Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
La Nouvelle-Zélande, une destination prisée pour les résidences secondaires
La Nouvelle-Zélande, avec ses paysages à couper le souffle et son atmosphère tranquille, est devenue un point de mire pour l’achat de résidences secondaires. Les acheteurs internationaux sont de plus en plus attirés par ses vastes panoramas naturels et ses opportunités d’investissement, transformant le marché immobilier en une arène dynamique.
Bon à savoir :
L’engouement pour les résidences secondaires en Nouvelle-Zélande soulève des préoccupations locales concernant la spéculation et l’accessibilité financière pour les habitants.
Les implications économiques du marché immobilier néo-zélandais
Dans ce contexte fascinant, analyser les tendances actuelles, les régions prisées et les implications économiques devient essentiel pour comprendre l’évolution de ce marché en plein essor.
Investir dans les résidences secondaires en Nouvelle-Zélande : pourquoi c’est une opportunité à saisir
Le marché immobilier néo-zélandais affiche des signes de reprise en 2025, après une année 2024 marquée par une correction des prix et des conditions économiques difficiles. Les experts anticipent une augmentation du volume des ventes immobilières de 10 à 15 % ainsi qu’une hausse des prix comprise entre 5 et 6 % pour l’année à venir, portée notamment par la baisse progressive des taux d’intérêt et le retour de la confiance chez les investisseurs.
| Année | Variation du volume de ventes | Variation moyenne des prix |
| 2024 | +12,5 % (prévision) | -5 % |
| Prévisions 2025 | +10 à +15 % | +5 à +6 % |
La demande pour les résidences secondaires connaît également un regain d’intérêt. Plusieurs facteurs expliquent cet engouement :
- Baisse récente du coût du crédit
- Accroissement recherché de qualité de vie post-pandémie
- Attractivité touristique durable dans certaines régions côtières ou alpines
Les principaux avantages qui attirent les investisseurs étrangers incluent :
- Diversité géographique remarquable : plages, montagnes, lacs cristallins
- Climat tempéré agréable toute l’année
- Environnement préservé avec faible densité urbaine
- Stabilité économique et politique reconnue mondialement
Avantages potentiels pour les acheteurs internationaux :
- Possibilité d’acquérir certains types de biens sous conditions (notamment dans le neuf ou en partenariat avec un résident)
- Fiscalité stable sans impôt sur la plus-value immobilière principale pour les non-résidents dans plusieurs cas spécifiques
- Procédures administratives claires encadrant l’investissement étranger
Risques associés à ce type d’investissement :
- Restrictions strictes imposées depuis quelques années concernant l’achat direct par les non-résidents (surtout sur le marché secondaire ; exceptions parfois possibles via structures juridiques locales)
- Forte volatilité possible selon la conjoncture économique mondiale et locale (exemple : recul temporaire jusqu’à -19% après le pic post-pandémie)
Moyens pour atténuer ces risques :
- Recourir systématiquement aux conseils d’experts locaux en fiscalité et droit immobilier
- Privilégier les régions affichant une forte attractivité touristique pérenne ou bénéficiant d’infrastructures récentes
- Diversifier ses investissements au sein même du territoire (côte/centre urbain/alpin) afin de limiter l’exposition sectorielle
La Nouvelle-Zélande se distingue ainsi comme destination privilégiée grâce à son cadre naturel exceptionnel, sa stabilité politique et son potentiel haussier retrouvé en matière immobilière. Investir dans une résidence secondaire y représente aujourd’hui un levier attractif mais exige prudence face aux restrictions réglementaires récentes.
Bon à savoir :
Investir dans les résidences secondaires en Nouvelle-Zélande peut s’avérer lucratif grâce à une croissance continue de la demande et à l’augmentation des prix immobiliers. Sur le plan fiscal, les acheteurs étrangers peuvent bénéficier de certaines facilitations, même si des restrictions s’appliquent, notamment pour les non-résidents. La Nouvelle-Zélande séduit par sa diversité de paysages, son climat tempéré et une stabilité économique et politique solide, offrant un cadre idéal pour des investissements immobiliers. Cependant, les fluctuations potentielles de la valeur des biens et les limitations d’accès au marché pour les étrangers représentent des risques. Pour atténuer ces risques, les investisseurs peuvent diversifier leurs actifs ou s’associer à des résidents locaux.
Les meilleurs endroits pour acquérir une résidence secondaire en Nouvelle-Zélande
| Région / Ville | Paysages & Loisirs | Prix moyen (2025) | Disponibilité & Tendances |
| Auckland | Côtes urbaines, plages, vie culturelle, proximité îles | 1,2M NZD (propriétés luxe) | Offre dynamique en hausse |
| Queenstown | Lacs alpins, sports d’hiver/été, golf | >1,6M NZD | Forte demande internationale |
| Wanaka | Nature préservée, randonnées/montagne/lac | 1-1.3M NZD | Développement maîtrisé |
| Bay of Islands | Archipel tropicalisé/plages/yachting/pêche | 900K–1.2M NZD | Très recherché pour villégiature |
| Péninsule de Coromandel | Plages sauvages/surf/baches traditionnelles | 800K–950K NZD | Tradition forte de résidences secondaires |
Liste des facteurs influençant le choix des acheteurs :
- Proximité des plages et montagnes
- Accès rapide depuis les grandes villes
- Richesse d’activités outdoor : randonnée, voile, ski ou golf
- Qualité de vie élevée et environnement naturel exceptionnel
Statistiques et tendances récentes :
– Auckland reste le principal pôle urbain avec une urbanisation croissante.
– Queenstown/Wanaka enregistrent une demande soutenue pour l’immobilier haut de gamme.
– La péninsule de Coromandel est historiquement la plus populaire pour les baches grâce à sa proximité avec Auckland et ses paysages côtiers.
– Les prix moyens poursuivent leur progression dans les zones touristiques phares.
Conseils pratiques pour investisseurs potentiels :
- Vérifier les restrictions locales concernant l’achat par des non-résidents (certaines réglementations limitent l’accès aux étrangers).
- Prendre en compte la fiscalité : pas d’impôt sur la plus-value immobilière sauf si achat dans un but spéculatif ou revente rapide.
- Prévoir un apport conséquent ; financement local possible mais sous conditions strictes pour non-résidents.
- Consulter un avocat spécialisé afin de bien comprendre les règles relatives au titre foncier (freehold, leasehold) et aux droits sur le terrain.
À retenir :
La Nouvelle-Zélande offre une diversité exceptionnelle entre stations balnéaires comme Bay of Islands ou Coromandel – idéales pour la détente familiale –, pôles sportifs et nature comme Queenstown/Wanaka – prisés par une clientèle internationale exigeante –, sans oublier Auckland qui combine attractivité urbaine et accès facile à la mer.
Pour maximiser votre investissement en résidence secondaire : privilégiez les emplacements proches des attractions naturelles majeures tout en restant attentif aux évolutions du marché immobilier local.
Bon à savoir :
Queenstown et Wanaka sont des lieux prisés pour l’achat d’une résidence secondaire en Nouvelle-Zélande grâce à leurs paysages alpins spectaculaires et leurs nombreuses activités de plein air comme le ski et la randonnée. Dans ces régions, les prix moyens des propriétés avoisinent 1 à 1,5 million NZD, bien que la forte demande ait engendré une augmentation récente des prix. Auckland et ses environs attirent également de nombreux acheteurs en raison de leur accessibilité et de la proximité des plages populaires, avec des maisons se situant vers 1 million NZD. Rotorua offre une alternative moins coûteuse avec un prix moyen de 700,000 NZD, tout en proposant des attractions géothermiques uniques. Les investisseurs doivent être conscients des réglementations strictes concernant les étrangers achetant des propriétés et des implications fiscales spécifiques, telles que la taxe sur les biens immobiliers pour des propriétés inoccupées. Des conseils pratiques incluent l’analyse des prévisions de mobilité résidentielle pour sécuriser des options de financement avantageuses disponibles localement.
Guide pratique pour investir efficacement dans des résidences secondaires
Étapes essentielles pour investir dans une résidence secondaire en Nouvelle-Zélande
- Définir ses objectifs : préciser l’usage (résidence de vacances, location saisonnière, investissement pur) et le type de bien recherché (appartement, maison individuelle, appartement hôtelier).
- Analyser le marché local : comparer les régions touristiques comme Queenstown, Auckland ou Rotorua selon la demande locative saisonnière et la plus-value potentielle.
- Évaluer l’accessibilité pour étrangers : seuls certains types de biens sont accessibles aux non-résidents ; il est crucial de vérifier les restrictions en vigueur selon votre statut.
- Sélectionner un professionnel local (agent immobilier agréé) pour sécuriser chaque étape du processus d’achat et négocier efficacement.
Recherche du bon emplacement
Critères à considérer :
- Attractivité touristique
- Accessibilité des transports
- Potentiel locatif saisonnier élevé
| Région | Points forts | Risques/Contraintes |
|---|---|---|
| Queenstown | Forte demande touristique | Prix élevés |
| Auckland | Dynamisme urbain | Concurrence forte |
| Rotorua | Nature et thermalisme | Fluctuation hors-saison |
Aspects légaux à considérer
- Statut juridique du bien (titre de propriété clair)
- Restrictions d’achat pour étrangers
- Contrats types locaux (compromis/acte définitif)
- Vérification juridique approfondie avant signature
Tendances du marché local
Le marché néo-zélandais reste attractif grâce à sa stabilité politique et son cadre réglementaire transparent. L’absence d’impôt sur les plus-values immobilières ainsi que l’absence de frais ou taxes sur les mutations favorisent un climat propice aux investissements. Les prévisions indiquent une croissance modérée des prix dans les zones attractives touristiquement.
Bénéfices fiscaux potentiels
- Absence d’impôt sur la plus-value lors de la revente sous certaines conditions.
- Pas de droits ou taxe spécifique lors des mutations immobilières.
- Possibilité d’amortir certains coûts liés à la gestion locative si déclaration locale.
Stratégies de financement adaptées
Pour acheteurs locaux :
- Accès facilité au crédit bancaire néo-zélandais avec taux compétitifs
Pour acheteurs étrangers :
- Apport personnel souvent requis plus important
- Possibilité d’emprunt auprès d’une banque internationale opérant en Nouvelle-Zélande ou recours au financement offshore
Recommandations
- Privilégier la location saisonnière via plateformes spécialisées pendant haute saison.
- Mettre en place une gestion professionnelle locale afin d’assurer entretien courant et valorisation continue du bien.
- Diversifier ses périodes locatives selon le calendrier touristique néo-zélandais.
Conseils entretien/location
- Prévoir un service local dédié au ménage et petites réparations ;
- Proposer des équipements modernes recherchés par les touristes ;
Informations actuelles sur les réglementations locales
Les autorités ont renforcé ces dernières années le contrôle des achats par non-résidents : il est impératif de vérifier son éligibilité avant toute démarche officielle. Les programmes « Investisseur » existent mais requièrent un capital conséquent investi dans l’économie nationale.
Prévisions
Le secteur reste porteur notamment autour des pôles touristiques majeurs ; cependant, il convient d’intégrer une stratégie flexible face aux possibles évolutions réglementaires concernant l’investissement étranger dans l’immobilier résidentiel.
Bon à savoir :
Pour investir efficacement dans des résidences secondaires en Nouvelle-Zélande, identifiez un emplacement attrayant, prisé par les touristes mais aussi par les locaux, ce qui privilégie la hausse de la valeur et des opportunités de location. Vérifiez les règlements spécifiques aux acheteurs étrangers, notamment ceux introduits en 2018 restreignant certaines acquisitions immobilières, et explorez les options de financement local comparées à celles de votre pays d’origine. Profitez des éventuels bénéfices fiscaux en louant la propriété durant les périodes creuses; la location saisonnière peut générer un revenu substantiel tout en maintenant la flexibilité d’utilisation personnelle. Considérez la gestion professionnelle pour l’entretien et la rentabilité de votre bien, tout en tenant compte des tendances actuelles indiquant une demande croissante pour des locations modernes et écoénergétiques. Les prévisions du marché en 2024 suggèrent une stabilisation des prix, offrant une fenêtre d’opportunité judicieuse pour les investissements à long terme.
Exemples de rentabilité locative pour maximiser vos investissements en Nouvelle-Zélande
| Ville/quartier | Prix médian d’achat (2024) | Rendement locatif brut (%) | Taux d’occupation moyen (%) | Points d’attention spécifiques |
|---|---|---|---|---|
| Auckland (CBD) | 950 000 $NZ | 3,5 – 4,2 | ~88 | Forte demande permanente, loyers élevés mais prix d’achat importants |
| Wellington (Te Aro) | 820 000 $NZ | 4,0 – 5,1 | ~90 | Marché locatif dynamique grâce à la présence étudiante et administrative |
| Queenstown | >1M $NZ | 2,8 – 3,6 | Variable : été >95%, hiver <70% | Rendement saisonnier extrême (loyer quotidien possible >400 $/nuit). Sur l’ensemble annuel le rendement oscille entre 2,8–3,6 %, mais il varie fortement selon la gestion saisonnière et nécessite une excellente logistique opérationnelle. |
Conseils pratiques pour maximiser sa rentabilité
- Privilégier des quartiers bien desservis par les transports publics ou proches des pôles universitaires/touristiques
- Étudier attentivement le calendrier local afin d’ajuster le bail aux saisons hautes/basses dans les zones touristiques
- Opter pour une colocation ou division du bien afin de multiplier ses sources locatives sur un même actif immobilier
- Prévoir une enveloppe travaux/améliorations permettant soit une montée en gamme du bien soit sa transformation vers le court terme type Airbnb si réglementation locale favorable
- Suivre régulièrement l’évolution fiscale afin de sécuriser son modèle économique
Exemple concret :
Un investisseur ayant acheté deux unités compactes à Mount Eden (Auckland), chacune rénovée puis proposée au marché étudiant via bail semestriel renouvelable. Grâce à cette stratégie adaptée au calendrier universitaire local ainsi qu’à la forte demande dans ce quartier centralisé mais moins cher que CBD pur : rendement net annuel supérieur à 5 %, rotation maîtrisée.
« Le succès repose souvent sur la capacité du propriétaire-investisseur à anticiper non seulement la demande annuelle globale mais aussi ses pics saisonniers locaux tout en optimisant fiscalité et charges courantes. »
Bon à savoir :
Auckland offre un rendement locatif attractif avec des taux oscillant entre 3 % et 4 %, la forte demande de locataires alimentant des taux d’occupation élevés. À Wellington, le rendement locatif est légèrement supérieur, atteignant souvent 5 %, grâce à l’attrait constant pour les professionnels cherchant des séjours de longue durée. Queenstown, de son côté, affiche des rendements variables, de 2 % à 6 %, influencés par des variations saisonnières marquées en raison du tourisme de ski et d’été. Une étude de cas à Auckland montre qu’un investissement dans un appartement à deux chambres à Mission Bay génère un rendement net de 4,5 %, tandis qu’une maison de vacances à Queenstown louée pendant la haute saison peut rapporter près de 7 %. Pour optimiser la rentabilité, considérez les propriétés dans des quartiers en développement et vérifiez les avantages fiscaux locaux, comme la non-imposition des gains en capital sur les résidences secondaires.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
