Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
S’installer en ISLANDE, y acheter un appartement à Reykjavik ou une maison avec vue sur les montagnes, investir dans des locaux commerciaux ou dans une résidence destinée à la location touristique : quel que soit le projet, le choix de l’agence immobilière locale est stratégique. Le marché islandais, très réglementé et porteur, est aussi complexe, avec des prix élevés, des règles spécifiques pour les étrangers et un cadre légal exigeant pour les professionnels.
Cet article offre un décryptage du marché immobilier islandais, détaillant son fonctionnement, les obligations des agents, les frais à prévoir et le positionnement des principales agences locales. Il explique également comment un acheteur, islandais ou étranger, peut sécuriser sa transaction en s’appuyant sur les meilleurs professionnels du secteur.
Un marché immobilier islandais dynamique, cher… et très encadré
Le marché résidentiel islandais est porté par une demande structurellement forte et une offre limitée, surtout dans la région de la capitale. Environ les deux tiers de la population vivent dans l’aire urbaine de Reykjavik, ce qui concentre logiquement transactions et tensions sur les prix.
Les données disponibles montrent une progression rapide des valeurs : certains professionnels estiment que les prix moyens des logements ont bondi d’environ 70 % en cinq ans et de 45 % en trois ans. D’autres indicateurs confirment cette trajectoire : sur la période récente, l’indice national des prix résidentiels a encore progressé nettement, avec des hausses proches de 8 % sur un an à plusieurs reprises, même si la cadence commence à ralentir.
Le prix moyen d’une maison individuelle dans la région de la capitale islandaise dépasse désormais 140 millions d’ISK.
L’ISLANDE reste par ailleurs attractive pour l’investissement locatif. Les rendements bruts moyens tournent autour de 5,2 % à l’échelle du pays, et d’environ 4,9 % dans la capitale, avec de fortes disparités selon les quartiers et le type de bien. La croissance de la population, portée notamment par l’immigration et l’essor du tourisme, entretient une demande soutenue pour la location longue durée, mais aussi pour les locations de courte durée dans les zones touristiques.
Une offre de logements sous tension
L’offre n’arrive pas à suivre le rythme. Le nombre de nouveaux logements livrés progresse, mais reste insuffisant à long terme. En 2024, près de 3 500 habitations neuves ont été achevées, en hausse par rapport à l’année précédente, et l’autorité du logement (HMS) prévoit encore plus de 3 000 livraisons par an à court terme. Toutefois, le nombre de projets en construction recule et devrait se traduire par moins de mises en service à partir de 2026, surtout dans la région de Reykjavik.
Environ 4 000 logements étaient en vente dans la grande région de la capitale au début du printemps 2025.
Dans ce contexte tendu – forte demande, offre contrainte, délais administratifs longs – le rôle des agences locales devient central pour évaluer correctement un bien, organiser la commercialisation et sécuriser les transactions.
Un cadre légal strict et protecteur
Contrairement à beaucoup de pays, le courtage immobilier en ISLANDE est une profession à statut très encadré. Les agents immobiliers – les löggiltur fasteignasalar – ont un rôle quasi « public » : la loi leur confère un statut proche de celui de magistrats dans le cadre des transactions, au nom de l’intérêt général. Ils doivent protéger à la fois l’acheteur et le vendeur, garantir la validité juridique des contrats et veiller au respect des règles de lutte contre le blanchiment.
Pour devenir agent certifié, une formation universitaire spécialisée d’environ un an est requise, couvrant divers domaines immobiliers. L’obtention de la licence nécessite de réussir un examen officiel, d’avoir au moins 20 ans, de maîtriser l’islandais, d’avoir un casier judiciaire vierge, de ne pas être en faillite et d’effectuer un stage pratique.
Les professionnels licenciés sont ensuite soumis à une supervision régulière : contrôle des comptes séquestres, vérification des assurances de responsabilité civile professionnelle, inspections au moins tous les trois ans, possibles sanctions (avertissement, retrait de licence) en cas de manquement. L’Association des agents immobiliers complète ce dispositif par un code de conduite, des formations continues obligatoires – notamment sur la lutte contre le blanchiment – et un service d’assistance aux consommateurs.
Ce système se traduit concrètement par une exigence élevée pour toutes les agences sérieuses : documentation méticuleuse, transparence des informations fournies dans les « fiches de vente », gestion sécurisée des fonds de clients, et obligation de diligence dans la rédaction des offres et contrats.
Combien coûtent les services d’une agence immobilière en ISLANDE ?
Les frais d’agence constituent un poste important dans une transaction, mais ils s’inscrivent dans un ensemble plus large de coûts : taxes, enregistrement, éventuels honoraires d’avocat, inspection, etc.
Commissions et frais annexes
Les commissions des agences islandaises se situent en général entre 2 % et 3 % du prix de vente final, la plupart du temps à la charge du vendeur. Certaines sources évoquent une fourchette possible entre 1,5 % et 2,5 %, ce qui correspond aux pratiques observées pour des mandats classiques.
Les agences peuvent également facturer :
Les frais d’une agence immobilière comprennent généralement trois éléments principaux : un forfait de valorisation, qui correspond à une estimation détaillée du bien ; des frais administratifs pour la gestion des documents et des démarches ; ainsi que des coûts de publicité pour la diffusion d’annonces, la réalisation de photos et vidéos professionnelles, et la mise en avant du bien sur les portails immobiliers.
Pour un acheteur qui passe par un agent mandaté spécifiquement comme « buyer’s agent », des honoraires distincts sont possibles, souvent calculés en pourcentage du prix d’acquisition.
Les services de courtage sont en principe soumis à la TVA islandaise, qui s’ajoute au montant de la commission.
Autres coûts de transaction
Outre la rémunération de l’agence, l’acquéreur supporte plusieurs postes :
| Poste de coût | Ordre de grandeur (acheteur) | Observations principales |
|---|---|---|
| Taxe de mutation / droit de timbre | Environ 0,8 % à 1,6 % de la valeur | Prélevée à l’enregistrement, à la charge de l’acheteur |
| Frais de notaire | Environ 0,1 % | Contrôle formel des actes, attribution des droits |
| Frais d’enregistrement | Environ 0,1 % de la valeur | Inscription au registre foncier officiel |
| Honoraires juridiques éventuels | 0 % à 1 % | Si l’acheteur mandate un avocat |
| Commission d’agence | 2 % à 3 % (généralement vendeur) | Parfois 1,5 %–2,5 % selon les agences |
Au total, le « roundtrip cost » (coût cumulé achat + revente) est généralement estimé entre 2,4 % et 5,2 % du prix du bien, hors fiscalité sur la plus‑value et taxes foncières récurrentes.
Le rôle concret des agences immobilières locales
Derrière ces pourcentages se cachent des services très étendus. Un mandat type auprès d’une agence de Reykjavik couvre bien plus que la simple diffusion d’annonces.
L’agent commence par évaluer le bien, en s’appuyant sur les bases de données de transactions récentes et sur sa connaissance très fine du quartier. L’objectif : fixer un prix réaliste, qui permette une vente dans un délai raisonnable sans brader le bien. Dans un marché tendu mais très surveillé, la surévaluation coûte cher : un bien qui reste trop longtemps en vitrine voit rapidement les acheteurs négocier à la baisse.
Une agence immobilière prend en charge la préparation complète d’un bien pour sa mise en vente. Cela inclut la réalisation de photographies professionnelles, parfois une vidéo et une visite virtuelle, ainsi que la rédaction de l’annonce en islandais et souvent en anglais. Elle vérifie également les permis et les travaux effectués, et collecte les documents de copropriété. Ensuite, elle publie l’offre sur les principaux portails, prioritairement sur Fasteignir.is – plateforme réservée aux professionnels certifiés – et dans les rubriques immobilières des grands médias comme le Morgunblaðið.
Pendant la commercialisation, l’agent organise les visites privées ou journées portes ouvertes, répond aux demandes d’information, tient le vendeur informé des retours, et gère les offres. Dès qu’un acheteur se manifeste, l’agent a l’obligation de rédiger un projet d’offre, avec des clauses adaptées à la situation (financement, travaux à réaliser, délais de libération, etc.) et de le présenter au vendeur.
Une fois l’offre acceptée, l’agence rédige et enregistre le contrat de vente (kaupsamningur), gère les aspects bancaires (transferts de prêts, garanties) et supervise la transaction jusqu’à la remise des clés. Les fonds transitent par un compte séquestre contrôlé. L’agent doit également appliquer les obligations de vigilance anti-blanchiment : vérification d’identité, origine des fonds et déclarations aux autorités si nécessaire.
Dans les dossiers plus complexes – ventes en chaîne, acquisitions par des sociétés, achats par des non‑résidents soumis à autorisation ministérielle – ce rôle d’« orchestrateur » devient déterminant.
Panorama des principales agences et acteurs locaux
Parmi la multitude d’agences présentes sur le marché islandais, certaines se distinguent par leur envergure, leur spécialisation ou leur positionnement international. Voici un focus sur plusieurs acteurs de référence, souvent recommandés pour des projets d’envergure ou des acquéreurs étrangers.
Croisette | Knight Frank : l’interface entre l’ISLANDE et les grands marchés internationaux
Croisette | Knight Frank opère en ISLANDE depuis un bureau situé Bryggjugata 2, en plein cœur de Reykjavik (101 Reykjavík). Le groupe, dont le siège est à Malmö, est actif en Suède, au Danemark, en Finlande et en ISLANDE, dans les segments résidentiel et commercial.
Son positionnement est clairement celui d’un acteur international haut de gamme : achat et vente de logements, commercialisation de programmes neufs, location et transactions commerciales, valorisation et conseil stratégique pour des biens à forte visibilité ou atypiques. L’agence propose des évaluations orales ou écrites, collabore avec des promoteurs sur des projets de construction et accompagne des investisseurs institutionnels ou privés sur des dossiers complexes.
La force de Croisette | Knight Frank tient aussi à son réseau de recherche : l’entreprise produit des analyses mondiales (comme The Wealth Report ou le Prime Global Forecast Report) et des podcasts sur les tendances immobilières. Pour un acheteur étranger fortuné qui cherche à comparer Reykjavik avec d’autres capitales nordiques, ce type de données comparatives peut peser dans la décision.
Exemples de zones d’intervention
Les listings associés à Croisette | Knight Frank couvrent une grande diversité de lieux : Reykjavik centre, mais aussi Seltjarnarnes, Selfoss, Hafnarfjörður, Hvolsvöllur, Kópavogur, la péninsule de Snæfellsnes ou encore des localisations proches de sites emblématiques comme le parc national de Thingvellir. Cette couverture nationale en fait un interlocuteur de choix pour qui souhaite diversifier entre urbain, résidentiel secondaire et immobilier touristique.
Húsaskjól : l’agence-boutique pour une mise en scène soignée des biens
Húsaskjól, basé à Hlidarsmari 2 (5e étage) à Kópavogur, se définit comme une agence « boutique » : moins orientée volume de transactions que qualité du service et personnalisation. L’entreprise insiste sur l’idée de « dépasser les attentes » de ses clients, et mise beaucoup sur la présentation des biens.
Húsaskjól mobilise une équipe de professionnels pour préparer et valoriser votre bien immobilier, maximisant son impact sur les portails.
Les biens sont mis en scène pour sublimer les espaces et créer un coup de cœur immédiat auprès des acheteurs potentiels.
Chaque bien est photographié sous ses meilleurs angles pour une présentation visuelle optimale et attractive.
Certains biens font l’objet de vidéos pour offrir une visite immersive et dynamique de la propriété.
Rédaction de descriptions détaillées mettant en lumière les spécificités et atouts de l’appartement ou de la maison.
L’agence gère la totalité du processus administratif : rédaction des contrats de vente, relations avec les services municipaux pour les enregistrements, coordination avec les banques pour les financements. Elle dispose en outre d’une base de données importante de candidats acheteurs, croisée automatiquement avec les nouvelles mises en vente pour accélérer les rapprochements.
Húsaskjól propose plusieurs formules de commission – quatre packages différents – qui permettent au vendeur de choisir entre plus ou moins de services (par exemple, intensité de la campagne de communication et de la mise en scène) en fonction du budget et du type de bien.
RE/MAX Iceland : la puissance du réseau mondial
La marque RE/MAX est l’un des plus grands réseaux de franchises immobilières au monde, et l’ISLANDE ne fait pas exception avec RE/MAX Iceland. Son bureau principal est situé Skeifan 17, dans le quartier de Skeifan à Reykjavik (108 Reykjavik). Le réseau met en avant une équipe d’agents expérimentés capables d’intervenir sur tout type de projet : achat, vente, parfois location.
Pour un investisseur étranger, notamment nord-américain ou européen, le réseau RE/MAX offre l’avantage d’une marque déjà connue et de processus similaires à ceux de son pays d’origine. En Islande, cela se combine avec l’expertise de professionnels locaux, obligatoirement licenciés selon les standards et la réglementation en vigueur dans le pays.
RE/MAX Iceland est également très présent en ligne – son site fait partie des portails immobiliers les plus consultés du pays – ce qui maximise la visibilité des biens listés et facilite la recherche à distance.
Landsbankinn Real Estate : la force d’un grand groupe bancaire
Landsbankinn est l’une des principales banques islandaises. Via sa branche immobilière, Landsbankinn Real Estate, elle combine deux briques essentielles : la mise en relation avec des biens à vendre et la proposition de solutions de financement (prêts hypothécaires, produits spécifiques pour primo‑accédants, etc.).
Pour un acheteur local, passer par une entité liée à sa banque peut simplifier les démarches : la structure connaît déjà sa situation, son historique, et peut ajuster rapidement les simulations de prêt. Pour un étranger qui remplit les critères d’accès au crédit islandais, le fait d’avoir un interlocuteur unique pour trouver un bien et monter le dossier de financement peut aussi être un avantage.
Alafoss et Eignarhútir : l’expertise du quotidien
Alafoss et Eignarhútir sont deux agences islandaises à forte dimension locale. La première est spécialisée dans les biens résidentiels et commerciaux à Reykjavik et dans les communes voisines, avec une équipe qui connaît très bien les quartiers, les prix de marché et les projets d’urbanisme en cours. La seconde est réputée pour son service très personnalisé et sa couverture géographique large, du petit appartement en ville à la maison de campagne.
Ces structures s’adressent autant aux Islandais qu’aux étrangers déjà familiarisés avec le pays, qui cherchent un accompagnement de proximité plutôt qu’une vitrine internationale. Leur atout principal est leur capacité à capter des biens parfois moins visibles sur les grands portails et à se montrer particulièrement réactives dans un marché immobilier où les bonnes opportunités partent très vite.
Pálsson Real Estate : le regard d’un expert très médiatisé
Pálsson Real Estate, fondée et dirigée par Páll Pálsson, illustre une autre facette du paysage : celle d’une agence portée par une personnalité reconnue. Páll Pálsson cumule plus de six ans d’expérience sur le marché islandais et autant sur le marché espagnol, et affirme avoir travaillé avec des investisseurs de plus d’une douzaine de pays. Il est régulièrement sollicité par les principaux médias islandais – radio publique RÚV, journaux comme Morgunblaðið ou Viðskiptablaðið, portails d’actualité comme Vísir – pour commenter l’évolution des prix et des conditions de marché.
Son agence intervient sur des appartements, maisons individuelles, immeubles commerciaux et résidences de vacances, principalement dans la région de Reykjavik, mais aussi à Reykjanes, Akranes et dans le sud du pays. Marketing soigné (photos, vidéo, réseaux sociaux), suivi personnalisé, culture du long terme avec les clients : la structure se positionne à la fois comme intermédiaire de transaction et comme conseiller stratégique pour des investisseurs qui veulent calibrer leurs achats sur les cycles de marché islandais.
Comment choisir la « meilleure » agence locale pour son projet en ISLANDE ?
Il n’existe pas une seule « meilleure » agence pour tout le monde, mais plutôt des agences plus ou moins adaptées à un profil de client, un budget, un type de bien et un degré de complexité juridique. Pour faire un choix éclairé, plusieurs critères s’imposent.
Spécialisation géographique et typologie de biens
Sur un marché aussi contrasté que celui de l’ISLANDE – Reykjavik hyper tendue, Akureyri en croissance, Westfjords très abordables mais éloignés, zones touristiques comme la péninsule de Snæfellsnes ou Húsavík – la première question à se poser est celle de la zone cible.
Une agence très implantée à Reykjavik, avec un historique solide dans les rues du centre (Laugavegur, vieux port, Hlíðar, etc.), sera plus pertinente pour un appartement urbain que pour un projet d’écolodge dans les Westfjords. À l’inverse, un acteur qui affiche de nombreuses ventes récentes dans des localités comme Selfoss, Hella ou Hvolsvöllur aura un avantage évident pour un achat rural ou une résidence de vacances.
Les agences immobilières islandaises se spécialisent souvent par segment de marché. Certaines, comme Croisette | Knight Frank, Reitir (développement et exploitation) ou des équipes de Landsbankinn, sont reconnues pour les mandats commerciaux (bureaux, magasins, hôtels, entrepôts). D’autres, comme Húsaskjól ou Alafoss, ciblent principalement le marché résidentiel.
Niveau d’accompagnement et services proposés
Les besoins d’un Islandais qui revend son appartement pour acheter une maison dans la même agglomération ne sont pas ceux d’un investisseur étranger qui ne parle pas la langue et doit en plus obtenir une autorisation ministérielle pour acquérir un terrain.
Certains clients chercheront surtout un bon prix et une visibilité maximale sur Fasteignir.is, d’autres auront besoin d’un accompagnement quasi clé en main : organisation des visites à distance, vérification approfondie de la situation juridique (servitudes, droits de passage, permis), mise en relation avec des artisans, conseil sur la mise en location saisonnière, prise en charge des démarches avec le ministère de la Justice.
Les agences se différencient justement par l’étendue de leurs services :
| Type de service | Agences qui le proposent couramment | |
|---|---|---|
| Estimation et conseil prix | Toutes les agences licenciées | |
| Mise en scène, photos pro, vidéo | Húsaskjól, Pálsson Real Estate, nombre d’acteurs urbains | |
| Conseil investissement international | Croisette | Knight Frank, RE/MAX Iceland, Pálsson Real Estate |
| Gestion locative / leasing | Certaines agences commerciales, IQI Iceland, grands réseaux | |
| Conseil financement et produits bancaires | Landsbankinn Real Estate, autres banques et établissements de crédit | |
| Suivi spécifique pour étrangers | Agences habituées aux dossiers non‑résidents, often Reykjavik‑centrées |
Lors des premiers échanges, il est donc crucial de détailler ses attentes et de vérifier point par point ce qui est réellement inclus dans la commission, et ce qui pourrait donner lieu à des frais supplémentaires.
Transparence des honoraires et expérience sur les dossiers étrangers
La structure des commissions est théoriquement libre, mais la pratique tourne autour de 2 % à 3 %. Le plus important, pour un client, est d’obtenir une proposition écrite claire : pourcentage, éventuel minimum forfaitaire, frais annexes, modalités de paiement et conditions si la vente ne se réalise pas.
Pour un acheteur ou vendeur non islandais, il est déterminant de vérifier que l’agent immobilier a déjà réalisé des transactions pour des clients étrangers dans des situations similaires (zone EEE/AELE ou hors zone, résidence en Islande ou non, financement local ou non, acquisition via une société, etc.). Un agent ne maîtrisant pas les règles spécifiques aux non-résidents, comme la loi sur le droit de propriété des étrangers et la procédure d’autorisation du ministère de la Justice, peut entraîner des retards et des erreurs dans le dossier.
Acheter un bien en ISLANDE en tant qu’étranger : pourquoi l’agence locale est indispensable
L’ISLANDE autorise les étrangers à posséder de l’immobilier, mais sous conditions. Les ressortissants d’États de l’Espace économique européen ou de l’AELE qui sont légalement domiciliés dans le pays bénéficient de droits d’acquisition proches de ceux des citoyens islandais. Pour les autres, un feu vert du ministère de la Justice est généralement requis, sauf cas très spécifiques (baux de courte durée, par exemple).
L’agence joue un rôle clé à plusieurs étapes :
Pour acquérir un bien immobilier en Islande, les citoyens de l’EEE/AELE domiciliés dans le pays doivent d’abord déterminer si leur projet relève du régime libre ou soumis à autorisation. Ils doivent ensuite préparer un dossier complet pour le ministère, incluant une description du bien et une justification du projet (usage résidentiel, loisirs, activité économique…). Il est impératif de respecter les limitations de surface : 3,5 hectares maximum pour un usage non commercial et 25 hectares pour une activité professionnelle. Enfin, l’envoi des documents originaux, accompagnés de leurs traductions officielles si nécessaire, doit être coordonné.
Le délai de traitement peut aller de trois à dix semaines selon la complexité. Pendant ce temps, l’agent doit sécuriser la transaction avec des clauses suspensives appropriées dans le contrat, de manière à protéger à la fois le vendeur (qui ne veut pas immobiliser son bien indéfiniment) et l’acheteur (qui ne veut pas perdre son acompte si l’autorisation est refusée).
Après l’achat, plusieurs démarches sont incontournables : l’obtention du Kennitala (identifiant islandais nécessaire pour le compte bancaire, le travail et la sécurité sociale), l’ouverture d’un compte, les formalités pour un permis de séjour en cas de présence supérieure à trois mois, et la négociation d’un prêt local sous conditions (revenus, apport, garanties).
Sans agence locale solide, et sans l’appui complémentaire d’un avocat ou d’un conseiller fiscal au besoin, la probabilité d’erreurs augmente fortement.
Quelques repères sur les prix et la rentabilité, pour cadrer son projet
Dans un marché aussi mouvant que l’ISLANDE, il est utile de disposer de quelques points de comparaison, à articuler avec les estimations de l’agent.
En capital, les prix moyens d’achat sont parmi les plus élevés du pays : les montants moyens par transaction y dépassent largement ceux des zones rurales, avec des maisons individuelles pouvant atteindre des valeurs supérieures à 1 million de dollars en équivalent, et des appartements au‑delà de 500 000 dollars. Les communes voisines (Kópavogur, Hafnarfjörður, Mosfellsbær) offrent des niveaux plus abordables, mais la hausse a été forte ces dernières années.
En périphérie de la région capitale, les prix moyens sont plus bas mais connaissent une croissance solide. Dans les zones rurales, les montants sont nettement inférieurs, avec des dynamiques variables : les Westfjords restent historiquement très accessibles, tandis que des villes équipées comme Akureyri enregistrent des hausses de valeur plus rapides.
Côté location, la hausse des loyers est encore plus rapide que celle de l’indice général des prix. Dans la région capitale, les loyers ont connu des augmentations à deux chiffres sur un an, portées par la rareté de l’offre, le coût du crédit et la demande croissante d’immigrés et de jeunes actifs. Les baux sont très souvent indexés sur l’indice des prix à la consommation, ce qui renforce mécaniquement la valeur des revenus locatifs au fil du temps, mais renchérit aussi le coût pour les ménages logés.
La rentabilité brute moyenne de 5 % cache des écarts : elle est plus faible dans les quartiers prisés de Reykjavik et plus élevée dans les zones touristiques ou villes régionales où les prix sont moins tendus. Une agence locale peut estimer précisément le rendement net en incluant fiscalité, vacance locative et charges.
Pourquoi les agences locales restent incontournables dans un marché en mutation
Les données sur les taux d’intérêt, les règles prudentielles et l’activité de crédit montrent que le marché islandais est dans une phase de rééquilibrage : les taux directeurs de la banque centrale ont commencé à baisser après un cycle de resserrement, l’inflation ralentit, la demande reste forte mais les conditions de financement s’améliorent graduellement. Les volumes de prêts hypothécaires repartent à la hausse, avec une préférence notable pour les emprunts indexés sur l’inflation mais aussi un regain d’intérêt pour les prêts non indexés à mesure que les taux baissent.
Plus de 7 100 entreprises immobilières seront recensées en 2025, en hausse de plus de 8 % par an depuis 2020.
Les agences les plus solides ont en commun : la capacité d’adapter rapidement leurs stratégies et l’innovation constante dans leurs services.
– une équipe d’agents licenciés et régulièrement formés ;
– des procédures rigoureuses de conformité (AML/KYC, gestion de comptes séquestres, contrôle interne) ;
– une capacité d’analyse du marché nourrie par des données (indices de prix, rapports HMS, études de banques ou d’organismes internationaux) ;
– une culture de transparence vis‑à‑vis des clients (explication des frais, des risques, des délais, des obligations légales).
Pour acheter ou vendre un bien immobilier en Islande, il est crucial de s’appuyer sur une agence locale. Le marché est exigeant en termes de prix et de réglementation. Une agence locale permet de faire le lien entre les contraintes du système et vos objectifs, que ce soit pour un premier appartement à Reykjavik, un immeuble de bureaux ou une maison de vacances au bord d’un fjord.
En s’appuyant sur des acteurs comme Croisette | Knight Frank, Húsaskjól, RE/MAX Iceland, Landsbankinn Real Estate, Alafoss, Eignarhútir ou Pálsson Real Estate, l’investisseur sérieux dispose d’un socle solide pour naviguer dans un marché islandais à la fois prometteur et techniquement sophistiqué. L’exigence de professionnalisme imposée par la loi et la richesse des données de marché disponibles offrent un terrain d’investissement rare : structuré, transparent, mais réservé à ceux qui acceptent de jouer avec les bonnes règles et les bons partenaires.
Un chef d’entreprise français d’environ 50 ans, avec un patrimoine financier déjà bien structuré en Europe, souhaitait diversifier une partie de son capital dans l’immobilier résidentiel en Islande pour chercher du rendement locatif et une exposition à la couronne islandaise. Budget alloué : 400 000 à 600 000 euros, sans recours au crédit.
Après analyse de plusieurs marchés (Reykjavik, Kópavogur, Hafnarfjörður), la stratégie retenue a consisté à cibler un appartement ou une petite maison de ville dans un quartier dynamique de Reykjavik, combinant rendement locatif brut cible autour de 6–7 % – « plus le rendement est grand, plus le risque est important » – et potentiel de valorisation à moyen terme, avec un ticket global (acquisition + frais + éventuels travaux) d’environ 500 000 euros. La mission a inclus : sélection du marché et du quartier, mise en relation avec un réseau local (agent immobilier, avocat, fiscaliste), choix de la structure la plus adaptée (propriété directe ou société islandaise) et définition d’un plan de diversification dans le temps, en intégrant les risques juridiques, fiscaux, locatifs et de change.
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Expert en gestion de patrimoine internationale depuis plus de 20 ans, j’accompagne mes clients dans la diversification stratégique de leur patrimoine à l’étranger, un impératif face à l’instabilité géopolitique et fiscale mondiale. Au-delà de la recherche de revenus et d’optimisation fiscale, ma mission est d’apporter des solutions concrètes, sécurisées et personnalisées. Je conseille également sur la création de sociétés à l’étranger pour renforcer l’activité professionnelle et réduire la fiscalité globale. L’expatriation, souvent liée à ces enjeux patrimoniaux et entrepreneuriaux, fait partie intégrante de mon accompagnement sur mesure.
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