Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
En Hongrie, l’immobilier connaît une transformation audacieuse avec l’essor des « co-living spaces », une tendance qui fusionne innovation et convivialité pour répondre aux besoins d’une nouvelle génération de résidents urbains.
Avec l’augmentation de la population citadine, ces espaces partagés gagnent en popularité, offrant une solution flexible et économique face à la flambée des prix de l’immobilier traditionnel.
Les environnements collaboratifs qu’ils proposent ne se contentent pas de réinventer le mode de vie communautaire, mais ils nourrissent également un sentiment d’appartenance essentiel dans une société en quête de connexion.
Explorer ce phénomène en Hongrie, c’est entrer dans un univers où la frontière entre vie privée et partagée se redessine constamment.
Le concept de co-living spaces : une nouvelle tendance en Hongrie
Définition et distinction des co-living spaces
Les co-living spaces sont des formes modernes d’habitat partagé où plusieurs personnes, généralement non apparentées, vivent ensemble dans un même immeuble ou appartement. Chaque résident dispose d’un espace privé (souvent une chambre avec salle de bain privative), tandis que les espaces communs (salon, cuisine, espaces de travail, salles de sport, terrasses, etc.) sont partagés et conçus pour encourager l’interaction sociale et la création d’une communauté. Ce modèle se distingue de la colocation traditionnelle par la gestion professionnelle, la présence de services intégrés (ménage, internet, événements, etc.), et un accent fort sur la création d’un esprit communautaire et collaboratif.
| Co-living space | Colocation traditionnelle | Résidences étudiantes |
| Gestion professionnelle | Gestion auto-organisée | Institutionnelle |
| Services inclus | Peu ou pas de services | Services basiques |
| Espaces communs variés | Souvent limités | Espaces communs simples |
| Communauté animée | Communauté informelle | Communauté étudiante |
| Flexibilité contractuelle | Contrats rigides | Contrats annuels |
Facteurs socio-économiques en Hongrie stimulant la demande
- Hausse des loyers et pénurie de logements abordables dans les grandes villes, notamment Budapest.
- Mobilité accrue des jeunes actifs, étudiants, télétravailleurs et expatriés.
- Recherche de flexibilité locative (contrats courts, tout inclus, sans engagement à long terme).
- Isolement social post-pandémie, suscitant un besoin de communauté et de soutien mutuel.
- Attractivité de Budapest comme hub technologique et culturel, attirant des talents internationaux.
Évolution de la popularité en Hongrie
Les premiers espaces de co-living sont apparus à Budapest au début des années 2020, inspirés par des modèles occidentaux.
La demande a progressé rapidement, portée par la digitalisation du travail, le développement du télétravail et l’arrivée de start-ups internationales.
La pandémie de COVID-19 a renforcé l’attrait du co-living, grâce à la combinaison d’espaces privatifs et d’espaces communs adaptés au travail à distance et à la vie sociale.
En 2025, le marché hongrois reste en pleine croissance, avec une diversification de l’offre pour répondre à différents profils (jeunes actifs, familles monoparentales, seniors dynamiques).
Exemples notables de co-living spaces en Hongrie
| Nom | Localisation | Caractéristiques uniques | Attraits principaux |
| KAPTÁR Coliving | Budapest | Espaces de coworking intégrés, événements professionnels, communauté internationale | Flexibilité, networking, centralité urbaine |
| Urban Lobby | Budapest | Chambres design, salle de sport, ateliers créatifs, jardin partagé | Activités culturelles, bien-être, environnement moderne |
| Millenáris Coliving | Budapest | Bâtiment écologique, espaces verts, ateliers écologiques | Durabilité, engagement environnemental, innovation |
Avantages et inconvénients pour les résidents
Avantages :
- Réduction des coûts : mutualisation des charges, services inclus, loyers compétitifs pour des prestations haut de gamme.
- Communauté : intégration facilitée, entraide, activités collectives, réseau professionnel élargi.
- Flexibilité : contrats courts, absence de caution importante, possibilité de changer facilement de logement.
- Confort et services : accès à des équipements modernes, espaces de détente et de travail, entretien assuré.
Inconvénients :
- Manque d’intimité : espaces communs parfois sur-fréquentés, nécessité de composer avec les habitudes des autres.
- Règles de vie commune : obligation de respecter des règles collectives et une certaine discipline.
- Rotation des résidents : renouvellement fréquent qui peut nuire à la stabilité de la communauté.
- Coût parfois plus élevé qu’une colocation classique si l’on privilégie l’autonomie.
Perspectives d’avenir du co-living en Hongrie
Le marché hongrois du co-living devrait continuer à croître, soutenu par la mobilité urbaine, l’essor du télétravail et l’attrait international de Budapest.
Les prévisions démographiques indiquent une augmentation des jeunes actifs urbains et un vieillissement de la population, ouvrant la voie à des modèles de co-living intergénérationnels.
L’incertitude économique pourrait renforcer la demande pour des logements flexibles et abordables, tandis que l’innovation (espaces hybrides, logements écologiques) devrait diversifier l’offre.
Les défis principaux restent la régulation, la concurrence avec l’offre classique et la capacité à maintenir un haut niveau de services et de communauté.
Le co-living s’impose ainsi comme une solution innovante, flexible et communautaire, parfaitement adaptée aux nouveaux modes de vie urbains en Hongrie.
Bon à savoir :
Les co-living spaces, des logements partagés conçus pour favoriser la communauté tout en offrant une flexibilité de vie, se distinguent des autres types par leur structure inclusive et collaborative englobant des espaces communs et privés. En Hongrie, leur popularité a augmenté en réponse à des facteurs socio-économiques tels que l’augmentation des prix de l’immobilier et une jeune population urbaine cherchant des options de logement abordables. Ces dernières années, des projets notables comme KAPTÁR et Community House ont vu le jour, proposant des caractéristiques uniques comme des programmes d’événements et des services intégrés. Pour les résidents, les co-living spaces offrent les avantages de coûts partagés et de nouvelles interactions sociales, bien que cela puisse parfois limiter la vie privée. Avec l’évolution démographique et la reprise économique espérée, les co-living spaces en Hongrie pourraient continuer à prospérer, attirant à la fois des jeunes professionnels et des nomades numériques cherchant un mode de vie flexible.
Avantages de la colocation haut de gamme pour les jeunes professionnels
La colocation haut de gamme en Hongrie s’impose comme une solution de logement privilégiée pour les jeunes professionnels recherchant flexibilité, confort et vie sociale dynamique.
Flexibilité et mobilité
- Possibilité de baux à court terme, adaptés aux missions professionnelles temporaires ou aux changements de situation.
- Déménagements facilités grâce à des logements entièrement meublés, permettant d’emménager ou de partir rapidement sans démarches complexes.
- Contrats souvent individualisés, offrant la liberté de choisir la durée de séjour idéale selon ses besoins.
Infrastructures modernes et services inclus
- Accès à des espaces de travail partagés (coworking), salles de réunion et équipements informatiques de qualité.
- Présence de salles de sport, espaces fitness et zones de détente intégrés dans la résidence.
- Espaces communs conçus pour favoriser les échanges : cuisines équipées, salons, terrasses, rooftops, salles de jeux.
| Infrastructures & Services | Description |
|---|---|
| Espaces de travail partagés | Bureaux, salles de réunion, wifi haut débit |
| Salles de sport | Matériel de fitness, cours collectifs |
| Espaces communs | Cuisines, salons, terrasses, rooftops, salles de jeux |
| Services inclus | Ménage, maintenance, abonnements (internet, électricité) |
Un mode de vie équilibré et propice au networking
- Les espaces communs et les événements organisés facilitent le networking, les rencontres professionnelles et amicales.
- Environnement favorisant un équilibre entre vie personnelle et développement de carrière : on peut travailler, se détendre et socialiser dans un même lieu.
- Opportunités de développer son réseau grâce à la diversité des profils et à l’organisation régulière d’ateliers, afterworks ou soirées à thème.
Avantages économiques et pratiques
- Partage des coûts du loyer, des charges et des abonnements, permettant de réduire significativement les dépenses par rapport à une location classique.
- Les prix des chambres en colocation à Budapest débutent autour de 200 € par mois, une alternative attractive face aux studios ou appartements individuels, dont les loyers sont plus élevés.
- Absence de frais cachés : la plupart des services (internet, électricité, ménage) sont inclus dans le loyer, simplifiant la gestion du budget.
Témoignages et popularité croissante
- Les plateformes spécialisées enregistrent une hausse notable de la demande pour ce type de logement parmi les jeunes actifs internationaux.
- Témoignages de jeunes professionnels soulignant l’ambiance conviviale, la facilité d’intégration et la qualité des infrastructures.
- Les offres de coliving haut de gamme se multiplient à Budapest et dans les grandes villes universitaires, illustrant l’attrait croissant de ce mode d’habitat.
La colocation haut de gamme répond ainsi parfaitement aux attentes des jeunes professionnels hongrois et internationaux : un logement flexible, moderne, économique, et surtout, un véritable cadre de vie facilitant à la fois l’épanouissement personnel et le développement de carrière.
Bon à savoir :
La colocation haut de gamme séduit de plus en plus les jeunes professionnels en Hongrie grâce à sa flexibilité et sa praticité; elle propose des baux à court terme et une facilité de déménagement qui répondent parfaitement à leur besoin de mobilité. Dotés d’infrastructures modernes, ces espaces incluent souvent l’accès à des dispositifs tels que des espaces de co-working, des salles de sport, et des zones communes favorisant le networking, offrant ainsi un cadre propice à un mode de vie équilibré entre travail et vie sociale. En plus de l’aspect économique, le partage des coûts permet de réduire les dépenses comparé à une location traditionnelle, tout en bénéficiant d’un cadre de vie de qualité. Des témoignages récents soulignent une forte augmentation de l’intérêt pour ces coliving spaces, illustrant leur popularité croissante en Hongrie auprès des jeunes professionnels cherchant à conjuguer développement personnel et carrière dans un environnement stimulant.
Espaces partagés et communauté digitale : un mode de vie innovant
Les espaces partagés en Hongrie, appuyés par la digitalisation et les plateformes en ligne, renforcent le lien communautaire entre résidents en facilitant des échanges continus et structurés. Grâce à des réseaux haut débit (gigabit et 5G), la connectivité numérique permet l’accès fluide à des outils collaboratifs et sociaux.
Exemples d’applications ou de services digitaux favorisant ces interactions :
- Groupes de discussion privés sur Slack ou Discord dédiés aux résidents pour échanger conseils, organiser entraide ou partager actualités.
- Plateformes événementielles comme Meetup ou Eventbrite intégrées au quotidien pour planifier soirées jeux vidéo, ateliers cuisine virtuelle ou webinaires professionnels.
- Applications internes (ex : Resident App) permettant la réservation d’espaces communs, le signalement d’incidents techniques, l’organisation rapide d’événements locaux.
- Forums communautaires hébergés sur les sites web des espaces pour solliciter avis sur projets collectifs, demander de l’aide logistique ou poster annonces.
Tableau comparatif — Outils digitaux & usages
| Outil / Plateforme | Usage principal | Effet sur la communauté |
|---|---|---|
| Slack/Discord | Discussions thématiques | Renforcement du lien social |
| Meetup/Eventbrite | Organisation d’événements | Création de moments partagés |
| Resident App interne | Gestion quotidienne | Facilitation du vivre ensemble |
| Forum local | Espace d’expression | Inclusion & participation |
Ce modèle innovant attire fortement les jeunes professionnels et étudiants qui recherchent :
- Un réseau professionnel élargi grâce à la diversité culturelle (digital nomads européens).
- Des opportunités de mentorat via hubs comme le EIT Community Hub Budapest qui connectent talents locaux avec ressources mondiales.
- Une flexibilité dans l’organisation du travail et une adaptation rapide aux nouveaux modes collaboratifs.
Effets positifs observés :
- Bien-être accru, par réduction du sentiment d’isolement souvent associé au logement urbain classique ; chaque résident peut facilement solliciter aide ou interaction sociale selon ses besoins.
- Développement du réseau social personnel : échanges quotidiens avec profils variés ouvrent à des collaborations inattendues (projets entrepreneuriaux spontanés lors de hackathons virtuels).
- Accès simplifié à formations digitales, ateliers communautaires hybrides mêlant présentiel/virtuel.
Perspectives futures :
- Déploiement possible de solutions IA personnalisées pour modérer les forums, faciliter les mises en relation entre compétences complémentaires ;
- Intégration croissante avec dispositifs smart home, automatisation logistique via applications mobiles ;
- Création progressive de communautés locales interconnectées au niveau européen grâce aux stratégies nationales hongroises visant une couverture gigabit quasi universelle.
La digitalisation transforme ainsi le co-living hongrois en un mode vie innovant où convivialité rime avec efficacité professionnelle.
Bon à savoir :
En Hongrie, les espaces de co-living adoptent des approches digitales innovantes pour renforcer le lien communautaire entre résidents. Grâce à des plateformes en ligne dédiées, ces espaces encouragent les interactions par le biais de groupes de discussion, d’événements virtuels et de services partagés. Par exemple, l’application « HubBudapest » permet aux résidents de participer à des séances de méditation en ligne et d’organiser des rencontres virtuelles, favorisant un environnement de vie connecté et solidaire. Ce modèle attire particulièrement les jeunes professionnels et étudiants en créant un réseau social dynamique et soutenant le bien-être collectif. En cultivant une communauté digitale active, ces espaces de co-living offrent un espace commun tout en respectant les individualités, facilitant ainsi le partage de ressources et d’expériences. Ce mode de vie est appelé à se développer, intégrant de nouvelles technologies pour renforcer encore les liens interpersonnels et maximiser le potentiel des résidences partagées.
L’impact de l’essor des co-living spaces sur le marché immobilier hongrois
L’essor des co-living spaces en Hongrie, notamment à Budapest, redéfinit le marché immobilier et transforme les dynamiques urbaines.
Effets sur les prix de l’immobilier
- La demande croissante pour le co-living exerce une pression à la hausse sur les prix dans certains quartiers centraux, où l’offre immobilière est déjà limitée en raison de réglementations strictes protégeant le patrimoine historique.
- Malgré des prix encore abordables en valeur absolue, ils restent élevés par rapport au pouvoir d’achat local. Le développement du co-living attire davantage d’investisseurs étrangers, ce qui contribue à cette déconnexion entre salaires locaux et valeurs immobilières.
- En limitant la construction neuve et en réhabilitant des immeubles existants pour le co-living, l’offre traditionnelle reste contrainte, soutenant ainsi la valorisation du foncier.
Impact sur la demande locative
- Le co-living répond à une forte demande locative parmi les jeunes professionnels hongrois et surtout expatriés (digital nomads, étudiants Erasmus), qui privilégient flexibilité et services inclus (ménage, événements communautaires).
- Ce modèle attire également ceux que les loyers classiques rebutent ou qui cherchent un mode de vie plus social. La rotation rapide des occupants favorise un taux d’occupation élevé pour ces résidences.
Tendances urbaines & développement
- Les promoteurs investissent dans la transformation d’immeubles existants plutôt que dans le neuf — un choix dicté par les contraintes urbanistiques locales mais aussi par une volonté de revitaliser certains quartiers.
- Le co-living participe au renouvellement urbain : il introduit davantage de mixité sociale et génère de nouvelles formes d’espaces communs axés sur la convivialité et l’innovation sociale.
| Effet | Marché hongrois | Autres marchés européens |
|---|---|---|
| Prix | Hausse modérée dans centre | Hausse plus marquée (Berlin) |
| Offre | Très limitée | Plus flexible ailleurs |
| Investisseurs | Majoritairement étrangers | Mixte selon pays |
| Réaction locale | Prudente mais croissante | Déjà bien établie |
Accueil par la population locale & investisseurs
- Les jeunes actifs hongrois montrent un intérêt croissant pour ce mode d’habitat innovant ; cependant leur participation reste freinée par leurs moyens financiers limités. Pour beaucoup, c’est surtout une solution temporaire ou transitoire avant achat ou location traditionnelle.
- Les investisseurs institutionnels européens manifestent un fort engouement : près de 51 % envisagent d’investir prochainement dans ce secteur.
Implications pour propriétaires traditionnels
- Avantages :
- Possibilité de convertir leurs biens anciens peu attractifs en résidences partagées rentables
- Inconvénients :
- Concurrence accrue face aux modèles offrant plus de services
- Risque potentiel si réglementation venait à évoluer contre ces structures
Aspects économiques & sociaux
Économiques: Offre adaptée au budget serré des jeunes travailleurs/étudiants tout en garantissant rentabilité supérieure aux locations classiques grâce à mutualisation des coûts.
Sociaux :
- Favorise intégration rapide des expatriés
- Renforce sentiment communautaire via espaces partagés (cuisine commune, salons)
- Peut contribuer indirectement à limiter l’isolement urbain
Comparaison européenne élargie
Dans toute l’Europe occidentale — Berlin ou Lisbonne notamment — on observe une dynamique similaire :
- Accélération du phénomène sous l’effet conjugué du télétravail massif post-COVID,
- Difficultés croissantes liées à l’accession classique,
- Rôle moteur auprès des populations mobiles/internationales.
Cependant :
À Budapest, le mouvement est freiné par :
- Un stock limité,
- Une législation conservatrice protégeant le bâti ancien,
- Un accueil local moins enthousiaste qu’à Berlin ou Amsterdam où cette offre s’est imposée comme solution dominante pour tous publics.
Le co-living représente donc une innovation majeure mais encore sélective dans sa portée : il dynamise certains segments tout en restant tributaire du contexte économique local – particulièrement visible sur le marché hongrois où sa croissance s’inscrit entre traditions patrimoniales fortes et besoins émergents liés aux nouveaux modes de vie urbains.
Bon à savoir :
L’essor des co-living spaces en Hongrie entraîne une réorientation significative du marché immobilier, notamment avec une augmentation notable de la demande locative dans les zones urbaines. Ce concept, bien accueilli par les jeunes professionnels et expatriés, engendre une hausse des prix de l’immobilier, surtout dans les quartiers prisés pour ces espaces de vie partagés. Les développeurs immobiliers adaptent leurs projets en intégrant davantage d’espaces communautaires, influençant ainsi les tendances de développement urbain. Cependant, les propriétaires traditionnels peuvent ressentir une pression à réduire les prix ou à rénover pour rester compétitifs. Comparativement à d’autres pays européens comme l’Allemagne ou les Pays-Bas, la Hongrie observe un intérêt croissant pour ces espaces, qui répondent aux besoins de flexibilité et de communauté des nouvelles générations. Ces espaces favorisent aussi une économie de partage en croissance, améliorant les interactions sociales et offrant une solution abordable face à la hausse du coût de la vie.
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Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
