Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Acheter un bien à Dubaï peut être une excellente opération – pour vivre sur place, diversifier son patrimoine ou profiter d’un marché locatif dynamique. Mais derrière les tours vitrées et les rendements prometteurs, le risque juridique et financier est bien réel, surtout pour un acheteur étranger qui ne maîtrise pas les règles locales.
Cette checklist de 25 points couvre tous les éléments à vérifier avant de signer un contrat immobilier à Dubaï, en s’appuyant sur le cadre légal du Dubai Land Department (DLD), de RERA et des tribunaux locaux.
Pas de jargon inutile : l’objectif est de vous donner un guide opérationnel, que vous soyez en repérage sur place ou que vous achetiez à distance.
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1. Vérifier que le bien se trouve bien dans une zone freehold ouverte aux étrangers
À Dubaï, les étrangers peuvent être propriétaires en pleine propriété, mais pas partout. Le principe est simple : pour un non-émirati (et non-gulfien), l’achat en freehold n’est possible que dans des zones officiellement désignées par la réglementation.
Concrètement, si le bien se trouve en dehors de ces zones, la transaction en pleine propriété sera purement et simplement refusée par le Dubai Land Department. Vous risquez alors de perdre du temps, de l’argent en frais, voire de vous engager sur un projet juridiquement bancal.
Plus de cinquante zones sont officiellement ouvertes à l’achat en freehold pour les étrangers à Dubaï.
Avant même de discuter prix, il faut donc :
– vérifier que le quartier figure bien dans le registre officiel des zones freehold du DLD ;
– confirmer le type de droit proposé : pleine propriété (freehold) ou droit de jouissance longue durée (leasehold jusqu’à 99 ans).
Un achat en dehors de ces périmètres, pour un étranger, ne pourra pas être enregistré en freehold au DLD, même si un agent vous assure le contraire.
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2. Bien comprendre la différence freehold / leasehold
Deux grandes options juridiques existent aujourd’hui pour un acheteur étranger à Dubaï : la pleine propriété (freehold) dans les zones désignées, ou un droit réel de type leasehold (souvent jusqu’à 99 ans) ailleurs.
En freehold, vous possédez sans limite de durée le logement et une quote-part du terrain. Vous pouvez vendre, louer, hypothéquer, transmettre à vos héritiers, sans avoir de loyer de terrain à payer à un “propriétaire ultime”. Votre nom figure sur un titre de propriété officiel émis par le DLD.
Dans un contrat de leasehold, vous achetez un droit d’occupation pour une durée fixée (25, 50 ou 99 ans par exemple). Vous pouvez utiliser, louer ou revendre ce droit pendant la période restante, mais le terrain reste la propriété du freeholder (souvent un grand développeur ou une entité publique). Le droit s’éteint à l’échéance, sauf si un renouvellement est prévu.
Comprendre ce point dès le départ est essentiel : il conditionne la valeur de revente à long terme, la capacité à transmettre le bien, et même l’accès à certains visas de résidence liés à la propriété, qui sont généralement associés à des biens en freehold répondant à des seuils de valeur déterminés.
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3. Confirmer la légalité du développeur et du projet via le DLD et RERA
Que vous achetiez sur plan (off-plan) ou dans un immeuble récent, la solidité du développeur est un élément clé. Le marché de Dubaï est encadré, mais les faux développeurs et les projets douteux existent encore, surtout en off-plan.
Avant de signer quoi que ce soit :
– vérifiez que le promoteur est bien enregistré comme “Licensed Developer” dans les registres du DLD ;
– contrôlez que son statut est “actif”, et non “suspendu” ou “expiré” ;
– confirmez que le projet lui-même est dûment enregistré auprès de RERA, avec un numéro officiel et un compte séquestre dédié.
Utilisez l’application Dubai REST (officielle du DLD) ou le site dubailand.gov.ae pour consulter les informations essentielles publiques : nom du développeur, numéro de licence, statut, projet, compte séquestre et pourcentage d’avancement.
Si le développeur n’apparaît pas, ou si le projet n’existe pas dans cette base, considérez que c’est un signal d’alerte majeur. Un projet off-plan non enregistré et sans compte séquestre validé est en violation de la loi, et vos versements ne bénéficient alors d’aucune des protections prévues par le droit local.
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4. Vérifier l’existence et la conformité du compte séquestre (escrow)
Toute vente sur plan sérieuse à Dubaï repose sur un compte séquestre réglementé, ouvert auprès d’une banque agréée et lié spécifiquement à un projet donné. C’est une obligation prévue par la loi locale (notamment la loi n° 8 de 2007) et renforcée par des circulaires ultérieures.
Objectif : empêcher les développeurs d’utiliser votre argent pour autre chose que la construction et le paiement du terrain.
Avant de payer le moindre dirham dans un projet off-plan, vous devez :
Il faut obtenir le numéro de compte séquestre et le nom de la banque, vérifier via Dubai REST ou les services du DLD que ce compte est bien enregistré pour ce projet, puis comparer le numéro de compte indiqué dans le contrat (SPA), dans l’enregistrement Oqood et dans la fiche projet du DLD : ils doivent coïncider.
Le développeur ne peut accéder aux fonds déposés qu’en fonction de jalons de construction vérifiés par des ingénieurs mandatés par RERA. Une portion du montant total (5 % du projet) doit d’ailleurs rester bloquée pendant un an après la remise pour couvrir les défauts éventuels.
Toute demande de paiement sur un compte personnel, une société non indiquée comme banque séquestre, ou un compte “temporaire” doit être considérée comme un immense drapeau rouge.
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5. Contrôler la réputation du développeur et ses antécédents
Au-delà de la conformité réglementaire, il est prudent d’évaluer l’historique du développeur :
– respect des délais d’achèvement ;
– qualité des finitions et du SAV ;
– volume et nature des litiges passés (retards, défauts de construction, conflits avec les acheteurs).
Vous pouvez :
Pour évaluer la fiabilité d’un promoteur immobilier à Dubaï, réalisez ces trois vérifications clés.
Visitez des projets déjà livrés par le même développeur, échangez avec les résidents et observez l’état des parties communes.
Consultez les commentaires sur Property Finder, Bayut et Dubizzle, tout en les prenant avec recul pour éviter les biais.
Recherchez, via les canaux judiciaires, si le développeur a fait l’objet de sanctions de la part du DLD ou de RERA.
Un développeur avec un historique de retards massifs, de qualité médiocre ou de litiges répétés est plus susceptible de vous exposer à des problèmes ultérieurs, même si le cadre légal est protecteur.
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6. S’assurer de l’enregistrement du bien ou du projet (Titre DLD ou Oqood)
À Dubaï, deux grands types de preuves d’“ownership” coexistent selon l’avancement du projet :
– le titre de propriété définitif (Title Deed), émis par le DLD et qui fait foi de la propriété en freehold ou en leasehold sur un bien livré ;
– le certificat Oqood, qui enregistre les achats off-plan dans un registre intermédiaire à mesure que les unités sont vendues avant la livraison.
Pour un bien déjà livré, vous devez impérativement vérifier le titre auprès du DLD, via le service de vérification de titre sur le site ou via l’application Dubai REST. La vérification est rapide, gratuite et indique :
– si le titre est valide ;
– s’il existe une hypothèque en cours ;
– s’il y a une saisie, un blocage judiciaire ou d’autres charges.
Pour un achat sur plan, l’enregistrement dans Oqood est tout aussi central : un projet vendu off-plan sans enregistrement Oqood est juridiquement fragile, et l’acheteur se retrouve avec un simple contrat privé largement inopposable en cas de litige.
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7. Confirmer l’absence de litiges ou d’hypothèques cachées sur le bien
Il arrive que des acheteurs découvrent, après coup, que :
– le bien était déjà hypothéqué auprès d’une banque ;
– une saisie judiciaire grevait le titre ;
– ou encore que des droits concurrents existaient (usufruit, contestation d’héritiers, etc.).
Pour éviter ces mauvaises surprises, il est indispensable de :
Demandez un rapport détaillé au DLD sur le bien (via REST ou trustee center), vérifiez l’absence d’hypothèque, d’annotation judiciaire ou de restriction, et en cas de mortgage, clarifiez par écrit avec le vendeur et la banque les modalités et délais de levée.
Un achat dans une zone non freehold pour un étranger est également une erreur lourde : le DLD refusera purement et simplement l’enregistrement, laissant l’acheteur dans une position très délicate.
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8. Comprendre les coûts réels de la transaction (au-delà du prix affiché)
Le prix affiché n’est jamais le coût final. À Dubaï, il faut compter en moyenne 7 à 10 % de frais additionnels par rapport au prix d’achat, selon que vous payez cash ou via un prêt.
On peut résumer les principaux postes comme suit :
| Poste de coût | Montant indicatif (2026) |
|---|---|
| Frais de transfert DLD | 4 % du prix d’achat (souvent intégralement payés par l’acheteur) |
| Commission d’agent (secondaire) | 2 % + 5 % de TVA sur la commission |
| Frais de trustee / enregistrement | 2 000 à 4 000 AED + TVA, selon la valeur du bien |
| Émission du titre de propriété | ~250–580 AED (selon type de bien et frais annexes) |
| Enregistrement de prêt hypothécaire | 0,25 % du montant du prêt + ~290 AED |
| Frais de dossier bancaire | 0,5–1 % du montant du prêt + 5 % de TVA |
| Évaluation bancaire du bien | 2 500–3 500 AED + 5 % de TVA |
| NOC développeur (revente) | 500–5 000 AED |
| Dépôt de garantie DEWA | 2 000 AED (appart.) / 4 000 AED (villa) |
À cela s’ajoutent les charges de copropriété annuelles (service charges), souvent entre 10 et 30 AED par pied carré et par an, parfois davantage dans des tours de luxe. Sur un appartement de 1 000 pieds carrés avec des charges à 20 AED/ft², cela représente déjà 20 000 AED par an.
Ne pas intégrer les coûts annexes (frais d’achat de 7 à 10 % et charges récurrentes) dans votre modèle d’investissement est une erreur fréquente. Beaucoup d’acheteurs se concentrent uniquement sur le prix au m² et le rendement brut, oubliant cette friction financière essentielle.
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9. Éviter les frais cachés : DLD, NOC, charges et autres
Trois types de coûts surprennent régulièrement les acheteurs étrangers :
Les frais de transfert DLD de 4% peuvent atteindre 40 000 AED sur une propriété d’un million de dirhams.
Ces postes ne sont pas optionnels ; ils sont structurants pour votre budget. Il est donc essentiel de :
– demander à voir le taux officiel de service charges enregistré auprès de RERA (via le système Mollak) pour l’immeuble ;
– exiger un relevé de charges des 2–3 dernières années, surtout pour un bien en revente ;
– budgéter l’ensemble dans votre plan financier.
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10. Se méfier des paiements “en cash” ou hors séquestre
Les demandes de paiement “sous la table” ne sont pas la norme, mais elles existent encore :
– vendeur qui propose de diminuer le prix officiel sur le contrat en échange d’un complément en cash pour réduire les 4 % de frais DLD ;
– développeur ou intermédiaire qui demande de verser une partie sur un compte personnel ou une société non listée comme compte séquestre du projet.
Accepter ce type de montage vous expose à plusieurs risques majeurs :
Suspicion de blanchiment d’argent et non-respect du droit local ; impossibilité de prouver le paiement réel si le contrat officiel ne reflète pas le prix exact ; en cas de litige, les tribunaux s’appuient sur les documents enregistrés, pas sur vos échanges WhatsApp ou accords verbaux.
Risques juridiques, civils et pratiques
En résumé : aucun paiement important ne doit aller vers un compte qui n’est ni le compte séquestre du projet (pour l’off-plan), ni le canal officiel géré par le trustee / DLD pour une revente.
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11. Distinguer les vrais contrats des simples “accords” informels
La culture des messageries instantanées crée une illusion dangereuse : beaucoup d’acheteurs pensent qu’un échange sur WhatsApp ou un email vaut engagement équivalent à un contrat enregistré. Ce n’est pas le cas.
Le système juridique de Dubaï accorde un poids bien plus important :
Liste des documents et enregistrements formels requis
Contrats dûment signés et enregistrés auprès du DLD : SPA, MOU, Oqood, etc.
Titres de propriété et documents officiels attestant la propriété.
Enregistrements officiels : Oqood pour l’off-plan, Ejari pour les baux, etc.
Un “SPA” non enregistré, un MOU non validé via les formulaires officiels (Form F, etc.) ou un accord verbal auront un poids très limité en cas de litige. Si l’autre partie disparaît ou conteste, vous aurez du mal à faire valoir vos droits.
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12. Vérifier l’agent et le courtier dans les registres RERA
L’immobilier à Dubaï est fortement encadré, y compris pour les agents. Pourtant, les “gray brokers” (intermédiaires non licenciés) continuent d’opérer, notamment via les réseaux sociaux, avec des annonces appât (“bait listings”) destinées à obtenir des dépôts rapides.
Avant de travailler avec un agent :
Pour vérifier un courtier immobilier à Dubaï, demandez son numéro de broker RERA, vérifiez-le sur l’application Dubai REST ou via le portail du DLD, et assurez-vous que l’agence elle-même est licenciée.
Une transaction conduite par un intermédiaire non autorisé peut être invalidée, ou au minimum vous laisser sans recours si quelque chose tourne mal. Les fraudes les plus fréquentes impliquent des faux listings, de fausses identités d’agents et des redirections de paiements vers de mauvais comptes.
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13. Protéger son achat off-plan : Oqood, avances et risques de retard
Les achats sur plan dominent le marché résidentiel de Dubaï. Ils sont très encadrés, mais comportent des risques spécifiques :
– retard de livraison ;
– différence entre les spécifications annoncées et le produit final ;
– volonté de certains acheteurs de se rétracter pour des raisons de marché.
La réglementation est claire :
Les frais d’enregistrement de chaque vente dans le système Oqood s’élèvent à 4 % de la valeur du bien, plus des frais fixes.
En cas de projet annulé par le développeur, l’acheteur a droit à un remboursement intégral des sommes versées depuis le compte séquestre. Si, en revanche, c’est l’acheteur qui souhaite annuler pour cause de retard, ses droits dépendront des clauses du SPA et des règlements de RERA. D’où l’importance de faire relire ce contrat par un avocat avant de signer.
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14. Analyser soigneusement le Sales & Purchase Agreement (SPA)
Le SPA standard émis par un développeur n’est pas un document “neutre”. Il est généralement rédigé à son avantage, et prévoit notamment :
– des clauses de tolérance sur les changements de spécifications ;
– des délais de livraison extensibles en cas de force majeure ou de circonstances particulières ;
– des modalités restrictives pour les demandes d’annulation du côté acheteur.
Il est vivement conseillé de faire examiner ce contrat par un avocat spécialisé en immobilier à Dubaï, surtout pour un achat important, car le coût d’un avis juridique reste négligeable face aux risques encourus.
Votre juriste pourra : analyser des contrats, rédiger des documents juridiques, conseiller sur des questions légales, et représenter des clients devant les tribunaux.
– vérifier les pénalités en cas de retard du développeur ;
– analyser les dispositions sur la qualité, les garanties et la période de responsabilité pour défauts ;
– vérifier les modalités de revente anticipée (assignment) si vous comptez revendre avant achèvement.
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15. Tenir compte de la force majeure : une notion très limitée
Beaucoup d’acheteurs espèrent que des événements politiques, économiques ou des difficultés personnelles leur permettront de se dégager d’un engagement d’achat en invoquant la force majeure. En droit des Émirats, cette notion est appliquée de façon très restrictive.
La force majeure exige une impossibilité objective d’exécuter une obligation, et non une simple hausse des coûts ou un changement défavorable. Une baisse du marché, des loyers ou un contexte incertain ne suffit pas pour annuler vos paiements.
Dans la plupart des cas : dans la plupart des cas
– l’acheteur ne peut se retirer qu’au stade de la réservation, ou si une condition de financement n’a pas été remplie clairement ;
– une fois le SPA signé et enregistré, les possibilités de retrait sont limitées et encadrées.
Il est donc essentiel de ne signer qu’en ayant parfaitement mesuré les implications financières à long terme, indépendamment des cycles de marché.
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16. Vérifier la structure de financement et la solidité de votre plan de remboursement
Que vous payiez comptant ou via un prêt, vos obligations de paiement restent pleinement exigibles, même si le marché se retourne. Les banques ne réduisent pas vos mensualités parce que les prix baissent, et les développeurs n’annulent pas les paiements restants parce que l’activité ralentit.
Vous devez donc :
Simulez des scénarios prudents sur les loyers et la vacance, vérifiez votre capacité à rembourser même avec une baisse de 15–20 % des loyers, et intégrez les charges annuelles et frais de maintenance.
En cas de défaut de paiement, les conséquences peuvent inclure :
– pénalités contractuelles ;
– résiliation de l’accord avec rétention d’une partie importante des sommes versées (off-plan) ;
– poursuites bancaires et saisie du bien en cas de prêt hypothécaire.
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17. Faire un contrôle de prix via les données officielles DLD
L’une des erreurs les plus coûteuses consiste à acheter sans vérifier les prix de transactions comparables. À Dubaï, cette information est pourtant facilement accessible via l’application Dubai REST, qui recense les transactions réelles enregistrées au DLD.
Il n’est pas rare de constater :
Dans le même immeuble, des unités comparables (étage, vue, surface) peuvent présenter des écarts de prix de 15 à 25 %. De plus, lors d’événements marketing, les prix de lancement sont souvent gonflés par rapport aux ventes réelles.
Avant de signer :
– consultez les dernières transactions pour le même type d’unité dans l’immeuble et dans le quartier ;
– comparez le prix proposé au prorata de la surface réelle et de la vue ;
– ne vous basez pas uniquement sur les prix affichés dans les annonces, qui sont des prix “demandés”, non des prix “payés”.
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18. Examiner l’historique de charges et les arriérés de service charges
Les service charges (charges de copropriété) sont un point de friction fréquent, notamment dans les reventes. Beaucoup d’acheteurs ne savent pas qu’un arriéré de charges suit le bien, pas le propriétaire : l’Owners’ Association peut faire valoir un privilège sur le bien, même après le changement de propriétaire.
Avant de finaliser une revente, il faut donc :
Exiger un certificat de ‘service charge clearance’ de l’OA ou du gestionnaire attestant qu’aucun montant n’est dû, demander un relevé détaillé des charges payées et travaux votés, et vérifier leur niveau et historique dans Mollak.
Sans ce contrôle, vous pouvez vous retrouver à payer plusieurs années d’arriérés pour des dépenses décidées avant votre arrivée.
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19. Préparer tous les documents obligatoires à l’achat et au transfert
La transaction en elle-même nécessite une série de documents sans lesquels le transfert ne pourra pas être enregistré :
Pour finaliser une transaction, vous aurez besoin : d’un passeport valide (non-résidents) ou d’un Emirates ID (résidents), du SPA final et avenants, des preuves de paiement (reçus ou escalade vers l’escrow pour un off-plan), du NOC développeur (revente en projet géré), des certificats de non-arriéré de charges, et d’un rendez-vous au trustee center avec toutes les pièces.
L’absence d’un seul de ces éléments peut retarder de façon importante la finalisation, voire faire capoter l’opération si des délais contractuels ne sont pas respectés.
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20. Anticiper la question du visa de résidence lié à la propriété
Dubaï utilise la carte de la résidence par l’immobilier pour attirer les investisseurs. Le cadre a évolué récemment, avec :
Le seuil minimum de quote-part par copropriétaire en AED pour un visa de résidence via un bien détenu en indivision.
Ces dispositifs changent régulièrement dans le détail, et des critères de revenus, d’épargne ou d’âge peuvent s’y ajouter selon les cas (notamment pour les retraités). Il est donc prudent de :
– vérifier directement sur le site du DLD et des autorités compétentes les conditions en vigueur au moment de votre projet ;
– ne pas baser toute votre décision d’achat uniquement sur une promesse de visa, sans vérifier les textes.
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21. Contrôler le bien physiquement : la phase de snagging avant remise des clés
Pour un bien neuf, surtout en off-plan, la remise ne doit jamais se limiter à une signature et une remise de clés. Une inspection détaillée (snagging) doit être réalisée avant d’accepter officiellement le logement.
Cette inspection couvre notamment :
La vérification détaillée inclut : murs et plafonds (fissures, défauts de peinture, humidité), sols (alignement des carreaux, joints, tuiles creuses, rayures), portes et fenêtres (alignement, serrures, étanchéité, rayures sur vitrage), cuisine (placards, plans de travail, appareils intégrés), salles de bains (étanchéité, pression d’eau, pente des douches, joints, ventilation), plomberie visible et chauffe-eau (absence de fuites, bonne évacuation), électricité (prises, disjoncteurs, éclairage, mise à la terre), climatisation (débit d’air, température, condensation, bruit) et balcon (garde-corps, évacuation, étanchéité).
Idéalement, cette inspection est réalisée par un professionnel qui produira un rapport PDF numéroté, avec photos, que vous soumettrez officiellement au développeur.
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22. Structurer la remontée des défauts et la période de responsabilité
Une fois le snagging réalisé :
– tous les défauts doivent être consignés dans un rapport avec photos et localisation précise ;
– ce rapport doit être transmis officiellement au développeur, qui doit en accuser réception par écrit ;
– un calendrier de correction doit être convenu, puis contrôlé via une nouvelle visite.
La DLP commence à la date du certificat de complétion de l’immeuble, pas à la remise des clés. Ne signez pas sans trace écrite claire sous peine de laisser expirer vos droits.
Conservez soigneusement :
– le rapport de snagging ;
– les échanges écrits sur la correction des défauts ;
– les preuves de corrections effectuées.
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23. Mettre en place une stratégie fiscale adaptée (surtout via société)
La fiscalité à Dubaï est attractive (pas d’impôt sur les loyers, pas de taxe foncière, pas de plus-value), mais cela ne signifie pas qu’il n’y a aucun enjeu fiscal pour un investisseur étranger, notamment :
Aux Émirats, l’impôt sur les sociétés peut être de 9 % pour certaines structures. Des conventions de non double-imposition existent entre les Émirats et le pays de résidence de l’investisseur. Des règles de transparence financière s’appliquent, comme le CRS et les déclarations de comptes étrangers.
Dans certains cas, il peut être pertinent de structurer l’investissement via une société locale, notamment en zone franche, pour optimiser le cadre fiscal global et la succession. Dans d’autres, l’acquisition en nom propre reste la meilleure option.
Un conseil spécialisé est indispensable, surtout si vous possédez déjà d’autres actifs importants ou si vous investissez via une entité étrangère.
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24. Comprendre vos limites de sortie en cas de changement de plan
Beaucoup d’investisseurs entrent sur le marché en se disant qu’ils revendront “facilement” si la situation change. Pourtant, les erreurs typiques sont :
– acheter un off-plan en pensant le revendre rapidement en cours de construction alors que le SPA encadre sévèrement les cessions avant livraison ;
– compter sur une clause de force majeure pour se désengager en cas de baisse des prix ou de difficultés personnelles.
La réalité :
La revente avant achèvement exige souvent 30–40 % du prix déjà payé et l’accord formel du promoteur (NOC). En cas de manquement du promoteur (retard, annulation), la résiliation est possible mais peut être longue. Une baisse de marché de 10–20 % ne justifie pas légalement un retrait.
Il faut donc considérer que, une fois engagé, vous êtes tenu d’honorer le plan de paiement, sauf événements très précis prévus par le contrat et la loi.
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25. S’entourer d’un avocat local et documenter chaque étape
Dernier point, mais probablement le plus structurant de toute cette checklist : ne pas faire l’économie d’un conseil juridique local expérimenté. Un avocat qui connaît la pratique de Dubaï peut :
Recourir à un avocat spécialisé permet de vérifier la conformité du projet, du développeur et des comptes séquestres, de relire et négocier les clauses du SPA ou du MOU, d’être alerté sur les zones de risque comme les charges, le pouvoir des intermédiaires ou les procurations, et de bénéficier d’une assistance en cas de litige, retard de livraison ou conflit sur la qualité de l’ouvrage.
En parallèle, adoptez une discipline stricte :
– conservez tous les documents (contrats, récépissés, relevés DLD, Oqood, correspondances) ;
– privilégiez les communications formelles (emails officiels, lettres) pour tout ce qui touche aux paiements et engagements ;
– limitez les décisions prises sur la base de conversations informelles ou de promesses non écrites.
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Conclusion : une opportunité réelle, à condition d’appliquer une discipline de vérification stricte
Le cadre juridique de Dubaï pour l’immobilier a beaucoup évolué : comptes séquestres strictement régulés, enregistrement systématique des ventes, tracabilité des paiements, registres publics accessibles via Dubai REST. Sur le papier, un acheteur étranger bien informé bénéficie aujourd’hui de protections solides.
Mais ces protections ne jouent pleinement qu’à une condition : suivre méthodiquement une checklist comme celle-ci, sans céder à l’urgence, à la pression commerciale ou aux promesses trop belles pour être vraies.
En résumé, avant d’acheter à Dubaï, il faut : prendre en compte les réglementations locales, rechercher le bon emplacement, et évaluer le marché immobilier.
Avant d’acheter, vérifiez la zone (freehold ou non) et le type de droit (freehold/leasehold), confirmez la légitimité du développeur, de l’agent et du projet, sécurisez les flux d’argent via les comptes séquestres et les canaux DLD, budgétez tous les coûts (frais DLD, commissions, charges, NOC, DEWA), protégez votre position avec un contrat analysé et un rapport d’inspection, et anticipez vos obligations de paiement ainsi que votre stratégie de sortie.
Appliquée avec rigueur, cette checklist transforme un achat potentiellement risqué en une opération structurée, où vous utilisez pleinement les règles du jeu de Dubaï au lieu de les subir.
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