Les meilleures agences immobilières locales en République tchèque

Publié le 20 janvier 2026 et rédigé par Cyril Jarnias

Choisir une agence immobilière en République tchèque peut vite devenir un casse-tête, surtout pour un étranger qui ne maîtrise pas la langue ni les usages locaux. Le marché est dynamique, les prix montent, les services varient énormément d’un acteur à l’autre et, dans le même temps, la loi encadre désormais plus strictement la profession. Dans ce paysage foisonnant, certaines agences et réseaux se distinguent par la qualité de leurs services, leur spécialisation et leur transparence.

Un marché immobilier tchèque très dynamique

Le contexte général est essentiel pour comprendre le rôle des agences. La République tchèque est considérée comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Europe centrale. La capitale, Prague, concentre la majorité des investissements, mais des villes comme Brno, Ostrava, Liberec ou encore Karlovy Vary attirent également une demande croissante.

Cadre légal et professionnalisation des agences

Longtemps, l’activité de courtage immobilier a été peu encadrée en République tchèque. Cela a laissé la porte ouverte à des pratiques très disparates, voire abusives. Depuis l’entrée en vigueur de la loi n° 39/2020 sur l’intermédiation immobilière, la profession est devenue un « métier réglementé ». Les courtiers doivent désormais justifier de qualifications (diplôme, expérience ou examen professionnel), avoir un casier vierge sur les infractions pertinentes et souscrire une assurance de responsabilité civile d’un montant minimum de 1 750 000 CZK par sinistre.

Dans ce paysage régulé, certaines structures locales tirent particulièrement bien leur épingle du jeu. On peut les regrouper en grandes familles, en fonction de leur positionnement.

Les grands développeurs et opérateurs intégrés

Une partie importante de l’offre, surtout neuve, est portée par de grands groupes intégrés qui cumulent activités de développement, d’investissement et, souvent, de gestion. Pour un acheteur de logement neuf ou un investisseur à la recherche de projets structurés, ces sociétés sont incontournables.

PSN : du patrimoine emblématique aux grands projets résidentiels

PSN, installée à Seifertova 823/9 à Prague 3, est active depuis 1991. L’entreprise s’est spécialisée dans la reconstruction d’immeubles d’habitation et de vastes projets résidentiels et multifonctionnels. Elle gère également des actifs dans d’autres grandes villes comme Pardubice, Hradec Králové et Brno.

Son portefeuille comprend des bâtiments emblématiques de Prague, comme la célèbre « Maison dansante », la Maison de la Mode, l’immeuble Krakovská ou encore City Empiria. PSN est aussi à l’origine de projets récents comme la reconversion de l’ancienne usine Koh‑i‑noor, le complexe Innogy ou un grand immeuble sur le site de l’ex‑Transgas.

Daramis, CAPITAL Trust, SATPO : la force des spécialistes résidentiels

D’autres groupes se distinguent par une spécialisation résolue dans le résidentiel urbain.

Daramis, dont l’équipe commerciale est basée à Jankovcova 1595/14 à Prague 7, cumule 25 ans d’expérience et plus de 30 projets livrés, soit plus de 4 500 appartements. Parmi ses réalisations phares, on trouve Marina Island et Prague Marina Nova sur les rives de la Vltava, ou encore le quartier Zelené Město. Ces opérations montrent une capacité à développer des ensembles de grande envergure avec un positionnement qualitatif.

CAPITAL Trust, a.s., installée à Křižíkova 679/65a à Prague 8, est un développeur résidentiel actif depuis 1999 et un leader sur le segment des maisons de rapport historiques. L’entreprise achète des immeubles d’habitation dans les grandes villes tchèques et slovaques, investit en fonds propres dans des projets et se positionne comme partenaire de long terme sur ce marché de niche.

La société SATPO, basée à Holečkova 3331/35 à Prague 5, se consacre depuis 1994 à la construction et la vente d’immobilier premium, principalement dans les quartiers les plus recherchés de Prague. Son modèle repose sur des résidences de haut standing pensées pour une clientèle exigeante, souvent internationale.

Property Solutions Group, SYNER Group et autres acteurs intégrés

Au-delà du pur résidentiel, certains groupes se distinguent par des opérations mixtes ou commerciales de grande ampleur.

Property Solutions Group, à náměstí Republiky 1078/1 (Prague 1), est développeur, investisseur et gestionnaire d’actifs depuis plus de deux décennies. On lui doit notamment le complexe PALLADIUM, l’un des centres commerciaux et de bureaux les plus connus de Prague. L’entreprise intègre développement, location et exploitation, ce qui garantit une approche très structurée des projets.

SYNER Group a.s., avec plus de 32 ans de présence dans la construction et un siège à Liberec (Dr. Milady Horákové 580/7), est le moteur du projet résidentiel MUSE7 à Holešovice (Prague 7), et pilote également d’autres programmes à Liberec. Là encore, le couple « construction + développement » offre une maîtrise complète de la chaîne de valeur.

Enfin, KKCG Real Estate, à Evropská 866/71 (Prague 6), met clairement l’accent sur l’architecture, l’innovation et la durabilité. Pour un investisseur attentif à l’empreinte environnementale et à la conception, ce type d’acteur est particulièrement intéressant.

Tableau – Principaux développeurs et opérateurs intégrés

Les agences haut de gamme et internationales

En parallèle des grands développeurs, plusieurs agences locales se sont hissées sur le segment des biens haut de gamme, souvent en lien avec des réseaux internationaux. Elles adressent surtout Prague et les grandes villes, avec une clientèle composée de cadres, d’expatriés et d’investisseurs fortunés.

LEXXUS, Sotheby’s International Realty et le haut du panier pragois

LEXXUS a.s., implantée Na Poříčí 2090/2 à Prague 1, figure parmi les leaders du marché pragois depuis plus de vingt ans. L’agence couvre un vaste spectre de produits, des programmes neufs aux appartements de standing, et accompagne vendeurs comme acquéreurs sur des opérations souvent complexes (terrains, immeubles, projets en développement).

Une autre agence indépendante, membre depuis 2023 du réseau Leading Real Estate Companies of the World (LeadingRE), propose elle aussi un accès à des biens dans plus de 70 pays, tout en commercialisant des projets comme Břevnovská Závěrka et Penthouses Břevnov à Prague 6 ou Rokytná Resort à Rokytnice nad Jizerou. Cette appartenance à LeadingRE confirme un positionnement haut de gamme et un standard de qualité élevé.

Philip & Frank, Zoo Properties Prague, Noblesse Homes : le premium sur mesure

Philip & Frank, située Štefánikova 1/65 (Prague 5), offre des services complets pour des biens « au-dessus de la moyenne » en termes de qualité. L’agence se concentre sur la vente, la location et la gestion de propriétés résidentielles et commerciales de standing à Prague. Elle cultive un accompagnement sur mesure, très apprécié des clients internationaux.

Zoo Properties Prague, à Petrská 1166/33 (Prague 1), se définit comme une agence boutique spécialisée dans les locations exclusives en emplacements prestigieux. Elle travaille avec un portefeuille restreint de propriétaires soigneusement sélectionnés, afin de proposer uniquement des logements haut de gamme à une clientèle aisée, souvent étrangère.

Noblesse Homes, installée à Přístavní 531/24 (Prague 7), se focalise clairement sur les expatriés. L’agence aide cette clientèle à trouver des logements adaptés à leurs attentes, dans les quartiers les plus recherchés, avec une forte dimension de conseil culturel et pratique.

Engel & Völkers et autres réseaux globaux

Engel & Völkers, réseau international présent dans plus de 35 pays, dispose d’un bureau en République tchèque, notamment à Prague 5 – Smíchov (Plzeňská 3351/19). L’enseigne mise sur un accompagnement très individualisé, du premier entretien jusqu’à la signature de l’acte, en s’appuyant sur un vaste réseau d’acheteurs potentiels. Pour un vendeur de bien haut de gamme, cette capacité de diffusion internationale est un atout majeur.

D’autres marques mondiales, comme RE/MAX ou Century 21, sont également bien implantées dans le pays, via des franchises locales. Elles offrent un maillage territorial large et une méthode de travail standardisée, rassurante pour de nombreux clients.

Tableau – Agences premium et internationales clés

Les agences spécialisées pour expatriés et investisseurs étrangers

Pour un expatrié, un diplomate ou un investisseur étranger, la barrière linguistique et la complexité administrative sont souvent les principaux obstacles. C’est là qu’interviennent des agences spécialisées, qui combinent immobilier, relocation, accompagnement juridique et services annexes.

Foreigners.cz, ORION, MoWio : l’accompagnement complet des expats

Foreigners.cz, basée Karolinská 654/2 à Prague 8, s’est imposée comme une référence sur le segment des services aux étrangers. Présente sur le marché depuis 2009, l’entreprise a accompagné plus de 21 000 clients, gère une base de plus de 15 000 appartements et s’appuie sur une quarantaine de professionnels répartis dans sept bureaux. Son offre est pensée comme un guichet unique : recherche d’appartement, assistance visa, assurance santé, aide à l’ouverture de compte bancaire, traduction, maintenance, organisation de déménagement, etc.

MoWio, à Evropská 657/120 (Prague 6), se concentre sur les expatriés, diplomates et professionnels internationaux, en mettant l’accent sur les quartiers les plus recherchés de Prague. L’idée est de proposer des biens qualitatifs dans des environnements appréciés des communautés étrangères, avec un service personnalisé.

Bohemian Estates, Czech Point 101, Invest2Prague : le regard d’investisseur

Bohemian Estates, installée V háji 1092/15 à Prague 7, offre un accompagnement complet aux investisseurs étrangers souhaitant se positionner sur le marché tchèque. L’agence fournit des conseils sur tous les aspects de l’investissement local : sélection de biens, financement, aspects fiscaux, gestion locative. Elle se positionne comme partenaire de long terme, avec un suivi au-delà de l’acquisition.

Invest2Prague, à U Bulhara 1611/3 (Prague 1), propose depuis 2008 des services complets pour l’achat, la vente ou la location de biens résidentiels et commerciaux. L’agence a, en plus, une spécialisation intéressante : elle est partenaire exclusif pour l’acquisition de biens résidentiels en République dominicaine, ce qui attire une clientèle d’investisseurs en quête de diversification internationale.

Blueground, HOME BY ZEITGEIST, HOLEŠOVICE Residence : l’hébergement pour séjours longs

Blueground, avec un bureau à Varšavská 715/36 (Prague 2), se présente comme le plus grand opérateur mondial d’appartements entièrement meublés pour des séjours de moyenne et longue durée. Tout se gère via une application : réservation, paiements, services. Ce modèle convient particulièrement aux cadres en mission de plusieurs mois.

HOME BY ZEITGEIST, à U půjčovny 952/2 (Prague 1), fournit, lui aussi, des logements locatifs meublés en Europe centrale et orientale, avec une équipe professionnelle dédiée durant toute la durée du bail. Quant à la résidence étudiante HOLEŠOVICE (Na zátorách 1625/1, Prague 7), elle propose 539 studios meublés pour étudiants, avec espaces communs et commerces à proximité.

Tableau – Agences et services dédiés aux expatriés / investisseurs

Les agences généralistes de référence à Prague

Aux côtés des grands groupes et des spécialistes, Prague compte de nombreuses agences généralistes qui travaillent à la fois avec des particuliers tchèques et des étrangers. Certaines se démarquent par leur ancienneté, leur volume de clients et la variété de leurs services.

Une agence basée Revoluční 655/1 à Prague 1 revendique plus de 26 ans d’activité et plus de 60 000 clients accompagnés, ce qui témoigne d’un ancrage solide sur le marché. D’autres, comme Atlas Reality (Táboritská 1000/23, Prague 3), proposent leurs services en plusieurs langues (tchèque, anglais, néerlandais, français), ce qui facilite grandement la vie des expatriés.

Structure en expansion rapide, spécialisée dans la vente et la location sur tout le territoire tchèque, avec un focus sur Prague. Plusieurs agences, comme celles situées Školská 694/32 (Prague 1) ou Dlouhá 705/16 (Prague 1), couvrent l’ensemble du pays à partir de la capitale.

YOUREALITY GROUP

Pour les jeunes actifs, des acteurs comme Livimi (Václavské náměstí 2132/47, Prague 1) ou Mint Living (Václavské náměstí 773/4, Prague 1) se concentrent sur un habitat moderne, souvent en centre-ville, avec un marketing très orienté vers cette cible.

Enfin, des structures comme Decola s.r.o. (Opletalova 1015/55, Prague 1) ou l’agence située Řipská 828/18 (Prague 3) complètent l’offre avec des services mêlant immobilier, conseil financier, accompagnement juridique et même obtention de certificats énergétiques.

Les spécialistes de la gestion locative et de la maintenance

Une fois le bien acheté, la vraie question pour de nombreux investisseurs (surtout ceux qui n’habitent pas en République tchèque) reste la gestion quotidienne. Plusieurs agences ont fait de cette dimension leur cœur de métier.

Une société basée Uruguayská 78/12 (Prague 2) gère ainsi plus de 300 biens, et fournit des services complets de gestion depuis 2007. Une autre, installée Koubkova 1849/6 (Prague 2), s’occupe depuis 2012 de la gestion d’appartements destinés à la location longue durée, principalement pour des investisseurs qui ne vivent pas à Prague.

Czech Point 101, déjà citée pour son volet investissement, ajoute à cette palette une gestion totalement externalisée avec garantie de revenus, forte occupation annuelle et indexation sur les standards internationaux de transparence.

Tableau – Quelques acteurs clés de la gestion locative

Les agences régionales et les spécialistes de niche

Si Prague concentre une grande partie des acteurs, les régions ne sont pas en reste. Plusieurs agences locales se distinguent dans leurs marchés respectifs et complètent l’offre des grands réseaux.

PREMIA Reality s.r.o. agit dans la région de Znojmo, en proposant médiation de ventes, achats, locations, avec services juridiques et financiers intégrés. BONO reality s.r.o. se positionne sur une offre complète incluant recherche de biens, financement, vente et assurance, avec des retours clients très positifs.

En Moravie, Realitní služby Břeclav fournit un service complet (immobilier, droit, finance), tandis que des agents individuels, souvent rattachés à de grandes enseignes comme RE/MAX, jouent un rôle central sur leurs territoires (Břeclav, Brno et environs, régions de Prague‑Ouest, etc.).

Pour les zones touristiques ou thermales, certaines agences se spécialisent dans les résidences secondaires ou les maisons de vacances, par exemple en Karlovy Vary ou dans les montagnes (Rokytnice nad Jizerou, Železný Brod, Vysoký Újezd), souvent via des projets portés par des développeurs comme Daramis ou l’agence membre de LeadingRE.

Comment évaluer une « bonne » agence en République tchèque ?

Face à cette offre très large, comment savoir si une agence fait partie des « meilleures » ? Les retours d’expérience, les chiffres et le cadre légal permettent de dégager plusieurs critères objectifs.

D’abord, la solidité et l’historique : une agence active depuis vingt ou trente ans, ayant accompagné des milliers de clients ou gérant un importante portefeuille, a généralement dû professionnaliser ses processus. C’est le cas de nombreuses structures évoquées, qu’il s’agisse de développeurs comme PSN ou Daramis, ou d’agences généralistes fortes de dizaines de milliers de clients.

Troisième critère : l’intégration de services annexes. Les meilleures agences ne se contentent pas de publier des annonces. Elles proposent estimations de marché, marketing de qualité (photos, vidéos, visites 3D, home staging), accompagnement juridique (contrats, séquestre, coordination avec les notaires et avocats), conseil financier (hypothèques, assurances), jusqu’à la gestion locative complète et la maintenance.

Enfin, la transparence et le respect du cadre légal jouent un rôle central. Les agences qui se conforment à la loi sur le courtage immobilier, détaillent clairement leurs commissions (souvent entre 2,5 % et 5 % plus TVA), ne réclament la commission qu’après finalisation de la transaction et mettent à disposition de leurs clients extraits de cadastre et informations sur les charges, montrent un niveau de sérieux nettement supérieur.

Commission, services inclus et bonnes pratiques

En République tchèque, la commission d’agence varie généralement entre 2,5 % et 5 % du prix de vente, parfois davantage pour des biens peu chers ou au contraire très onéreux, où des montants fixes peuvent être pratiqués. La TVA s’applique, dans un taux standard de 21 % pour les services immobiliers, ce qui porte par exemple une commission de 3 % à 3,63 % TTC.

Des acteurs comme Realty Advisors, basés à Prague, illustrent bien ce modèle : leur processus de vente type inclut estimation, séance photo, tournage vidéo et visite 3D, campagne de promotion multi‑canale (grands portails, réseaux sociaux, site dédié), gestion des visites et des offres, puis accompagnement juridique et financier. En 2025, l’entreprise a géré plus de 300 millions de CZK en ventes et financements, signe d’une activité soutenue.

Portails immobiliers : indispensable complément aux agences

Même si cet article se concentre sur les agences, il est impossible d’ignorer le rôle des portails immobiliers dans le fonctionnement du marché tchèque. sreality.cz est de loin le site le plus fréquenté, avec plus de 6 millions de visites mensuelles et plus de 78 000 annonces actives recensées à une période donnée. Derrière lui, ceskereality.cz agrège des annonces de près de 900 agences, tandis que mmreality.cz, realingo.cz ou remax-czech.cz prolongent la visibilité des grandes enseignes.

Les agences de qualité utilisent massivement ces portails, mais les couplent à leurs propres canaux marketing : sites en plusieurs langues, bases de données d’acheteurs, newsletters, réseaux sociaux, parfois même podcasts dédiés à l’immobilier et à l’investissement.

Conseils pratiques pour choisir son agence en République tchèque

En s’appuyant sur le panorama ci‑dessus, quelques recommandations se dégagent pour sélectionner sereinement une agence locale en République tchèque.

Il est utile de commencer par définir son profil et son objectif : expatrié en quête d’un logement clé en main ? Investisseur à la recherche de rendement locatif ? Vendeur d’un appartement ancien en centre‑ville de Prague ? Chaque profil trouvera plus naturellement une réponse auprès d’agences comme Foreigners.cz, Bohemian Estates ou Czech Point 101, ou auprès de développeurs comme Daramis ou PSN, ou encore de réseaux premium comme LEXXUS ou Sotheby’s.

L’éventuelle appartenance à un réseau international (Sotheby’s, LeadingRE, Engel & Völkers, RE/MAX) ou à une association professionnelle nationale est également un indicateur positif, tout comme la collaboration affichée avec de grands cabinets d’avocats spécialisés en immobilier.

Enfin, il est indispensable d’examiner précisément la structure de la commission, les services inclus et surtout le moment où la commission devient exigible. Conformément au cadre légal tchèque, la commission ne devrait pas être due avant que le vendeur ait eu la possibilité de conclure effectivement le contrat de vente et, dans les pratiques les plus protectrices, seulement après encaissement du prix et enregistrement du transfert au cadastre.

Conclusion : un marché riche, mais qui récompense l’expertise

Le marché immobilier de la République tchèque offre de réelles opportunités, pour y vivre comme pour y investir. Il est ouvert aux étrangers, sans exigence de résidence pour acheter, et les coûts de transaction restent globalement contenus par rapport à certains pays d’Europe occidentale. Mais cette attractivité s’accompagne d’une grande diversité d’acteurs, de niveaux de services et de pratiques.

Pour un étranger, le recours à ces agences de référence n’est pas un luxe, mais souvent la meilleure protection contre les pièges d’un marché qu’il ne maîtrise pas encore. Avec les bons partenaires, l’immobilier en République tchèque peut ainsi devenir un projet maîtrisé plutôt qu’un saut dans l’inconnu.

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Cyril Jarnias

Expert en gestion de patrimoine internationale depuis plus de 20 ans, j’accompagne mes clients dans la diversification stratégique de leur patrimoine à l’étranger, un impératif face à l’instabilité géopolitique et fiscale mondiale. Au-delà de la recherche de revenus et d’optimisation fiscale, ma mission est d’apporter des solutions concrètes, sécurisées et personnalisées. Je conseille également sur la création de sociétés à l’étranger pour renforcer l’activité professionnelle et réduire la fiscalité globale. L’expatriation, souvent liée à ces enjeux patrimoniaux et entrepreneuriaux, fait partie intégrante de mon accompagnement sur mesure.

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