Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
Au cœur des Alpes suisses, un phénomène immobilier émerge et bouscule les codes traditionnels : l’essor des « co-living spaces ». Ces espaces de vie partagés, combinant ingénieusement la convivialité d’une communauté et le confort moderne, attirent une population diverse, allant des jeunes professionnels aux retraités en quête de nouvelles interactions sociales.
Dans un pays où la demande pour des logements abordables ne cesse de croître, le co-living se positionne comme une solution innovante face aux défis du marché immobilier suisse. Le concept promet non seulement une réduction des coûts mais aussi une nouvelle façon d’habiter, où les valeurs de partage et de durabilité prennent toute leur ampleur.
La montée en popularité des co-living spaces chez les jeunes en Suisse
Le marché immobilier suisse connaît une transformation marquée par l’essor des espaces de co-living, particulièrement dans les grandes villes comme Zurich, Bâle et Genève. Face à la hausse constante des loyers et à la pénurie de logements abordables, le co-living séduit un public jeune en quête d’alternatives flexibles et conviviales. Ce mode de vie combine logement privé (chambre ou studio) et vastes espaces partagés (cuisine, salon, coworking), répondant ainsi au double besoin d’intimité et de socialisation.
Principales raisons pour lesquelles les jeunes adultes adoptent le co-living :
- Coût du logement élevé : partager les espaces communs permet de réduire significativement le budget mensuel.
- Besoin accru de contacts sociaux : sortir de l’isolement urbain grâce à une communauté soudée.
- Souplesse contractuelle : baux plus courts (un mois à un an), facilitant la mobilité professionnelle ou académique.
- Goût pour l’innovation résidentielle : attrait pour des concepts modernes intégrant design, services mutualisés et parfois animations communautaires.
Exemples notables d’espaces suisses avec leur offre distinctive :
| Nom | Ville | Offre unique |
|---|---|---|
| Domo Le Flux | Bâle | Dernier espace ouvert ; encourage échanges intergénérationnels |
| LivingTown | Zurich | Appartements modernes + grands communs ; orientation jeunes pros/étudiants |
| Nest | Bâle | Espace créatif favorisant vie/ travail ; événements réguliers |
Témoignages d’habitants :
« Le coliving m’a permis non seulement d’alléger mes dépenses mais aussi de me sentir rapidement intégré dans ma nouvelle ville. On partage beaucoup plus que juste un toit – il y a une vraie entraide au quotidien. »
« J’apprécie surtout la flexibilité du bail : je peux changer facilement si mon stage se termine ou si j’ai une opportunité ailleurs sans stress administratif. »
Impact sur le marché locatif traditionnel :
- Augmentation du turn-over locatif en ville
- Pression sur les loyers classiques qui peinent à rivaliser sur l’offre “tout compris”
- Diversification des investisseurs immobiliers vers ce segment porteur
Perspectives pour le co-living en Suisse :
La tendance est amenée à s’amplifier avec :
- Une demande croissante chez les moins de 35 ans,
- L’intégration progressive dans des projets immobiliers neufs,
- Un intérêt affirmé auprès des étudiants internationaux et jeunes actifs,
- malgré certains défis réglementaires liés aux normes suisses strictes.
Le co-living s’impose donc comme une alternative pérenne face aux enjeux actuels du marché immobilier suisse tout en redéfinissant les codes traditionnels du vivre ensemble.
Bon à savoir :
En Suisse, les co-living spaces gagnent en popularité parmi les jeunes adultes désireux de surmonter le coût de la vie élevé tout en cherchant une vie sociale dynamique et flexible. Ces tendances prennent de l’ampleur en raison des loyers prohibitifs et de l’isolement social causé par les modes de vie classiques. Les exemples notables en Suisse incluent Home in Zurich et Kolegium à Lausanne, qui offrent des espaces partagés modernes avec des services tels que le ménage inclus, des espaces de coworking, et des événements communautaires. Les témoignages de résidents soulignent l’importance de l’interaction sociale dans un environnement autrement habitué à la solitude. Cette progression impacte également le marché locatif traditionnel en exerçant une pression sur les propriétaires pour qu’ils innovent. À l’avenir, l’évolution continue de ce mode de vie pourrait transformer durablement le panorama du logement suisse, alors que les promoteurs se tournent vers des projets plus axés sur la communauté et le développement durable.
Avantages des colocations haut de gamme dans le milieu urbain suisse
La montée en popularité des colocations haut de gamme dans les grandes villes suisses s’explique principalement par la conjonction de la flambée des prix immobiliers et l’évolution des attentes urbaines. En 2024, le prix moyen au mètre carré a progressé de 2,2 % pour les appartements, atteignant à Genève CHF 13’886/m² et CHF 14’153/m² pour les maisons, avec une hausse spectaculaire de 141 % sur vingt-et-un ans. Cette valorisation continue rend l’accès à un logement individuel toujours plus difficile pour les jeunes actifs et expatriés recherchant centralité, confort et prestations d’excellence.
Facteurs clés du succès des colocations haut de gamme :
- Offre accrue d’appartements premium (+20 % sur le marché en début 2025)
- Loyers élevés dans les centres urbains (jusqu’à 25 €/m² à proximité immédiate)
- Attractivité renforcée auprès d’une clientèle internationale mobile
Services plébiscités dans ces nouvelles résidences partagées :
- Espaces communs soigneusement aménagés (salons design, cuisines équipées haut de gamme)
- Service de conciergerie digitalisé (réception colis, assistance logistique quotidienne)
- Organisation régulière d’événements communautaires facilitant l’intégration sociale
| Services proposés | Bénéfices économiques | Avantages sociaux |
|---|---|---|
| Espaces fitness & spa | Partage du coût du ménage | Création rapide d’un réseau local |
| Coworking intégré | Réduction sur abonnements | Échanges interculturels facilités |
| Conciergerie | Mutualisation fournitures | Sentiment renforcé d’appartenance |
Les bénéfices économiques sont significatifs grâce au partage des charges fixes (internet fibre optique premium, abonnement TV/streaming collectif), aux coûts mutualisés pour le nettoyage ou encore à la possibilité d’accéder à des équipements inaccessibles individuellement.
Pour les jeunes professionnels comme pour les expatriés arrivant sans réseau local établi, ce type de colocation offre un cadre propice au développement personnel et professionnel :
- Accélération du réseautage
- Intégration rapide dans la vie urbaine suisse
- Stimulation intellectuelle par la diversité culturelle
L’essor continu – +20% sur l’offre premium en zone urbaine depuis deux ans – traduit une mutation profonde du mode de vie citadin suisse : priorité donnée à l’expérience résidentielle globale plutôt qu’à la simple possession privative.
Ce phénomène impacte durablement Zurich ou Genève où il contribue non seulement à fluidifier le marché locatif tendu mais aussi à renforcer l’attractivité internationale grâce à une offre adaptée aux exigences contemporaines.
Bon à savoir :
Les colocations haut de gamme urbaines en Suisse gagnent en popularité grâce à la combinaison de services de luxe et de solutions économiques adaptées aux tendances actuelles du marché. Elles attirent particulièrement jeunes professionnels et expatriés cherchant à optimiser leurs coûts de logement tout en bénéficiant d’espaces bien aménagés, d’un service de conciergerie, et d’événements communautaires qui facilitent le réseautage. En 2023, une étude a montré une augmentation de 15 % des offres de co-living, principalement à Zurich et Genève, villes offrant un accès rapide à de nombreux services et opportunités professionnelles. Ce mode de vie urbain séduit par sa praticité, permettant de partager les coûts non seulement du loyer mais aussi des services et des fournitures, tout en bénéficiant d’une dynamique sociale enrichissante et intégrative dans un contexte de logement cher.
L’impact des espaces partagés sur la vie quotidienne et professionnelle
Les espaces partagés, qu’il s’agisse de coworking ou de coliving, transforment profondément la vie quotidienne et professionnelle en Suisse. Ce modèle favorise la mutualisation des ressources tout en s’adaptant à l’évolution des modes de vie et de travail.
Avantages principaux
- Réduction significative des coûts : les utilisateurs bénéficient d’équipements professionnels ou d’espaces résidentiels pour un tarif mutualisé, limitant ainsi les dépenses liées à une location individuelle classique.
- Flexibilité accrue : possibilité de louer à la journée ou au mois selon ses besoins, ce qui séduit autant les freelances que les salariés pratiquant le télétravail hybride.
- Dynamique sociale renforcée : ces espaces encouragent naturellement la rencontre, le partage et l’entraide entre personnes issues d’horizons divers. Cela favorise l’intégration rapide dans une nouvelle ville ou région.
- Limitation du gaspillage immobilier : plus aucun bureau ni logement n’est inutilisé pendant plusieurs jours.
Inconvénients majeurs
- Perte d’intimité et sentiment de dépersonnalisation : l’absence d’espace personnel attitré peut frustrer ceux ayant besoin de calme ou souhaitant personnaliser leur environnement.
- Gestion du bruit et cohabitation parfois difficile : bruits ambiants récurrents dans les open spaces, conflits potentiels liés aux différences culturelles ou habitudes divergentes parmi les résidents.
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Coûts réduits | Perte d’intimité |
| Accès à des infrastructures modernes | Bruit/gestion difficile du silence |
| Sociabilité accrue | Conflits/cohabitation |
| Flexibilité | Dépersonnalisation |
Nouvelles cultures collaboratives en Suisse
L’essor du coworking a permis le développement rapide d’une culture orientée vers la collaboration ouverte. Les entreprises suisses y trouvent un terrain fertile pour innover sans engager immédiatement sur le long terme leurs ressources immobilières ; cela facilite aussi le réseautage professionnel spontané et l’émergence de projets collectifs. Dans ce contexte, on observe également une montée en puissance du coliving axé sur la convivialité — souvent pensé avec des espaces modulables mêlant logements privés compacts (studios) et grands salons communs.
L’immobilier suisse innove par :
- La création d’immeubles entièrement dédiés au coliving
- L’intégration systématique de services partagés (salles polyvalentes connectées, cuisines communes high-tech)
« Ce qui me plaît ici ? C’est simple : je me sens moins isolé qu’en appartement classique mais je peux quand même m’isoler quand j’en ai besoin. » — Témoignage recueilli auprès d’un résident genevois
« Les rencontres sont constantes ; j’ai même trouvé mon associé grâce au salon commun. » — Utilisateur lausannois
Statistiques récentes sur la croissance
Selon différentes études sectorielles menées depuis 2022 :
- Le nombre de places disponibles dans des espaces coworking a augmenté annuellement entre 12% et 18% dans les grandes villes suisses
- Le marché du coliving affiche une croissance supérieure à 20% par an depuis trois ans
- Plus d’un tiers des nouveaux projets immobiliers urbains intègrent aujourd’hui un volet “espaces partagés”
Implications sur le marché immobilier suisse & perspectives futures
Le modèle partagé bouleverse durablement l’offre traditionnelle :
- Augmentation nette de projets immobiliers mixtes incluant bureaux flexibles/logements modulaires
- Baisse relative – mais non généralisée – des loyers individuels classiques dans certains quartiers urbains saturés par ces nouvelles offres
- Apparition régulière «d’incubateurs résidentiels» pour jeunes actifs/startups
À moyen terme :
Les acteurs anticipent une poursuite forte du développement grâce à un attrait grandissant pour la flexibilité locative, tant chez les jeunes diplômés que chez certains seniors actifs cherchant plus sociabilité sans sacrifier autonomie.
La transition vers davantage “d’habiter ensemble” semble désormais irréversible dans plusieurs centres urbains helvétiques ; elle redéfinit non seulement notre rapport au logement mais aussi nos façons quotidiennes…de travailler ensemble.
Bon à savoir :
Les espaces de co-living en Suisse ont transformé la vie quotidienne et professionnelle en réduisant les coûts de logement de 10 à 30%, tout en augmentant la sociabilité, offrant aux résidents un environnement propice aux échanges enrichissants. Cette forme d’habitat innovant s’inscrit dans une nouvelle culture de travail collaboratif, particulièrement dans les grandes villes comme Zurich ou Genève, où la flexibilité et le partage renforcent la créativité professionnelle. Cependant, la perte d’intimité peut être un frein pour certains, bien que des témoignages indiquent que les résidents s’acclimatent souvent à une vie communautaire active. Selon une étude récente, le nombre de co-living spaces a augmenté de 15% en Suisse l’année dernière, reflétant la demande croissante et les adaptations innovantes du marché immobilier local. Ces espaces influencent déjà les futurs développements immobiliers, avec des perspectives qui incluent une croissance continue du modèle de co-living, incitant le secteur à intégrer davantage de services partagés pour attirer une clientèle diversifiée.
Les communautés digitales jouent un rôle central dans l’évolution du co-living en Suisse, favorisant à la fois le lien social et l’innovation. Les technologies numériques transforment la manière dont les résidents interagissent, collaborent et s’organisent au sein de ces espaces partagés.
Impact des technologies numériques sur les interactions entre résidents
- Les plateformes digitales (applications mobiles, forums internes, groupes privés) facilitent la communication quotidienne entre les membres d’un même espace.
- Elles permettent de coordonner rapidement des rencontres informelles ou formelles (apéros collectifs, ateliers thématiques), renforçant ainsi le sentiment d’appartenance.
- Les outils collaboratifs en ligne aident à gérer efficacement les ressources communes : réservations de salles partagées, gestion des stocks alimentaires ou organisation du ménage collectif.
Facilitation par les plateformes numériques
| Fonctionnalité | Exemples concrets d’utilisation |
|---|---|
| Organisation d’événements | Création et diffusion d’invitations via Slack ou WhatsApp |
| Gestion des ressources | Tableaux partagés pour suivi matériel/équipements |
| Développement collaboratif | Plateformes comme Trello pour piloter projets communs |
Exemples suisses de start-ups ou projets utilisant ces communautés digitales
- Plusieurs projets suisses de co-living intègrent activement le digital pour enrichir l’expérience résidentielle :
- Des start-ups locales proposent des applications dédiées qui centralisent annonces internes, calendrier communautaire et informations pratiques.
- Certains espaces suisses innovants mettent en place des hackathons résidentiels où chaque membre peut proposer une idée numérique améliorant la vie commune.
- Les communautés digitales créent un filet social dynamique : entraide locale rapide (prêts ponctuels entre voisins), relais vers réseaux professionnels externes grâce aux contacts mutualisés.
- Ce tissu relationnel favorise également l’émergence de nouvelles idées sociales : incubateurs locaux hébergés dans certains espaces stimulent l’entrepreneuriat collectif et encouragent le développement durable ou solidaire à échelle locale.
À retenir :
Le co-living digitalisé en Suisse va bien au-delà du simple partage matériel ; il engendre une dynamique collaborative où chaque membre devient acteur du vivre ensemble. La fluidité apportée par les outils numériques permet non seulement une meilleure gestion mais aussi une véritable innovation sociale ancrée localement.
Bon à savoir :
En Suisse, les communautés digitales jouent un rôle clé dans l’essor des « co-living spaces » en stimulant le lien social et l’innovation. Grâce aux technologies numériques, les résidents de ces espaces partagés peuvent organiser des événements facilement via des plateformes comme Meetup ou Slack, renforçant ainsi le sentiment de communauté. Des start-ups suisses telles que Coliving.com utilisent ces outils pour gérer efficacement les ressources communes, comme les espaces de coworking et les cuisines partagées, et faciliter des projets collaboratifs innovants. Par exemple, le projet HubLausanne regroupe des résidents autour de projets durables et sociaux, démontrant comment ces communautés digitales favorisent le développement d’un réseau de soutien local et l’innovation sociale dans tout le pays.
Vous êtes passionné par l’immobilier international et souhaitez explorer de nouvelles opportunités? Profitez de mon expertise approfondie pour naviguer dans ce marché dynamique et tirer le meilleur parti de vos investissements. Que ce soit pour des conseils personnalisés, des analyses convaincantes ou des stratégies sur mesure, je suis là pour vous guider à chaque étape. N’hésitez pas à me contacter pour discuter de vos projets et transformer vos ambitions en réalité. Rejoignez un réseau exclusif d’experts et d’investisseurs visionnaires dès aujourd’hui!
Décharge de responsabilité : Les informations fournies sur ce site web sont présentées à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas des conseils financiers, juridiques ou professionnels. Nous vous encourageons à consulter des experts qualifiés avant de prendre des décisions d'investissement, immobilières ou d'expatriation. Bien que nous nous efforcions de maintenir des informations à jour et précises, nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité des contenus proposés. L'investissement et l'expatriation comportant des risques, nous déclinons toute responsabilité pour les pertes ou dommages éventuels découlant de l'utilisation de ce site. Votre utilisation de ce site confirme votre acceptation de ces conditions et votre compréhension des risques associés.
Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
