Quartiers Prisés Par Les Expatriés En Grèce

Publié le 23 février 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

La Grèce, avec son riche héritage culturel, ses paysages à couper le souffle et son mode de vie méditerranéen, attire de plus en plus d’expatriés en quête d’une nouvelle vie sous le soleil. Que vous soyez à la recherche d’une retraite paisible, d’un changement de carrière ou simplement d’une aventure à l’étranger, la Grèce offre une multitude d’options pour s’installer. Dans cet article, nous explorerons les quartiers et villes les plus prisés par les expatriés dans ce pays fascinant, ainsi que les meilleures façons de trouver votre logement idéal.

Athènes : un mélange vibrant d’histoire et de modernité

La capitale grecque reste une destination de choix pour de nombreux expatriés, offrant un équilibre parfait entre le charme antique et les commodités modernes. Athènes regorge de quartiers attrayants, chacun avec sa propre personnalité et ses avantages.

Kolonaki : le quartier chic par excellence

Situé au pied du mont Lycabette, Kolonaki est le quartier huppé d’Athènes. Prisé par les expatriés aisés, il offre un cadre de vie élégant avec ses boutiques de luxe, ses cafés branchés et ses galeries d’art. Les appartements spacieux et les vues imprenables sur la ville en font un lieu de résidence très recherché. Bien que les loyers y soient parmi les plus élevés d’Athènes, Kolonaki séduit par son ambiance cosmopolite et sa proximité avec le centre-ville.

Plaka : le cœur historique d’Athènes

Pour ceux qui rêvent de vivre au plus près de l’histoire grecque, Plaka est le quartier idéal. Situé au pied de l’Acropole, ce labyrinthe de ruelles pavées regorge de tavernes traditionnelles, de boutiques d’artisanat et de petites places pittoresques. Les expatriés y apprécient l’atmosphère authentique et la possibilité de vivre dans des maisons néoclassiques restaurées. Bien que le tourisme y soit important, Plaka conserve un charme indéniable et une communauté locale vivante.

Kifissia : l’oasis verte du nord d’Athènes

Pour les familles d’expatriés en quête d’espace et de verdure, Kifissia représente une excellente option. Ce quartier résidentiel haut de gamme, situé au nord de la ville, offre un environnement plus calme avec ses parcs, ses écoles internationales et ses grandes propriétés. L’air y est plus frais qu’en centre-ville, ce qui en fait un refuge apprécié pendant les chaudes journées d’été. Bien que plus éloigné du centre, Kifissia est bien desservi par les transports en commun.

Thessalonique : la perle du nord

Deuxième ville de Grèce, Thessalonique attire de plus en plus d’expatriés séduits par son ambiance décontractée, sa scène culturelle dynamique et son coût de la vie plus abordable qu’Athènes.

Ladadika : le quartier branché au cœur de la ville

Ancien quartier des entrepôts d’huile, Ladadika s’est transformé en un lieu de vie animé et tendance. Ses rues pavées abritent désormais de nombreux bars, restaurants et galeries d’art. Les expatriés apprécient particulièrement son atmosphère jeune et créative, ainsi que la proximité du port et du centre-ville. Les appartements rénovés dans d’anciens bâtiments industriels offrent un cadre de vie unique et plein de caractère.

Kalamaria : le bord de mer familial

Pour ceux qui recherchent un cadre de vie plus calme tout en restant proche du centre, Kalamaria est une excellente option. Ce quartier résidentiel en bord de mer offre de belles plages, des parcs et une ambiance familiale. Les expatriés y trouvent des appartements modernes avec vue sur la mer, ainsi que des maisons individuelles avec jardin. La présence d’écoles internationales et de nombreuses infrastructures sportives en fait un choix populaire pour les familles.

Panorama : le quartier huppé avec vue

Situé sur les collines surplombant Thessalonique, Panorama est le quartier le plus prestigieux de la ville. Il attire les expatriés aisés en quête d’espace et de tranquillité. Les villas luxueuses y offrent des vues spectaculaires sur la ville et le golfe Thermaïque. Bien que plus isolé, Panorama dispose de toutes les commodités nécessaires et reste à seulement 20 minutes du centre-ville en voiture.

Les îles grecques : le rêve méditerranéen

Pour de nombreux expatriés, s’installer sur une île grecque représente l’aboutissement d’un rêve de vie méditerranéenne. Parmi les centaines d’îles que compte la Grèce, certaines se distinguent par leur popularité auprès des communautés internationales.

Corfou : l’île verte de la mer Ionienne

Corfou, avec son mélange unique d’influences grecques, vénitiennes et britanniques, attire de nombreux expatriés en quête d’une vie insulaire riche en culture. La vieille ville de Corfou, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, offre un cadre de vie enchanteur avec ses ruelles étroites et ses places pittoresques. Les expatriés apprécient particulièrement les villages côtiers du nord de l’île, comme Kassiopi ou Agios Stefanos, qui offrent un équilibre parfait entre tranquillité et animation estivale.

L’île dispose d’infrastructures bien développées, notamment d’un aéroport international, d’hôpitaux modernes et d’écoles internationales, ce qui facilite grandement l’installation des familles. Le marché immobilier de Corfou offre une grande variété d’options, des appartements en ville aux villas avec vue sur la mer, à des prix généralement plus abordables que dans d’autres destinations méditerranéennes populaires.

Crète : l’île aux mille visages

Plus grande île de Grèce, la Crète attire une communauté d’expatriés diversifiée grâce à son climat doux, ses paysages variés et son riche patrimoine culturel. Les villes de Chania et Rethymno, avec leurs vieilles villes vénitiennes magnifiquement préservées, sont particulièrement prisées. Ces villes offrent un mélange séduisant de vie urbaine animée et de proximité avec des plages paradisiaques.

Pour ceux qui recherchent une vie plus rurale, les villages de l’arrière-pays crétois, comme Archanes ou Vamos, attirent de plus en plus d’expatriés désireux de rénover d’anciennes maisons de pierre et de s’immerger dans la culture locale. La Crète bénéficie également d’une économie diversifiée, offrant des opportunités d’emploi dans le tourisme, l’agriculture biologique et, de plus en plus, dans le secteur technologique.

Rhodes : l’île du soleil éternel

Rhodes, avec son ensoleillement record et son patrimoine médiéval exceptionnel, séduit de nombreux expatriés en quête d’une vie insulaire dynamique. La vieille ville de Rhodes, l’une des mieux préservées d’Europe, offre un cadre de vie unique où histoire et modernité se côtoient harmonieusement. Les expatriés s’installent souvent dans des quartiers comme Ialyssos ou Koskinou, qui offrent un bon équilibre entre proximité de la ville et tranquillité.

L’île bénéficie d’une économie solide basée sur le tourisme, mais développe également des secteurs comme l’éducation et la santé, attirant ainsi une population expatriée diverse. Rhodes dispose d’excellentes infrastructures, notamment un aéroport international très bien connecté, ce qui en fait une base idéale pour ceux qui souhaitent maintenir des liens fréquents avec le reste de l’Europe.

Trouver votre chez-vous en Grèce : conseils pratiques

Une fois que vous avez choisi votre destination idéale en Grèce, l’étape suivante consiste à trouver le logement parfait. Voici quelques conseils pour faciliter votre recherche et vous assurer une installation en douceur.

Naviguer sur le marché immobilier grec

Le marché immobilier grec peut sembler complexe pour les étrangers, mais avec les bonnes ressources, trouver votre logement idéal devient beaucoup plus simple. Voici quelques stratégies efficaces :

• Utilisez des sites web spécialisés : Des plateformes comme Spitogatos.gr ou XE.gr sont les équivalents grecs de SeLoger en France. Elles offrent une large sélection de propriétés à louer ou à acheter dans toute la Grèce.
• Faites appel à des agences immobilières locales : Dans les grandes villes et les îles touristiques, de nombreuses agences sont habituées à travailler avec des clients internationaux et peuvent offrir un service en anglais ou même en français.
• Rejoignez des groupes Facebook d’expatriés : Ces communautés en ligne sont souvent une excellente source d’informations et d’annonces immobilières, particulièrement pour les locations de longue durée.
• Explorez sur place : Une fois sur place, n’hésitez pas à arpenter les quartiers qui vous intéressent. Les Grecs affichent souvent des annonces directement sur les bâtiments ou dans les vitrines des commerces locaux.

Comprendre les spécificités du marché locatif grec

La location en Grèce présente quelques particularités qu’il est bon de connaître :

• Les baux sont généralement d’un an minimum, renouvelables tacitement.
• Une caution équivalente à deux mois de loyer est couramment demandée.
• Les loyers sont souvent payés en espèces, bien que les virements bancaires deviennent de plus en plus courants.
• Les charges (eau, électricité, internet) sont généralement à la charge du locataire et ne sont pas incluses dans le loyer.

L’achat immobilier en Grèce : une option attractive

Pour ceux qui envisagent un séjour à long terme, l’achat immobilier en Grèce peut être une option intéressante. Les prix restent attractifs comparés à d’autres destinations méditerranéennes, surtout depuis la crise économique. Cependant, il est crucial de bien se renseigner sur les procédures légales et fiscales :

• Faites appel à un avocat spécialisé pour vous guider dans les démarches administratives.
• Vérifiez soigneusement les titres de propriété, surtout pour les biens anciens ou situés dans des zones rurales.
• Soyez conscient que les non-résidents de l’UE doivent obtenir une autorisation spéciale pour acheter dans certaines zones frontalières ou insulaires.

S’intégrer dans votre nouveau quartier

Une fois installé, prendre le temps de s’intégrer dans votre nouveau quartier est essentiel pour une expérience d’expatriation réussie :

• Apprenez les bases du grec : même si de nombreux Grecs parlent anglais, faire l’effort d’apprendre quelques phrases de base sera grandement apprécié.
• Participez à la vie locale : fréquentez les tavernes et les cafés du quartier, assistez aux fêtes locales (panigiri) et n’hésitez pas à vous joindre aux activités communautaires.
• Rejoignez des associations d’expatriés : elles peuvent être une excellente ressource pour obtenir des conseils pratiques et élargir votre réseau social.

Conclusion : Votre nouvelle vie en Grèce vous attend

S’expatrier en Grèce offre une opportunité unique de vivre une expérience méditerranéenne authentique, riche en culture, en histoire et en beauté naturelle. Que vous choisissiez le dynamisme d’Athènes, le charme de Thessalonique ou la sérénité d’une île grecque, vous trouverez un cadre de vie qui correspond à vos aspirations.

La clé d’une expatriation réussie réside dans une bonne préparation et une ouverture d’esprit. Prenez le temps de bien vous renseigner sur votre future région d’accueil, de comprendre les subtilités du marché immobilier local et de vous immerger dans la culture grecque. La Grèce, avec sa légendaire hospitalité (filoxenia), vous accueillera à bras ouverts.

N’oubliez pas que chaque expérience d’expatriation est unique. Ce qui fonctionne pour un expatrié peut ne pas convenir à un autre. Restez flexible, patient et ouvert aux nouvelles expériences. Votre aventure grecque sera ce que vous en ferez, riche en découvertes, en rencontres et en moments inoubliables.