Publié le et rédigé par Cyril Jarnias
L’achat d’un bien immobilier à Taïwan peut être une excellente opportunité d’investissement pour les étrangers. Cependant, le processus comporte certaines particularités qu’il est important de connaître avant de se lancer. Voici un guide détaillé pour vous aider à naviguer dans les méandres de l’acquisition immobilière à Taïwan en tant qu’étranger.
Un cadre juridique favorable mais encadré
Contrairement à certains pays asiatiques, Taïwan autorise les étrangers à acheter des biens immobiliers sur son territoire. Cependant, cette possibilité est soumise à certaines conditions et restrictions qu’il convient de bien comprendre.
Le principe de réciprocité
La loi taïwanaise applique le principe de réciprocité en matière d’acquisition immobilière par des étrangers. Cela signifie que les ressortissants d’un pays peuvent acheter des biens à Taïwan si les Taïwanais sont autorisés à en faire de même dans leur pays d’origine. La plupart des pays occidentaux remplissent ce critère, mais il est préférable de vérifier auprès des autorités taïwanaises.
Des restrictions sur certains types de biens
Les étrangers ne peuvent pas acquérir n’importe quel type de bien immobilier à Taïwan. Sont notamment exclus :
- Les terrains agricoles
- Les propriétés situées dans des zones militaires ou stratégiques
- Certains biens historiques ou culturels
Une autorisation préalable nécessaire
Avant toute acquisition, l’acheteur étranger doit obtenir une autorisation du gouvernement taïwanais. Cette démarche peut prendre plusieurs semaines et nécessite la fourniture de divers documents justificatifs.
Bon à savoir :
Le processus d'autorisation est généralement plus simple et rapide pour l'achat d'un appartement que pour une maison individuelle avec terrain.
Une fiscalité avantageuse mais complexe
Le système fiscal taïwanais en matière immobilière présente certains avantages pour les investisseurs étrangers, mais il est important de bien le comprendre pour optimiser son investissement.
Des droits de mutation réduits
Les droits de mutation à Taïwan sont relativement bas comparés à d’autres pays asiatiques, avec un taux variant entre 2% et 6% selon la valeur du bien.
Une taxe foncière annuelle modérée
La taxe foncière annuelle est calculée sur la base de la valeur estimée du bien et varie généralement entre 1% et 3%.
Une plus-value immobilière taxée
En cas de revente du bien, la plus-value réalisée est soumise à l’impôt. Le taux varie en fonction de la durée de détention du bien, avec des abattements progressifs pour encourager les investissements à long terme.
Des conventions fiscales à prendre en compte
Il est important de vérifier l’existence d’une convention fiscale entre Taïwan et votre pays de résidence pour éviter une double imposition sur les revenus locatifs ou les plus-values.
Bon à savoir :
Faire appel à un expert-comptable local peut s'avérer judicieux pour optimiser sa situation fiscale et respecter toutes les obligations déclaratives.
Un dossier bien ficelé pour concrétiser votre projet
Pour mener à bien votre acquisition immobilière à Taïwan, vous devrez constituer un dossier complet comprenant plusieurs documents essentiels.
Les incontournables
- Passeport en cours de validité
- Visa ou permis de séjour à Taïwan (selon votre situation)
- Justificatifs de revenus et de patrimoine
- Relevés bancaires des derniers mois
Les documents spécifiques
- Certificat de non-propriété immobilière à Taïwan (à obtenir auprès des autorités locales)
- Attestation de réciprocité délivrée par l’ambassade de votre pays à Taïwan
- Formulaire de demande d’autorisation d’achat immobilier pour les étrangers
Les documents relatifs au bien
- Titre de propriété du vendeur
- Plans et certificats d’urbanisme
- Rapport d’expertise immobilière
Bon à savoir :
Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat local spécialisé en droit immobilier pour vous assister dans la constitution de votre dossier et la négociation du contrat de vente.
Acheter à Taïwan : un rêve accessible mais encadré
Contrairement à certaines idées reçues, il est tout à fait possible pour un étranger d’acquérir un bien immobilier à Taïwan. Cependant, cette possibilité est soumise à un cadre réglementaire strict qu’il convient de respecter scrupuleusement.
Une procédure en plusieurs étapes
- Obtention de l’autorisation gouvernementale
- Signature d’un compromis de vente
- Vérification approfondie du bien et de sa situation juridique
- Obtention du financement (si nécessaire)
- Signature de l’acte de vente définitif devant notaire
- Enregistrement de la propriété auprès des autorités taïwanaises
Des restrictions à connaître
- Limitation à un seul bien immobilier par personne étrangère
- Interdiction de revente pendant une période de 3 ans après l’achat (sauf dérogation)
- Obligation de déclarer annuellement la propriété aux autorités taïwanaises
Un marché dynamique et attractif
Malgré ces contraintes, le marché immobilier taïwanais reste très attractif pour les investisseurs étrangers, notamment en raison :
- De prix encore compétitifs par rapport à d’autres métropoles asiatiques
- D’un potentiel de plus-value intéressant à moyen et long terme
- D’une économie stable et en croissance
- D’une qualité de vie appréciée des expatriés
Bon à savoir :
Certaines zones comme Taipei ou Taichung sont particulièrement prisées des investisseurs étrangers pour leur dynamisme économique et leur attractivité.
L’achat d’un bien immobilier à Taïwan en tant qu’étranger est donc tout à fait envisageable, à condition de bien s’entourer et de respecter scrupuleusement le cadre légal en vigueur. Avec une bonne préparation et l’aide de professionnels locaux, votre projet immobilier taïwanais a toutes les chances de se concrétiser avec succès.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Taïwan, n'hésitez pas à me contacter pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé. Mon expertise en immobilier international vous permettra de mener à bien votre projet en toute sérénité, en évitant les pièges et en optimisant votre investissement.
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Cyril Jarnias est un expert indépendant en gestion de patrimoine internationale avec plus de 20 ans d'expérience. Expatrié, il se consacre à aider les particuliers et les chefs d'entreprise à construire, protéger et transmettre leur patrimoine en toute sérénité.
Sur son site cyriljarnias.com, il développe son expertise sur l’immobilier international, la création de société à l’étranger et l’expatriation.
Grâce à son expertise, il offre des conseils avisés pour optimiser la gestion patrimoniale de ses clients. Cyril Jarnias est également reconnu pour ses interventions dans de nombreux médias prestigieux tels que BFM Business, les Français de l’étranger, Le Figaro, Les Echos ou encore Mieux vivre votre argent, où il partage ses connaissances et son savoir-faire en matière de gestion de patrimoine.
