Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Investir dans l’immobilier au Liechtenstein
Investir dans l’immobilier est depuis longtemps considéré comme un moyen sûr d’accroître son patrimoine, et le Liechtenstein, bien que petit par sa taille, ne déçoit pas en offrant des opportunités lucratives. Connue pour sa stabilité économique et sa réglementation favorable, cette principauté se distingue par des quartiers particulièrement attractifs qui séduisent aussi bien les investisseurs locaux qu’internationaux.
Que vous recherchiez un retour sur investissement rapide ou un placement à long terme, comprendre les dynamismes uniques de chaque quartier est essentiel pour maximiser le potentiel de votre investissement. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les meilleurs choix de quartiers, mettant en lumière les éléments clés qui rendent le Liechtenstein si attrayant pour les investisseurs avertis.
Bon à savoir :
Le Liechtenstein offre une fiscalité avantageuse et un cadre juridique stable, ce qui en fait une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers.
Les joyaux immobiliers du Liechtenstein : où investir ?
Vaduz
- Forte demande locative, particulièrement dans le centre-ville grâce à la proximité des institutions gouvernementales, des sièges de banques et d’entreprises internationales.
- Les prix de l’immobilier ont connu une augmentation constante sur la dernière décennie : appartements récents entre 12 000 et 15 000 CHF/m² pour les biens haut de gamme.
- Atouts : accès immédiat aux services (commerces, écoles internationales), infrastructures culturelles (musées, théâtre national), excellente desserte routière.
- Exemple concret : un appartement de 3 pièces vendu récemment à 1,45 million CHF dans un immeuble neuf du quartier Städtle.
Schaan
- Quartier résidentiel dynamique avec forte attractivité pour les familles et jeunes actifs grâce à la présence d’écoles réputées et d’espaces verts modernes.
- Prix stables mais en légère hausse : maisons individuelles autour de 10 000–13 000 CHF/m² ; appartements récents autour de 9 500–11 500 CHF/m².
- Atouts : excellente connexion ferroviaire vers la Suisse voisine, zones commerciales en expansion, événements culturels réguliers.
- Exemple récent : villa jumelée contemporaine cédée à 2 millions CHF près du centre.
| Quartier | Fourchette prix (appartement) | Demande locative | Proximité services/infrastructures | Offre culturelle |
|---|---|---|---|---|
| Vaduz centre | 12k – 15k CHF/m² | Très forte | Commerces, écoles int., musées | Musées/théâtre |
| Schaan | 9.5k – 11.5k CHF/m² | Forte | Écoles/espaces verts/gares | Événements locaux |
| Balzers | 8k –10k CHF/m² | Moyenne/croissante | Nature/proximité autoroute/supermarchés | Vie associative |
Quartiers émergents
Balzers
- En périphérie sud du pays ; attire une clientèle jeune ou frontalière par ses prix plus accessibles.
- La demande locative augmente avec l’implantation récente d’entreprises technologiques et logistiques.
- Plusieurs résidences neuves voient le jour proposant des appartements familiaux spacieux entre 7 800–9 200 CHF/m², offrant ainsi un potentiel intéressant pour la valorisation future.
Ruggell
Quartier rural bénéficiant d’un développement rapide des infrastructures sportives (complexes multisports) et scolaires.
Opportunités sur les terrains constructibles ou rénovations anciennes fermes transformées en lofts haut-de-gamme.
Exemples concrets sur le marché actuel
- Appartement duplex neuf à Vaduz centre (105 m²) proposé à 1,38 million CHF
- Maison mitoyenne familiale rénovée à Schaan affichée à 1,95 million CHF
- Loft contemporain issu d’une ferme restaurée à Ruggell mis en vente pour 980’000 CHF
Liste synthétique des atouts majeurs
- Stabilité politique/fiscale favorisant l’investissement sécurisé
- Marché peu volatil avec progression régulière
- Taux vacance extrêmement faible dans les pôles urbains majeurs
Les perspectives sont favorables tant pour une stratégie patrimoniale prudente que pour une recherche active de plus-value via l’identification précoce des quartiers émergents
Bon à savoir :
Le quartier de Vaduz est particulièrement prisé pour son marché immobilier en raison de sa forte demande locative et de sa proximité avec des services et infrastructures de qualité, tels que des écoles renommées et des centres culturels comme le Kunstmuseum. Les prix de l’immobilier y ont montré une tendance haussière constante ces dernières années, ce qui offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs. Schaan, en tant que deuxième plus grande ville, présente également des opportunités attractives avec une économie dynamique et une offre culturelle diversifiée, tandis que Balzers et Eschen commencent à se démarquer comme quartiers émergents grâce à leurs projets d’urbanisation et une qualité de vie améliorée. On observe actuellement sur le marché des propriétés à Balzers avec un potentiel de rentabilité prometteur, par exemple, des appartements modernes près des nouvelles zones commerciales. Investir dans ces quartiers peut représenter une plus-value intéressante à moyen et long terme, surtout avec la modernisation des infrastructures de transport qui rendront ces zones encore plus accessibles.
Opportunités en or : les quartiers à fort potentiel
Le marché immobilier du Liechtenstein connaît actuellement une reprise modérée, stimulée par une amélioration de la croissance économique et une stabilité politique favorable. Plusieurs quartiers se démarquent par leur dynamisme et leur potentiel d’investissement, grâce à des facteurs structurels solides et des projets d’aménagement ambitieux.
Facteurs clés de potentiel
- Développement économique local : Le taux de chômage reste très bas, bien inférieur à la moyenne européenne, garantissant un environnement propice aux investissements.
- Accessibilité : La proximité avec la Suisse et l’Autriche renforce l’attractivité des zones frontalières du pays pour les navetteurs et investisseurs internationaux.
- Infrastructures modernes : Les autorités poursuivent le développement d’infrastructures résilientes avec un accent sur l’énergie durable, la mobilité verte et le numérique.
- Projets urbains futurs : Des initiatives portées par la présidence alpine (EUSALP) visent à renforcer les infrastructures locales et régionales tout en favorisant la coopération transfrontalière.
| Quartier | Développement économique | Accessibilité | Infrastructures | Projets urbains | Tendance immobilière |
|---|---|---|---|---|---|
| Vaduz | Très dynamique | Excellente | Haut niveau | Nouvelles zones mixtes | Hausse constante |
| Schaan | Forte croissance PME | Bonne | Modernisation rapide | Écoquartiers prévus | Demande croissante |
| Balzers | Industriel diversifié | Bonne (proche CH) | Réhabilitation active | Logements familiaux | Stabilité valorisante |
Exemples concrets d’investissements réussis
- À Vaduz, plusieurs immeubles mixtes récents affichent un taux de vacance quasi nul. Leur valeur a progressé de plus de 10 % sur deux ans grâce à l’arrivée d’entreprises technologiques soutenues par le gouvernement.
- À Schaan, un projet résidentiel axé sur l’habitat durable a été entièrement vendu avant livraison ; sa rentabilité locative dépasse désormais celle du centre historique.
- À Balzers, des investisseurs ont rénové un ancien site industriel pour y créer des lofts haut-de-gamme destinés aux travailleurs frontaliers suisses.
Tendances récentes
La demande est principalement portée par :
- Les jeunes actifs cherchant proximité avec les pôles économiques voisins
- Les familles attirées par la qualité de vie locale
- Les investisseurs institutionnels séduits par le cadre fiscal stable
Comparaison rapide selon profil investisseur
| Profil investisseur | Quartier recommandé |
|---|---|
| Rendement locatif court terme | Schaan |
| Valorisation patrimoniale long terme | Vaduz |
| Investissement familial sécurisé | Balzers |
Les quartiers centraux comme Vaduz privilégient rendement stable & prestige tandis que Schaan séduit ceux qui recherchent performance locative dans une ville jeune. Balzers s’impose auprès des profils prudents misant sur la stabilité résidentielle.
Les perspectives sont renforcées pour tous ces secteurs grâce au maintien du dynamisme économique national ainsi qu’à une politique publique tournée vers l’innovation urbaine et environnementale.
Bon à savoir :
À Vaduz, le centre économique du Liechtenstein, l’immobilier bénéficie d’une forte demande grâce à un développement économique soutenu, de nombreuses entreprises s’y installant en raison de la législation fiscale avantageuse. Les infrastructures modernes, y compris un réseau de transport efficient, renforcent son attractivité pour les investisseurs. Balzers, quant à elle, émerge comme une pépite avec ses plans d’expansion urbaine et de nombreux projets de renouvellement, offrant ainsi des opportunités fructueuses d’investissement immobilier. La récente augmentation des prix dans ces quartiers atteste de leur potentiel, mais Eschen se distingue avec une croissance immobilière stable, facilitée par de futures améliorations dans le secteur éducatif et des terrains disponibles pour le développement. Pour viser des investissements maximisant le retour, privilégiez Vaduz pour un dynamisme économique, ou Eschen pour une rentabilité sur le long terme.
Prévisions de croissance : l’avenir radieux du marché immobilier
Facteurs clés de la croissance du marché immobilier au Liechtenstein :
- Croissance économique stable : L’économie du Liechtenstein se distingue par sa robustesse et un taux d’endettement public très faible, créant un climat de confiance pour les investisseurs.
- Attractivité fiscale : La fiscalité avantageuse attire des capitaux internationaux, stimulant une demande constante sur le marché résidentiel.
- Rareté du foncier : Le territoire limité entraîne une offre structurellement faible, accentuant la compétition sur les biens disponibles.
- Flux d’investissements internationaux : Les investisseurs étrangers s’intéressent fortement à l’immobilier local, malgré un quota strict limitant à moins de 30 acquisitions annuelles par des non-résidents européens.
- Évolution démographique positive : Une légère hausse de la population, notamment due à l’immigration qualifiée, exerce une pression supplémentaire sur l’offre immobilière.
La combinaison de ces facteurs assure au marché immobilier liechtensteinois une dynamique haussière durable.</p
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
