Erreurs à éviter Lors De L’achat Immobilier à Taïwan

Publié le 10 mars 2025 et rédigé par Cyril Jarnias

Voici un article sur les erreurs courantes lors de l’achat de biens immobiliers à Taïwan, avec les sections demandées :

L’immobilier à Taïwan attire de plus en plus d’investisseurs étrangers, séduits par le dynamisme économique de l’île et ses perspectives de croissance. Cependant, acheter un bien immobilier dans ce pays asiatique comporte certains risques pour les non-initiés. Voici un tour d’horizon des erreurs les plus fréquentes à éviter pour réussir son investissement immobilier à Taïwan.

Ne pas se renseigner sur les restrictions légales : le piège numéro un

L’une des erreurs les plus courantes et potentiellement coûteuses est de ne pas s’informer suffisamment sur le cadre légal entourant l’achat immobilier par des étrangers à Taïwan. Contrairement à d’autres pays asiatiques, Taïwan autorise les étrangers à acheter des biens immobiliers, mais avec certaines restrictions importantes à connaître.

La principale limitation concerne le type de bien : les étrangers ne peuvent acheter que des appartements ou des maisons individuelles, mais pas de terrains nus. De plus, l’achat est soumis à l’approbation préalable du gouvernement taïwanais.

Une autre restriction majeure porte sur l’usage du bien : il doit être destiné à un usage personnel (résidence principale ou secondaire) et non à des fins purement spéculatives. Les investisseurs étrangers doivent donc être vigilants et bien se renseigner sur ces aspects légaux avant de se lancer.

Enfin, il existe des zones où l’achat par des étrangers est interdit, notamment pour des raisons de sécurité nationale. Il est donc crucial de vérifier le statut de la zone visée avant tout achat.

Ignorer ces restrictions peut conduire à l’annulation pure et simple de la transaction, voire à des poursuites judiciaires. Il est donc vivement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé pour s’assurer de la conformité de son projet d’achat avec la législation taïwanaise.

Sous-estimer l’importance de la localisation : un choix qui peut coûter cher

Une autre erreur fréquente est de ne pas accorder suffisamment d’importance à la localisation du bien. À Taïwan, peut-être plus qu’ailleurs, l’emplacement est crucial et peut avoir un impact considérable sur la valeur et la rentabilité future du bien.

Taipei, la capitale, reste la zone la plus prisée et la plus chère. Les prix y ont flambé ces dernières années, rendant l’investissement de plus en plus difficile pour les étrangers. Cependant, d’autres villes comme Taichung, Tainan ou Kaohsiung offrent des opportunités intéressantes à des prix plus abordables.

Au-delà du choix de la ville, le quartier est également déterminant. Les zones proches des stations de métro ou des grands axes de transport sont généralement plus valorisées. De même, la proximité des écoles internationales peut être un atout majeur pour la location à des expatriés.

Attention également aux zones à risque sismique ou d’inondation. Taïwan étant situé sur une zone de subduction, certaines régions sont plus exposées aux tremblements de terre. De même, les zones côtières peuvent être sujettes aux inondations lors des typhons. Ces facteurs doivent être pris en compte dans le choix de la localisation.

Ne pas suffisamment étudier la localisation peut conduire à une mauvaise appréciation de la valeur réelle du bien et de son potentiel de plus-value à long terme. Il est donc essentiel de bien se renseigner sur les différents quartiers, leur évolution et leurs perspectives avant de faire son choix.

Négliger l’état du bien : gare aux mauvaises surprises

Une erreur classique, mais qui peut avoir de lourdes conséquences, est de ne pas suffisamment vérifier l’état du bien avant l’achat. À Taïwan, de nombreux immeubles sont anciens et peuvent nécessiter d’importants travaux de rénovation ou de mise aux normes.

Les séismes fréquents peuvent avoir fragilisé la structure de certains bâtiments. Il est donc crucial de faire réaliser une inspection approfondie par un professionnel qualifié avant tout achat. Cette inspection doit notamment porter sur la solidité de la structure, l’état des installations électriques et de plomberie, ainsi que sur la présence éventuelle d’amiante ou d’autres matériaux dangereux.

Attention également à l’âge du bâtiment. À Taïwan, les immeubles de plus de 30 ans sont considérés comme anciens et peuvent être difficiles à revendre. De plus, ils nécessitent souvent des travaux importants pour les mettre aux normes actuelles, notamment en termes d’isolation et d’économies d’énergie.

Enfin, il faut être vigilant sur les modifications apportées au bien par les précédents propriétaires. Les extensions ou modifications non autorisées sont fréquentes à Taïwan et peuvent poser problème lors de la revente ou en cas de contrôle des autorités.

Négliger ces aspects peut conduire à de mauvaises surprises après l’achat et à des coûts imprévus qui peuvent grever la rentabilité de l’investissement. Il est donc essentiel de bien évaluer l’état du bien et d’anticiper les éventuels travaux nécessaires avant de s’engager.

Sous-estimer les coûts annexes : attention au budget

Une erreur fréquente des investisseurs étrangers est de ne pas prendre en compte tous les coûts associés à l’achat immobilier à Taïwan. Au-delà du prix d’achat, plusieurs frais viennent s’ajouter et peuvent alourdir significativement la facture.

Les frais de notaire et d’enregistrement sont relativement élevés à Taïwan. Ils peuvent représenter jusqu’à 7-8% du prix d’achat. À cela s’ajoutent les frais d’agence immobilière, généralement autour de 4% du prix de vente, partagés entre l’acheteur et le vendeur.

La taxe foncière est également à prendre en compte. Son taux varie selon les municipalités mais peut atteindre 2% de la valeur estimée du bien par an. De plus, une taxe sur les plus-values immobilières s’applique en cas de revente, pouvant aller jusqu’à 45% de la plus-value réalisée.

Pour les investisseurs étrangers, il faut également prévoir les frais liés à la gestion à distance du bien. Si vous n’habitez pas sur place, vous devrez probablement faire appel à une agence de gestion locative, ce qui représente un coût supplémentaire à intégrer dans vos calculs.

Enfin, n’oubliez pas les frais de maintenance et de copropriété, qui peuvent être significatifs, surtout dans les immeubles de standing avec de nombreux services.

Ne pas prendre en compte tous ces coûts peut conduire à une sous-estimation importante du budget global et affecter la rentabilité de l’investissement. Il est donc crucial de bien les anticiper et de les intégrer dans son plan de financement.

Ignorer les spécificités culturelles : un faux pas à éviter

Une erreur souvent commise par les investisseurs étrangers est de ne pas suffisamment prendre en compte les spécificités culturelles taïwanaises dans leur projet immobilier. Ces aspects culturels peuvent avoir un impact significatif sur la valeur et l’attractivité d’un bien.

Le feng shui joue un rôle important dans l’immobilier taïwanais. De nombreux acheteurs locaux sont très attentifs à l’orientation du bien, à la disposition des pièces ou encore à la présence d’éléments considérés comme néfastes (comme une vue directe sur un cimetière). Ignorer ces aspects peut rendre un bien difficile à revendre ou à louer sur le marché local.

La numérotation des étages est également un élément à prendre en compte. Le chiffre 4 est considéré comme portant malheur car sa prononciation est proche du mot « mort » en chinois. Ainsi, les appartements au 4ème étage ou comportant le chiffre 4 sont souvent moins valorisés.

Les superstitions liées à l’histoire du bien peuvent aussi influencer sa valeur. Un appartement où un décès a eu lieu peut être considéré comme « hanté » et donc difficile à vendre ou à louer.

Enfin, les habitudes de vie locales doivent être prises en compte dans l’aménagement du bien. Par exemple, la cuisine est souvent un espace important pour les familles taïwanaises et une cuisine ouverte peut être moins appréciée qu’en Occident.

Ignorer ces aspects culturels peut conduire à l’achat d’un bien difficile à revendre ou à louer sur le marché local, malgré ses qualités intrinsèques. Il est donc important de se renseigner sur ces spécificités et de les prendre en compte dans son choix.

Négliger l’aspect fiscal : gare aux mauvaises surprises

Une erreur fréquente des investisseurs étrangers est de ne pas suffisamment se renseigner sur les aspects fiscaux liés à l’achat et à la détention d’un bien immobilier à Taïwan. La fiscalité immobilière taïwanaise comporte plusieurs particularités qu’il est essentiel de connaître pour éviter les mauvaises surprises.

La taxe sur les plus-values immobilières est particulièrement élevée à Taïwan. Elle peut atteindre jusqu’à 45% de la plus-value réalisée pour les biens détenus moins de 2 ans. Ce taux diminue progressivement avec la durée de détention, mais reste significatif même après plusieurs années.

Les revenus locatifs sont également fortement taxés. Ils sont soumis à l’impôt sur le revenu, dont le taux marginal peut atteindre 40% pour les revenus élevés. De plus, une taxe de 5% s’applique sur les loyers bruts.

La taxe foncière, bien que relativement modérée (entre 1% et 2% de la valeur estimée du bien), s’applique chaque année. Son montant peut augmenter significativement si la valeur du bien s’apprécie.

Enfin, il faut être attentif aux conventions fiscales entre Taïwan et votre pays d’origine. Taïwan n’ayant pas de reconnaissance diplomatique officielle, les conventions fiscales sont rares, ce qui peut conduire à des situations de double imposition.

Ne pas prendre en compte ces aspects fiscaux peut conduire à une surestimation importante de la rentabilité de l’investissement. Il est donc crucial de bien se renseigner sur la fiscalité applicable et d’intégrer ces éléments dans ses calculs de rentabilité.

Se précipiter dans l’achat : la patience est de mise

Une erreur courante, surtout pour les investisseurs étrangers pressés de concrétiser leur projet, est de se précipiter dans l’achat sans prendre le temps nécessaire pour bien comprendre le marché local et ses spécificités.

Le marché immobilier taïwanais peut être opaque pour les étrangers. Les prix affichés ne reflètent pas toujours la réalité des transactions et il est courant de négocier. Prendre le temps d’observer le marché, de visiter de nombreux biens et de comparer les prix est essentiel pour faire un bon choix.

La saisonnalité du marché est également à prendre en compte. Les périodes autour du Nouvel An chinois (généralement en février) sont souvent plus calmes, avec moins de transactions. À l’inverse, la rentrée scolaire en septembre peut être une période plus active.

Il est également important de bien comprendre les tendances du marché à long terme. Certains quartiers peuvent connaître une forte appréciation due à des projets d’infrastructure ou de développement urbain. Prendre le temps de se renseigner sur ces projets peut permettre de faire un investissement plus judicieux.

Enfin, la patience est nécessaire pour trouver le bon intermédiaire. Travailler avec un agent immobilier fiable et expérimenté, parlant anglais et connaissant bien les spécificités du marché pour les étrangers, peut faire toute la différence.

Se précipiter dans l’achat peut conduire à payer trop cher, à choisir un bien mal situé ou à passer à côté d’opportunités intéressantes. Il est donc essentiel de prendre le temps nécessaire pour bien comprendre le marché et faire un choix éclairé.

En conclusion, investir dans l’immobilier à Taïwan peut être une opportunité intéressante, mais comporte des risques spécifiques qu’il est crucial de bien comprendre. En évitant ces erreurs courantes et en prenant le temps de bien se renseigner, les investisseurs étrangers peuvent réussir leur projet immobilier dans ce pays dynamique et prometteur.