Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’immobilier durable au Liechtenstein : un modèle pour 2025
Dans le contexte actuel de sensibilisation environnementale croissante, le secteur immobilier du Liechtenstein se distingue par ses avancées en matière de durabilité. Avec l’approche de 2025, le pays redouble d’efforts pour encourager l’adoption de pratiques respectueuses de l’environnement.
Grâce à des normes écologiques de construction de plus en plus rigoureuses et à une large gamme de subventions gouvernementales, le Liechtenstein a pour ambition de devenir un modèle de référence pour l’immobilier vert. Cet article explore comment ces initiatives influencent le marché local et ouvrent de nouvelles perspectives pour les acteurs du secteur.
Bon à savoir :
Le Liechtenstein est l’un des premiers pays à avoir intégré des critères de durabilité obligatoires dans ses réglementations immobilières dès 2020.
Introduction à l’immobilier vert au Liechtenstein
L’immobilier vert désigne l’ensemble des pratiques visant à réduire l’impact environnemental du secteur immobilier, tout au long du cycle de vie des bâtiments : de la conception à la rénovation, en passant par l’exploitation et la démolition. Il s’appuie sur une approche globale intégrant les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance), avec pour objectif principal d’améliorer la performance énergétique, limiter les émissions de carbone et préserver la biodiversité.
L’immobilier durable vise ainsi à diminuer fortement les consommations énergétiques et l’empreinte carbone grâce à une meilleure isolation, le choix de matériaux écologiques (bois certifié, chanvre, liège…), ou encore le recours aux énergies renouvelables.
Les bénéfices environnementaux majeurs incluent :
- Réduction des émissions de gaz à effet de serre
- Diminution des consommations d’énergie
- Préservation des ressources naturelles
- Valorisation du foncier grâce aux performances énergétiques
| Bénéfices | Description |
|---|---|
| Écologiques | Moindre empreinte carbone |
| Financiers | Réduction coûts d’exploitation; incitations fiscales |
| Sociétaux | Amélioration qualité vie & santé habitants |
Importance pour le développement durable
L’immobilier vert est considéré comme un pilier essentiel du développement durable : il permet au secteur immobilier – responsable d’une grande part des consommations énergétiques nationales – de contribuer activement aux objectifs climatiques globaux. Les bâtiments performants participent ainsi directement à la transition énergétique.
Engagements et adaptation au Liechtenstein
Au Liechtenstein, pays engagé dans une politique proactive en matière environnementale en raison notamment de sa petite taille et ses ressources limitées :
- Les normes sont régulièrement adaptées afin d’intégrer les dernières exigences européennes ou internationales sur l’efficacité énergétique.
- Le pays encourage activement la construction passive, l’utilisation massive d’énergies renouvelables (solaire thermique/photovoltaïque), ainsi que l’intégration paysagère pour limiter l’artificialisation des sols.
- La législation locale impose souvent un niveau élevé d’isolation thermique lors des constructions neuves ou rénovations majeures.
Tendances actuelles & innovations clés
Les tendances marquantes dans ce domaine incluent :
- Développement massif des écoquartiers
- Généralisation du label “bâtiment basse consommation” ou équivalent local
- Solutions domotiques intelligentes pour optimiser automatiquement chauffage/lumière/eau
- Matériaux biosourcés nouvelle génération
Motivations promoteurs/investisseurs
Les acteurs immobiliers adoptent ces pratiques sous plusieurs motivations :
- Accès facilité aux financements verts
- Anticipation réglementaire face au durcissement progressif des lois environnementales
- Recherche active d’une valorisation patrimoniale supérieure (“valeur verte”)
Attentes croissantes côté consommateurs
La demande locale évolue rapidement :
- De plus en plus acheteurs/locataires privilégient désormais habitat écologique,
- Sensibilisation accrue autour santé intérieure (qualité air…) ;
De nombreux promoteurs mettent donc désormais en avant leurs engagements écologiques comme argument clé auprès des clients soucieux tant du confort que de leur impact sur la planète.
Bon à savoir :
L’immobilier vert au Liechtenstein joue un rôle crucial dans le développement durable, en intégrant des pratiques qui réduisent l’empreinte carbone et favorisent l’efficacité énergétique. Ce petit pays montagnard, sensible aux enjeux écologiques, harmonise ses normes de construction avec les standards les plus avancés, encourageant ainsi la construction de bâtiments à faible consommation énergétique et utilisant des matériaux durables. Les promoteurs et investisseurs sont de plus en plus motivés par les avantages économiques à long terme et les incitations gouvernementales pour adopter ces pratiques écologiques. Les innovations, telles que l’utilisation de technologies de gestion intelligente de l’énergie et l’intégration de systèmes solaires, modifient profondément le paysage immobilier local. Par ailleurs, les consommateurs démontrent une sensibilité accrue envers les logements éco-responsables, exigeant des habitations alliant confort moderne et impact environnemental réduit, ce qui incite le marché à accélérer son tournant vert.
Les normes écologiques en matière de construction
Les normes écologiques en vigueur au Liechtenstein pour la construction durable et éco-responsable reposent sur l’adoption de standards internationaux et l’intégration systématique de pratiques innovantes. Les bâtiments y privilégient :
- Utilisation de matériaux à faible impact environnemental : priorité donnée aux matériaux recyclés, locaux ou certifiés pour leur durabilité.
- Optimisation de l’efficacité énergétique : conception bioclimatique, isolation renforcée, fenêtres à triple vitrage et équipements à haute performance énergétique.
- Gestion responsable des ressources : réduction des consommations d’eau grâce à des systèmes intelligents et valorisation du recyclage pendant le chantier.
| Exigence écologique | Description |
|---|---|
| Matériaux durables | Sélection selon leur cycle de vie, émissions réduites lors de la production |
| Efficacité énergétique | Bâtiments basse consommation (BBC), installations domotiques pour la gestion active |
| Énergies renouvelables | Solaire photovoltaïque/thermique intégré, pompes à chaleur |
Concernant les réglementations spécifiques :
- Les projets neufs doivent prouver un seuil minimal d’efficacité énergétique mesuré par une consommation annuelle maximale prédéfinie.
- L’usage des énergies fossiles est fortement limité ; les nouvelles constructions sont incitées ou obligées d’intégrer une part significative d’énergies renouvelables via panneaux solaires ou pompes à chaleur.
- La qualité de l’air intérieur doit respecter des normes strictes sur les COV (composés organiques volatils) afin d’assurer un environnement sain.
Les certifications environnementales applicables incluent principalement :
Certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), reconnue internationalement. Elle atteste du respect strict des critères concernant la gestion durable du bâtiment tout au long de son cycle de vie.
Exemple marquant : Le bâtiment « à énergie active » situé à Vaduz illustre cette dynamique. Il combine structure bois-béton local, toiture solaire intégrale et systèmes automatisés permettant une production nette positive d’énergie chaque année.
Les avantages mesurés incluent :
- Réduction moyenne > 40% sur la facture énergétique
- Diminution notable des émissions annuelles CO₂ du secteur résidentiel
- Amélioration avérée du confort thermique et acoustique
Ces efforts contribuent activement à réduire l’empreinte carbone globale du parc immobilier liechtensteinois tout en améliorant sa résilience climatique. La performance écologique s’accompagne également d’incitations gouvernementales destinées aux maîtres d’ouvrage engagés dans ces démarches.
Comparaison avec les pays voisins :
| Pays | Règlementation principale | Certification phare | Objectif carbone |
|---|---|---|---|
| Liechtenstein | Normes internationales + exigences locales fortes | LEED | Neutralité sectorielle avant 2050 |
| Suisse | Loi climat & innovation (2025) | Minergie-P-ECO/MoPEC | Parc immobilier neutre GES en 2050 |
| Autriche | ÖNORM B1600/B1610 | klima:aktiv | Réduction progressive – pas encore neutralité sectorielle fixée |
Le niveau d’engagement réglementaire au Liechtenstein apparaît donc comparable voire supérieur aux standards européens avancés, notamment grâce au recours systématique aux certifications internationales prestigieuses telles que LEED ainsi qu’à ses performances énergétiques exemplaires dans le bâti neuf comme rénové.
Bon à savoir :
Au Liechtenstein en 2025, les normes écologiques en matière de construction durable sont particulièrement rigoureuses, reflet de l’engagement du pays envers l’immobilier vert. Les réglementations exigent l’usage de matériaux écologiques certifiés et une efficacité énergétique optimale, avec une obligation d’intégrer des énergies renouvelables comme le solaire ou la géothermie. Les bâtiments neufs et rénovés doivent obtenir des certifications environnementales telles que le label Minergie, garantissant une réduction notable de l’empreinte carbone et une éco-efficacité améliorée. Une étude récente montre que ces normes ont permis de diminuer les émissions de CO2 des constructions résidentielles de 20 % par rapport à 2020. En comparaison avec des pays similaires, tels que le Luxembourg, le Liechtenstein affiche un niveau d’engagement élevé, notamment par son adoption poussée des technologies vertes.
Subventions et aides pour les énergies renouvelables
Types de subventions et aides financières disponibles en 2025 pour les projets d’énergies renouvelables au Liechtenstein
- Subventions nationales « Klimabonus » octroyées par l’Administration de l’environnement (AEV) pour :
- Installations solaires thermiques
- Installations solaires photovoltaïques
- Pompes à chaleur (y compris hybrides)
- Chaudières à bois avec filtre à particules
- Mise en place ou raccordement à un réseau de chaleur
- Programmes européens accessibles, notamment :
- Fonds d’Innovation de l’Union Européenne (« IF24 »), soutenant le déploiement industriel des technologies zéro émission nette et la fabrication de batteries innovantes
- Horizon Europe, finançant la recherche et le développement dans les technologies vertes
| Programme | Type d’aide | Projets éligibles | Montant/périodicité |
|---|---|---|---|
| Klimabonus | Subvention directe | Rénovation & construction neuve | Une seule fois/installation |
| Fonds Innovation UE | Subvention compétitive | Technologies Net-Zero, batteries | Jusqu’à plusieurs millions € |
| Horizon Europe | Financement R&D | Projets collaboratifs transnationaux | Selon appel à projets |
Critères d’éligibilité principaux
- Pour le programme Klimabonus :
- Toute personne physique ou morale souhaitant améliorer la performance énergétique d’un logement (maison individuelle ou immeuble collectif)
- Les propriétaires du bien concerné ; également possible via un représentant légal si groupement
- Projet réalisable sur rénovation comme sur construction neuve ; autorisation administrative requise selon type d’installation
- Pour les fonds européens :
- Portage par une entité légale basée dans un pays membre/associé (incluant Liechtenstein)
- Projets alignés sur les priorités technologiques « Net-Zero », stockage, hydrogène vert, etc.
Liste des bénéficiaires potentiels :
- Particuliers propriétaires immobiliers
- Entreprises privées ou publiques locales investissant dans le secteur immobilier vert
- Groupements copropriétaires via représentant légal
Impact potentiel sur le marché immobilier vert
Les subventions réduisent significativement le coût initial des équipements performants et accélèrent leur adoption. Cela incite les investisseurs immobiliers à intégrer plus systématiquement des solutions renouvelables lors de constructions neuves ou rénovations. L’effet attendu inclut :
- Valorisation accrue du parc immobilier équipé
- Réduction du temps de retour sur investissement pour dispositifs verts
- Hausse progressive du nombre de logements certifiés basse consommation
Évolutions récentes apportées aux politiques en vigueur en comparaison avec années précédentes
En 2025, on observe une extension notable du périmètre des aides Klimabonus qui couvrent désormais davantage types d’installations techniques ainsi qu’une simplification administrative permettant une sollicitation unique par projet. Les plafonds ont été revus afin que davantage de foyers puissent prétendre au financement sans distinction stricte entre rénovation profonde et amélioration ponctuelle.
Par ailleurs, la synchronisation avec les programmes européens s’est renforcée : il est désormais possible pour certains porteurs publics/privés locaux cumuler financements nationaux et européens sous conditions spécifiques.
Ces évolutions visent explicitement à accélérer la transition énergétique dans l’immobilier, rendant attractives même les opérations modestes tout en stimulant l’innovation technique grâce aux fonds UE nouvellement dotés.
Bon à savoir :
En 2025, le Liechtenstein offre d’importantes subventions et aides pour les projets d’énergies renouvelables dans l’immobilier vert, notamment via le programme gouvernemental Energiebonus. Ce programme finance une partie des installations solaires, des systèmes de chauffage durable et des rénovations énergétiques, avec des montants subventionnés pouvant atteindre jusqu’à 30% des coûts totaux. Les résidents et promoteurs immobiliers doivent prouver l’amélioration de l’efficacité énergétique et utiliser des équipements certifiés pour être éligibles. Des institutions privées et des ONG complètent ces initiatives avec des prêts à taux réduit et des conseils techniques gratuits. Ces aides stimulent la transition vers des énergies propres, en rendant financièrement accessible l’amélioration des bâtiments, et s’accompagnent de révisions annuelles pour aligner les critères d’éligibilité sur les standards technologiques actuels. Ce soutien accru par rapport aux années précédentes dynamise le marché immobilier vert et incite les investisseurs à adopter des pratiques plus durables.
La certification BREEAM au Liechtenstein
La certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) joue un rôle central dans la promotion de la construction durable et le développement de l’immobilier vert au Liechtenstein. Reconnue internationalement, elle permet d’évaluer et de valoriser la performance environnementale des bâtiments à travers une approche holistique.
La certification BREEAM est devenue un standard incontournable pour les promoteurs, architectes et investisseurs souhaitant répondre aux attentes croissantes en matière de durabilité et d’efficacité énergétique.
Définition et critères de la certification BREEAM
BREEAM repose sur dix thématiques majeures qui servent à mesurer l’impact global du bâtiment :
- Management environnemental
- Pollution
- Gestion de l’énergie
- Gestion de l’eau
- Gestion/valorisation des déchets
- Bien-être/santé des occupants
- Accès aux transports durables
- Utilisation de matériaux responsables
- Écologie/biodiversité locale
- Procédés innovants
Chaque projet est noté selon ces critères, puis classé dans une catégorie allant de Pass à Outstanding selon le pourcentage atteint lors du processus d’évaluation :
| Niveau | Score minimal (%) |
|---|---|
| Outstanding | 85 |
| Excellent | 70 |
| Very Good | 55 |
| Good | 45 |
| Pass | 30 |
Pour chaque type d’utilisation (neuf, existant ou rénovation), la validité du certificat varie généralement entre un an (bâtiment en exploitation) et trois ans (bâtiment neuf).
Adaptation aux normes locales du Liechtenstein
Au Liechtenstein, les référentiels BREEAM sont adaptés pour tenir compte :
- Des règlementations nationales strictes sur la performance énergétique,
- Des standards locaux concernant les matériaux biosourcés,
- De l’intégration paysagère imposée par le relief alpin.
Les assesseurs agréés collaborent avec les autorités locales afin que chaque critère soit compatible avec le cadre réglementaire liechtensteinois sans perdre sa valeur internationale.
Défis rencontrés par les promoteurs immobiliers
- L’adaptation technique aux exigences cumulées des normes nationales ET internationales.
- Le coût initial souvent plus élevé associé à certaines solutions écoresponsables.
- La disponibilité limitée d’experts locaux formés spécifiquement à BREEAM.
Cependant, obtenir cette certification représente aussi une opportunité majeure : valorisation patrimoniale accrue des biens certifiés ; attractivité renforcée auprès d’investisseurs soucieux des enjeux ESG ; réduction potentielle des coûts opérationnels via une meilleure efficacité énergétique.
Soutien gouvernemental en 2025
En 2025, le gouvernement liechtensteinois propose plusieurs incitations destinées à encourager la transition écologique :
- Subventions directes pour études environnementales préliminaires,
- Allègements fiscaux temporaires sur certains équipements ou matériaux labellisés écologiques,
- Appui technique via plateformes publiques dédiées au conseil en construction durable.
Ce soutien vise explicitement à faire converger les ambitions climatiques nationales avec celles portées par les standards internationaux comme BREEAM.
Intégration dans le paysage réglementaire local
Au Liechtenstein, la démarche BREEAM s’inscrit naturellement parmi d’autres certifications telles que Minergie ou LEED. Elle complète ce dispositif grâce à sa dimension internationale tout en offrant une méthode modulaire permettant son adaptation fine au contexte national — notamment sur le volet biodiversité alpine ou gestion spécifique des eaux pluviales.
Obtenir un certificat BREEAM au Liechtenstein constitue donc non seulement un gage reconnu mondialement mais également un levier concret pour accélérer l’adoption généralisée du bâtiment vert.
Bon à savoir :
La certification BREEAM, reconnue mondialement, joue un rôle crucial au Liechtenstein dans la promotion de l’immobilier vert en évaluant et corroborant la durabilité des constructions via ses critères rigoureux, tels que l’efficacité énergétique, l’impact écologique et le bien-être des habitants. Adaptée aux normes locales, la BREEAM tient compte des règlementations environnementales spécifiques du Liechtenstein, ce qui peut poser des défis aux promoteurs immobiliers en quête de cette certification tout en ouvrant des opportunités pour l’innovation et l’expertise. En 2025, le gouvernement liechtensteinois soutient activement cette transition avec des incitatifs financiers et des subventions qui facilitent l’adoption des pratiques de construction écologiques. Intégrée aux autres standards écologiques du pays, la BREEAM contribue à fortifier un cadre global en faveur du développement durable, renforçant ainsi la position du Liechtenstein comme leader dans l’édification de bâtiments performants et respectueux de l’environnement.
Investir à l’international n’a jamais été aussi simple et rentable qu’avec l’accompagnement d’un expert dédié. Que vous recherchiez le bien immobilier parfait ou des conseils sur les meilleures opportunités de placement à l’étranger, je suis là pour vous offrir une stratégie sur mesure. N’hésitez pas à me contacter dès aujourd’hui pour découvrir comment mon expertise peut transformer votre investissement en un véritable succès international. Prenez le contrôle de votre avenir immobilier et explorons ensemble un monde de possibilités.
Décharge de responsabilité : Les informations fournies sur ce site web sont présentées à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas des conseils financiers, juridiques ou professionnels. Nous vous encourageons à consulter des experts qualifiés avant de prendre des décisions d'investissement, immobilières ou d'expatriation. Bien que nous nous efforcions de maintenir des informations à jour et précises, nous ne garantissons pas l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité des contenus proposés. L'investissement et l'expatriation comportant des risques, nous déclinons toute responsabilité pour les pertes ou dommages éventuels découlant de l'utilisation de ce site. Votre utilisation de ce site confirme votre acceptation de ces conditions et votre compréhension des risques associés.
Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
