionnement actuel de Malte, il faut revenir sur le virage réglementaire européen.

Le 29 avril 2025, la Cour de justice de l’Union européenne, dans l’affaire C‑181/23, a considéré que le régime maltais de citoyenneté par investissement – alors unique en son genre dans l’UE – constituait une commercialisation illégale de la citoyenneté européenne. En clair : accorder un passeport en échange d’un investissement prédéterminé, sans lien substantiel avec le pays, viole le principe de coopération loyale inscrit à l’article 4(3) du traité sur l’Union européenne.

Attention :

En 2025, Malte a abrogé son schéma de citoyenneté par investissement (MEIN) via l’Act XXI de 2025 et une réglementation publiée fin juillet 2025. Le pays est passé à un régime de naturalisation pour mérite exceptionnel, sans seuil financier fixe, décidé au cas par cas par le ministre sur recommandation de la Community Malta Agency. Il ne s’agit plus d’un programme d’investissement, mais d’une voie discrétionnaire réservée aux profils apportant une contribution exceptionnelle (sciences, culture, économie, philanthropie, etc.).

Dans le même temps, un nombre croissant de pays européens ont fermé ou durci leurs visas dorés articulés autour de l’immobilier. L’Irlande a mis fin à son programme d’investisseur en 2023. Le Portugal a supprimé la voie immobilière en octobre 2023 (Loi 56/2023) au profit d’investissements dans des fonds régulés, la culture ou la R&D. L’Espagne a aboli son « golden visa » immobilier le 3 avril 2025 (Loi organique 1/2025). La Lettonie a décidé en juin 2026 de supprimer ses routes basées sur l’immobilier, les titres d’État et les dépôts bancaires à compter de 2027.

Astuce :

Dans ce climat hostile à la spéculation immobilière liée aux visas, la question n’est pas « où investir » mais « quels programmes résistent encore ». Malte fait partie des rares pays ayant maintenu des régimes de résidence liés à la propriété, tout en s’alignant sur les exigences européennes.

Malte après la fin de la citoyenneté par investissement

Depuis 2025, il n’existe plus aucun programme de citoyenneté par investissement dans l’UE. Le modèle du passeport échangeable contre une somme d’argent est révolu. En revanche, l’UE n’a pas – pour l’instant – interdit les résidences par investissement, à condition qu’elles respectent des garde-fous stricts en matière de lutte contre le blanchiment, de contrôle des bénéficiaires effectifs et de non-distorsion du marché du logement.

Malte a donc fait le choix d’un compromis :

– fermer le robinet le plus controversé, la citoyenneté instantanée,

– mais conserver et moderniser ses schémas de résidence liés à l’immobilier.

Ce sont ces dispositifs qu’il faut analyser pour répondre à la question de 2026 : comment, concrètement, utiliser l’immobilier comme porte d’entrée vers la résidence maltaise ?

Deux grands dispositifs : MPRP et Global Residence Programme

En 2026, Malte repose sur deux piliers pour l’investisseur non européen qui veut utiliser l’immobilier comme vecteur de résidence :

– le Malta Permanent Residence Programme (MPRP),

– le Malta Global Residence Programme (GRP).

À cela s’ajoutent d’autres outils – comme le Nomad Residence Permit, la Temporary Residence Permit (TRP) ou des schémas réservés aux très grands patrimoines – mais ils jouent un rôle complémentaire.

MPRP : une résidence permanente par investissement, avec l’immobilier en centre de gravité

Le MPRP est un régime de résidence permanente par investissement pour les ressortissants de pays tiers (hors UE, EEE, Suisse). Son objectif : offrir un statut de résident permanent à vie, avec accès à l’espace Schengen (90 jours sur 180), sans obligation de s’installer à plein temps sur l’île.

Bon à savoir :

Juridiquement, ce programme n’est pas un « visa doré » classique : il ne délivre pas un permis temporaire renouvelable, mais une résidence permanente d’emblée, matérialisée par une carte à renouveler tous les cinq ans. Il ne donne pas non plus un accès accéléré à la citoyenneté.

Le MPRP repose sur quatre composantes indissociables :

– un bien immobilier (achat ou location) respectant des seuils minimaux,

– une contribution gouvernementale non remboursable,

– une redevance administrative,

– et une donation à une ONG maltaise.

Ce montage est conçu pour que l’immobilier soit une condition de fond, pas un simple ticket d’entrée optionnel.

Global Residence Programme : résidence et statut fiscal, adossés à un logement

Le Global Residence Programme (GRP), parfois surnommé à tort « Malta Golden Visa », est en réalité un régime de résidence fiscale spéciale. Il vise des non-Européens qui cherchent avant tout un statut fiscal attractif plus qu’une résidence permanente classique.

Exemple :

Sous le GRP, le demandeur

– loue ou achète un bien immobilier respectant des seuils inférieurs au MPRP,

– paie une taxe forfaitaire minimale de 15 000 € par an sur ses revenus étrangers transférés à Malte,

– bénéficie d’un taux fixe de 15 % sur ces revenus étrangers rapatriés, au lieu d’une échelle progressive allant de 0 à 35 %,

– mais doit respecter des conditions de présence (ne pas passer 183 jours ou plus dans un autre pays, et construire sa résidence fiscale maltaise).

Dans ce schéma aussi, l’immobilier n’est pas un investissement accessoire : il est l’une des conditions cardinales pour accéder au statut fiscal spécial.

Comment fonctionne le MPRP en 2026 ?

Pour un investisseur qui veut sécuriser une résidence à long terme pour lui et sa famille, le MPRP est devenu la voie de référence. Son architecture a été remaniée en 2025 (Legal Notice 146/2025) pour simplifier les barèmes et resserrer la conformité.

Conditions d’éligibilité de base

Le profil cible du MPRP est clairement défini :

– être non-UE, non-EEE, non-Suisse,

– avoir au moins 18 ans,

– disposer d’un casier judiciaire vierge et ne pas constituer une menace pour la sécurité ou l’ordre public,

– venir d’un pays admis (certains États sont exclus ou sanctionnés, comme l’Afghanistan, la Corée du Nord, l’Iran, le Yémen, le Venezuela, et d’autres listés périodiquement par l’Agence),

– justifier de revenus stables et licites et de ressources suffisantes, sans recours à l’aide sociale maltaise,

– disposer d’une assurance santé complète couvrant Malte et, de fait, les risques dans l’UE.

Le MPRP impose aussi un test patrimonial structurant :

Ces montants ne sont pas de simples déclarations : le candidat doit fournir des relevés bancaires, un état détaillé de son patrimoine (formulaire MPRP2), des preuves de la provenance des fonds, et un dossier cohérent sur la constitution de sa fortune.

Le rôle central de l’immobilier dans le MPRP

Le cœur de la question – peut-on obtenir la résidence à Malte par l’immobilier ? – se joue ici. Pour être éligible au MPRP, il faut obligatoirement :

– soit acheter un bien résidentiel à Malte ou Gozo pour au moins 375 000 €,

– soit louer un bien résidentiel pour au moins 14 000 € par an.

Attention :

En 2026, le double seuil a été uniformisé : il n’existe plus de tarif réduit pour le sud de Malte ou Gozo dans le cadre du MPRP. Pour être éligible, le logement doit répondre aux critères requis.

– exclusivement résidentiel (une chambre d’hôtel ou un produit touristique ne compte pas),

– adapté à la taille et au standing « normaux » pour une famille comparable à Malte,

– conforme aux normes de sécurité et d’habitabilité en vigueur.

Le bien doit être conservé pendant au moins cinq ans à partir de l’octroi du statut. Durant cette période, qu’il s’agisse d’un achat ou d’une location, le demandeur doit :

– maintenir sans interruption un titre valable (propriété ou bail) sur un bien qui respecte les seuils,

– informer l’Agence en cas de changement de bien,

– ne pas transformer ce logement en simple produit spéculatif non conforme.

Après cinq ans, l’obligation d’atteindre les seuils de 375 000 € ou 14 000 €/an disparaît, mais le résident doit continuer à avoir une adresse résidentielle à Malte ou Gozo pour maintenir son statut.

Un point important : les règles maltaises ont évolué pour permettre, sous conditions, de générer des revenus locatifs sur la propriété MPRP après la période initiale, ou lors d’absences temporaires, sous réserve d’accord préalable de l’Agence. Cela distingue le MPRP d’autres régimes plus restrictifs comme le GRP.

Montant des contributions : un ticket d’entrée structuré

Au-delà de l’immobilier, le MPRP impose un socle de paiements obligatoires pour le principal demandeur :

Ces montants, additionnés pour le couple et les enfants mineurs, forment un bloc de 99 000 € de frais et contributions publics, auquel s’ajoutent le coût de la propriété (achat ou location) et les honoraires de conseil.

1

La location s’adresse en pratique à un célibataire.

– 60 000 € de frais administratifs,

– 37 000 € de contribution,

– 2 000 € de don,

– minimum 14 000 € de loyer annuel (sur cinq ans de rétention),

soit un ticket d’entrée d’environ 113 000 € de paiements publics et privés la première année, puis au moins 14 000 € de loyer par an pendant cinq ans.

Pour un achat à 375 000 €, on atteint rapidement une enveloppe totale supérieure à 470 000 €, en intégrant droits d’enregistrement, notaire, et frais annexes.

Famille et multi-génération : un atout clé

L’un des arguments forts du MPRP est son ouverture familiale étendue. Une seule demande peut couvrir :

– le principal demandeur,

– le conjoint (mariage ou partenariat reconnu),

– les enfants mineurs,

– les enfants adultes dépendants (jusqu’à environ 25 ans, sous conditions de dépendance),

– les parents et grands-parents dépendants.

Les conjoints et enfants mineurs ne paient pas de contribution additionnelle ; les autres adultes à charge entraînent un supplément de 7 500 € chacun. Pour des familles élargies cherchant une solution de repli ou de mobilité Schengen, cette architecture multi-génération est un avantage compétitif par rapport à d’autres pays.

Déroulement pratique : délais et due diligence

Le MPRP n’est pas un programme « en libre-service ». Le candidat doit obligatoirement passer par un agent agréé, enregistré auprès de Residency Malta / Identity Malta. Le processus type ressemble à ceci :

Bon à savoir :

La demande débute par la constitution d’un dossier de due diligence (extraits de casier judiciaire, relevés bancaires, preuve d’actifs, dossier médical, etc.), le dépôt de la demande et le paiement des premiers 15 000 € de frais, puis une phase de contrôle approfondi à quatre niveaux : vérification documentaire, screening réputationnel, analyse de la source des fonds, recoupements avec des bases de données internationales. En cas de validation, une Letter of Approval in Principle est émise, ce qui déclenche l’obligation de finaliser l’acquisition ou la location du bien dans un délai de huit mois, et de verser les 45 000 € restants de frais administratifs ainsi que la contribution de 37 000 €. Si le candidat souhaite un permis de résidence temporaire d’un an pendant l’instruction, il doit sécuriser son bien plus tôt.

Les délais annoncés tournent autour de 4 à 6 mois entre le dépôt et l’obtention effective de la résidence permanente, selon la complexité du dossier et la réactivité du candidat aux demandes complémentaires.

En résumé, l’immobilier est bien la clef de voûte du MPRP : sans achat ou location d’un bien respectant les seuils, aucune résidence permanente n’est accordée. Oui, on peut toujours obtenir la résidence à Malte via l’immobilier en 2026, mais jamais via l’immobilier seul : il faut s’acquitter des contributions et franchir l’obstacle d’une due diligence exigeante.

Le Global Residence Programme : résidence fiscale via l’immobilier

Pour certains investisseurs, la priorité n’est pas un statut de résident permanent transmissible à plusieurs générations, mais un ancrage fiscal dans un État de l’UE avec un régime non-dom et un accès Schengen. C’est là qu’intervient le Global Residence Programme.

Une résidence assortie d’un régime fiscal à 15 %

Le GRP accorde à des ressortissants de pays tiers :

– un titre de résidence renouvelable (plutôt qu’un permis permanent d’emblée),

– un statut fiscal spécial avec imposition à 15 % sur les revenus étrangers rapatriés à Malte,

– une taxe annuelle minimale de 15 000 €, quelle que soit l’ampleur des revenus étrangers transférés,

– la possibilité de vivre à Malte avec leur famille et de voyager dans Schengen.

Ce schéma est pensé comme une plateforme de résidence fiscale : il ne s’agit pas de payer pour obtenir un statut permanent à vie, mais de combiner présence maîtrisée sur l’île et optimisation fiscale.

Seuils immobiliers : plus bas que le MPRP, mais plus rigides

Les exigences immobilières du GRP sont plus modestes que celles du MPRP, avec une forte dimension géographique :

Le candidat doit acheter ou louer sa résidence principale mondiale à Malte. Le bien doit :

Attention :

Le bien doit être occupé par le bénéficiaire et ses ayants droit, ne doit pas être loué ni sous-loué (le GRP interdit la mise en location de la propriété qualifiante) et doit rester conforme aux seuils tant que le statut GRP est en vigueur.

Contrairement au MPRP, le GRP ne permet pas de transformer facilement le bien en actif locatif générateur de revenus. L’esprit du programme est de faire du logement maltais la résidence effective du contribuable, et non un investissement passif.

Conditions fiscales et de présence

Pour conserver le statut GRP, le bénéficiaire doit :

Astuce :

Pour bénéficier du statut de résident non domicilié à Malte, il faut ne pas percevoir d’aides sociales à Malte, rapatrier une partie de ses revenus étrangers pour y être taxés à 15 %, s’acquitter d’un minimum de 15 000 € d’impôt par an, éviter de devenir résident fiscal dans un autre pays (par exemple en ne dépassant pas 183 jours de présence dans un autre État) et conserver son bien immobilier qualifiant.

Le GRP ne fixe pas de seuil explicite de patrimoine global, mais suppose que le bénéficiaire puisse s’auto-financer confortablement et supporter la charge fiscale.

Coût global du GRP

Côté coûts directs, le GRP est plus léger que le MPRP :

– frais administratifs : 6 000 € (5 500 € si le bien est dans le sud de Malte ou à Gozo),

– location ou achat du bien (à partir de 220 000 € / 8 750 € par an en zone sud/Gozo, 275 000 € / 9 600 € ailleurs),

– impôt annuel minimum : 15 000 €.

Un scénario type de résidence par la location dans le sud pourrait tourner, la première année, autour d’une enveloppe d’environ 34 000 € (frais + loyer + impôt minimum), hors coûts de conseil et d’installation.

Ici encore, l’immobilier est indissociable du statut : pas de bien, pas de GRP.

Acheter ou louer : quelle stratégie immobilière pour obtenir la résidence ?

Les deux grands programmes maltais reposent tous deux sur un choix structurant : acheter ou louer. Mais selon que l’on vise le MPRP ou le GRP, les implications sont différentes.

Sous MPRP : achat à 375 000 € ou location à 14 000 €/an ?

Pour un investisseur MPRP, l’arbitrage achat / location se résume ainsi :

Dans les deux cas, la condition clé reste le maintien ininterrompu d’un bien qualifiant pendant cinq ans. Rien n’empêche, au bout de cette période, de revendre le bien et de louer un logement plus modeste, tant qu’une adresse résidentielle est conservée à Malte.

Sous GRP : une résidence principale non monétisable

Pour le GRP, la logique est différente. Le bien, acheté ou loué, est juridiquement et fiscalement la résidence principale du bénéficiaire. Il ne peut pas être l’objet d’une location à des tiers. L’intérêt financier de l’immobilier se limite donc à :

Bon à savoir :

La rentabilité d’un investissement immobilier peut aussi reposer sur l’appréciation du capital à la revente, ou simplement sur le fait de disposer d’un logement dans une zone géographique de valeur, comme certaines localités du nord ou de la côte.

La question achat / location se pose alors davantage en termes de horizon de temps (long séjour ou simple ancrage fiscal), d’anticipation de plus-values et de capacité à immobiliser du capital.

Enjeux fiscaux et absence d’impôt foncier récurrent

Pour beaucoup d’investisseurs, l’immobilier maltais présente un attrait supplémentaire : l’absence d’impôt foncier annuel. Il n’existe pas, à Malte, d’équivalent de taxe foncière ou de taxe d’habitation sur les résidences principales. Le système se concentre sur :

– une droit d’enregistrement (stamp duty) à l’achat, autour de 5 % du prix (avec quelques variations et allègements),

– une fiscalité sur la plus-value à la revente (taux effectif standard de 8 % sur le prix),

– un impôt de 15 % sur les revenus locatifs, lorsqu’il y en a.

375000

Pour un achat immobilier de 375 000 €, les coûts d’acquisition ne sont pas négligeables et doivent être pris en compte.

– 5 % de stamp duty,

– 1 à 3 % de frais de notaire,

– divers frais d’enregistrement, d’architecte, de permis AIP pour les non-Européens,

– et éventuellement la commission d’agence (assortie de 18 % de TVA).

Au total, la facture d’acquisition avoisine 7 à 9 % du prix du bien. C’est un élément important à intégrer si l’on envisage le MPRP par l’achat.

À noter aussi : Malte ne prélève pas d’impôt annuel sur la fortune immobilière, ni de droit de succession spécifique sur la résidence principale. Pour des familles cherchant à structurer leur patrimoine européen, ce cadre peut être attractif.

Les autres contrôles : permis AIP, zones spéciales et conformité

Pour un non-résident non-européen qui achète de l’immobilier à Malte, la résidence ne se résume pas au choix d’un programme. Il faut composer avec un environnement réglementaire complexe.

Le permis d’acquisition d’immeuble (AIP)

En règle générale, un étranger non citoyen de l’UE qui souhaite acheter un bien doit demander un AIP (Acquisition of Immovable Property permit), sauf s’il achète dans une Special Designated Area (SDA) – des ensembles résidentiels spécifiques, souvent haut de gamme, ouverts sans restriction aux étrangers.

Le permis AIP implique :

Bon à savoir :

Un frais fixe d’environ 233 € est requis, tout comme le respect de valeurs minimales (environ 174 000 € pour un appartement, 300 000 € pour une maison, montants indexés sur un barème actualisé). Il existe aussi des limites sur le nombre de biens détenus (en principe un seul, hors SDA) et une obligation d’usage résidentiel : pas de découpage en plusieurs logements, ni de location libre sauf régime spécifique.

Dans le cadre du MPRP ou du GRP, ces règles s’additionnent aux exigences propres aux programmes. Un investisseur doit donc veiller à ce que :

Attention :

Le bien doit respecter à la fois les conditions du programme (375 000 € / 14 000 €/an pour le MPRP, 275 000 € / 9 600 €/an ou 220 000 €/ 8 750 €/an pour le GRP) et les seuils AIP si l’achat se fait hors SDA.

Les Special Designated Areas : zones de liberté accrue

Les SDA sont des projets résidentiels où :

– les étrangers peuvent acheter sans limite de nombre,

– la location est autorisée sans les restrictions habituelles,

– le cadre est souvent haut de gamme, avec services et emplacements premium,

– la demande locative est structurée (expatriés, locataires internationaux).

Pour un investisseur MPRP voulant concilier résidence et rendement locatif futur, choisir un bien dans une SDA peut être pertinent, à condition de s’assurer qu’il remplit bien les critères de valeur et les exigences de Residency Malta.

La résidence par l’immobilier à Malte face à l’évolution des règles (2027 et au-delà)

Un point souvent oublié par les candidats à la résidence : les règles ne sont pas figées. Malte, comme ses voisins, ajuste ses dispositifs au fil des rapports européens et des pressions politiques.

Pour les programmes de type GRP et TRP, un relèvement significatif des seuils est déjà programmé à partir de 2027 :

– valeur minimale du bien portée à 700 000 €,

– taxe annuelle minimale relevée à 35 000 €,

– statut spécial valable cinq ans avec renouvèlement.

Bon à savoir :

Les demandes déposées avant le 31 décembre 2026 devraient rester régies par les seuils actuels jusqu’en 2031, via un régime transitoire. Cela crée un effet d’aubaine temporel : 2026 apparaît comme une fenêtre pour bénéficier de seuils immobiliers plus accessibles dans le GRP.

Pour le MPRP, les seuils actuels (375 000 € / 14 000 €/an) ont déjà été relevés par rapport aux anciens niveaux régionaux (300 000 € au sud / Gozo, 350 000 € ailleurs) et reflètent une tendance de fond : hausse du ticket d’entrée, plus grande sélectivité, renforcement des due diligences.

Dans un environnement où les programmes se referment ou se durcissent partout en Europe, il serait imprudent de considérer les conditions maltaises de 2026 comme gravées dans le marbre.

Peut-on encore « acheter » sa résidence à Malte par la pierre ?

Revenir à la question initiale suppose de faire la part des choses entre fantasme et réalité.

Ce qui n’existe plus

– Il n’est plus possible d’obtenir un passeport maltais via un investissement immobilier, même massif, en 2026. Le MEIN est définitivement fermé, et la nouvelle voie de citoyenneté par mérite n’est pas un programme d’investissement.

– Acheter un bien, même de grande valeur (700 000 € ou plus), ne donne aucun droit automatique à la nationalité : au mieux, vous ouvrez une possibilité, un jour, de demander la naturalisation selon la voie ordinaire, après des années de résidence réelle et une intégration sérieuse.

Ce qui reste possible

En revanche :

Bon à savoir :

On peut encore obtenir une résidence permanente à Malte (MPRP) à condition d’acheter ou louer un bien au-dessus des seuils (375 000 € ou 14 000 €/an) et de satisfaire aux exigences financières et de conformité. On peut aussi obtenir un statut de résident fiscal privilégié (GRP) en louant ou achetant un logement répondant aux seuils, en payant une taxe annuelle de 15 000 € et en rapatriant ses revenus étrangers. L’immobilier reste en 2026 la clé d’accès opérationnelle à ces régimes, au même titre que les contributions monétaires et la solidité du profil.

Une résidence « par l’immobilier », mais plus jamais « par l’immobilier seul »

C’est là que se joue le changement de paradigme. Avant 2019–2020, beaucoup de programmes européens – et maltais en particulier – entretenaient l’idée qu’un simple achat immobilier suffisait à ouvrir les portes de l’UE, voire un jour à un passeport.

Le cadre de 2026 est plus nuancé :

– l’immobilier est nécessaire pour obtenir la résidence,

– mais l’immobilier n’est jamais suffisant.

Il faut :

– démontrer un niveau de patrimoine (500 000 € ou 650 000 € selon l’option choisie pour le MPRP),

– justifier une provenance licite des fonds,

– se soumettre à un contrôle de réputation poussé,

– payer des contributions publiques importantes,

– accepter une obligation de maintien du bien sur cinq ans minimum,

– respecter des conditions fiscales et de présence dans le cadre du GRP.

Ce n’est plus un jeu d’arbitrage immobilier pur, mais une stratégie de structuration patrimoniale où la propriété maltaise est l’un des piliers d’un montage plus large (mobilité, fiscalité, planification familiale).

Quel profil a encore intérêt à viser Malte par l’immobilier en 2026 ?

Au vu de ce paysage, les profils pour lesquels la résidence à Malte via l’immobilier garde du sens sont clairement identifiables.

Profils cibles pour Malte

Trois profils types illustrent les avantages des dispositifs maltais en matière de résidence et de fiscalité.

Familles non européennes à haut patrimoine

Elles recherchent une résidence permanente dans l’UE, transmissible et durable, avec une exposition raisonnable à la fiscalité. Le MPRP est un outil structurant, où l’immobilier est autant un vecteur de sécurité qu’un actif.

Contribuables internationaux

Ils veulent construire une résidence fiscale maltaise avec un régime non-dom et un taux fixe de 15 % sur les revenus étrangers rapatriés, dans un environnement stable. Le GRP, adossé à une résidence principale louée ou achetée, apporte une réponse claire.

Investisseurs immobiliers de long terme

Ils considèrent Malte comme un marché de niche, sans impôt foncier récurrent, avec un potentiel de valorisation dans certaines zones et un flux locatif structuré (hors GRP) grâce au tourisme et aux expatriés.

Pour ces catégories, l’immobilier à Malte en 2026 reste une porte d’entrée vers la résidence, mais une porte qui s’ouvre uniquement avec un dossier solide, un respect scrupuleux des règles et une vision de long terme.

Conclusion : une fenêtre encore ouverte, mais plus étroite

En 2026, malgré la fin des passeports par investissement et la montée en puissance de la régulation européenne, Malte fait partie des rares États membres où l’immobilier demeure un levier direct de résidence. Le MPRP permet d’obtenir une résidence permanente en s’appuyant sur un bien à 375 000 € ou un loyer de 14 000 €/an, tandis que le Global Residence Programme offre une résidence fiscale attractive adossée à des seuils immobiliers plus modestes.

Bon à savoir :

Le récit a changé : il ne s’agit plus d’« acheter un visa » via un appartement. L’immobilier est désormais inséré dans une architecture beaucoup plus complète : contrôles de conformité drastiques, exigences de patrimoine, contributions non remboursables, obligations de détention sur plusieurs années. Et les tendances, en Europe comme à Malte, vont toutes dans le même sens : moins de programmes, des seuils plus élevés, plus de contrôle.

Peut-on encore obtenir la résidence à Malte via l’immobilier en 2026 ? Oui, à condition d’accepter que la résidence ne se résume plus à un achat de pierre, mais à une stratégie patrimoniale globale où le bien immobilier n’est qu’un pivot, au cœur d’un dispositif juridique, fiscal et réglementaire devenu nettement plus exigeant.

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